Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, первичный рынок. Март 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Общий объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в марте 2017 года составил порядка 14,2 тыс. объектов, что на 0,23% меньше, чем в предыдущем месяце.

·      В марте 2017 года стартовали продажи квартир 3-х объектов, расположенных в районах Тюменский мкр и Антипино.

·      Удельная цена предложения в марте текущего года сложилась на уровне 52775 руб./кв.м, относительно предыдущего месяца снижение составило порядка 0,22%.

·      47982 руб./кв.м составила удельная цена продаж в марте 2017 года.

·      Район Плеханово по-прежнему занимает первое место по объему предложения, в марте 2017 года его доля составила 18,4%.


1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за март 2017г.

В марте 2017 года стартовали продажи квартир 3-х объектов, расположенных в районах Тюменский и Антипино. По итогам месяца общий объем предложения на первичном рынке в г. Тюмени сложился на уровне 14,2 тыс. объектов, что на 0,23% меньше чем в предыдущем месяце.

По итогам месяца доля однокомнатных квартир составила 53,2%; на двухкомнатные приходится 33,6%; доля трехкомнатных – 11,8% и 1,1% - многокомнатные.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

В структуре предложения квартир с учетом квадратуры большая часть однокомнатных квартир в основном сосредоточена в диапазоне от 40 до 45 кв.м (21%), среди двухкомнатных 24% предлагаются в диапазоне площадей от 65 до 70 кв.м, среди трехкомнатных наибольшей популярность пользуются квартиры с площадью менее 75 кв.м (30%).

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

В марте 2017 года доля объектов в домах монолитно-каркасного исполнения составила порядка 44,2%, около 5 тыс. объектов в кирпичном исполнении (33,8%), доля панельных – 18,2% и доля блочных 3,7%.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по типу домостроения

Количество объектов класса эконом в марте 2017 года составило более 11,5 тыс. объектов, это порядка 81,5% от общего объема предложения, 2,2 тыс. объектов представлены в комфорт-классе (15,7%), бизнес – 2,8%. Предложения элит класса в г. Тюмени отсутствуют.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

Большая часть однокомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне от 1500 до 2000 тыс.руб. (36%). Больше трети (35%) двухкомнатных квартир сосредоточены в диапазоне от 2500 до 3000 тыс.руб. Менее 3500 тыс.руб.– на такой отметке остановилось порядка 32% трехкомнатных квартир.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

Район Плеханово по-прежнему занимает первое место по объему предложения, в марте 2017 года его доля составила 18,4%, за ним следует район Тюменская слобода (14,7%), на третьем месте группа районов Мыс, Тарманы, Матмассы (10,1%). С выходом новых объектов доли предложения в Тюменском мкр. и в районе Антипино выросли и составили 5,9% и 3,4% соответственно.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам


2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за март

Удельная цена предложения в марте 2017 года сложилась на уровне 52775 руб./кв.м, относительно предыдущего месяца изменение составило -0,22%(¯).

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

В марте удельная цена предложения однокомнатных квартир составила 52995 руб./кв.м, двухкомнатных – 51894 руб./кв.м, цена за квадратный метр трехкомнатных квартир равна 53168 руб./кв.м и многокомнатных – 64651 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

Наибольшая удельная цена предложения в разрезе по классам недвижимости в марте 2017 года составила 84400 руб./кв.м на объекты бизнес класса. Класс комфорт в среднем предлагается с ценой 58251 руб./кв.м, и эконом класс – 50620 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

Самая высокая удельная цена в разрезе по районам города по-прежнему остается в районе Драмтеатра, в марте 2017 она остановилась на отметке 83555 руб./кв.м, далее в порядке убывания район исторического центра (80970 руб./кв.м) и район Дома печати (77415 руб./кв.м) и т.д.

Неизменно в тройке районов с самыми низкими удельными ценами остаются: 5-м Заречный мкр. - 43998 руб./кв.м, Антипино – 38919 руб./кв.м и Нефтяников – 36502 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2017г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

Район

Удельная цена, руб./кв.м

Прирост

Февраль 2017

Март 2017

руб./кв.м

%

2-й Заречный мкр

56693

56217

-476

-0,8

3-й Заречный мкр

60111

60095

-16

-0,03

5-й Заречный мкр

44043

43998

-44

-0,10

6 мкр

55615

56363

748

1,3

Антипино

38586

39819

1234

3,2

Войновка

47939

47738

-201

-0,4

Восточный-2

47932

47767

-166

-0,3

Восточный-3

46412

53113

6702

14,4

Дом Обороны

54411

53016

-1395

-2,6

Европейский мкр

66089

65547

-542

-0,8

Лесобаза

50228

49622

-606

-1,2

Маяк

50431

49709

-722

-1,4

МЖК

52318

53169

851

1,6

ММС

52435

52331

-104

-0,2

Московский тракт

49702

49789

87

0,2

Мыс, Тарманы, Матмассы

52401

51883

-518

-1,0

Нефтяников

36640

36502

-138

-0,4

Ожогина

70065

68785

-1280

-1,8

Плеханово

46378

45998

-380

-0,8

Тюменская слобода

50534

50208

-326

-0,6

Тюменский мкр

54553

54751

198

0,4

Центр: Дом печати

77469

77415

-54

-0,1

Центр: Драмтеатр

84105

83555

-550

-0,7

Центр: Исторический

80183

80970

788

1,0

Центр: КПД

65008

64161

-848

-1,3

Центр: Студгородок

59663

59668

5

0,0

Червишевский тракт

71014

70693

-321

-0,5

Югра

47353

46869

-484

-1,0

Южный мкр

64021

61694

-2326

-3,6


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тюмени за март 2017г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв.м.

10

СКО, кв.м.

11

Погрешность, кв.м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв.м.

14

Максимум, кв.м.

15

Медиана, кв.м.

16

Удельная цена, руб./кв.м.

17

СКО, руб./кв.м.

18

Погрешность, руб./кв.м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв.м.

21

Максимум, руб./кв.м.

22

Медиана, руб./кв.м.

23

Средневзвешенная, руб./кв.м.



Класс

Размер квартир

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Все

Все

14229

2709067

1621245

27184

1,0

758000

27590000

2340000

50,84

22,60

0,38

0,7

16,56

267,20

46,94

52776

10660

179

0,3

31915

143728

50417

53290

1-комн

7610

1873513

807043

18504

1,0

758000

21680000

1838650

35,23

10,71

0,25

0,7

16,56

150,84

35,49

52995

8505

195

0,4

34672

143728

51424

53184

2-комн

4778

3193153

1045939

30266

0,9

1549000

12360000

2947880

61,29

10,01

0,29

0,5

34,20

112,80

61,27

51894

11324

328

0,6

31945

116040

49791

52103

3-комн

1682

4619698

2135466

104169

2,3

2099000

14540000

4040000

85,40

18,54

0,90

1,1

55,50

152,34

83,85

53168

15339

748

1,4

31915

113005

50000

54094

многокомн

159

7941237

4075482

648456

8,2

1560000

27590000

6480000

118,28

38,32

6,10

5,2

31,68

267,20

108,80

64651

14152

2252

3,5

33911

125235

61741

67139

Эконом

Все

11597

2358417

952152

17684

0,7

758000

8900000

2249590

47,48

19,57

0,36

0,8

16,56

157,30

44,40

50620

7574

141

0,3

31915

101667

50029

49668

1-комн

6601

1748965

523158

12879

0,7

758000

7001325

1751000

33,93

9,80

0,24

0,7

16,56

127,64

35,02

51915

6350

156

0,3

34672

101667

50840

51553

2-комн

3646

2891835

508194

16835

0,6

1549000

4890000

2890000

59,52

8,81

0,29

0,5

34,20

97,80

60,60

49099

8186

271

0,6

31945

85360

49010

48588

3-комн

1273

3822810

848139

47561

1,2

2099000

7083675

3760000

80,74

13,23

0,74

0,9

57,90

129,46

81,70

47848

9662

542

1,1

31915

85360

47170

47345

 

многокомн

77

5137364

691745

158697

3,1

3130000

8900000

5240000

89,99

13,22

3,03

3,4

82,13

157,30

88,66

57488

6337

1454

2,5

33911

61917

57654

57089

Комфорт

Все

2227

3557587

1759376

74581

2,1

1480000

17689000

3250000

60,26

23,17

0,98

1,6

28,24

244,90

57,30

58251

12451

528

0,9

38670

101099

54178

59041

1-комн

920

2453200

833356

54980

2,2

1480000

6500000

2176000

42,44

10,29

0,68

1,6

28,24

136,00

42,30

57622

12517

826

1,4

38855

101099

54178

57805

2-комн

981

3746944

1104041

70535

1,9

2240682

8125000

3330000

64,69

9,17

0,59

0,9

44,14

93,70

63,34

57400

11872

758

1,3

40925

90008

53108

57919

3-комн

284

5801886

2047535

243427

4,2

2990000

13500000

5640000

92,34

23,39

2,78

3,0

55,50

151,54

83,97

62720

13588

1615

2,6

38670

100168

58526

62834

многокомн

42

8150318

3113706

972558

11,9

1560000

17689000

6900000

130,01

35,82

11,19

8,6

31,68

244,90

130,25

61671

9235

2884

4,7

47680

75000

59985

62689

Бизнес

Все

405

8083953

3609879

359196

4,4

2580000

27590000

7295240

95,06

35,60

3,54

3,7

41,06

267,20

89,33

84400

14148

1408

1,7

51017

143728

79540

85043

1-комн

89

5118796

3634408

774858

15,1

2580000

21680000

4443908

57,19

20,90

4,46

7,8

41,06

150,84

54,98

85267

15123

3224

3,8

60820

143728

80360

89499

2-комн

151

6870879

1664998

271893

4,0

3000000

12360000

6700000

81,83

13,33

2,18

2,7

48,52

112,80

84,15

83606

11564

1888

2,3

52508

116040

79540

83962

3-комн

125

10049272

2331293

418713

4,2

4300000

14540000

10371606

117,07

16,51

2,97

2,5

74,33

152,34

118,34

85648

15729

2825

3,3

51017

113005

81700

85837

многокомн

40

13119157

3619108

1159042

8,8

9800000

27590000

12071625

160,43

26,63

8,53

5,3

131,87

267,20

154,06

81567

15463

4952

6,1

59880

125235

77080

81777




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100