Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, первичный рынок. Май 2018
(Анна Моисеева Анна, САРН, аналитик, компания Этажи)

Картинки по запросу горизонт тюмень

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·    В мае 2018 года общий объем предложения на первичном рынке составил порядка 10,9 тыс. объектов, что на 1,16% ниже уровня предыдущего месяца и на 29% ниже уровня аналогичного периода прошлого года.

·    Доля предложения квартир в сданных домах 14,9%, в продажах – 47%.

·    Удельная цена предложения возросла всего на 76 руб. (0,13%) по сравнению с апрелем и составила 57631 руб./кв.м.

·      Удельная цена продажи сложилась на уровне 51692 руб./кв.м.

·      Средняя площадь приобретенных квартир по итогам мая 2018 г. - 51 кв.м.


1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за май 2018г.

В мае 2018 г. на первичном рынке жилой недвижимости общий объем предложения сократился на 1,16% и составил меньше 11 тыс. объектов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года темп прироста - 29% (¯).

В мае были открыты продажи одного дома в районах: Тюменская слобода, Тюменский мкр., Антипино и 5-й Заречный мкр. Объем предложения новых объектов составил более 1,1 тыс. квартир.

Доля предложения однокомнатных квартир на первичном рынке составила 56,4%. Далее следуют двухкомнатные (25,6%) и трехкомнатные (16,8%). На последнем месте по доле предложения оказались многокомнатные квартиры – 1,2%.


Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

Среди однокомнатных квартир более 90% предложения занимают квартиры с площадью от 20 до 50 кв.м. Большая часть предложений (85%) двухкомнатных квартир была с площадью до 70 кв.м. А почти треть объема предложения трехкомнатных заняли квартиры с площадью до 75 кв.м. (29%), 16% трехкомнатных квартир сосредоточены в диапазоне от 120 кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир


Наибольшая часть всего объема предложения первичного рынка представлена в монолитно-каркасных домах - 69,8%, в кирпичных - 23,7%, малая часть предложения приходилась на панельные (3,8%) и в домах из блоков всего 2,7%.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по типу домостроения


89,5% всего предложения на первичном рынке – квартиры в домах класса эконом, комфорт класс по итогам мая составил 8,9%, бизнес – всего 1,6%. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

В ценовом диапазоне однокомнатные квартиры представлены преимущественно до 2500 тыс.руб. (81%), 66% двухкомнатных квартир предлагается с ценой до 3500 тыс.руб., а 41% трехкомнатных квартир - с ценой до 4000 тыс.руб.


Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

Более 2,6 тыс. квартир первичного рынка – предложение в районе Тюменская слобода, в общем предложении его доля составила почти четверть всех объектов (24,3%).

В районе Студгородка сосредоточено 12,5% всего предложения, около 10% приходится на группу районов Мыс, Тарманы, Матмассы и т.д. в порядке убывания.

В районах Дударева и Княжева ведется строительство одного ЖК, объем предложения которых в мае 2018 года составил 0,3% и 2% соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за май

В мае удельная цена предложения практически не изменилась – 57631 руб./кв.м, по сравнению с прошлым месяцем прирост составил всего 0,13% (+76 руб./кв.м).

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, темп прироста – 4,9% (­).

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Неизменна осталась удельная цена предложения однокомнатных квартир - 56187 руб., двухкомнатные немного потеряли в средней цене (76 руб./кв.м), по двух- и трехкомнатным квартирам выявлено незначительное повышение в рамках погрешности, средняя цена 1 кв.м по итогам месяца составила 57797 руб./кв.м и 78970 руб./кв.м соответственно.  

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

Удельная цена предложения квартир эконом класса на первичном рынке в мае сложилась на уровне 54185 руб./кв.м, квартир комфорт класса -  69648 руб./кв.м и бизнес класса - 108022 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

В мае 2018 года удельная цена 1 кв.м в районе Центр: Драмтеатр сложилась на уровне 111616 руб., на втором месте исторический центр города с ценой 80125 руб., далее по уменьшению удельной цены – Дом печати (72719 руб.) и т.д. в порядке убывания.

Наименьшая удельная цена в районе Антипино – 43405 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

Район

Удельная цена, руб./кв.м

Прирост

Апрель 2018

Май 2018

руб./кв.м

%

2-й Заречный мкр

57409

57486

77

0,1

3-й Заречный мкр

58154

58700

547

0,94

5-й Заречный мкр

44679

44083

-596

-1,33

6 мкр

58474

58345

-129

-0,2

Антипино

42364

43405

1042

2,5

Войновка

51593

52244

651

1,3

Воровского

45025

45029

4

0,0

Восточный-2

47193

47800

608

1,3

Восточный-3

44678

44968

290

0,6

Дом Обороны

54885

55170

286

0,5

ДОК

52528

54326

1798

3,4

Дударева

83678

83651

-27

0,0

Европейский мкр

66169

68406

2237

3,4

Княжева д.

50430

50951

521

1,0

Лесобаза: Тура мкр

47736

48341

605

1,3

Маяк

51162

51711

548

1,1

МЖК

55956

57027

1071

1,9

ММС

50845

51318

473

0,9

Московский тракт

49660

49517

-143

-0,3

Мыс, Тарманы, Матмассы

53166

53213

47

0,1

Ожогина

66190

66446

257

0,4

Патрушева

49476

51733

2256

4,6

Плеханово

47139

46439

-700

-1,5

Тюменская слобода

53788

53307

-480

-0,9

Тюменский мкр

53389

54795

1406

2,6

Центр: Дом печати

73533

72719

-814

-1,1

Центр: Драмтеатр

112295

111616

-679

-0,6

Центр: Исторический

79948

80125

177

0,2

Центр: КПД

71777

72574

797

1,1

Центр: Студгородок

60406

60554

148

0,2

Червишевский тракт

47811

47996

185

0,4

Югра

53510

53855

345

0,6

Южный мкр

62615

62974

359

0,6





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100