Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Март 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

 КРАТКИЙ ОБЗОР ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТОБОЛЬСКА ЗА МАРТ 2018 Г.[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в марте 2018 г. составляет 825 квартир;

2.    73,45% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в марте 2018 г. составила 48 593 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у однокомнатных квартир – 50 167 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за март 2018 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в марте 2018 г. составляет 825 квартир.

В марте 2018 года значительную часть объема предложения занимают двухкомнатные квартиры (44,61%). Доля однокомнатных квартир составила 38,30%, трехкомнатных – 16,85%. Многокомнатные квартиры в свою очередь занимают 0,24%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом 31% однокомнатных квартир предлагаются с площадями от 25 до 30 кв. м., среди двухкомнатных квартир 45% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 56%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

73,45% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении, остальные 26,55% это дома из кирпича.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за март 2018 г.

Удельная цена предложения в марте 2018 г. составила 48 593 руб./кв. м, что на 317 руб. (0,65%) меньше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года удельная цена предложения увеличилась на 4411 руб./кв. м. (9,98%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск считаются однокомнатные квартиры, в марте 2018 года средняя цена квадратного метра которых составила 50 167 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 48 053 руб./кв. м и 48 042 руб./кв. м соответственно. Цена за единицу площади в многокомнатных квартирах традиционно меньше – 47 346 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

65% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 48% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 68% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 4000 тыс. руб.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за март 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

 

Все

Все

744

2625423

934806,9

68589,5

2,6125

1130000

7982000

2771500

54,0285

19,359

1,4204

2,63

20

174,08

57

48593328

45656879

432516,6

0,89

39938

93611

Монолитные

563

2411132

949935,8

80141,2

3,3238

1130000

6631000

2200000

49,152

19,096

1,611

3,28

20

110,83

50

49054583

48545524

583663

1,19

43514

65217

Кирпичные

181

3106391

787595,2

117408

3,7796

1130000

7982000

2970566

64,9521

17,067

2,5442

3,92

23

174,08

61

47825873

48543294

895451

1,87

39938

93611

1-комн.

Все

316

1833470

857123,4

96586,9

5,268

1130000

6631000

1590000

36,5476

16,104

1,8147

4,97

20

110,83

32

50166629

48041350

894110,2

1,78

0

65217

Монолитные

291

1785053

786974,1

92425,4

5,1777

1130000

6631000

1550000

35,4921

14,083

1,6539

4,66

20

110,83

32

50294378

48547691

955448,5

1,9

43514

65217

Кирпичные

19

2537074

1518607

715878

28,217

1130000

5427000

2432700

51,6442

32,821

15,472

30

23

110,83

46

49126004

48571688

3102751

6,32

44519

52163

2-комн.

Все

368

2857604

304159,8

31754

1,1112

2200000

3504800

2914575

59,4676

5,8533

0,6111

1,03

50

76,7

59

48053155

45644712

617115,5

1,28

0

59848

Монолитные

220

2865838

374118,8

50561,2

1,7643

2200000

3504800

3016000

59,4792

7,108

0,9606

1,62

50

76,7

58

48182168

48546442

848809

1,76

44000

53000

Кирпичные

105

2849313

160635,9

31503,3

1,1056

2607066

3294984

2782440

59,6337

3,6568

0,7171

1,2

56

71,32

58

47780234

48547500

1227131

2,57

39938

59848

3-комн.

Все

139

3749768

400863,2

68247,5

1,82

3033492

4282600

3797240

78,0525

7,8459

1,3358

1,71

65

96,4

80

48041597

42918979

824135,3

1,72

0

93611

Монолитные

52

3991011

384366,6

107644

2,6972

3159992

4282600

4233600

81,9031

7,4307

2,081

2,54

65

96,4

86

48728462

48548847

1488018

3,05

46199

54616

Кирпичные

55

3656227

352454,5

95926

2,6236

3033492

4203750

3705702

76,772

7,4701

2,0331

2,65

65

96,4

76

4762448

48541714

1494217

3,14

42964

93611




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100