Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Ноябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Наибольшим спросом у покупателей в ноябре пользовались квартиры в районах Тюменский мкр. (наибольший спрос на 1,2 - комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2-комнатные квартиры); МЖК (1 - комнатные квартиры).; Центр: КПД (1,2-комнатные квартиры); Центр: Драмтеатр (1,2-комнатные). Наблюдается рост спроса в районах Мыс, Тарманы, Матмасы и МЖК.

·      Удельная цена предложения составила в ноябре 62388 руб. за кв. м (рост на 0,77%), удельная цена продаж - 56575 руб. за кв. м

·      По сравнению с ноябрем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 3317 руб./кв. м (5,62%)

·      Объем предложения за месяц уменьшился на 51 квартиру и составляет 13628 объектов

·      Средний предпродажный торг в ноябре составил 2,62%

·      Средний срок экспозиции проданных в ноябре квартир составил 13,1 мес. (4,2 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за ноябрь 2018г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 13628 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение уменьшилось на 51 квартиру (-0,37%). По сравнению с ноябрем 2017г. предложение снизилось на 18,88% (3171 квартиру).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

На вторичном рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4735 квартир (34,7%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4440 объектов (32,6% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,8% вторичного рынка (3654 квартиры). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 799 квартир (5,9%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 7,97% (1086 квартир), в районе Центр: Драмтеатр – 7,16% (предложение составило 975 объектов) и в районе Центр: КПД – 7,10% (967 квартир в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за ноябрь 2018г.

Удельная цена предложения в ноябре 2018г. составила 62388 руб./кв. м, наблюдается рост на 478 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,77%. За последний год (по сравнению с ноябрем 2017 г.) удельная цена предложения выросла на 3317 руб. за квадратный метр (5,62%).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 65741 рублей за квадратный метр, это на 0,15% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 100 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 62577 руб./кв. м (рост на 189 руб. – 0,30%). 3-комнатные квартиры в ноябре имели удельную цену 60932 руб./кв. м (рост на 401 рубль – 0,66%).

Удельная цена многокомнатных квартир понизилась на 39 руб. (-0,07%) и составила 58035 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В ноябре 2018 лидером по величине удельной цены за кв. м. на вторичном рынке Тюмени стал район Центр: Исторический, удельная цена которого составила 85574 руб. за квадратный метр, объем предложения в данном районе – 636 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Центр: Драмтеатр (83360 руб./кв. м, 975 квартир в предложении) и 6 мкр (77319 руб./кв. м при 330 квартир в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе 5-й Заречный мкр. (- 34,51%), наибольший рост – в районе Московский дворик. (26,96%)

37 из 50 рассматриваемых районов (74%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за ноябрь 2018 г.

В структуре продаж ноября в пользу 1-комнатных квартир сделали свой выбор 47,2% покупателей.

Доля продаж 2-комнатных квартир составила 31,5%, 3-комнатных – 20,1%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,2% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в ноябре составила 56575 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в ноябре квартир на вторичном рынке увеличилась на 0,1 кв. м и составила 53,2 кв. м (в прошлом месяце 53,1 кв. м, в ноябре 2017 года – 51,7 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в ноябре квартир составил 13,1 мес. – наблюдается увеличение срока на 1,1 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 4,2 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 957 тыс. рублей (рост на 62 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за ноябрь 2018 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

13628

3727

2150

37

1,0

650

28900

3150

59,7

27

0,5

0,8

17

382

54

62388

45322

776

1,2

15000

422535

59306

кирпичное

7012

3779

2166

52

1,4

660

28500

3200

62,6

30

0,7

1,1

18

382

56

60413

44127

1054

1,7

15000

337879

58140

монолитное

2775

3626

2079

79

2,2

650

27000

3000

53,9

23

0,9

1,6

19

169

50

67256

49477

1879

2,8

15222

338235

64103

панельное

3548

3700

2164

73

2,0

800

28900

3150

59

22

0,7

1,3

17

178

56

62679

43555

1463

2,3

15038

422535

57844

блочное

275

3755

2255

272

7,3

1050

19900

3200

55,3

21

2,5

4,6

23

252

52

67962

49095

5932

8,7

18968

312500

58850

1-комн

все

4735

3445

1722

50

1,5

650

20000

3000

38,2

9

0,3

0,7

17

116

37

90068

49816

1448

1,6

15222

422535

81186

кирпичное

2120

3472

1755

76

2,2

660

20000

3000

38,9

9

0,4

1,0

18

111

38

89345

48864

2123

2,4

18182

337879

80732

монолитное

1459

3465

1742

91

2,6

650

13900

2980

38,2

9

0,5

1,2

19

88

37

90621

52959

2774

3,1

15222

338235

82090

панельное

1044

3347

1624

101

3,0

800

12000

2950

36,8

6

0,4

1,0

17

69

36

90986

47261

2927

3,2

18391

422535

81510

блочное

110

3554

1651

316

8,9

1050

8900

3200

39,9

9

1,7

4,3

23

62

38

89090

47686

9135

10,3

34662

296296

79403

2-комн

все

4440

3717

2207

66

1,8

850

27000

3100

57,9

14

0,4

0,7

25

186

55

64199

40219

1207

1,9

15130

326087

55556

кирпичное

2405

3724

2156

88

2,4

880

25900

3150

58,2

16

0,7

1,1

25

186

54

63995

39833

1625

2,5

15130

301124

56250

монолитное

731

3698

2232

165

4,5

850

19000

3000

61,2

13

1,0

1,6

34

150

58

60474

38306

2836

4,7

15333

295139

51587

панельное

1209

3704

2260

130

3,5

885

27000

3100

55,6

10

0,6

1,0

34

100

52

66669

41042

2362

3,5

16741

326087

56773

блочное

83

3890

2748

607

15,6

1050

16000

2970

55,1

9

2,0

3,6

34

81

54

70631

53189

11747

16,6

20192

312500

55556

3-комн

все

3654

3946

2350

78

2,0

925

28500

3300

79,7

22

0,7

0,9

35

218

74

49523

32880

1088

2,2

15000

338235

43420

кирпичное

2017

4019

2398

107

2,7

925

28500

3315

81,4

25

1,1

1,4

35

218

74

49381

34193

1523

3,1

15000

291667

43630

монолитное

514

3851

2386

211

5,5

1200

27000

3200

81,8

18

1,6

1,9

54

168

78

47100

28598

2525

5,4

15474

211765

40516

панельное

1058

3861

2227

137

3,5

990

23000

3285

76

15

0,9

1,2

46

160

69

50815

31820

1957

3,9

15038

338235

44351

блочное

62

3792

2444

626

16,5

1800

19900

3235

69

9

2,3

3,3

52

91

70

54937

38205

9783

17,8

25000

309969

47738

многокомн

все

799

4453

2783

197

4,4

1205

28900

3650

106,1

41

2,9

2,7

0

382

96

41954

30758

2178

5,2

15012

275238

36918

кирпичное

470

4420

2560

236

5,3

1205

20000

3600

111

48

4,4

4,0

30

382

95

39830

29243

2701

6,8

15012

219512

35861

монолитное

71

4568

3523

842

18,4

1555

24880

3580

100

26

6,2

6,2

61

169

95

45699

28058

6707

14,7

15396

173986

37827

панельное

237

4517

3001

391

8,6

1320

28900

3800

99,1

24

3,1

3,2

57

178

104

45588

34505

4492

9,9

15313

275238

39071

блочное

20

4189

2325

1067

25,5

1800

12000

3500

97,8

37

17,0

17,4

76

252

90

42823

27890

12797

29,9

18968

142857

37490




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://gelio.livejournal.com/214138.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100