Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Тобольск, вторичный рынок. Март 2018
(Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в феврале составило 1819 квартир;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Нагорном Тобольске (92,9%);

·      Удельная цена предложения в марте 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составляет 42402 руб./кв. м;

·      В марте 2018 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у многокомнатных квартир (58 156 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2018 г.  года равна 50,2 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за март 2018 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2018 г. составило 1819 квартир (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).

Трехкомнатные квартиры занимают наибольший объем предложения. Их доля составляет 30,5%. Далее следуют двухкомнатные квартиры (29,1%). Доля однокомнатных квартир – 20,7%, многокомнатных – 19,7%.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат

В марте наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 92,9% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в марте 2018 года составляет 7,1%.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за март 2018 г.

Удельная цена предложения в марте 2018 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 42402 руб./кв. м, что на 649 рублей (1,55 %) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года снижение цены за квадратный метр составило 121 рублей (0,28 %).

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В марте 2018 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у многокомнатных квартир (58156 руб./кв. м.). Следом идут однокомнатные квартиры (48 790 руб./кв. м.) и двухкомнатные квартиры (43 818 руб./кв. м.) Самую малую удельную цену имеют трехкомнатные квартиры – 38 600 руб./кв. м.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по количеству комнат

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра выглядит следующим образом: Нагорный Тобольск – 47 162 руб./кв. м. Подгорный Тобольск – 34 821 руб./кв. м.

Рис. 2.4. Удельная цена предложения по районам

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за март 2018 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 46,2 % и однокомнатных квартир – 26,2 %. Чуть меньше было представлено трехкомнатных квартир – 20,0 %. Наименьшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, только 7,7 % от общего объема.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2018 года равна 50,2 кв. м.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за март 2018 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1817

2463785

942160

44218

1,79

450000

10000000

2400000

58,86

21,04

0,99

1,68

18,30

240,00

59,50

41857

130

1

0,00

13441

90278

Кирпичное

642

2335685

1242237

98131

4,20

450000

10000000

2000000

55,43

24,77

1,96

3,53

18,30

240,00

50,10

42141

0

7

0,02

13441

79630

Монолитное

76

2395618

1303472

301024

12,57

1000000

8000000

1800000

47,28

31,79

7,34

15,53

19,80

180,00

32,55

50669

125

1

0,00

25276

72976

Панельное

980

2573780

592183

37852

1,47

650000

6500000

2600000

62,18

14,95

0,96

1,54

24,50

98,20

65,00

41391

100

3

0,01

15534

90278

Блочное

119

2292571

1032781

190150

8,29

650000

7000000

2200000

57,46

27,13

4,99

8,69

23,50

214,00

56,00

39901

135

1

0,00

16031

73099

1-комн.

Все

377

1696119

530402

54707

3,23

450000

5700000

1680000

34,76

8,33

0,86

2,47

18,30

111,00

34,80

48790

172

3

0,01

14599

79630

Кирпичное

184

1659837

623769

92221

5,56

450000

5700000

1675000

35,34

9,39

1,39

3,93

18,30

111,00

35,00

46967

0

7

0,01

14599

79630

Монолитное

49

1652388

432219

124771

7,55

1000000

2900000

1590000

28,48

7,96

2,30

8,07

19,80

49,00

27,00

58014

125

17

0,03

32362

72976

Панельное

106

1729292

415567

81110

4,69

650000

2850000

1690000

35,31

5,45

1,06

3,02

24,50

51,00

35,90

48980

100

6

0,01

20930

69565

Блочное

38

1835658

412078

135490

7,38

650000

2500000

1950000

38,56

5,70

1,88

4,86

27,90

49,70

39,65

47608

135

11

0,02

21595

73099

2-комн.

Все

529

2233242

750833

65352

2,93

500000

6600000

2150000

50,97

8,60

0,75

1,47

23,50

105,80

50,60

43818

136

2

0,00

13441

72838

Кирпичное

224

2115938

971351

130093

6,15

500000

6600000

1800000

50,28

10,32

1,38

2,75

30,50

105,80

47,50

42085

0

7

0,02

13441

72838

Монолитное

8

3181250

624464

472050

14,84

2500000

4500000

3125000

56,83

6,65

5,03

8,84

46,00

65,00

58,35

55983

125

17

0,03

42451

70313

Панельное

262

2304866

452764

56051

2,43

800000

4500000

2300000

51,16

6,67

0,83

1,61

29,00

90,00

51,00

45048

100

6

0,01

15534

66059

Блочное

35

2231143

755465

259123

11,61

680000

3500000

2450000

52,54

9,31

3,19

6,08

23,50

68,00

54,00

42464

135

11

0,03

20455

62167

3-комн.

Все

553

2763356

874192

74416

2,69

830000

7000000

2600000

67,36

12,91

1,10

1,63

42,00

179,00

65,00

41022

124

1

0,00

16031

90278

Кирпичное

180

2805556

1210996

181028

6,45

830000

7000000

2400000

69,35

17,64

2,64

3,80

49,50

136,10

61,75

40455

0

7

0,02

16768

70667

Монолитное

14

3525000

980335

543792

15,43

1600000

6000000

3450000

80,46

10,53

5,84

7,26

63,30

107,00

78,25

43808

125

17

0,04

25276

58433

Панельное

319

2736567

521130

58447

2,14

1000000

6500000

2650000

65,22

5,83

0,65

1,00

42,00

94,00

65,50

41957

100

6

0,01

16949

90278

Блочное

40

2520525

1126088

360637

14,31

1000000

7000000

2425000

70,89

22,10

7,08

9,98

46,00

179,00

65,25

35554

135

11

0,03

16031

48518

Много-комн.

Все

358

3150109

944052

99929

3,17

1900000

10000000

2950000

82,78

20,48

2,17

2,62

59,70

240,00

78,80

38056

108

1

0,00

25625

66327

Кирпичное

54

3983889

1757725

482884

12,12

1900000

10000000

3300000

98,80

39,12

10,75

10,88

60,00

240,00

85,60

40324

0

7

0,02

25930

66327

Панельное

293

2942522

381436

44644

1,52

1970000

4500000

2900000

78,45

3,91

0,46

0,58

59,70

98,20

78,60

37510

125

6

0,02

25625

56250




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Rambler's Top100