Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тюмень, вторичный рынок. Октябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

[2]


ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         Наибольшим спросом у покупателей в октябре пользовались квартиры в районах Тюменский мкр (наибольший спрос на 1-комнатные квартиры); Центр: КПД (1,2-комнатные квартиры); МЖК (1,2-комнатные квартиры).; Мыс, Тарманы, Матмасы (1,2-комнатные квартиры); Дом обороны (1,2-комнатные). Наблюдается рост спроса в районах Тюменский мкр и Центр: КПД.

·      Удельная цена предложения составила в октябре 61910 руб. за кв. м (рост на 0,64%), удельная цена продаж - 55590 руб. за кв. м

·      По сравнению с октябрем прошлого года удельная цена предложения увеличилась на 3048 руб./кв. м (5,18%)

·      Объем предложения за месяц уменьшился на 9 квартир и составляет 13679 объектов

·      Средний предпродажный торг в октябре составил 3,03%

·      Средний срок экспозиции проданных в октябре квартир составил 12 мес. (4,1 мес. к уровню прошлого года)

1.    Анализ предложения на вторичном рынке г. Тюмени за октябрь 2018г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости составило 13679 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

По сравнению с прошлым месяцем предложение уменьшилось на 9 квартир (-0,07%). По сравнению с октябрем 2017г. предложение снизилось на 19,81% (3379 квартир).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.1. Структура предложения по размерам квартир

В структуре предложения вторичного рынка за последний месяц не произошло существенных изменений.

На вторичном рынке превалировали 1-комнатные квартиры, их объем предложения составил 4742 квартир (34,7%). Объем предложения 2-комнатных квартир составил 4355 объектов (31,8% вторичного рынка). Доля 3-комнатных квартир составила 26,8% вторичного рынка (3666 квартир). Объем предложения многокомнатных квартир составляет 916 квартиры (6,7%).

Наибольшее предложение на вторичном рынке сосредоточено в районе Тюменский мкр – 8,20% (1122 квартиры), в районе Центр: Драмтеатр – 7,20% (предложение составило 985 объектов) и в районе Центр: КПД – 6,85% (937 квартиры в предложении).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

2.    Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тюмени за октябрь 2018г.

Удельная цена предложения в октябре 2018г. составила 61910 руб./кв. м, наблюдается рост на 392 рубль (по сравнению с прошлым месяцем) – 0,64%. За последний год (по сравнению с октябрем 2017 г.) удельная цена предложения выросла на 3048 руб. за квадратный метр (5,18%).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения

Удельная цена 1-комнатных квартир составила 65641 рублей за квадратный метр, это на 0,77% больше, чем в прошлом месяце (в денежном эквиваленте это 500 руб.). Удельная цена 2-комнатных квартир составила 62388 руб./кв. м (рост на 479 руб. – 0,77%). 3-комнатные квартиры в октябре имели удельную цену 60531 руб./кв. м (рост на 631 рублей – 1,05%).

Удельная цена многокомнатных квартир понизилась на 570 руб. (-0,97%) и составила 58074 рублей за квадратный метр.

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.2. Удельная цена по размерам квартир

В октябре 2018 лидером по величине удельной цены за кв. м. на вторичном рынке Тюмени по-прежнему остается район Ожогина.  В октябре 2018 г., удельная цена которого составила 89373 руб. за квадратный метр, однако, объем предложения в данном районе достаточно мал – всего 19 квартир.

Следующим по величине удельной цены идет Европейский мкр. (83378 руб./кв. м, 151 квартира в предложении) и Центр: исторический (80726 руб./кв. м при 646 квартир в предложении).

Наибольшее снижение цены зафиксировано в районе Заречный (- 13,5%), наибольший рост – в районе Бабарынка. (6,32%)

39 из 50 рассматриваемых районов (78%) имеют среднюю цену квадратного метра ниже, чем в среднем по рынку.

 Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 2.3. Удельная цена по районам

3.    Анализ продаж на вторичном рынке г. Тюмени за октябрь 2018 г.

В структуре продаж октября в пользу 1-комнатных квартир сделали свой выбор 46,9% покупателей.

Доля продаж 2-комнатных квартир составила 35,2%, 3-комнатных – 15,3%. Многокомнатные квартиры предпочли 2,6% покупателей.

Удельная цена продажи вторичного жилья в октябре составила 55590 руб. за квадратный метр.

Средняя площадь проданных в октябре квартир на вторичном рынке уменьшилась на 0,5 кв. м и составила 53,1 кв. м (в прошлом месяце 53,6 кв. м, в октябре 2017 года – 51,4 кв. м).

Средний срок экспозиции проданных в октябре квартир составил 12 мес. – наблюдается увеличение срока на 0,4 мес. по сравнению с прошлым месяцем и рост на 4,1 мес. по сравнению с уровнем прошлого года.

Средняя полная цена продажи на вторичном рынке составила 2 млн. 895 тыс. рублей (рост на 51 тыс. рублей по сравнению с прошлым месяцем).

Источник: база компании «Этажи», 2018 г.

Рис. 3.1. Структура продаж по размерам квартир


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тюмени за октябрь 2018 г.[3]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

721

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м


Кол-во комнт

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

все

все

89

2311

653

139

6,0

1200

4650

2096

40,4

10

2,1

5,3

24

62

39

57241

17813

3798

6,6

32787

108747

59621

кирпичное

4355

3663

1458

44

1,2

1200

14000

3390

58,7

14

0,4

0,7

31

150

56

62388

13755

417

0,7

25263

175000

58929

монолитное

2254

3766

1644

69

1,8

1200

14000

3500

59,3

16

0,7

1,1

31

142

56

63482

14615

616

1,0

25263

175000

59731

панельное

809

4130

1507

106

2,6

1850

13400

3850

61,4

13

0,9

1,5

34

150

58

67319

15148

1066

1,6

33218

137255

64286

блочное

1240

3178

784

45

1,4

1600

6500

3100

56

10

0,6

1,0

34

100

53

56787

8544

485

0,9

32241

103093

55629

1-комн

все

52

3455

1202

337

9,7

1850

7000

3000

56,1

6

1,7

3,0

45

67

55

61585

16931

4742

7,7

40512

112903

55292

кирпичное

3666

4963

2732

90

1,8

1590

70000

4230

82

24

0,8

1,0

35

235

77

60531

16660

550

0,9

26500

437500

55051

монолитное

1986

5384

3304

148

2,8

1590

70000

4600

84,7

28

1,3

1,5

35

228

80

63564

18684

839

1,3

26500

437500

57143

панельное

553

5324

2306

196

3,7

2100

16200

4800

82,6

19

1,6

2,0

54

168

79

64446

17847

1519

2,4

31731

161483

59848

блочное

1083

4067

1109

67

1,7

2050

14900

3900

77,2

16

1,0

1,3

46

235

70

52702

8509

517

1,0

29644

107692

51831

2-комн

все

44

3467

823

251

7,2

2400

7500

3260

70,4

7

2,1

3,0

59

88

71

49241

9443

2880

5,8

38889

85227

46548

кирпичное

916

6284

3859

255

4,1

1700

28500

4700

108,2

41

2,7

2,5

0

334

99

58074

16453

1088

1,9

27273

178571

51290

монолитное

555

7053

4386

373

5,3

1700

28500

5600

113,5

48

4,1

3,6

30

334

100

62161

16837

1431

2,3

27419

152963

55172

панельное

86

6021

3841

833

13,8

2600

25000

4500

102,2

28

6,1

5,9

62

186

95

58898

23414

5079

8,6

32803

178571

50992

блочное

257

4883

1729

216

4,4

2200

15000

4500

100,1

24

3,0

3,0

57

178

104

48764

8622

1078

2,2

27273

93750

46767

3-комн

все

18

3829

473

229

6,0

3000

4580

3850

89,9

5

2,4

2,7

84

99

89

42584

6259

3036

7,1

31891

51744

43251

кирпичное

89

2311

653

139

6,0

1200

4650

2096

40,4

10

2,1

5,3

24

62

39

57241

17813

3798

6,6

32787

108747

59621

монолитное

4355

3663

1458

44

1,2

1200

14000

3390

58,7

14

0,4

0,7

31

150

56

62388

13755

417

0,7

25263

175000

58929

панельное

2254

3766

1644

69

1,8

1200

14000

3500

59,3

16

0,7

1,1

31

142

56

63482

14615

616

1,0

25263

175000

59731

блочное

809

4130

1507

106

2,6

1850

13400

3850

61,4

13

0,9

1,5

34

150

58

67319

15148

1066

1,6

33218

137255

64286

многокомн

все

1240

3178

784

45

1,4

1600

6500

3100

56

10

0,6

1,0

34

100

53

56787

8544

485

0,9

32241

103093

55629

кирпичное

52

3455

1202

337

9,7

1850

7000

3000

56,1

6

1,7

3,0

45

67

55

61585

16931

4742

7,7

40512

112903

55292

монолитное

3666

4963

2732

90

1,8

1590

70000

4230

82

24

0,8

1,0

35

235

77

60531

16660

550

0,9

26500

437500

55051

панельное

1986

5384

3304

148

2,8

1590

70000

4600

84,7

28

1,3

1,5

35

228

80

63564

18684

839

1,3

26500

437500

57143

блочное

553

5324

2306

196

3,7

2100

16200

4800

82,6

19

1,6

2,0

54

168

79

64446

17847

1519

2,4

31731

161483

59848




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2] Источник фото: https://gelio.livejournal.com/214138.html

[3]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100