Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Май 2018
(Анна Моисеева Анна, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в мае составило 1714 квартир;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Нагорном Тобольске (97,3%);

·      Удельная цена предложения в мае 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 42707 руб./кв. м;

·      В мае 2018 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (48 954 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в мае 2018 г.  года равна 46 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за май 2018 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в мае 2018 г. составило 1714 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Трехкомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения. Их доля составляет 30,9%. Далее следуют двухкомнатные квартиры (29,9%). Доля однокомнатных квартир – 19,7%, многокомнатных – 19,5%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В мае наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 97,3% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в мае 2018 года составляет 2,7%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за май 2018 г.

Удельная цена предложения в мае 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 42707 руб./кв. м, что на 34 рубль (0,08 %) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 445 рублей (1,05 %).

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В мае 2018 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (48 954 руб./кв. м.). Следом идут двухкомнатные квартиры (44 133 руб./кв. м.) и трехкомнатные квартиры (41 020 руб./кв. м.) Самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 38 026 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по количеству комнат

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра выглядит следующим образом: Нагорный Тобольск – 42 125 руб./кв. м. Подгорный Тобольск – 34 646 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за май 2018 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 40,0 % и однокомнатных квартир – 36,4 %. Чуть меньше было представлено трехкомнатных квартир – 16,4 %. Наименьшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, только 7,3 % от общего объема.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в мае 2018 года равна 46 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за май 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1714

2468855

908248

43889

1,78

450000

10000000

2450000

58,87

20,05

0,97

1,65

19,90

214,00

59,00

41938

0

0

0,00

12821

77982

Кирпичное

642

2357157

1202196

94968

4,03

450000

10000000

2100000

56,00

23,55

1,86

3,32

21,70

200,00

51,95

42089

0

7

0,02

13441

77982

Монолитное

69

2538116

1203368

291860

11,50

1000000

6500000

2000000

48,13

29,92

7,26

15,08

19,90

180,00

34,00

52739

0

0

0,00

25276

75697

Панельное

898

2588215

563582

37635

1,45

550000

5000000

2600000

62,23

14,76

0,99

1,58

24,50

98,20

65,00

41591

0

0

0,00

12821

69388

Блочное

105

2085476

800907

157071

7,53

750000

6800000

2100000

54,69

22,18

4,35

7,96

23,50

214,00

53,00

38134

0

0

0,00

14731

73099

1-комн.

Все

338

1705577

515118

56121

3,29

450000

3545000

1700000

34,84

7,15

0,78

2,24

19,90

87,00

34,00

48954

0

0

0,00

17510

75697

Кирпичное

171

1643830

567619

87069

5,30

450000

3545000

1600000

35,91

7,34

1,13

3,14

21,70

87,00

35,00

45781

0

7

0,02

17510

72202

Монолитное

44

1826818

454910

138746

7,59

1000000

3500000

1750000

28,96

7,74

2,36

8,15

19,90

49,80

27,10

63078

0

17

0,03

32362

75697

Панельное

92

1736141

443394

92961

5,35

650000

2850000

1700000

35,00

5,40

1,13

3,23

24,50

51,00

34,25

49597

0

6

0,01

20930

69388

Блочное

31

1783387

457816

167171

9,37

800000

2500000

1950000

36,82

5,81

2,12

5,77

30,00

50,00

35,00

48436

0

11

0,02

26667

73099

2-комн.

Все

512

2262309

739434

65421

2,89

500000

6600000

2200000

51,26

8,53

0,75

1,47

23,50

105,80

51,00

44133

0

0

0,00

12821

77982

Кирпичное

234

2196923

928113

121605

5,54

500000

6600000

1900000

50,95

10,23

1,34

2,63

25,00

105,80

48,50

43117

0

7

0,02

13441

77982

Монолитное

6

3441667

1001208

895507

26,02

2600000

4800000

3075000

64,48

7,23

6,46

10,02

58,90

78,50

63,25

53373

0

17

0,03

40945

70313

Панельное

238

2330513

435051

56519

2,43

550000

3550000

2350000

51,23

6,05

0,79

1,53

29,00

75,00

51,00

45488

0

6

0,01

12821

66059

Блочное

34

2026765

706741

246056

12,14

750000

3200000

2125000

51,25

9,22

3,21

6,26

23,50

68,00

52,00

39549

0

11

0,03

14731

56054

3-комн.

Все

529

2740057

846421

73671

2,69

830000

7000000

2600000

66,80

11,88

1,03

1,55

42,00

136,10

65,00

41020

0

0

0,00

15152

68681

Кирпичное

178

2794326

1216785

182918

6,55

830000

7000000

2400000

69,01

17,38

2,61

3,79

49,50

136,10

61,00

40492

0

7

0,02

16768

68681

Монолитное

16

3743750

991947

512239

13,68

1600000

6000000

3600000

81,99

11,42

5,90

7,19

63,30

107,00

78,75

45659

0

17

0,04

25276

58433

Панельное

300

2720733

444735

51439

1,89

1000000

5000000

2700000

64,72

5,66

0,65

1,01

42,00

92,30

65,20

42037

0

6

0,01

16949

59524

Блочное

35

2170857

646749

221833

10,22

900000

3600000

2200000

66,39

10,37

3,56

5,36

46,00

90,00

65,00

32698

0

11

0,03

15152

48518

Много-комн.

Все

335

3126388

888185

97199

3,11

1750000

10000000

3000000

82,22

18,85

2,06

2,51

57,00

214,00

78,90

38026

0

0

0,00

25625

54217

Кирпичное

59

3741186

1706128

448051

11,98

1750000

10000000

3100000

95,06

35,58

9,34

9,83

59,00

200,00

80,80

39357

0

7

0,02

25930

54167

Панельное

268

2961231

376583

46093

1,56

1970000

4500000

2900000

78,55

4,03

0,49

0,63

57,00

98,20

78,80

37697

0

6

0,02

25625

54217




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100