Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Июнь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Константин Бредников, аналитик, компания Этажи)

[2]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Наибольшим спросом у покупателей в июне пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры); МЖК (1,2-комнатные квартиры); Мыс, тарманы, Матмасы (1,2,-комнатные квартиры).; Центр: КПД (1,2-комнатные квартиры); Дом обороны (1,2-комнатные). Наблюдается рост спроса в районах Мыс, Тарманы, Матмасы и Центр: КПД.

·      Удельная цена предложения составила в июне 60113 руб. за кв. м (рост на 0,27%), удельная цена продаж - 54163 руб. за кв. м

·      По сравнению с июнем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 1133 руб./кв. м (1,92%)

·      Объем предложения за месяц снизился на 619 квартир и составляет 14625 объектов

·      Средний предпродажный торг в июне составил 3,33%

·      Средний срок экспозиции проданных в июне квартир составил 9,4 мес. (1,9мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за июнь 2018г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 14625 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 619 квартир (-4,06%). По сравнению с июнем 2017г. предложение снизилось на 19,16% (3466 квартиры).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

В июне так же, как и в 2017-2016 г., на рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 5151 квартир (35,2%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4584 объектов (31,3% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 27,0% вторичного рынка (3954 квартира). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 936 квартиры (6,4%).

Наибольшее предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 8,37% (1207 квартир), в районе Центр: Драмтеатр – 7,45% (предложение составило 1075 объекта) и в районе Центр: КПД – 7,03% (1014 квартир в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за июнь 2018г.

Удельная цена предложения в июне 2018г. составила 60113 руб./кв. м, наблюдается незначительный рост на 160 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,27%. За последний год (по сравнению с июнем 2017 г.) удельная цена предложения выросла на 1133 руб. за квадратный метр 1,92%.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 62962 рублей за квадратный метр, это на 0,41% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 256 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 60260 руб./кв. м (рост на 378 руб. – 0,63%). 3-комнатные квартиры в июне имели удельную цену 58966 руб./кв. м (рост на 298 рублей – 0,62%).

Удельная цена многокомнатных квартир снизилась на 358 руб. (-0,62%) и составила 57740 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Европейском микрорайоне, в июне 2018 г. она составила 80567 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 180 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Ожогина (80061 руб./кв. м, 18 квартир в предложении) и Центр: исторический (78898 руб./кв. м при 666 квартирах в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Заречный (-16,59%), наибольший рост – в районе ДОКа. (4,57%)

39 из 50 рассматриваемых районов (78%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.


 Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за июнь 2018 г.

В структуре продаж июня в пользу 2-комнатных квартир сделали свой выбор 37,2% покупателей.

Доля продаж 1-комнатных квартир составила 43,5%, 3-комнатных – 17,8%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,5% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в июне составила 54163 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в июне квартир на вторичном рынке снизилась на 0,7 кв. м и составила 52,7 кв. м (в прошлом месяце 53,4 кв. м, в июне 2017 года – 50,4 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в июне квартир составил 9,4 мес. – наблюдается увеличение срока на 1,7 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 1,9 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 775 тыс. рублей (спад на 40 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за июне 2018 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

14625

3655

2139

35

1,0

550

40000

3100

60,8

27

0,4

0,7

16

334

55

60113

13758

228

0,4

14563

226667

57955

кирпичное

7413

3970

2544

59

1,5

550

40000

3200

63,7

31

0,7

1,1

18

334

57

62291

14581

339

0,5

14563

226667

59167

монолитное

3167

3508

1855

66

1,9

1150

27000

3050

55

23

0,8

1,5

19

186

50

63772

14327

509

0,8

27273

192857

62481

панельное

3816

3215

1260

41

1,3

890

15000

2995

60,2

23

0,7

1,2

16

178

58

53436

8883

288

0,5

29630

100694

53742

блочное

229

2784

981

130

4,7

950

7500

2600

56

17

2,3

4,0

24

99

52

49733

14052

1861

3,7

28788

112903

46094

1-комн

все

5151

2428

744

21

0,9

550

12000

2300

38,6

9

0,3

0,6

16

111

38

62962

11227

313

0,5

14563

127419

61842

кирпичное

2352

2500

825

34

1,4

550

12000

2400

39,2

9

0,4

0,9

18

111

38

63801

11507

475

0,7

14563

127419

62424

монолитное

1608

2530

742

37

1,5

1150

6900

2400

38,8

9

0,4

1,2

19

88

38

65134

11457

572

0,9

35147

126050

64400

панельное

1092

2149

457

28

1,3

890

3500

2150

36,5

7

0,4

1,2

16

57

36

58915

7897

478

0,8

38333

92000

58824

блочное

99

2111

417

84

4,0

950

4000

2050

41,8

9

1,8

4,3

24

52

44

50450

15281

3087

6,1

28788

90909

42857

2-комн

все

4584

3543

1365

40

1,1

1100

13300

3250

58,8

14

0,4

0,7

27

150

56

60260

13394

396

0,7

29412

148233

57054

кирпичное

2371

3675

1550

64

1,7

1100

12000

3400

59,4

16

0,7

1,1

32

132

56

61908

14098

579

0,9

29412

137931

58333

монолитное

847

3924

1351

93

2,4

1550

13300

3650

60,9

12

0,8

1,4

27

150

58

64487

15118

1040

1,6

31818

148233

62216

панельное

1300

3078

773

43

1,4

1200

6300

2990

56,5

10

0,6

1,0

30

91

54

54492

8076

448

0,8

32241

95023

53808

блочное

66

3060

955

237

7,7

1550

7000

2755

57,4

6

1,5

2,6

42

69

56

53358

14673

3640

6,8

36905

112903

50287

3-комн

все

3954

4789

2430

77

1,6

1600

40000

4050

81,2

23

0,7

0,9

35

240

76

58966

15463

492

0,8

25397

226667

53652

кирпичное

2131

5155

2858

124

2,4

1600

40000

4500

83,2

27

1,2

1,4

35

240

76

61954

16945

734

1,2

25397

226667

55968

монолитное

631

5118

2280

182

3,5

2100

18000

4500

82,2

19

1,5

1,8

54

168

78

62288

17024

1357

2,2

27273

134831

58176

панельное

1145

3984

1126

67

1,7

2080

14900

3800

77,4

15

0,9

1,1

46

160

71

51467

8382

496

1,0

29630

100694

50036

блочное

47

3425

1049

309

9,0

2400

7500

3200

71,5

9

2,7

3,7

52

90

72

47903

10633

3136

6,5

35915

87635

45085

многокомн

все

936

6162

3778

247

4,0

1800

30000

4595

106,7

39

2,6

2,4

0

334

99

57740

16425

1074

1,9

27273

192857

50775

кирпичное

559

6893

4284

363

5,3

1800

30000

5300

111,4

47

4,0

3,6

33

334

98

61881

16927

1433

2,3

27273

130753

53684

монолитное

81

6036

4123

922

15,3

2600

27000

4400

103,4

28

6,3

6,1

62

186

95

58395

24435

5464

9,4

31853

192857

48485

панельное

279

4875

1789

215

4,4

2300

15000

4500

99,4

23

2,8

2,8

57

178

104

49062

8839

1060

2,2

33750

95541

46931

блочное

17

3853

490

245

6,4

3180

5000

3900

89,9

6

3,0

3,3

80

99

88

42837

6259

3130

7,3

32183

52083

43467





[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://gelio.livejournal.com/214138.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100