Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Июль 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Виталий Загоруйко, аналитик, компания Этажи)

Картинки по запросу тобольск недвижимость

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в июле 2017 г. составляет 823 квартиры;

2.    Наибольшим предложением среди однокомнатных квартир характеризуются объекты с диапазоном площадей 20-25 кв. м (30%) среди однокомнатных квартир;

3.    Удельная цена предложения в июле 2017 г. составила 46405,05 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена у однокомнатных квартир – 46986,76 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за июль 2017 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в июле 2017 г. составляет 823 квартиры.

В июле 2017 года однокомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения города Тобольска (80,32%). 17,74% - доля двухкомнатных квартир. Всего 0,24% занимают многокомнатные квартиры.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

Наибольшим предложением среди однокомнатных квартир характеризуются объекты с диапазоном площадей 20-25 кв. м (30% от общего объема предложения среди однокомнатных квартир). Выросло предложение на двухкомнатные квартиры с диапазоном площадей 55-60 кв. м (72%). Все предложение трехкомнатных квартир сосредоточенно на объектах, площадь которых более 80 кв. м (100%).

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

В разрезе по типу домостроения наибольший объем предложения по - прежнему занят домами в монолитно-каркасном исполнении (92,47%). Доли домов в блочном и кирпичном исполнениях – 2,79% и 4,74% соответственно.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за июль 2017 г.

Удельная цена предложения в июле 2017 г. составила 46405 руб./кв. м, что на 1974 руб. (4,44%) выше чем в предыдущем месяце. Такое повышение удельной цены обусловлено тем, что застройщиком «Меридиан Констракшн Тобольск» был введен новый объект.

По сравнению с аналогичным периодом 2016 года удельная цена предложения увеличилась на 742 руб./кв. м.

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Средняя цена за единицу площади в разрезе по количеству комнат сложилась следующим образом: 46987 руб./кв. м – однокомнатные квартиры. Меньше цену за единицу площади застройщики предлагают в трёхкомнатных и двухкомнатных квартирах (41201 руб./кв. м и 45763 руб./кв. м соответственно).

Рис. 2.2. Удельная цена предложения в разрезе по количеству комнат

81% среди однокомнатных квартир занимают объекты, представленные в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., среди двухкомнатных квартир наибольшей популярности пользуются объекты с ценой от 2000 до 2500 тыс. руб.  (82% от общего объема предложения двухкомнатных квартир), трехкомнатных – более 4000 тыс. руб. (86% от общего объема предложения трехкомнатных квартир).

Рис. 2.3. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за июль 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м








[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100