Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, обзор вторичного рынка недвижимости. Июль 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Константин Бредников, аналитик, компания Этажи)

 [2]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в июле пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры), Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2-комнатные квартиры), МЖК (1-комнатные квартиры), КПД (1,2,3-комнатные), Драмтеатр (1,2-комнатные), Восточный-2 (1,3-комнатные квартиры) и Дом Обороны (1-комнатные). Наблюдается снижение спроса в районе Лесобаза и рост спроса в районе Дом печати

·      Удельная цена предложения составила в июле 59043 руб. за кв. м (рост на 0,11%), удельная цена продаж - 52486 руб. за кв. м

·      По сравнению июлем прошлого года удельная цена предложения снизилась на 2894 руб./кв. м (-4,67%)

·      Объем предложения за месяц снизился на 222 квартиры и составляет 17869 объектов

·      Средний предпродажный торг в июле составил 3,01%

·      Средний срок экспозиции проданных в июле квартир составил 7,0 мес. (+0,77 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2017г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 17869 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 222 квартиры. По сравнению с июлем 2016г. предложение выросло на 8,87% (1456 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло значимых изменений.

В июле так же, как и в 2017-2016 г., на рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 6620 квартир (37,0%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 5666 объекта (31,7% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 25,6% вторичного рынка (4578 квартиры). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 1005 квартир (5,6%).

Наибольшее предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 8,26% (1476 квартиры), в районе КПД – 7,16% (предложение составило 1279 объект) и Драмтеатр – 6,89% (1232 квартир в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2017г.

Средняя цена квадратного метра в предложении вторичного рынке жилья Тюмени в 3 квартале 2017 года окончательно стабилизировалась (с мая 2017 г. применяется новая методика расчета средней цены, все нижеперечисленные данные пересчитаны по новому методу).

Удельная цена предложения в июле 2017г. составила 59043 руб./кв. м, наблюдается рост на 63 рубля (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,11% (в рамках погрешности определения среднего значения 0,3%). За последний год (по сравнению с июнем 2016 г.) удельная цена предложения снизилась на 2922 рублей за квадратный метр - 4,67%.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В июле наблюдалось незначительный рост удельной цены предложения в сегментах 1 и многокомнатных квартир (в рамках погрешности определения среднего значения).

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 61152 рублей за квадратный метр, это на 0,30% больше, чем в прошлом месяце. Удельная цена 2-комнатных квартир составила 58305 руб./кв. м (снижение на 79 рублей). 3-комнатные квартиры в июле имели удельную цену 57707 руб./кв. м (снижение на 22 рубля).

Удельная цена многокомнатных квартир выросла на 0,84% (в рамках погрешности определения среднего значения 2,2%)) и составила 60739 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Европейском микрорайоне, в июле 2017 г. она составила 81211 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 160 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Исторический Центр (78066 руб./кв. м) и Ожогина (73618 руб./кв. м при 27 квартирах в предложении).

Наименьшая удельная цена среди рассматриваемых районов наблюдается в районах Электрон, Антипино и Утешево – 42211 руб., 39730 руб. и 39017 руб. соответственно.

38 из 48 рассматриваемых районов (79%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2017 г.

В структуре продаж июля наблюдается рост интереса к 1-комнатным квартирам, их предпочли 51,4% покупателей.

Доля продаж 2-комнатных квартир составила 30,7%, 3-комнатных – 16,0%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,9% покупателей.

Средняя площадь проданных в июле квартир на вторичном рынке снизилась на 1,3 кв. м и составила 49,1 кв. м (в прошлом месяце 50,4 кв. м, в июле 2016 года – 49,66 кв. м).

Удельная цена продажи вторичного жилья в июле составила 52486 руб. за квадратный метр.

Средний срок экспозиции проданных в июле квартир составил 7,0 мес. – наблюдается снижение на 0,5 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 0,77 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 552 тыс. рублей (рост на 44 тыс. рублей).

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за июль 2017 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

17869

3518

2336

35

1,0

650

76000

2950

59,6

28

0,4

0,7

16

402

53

59043

14003

210

0,4

20548

304000

56180

кирпичное

8878

3864

2814

60

1,5

650

76000

3050

62,7

32

0,7

1,1

18

340

55

61603

15236

323

0,5

20548

304000

57603

монолитное

3392

3374

2263

78

2,3

1170

49000

2800

52,9

24

0,8

1,6

19

402

46

63732

14398

495

0,8

27103

192857

60938

панельное

5311

3052

1122

31

1,0

950

13000

2850

58,5

21

0,6

1,0

16

253

55

52179

9088

249

0,5

29167

132075

52553

блочное

288

3143

1716

203

6,4

850

18000

2900

61,2

26

3,1

5,0

20

252

57

51348

12598

1487

2,9

23810

106481

48592

1-комн

все

6620

2368

758

19

0,8

650

24000

2250

38,7

9

0,2

0,6

16

281

38

61152

11401

280

0,5

23810

150000

59892

кирпичное

2926

2448

867

32

1,3

650

24000

2300

39,3

10

0,4

0,9

18

281

38

62230

11390

421

0,7

28777

143636

60606

монолитное

2066

2471

731

32

1,3

1170

7200

2350

39,4

8

0,4

0,9

19

80

40

62726

12246

539

0,9

31128

150000

61628

панельное

1520

2082

435

22

1,1

950

5000

2050

36,5

6

0,3

0,8

16

69

35

57024

8694

446

0,8

29412

113636

56805

блочное

108

2262

648

125

5,5

850

4600

2100

40,5

9

1,7

4,3

20

64

40

55855

14860

2873

5,1

23810

106481

56026

2-комн

все

5666

3365

1278

34

1,0

1168

13500

3070

57,7

13

0,3

0,6

25

130

55

58305

12654

336

0,6

27841

149584

55202

кирпичное

2954

3492

1462

54

1,5

1168

13400

3173

58,3

15

0,6

0,9

25

130

55

59939

13487

496

0,8

27841

145122

56250

монолитное

795

3868

1257

89

2,3

2200

13500

3500

61,2

10

0,7

1,2

43

106

60

63254

14434

1024

1,6

31930

149584

59649

панельное

1838

2954

750

35

1,2

1400

7500

2850

55,2

10

0,5

0,8

26

104

52

53481

8586

401

0,7

29167

132075

52950

блочное

79

3122

1023

232

7,4

2100

6700

2800

60,5

12

2,7

4,5

44

114

57

51608

10250

2321

4,5

37640

83333

49836

3-комн

все

4578

4639

2452

72

1,6

1500

30000

3900

80,4

22

0,7

0,8

35

240

75

57707

16139

477

0,8

20548

229804

52252

кирпичное

2376

5112

2998

123

2,4

1500

30000

4300

82,5

26

1,1

1,3

35

240

75

62005

18667

766

1,2

20548

229804

55000

монолитное

472

5494

2184

201

3,7

2060

16990

5000

87,7

17

1,6

1,8

58

168

83

62624

17063

1572

2,5

27103

162584

59451

панельное

1651

3764

984

48

1,3

1800

9150

3550

75,5

14

0,7

0,9

36

234

68

49851

8122

400

0,8

29412

100000

49180

блочное

79

3600

1175

266

7,4

1900

7500

3200

76,9

18

4,1

5,3

50

145

72

46787

7406

1677

3,6

33830

69663

45395

многокомн

все

1005

6851

5570

352

5,1

2050

76000

4700

112,8

50

3,2

2,8

0

402

100

60739

21396

1351

2,2

27073

304000

51646

кирпичное

622

7529

5967

479

6,4

2050

76000

5300

118,7

56

4,5

3,8

45

340

102

63437

21939

1761

2,8

27073

304000

54181

монолитное

59

11381

9261

2432

15,4

3700

49000

8200

138,5

63

16,5

11,9

86

402

124

82198

37083

9738

11,8

28462

192857

63208

панельное

302

4638

1545

178

3,8

2100

13000

4300

95,9

23

2,7

2,8

45

253

90

48355

9440

1088

2,3

29565

104348

46896

блочное

22

5909

4040

1763

15,8

3279

18000

4125

109,1

41

17,9

16,4

80

252

93

54173

13936

6082

11,2

33702

84270

44837




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: http://freedom.livejournal.com/2252607.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100