Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Март 2017
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Оксана Отто, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Объем предложения в марте 2017 года составил 1935 квартир;

·      Среди квартир наибольшую популярность имеют двухкомнатные, так их доля в марте 2017 года составила 33%;

·      Удельная цена предложения в марте 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска равна 42830 руб./кв. м;

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2017 года равна 48 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за март 2017 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2017 г. составило 1935 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Среди квартир наибольшую популярность имеют двухкомнатные, так их доля в марте 2017 года составила 33%. Трёхкомнатные квартиры занимают 30,1% от общего объема предложения. Доля многокомнатных – 19,4%, однокомнатных – 17,6%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

По-прежнему максимальный объем предложения приходится на Нагорный Тобольск (90,6%). Доля предложения в Подгорном Тобольске в марте 2017 года составляет всего 9,4%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за март 2017 г.

Удельная цена предложения в марте 2017 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 42830 руб./кв. м, что на 99 руб. (0,2% в рамках определения погрешности расчета среднего значения 0,87%) ниже чем в предыдущем месяце.

По сравнению с таким же периодом прошлого года снижение цены за квадратный метр составило 310 рублей (0,7%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

Лидером по удельной цене по количеству комнат все так же остаются однокомнатные квартиры - 47137 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах составляет 43834 руб./кв. м и 42015 руб./кв. м соответственно. Самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 39057 руб./кв. м.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Цена за квадратный метр в Нагорном Тобольске в марте 2017 года остановилась на отметке 43608 руб./кв. м. В Подгорном Тобольске удельная цена ниже - 33642 руб./кв. м.

 

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам


Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за март 2017 г.

По-прежнему наибольшей популярность у населения города Тобольск пользуются двухкомнатные квартиры, так в марте 2017 года их доля от общего объема продаж составила 46,5%%. Доля однокомнатных квартир равна 30,2%. Доли у трехкомнатных и многокомнатных квартир равны и составляют 11,6%

Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2017 года равна 48 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за март 2017 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

 5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м

22

Медиана, руб./кв. м

23

Средневзвешенная, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Все

Все

1935

2529

955

44

1,73

500

12000

2500

59,54

20,50

0,94

1,58

18,00

214,00

58,90

42830

7740

354

0,83

20458

67308

42497

42481

Кирпичное

644

2425

1334

106

4,35

500

12000

2100

57,05

25,20

2,00

3,50

18,00

200,00

52,60

41938

9512

753

1,80

14423

71691

41451

42511

Монолитное

68

2858

1265

311

10,89

930

8000

2650

61,08

33,74

8,31

13,60

19,81

186,00

53,00

49499

8705

2143

4,33

29032

68182

49038

46792

Панельное

1112

2588

600

36

1,40

850

6000

2600

61,11

15,16

0,91

1,49

25,00

133,40

63,50

43070

6524

393

0,91

23256

62500

42593

42350

Блочное

111

2266

978

186

8,23

800

8500

2200

55,95

24,53

4,68

8,36

26,20

214,00

52,40

41301

8772

1673

4,05

16000

61782

42497

40512

1-комн.

Все

340

1682

499

54

3,22

500

5700

1700

35,66

7,65

0,83

2,33

18,00

111,00

34,90

47137

9724

1056

2,24

23256

72202

47494

47182

Кирпичное

159

1633

612

97

5,96

500

5700

1600

36,02

9,15

1,46

4,04

18,00

111,00

34,70

44879

10703

1703

3,79

24834

72202

44118

45341

Монолитное

25

1742

332

136

7,78

930

2700

1700

32,34

6,47

2,64

8,17

19,81

43,00

34,10

54604

8102

3307

6,06

43062

68182

53819

53871

Панельное

119

1712

376

69

4,06

850

2550

1700

34,75

5,33

0,99

2,84

25,00

50,80

34,45

49291

8040

1487

3,02

25298

69565

50000

49269

Блочное

37

1777

367

122

6,88

1100

2350

1720

39,03

6,25

2,08

5,33

26,20

50,00

40,00

45569

6239

2080

4,56

28465

61782

46571

45528

2-комн.

Все

638

2256

607

48

2,15

900

6800

2200

51,13

7,81

0,62

1,22

33,00

105,80

51,00

43834

7999

638

1,46

20548

68627

44186

44122

Кирпичное

243

2151

827

107

4,95

600

6800

2000

50,97

9,54

1,23

2,41

33,00

105,80

48,15

41334

10115

1303

3,15

14423

70149

40746

42203

Монолитное

18

2847

486

236

8,27

2200

4000

2675

57,79

9,87

4,79

8,28

46,00

81,40

53,69

49740

7062

3425

6,89

34398

59615

50199

49266

Панельное

341

2287

403

44

1,92

1500

4100

2250

50,70

5,98

0,65

1,29

37,40

84,00

51,00

45129

5801

633

1,40

28302

61538

44954

45117

Блочное

36

2168

638

216

9,94

800

3100

2275

52,85

7,90

2,67

5,05

40,40

75,20

52,20

40971

10858

3671

8,96

16000

59615

44601

41010

3-комн.

Все

582

2804

749

63

2,23

1250

7000

2700

66,35

10,92

0,91

1,37

42,00

124,40

65,00

42015

6623

553

1,32

21186

61905

41791

42268

Кирпичное

183

2847

1149

171

6,00

1250

7000

2500

68,11

16,37

2,43

3,57

50,00

124,40

61,00

40942

8383

1246

3,04

20458

66250

40130

41805

Монолитное

19

3528

587

285

8,07

1900

4450

3500

79,57

9,28

4,50

5,66

63,30

104,00

76,95

44461

7150

3468

7,80

30016

59097

43175

44334

Панельное

347

2772

419

45

1,63

1750

4450

2700

64,75

5,75

0,62

0,96

42,00

94,20

65,00

42835

5277

571

1,33

30594

60317

42424

42815

Блочное

33

2497

624

221

8,84

1000

3850

2500

66,45

9,27

3,28

4,93

56,00

88,20

62,00

37416

7264

2568

6,86

16667

47541

40152

37572

Много-комн.

Все

375

3288

1089

113

3,44

1950

9500

3000

83,71

21,96

2,28

2,72

57,50

214,00

78,50

39057

5224

542

1,39

25625

53846

38462

39276

Кирпичное

59

4373

2266

595

13,61

2000

12000

3650

103,19

40,77

10,71

10,38

60,00

200,00

87,00

41091

7539

1980

4,82

26560

60000

40952

42374

Панельное

305

3043

450

52

1,70

1950

6000

3000

78,56

6,32

0,73

0,92

57,50

133,40

78,30

38744

4785

550

1,42

25625

52239

38324

38732




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://photo-gorodov.ru/viewtopic.php?f=69&t=373

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100