Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Июль 2018
(Анна Моисеева, САРН, начальник аналитического отдела, Константин Бредников, аналитик, компания Этажи)

ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТЮМЕНИ ЗА ИЮЛЬ 2018 Г.[1]

[2]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Наибольшим спросом у покупателей в июле пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры); Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2,3-комнатные квартиры); Центр: Драмтеатр (1,3-комнатные квартиры).; Центр: КПД (1,2-комнатные квартиры); Дом обороны (1,3-комнатные). Наблюдается рост спроса в районах Мыс, Тарманы, Матмасы и Центр: Драмтеатр.

·      Удельная цена предложения составила в июле 60434 руб. за кв. м (рост на 0,53%), удельная цена продаж - 52613 руб. за кв. м

·      По сравнению с июлем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 1391 руб./кв. м (2,36%)

·      Объем предложения за месяц снизился на 567 квартир и составляет 14058 объектов

·      Средний предпродажный торг в июле составил 3,11%

·      Средний срок экспозиции проданных в июле квартир составил 10,5 мес. (3,5 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2018г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 14058 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 567 квартир (-3,88%). По сравнению с июлем 2017г. предложение снизилось на 21,33% (3811 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

В июле так же, как и в 2017-2016 г., на рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4915 квартир (35,0%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4516 объектов (32,1% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,6% вторичного рынка (3745 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 882 квартиры (6,3%).

Наибольшее предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 7,90% (1110 квартир), в районе Центр: Драмтеатр – 7,35% (предложение составило 1033 объекта) и в районе Центр: КПД – 6,99% (983 квартиры в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2018г.

Удельная цена предложения в июле 2018г. составила 60434 руб./кв. м, наблюдается незначительный рост на 321 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,53%. За последний год (по сравнению с июлем 2017 г.) удельная цена предложения выросла на 1391 руб. за квадратный метр 2,36%.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 63826 рублей за квадратный метр, это на 1,37% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 864 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 60575 руб./кв. м (рост на 315 руб. – 0,52%). 3-комнатные квартиры в июле имели удельную цену 58973 руб./кв. м (рост на 7 рублей – 0,01%).

Удельная цена многокомнатных квартир повысилась на 178 руб. (0,31%) и составила 57918 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В июле 2018 сменился лидер по величине удельной цены за кв. м. на вторичном рынке Тюмени.  В июле 2018 г. им стал район Ожогина, удельная цена которого составила 81960 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 19 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр. (81303 руб./кв. м, 178 квартир в предложении) и Центр: исторический (79204 руб./кв. м при 643 квартиры в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Заречный (-10,59%), наибольший рост – в районе Антипино. (7,10%)

30 из 50 рассматриваемых районов (60%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за июль 2018 г.

В структуре продаж июля в пользу 2-комнатных квартир сделали свой выбор 28,8% покупателей.

Доля продаж 1-комнатных квартир составила 32,8%, 3-комнатных – 33,6%. Многокомнатные квартиры предпочли 4,8% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в июле составила 52613 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в июле квартир на вторичном рынке увеличилась на 0,2 кв. м и составила 52,9 кв. м (в прошлом месяце 52,7 кв. м, в июле 2017 года – 49,1 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в июле квартир составил 10,5 мес. – наблюдается увеличение срока на 1,1 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 3,5 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 745 тыс. рублей (спад на 30 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за июль 2018 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

14058

3662

2125

36

1,0

890

30000

3080

60,6

27

0,5

0,8

18

334

55

60434

13931

235

0,4

21970

226667

58197

кирпичное

7093

3985

2545

60

1,5

890

30000

3200

63,7

31

0,7

1,2

19

334

57

62555

14744

350

0,6

22222

226667

59426

монолитное

3037

3526

1856

67

1,9

1100

27000

3050

54,5

23

0,8

1,5

19

186

50

64693

14436

524

0,8

21970

192857

63347

панельное

3709

3206

1177

39

1,2

1110

15000

2990

59,9

22

0,7

1,2

18

235

57

53512

8950

294

0,5

26002

114286

53846

блочное

210

2825

996

138

4,9

950

7500

2735

56,1

17

2,4

4,2

24

99

52

50380

14739

2039

4,0

28788

112903

47141

1-комн

все

4915

2467

747

21

0,9

950

12000

2350

38,7

9

0,3

0,7

18

111

38

63826

11445

327

0,5

28788

127419

62500

кирпичное

2214

2522

817

35

1,4

1000

12000

2400

39,1

9

0,4

1,0

19

111

38

64539

11554

491

0,8

30000

127419

63167

монолитное

1554

2581

770

39

1,5

1100

6900

2470

38,8

9

0,5

1,2

19

88

38

66443

11652

591

0,9

35147

126050

65497

панельное

1049

2210

446

28

1,2

1110

6000

2200

37,2

6

0,4

1,0

18

66

36

59415

8233

509

0,9

35294

114286

58998

блочное

95

2190

568

117

5,4

950

4650

2075

41,9

9

1,9

4,4

24

52

45

52216

16330

3369

6,5

28788

107390

48711

2-комн

все

4516

3534

1373

41

1,2

890

14000

3200

58,3

13

0,4

0,7

27

150

55

60575

13401

399

0,7

24054

171429

57254

кирпичное

2333

3659

1561

65

1,8

890

12500

3350

59

15

0,6

1,1

31

130

56

62037

14256

590

1,0

24054

171429

58333

монолитное

834

3931

1383

96

2,4

1670

14000

3615

60,3

12

0,8

1,4

27

150

58

65150

15010

1040

1,6

31818

136519

62392

панельное

1292

3070

750

42

1,4

1550

6500

2970

55,9

10

0,6

1,0

34

91

54

54894

7900

440

0,8

32241

95023

54348

блочное

52

3106

994

278

9,0

1550

7000

2810

56,8

6

1,7

3,0

42

69

55

54651

15162

4246

7,8

36905

112903

51778

3-комн

все

3745

4794

2404

79

1,6

1450

28900

4070

81,3

23

0,8

0,9

35

240

76

58973

15453

505

0,9

21970

226667

53750

кирпичное

2016

5196

2834

126

2,4

1600

28900

4500

83,6

27

1,2

1,4

35

240

78

62168

17005

758

1,2

22222

226667

55960

монолитное

571

5141

2240

188

3,7

1450

17950

4500

82,2

18

1,5

1,8

54

168

78

62557

16714

1400

2,2

21970

134831

58442

панельное

1113

3945

1066

64

1,6

2080

14900

3800

77,1

15

0,9

1,2

45

235

70

51173

8366

502

1,0

26002

100694

50000

блочное

44

3383

986

301

8,9

2400

7500

3200

70,8

8

2,4

3,4

59

88

71

47762

10711

3267

6,8

35915

87635

44557

многокомн

все

882

6173

3858

260

4,2

1650

30000

4600

106,6

40

2,7

2,5

0

334

97

57918

17247

1162

2,0

26786

192857

50941

кирпичное

530

6926

4360

379

5,5

1700

30000

5300

111,8

47

4,1

3,7

31

334

97

61962

17529

1524

2,5

26786

165680

53908

монолитное

78

6208

4418

1007

16,2

2500

27000

4475

101,6

28

6,4

6,3

61

186

93

61103

27541

6277

10,3

31853

192857

48707

панельное

255

4763

1595

200

4,2

1650

15000

4500

98,5

23

2,9

2,9

31

178

104

48360

8186

1027

2,1

32584

84270

46729

блочное

19

3940

536

253

6,4

3170

5000

3999

90,5

5

2,4

2,6

80

99

91

43531

6357

2997

6,9

31891

52083

43478




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://gelio.livejournal.com/214138.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100