Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, первичный рынок. Июль 2018
(Анна Моисеева, САРН, начальник аналитического отдела, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.ТЮМЕНИ ЗА ИЮЛЬ 2018Г.[1]

Похожее изображение

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·    За счет открытия продаж новых объектов объем предложения увеличился на 5,4% по сравнению с июнем текущего года, по итогам месяца на продаже находилось более 11,1 тыс. квартир.

·    В июле увеличилась доля квартир в предложении в сданных домах до 17,4%, в продажах снизилась до 34%.

·    Удельная цена предложения в июле 2018 года сложилась на уровне 57813 руб./кв.м, что на 0,15% ниже уровня предыдущего месяца. По сравнению с июлем 2017 года цена выросла на 6,6%.

·    Удельная цена продажи составила 53053 руб./кв.м.

·      Средняя площадь проданных квартир в июле 2018 года – 45,1 кв.м


1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за июль 2018г.

Общий объем предложения на первичном рынке г. Тюмени в июле 2018 года составил 11,1 тыс. квартир, что на 5,4% больше, чем в предыдущем месяце и на 27,9% ниже уровня июля 2017 года.

По итогам месяца на продажу вышли 8 домов, общий объем предложения которых составил около 1600 квартир.  Новые объекты вышли в районах Патрушево, Европейский мкр, Плеханово, Тюменская слобода и Восточный-2.

Открытие продаж новых домов существенно не повлияло на распределение в структуре предложения по количеству комнат: 56,3% - однокомнатные квартиры, 26% - двухкомнатные, доля трехкомнатных составила 16,5% и многокомнатных всего 1,2% в общем объеме предложения.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

Как и ранее, сегмент однокомнатных квартир - квартиры с площадью от 20 до 50 кв.м. (89% в общем объеме предложения "однушек"), двухкомнатных квартир - с площадью до 70 кв.м (88%). 23% трехкомнатных квартир предлагаются с площадью до 75 кв.м, 13% трехкомнатных квартир сосредоточены в диапазоне от 120 кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

За счет открытия продаж домов в панельном исполнении, доля предложения в монолитно-каркасных домах снизилась на 3,2% до 66,6%, в панельных она возросла до 9,7%. Объем предложения в домах из кирпича остался на уровне 22,6%. В блочных домах по итогам июля было представлено всего 1,1% всего объема предложения на первичном рынке.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по типу домостроения

Класс «эконом» удерживается на отметке 91,8% в общем объеме предложения, на комфорт класс приходится порядка 6,9% объектов, бизнес занимает всего 1,3%. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

Превалирующий объем предложения однокомнатных квартир сосредоточен в диапазоне от 1500 до 2000 тыс.руб. (31% из всех «однушек»), 27% двухкомнатных квартир предлагались с ценой от 2500 до 3000 тыс.руб., а 22% трехкомнатных квартир - с ценой 3500 до 4000 тыс.руб.

 Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

Более 2,6 тыс. квартир в предложении было сосредоточено в районе Тюменская слобода (23,9% в общем объеме предложения), почти 1,3 тыс. объектов – предложение от застройщиков в районе Студгородка (11,6%), 9,14% - в районе Патрушево (порядка 1 тыс. квартир) и т.д. в порядке убывания.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам

2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за июль

В июле 2018 года удельная цена предложения на первичном рынке сложилась на уровне 57813 руб./кв.м, что на 0,15% ниже уровня предыдущего месяца (небольшое снижение произошло за счет выхода новых объектов на рынок). Годовой темп прироста - 6,6%­.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наибольшее изменение удельной цены было выявлено по многокомнатным квартирам (-5,5%), что в большей мере связано с небольшим объемом предложения и его влиянием на среднее значение цены. Средняя цена 1 кв.м по итогам июля составила 56733 руб. на однокомнатные, 57936 руб. – двухкомнатные и 57442 руб. – трехкомнатные квартиры.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

Квартиры класса «эконом» в июле текущего года в среднем предлагались с ценой 55223 руб./кв.м, квартиры комфорт класса -  70972 руб./кв.м и бизнес класса - 99842 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

В центральной части города в районе Драмтеатр удельная цена предложения по итогам месяца составила 100933 руб./кв.м, далее по убыванию - исторический центр города с ценой 80202 руб./кв.м, район Дом печати - 72967 руб./кв.м и т.д. по убыванию.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

Район

Удельная цена, руб./кв.м

Прирост

Июнь 2018

Июль 2018

руб./кв.м

%

2-й Заречный мкр

57870

57997

127

0,2

3-й Заречный мкр

58531

-

-

-

5-й Заречный мкр

44164

46505

2342

5,30

6 мкр

58294

58174

-120

-0,2

Антипино

45729

46138

409

0,9

Войновка

49517

51902

2384

4,8

Воровского

45029

45038

9

0,0

Восточный-2

45813

47782

1968

4,3

Восточный-3

44678

44678

0

0,0

Дом Обороны

55541

55589

48

0,1

ДОК

56842

58201

1359

2,4

Дударева

87220

87115

-105

-0,1

Европейский мкр

68699

68912

213

0,3

Княжева д.

51986

52607

621

1,2

Лесобаза: Тура мкр

47477

48324

847

1,8

Маяк

54654

51710

-2944

-5,4

МЖК

59410

59700

290

0,5

ММС

51503

51535

32

0,1

Московский тракт

49578

49116

-462

-0,9

Мыс, Тарманы, Матмассы

53368

53422

54

0,1

Ожогина

68101

69241

1140

1,7

Патрушева

51669

51124

-545

-1,1

Плеханово

46416

46256

-160

-0,3

Тюменская слобода

53192

54134

942

1,8

Тюменский мкр

54887

54901

14

0,0

Центр: Дом печати

72800

72967

167

0,2

Центр: Драмтеатр

109774

100933

-8841

-8,1

Центр: Исторический

80532

80202

-330

-0,4

Центр: КПД

72966

72939

-27

0,0

Центр: Студгородок

61491

63980

2489

4,0

Червишевский тракт

47990

47471

-519

-1,1

Югра

54049

54360

311

0,6

Южный мкр

64839

64504

-335

-0,5





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100