Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, первичный рынок. Август 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·    Общий объем предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости в августе 2018 года составил почти 11,4 тыс. квартир, что на 2,1% больше, чем в июле текущего года.

·    Средняя цена 1 кв.м квартир в предложении составила 59170 руб./кв.м, что на 2,35% выше уровня предыдущего месяца. Годовой темп прироста - 9,2%.

·    По итогам месяца доля готового жилья в предложении снизилась до 13,6% в общем объеме предложения. В продажах – 30%.

·    Удельная цена продажи составила 52586 руб./кв.м.

·      Средняя площадь проданных квартир в августе 2018 года – 50,9 кв.м


1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за август 2018г.

По итогам месяца объем нового предложения на первичном рынке г. Тюмени составил 1,6 тыс. квартир, что в итоге привело к росту общего объема предложения в августе 2018 года: в предложении находилось почти 11,4 тыс. объектов, что на 2,1% больше, чем в июле текущего года.

По данным базы компании «Этажи» за месяц были открыты продажи квартир в 8 домах в черте города Тюмени.

В августе доля однокомнатных квартир снизилась на 4,8% до уровня 51,5%, доля «двушек» осталась неизменна на уровне 26%, доли трех- и многокомнатных квартир изменилась в большую сторону и составили 19,7% и 2,5% в общем объеме предложения соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

Однокомнатные квартиры превалируют в сегменте с площадью от 40 до 45 кв.м. (19% в общем объеме предложения "однушек"), двухкомнатные – в сегменте от 60 до 65 кв.м (24%). Увеличилась доля (по сравнению с июлем 2018) на 9% трехкомнатных квартир в сегменте до 75 кв.м – почти треть всего предложения в августе 2018 года.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

Открытие продаж новых объектов в августе 2018 года привело к росту доли квартир в монолитно-каркасных домах на 4% (по итогам месяца - 70,4%), при этом предложение в панельных домах сократилось до 6,4% (¯3,3%). В структуре предложения доли квартир в кирпичных и блочных домах остались практически неизменны.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по типу домостроения

В августе доля класса «эконом» снизилась до 82,9% в общем объеме предложения, комфорт класс увеличился с 6,9% до 16%, доля бизнес класса осталась на прежнем уровне ~ 1,1%. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

Основной сегмент однокомнатных квартир сосредоточен в ценовом диапазоне до 2500 тыс.руб. (78% всех «однушек»), двухкомнатные квартиры в основном предлагаются с ценой от 2500 до 4000 тыс.руб.(67%). Трехкомнатные квартиры превалируют с ценой от 4000 до 4500 тыс.руб. (24%).

 Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

Тюменская слобода остается лидером среди районов по объему предложения, в августе на продаже находилось около 2,5 тыс. квартир (22,3% в общем объеме предложения), 11% всех объектов было представлено в районе Студгородка, 7,8% - в Европейском мкр. и т.д. в порядке убывания.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам

2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за август

Удельная цена предложения на первичном рынке в августе 2018 года выросла на 2,35% по сравнению с прошлым месяцем и составила 59170 руб./кв.м (основное влияние на рост цены оказал выход на продажу объектов класса комфорт).

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года темп прироста составил 9,2%­.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Средняя цена 1 кв.м в августе составила 57576 руб. на однокомнатные квартиры, 59140 руб. на двухкомнатные, 59032 руб. – трехкомнатные квартиры и 70385 руб. - многокомнатные.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

В августе квартиры класса «эконом» в среднем предлагались с ценой 55831 руб./кв.м, комфорт класса - 67368 руб./кв.м и бизнес класса - 100617 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

В районе Драмтеатр остается самая высокая удельная цена предложения, в августе 2018 года она составила 102121 руб./кв.м, далее по убыванию - исторический центр города с ценой 79308 руб./кв.м, район КПД - 74449 руб./кв.м и т.д. по убыванию.

В районах Дударева и д. Княжево строится на текущий момент по одному ЖК.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

Район

Удельная цена, руб./кв.м

Прирост

Июль 2018

Август 2018

руб./кв.м

%

1-й Заречный мкр

-

64110

-

-

2-й Заречный мкр

57997

58076

79

0,1

5-й Заречный мкр

46505

47233

728

1,6

6 мкр

58174

58150

-24

0,0

Антипино

46138

48368

2230

4,8

Войновка

51902

52101

199

0,4

Воровского

45038

-

-

-

Восточный-2

47782

47755

-26

-0,1

Восточный-3

44678

44678

0

0,0

Дом Обороны

55589

56574

984

1,8

ДОК

58201

58649

448

0,8

Дударева

87115

87115

0

0,0

Европейский мкр

68912

64796

-4117

-6,0

Заречный

68481

68686

206

0,3

Княжева д.

52607

54848

2241

4,3

Лесобаза: Тура мкр

48324

-

-

-

Маяк

51710

51728

17

0,0

МЖК

59700

60007

307

0,5

ММС

51535

52961

1427

2,8

Московский тракт

49116

49690

575

1,2

Мыс, Тарманы, Матмассы

53422

53562

140

0,3

Ожогина

69241

69541

300

0,4

Патрушева

51124

52009

885

1,7

Плеханово

46256

46733

477

1,0

Тюменская слобода

54134

54721

587

1,1

Тюменский мкр

54901

54994

93

0,2

Центр: Дом печати

72967

73141

174

0,2

Центр: Драмтеатр

100933

102121

1188

1,2

Центр: Исторический

80202

79308

-894

-1,1

Центр: КПД

72939

74449

1511

2,1

Центр: Студгородок

63980

64117

136

0,2

Червишевский тракт

47471

47471

0

0,0

Югра

54360

54960

601

1,1

Южный мкр

64504

63654

-850

-1,3





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100