Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Май 2018
(Анна Моисеева Анна, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в мае 2018 г. составляет 583 квартир;

2.    76,50% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в мае 2018 г. составила 49 851 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у однокомнатных квартир – 50 431 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за май 2018 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в мае 2018 г. составляет 583 квартир.

В мае 2018 года значительную часть объема предложения занимают двухкомнатные квартиры 43,74%. Доля однокомнатных квартир составила 42,88%, трехкомнатных – 13,21%. Многокомнатные квартиры в свою очередь занимают 0,17%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом 33% однокомнатных квартир предлагаются с площадями от 25 до 30 кв. м., среди двухкомнатных квартир 36% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 68%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

76,50% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении, остальные 23,50% это дома из кирпича.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за май 2018 г.

Удельная цена предложения в мае 2018 г. составила 49 851 руб./кв. м, что на 1133 руб. (2,33%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года удельная цена предложения увеличилась на 5844 руб./кв. м. (13,28%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск считаются однокомнатные квартиры, в мае 2018 года средняя цена квадратного метра которых составила 50 431 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 48 616 руб./кв. м и 47 949 руб./кв. м соответственно. Цена за единицу площади в многокомнатных квартирах традиционно меньше – 45 852 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

64% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 54% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 3000 до 3500 тыс. руб., 62% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 4000 тыс. руб.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за май 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

584

2600493

902896

74788

2,88

1210000

7982000

2690000

52,84

19,91

1,65

3,12

23,00

174,08

53,66

49217149

49168730

560302

1,14

39938

65652

Монолитные

449

2468539

957947

90517

3,67

0

5083000

2410000

49,51

20,43

1,93

3,90

0,00

110,83

50,00

49861489

0

0

0,00

0

65652

Кирпичные

164

2991866

1229892

192665

6,44

0

7982000

2875163

62,71

26,61

4,17

6,65

0,00

174,08

58,50

47708419

0

0

0,00

0

63478

1-комн.

Все

250

1885112

768243

97371

5,17

1210000

5427000

1690000

37,38

17,34

2,20

5,88

23,00

110,83

32,00

50430596

49169350

1017317

2,02

44519

65652

Монолитные

208

1781306

647342

89987

5,05

1210000

5083000

1680000

35,05

14,76

2,05

5,85

23,00

110,83

31,00

50815784

0

0

0,00

44519

65652

Кирпичные

42

2399199

1069238

333974

13,92

1310000

5427000

2100000

48,90

23,72

7,41

15,15

23,00

110,83

43,70

49063131

0

0

0,00

45412

63478

2-комн.

Все

255

2905946

264374

33177

1,14

2230000

3504800

2973300

59,37

6,46

0,81

1,37

50,00

76,70

58,40

48946309

49169827

799262

1,63

43656

54000

Монолитные

173

2870135

281120

42870

1,49

2230000

3504800

2958516

57,48

5,39

0,82

1,43

50,00

69,40

58,10

49932903

0

0

0,00

44000

54000

Кирпичные

82

2981500

206979

45995

1,54

2607066

3350000

3029200

63,36

6,75

1,50

2,37

53,66

76,70

61,40

47057952

0

0

0,00

43656

53036

3-комн.

Все

77

3841705

370357

84966

2,21

3033492

4263000

3949400

79,81

7,15

1,64

2,06

65,56

96,40

81,00

48134460

49173016

1254622

2,61

39938

55160

Монолитные

55

3804333

421097

114608

3,01

3033492

4263000

3797240

79,09

7,85

2,14

2,70

65,56

87,00

80,21

48098766

0

0

0,00

44000

49000

Кирпичные

22

3935136

166216

72543

1,84

3450000

4110000

3977900

81,61

4,65

2,03

2,49

74,51

96,40

82,45

48220950

0

0

0,00

39938

55160




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100