Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Июнь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в июне 2018 г. составляет 561 квартира;

2.    76,83% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в июне 2018 г. составила 49 943 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у однокомнатных квартир – 50 423 руб./кв. м.

1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за июнь 2018 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в июне 2018 г. составляет 561 квартира.

В июне 2018 года значительную часть объема предложения занимают двухкомнатные квартиры 43,67%. Доля однокомнатных квартир составила 42,78%, трехкомнатных – 13,37%. Многокомнатные квартиры в свою очередь занимают 0,18%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом 34% однокомнатных квартир предлагаются с площадями от 25 до 30 кв. м., среди двухкомнатных квартир 37% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 68%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

76,83% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении, остальные 23,17% это дома из кирпича.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

2. Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за июнь 2018 г.

Удельная цена предложения в июне 2018 г. составила 49 943 руб./кв. м, что на 92 руб. (0,18%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года удельная цена предложения увеличилась на 5512 руб./кв. м. (12,41%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск считаются однокомнатные квартиры, в июне 2018 года средняя цена квадратного метра которых составила 50 423 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 49 150 руб./кв. м и 48 279 руб./кв. м соответственно. Цена за единицу площади в многокомнатных квартирах традиционно меньше – 45 852 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

65% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 44% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 3000 до 3500 тыс. руб., 44% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500-4000 тыс. руб.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за июнь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

561

2505811

1023839

86530

3,45

0

7982000

2675296

52,78

20,00

1,69

3,20

23,00

174,08

53,66

47478025

47429486

551285

1,16

39938

66522

Монолитные

449

2318151

1062779

100423

4,33

0

5083000

2200000

48,82

22,22

2,10

4,30

0,00

110,83

44,00

47484744

0

0

0,00

0

66522

Кирпичные

164

3062409

1248094

195516

6,38

0

7982000

2989600

63,93

26,82

4,20

6,57

0,00

174,08

58,55

47902891

0

0

0,00

0

64348

1-комн.

Все

240

1883048

781747

101134

5,37

1210000

5427000

1690000

37,35

17,65

2,28

6,11

23,00

110,83

32,00

50422978

47430248

1002046

1,99

44519

66522

Монолитные

206

1799983

670010

93591

5,20

1210000

5083000

1680000

35,46

15,23

2,13

6,00

23,00

110,83

31,00

50754633

0

0

0,00

44519

66522

Кирпичные

34

2386323

1154692

402012

16,85

1310000

5427000

2100000

48,74

25,66

8,93

18,33

23,00

110,83

43,75

48960845

0

0

0,00

45412

64348

2-комн.

Все

245

2904635

258588

33109

1,14

2410000

3504800

2970566

59,10

6,01

0,77

1,30

50,00

76,70

58,40

49150351

47430513

788383

1,60

43656

54000

Монолитные

170

2888366

281114

43248

1,50

2410000

3504800

2958516

57,93

5,68

0,87

1,51

50,00

69,40

58,30

49857469

0

0

0,00

44000

54000

Кирпичные

75

2941511

194987

45333

1,54

2607066

3350000

3000400

61,74

5,96

1,38

2,24

53,66

76,70

58,70

47646307

0

0

0,00

43656

53000

3-комн.

Все

75

3857852

375334

87263

2,26

3033492

4437580

3951400

79,91

7,23

1,68

2,10

65,56

96,40

81,10

48279390

47433703

1225549

2,54

39938

55160

Монолитные

38

3918292

425216

139810

3,57

3159992

4263000

4236050

80,44

7,96

2,62

3,26

65,56

87,00

86,45

48709142

0

0

0,00

44000

55160

Кирпичные

37

3795778

309727

103242

2,72

3033492

4437580

3877690

79,36

6,44

2,15

2,71

65,66

96,40

80,45

47831982

0

0

0,00

39938

53818




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100