Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Март 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Константин Бредников, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Наибольшим спросом у покупателей в марте пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1,2-комнатные квартиры), Мыс, Тарманы, Матмасы (1-комнатные квартиры), Дом Обороны (1-комнатные квартиры), КПД (1,2-комнатные квартиры) и МЖК (1,2-комнатные квартиры). Наблюдается снижение спроса в районах КПД и МЖК.

·      Удельная цена предложения составила в марте 58202 руб. за кв. м (снижение на 1,01%), удельная цена продаж - 52048 руб. за кв. м

·      По сравнению мартом прошлого года удельная цена предложения снизилась на 3525 руб./кв. м (-5,71%)

·      Объем предложения за месяц вырос на 704 квартиры и составляет 17789 объектов

·      Средний предпродажный торг в марте составил 3,16%

·      Средний срок экспозиции проданных в марте квартир составил 7,12 мес. (+1,93 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за март 2017г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 17789 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение выросло на 704 квартиры. По сравнению с мартом 2016г. предложение выросло на 14,22% (2215 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц наметился рост доли 1-комнатных квартир, объем предложения вырос на 6,2%, в то время как другие типы квартир приросли максимум на 3%.

В марте так же, как и в 2017-2016 г., на рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 6638 квартир (37,3%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 5642 объекта (31,7% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 25,5% вторичного рынка (4530 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 979 квартир (5,5%).

Наибольшее предложения на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 8,29% (1475 квартир), в районе Драмтеатр – 6,74% (предложение составило 1199 объектов) и КПД – 6,66% (1185 квартир в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за март 2017г.

Средняя цена квадратного метра в предложении вторичного рынке жилья Тюмени в I квартале 2017 года продолжила свое снижение и за квартал снизилась еще на 1,8%. Так в январе 2017 года квадратный метр в среднем стоил 58 959 рублей. В середине квартала цена снизилась на 0,3% (58 796 руб./кв. м) и уже в марте 2017 года цена снизилась еще на 1 процент.

В целом за кризисный период (с января 2015 г.) цена предложения на вторичном рынке снизилась на 13,5% (9097 руб.), а вот средняя цена квадратного метра непосредственно в состоявшихся сделках снизилась на 19,1% (12276 руб.). Такая существенная разница говорит о высоком торге и снижении среднего чека. Наиболее вероятно, что снижение цен завершится во 2,3-м квартале 2017 г.

Удельная цена предложения в марте 2017г. составила 58202 руб./кв. м, наблюдается снижение на 594 рубля (по сравнению с прошлым месяцем) – 1,01% (в рамках погрешности определения среднего значения 0,3%). За последний год (по сравнению с мартом 2016 г.) удельная цена предложения снизилась на 3525 рублей за квадратный метр - 5,71%.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

В марте наблюдался снижение удельной цены предложения в сегментах 1,2,3 и многокомнатных квартир.

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 61011 рубль за квадратный метр, это на 1,38% меньше, чем в прошлом месяце. Удельная цена 2-комнатных квартир составила 57301 руб./кв. м (снижение на 557 рублей). 3-комнатные квартиры в марте имели удельную цену 55914 руб./кв. м (снижение на 427 рублей – в рамках погрешности).

Удельная цена многокомнатных квартир снизилась на 0,70% (в рамках погрешности определения среднего значения 1,7%)) и составила 56656 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

Наибольшая удельная цена традиционно наблюдается в Европейском микрорайоне, в марте 2017 г. она составила 80684 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 148 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Исторический Центр (75068 руб.).

Наименьшая удельная цена среди рассматриваемых районов наблюдается в районах Электрон, Антипино, Утешево – 41929 руб., 41214 руб. и 40765 руб. соответственно.

38 из 48 рассматриваемых районов (79%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за март 2017 г.

В структуре продаж марта наблюдается рост интереса к 2-комнатным квартирам, их предпочли 36,7% покупателей.

Доля продаж 1-комнатных квартир составила 43,2%, 3-комнатных – 16,7%. Многокомнатные квартиры предпочли 3,4% покупателей.

Средняя площадь проданных в марте квартир на вторичном рынке выросла на 0,91 кв. м (в рамках погрешности) и составила 51,93 кв. м (в прошлом месяце 51,02 кв. м, в марте 2016 года – 50,59 кв. м).

Удельная цена продажи вторичного жилья в марте составила 52048 руб. за квадратный метр.

Средний срок экспозиции проданных в марте квартир составил 7,12 мес. – наблюдается снижение на 0,65 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 1,93 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 669 тыс. рублей (рост на 181 тысячу рублей).

Источник: база компании «Этажи», 2017 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за март 2017 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м

23

Средневзвешенная, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

все

все

17789

3428

1885

28

0,8

700

32500

2950

58,9

26,7

0,4

0,7

15,8

402,0

52,0

58202

11652

176

0,3

23404

101190

56667

58239

кирпичное

8807

3768

2337

50

1,3

700

29800

3050

61,9

30,6

0,7

1,1

18,0

340,0

54,5

59999

12688

272

0,5

23404

107527

58140

60876

монолитное

3247

3257

1792

63

1,9

1150

32500

2750

52,2

23,3

0,8

1,6

17,2

402,0

45,0

62253

12290

434

0,7

28037

105273

60976

62333

панельное

5469

3077

1102

30

1,0

940

12000

2900

58,2

21,1

0,6

1,0

15,8

253,0

54,0

53730

8432

229

0,4

27806

80952

53333

52833

блочное

266

3111

1674

206

6,6

1550

18300

2800

61,6

26,2

3,2

5,2

23,9

252,0

56,0

51469

12357

1521

3,0

30000

89773

47091

50531

1-комн

все

6638

2356

688

17

0,7

700

24000

2250

38,7

8,5

0,2

0,5

15,8

281,2

38,0

61011

10278

254

0,4

28926

95238

60078

60913

кирпичное

2962

2455

795

29

1,2

700

24000

2350

39,4

9,5

0,4

0,9

18,0

281,2

38,0

62114

10558

390

0,6

28926

96698

61043

62242

монолитное

1972

2431

677

31

1,3

1150

6700

2300

39,0

8,2

0,4

1,0

17,2

80,0

39,5

62560

11127

504

0,8

36250

98341

61508

62264

панельное

1595

2117

422

21

1,0

940

3500

2100

36,7

6,2

0,3

0,8

15,8

56,5

35,7

57935

7888

396

0,7

35000

82500

57778

57699

блочное

109

2235

526

102

4,5

1550

4700

2125

42,4

9,1

1,8

4,1

23,9

64,0

44,6

54667

14144

2735

5,0

38750

89773

47639

52739

2-комн

все

5642

3330

1140

31

0,9

1300

11200

3073

57,4

12,6

0,3

0,6

25,0

168,9

54,1

57301

10921

293

0,5

26411

95694

55556

57986

кирпичное

2927

3483

1330

49

1,4

1300

11200

3200

58,2

14,5

0,5

0,9

25,0

168,9

55,0

58835

12014

447

0,8

26411

100000

56932

59841

монолитное

775

3791

1139

82

2,2

2100

11000

3500

61,1

10,2

0,7

1,2

43,0

110,0

59,1

61678

12562

909

1,5

35959

104063

59813

62067

панельное

1876

2956

704

33

1,1

1450

6500

2850

54,8

9,5

0,4

0,8

26,0

103,6

52,0

53855

7912

367

0,7

29366

80000

53409

53970

блочное

64

3045

986

248

8,2

2100

6750

2700

59,7

10,0

2,5

4,2

43,5

89,6

58,7

50848

10747

2708

5,3

36977

76136

49738

51009

3-комн

все

4530

4530

2017

60

1,3

1749

21000

3950

79,9

21,4

0,6

0,8

28,0

240,0

74,8

55487

12480

374

0,7

27806

106250

52941

56699

кирпичное

2324

5004

2545

106

2,1

1749

21000

4300

82,1

25,7

1,1

1,3

40,2

240,0

75,0

58989

14635

612

1,0

29412

116369

55912

60983

монолитное

438

5439

2044

197

3,6

2800

15500

4900

87,8

17,3

1,7

1,9

61,0

168,0

82,6

61106

14891

1438

2,4

28037

114407

59518

61933

панельное

1694

3807

934

46

1,2

1800

9150

3600

75,5

14,3

0,7

0,9

28,0

234,0

68,0

50373

7475

365

0,7

27806

74618

50000

50399

блочное

74

3830

1292

305

8,0

1900

7500

3350

79,3

19,1

4,5

5,7

50,0

145,0

75,2

48049

8720

2055

4,3

34091

70792

46053

48284

многокомн

все

979

6670

4453

287

4,3

1880

32500

4800

111,7

47,8

3,1

2,8

37,0

402,0

100,0

56656

16284

1049

1,9

28431

122449

52471

59717

кирпичное

594

7535

5112

423

5,6

2100

40000

5550

118,8

54,6

4,5

3,8

58,0

340,0

104,0

59853

17627

1458

2,4

28431

125000

55526

63451

монолитное

62

9992

8417

2192

11,9

1880

49000

7825

130,8

61,6

16,0

12,3

37,0

402,0

119,4

69937

27504

7161

10,2

30000

160656

61802

76372

панельное

304

4695

1394

161

3,4

2050

12000

4400

95,7

23,1

2,7

2,8

40,0

253,0

90,0

49033

7795

903

1,8

28833

74257

48344

49032

блочное

19

4926

3471

1684

14,2

3000

18300

4000

105,0

41,3

20,0

14,1

73,0

252,0

95,0

44797

8800

4268

9,5

30000

72619

43710

46930




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: http://gelio.livejournal.com/214138.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100