Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, первичный рынок. Октябрь 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Уварова, аналитик, компания Этажи)


ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в октябре 2018 г. составляет 847 квартир;

2.    41,8% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в октябре 2018 г. составила 49 294 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у однокомнатных квартир – 49 204 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за октябрь 2018 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в октябре 2018 г. составляет 847 квартиры.

В октябре 2018 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 57,62%. Доля двухкомнатных квартир составила 31,29%, трехкомнатных – 10,98%. Многокомнатные квартиры в свою очередь занимают 0,12%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом 40% однокомнатных квартир предлагаются с площадями от 25 до 30 кв. м., среди двухкомнатных квартир 42% предлагаются с площадями от 50 до 55 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 69%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

50,06% от общего объема предложения занимают блочные дома, 41,79% - дома монолитно-каркасного исполнения, и остальные 8,15% это дома из кирпича.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за октябрь 2018 г.

Удельная цена предложения в октябре 2018 г. составила 49 294 руб./кв. м, что на 816 руб. (1,68%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2017 года удельная цена предложения увеличилась на 1434 руб./кв. м. (3%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются однокомнатные квартиры, в октябре 2018 года средняя цена квадратного метра которых составила 49 204 руб. Далее следуют трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 48 916 руб./кв. м и 48 855 руб./кв. м соответственно. Цена за единицу площади в многокомнатных квартирах традиционно меньше – 45 852 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

83% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 46% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 95% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500 тыс. руб.

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за октябрь 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

847

2277915

957516

65840

2,89

966460

7982000

2100000

46,49

20,01

1,38

2,96

21,01

174,08

42,60

49001065

48952686

493406

1,01

41563

61000

Монолитные

354

2435427

874600

93100

3,82

1280000

4263000

2430000

48,50

18,15

1,93

3,98

24,00

87,00

50,00

50212670

42881065

429070

0,90

41563

56207

Кирпичные

69

3853125

1053922

255614

6,63

1766400

7982000

3950000

78,56

22,83

5,54

7,05

36,80

174,08

81,10

49044827

44569545

999729

1,93

44000

54000

1-комн.

Все

488

1678570

634972

57547

3,43

966460

5427000

1518750

34,11

13,99

1,27

3,72

21,01

110,83

29,34

49203707

48953332

758830

1,54

41563

61000

Монолитные

164

1639634

329161

51564

3,14

1280000

2200000

1630000

32,21

6,89

1,08

3,35

24,00

45,00

29,00

50899110

39410363

667904

1,40

41563

56207

2-комн.

Все

265

2753036

296882

36544

1,33

1950000

3566000

2611400

56,35

5,18

0,64

1,13

41,70

73,30

56,47

48855327

48953849

801232

1,64

44000

57000

Монолитные

141

2843988

284361

48066

1,69

2400000

3566000

2962700

56,24

5,23

0,88

1,57

50,00

71,32

57,50

50566608

43060238

635097

1,28

48000

53000

Кирпичные

21

3097562

216079

96633

3,12

2600000

3348000

3250000

64,24

4,60

2,06

3,20

52,70

73,30

67,20

48216441

42911848

1568337

3,18

44000

54000

3-комн.

Все

93

4007693

331333

69088

1,72

3166740

4514530

4100000

81,93

5,42

1,13

1,38

65,70

91,70

81,40

48915868

48955362

1121747

2,29

43621

53730

Монолитные

49

3923239

328400

94801

2,42

3166740

4263000

3812620

80,75

6,18

1,78

2,21

65,70

87,00

79,10

48586720

48199212

1103237

2,29

48200

49000

Кирпичные

26

4245259

283275

113310

2,67

3476000

4514530

4375155

81,80

1,92

0,77

0,94

74,51

84,10

81,95

51895346

45640871

1992472

3,76

44000

53730




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100