Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, первичный рынок. Ноябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·    11,2 тыс. квартир - общий объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в ноябре 2018 года. Темп прироста к предыдущему месяцу - 4,55%(¯), к ноябрю 2017 года – 20%(¯).

·    14,3% всего предложения на первичном рынке предлагается в сданных домах.

·    В ноябре доля проданных квартир в сданных домах выросла до 30%.

·    61623 руб./кв.м составила удельная цена предложения, что на 0,8% выше уровня предыдущего месяца и 9,0% выше уровня ноября 2017 года.

·    Средняя площадь проданных квартир по итогам месяца осталась на уровне 49 кв.м.

·    Средняя цена кв.м проданных квартир от застройщика - 56407 руб.
1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тюмени за ноябрь 2018г.

В ноябре 2018 года на первичном рынке находилось более 11,2 тыс. квартир, что на 4,55%(¯) ниже уровня октября и на 20% ниже уровня предыдущего года.

В текущем месяце были открыты продажи 7 домов в районах Тюменская слобода, Антипино, Заречный мкр и Центр. Общий объем нового предложения составил более 1000 квартир.

С выходом на продажу новых объектов выявлено изменение в структуре предложения в разрезе по размеру квартир: снизилась доля однокомнатных квартир с 50% до 46% в общем объеме предложения, порядка 30% остается доля двухкомнатных, увеличилась на 3% доля «трешек» (22%) и 3% - многокомнатные квартиры.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.1. Распределение новостроек по размеру квартир

Основной сегмент «однушек» - площади от 20 до 50 кв.м (91% предложения сегмента), двухкомнатные квартиры превалируют с площадью от 50 до 70 кв.м (77%), 27% всех трехкомнатных квартир предлагаются с площадью до 75 кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.2. Структура предложения по площадям в разрезе размеров квартир

75% всего предложения квартир представлено в монолитно-каркасных домах, 16% - в кирпичных, в панельных - 9% и меньше всего в домах из блоков – 1,5%.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.3. Структура предложений в разрезе по типу домостроения

Квартиры в домах класса «эконом» в ноябре 2018 года составили 77%, на комфорт класс приходится порядка 22% всех квартир, бизнес - всего 1%. В г. Тюмени не представлено домов класса элит.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.4. Структура предложений в разрезе по классам

Неизменно превалирующий объем предложения однокомнатных квартир остается с ценой до 2500 тыс.руб. (71% из всех «однушек»), 61% «двушек» предлагались с ценой от 2500 до 4000 тыс.руб., 21% трехкомнатных квартир - с ценой 4000 до 4500 тыс.руб.

 Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.5. Структура новостроек г. Тюмень по диапазонам цен в разрезе по размеру квартир

Тюменская слобода остается в лидерах в рейтинге районов по объему предложения, по итогам месяца в предложении находилось порядка 1,9 тыс. квартир (16,8%), второе месте делят два района – Центр: Студгородок и Заречный мкр (10% или 1,1 тыс. квартир) и т.д. в порядке убывания.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 1.6. Структура предложений на первичном рынке г. Тюмени по районам

2.   Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тюмени за ноябрь

0,8% - темп прироста удельной цены предложения в ноябре 2018 года, что составило 61623 руб./кв.м. По сравнению с ноябрем 2017 года – 9,0% (­).

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Средняя цена предложения однокомнатных квартир в ноябре 2018 года составила 60302 руб./кв.м, двухкомнатных – 61223 руб./кв.м, трехкомнатных – 61830 руб./кв.м и многокомнатных – 70264 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по количеству комнат

Квартиры в домах класса «эконом» в среднем предлагались за 58465 руб./кв.м, комфорт класса - 67880 руб. и бизнес класса - 10120 руб.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения на первичном рынке в разрезе по классу

Неизменно центральная часть города отмечается самыми высокими ценами: в районе Драмтеатра по итогам месяца квартиры в среднем предлагались за 101864 руб./кв.м, в исторической части - 78724 руб./кв.м, в районе КПД - 76636 руб./кв.м и т.д. в порядке убывания.

Район Дударева представлен только одним ЖК с удельной ценой предложения 91248 руб./кв.м.

Источник: база компании «Этажи», 2018г.

Рис. 2.4. Удельная цена предложений новостроек г. Тюмень в разрезе по районам

Таблица 2.1

Удельные цены предложения в разрезе по районам города

Район

Удельная цена, руб./кв.м

Прирост

Октябрь 2018

Ноябрь 2018

руб./кв.м

%

1-й Заречный мкр

64702

65492

790

1,2

2-й Заречный мкр

59008

58847

-161

-0,3

5-й Заречный мкр

48406

50172

1766

3,6

Антипино

47728

47371

-358

-0,7

Ватутина

46888

47206

318

0,7

Войновка

48424

48984

561

1,2

Восточный-2

48647

48881

234

0,5

Восточный-3

54668

57123

2455

4,5

Дом Обороны

57473

59070

1597

2,8

ДОК

59049

59688

639

1,1

Дударева

91248

91248

0

0,0

Европейский мкр

64720

65333

613

0,9

Заречный

71532

70899

-634

-0,9

Княжева д.

58609

59071

462

0,8

Маяк

53281

52739

-542

-1,0

МЖК

61494

62533

1038

1,7

ММС

53149

53079

-70

-0,1

Московский тракт

54005

53968

-36

-0,1

Мыс, Тарманы, Матмассы

54079

56158

2079

3,8

Ожогина

73529

74625

1096

1,5

Патрушева

60630

50241

-10389

-17,1

Плеханово

51523

52256

733

1,4

Тюменская слобода

56746

57131

384

0,7

Тюменский мкр

55732

56544

812

1,5

Центр: Дом печати

72992

73717

725

1,0

Центр: Драмтеатр

101374

101864

490

0,5

Центр: Исторический

78219

78724

505

0,6

Центр: КПД

75090

76636

1546

2,1

Центр: Студгородок

68249

68299

50

0,1

Червишевский тракт

47890

48198

307

0,6

Югра

56713

58694

1981

3,5

Южный мкр

66420

69438

3018

4,5




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100