Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Апрель 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Константин Бредников, аналитик, компания Этажи)

[2]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Наибольшим спросом у покупателей в апреле пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); КПД (1,2-комнатные); МЖК (1,2,3-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2-комнатные квартиры); Дом обороны (1,2,3-комнатные) и Драмтеатр (2,3-комнатные квартиры). Наблюдается рост спроса в районах КПД и МЖК и Тюменского мкр.

·      Удельная цена предложения составила в апреле 60001 руб. за кв. м (рост на 0,41%), удельная цена продаж - 52542 руб. за кв. м

·      По сравнению апрелем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 405 руб./кв. м (0,68%)

·      Объем предложения за месяц снизился на 236 квартир и составляет 15733 объектов

·      Средний предпродажный торг в апреле составил 3,1%

·      Средний срок экспозиции проданных в апреле квартир составил 10,3 мес. (+3,5 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за апрель 2018г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 15733 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 236 квартир. По сравнению с апрелем 2017г. предложение снизилось на 13,20% (2392 квартиры).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло значимых изменений.

В апреле так же, как и в 2017-2016 г., на рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 5569 квартир (35,4%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4963 объектов (31,5% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,8% вторичного рынка (4219 квартира). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 982 квартиры (6,2%).

Наибольшее предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 8,32% (1293 квартир), в районе Драмтеатр – 7,27% (предложение составило 1131 объекта) и КПД – 6,79% (1055 квартир в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за апрель 2018г.

За последние 4 месяца цена квадратного метра выросла на 1,14%. Удельная цена предложения в апреле 2018г. составила 60001 руб./кв. м, наблюдается незначительный рост на 247 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,41% (в рамках погрешности определения среднего значения 0,4%). За последний год (по сравнению с апрелем 2017 г.) удельная цена предложения выросла на 405 руб. за квадратный метр 0,68%.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 62298 рублей за квадратный метр, это на 0,63% больше, чем в прошлом месяце. Удельная цена 2-комнатных квартир составила 59787 руб./кв. м (рост на 380 руб. – 0,64%). 3-комнатные квартиры в апреле имели удельную цену 58522 руб./кв. м (рост на 161 рублей – 0,28%).

Удельная цена многокомнатных квартир осталась неизменной и составила 60650 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Европейском микрорайоне, в апреле 2018 г. она составила 80508 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 196 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Исторический Центр (78131 руб./кв. м) и Ожогина (77867 руб./кв. м при 22 квартирах в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Гилевская роща, наибольший рост – в районе Заречного.

40 из 50 рассматриваемых районов (80%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за апрель 2018 г.

В структуре продаж апреля в пользу 2-комнатных квартир сделали свой выбор 34,7% покупателей.

Доля продаж 1-комнатных квартир составила 43,6%, 3-комнатных – 19,2%. Многокомнатные квартиры предпочли 2,4% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в апреле составила 52542 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в апреле квартир на вторичном рынке выросла на 0,7 кв. м и составила 53,0 кв. м (в прошлом месяце 52,3 кв. м, в апреле 2017 года – 51,0 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в апреле квартир составил 10,3 мес. – наблюдается рост на 1,4 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 3,5 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 722 тыс. рублей (рост на 13 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за апрель 2018 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

15733

3670

2436

39

1,1

650

75000

3020

61,2

30

0,5

0,8

12

600

55

60001

13903

222

0,4

26002

300000

57402

кирпичное

7811

4030

2950

67

1,7

650

75000

3170

64,7

34

0,8

1,2

18

500

57

62334

14836

336

0,5

27273

300000

58737

монолитное

3511

3515

2175

73

2,1

1100

39000

3000

55,4

26

0,9

1,6

19

600

50

63483

14309

483

0,8

27936

192857

61390

панельное

4151

3175

1219

38

1,2

890

15000

2960

59,7

22

0,7

1,1

12

235

58

53162

9105

283

0,5

26002

179917

53364

блочное

260

2854

1076

134

4,7

1450

10200

2631

57,8

21

2,6

4,5

24

252

54

49342

14054

1747

3,5

33022

112903

45150

1-комн

все

5569

2410

766

21

0,9

650

24000

2300

38,7

9

0,2

0,6

12

281

38

62298

11250

302

0,5

30216

179917

61111

кирпичное

2493

2481

870

35

1,4

650

24000

2350

39,3

10

0,4

1,0

18

281

38

63166

11123

446

0,7

30216

127419

61667

монолитное

1771

2512

734

35

1,4

1100

6700

2360

38,9

9

0,4

1,1

19

88

39

64500

11413

543

0,8

34791

126050

63333

панельное

1197

2133

473

27

1,3

890

5000

2100

36,8

7

0,4

1,1

12

69

36

58000

9195

532

0,9

32213

179917

57808

блочное

108

2164

485

94

4,3

1450

4000

2050

41,8

9

1,7

4,2

24

53

44

51728

15896

3073

5,9

35573

90909

45741

2-комн

все

4963

3502

1353

38

1,1

1250

14900

3200

58,6

14

0,4

0,7

20

186

56

59787

13187

374

0,6

29412

148233

56604

кирпичное

2488

3644

1550

62

1,7

1250

14900

3310

59,3

16

0,6

1,1

32

186

56

61497

13892

557

0,9

29412

140000

57907

монолитное

962

3829

1350

87

2,3

1600

13300

3560

60,1

12

0,8

1,3

36

150

57

63718

14919

963

1,5

32880

148233

60428

панельное

1444

3063

771

41

1,3

1500

6500

2950

56,4

10

0,5

0,9

20

91

54

54275

8207

432

0,8

30864

95023

53656

блочное

69

3034

890

216

7,1

2100

7000

2700

58,1

6

1,5

2,5

44

70

56

52227

13896

3370

6,5

37155

112903

47885

3-комн

все

4219

4752

2411

74

1,6

1200

40000

4000

81,2

23

0,7

0,9

20

240

76

58522

15369

473

0,8

26002

226667

53390

кирпичное

2222

5140

2859

121

2,4

1200

40000

4400

83,2

27

1,1

1,4

20

240

77

61772

16957

720

1,2

29412

226667

55827

монолитное

686

5059

2279

174

3,4

2100

18000

4425

82,3

18

1,4

1,7

56

168

78

61499

16867

1289

2,1

27936

136000

56683

панельное

1248

3960

1077

61

1,5

2070

14900

3750

77,5

15

0,8

1,1

45

235

71

51104

8224

466

0,9

26002

103448

50000

блочное

63

3412

1053

267

7,8

1900

7500

3200

72,3

9

2,3

3,2

50

90

72

47224

10400

2642

5,6

36891

87635

43421

многокомн

все

982

7013

5674

362

5,2

1550

75000

4900

115,6

55

3,5

3,0

0

600

102

60650

20081

1282

2,1

27273

300000

51464

кирпичное

608

7903

6256

508

6,4

1550

75000

6000

122,9

59

4,8

3,9

34

500

108

64286

21339

1732

2,7

27273

300000

54939

монолитное

92

8005

7399

1551

19,4

2600

39000

4475

121,3

76

15,9

13,1

61

600

97

66020

27275

5718

8,7

30888

192857

50423

панельное

262

4812

1752

217

4,5

2300

15000

4325

98

23

2,8

2,9

57

178

98

49092

8849

1095

2,2

33750

89655

46802

блочное

20

4202

1490

684

16,3

3180

10200

3850

98

37

17,0

17,3

80

252

89

42862

6407

2940

6,9

33022

54706

43094




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://gelio.livejournal.com/214138.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100