Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Август 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Константин Бредников, аналитик, компания Этажи)

[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Наибольшим спросом у покупателей в августе пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); Дом обороны (1,2,3-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2-комнатные квартиры).; МЖК (1,2-комнатные квартиры); Центр: КПД (1,2-комнатные). Наблюдается рост спроса в районах Дом Обороны и МЖК.

·      Удельная цена предложения составила в августе 60905 руб. за кв. м (рост на 0,78%), удельная цена продаж - 54100 руб. за кв. м

·      По сравнению с августом прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 2062 руб./кв. м (3,50%)

·      Объем предложения за месяц увеличился на 14 квартир и составляет 14071 объект

·      Средний предпродажный торг в августе составил 3,00%

·      Средний срок экспозиции проданных в августе квартир составил 9,6 мес. (2,6 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за АВГУСТ 2018г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 14071 квартира (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение увеличилось на 14 квартир (0,10%). По сравнению с августом 2017г. предложение снизилось на 21,58% (3871 квартира).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

На вторичном рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4991 квартир (35,5%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4445 объектов (31,6% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,5% вторичного рынка (3736 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 899 квартиры (6,4%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 7,81% (1099 квартир), в районе Центр: Драмтеатр – 7,33% (предложение составило 1031 объекта) и в районе Центр: КПД – 7,04% (990 квартиры в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за август 2018г.

Удельная цена предложения в августе 2018г. составила 60905 руб./кв. м, наблюдается рост на 471 рубль (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,78%. За последний год (по сравнению с августом 2017 г.) удельная цена предложения выросла на 2062 руб. за квадратный метр 3,50%.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 64297 рублей за квадратный метр, это на 0,74% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 470 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 61108 руб./кв. м (рост на 172 руб. – 0,88%). 3-комнатные квартиры в августе имели удельную цену 59514 руб./кв. м (рост на 73 рублей – 0,92%).

Удельная цена многокомнатных квартир повысилась на 66 руб. (0,1%) и составила 57984 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В августе 2018 лидером по величине удельной цены за кв. м. на вторичном рынке Тюмени по-прежнему остается район Ожогина.  В августе 2018 г., удельная цена которого составила 82602 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 18 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр. (82277 руб./кв. м, 17 квартира в предложении) и Центр: исторический (78935 руб./кв. м при 654 квартирах в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Антипино (-3,90%), наибольший рост – в районе Заречный. (8,08%)

39 из 50 рассматриваемых районов (78%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за август 2018 г.

В структуре продаж августа в пользу 1-комнатных квартир сделали свой выбор 45,8% покупателей.

Доля продаж 2-комнатных квартир составила 33,3%, 3-комнатных – 18,4%. Многокомнатные квартиры предпочли 2,4% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в августе составила 54100 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в августе квартир на вторичном рынке уменьшилась на 1 кв. м и составила 51,9 кв. м (в прошлом месяце 52,9 кв. м, в августе 2017 года – 50,7 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в августе квартир составил 9,6 мес. – наблюдается уменьшение срока на 0,9 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 2,6 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 770 тыс. рублей (рост на 25 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за август 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

14071

3699

2161

36

1,0

950

30000

3100

60,7

28

0,5

0,8

19

334

55

60905

13992

236

0,4

18750

226667

58824

кирпичное

7143

4019

2584

61

1,5

950

30000

3200

63,8

31

0,7

1,1

19

334

57

62980

14870

352

0,6

22059

226667

59767

монолитное

3038

3551

1882

68

1,9

1150

27000

3050

54,6

23

0,8

1,5

19

186

50

65011

14311

519

0,8

27273

192857

63675

панельное

3671

3247

1209

40

1,2

1000

15000

3000

60

22

0,7

1,2

20

235

58

54091

9138

302

0,6

18750

100694

54463

блочное

210

2863

933

129

4,5

950

7500

2784

56,4

17

2,4

4,2

24

100

53

50749

14879

2058

4,1

28788

112903

47897

1-комн

все

4991

2482

754

21

0,9

950

12000

2360

38,6

8

0,2

0,6

19

111

38

64297

11556

327

0,5

25000

200000

63056

кирпичное

2261

2543

839

35

1,4

950

12000

2400

39,1

9

0,4

1,0

19

111

38

65112

12124

510

0,8

25000

200000

63596

монолитное

1569

2581

759

38

1,5

1150

7100

2470

38,7

9

0,5

1,2

19

88

38

66687

11225

567

0,9

35147

126050

65854

панельное

1069

2226

449

27

1,2

1000

6000

2200

37,2

6

0,4

1,0

20

66

36

59880

8311

509

0,8

29186

96330

59524

блочное

89

2231

543

116

5,2

950

4650

2091

41,7

9

1,9

4,6

24

52

43

53496

16806

3583

6,7

28788

107390

51181

2-комн

все

4445

3581

1386

42

1,2

1170

13400

3300

58,6

14

0,4

0,7

27

150

56

61108

13502

405

0,7

18750

171429

57769

кирпичное

2332

3688

1559

65

1,8

1170

13000

3400

59

15

0,6

1,1

31

130

56

62494

14290

592

0,9

22059

171429

58773

монолитное

816

4004

1406

99

2,5

1670

13400

3700

61

13

0,9

1,5

27

150

58

65634

15047

1054

1,6

31818

136519

62743

панельное

1235

3120

784

45

1,4

1200

7200

3000

56,3

10

0,6

1,0

33

91

54

55437

8150

464

0,8

18750

96000

54615

блочное

58

3157

974

258

8,2

2050

7000

2860

56,9

6

1,6

2,8

45

69

54

55477

14828

3928

7,1

37518

112903

52880

3-комн

все

3736

4857

2450

80

1,7

1590

28900

4100

81,6

23

0,8

0,9

35

240

76

59514

15579

510

0,9

26002

226667

54167

кирпичное

2011

5264

2884

129

2,4

1590

28900

4500

84,1

27

1,2

1,4

35

240

78

62617

17044

760

1,2

26500

226667

56106

монолитное

569

5196

2327

195

3,8

1940

16900

4500

82,4

19

1,6

1,9

54

168

78

63093

17374

1458

2,3

27273

144444

58518

панельное

1111

4009

1085

65

1,6

2080

14900

3800

77,2

15

0,9

1,2

45

235

70

51902

8628

518

1,0

26002

100694

50515

блочное

43

3312

803

248

7,5

1944

7500

3200

70,8

7

2,2

3,1

59

88

71

46779

9103

2809

6,0

30711

85227

46053

многокомн

все

899

6221

3906

261

4,2

1650

30000

4600

107,3

41

2,7

2,6

0

334

98

57984

16655

1112

1,9

27419

192857

50955

кирпичное

539

6996

4447

383

5,5

1700

30000

5500

112,9

49

4,2

3,7

31

334

98

61992

17045

1470

2,4

27419

144970

54667

монолитное

84

6102

4159

913

15,0

2500

27000

4475

101,7

29

6,4

6,3

61

186

94

59987

24745

5432

9,1

33478

192857

50920

панельное

256

4813

1629

204

4,2

1650

15000

4500

98,8

23

2,9

2,9

31

178

104

48720

8599

1077

2,2

30303

84270

47039

блочное

20

3855

564

259

6,7

3000

5000

3900

89,5

6

2,8

3,1

76

100

89

43085

6681

3065

7,1

30000

52083

44022




[1] Источник фото: https://gelio.livejournal.com/214138.html

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100