Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Август 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в августе составило 1489 квартира;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Нагорном Тобольске (93,2%);

·      Удельная цена предложения в августе 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 42022 руб./кв. м;

·      В августе 2018 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (49 476 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в августе 2018 г.  года равна 54 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за август 2018 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в августе 2018 г. составило 1489 квартира (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Трехкомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения. Их доля составляет 30,6%. Далее следуют двухкомнатные квартиры (29,8%). Доля однокомнатных квартир – 17,9%, многокомнатных – 21,8%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В августе наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 93,2% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в августе 2018 года составляет 6,8%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за август 2018 г.

Удельная цена предложения в августе 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 42022 руб./кв. м, что на 187 рублей (- 0,44 %) меньше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 239 рублей (0,57 %) больше.

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В августе 2018 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (49 476 руб./кв. м.). Следом идут двухкомнатные квартиры (44 774 руб./кв. м.) и трехкомнатные квартиры (41 004 руб./кв. м.) Самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 38 253 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по количеству комнат

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра выглядит следующим образом: Нагорный Тобольск – 42 544 руб./кв. м. Подгорный Тобольск – 33 144 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за август 2018 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было как двухкомнатных квартир, так и однокомнатных (по 30,6 %). Чуть меньше было представлено трехкомнатных квартир – 25,8 %. Наименьшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, только 12,9 % от общего объема.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в августе 2018 года равна 54 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за август 2018 г.[1]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1489

2518097

938886

48679

1,93

450000

10000000

2500000

59,92

20,41

1,06

1,77

18,90

214,00

59,80

42022

9380

63

0,15

10490

90278

Кирпичное

598

2392457

1196730

97958

4,09

450000

10000000

2100000

56,60

23,80

1,95

3,44

18,90

200,00

52,80

42270

11065

7

0,02

13441

80128

Монолитное

33

3190000

1322583

467604

14,66

1500000

6500000

3050000

67,00

34,11

12,06

18,00

19,90

180,00

75,90

47614

11050

120

0,25

36111

80000

Панельное

784

2625117

624208

44615

1,70

450000

6500000

2650000

62,75

15,33

1,10

1,75

25,00

105,80

65,00

41832

7602

323

0,77

10490

90278

Блочное

74

2099932

822326

192492

9,17

500000

6800000

2100000

53,62

24,29

5,69

10,60

28,80

214,00

46,50

39161

12220

110

0,28

14983

75342

1-комн.

Все

266

1726353

488783

60051

3,48

450000

3545000

1750000

34,89

6,96

0,85

2,45

18,90

87,00

34,30

49476

13101

272

0,55

17510

80000

Кирпичное

151

1687318

563446

92010

5,45

450000

3545000

1700000

34,84

7,68

1,25

3,60

18,90

87,00

33,60

48435

11065

7

0,01

17510

74405

Монолитное

10

1720000

154919

103280

6,00

1500000

2000000

1700000

26,71

5,50

3,67

13,73

19,90

36,30

25,75

64395

11050

17

0,03

50964

80000

Панельное

82

1737805

375940

83542

4,81

750000

2500000

1725000

35,03

5,01

1,11

3,18

25,00

48,50

36,00

49612

7602

6

0,01

27027

66313

Блочное

23

1944565

349665

149098

7,67

1100000

2500000

2000000

38,33

5,78

2,46

6,43

29,20

49,70

39,30

50726

12220

11

0,02

35227

75342

2-комн.

Все

444

2291671

762101

72417

3,16

450000

5900000

2200000

51,18

8,77

0,83

1,63

28,80

105,80

51,00

44774

10733

142

0,32

10490

80128

Кирпичное

206

2221990

922049

128797

5,80

500000

5100000

1900000

50,98

9,07

1,27

2,49

29,30

86,00

50,00

43587

11065

7

0,02

13441

80128

Монолитное

4

2907500

205487

237276

8,16

2750000

3200000

2840000

58,65

3,70

4,27

7,28

55,60

64,00

57,50

49574

11050

17

0,03

47931

50877

Панельное

209

2375656

563924

78202

3,29

450000

5900000

2300000

51,69

8,19

1,14

2,20

42,00

105,80

51,00

45961

7602

6

0,01

10490

67829

Блочное

25

2065200

691063

282125

13,66

500000

3200000

2200000

47,46

10,36

4,23

8,91

28,80

68,00

45,20

43518

12220

11

0,03

17361

56818

3-комн.

Все

455

2751327

917138

86087

3,13

830000

7000000

2600000

67,10

12,08

1,13

1,69

40,00

136,10

65,20

41004

9061

104

0,25

14983

90278

Кирпичное

177

2723412

1199323

180805

6,64

830000

7000000

2400000

68,21

16,20

2,44

3,58

40,00

136,10

62,00

39927

11065

7

0,02

16768

65947

Монолитное

15

3780000

873376

466839

12,35

2900000

6000000

3500000

83,87

10,17

5,43

6,48

75,00

107,00

79,80

45068

11050

17

0,04

37975

58433

Панельное

239

2778536

574597

74491

2,68

950000

6500000

2700000

65,22

6,61

0,86

1,31

42,00

94,40

65,50

42604

7602

6

0,01

16084

90278

Блочное

24

2043333

699364

291655

14,27

890000

3600000

2075000

67,17

11,22

4,68

6,96

40,70

90,00

65,75

30422

12220

11

0,04

14983

48518

Много-комн.

Все

324

3150864

906143

100838

3,20

1750000

10000000

3000000

82,37

19,26

2,14

2,60

56,00

214,00

78,95

38253

6514

80

0,21

25625

55128

Кирпичное

64

3689531

1651424

416120

11,28

1750000

10000000

3100000

93,93

34,55

8,71

9,27

59,00

200,00

80,90

39278

11065

7

0,02

25930

54167

Панельное

254

2972480

372324

46816

1,57

2050000

4300000

3000000

78,49

4,34

0,55

0,70

56,00

98,20

78,80

37870

7602

6

0,02

25625

55128




[1]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100