Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Март 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Оксана Шабалина, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в марте 2017 г. составляет 419 квартир;

·      Среди однокомнатных квартир, выросло предложение на объекты с диапазоном площадей 20-25 кв. м;

·      30,5% объектов города Тобольск уже готовое к заселению жилье;

·      Удельная цена предложения в марте 2017 г. составила 45288 руб./кв. м, что на 291 руб. (0,65%) выше чем в предыдущем месяце;

·      Самая высокая удельная цена у однокомнатных квартир – 45820 руб./кв. м.

Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за март 2017 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в марте 2017 г. составляет 419 квартир.

По-прежнему лидерами в предложении по количеству квартир являются однокомнатные, так в феврале их доля составила 89,3% от общего объема предложения, доля двухкомнатных квартир значительно меньше и равна 6,9%. Трехкомнатные и многокомнатные квартиры занимают 3,3% и 0,5% соответственно.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Среди однокомнатных квартир, выросло предложение на объекты с диапазоном площадей 20-25 кв. м, так в феврале их доля равна 27% от общего объема предложения среди однокомнатных квартир. Среди двухкомнатных квартир, объекты с диапазоном площадей 55-60 кв. м составляют 44%. Все предложение трехкомнатных квартир сосредоточенно на объектах, площадь которых более 80 кв. м (100%).

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

Дома, исполненные в монолитно-каркасном исполнение, занимают 80,9% от общего предложения.  Доли остальных типов составляют 6% - блочные и 13,1% кирпичные.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

30,5% объектов города Тобольск уже готовое к заселению жилье. В 4 кв. 2017 года застройщики обещают сдать более 160 объектов (39,9%), остальные 29,6% будут готовы только во 2 кв. 2018 года.

Рис. 1.4. Структура предложения по сроку сдачи

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за март 2017 г.

Удельная цена предложения в марте 2017 г. составила 45288 руб./кв. м, что на 291 руб. (0,65%) выше чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 года удельная цена предложения снизилась на 406 руб./кв. м (0,89% в рамках погрешности измерения среднего значения 0,73%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Самая высокая удельная цена у однокомнатных квартир – 45820 руб./кв. м. Цена за квадратный метр у многокомнатных квартир выросла и остановилась на отметке 44727 руб./кв. м. Наименьшую цену за единицу площади застройщики предлагают в двухкомнатных квартирах - 40483 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

Среди однокомнатных квартир 42% занимают объекты, представленные в ценовом диапазоне менее 1500 тыс. руб., двухкомнатных – от 2500 до 3000 тыс. руб.  (55% от общего объема предложения двухкомнатных квартир), трехкомнатных – более 4000 тыс. руб. (79% от общего объема предложения трехкомнатных квартир).

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за март 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м

23

Средневзвешенная, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Все

Все

419

1813147

997106

97540

5,38

937480

8042000

1638000

41,04

24,38

2,38

5,81

19,39

174,08

37,43

45288

4009

392

0,87

40000

65209

46000

44182

Монолитные

339

1619343

753094

81926

5,06

937480

4680000

1584000

37,22

19,74

2,15

5,77

19,39

117,00

33,31

44822

4128

449

1,00

40000

65209

46000

43505

Кирпичные

25

4416527

1316160

537320

12,17

2200000

8042000

4655000

100,66

30,38

12,40

12,32

51,00

174,08

110,83

44047

1697

693

1,57

42001

47000

43680

43875

Блочные

55

1824332

49629

13507

0,74

1743700

1872150

1814200

37,46

0,91

0,25

0,66

34,92

38,60

37,44

48724

1547

421

0,86

47000

51661

50001

48703

1-комн.

Все

374

1624621

754835

78168

4,81

937480

5120000

1606440

36,06

17,96

1,86

5,16

19,39

110,83

35,62

45820

3853

399

0,87

40000

65209

46864

45055

Монолитные

301

1425685

423724

48927

3,43

937480

3520000

1350000

31,97

10,71

1,24

3,87

19,39

65,08

28,38

45431

3985

460

1,01

40000

65209

46000

44596

Кирпичные

18

4341056

826134

400734

9,23

2200000

5120000

4655000

100,17

20,02

9,71

9,69

51,00

110,83

110,83

43463

1429

693

1,59

42001

46197

43201

43337

Блочные

55

1824332

49629

13507

0,74

1743700

1872150

1814200

37,46

0,91

0,25

0,66

34,92

38,60

37,44

48724

1547

421

0,86

47000

51661

50001

48703

2-комн.

Все

29

2545548

203412

76882

3,02

2365600

2773200

2365600

62,94

5,09

1,92

3,06

58,05

69,33

59,14

40483

1805

682

1,69

40000

47000

40000

40446

Монолитные

27

2531659

204090

80051

3,16

2365600

2773200

2365600

63,29

5,10

2,00

3,16

59,14

69,33

59,14

40000

0

0

0,00

40000

40000

40000

40000

Кирпичные

2

2733050

6647

13294

0,49

2728350

2737750

2733050

58,15

0,14

0,28

0,49

58,05

58,25

58,15

47000

0

0

0,00

47000

47000

47000

47000

3-комн.

Все

14

4479091

398832

221232

4,94

3655675

4680000

4680000

109,70

14,48

8,03

7,32

81,65

117,00

117,00

41098

2219

1231

2,99

40000

46300

40000

40830

Монолитные

11

4679200

1780

1126

0,02

4675600

4680000

4680000

116,98

0,04

0,03

0,02

116,89

117,00

117,00

40000

0

0

0,00

40000

40000

40000

40000

Кирпичные

3

3745357

78283

110709

2,96

3655675

3800000

3780395

83,02

1,95

2,76

3,32

81,65

85,25

82,15

45125

1018

1440

3,19

44500

46300

44575

45116

Много-комн.

Все

2

7786000

362039

724077

9,30

7530000

8042000

7786000

174,08

0,00

0,00

0,00

174,08

174,08

174,08

44727

2080

4159

9,30

43256

46197

44727

44727

Кирпичные

2

7786000

362039

724077

9,30

7530000

8042000

7786000

174,08

0,00

0,00

0,00

174,08

174,08

174,08

44727

2080

4159

9,30

43256

46197

44727

44727




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100