Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Ноябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Уварова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в ноябре 2018 г. составляет 801 квартир;

2.    44,1% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в ноябре 2018 г. составила 49 718 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у однокомнатных квартир – 49 766 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за ноябрь 2018 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в ноябре 2018 г. составляет 801 квартиры.

В ноябре 2018 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 52,56%. Доля двухкомнатных квартир составила 34,71%, трехкомнатных – 12,73%. Предложений по многокомнатным квартирам в ноябре 2018 г. нет.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом 41% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 25 до 30 кв. м., среди двухкомнатных квартир 43% предлагаются с площадями от 50 до 55 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 62%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

44,07% от общего объема предложения занимают дома монолитно-каркасного исполнения, 29,1% - кирпичные дома, и остальные 26,72% это дома из блоков.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за ноябрь 2018 г.

Удельная цена предложения в ноябре 2018 г. составила 49 718 руб./кв. м, что на 424 руб. (0,86%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года удельная цена предложения увеличилась на 405 руб./кв. м. (0,82%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются однокомнатные квартиры, в ноябре 2018 года средняя цена квадратного метра которых составила 49 766 руб. Далее следуют трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 49 240 руб./кв. м и 48 975 руб./кв. м соответственно.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

83% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 56% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 83% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500 тыс. руб.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за ноябрь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Вес

Все

801

2350965

940316

66490

3

987470

7982000

2180000

48

20

1

3

21

174

44

49330

3177

33

0

44000

62000

Кирпичные

234

2634245

1127900

147782

6

1450000

7982000

2600000

52

25

3

6

27

174

53

50325

3528

64

0

44000

56569

Монолитные

353

2513836

841960

89753

4

1280000

4263000

2610000

50

18

2

4

24

87

52

49783

2069

31

0

45676

56207

Блочные

214

1772547

538086

73738

4

987470

3442300

1565840

38

12

2

4

21

59

34

46825

4397

98

0

45000

62000

1-комн.

Все

421

1700364

665676

64963

4

987470

7982000

1552500

34

15

1

4

21

174

29

49766

4259

71

0

44519

62000

Кирпичные

113

2013320

1124974

212600

11

1450000

7982000

1550000

39

26

5

13

27

174

27

51692

3528

64

0

44519

56569

Монолитные

140

1650571

315940

53595

3

1280000

2180000

1630000

32

7

1

4

24

45

29

50854

2069

31

0

45676

56207

Блочные

168

1531359

292433

45258

3

987470

2409600

1552500

32

6

1

3

21

41

34

47299

4397

98

0

46000

62000

2-комн.

Все

278

2756072

289757

34820

1

2000000

3566000

2655000

56

5

1

1

42

71

56

48975

2396

38

0

44000

58000

Кирпичные

80

2703949

286402

64445

2

2000000

3348000

2600000

55

6

1

2

42

67

53

49011

3528

64

0

44000

54025

Монолитные

152

2814575

300435

48898

2

2340000

3566000

2941250

56

5

1

1

50

71

58

49925

2069

31

0

46800

53000

Блочные

46

2653409

206815

61660

2

2541150

3442300

2551950

58

1

0

1

56

59

57

45857

4397

98

0

45000

58000

3-комн.

Все

102

3932167

435334

86635

2

3118540

4514530

3950000

80

8

2

2

65

92

81

49240

2064

46

0

44000

53730

Кирпичные

41

4209567

249328

78845

2

3476000

4514530

4300000

84

4

1

2

75

92

82

50263

3528

64

0

44000

53730

Монолитные

61

4209567

435488

112443

3

3118540

4263000

3802980

77

8

2

3

65

87

79

54500

2069

31

0

48200

49000




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100