Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, первичный рынок. Июль 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, компания Этажи)

Застройщик Стандарт, ЖК «Юго-Западный», ГП-3, ул. Ставропольская - фото номер 6

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Как и в июне, в рассматриваемом месяце были открыты продажи новых домов с суммарным объемом предложения в 1300 квартир

·      Меньше всего квартир на продаже в домах со сроком сдачи в 2017 и 2020 годах

·      Удельная цена предложения с учетом скидок, предоставляемых застройщиками, сложилась на уровне 54241 руб./кв.м, что на 0,62% ниже, чем в июне текущего года

·      В июле 2017 года удельная цена продажи составила 47106 руб./кв.м

·      55% всех проданных объектов – однокомнатные квартиры

·      Наиболее популярными районами по-прежнему остаются Тюменская слобода и Плеханово. В июле также пользовались спросом квартиры в районах Мыс, Тарманы, Матмассы.

·      Превалирующий спрос сосредоточен на квартиры в сданных домах (60% всех продаж)


1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за июль 2017г.

 Общий объем предложения в июле 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости составил более 15,4 тыс. квартир, что на 0,7% меньше, чем в предыдущем месяце. Годовой темп прироста – 41,3% (­).

В июле вышли на продажу два новых проекта в районе Мыс, а также новые дома в уже строящихся жилых комплексах, общее количество которых более 1000 объектов.

Существенных изменений в структуре предложения в разрезе по размеру квартир в рассматриваемом периоде не произошло: 55% приходится на однокомнатные квартиры, 30% - двухкомнатные, 14,4% - трехкомнатные и менее 1% - многокомнатные.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

Хорошая представленность однокомнатных квартир на первичном рынке с площадями от 20 до 50 кв. м – 91% в предложении «однушек». Двухкомнатные квартиры в основном предлагаются до 70 кв.м (85%), 15% приходится на квартиры с большими площадями от 70 кв.м и выше. 39% остается в предложении трехкомнатных квартир с площадью до 75 кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

54% в общем объеме предложения сосредоточено в монолитно-каркасных домах в июле 2017 года, 30% приходится на кирпичные, 13% в панельных и по-прежнему 3% в домах из блоков.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по типу домостроения

С выходом на продажу новых объектов в июле возросла доля квартир в домах эконом класса до 87,3%, на 1% снизился объем предложения комфорт класса и составил 10,5%, доля бизнеса осталась практически неизменной (2,2%). Предложения элит класса в г. Тюмени отсутствуют.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

Треть всех однокомнатных квартир в предложении в ценовом диапазоне от 1500 до 2000 тыс.руб., с ценой до 1500 тыс.руб. сосредоточено порядка 30%. 33% двухкомнатных квартир соответствует ценовой диапазон от 2500 до 3000 тыс.руб. В трешках существенно преобладает доля квартир до 3500 тыс.руб. (29%).

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

Открытие продаж новых объектов изменил рейтинг районов по объему предложения: в июле на первое место с объемом в более чем 2,5 тыс. квартир вышел район Тюменская слобода (17%), на втором месте по убыванию – Плеханово (13%), на третьем остался район Студгородка с долей 11%.

Меньше всего квартир в Восточном-3, 3-м Заречном и 6 микрорайонах.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам


2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за июль

В июле 2017 года удельная цена предложения продолжила снижение, темп прироста к прошлому месяцу составил -0,62% (336 руб. в абсолютном выражении). По итогам месяца средняя цена 1 кв.м сложилась на уровне 54241 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Удельная цена предложения однокомнатных квартир в июле 2017 года составила 53548 руб./кв.м, двухкомнатных – 53010 руб./кв.м, трехкомнатных – 55993 руб./кв.м и многокомнатных – 70537 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

В разрезе по классу недвижимости наименьшая удельная цена предложения принадлежит классу «эконом» - 51351 руб./кв.м, цена 1 кв.м комфорт класса в июле 2017 года составила 63425 руб./кв.м и бизнес – 86560 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

Самые высокие цены на первичном рынке г. Тюмени в июле 2017 года остаются в центральной части города: на первом месте с ценой 84939 руб./кв.м расположился район Драмтеатра, далее Дом печати - 79799 руб./кв.м, в исторической части средняя цена кв.м. сложилась на уровне 79432 руб./кв.м и т.д. в порядке убывания.

Наиболее доступные районы по цене - Антипино (38924 руб./кв.м) и Нефтяников (37526 руб./кв.м).

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

Район

Удельная цена, руб./кв.м

Прирост

Июнь 2017

Июль 2017

руб./кв.м

%

2-й Заречный мкр

56882

56971

90

0,2

3-й Заречный мкр

59967

59830

-137

-0,23

5-й Заречный мкр

44610

44437

-173

-0,39

6 мкр

55935

55935

0

0,0

Антипино

38852

38924

72

0,2

Войновка

48723

49484

761

1,6

Воровского

44942

45011

69

0,2

Восточный-2

45812

44210

-1602

-3,5

Восточный-3

54032

54032

0

0,0

Дом Обороны

51626

52812

1186

2,3

Европейский мкр

64792

64706

-85

-0,1

Лесобаза

45499

45544

46

0,1

Маяк

51143

51124

-19

0,0

МЖК

51200

51313

113

0,2

ММС

51065

50912

-153

-0,3

Московский тракт

49610

47614

-1997

-4,0

Мыс, Тарманы, Матмассы

50751

51174

423

0,8

Нефтяников

37047

37526

479

1,3

Ожогина

68937

68907

-30

0,0

Плеханово

45101

44662

-439

-1,0

Тюменская слобода

49635

47934

-1701

-3,4

Тюменский мкр

51920

51668

-252

-0,5

Центр: Дом печати

78699

79799

1100

1,4

Центр: Драмтеатр

85882

84939

-943

-1,1

Центр: Исторический

79999

79432

-1012

-1,3

Центр: КПД

70050

69896

-153

-0,2

Центр: Студгородок

59450

59492

42

0,1

Червишевский тракт

69835

69835

0

0,0

Югра

48347

48810

463

1,0

Южный мкр

62591

62185

-406

-0,6





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100