Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Апрель 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в апреле 2018 г. составляет 613 квартир;

2.    73,25% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в апреле 2018 г. составила 48 718 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у однокомнатных квартир – 48 731 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за апрель 2018 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в апреле 2018 г. составляет 613 квартир.

В апреле 2018 года значительную часть объема предложения занимают двухкомнатные квартиры 43,07%. Доля однокомнатных квартир составила 42,58%, трехкомнатных – 14,19%. Многокомнатные квартиры в свою очередь занимают 0,16%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом 35% однокомнатных квартир предлагаются с площадями от 25 до 30 кв. м., среди двухкомнатных квартир 37% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 69%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

73,25% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении, остальные 26,75% это дома из кирпича.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за апрель 2018 г.

Удельная цена предложения в апреле 2018 г. составила 48 718 руб./кв. м, что на 125 руб. (0,26%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года удельная цена предложения увеличилась на 4505 руб./кв. м. (10,19%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск считаются однокомнатные квартиры, в апреле 2018 года средняя цена квадратного метра которых составила 48 731 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 48 392 руб./кв. м и 48 091 руб./кв. м соответственно. Цена за единицу площади в многокомнатных квартирах традиционно меньше – 45 852 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

67% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 45% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 3000 до 3500 тыс. руб., 41% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 4000 тыс. руб.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за апрель 2018 г.[1]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

613

2625423

934807

75575

2,88

1130000

7982000

2771500

52,87

20,26

1,64

3,10

23,00

174,08

53,66

49658337

49610689

551161

1,11

39938

65517

Монолитные

449

2362357

1018601

96249

4,07

1130000

7982000

2200000

49,15

17,71

1,67

3,40

23,00

87,00

50,00

48060939

0

0

0,00

44000

65517

Кирпичные

164

2807130

929876

145667

5,19

1310000

4282600

2771500

63,04

23,18

3,63

5,76

27,57

174,08

64,60

44526200

0

0

0,00

39938

60573

1-комн.

Все

261

2097913

1182837

146713

6,99

1130000

7982000

1630000

36,65

17,09

2,12

5,78

23,00

110,83

31,00

57237469

49612199

1014536

1,77

44054

65517

Монолитные

197

1779176

1039097

148442

8,34

1130000

7982000

1480000

32,22

7,06

1,01

3,13

23,00

46,14

29,00

55225781

0

0

0,00

44054

65517

Кирпичные

64

3079028

1058015

266595

8,66

1310000

4282600

2958516

50,31

28,26

7,12

14,16

27,57

110,83

43,70

61202819

0

0

0,00

44519

60573

2-комн.

Все

264

2707649

723231

89193

3,29

1300000

4253200

2968000

59,41

6,45

0,80

1,34

50,00

76,70

58,40

45575036

49611527

792304

1,74

43656

54780

Монолитные

195

2738617

693774

99620

3,64

1300000

4253200

3016000

57,36

4,89

0,70

1,22

50,00

69,40

57,90

47742442

0

0

0,00

44000

53000

Кирпичные

69

2620132

799574

193925

7,40

1390000

4203750

2500000

65,20

6,85

1,66

2,55

53,66

76,70

67,20

40186078

0

0

0,00

43656

54780

3-комн.

Все

87

2933526

817842

176380

6,01

1440000

6631000

2999800

80,28

7,17

1,55

1,93

65,56

96,40

81,00

36541805

49613798

1187419

3,25

39938

55160

Монолитные

57

3090708

790283

211212

6,83

1440000

6631000

3026400

79,61

7,98

2,13

2,68

65,56

87,00

80,45

38824737

0

0

0,00

44000

49000

Кирпичные

30

2634879

797925

296342

11,25

1550000

4090000

2100000

81,56

5,19

1,93

2,37

74,51

96,40

81,95

32307874

0

0

0,00

39938

55160




[1]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100