Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Апрель 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в апреле составило 1786 квартир;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Нагорном Тобольске (95,7%);

·      Удельная цена предложения в апреле 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 42673 руб./кв. м;

·      В апреле 2018 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (49 397 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в апреле 2018 г.  года равна 48,4 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за апрель 2018 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в апреле 2018 г. составило 1786 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Трехкомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения. Их доля составляет 30,3%. Далее следуют двухкомнатные квартиры (29,8%). Доля однокомнатных квартир – 20,0%, многокомнатных – 19,9%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В апреле наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 95,7% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в апреле 2018 года составляет 4,3%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за апрель 2018 г.

Удельная цена предложения в апреле 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 42673 руб./кв. м, что на 271 рубль (0,64 %) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 139 рублей (0,33 %).

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В апреле 2018 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (49 397 руб./кв. м.). Следом идут двухкомнатные квартиры (43 807 руб./кв. м.) и трехкомнатные квартиры (40 892 руб./кв. м.) Самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 37 861 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по количеству комнат

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра выглядит следующим образом: Нагорный Тобольск – 42 046 руб./кв. м. Подгорный Тобольск – 35 817 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за апрель 2018 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 55,9 % и однокомнатных квартир – 25,4 %. Чуть меньше было представлено трехкомнатных квартир – 18,6 %. Наименьшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, только 0,1 % от общего объема.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в апреле 2018 года равна 48,4 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за апрель 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1786

2465036

907811

42974

1,74

500000

10000000

2400000

58,95

20,09

0,95

1,61

19,00

214,00

59,00

41817

1056

7

0,02

13441

90278

Кирпичное

652

2353842

1178241

92358

3,92

500000

10000000

2050000

56,12

23,17

1,82

3,24

19,00

200,00

52,00

41941

0

7

0,02

13441

77982

Монолитное

76

2411605

1285556

296886

12,31

1000000

8000000

1875000

46,81

31,99

7,39

15,78

19,80

180,00

33,75

51521

1231

13

0,02

25276

75377

Панельное

948

2580660

592628

38516

1,49

850000

6600000

2575000

62,14

14,91

0,97

1,56

24,50

105,80

65,00

41529

1673

56

0,14

16346

90278

Блочное

110

2164555

856045

163988

7,58

680000

6800000

2165000

56,57

22,88

4,38

7,75

30,00

214,00

55,00

38265

935

8

0,02

13600

73099

1-комн.

Все

357

1720902

521296

55257

3,21

750000

5700000

1700000

34,84

8,28

0,88

2,52

19,00

111,00

35,00

49397

1199

21

0,04

19560

75377

Кирпичное

179

1693268

614507

92119

5,44

750000

5700000

1650000

35,99

9,27

1,39

3,86

19,00

111,00

35,20

47054

0

7

0,01

19560

72022

Монолитное

50

1705640

410264

117218

6,87

1000000

2900000

1595000

27,92

7,39

2,11

7,56

19,80

49,00

26,75

61097

1231

17

0,03

32362

75377

Панельное

96

1760365

399722

82021

4,66

900000

2850000

1700000

35,32

5,39

1,11

3,13

24,50

51,00

35,65

49843

1673

6

0,01

20930

69565

Блочное

32

1780938

428315

153855

8,64

800000

2500000

1900000

37,80

4,80

1,73

4,57

30,00

46,00

37,35

47119

935

11

0,02

26667

73099

2-комн.

Все

532

2255117

731961

63529

2,82

500000

6600000

2200000

51,48

8,40

0,73

1,42

29,00

105,80

51,00

43807

1145

14

0,03

13441

77982

Кирпичное

221

2153665

904888

122015

5,67

500000

5100000

1850000

50,87

9,40

1,27

2,49

35,10

84,70

48,10

42339

0

7

0,02

13441

77982

Монолитное

7

3178571

784143

640250

20,14

2600000

4800000

2800000

61,27

9,58

7,82

12,76

46,00

78,50

60,00

51877

1231

17

0,03

40945

61146

Панельное

274

2332380

521718

63152

2,71

850000

6600000

2300000

51,66

7,33

0,89

1,72

29,00

105,80

51,00

45152

1673

6

0,01

16346

70313

Блочное

30

2081333

732703

272119

13,07

680000

3200000

2200000

52,07

8,43

3,13

6,01

40,40

68,00

49,75

39970

935

11

0,03

13600

56054

3-комн.

Все

542

2742327

859876

73938

2,70

830000

7000000

2600000

67,06

12,44

1,07

1,60

35,00

136,10

65,00

40892

960

10

0,02

16031

90278

Кирпичное

186

2757634

1176722

173029

6,27

830000

7000000

2400000

68,88

17,19

2,53

3,67

49,50

136,10

61,10

40036

0

7

0,02

16768

72000

Монолитное

15

3623333

1018554

544440

15,03

1600000

6000000

3500000

81,23

10,58

5,65

6,96

63,30

107,00

78,50

44604

1231

17

0,04

25276

58433

Панельное

297

2745623

525152

61048

2,22

1000000

6500000

2650000

64,99

6,45

0,75

1,15

35,00

105,00

65,30

42245

1673

6

0,01

16949

90278

Блочное

44

2355023

826832

252181

10,71

1000000

6000000

2375000

68,52

15,44

4,71

6,87

46,00

126,00

64,70

34371

935

11

0,03

16031

48518

Много-комн.

Все

355

3104589

892224

94842

3,05

1750000

10000000

2950000

82,00

17,90

1,90

2,32

57,00

214,00

78,80

37861

1017

12

0,03

25625

66327

Кирпичное

66

3677727

1604143

397939

10,82

1750000

10000000

3050000

92,38

31,45

7,80

8,45

59,00

200,00

79,40

39811

0

7

0,02

25926

66327

Панельное

281

2928644

367806

43961

1,50

1970000

4300000

2900000

78,52

3,77

0,45

0,57

57,00

98,20

78,70

37300

1231

6

0,02

25625

54217




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100