Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, первичный рынок. Июнь 2018
(первичный рынок: Анна Моисеева, САРН, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·    Общий объем предложения на первичном рынке жилья в июне 2018 года составил около 10,5 тыс. объектов, что на 3,24% ниже уровня предыдущего месяца и на 32% ниже уровня аналогичного периода прошлого года.

·    Доля предложения квартир в сданных домах - 14,5%, в продажах – 38%.

·    По итогам месяца удельная цена предложения составила 57900 руб./кв.м, что на 269 руб. (0,47%) выше предыдущего месяца. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года -  6,1%­.

·    Удельная цена продажи сложилась на уровне 51811 руб./кв.м.

·      Средняя площадь проданных квартир в июне 2018 года – 49,8 кв.м

·      Средний ипотечный чек – 1751 тыс.руб.


1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за июнь 2018г.

В предложении на первичном рынке г. Тюмени в июне 2018 года находилось чуть больше 10,5 квартир. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился еще на 3,24%, по отношению к уровню июня 2017 года - ¯32 п.п.

В июне были открыты продажи четырех домов в уже строящихся ЖК, общий объем предложения которых составил более 700 объектов.

По итогам месяца доля предложения однокомнатных квартир составила 57,4%, 25,4% приходится на двухкомнатные квартиры, 16,1% - трёхкомнатные и всего 1,1% представлен многокомнатными.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

Без изменений остался основной сегмент однокомнатных квартир - 91% составляют квартиры с площадью от 20 до 50 кв.м. Двухкомнатные квартиры в большем разнообразии представлены с площадью до 70 кв.м (86%). 26% трехкомнатных квартир предлагаются с площадью до 75 кв.м. (26%), 16% трехкомнатных квартир сосредоточены в диапазоне от 120 кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

69,8% всего объёма квартир предлагаются в монолитно-каркасных домах, 22,7% - в кирпичных, из-за выхода новых объектов увеличилась доля квартир в панельных домах до 6,7%, в домах из блоков предлагается всего около 2% всего предложения рынка.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по типу домостроения

Доля квартир в домах класса эконом в г. Тюмени в июне 2018 года превысила отметку в 90%, на комфорт класс приходится 8,2%, бизнес – всего 1,5%. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

80% однокомнатных квартир предлагаются с ценой до 2500 тыс.руб. (81%), 53% двухкомнатных квартир - с ценой от 2500 до 3500 тыс.руб., а 61% трехкомнатных квартир - с ценой до 5000 тыс.руб.

 Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

По-прежнему Тюменская слобода – лидер в рейтинге районов по объему предложения, по итогам месяца на продаже было выставлено почти 2,4 тыс. квартир (22,6%), в районе Студгородка остается порядка 12,5% всего предложения, около 10% приходится на группу районов Мыс, Тарманы, Матмассы и т.д. в порядке убывания.

В районах Дударева и Княжева ведется строительство одного ЖК, объем предложения которых в июне 2018 года составил 0,5% и 1,9% соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам

2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за июнь

Прирост удельной цены предложения в июне 2018 года составил 269 рублей (0,47%), по итогам месяца средняя цена 1 кв.м сложилась на уровне 57900 руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года -  6,1%­.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Удельная цена предложения однокомнатных квартир в июне 2018 года составила 56193 руб., двухкомнатные в среднем предлагались с ценой 58035 руб./кв.м, трёхкомнатные – 58080 руб./кв.м и многокомнатные – 79075 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

В июне удельная цена предложения квартир эконом класса на первичном рынке составила 54598 руб./кв.м, квартир комфорт класса -  70868 руб./кв.м и бизнес класса - 106586 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

Самая высокая удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по районам города остается в районе Центр: Драмтеатр на уровне 109774 руб./кв.м, на втором месте исторический центр города с ценой 80532 руб./кв.м, далее по уменьшению удельной цены – КПД (72966 руб.) и т.д. в порядке убывания.

Наименьшая удельная цена выявлена в районе 5-й Заречный мкр. – 44164руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

Район

Удельная цена, руб./кв.м

Прирост

Май 2018

Июнь 2018

руб./кв.м

%

2-й Заречный мкр

57486

57870

384

0,7

3-й Заречный мкр

58700

58531

-169

-0,29

5-й Заречный мкр

44083

44164

81

0,18

6 мкр

58345

58294

-51

-0,1

Антипино

43405

45729

2323

5,4

Войновка

52244

49517

-2726

-5,2

Воровского

45029

45029

0

0,0

Восточный-2

47800

45813

-1987

-4,2

Восточный-3

44968

44678

-290

-0,6

Дом Обороны

55170

55541

371

0,7

ДОК

54326

56842

2516

4,6

Дударева

83651

87220

3569

4,3

Европейский мкр

68406

68699

293

0,4

Княжева д.

50951

51986

1035

2,0

Лесобаза: Тура мкр

48341

47477

-863

-1,8

Маяк

51711

54654

2943

5,7

МЖК

57027

59410

2383

4,2

ММС

51318

51503

185

0,4

Московский тракт

49517

49578

61

0,1

Мыс, Тарманы, Матмассы

53213

53368

155

0,3

Ожогина

66446

68101

1655

2,5

Патрушева

51733

51669

-63

-0,1

Плеханово

46439

46416

-22

0,0

Тюменская слобода

53307

53192

-115

-0,2

Тюменский мкр

54795

54887

92

0,2

Центр: Дом печати

72719

72800

81

0,1

Центр: Драмтеатр

111616

109774

-1842

-1,7

Центр: Исторический

80125

80532

407

0,5

Центр: КПД

72574

72966

391

0,5

Центр: Студгородок

60554

61491

937

1,5

Червишевский тракт

47996

47990

-6

0,0

Югра

53855

54049

194

0,4

Южный мкр

62974

64839

1865

3,0





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100