Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Май 2018
(Анна Моисеева Анна, САРН, аналитик, Константин Бредников, аналитик, компания Этажи)

[2]

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Наибольшим спросом у покупателей в мае пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры); МЖК (1-комнатные квартиры); Драмтеатр (1,2,3-комнатные квартиры).; Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2-комнатные квартиры); КПД (1,2,3- комнатные квартиры); Дом обороны (1,2-комнатные). Наблюдается рост спроса в районах МЖК и Драмтеатр.

·      Удельная цена предложения составила в мае 59953 руб. за кв. м (снижение на 0,08%), удельная цена продаж - 54207 руб. за кв. м

·      По сравнению с маем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 570 руб./кв. м (0,96%)

·      Объем предложения за месяц снизился на 489 квартир и составляет 15244 объектов

·      Средний предпродажный торг в мае составил 3,37%

·      Средний срок экспозиции проданных в мае квартир составил 7,7 мес. (-0,4 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за май 2018г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 15244 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение снизилось на 489 квартир (-3,11%). По сравнению с маем 2017г. предложение снизилось на 16,48% (3008 квартиры).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

В мае так же, как и в 2017-2016 г., на рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 5406 квартир (35,5%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4839 объектов (31,7% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,8% вторичного рынка (4086 квартира). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 913 квартиры (6,0%).

Наибольшее предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 8,31% (1293 квартир), в районе Центр: Драмтеатр – 7,30% (предложение составило 1131 объекта) и в районе Центр: КПД – 6,85% (1055 квартир в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за май 2018г.

Удельная цена предложения в мае 2018г. составила 59953 руб./кв. м, наблюдается незначительный спад на 48 рублей (по сравнению с прошлым месяцем) – -0,08%. За последний год (по сравнению с маем 2017 г.) удельная цена предложения выросла на 570 руб. за квадратный метр 0,96%.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 62703 рублей за квадратный метр, это на 0,65% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 405 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 59882 руб./кв. м (рост на 95 руб. – 0,16%). 3-комнатные квартиры в мае имели удельную цену 58820 руб./кв. м (рост на 298 рублей – 0,51%).

Удельная цена многокомнатных квартир снизилась на 2552 руб. (-4,21%) и составила 58098 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Европейском микрорайоне, в мае 2018 г. она составила 79956 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 196 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Исторический Центр (78236 руб./кв. м, 706 квартир в предложении) и Ожогина (77707 руб./кв. м при 22 квартирах в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Бабарынка (-3,28%), наибольший рост – в районе 5-ого Заречного мкр. (7,49%)

18 из 50 рассматриваемых районов (36%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за май 2018 г.

В структуре продаж мая в пользу 2-комнатных квартир сделали свой выбор 32,2% покупателей.

Доля продаж 1-комнатных квартир составила 45,7%, 3-комнатных – 20,5%. Многокомнатные квартиры предпочли 1,6% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в мае составила 54207 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в мае квартир на вторичном рынке выросла на 0,4 кв. м и составила 53,4 кв. м (в прошлом месяце 53,0 кв. м, в мае 2017 года – 50,2 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в мае квартир составил 7,7 мес. – наблюдается сокращение срока на 2,6 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 0,4 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 815 тыс. рублей (рост на 93 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за май 2018 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

15244

3613

2096

34

0,9

850

40000

3050

60,3

27

0,4

0,7

16

334

55

59953

13599

220

0,4

33022

226667

57778

кирпичное

7590

3921

2506

58

1,5

1000

40000

3150

63,1

30

0,7

1,1

19

334

56

62149

14456

332

0,5

33058

226667

58974

монолитное

3359

3487

1843

64

1,8

875

27000

3000

54,8

22

0,8

1,4

17

186

50

63637

14083

486

0,8

33094

192857

61940

панельное

4054

3189

1216

38

1,2

850

15000

2975

59,7

22

0,7

1,2

16

178

57

53396

8849

278

0,5

33621

109756

53609

блочное

241

2825

983

127

4,5

1550

7500

2650

57

17

2,2

3,9

24

99

53

49558

13859

1789

3,6

33022

112903

45763

1-комн

все

5406

2421

714

19

0,8

850

11000

2300

38,6

8

0,2

0,6

16

102

38

62703

11059

301

0,5

33784

127419

61518

кирпичное

2445

2481

763

31

1,2

1000

11000

2370

39,1

9

0,4

0,9

19

102

38

63489

11125

450

0,7

33784

127419

62050

монолитное

1699

2535

746

36

1,4

875

6700

2400

39

9

0,4

1,1

17

88

38

65077

11305

549

0,8

35147

126050

64022

панельное

1165

2147

454

27

1,2

850

4500

2150

36,8

7

0,4

1,1

16

69

36

58378

8245

483

0,8

36176

109756

58252

блочное

97

2177

473

97

4,4

1600

4000

2060

42,4

9

1,8

4,3

24

52

48

51302

15572

3179

6,2

35573

90909

42857

2-комн

все

4839

3494

1334

38

1,1

1300

13300

3200

58,3

13

0,4

0,6

27

150

56

59882

13170

379

0,6

33066

220690

56863

кирпичное

2446

3627

1531

62

1,7

1300

12800

3300

58,9

15

0,6

1,0

32

132

55

61555

14143

572

0,9

33066

220690

58085

монолитное

905

3834

1315

87

2,3

1600

13300

3570

60,1

12

0,8

1,3

27

150

57

63832

14441

961

1,5

33094

148233

61069

панельное

1419

3074

768

41

1,3

1590

6544

3000

56,3

10

0,5

0,9

34

91

54

54563

8116

431

0,8

33621

102250

53895

блочное

69

2962

917

222

7,5

1550

7000

2700

56,9

7

1,7

3,0

37

70

55

52098

13860

3362

6,5

36905

112903

47882

3-комн

все

4086

4762

2373

74

1,6

1750

40000

4000

80,9

22

0,7

0,9

35

240

76

58820

15288

478

0,8

33058

226667

53627

кирпичное

2155

5137

2813

121

2,4

1750

40000

4400

82,9

26

1,1

1,4

35

240

76

61956

16740

721

1,2

33058

226667

56000

монолитное

665

5087

2209

171

3,4

2300

18000

4500

81,8

18

1,4

1,7

54

168

78

62225

16984

1318

2,1

33478

134831

58108

панельное

1207

3975

1087

63

1,6

2070

14900

3800

77,4

15

0,9

1,1

46

160

71

51348

8231

474

0,9

34231

103448

50000

блочное

59

3455

1081

284

8,2

2400

7500

3200

72,3

9

2,4

3,3

52

90

72

47765

10730

2818

5,9

35573

87635

44262

многокомн

все

913

6171

3844

255

4,1

2300

30000

4600

106,2

39

2,6

2,4

0

334

96

58098

17212

1140

2,0

33022

192857

50781

кирпичное

544

6896

4333

372

5,4

2300

30000

5300

111,2

47

4,0

3,6

43

334

96

62019

17754

1524

2,5

33333

162791

53562

монолитное

90

6155

4330

918

14,9

2600

27000

4400

101,8

28

5,9

5,8

61

186

90

60457

24964

5292

8,8

33934

192857

48882

панельное

263

4818

1701

210

4,4

2300

15000

4500

98,4

22

2,7

2,8

57

178

103

48943

8779

1085

2,2

33750

89655

46974

блочное

16

3844

481

248

6,5

3180

5000

3750

89,5

6

3,1

3,5

80

99

87

42932

6072

3136

7,3

33022

52083

43043




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://gelio.livejournal.com/214138.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100