Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Июль 2018
(Анна Моисеева, САРН, начальник аналитического отдела, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

КРАТКИЙ ОБЗОР ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ТОБОЛЬСКА ЗА ИЮЛЬ 2018 Г.[1]

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июле составило 1481 квартира;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Нагорном Тобольске (89,4%);

·      Удельная цена предложения в июле 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 42209 руб./кв. м;

·      В июле 2018 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (49 191 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в июле 2018 г.  года равна 56 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за июль 2018 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в июле 2018 г. составило 1481 квартира (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Трехкомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения. Их доля составляет 31,1%. Далее следуют двухкомнатные квартиры (30,8%). Доля однокомнатных квартир – 17,2%, многокомнатных – 20,9%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В июле наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 89,4% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в июле 2018 года составляет 10,6%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за июль 2018 г.

Удельная цена предложения в июле 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 42209 руб./кв. м, что на 432 рубля (1,03 %) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 538 рублей (1,26 %) меньше.

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В июле 2018 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (49 191 руб./кв. м.). Следом идут двухкомнатные квартиры (44 932 руб./кв. м.) и трехкомнатные квартиры (41 481 руб./кв. м.) Самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 38 242 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по количеству комнат

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра выглядит следующим образом: Нагорный Тобольск – 43 002 руб./кв. м. Подгорный Тобольск – 33 654 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за июль 2018 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 40,0 % и однокомнатных квартир – 33,3 %. Чуть меньше было представлено трехкомнатных квартир – 15,6 %. Наименьшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, только 11,1 % от общего объема.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в июле 2018 года равна 56 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за июль 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1481

2527162

937632

48745

1,93

500000

10000000

2500000

59,87

20,48

1,06

1,78

19,90

214,00

59,90

42209

0

0

0,00

13441

90278

Кирпичное

563

2386314

1228546

103646

4,34

500000

10000000

2100000

56,88

24,25

2,05

3,60

21,00

200,00

53,00

41950

0

7

0,02

13441

80128

Монолитное

58

2776207

1240355

328578

11,84

1425000

6500000

2450000

53,45

31,53

8,35

15,63

19,90

180,00

46,00

51936

0

0

0,00

25276

75377

Панельное

793

2634038

608873

43271

1,64

830000

6500000

2600000

62,73

15,08

1,07

1,71

25,00

105,80

65,00

41987

0

0

0,00

16102

90278

Блочное

67

2230149

796419

196065

8,79

900000

6800000

2200000

56,68

24,19

5,95

10,50

29,80

214,00

54,00

39344

0

0

0,00

15556

71637

1-комн.

Все

254

1680138

493748

62083

3,70

700000

3545000

1700000

34,16

7,00

0,88

2,58

19,90

87,00

33,95

49191

0

0

0,00

23333

75377

Кирпичное

134

1592500

560825

97259

6,11

700000

3545000

1565000

34,67

7,44

1,29

3,72

21,00

87,00

34,00

45936

0

7

0,02

23333

74405

Монолитное

30

1842667

365071

135584

7,36

1425000

2900000

1750000

28,39

7,37

2,74

9,64

19,90

49,00

26,55

64895

0

17

0,03

50000

75377

Панельное

75

1760667

399467

92874

5,27

830000

2850000

1750000

34,89

4,83

1,12

3,22

25,00

45,00

35,40

50465

0

6

0,01

27027

68966

Блочное

15

1735333

360473

192681

11,10

1100000

2450000

1700000

37,44

6,03

3,22

8,60

29,80

46,00

40,00

46350

0

11

0,02

34653

71637

2-комн.

Все

456

2302724

739737

69359

3,01

500000

5900000

2200000

51,25

8,72

0,82

1,59

25,00

105,80

51,00

44932

0

0

0,00

13441

80128

Кирпичное

208

2186779

909381

126413

5,78

500000

5100000

1900000

50,81

9,42

1,31

2,58

25,00

86,00

49,50

43042

0

7

0,02

13441

80128

Монолитное

7

3400000

615765

502770

14,79

2750000

4500000

3500000

58,34

5,15

4,21

7,21

49,80

65,00

58,00

58276

0

17

0,03

49460

70313

Панельное

218

2372716

518866

70446

2,97

850000

5900000

2300000

51,39

8,09

1,10

2,14

29,00

105,80

51,00

46172

0

6

0,01

16346

67829

Блочное

23

2353913

464579

198097

8,42

1000000

3200000

2330000

51,78

8,04

3,43

6,62

40,40

68,00

51,00

45461

0

11

0,02

24752

56818

3-комн.

Все

461

2788525

890847

83072

2,98

830000

7000000

2600000

67,22

12,14

1,13

1,68

40,00

136,10

65,00

41481

0

0

0,00

15556

90278

Кирпичное

160

2799188

1219192

193376

6,91

830000

7000000

2400000

68,83

17,01

2,70

3,92

40,00

136,10

61,80

40666

0

7

0,02

16768

67857

Монолитное

17

3658824

973915

486958

13,31

1600000

6000000

3500000

81,71

11,10

5,55

6,79

63,30

107,00

78,50

44780

0

17

0,04

25276

58433

Панельное

258

2785233

564359

70408

2,53

950000

6500000

2700000

65,48

6,66

0,83

1,27

42,00

94,40

65,40

42537

0

6

0,01

16102

90278

Блочное

26

2186538

612137

244855

11,20

900000

3600000

2250000

65,17

12,02

4,81

7,38

40,70

90,00

63,10

33554

0

11

0,03

15556

48518

Много-комн.

Все

310

3162645

923524

105075

3,32

1750000

10000000

3000000

82,70

19,50

2,22

2,68

59,00

214,00

78,95

38242

0

0

0,00

25625

55128

Кирпичное

61

3727541

1679072

433534

11,63

1750000

10000000

3100000

95,07

34,95

9,02

9,49

59,00

200,00

81,30

39207

0

7

0,02

25930

54167

Панельное

242

2978926

379736

48922

1,64

2050000

4400000

3000000

78,66

3,71

0,48

0,61

59,00

98,20

78,80

37871

0

6

0,02

25625

55128




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100