Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Владивосток. Вторичный рынок жилой недвижимости. Август 2017
(Сергей Дымченко, ААРН, директор ООО "ИНДУСТРИЯ-Р")

Оглавление

Итоги месяца. 3

Таблица 1. Средняя удельная цена  предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб. 4

Таблица 2. Средняя удельная цена  предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен  в г. Владивостоке, руб. 4

Таблица 3. Средняя удельная цена предложения  за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб., и корректировка на этаж. 4

Таблица 4. Средняя удельная  и полная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб. 4

Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб. 5

Диаграмма 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб./кв.м. 5

Диаграмма 4. Средняя удельная цена  за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб./кв.м. 5

Диаграмма 5. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. по районам в г. Владивостоке, руб./кв.м. 6

Таблица 5. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока  7

Таблица 6. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. в новостройках (первичный рынок) по районам г. Владивостока. 8

Таблицы 7. Удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир по районам г. Владивостока. 8

Подготовлен. 13

Материалы и методологии. 13


Итоги месяца

Объем предложения на рынке купли-продажи квартир в Августе месяце составил 26,996 млрд. руб., что на 14,33% ниже аналогичного показателя предыдущего месяца.

Лидерами среди районов по количеству выставленных на продажу квартир стали: «Вторая речка» - 519, «Чуркин» – 458, «Центр» - 443, по объему предложения: «Центр» - 4,150 млрд. руб., «Вторая речка» -  2,651 млрд. руб., «Эгершельд»-1,999 млрд. руб.

Самый дорогой район «Центр», средняя удельная цена предложения 120 833 руб./кв.м., самый дешевый район «о. Попова» - 32 738 руб./кв.м.

В Августе 2017 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 96 155 руб./кв.м. и увеличилась на 1,46% в сравнении с предыдущим месяцем. Коэффициент вариации 25,30%. В Августе 2017 года средняя полная цена предложения увеличилась на 6,76% и составила 5 250 164 руб.

В среднем по городу Владивостоку цена предложения за метр квадратный в квартирах, расположенных на средних этажах составила 97 657 руб. (+0,76% к предыдущему месяцу), на последних этажах 93 319 руб., на первых и цокольных этажах 89 951 руб.

В среднем по городу Владивостоку цена предложения за квадратный метр в квартирах, расположенных в кирпичных домах составила 99 106 руб. (+0,83%к предыдущему месяцу), в панельных – 91 139 руб., в деревянных – 66 324 руб./кв.м.

Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Владивостоке, руб./кв.м.


Таблица 1. Средняя удельная цена  предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб.

Руб.

Средняя цена

Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м.

96 155

Таблица 2. Средняя удельная цена  предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен  в г. Владивостоке, руб.

авг.17

июл.17

 

Материал стен

Средняя

Средняя

% изм.

деревянный

66 324

63 872

3,84%

кирпичный

99 106

98 295

0,83%

монолитный

105 520

104 557

0,92%

панельный

91 139

90 299

0,93%

шлакобетонный

81 006

81 615

-0,75%

Таблица 3. Средняя удельная цена предложения  за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб., и корректировка на этаж.

авг.17

июл.17

 

Этаж расположения

Средняя

Средняя

% изм.

первый

89 951

90 423

-0,52%

средний

97 657

96 923

0,76%

последний

93 319

92 829

0,53%

Таблица 4. Средняя удельная  и полная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.

Авг.17

 

Июль.17

Количество комнат

Мин

УС

Макс

Полная Руб.

УС

% изм.

УС.

Полная Руб.

% изм.

Полной

1-комнатная

25 000

98 618

180 000

3 470 283

98 066

0,56%

3 458 859

-0,33%

2-комнатная

30 952

95 296

305 455

5 034 686

93 919

1,47%

4 769 039

-5,57%

3-комнатная

31 818

92 525

321 538

6 929 215

89 828

3,00%

6 460 857

-7,25%

4-комнатная

41 667

93 926

239 130

9 906 523

91 653

2,48%

9 852 378

-0,55%

5-комнатная

50 316

104 860

236 111

16 597 065

108 122

-3,02%

14 547 895

-14,09%

6 комнат и более

57 859

127 322

225 904

27 783 163

124 993

1,86%

28 751 004

3,37%

Гостинка

42 593

104 021

196 154

2 063 023

101 922

2,06%

2 073 550

0,51%

Комната

44 444

92 506

166 667

1 461 285

91 442

1,16%

1 451 290

-0,69%




Таблица 5.[1] Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока

2017, август

           

2017, июль

Районы города

Мин

Средняя, руб./кв.м.

Макс

Штук

Площадь, кв.м.

Объем предложения

Объем предложения %

Средняя полная цена, руб.

Средняя, руб./кв.м.

% изм

64, 71 микр.

39 077

85 250

167 857

317

18 565

1 517 770 066

5,62%

4 787 918

83 616

1,95%

Баляева

48 113

85 752

150 000

277

11 803

949 725 733

3,52%

3 428 613

87 143

-1,60%

БАМ

46 154

95 819

169 230

203

10 138

950 002 124

3,52%

4 679 813

94 210

1,71%

Борисенко

45 536

83 284

134 615

262

11 952

952 968 481

3,53%

3 637 284

83 093

0,23%

Весенняя

35 714

49 830

68 300

5

204

10 165 000

0,04%

2 033 000

57 644

-13,55%

Вторая речка

40 984

97 535

217 391

519

27 311

2 650 569 248

9,82%

5 107 070

96 398

1,18%

Гайдамак

63 077

96 457

142 857

75

4 477

427 529 000

1,58%

5 700 387

96 227

0,24%

Горностай

42 857

63 004

85 000

10

388

25 650 000

0,10%

2 565 000

64 931

-2,97%

Заря

50 316

87 527

116 667

28

1 627

128 627 599

0,48%

4 593 843

84 746

3,28%

Луговая

57 391

91 013

162 037

170

8 890

810 597 099

3,00%

4 768 218

89 650

1,52%

Некрасовская

45 370

110 524

175 758

178

10 014

1 126 232 999

4,17%

6 327 152

110 980

-0,41%

о. Попова

30 952

32 738

35 556

3

264

7 480 000

0,03%

1 246 667

28 601

14,47%

о. Русский

43 548

66 723

100 806

45

2 019

136 770 880

0,51%

3 039 353

65 619

1,68%

Океанская

25 000

87 389

181 481

85

5 661

525 550 488

1,95%

6 182 947

86 908

0,55%

Патрокл

31 818

100 024

136 364

32

2 031

208 459 999

0,77%

6 514 375

95 929

4,27%

Первая речка

61 688

116 116

321 538

237

14 761

1 768 038 894

6,55%

7 460 080

115 176

0,82%

Пригород

56 667

76 582

93 056

33

1 363

101 948 000

0,38%

3 089 333

76 890

-0,40%

Садгород

51 087

75 846

113 158

67

4 164

317 370 999

1,18%

4 736 881

77 679

-2,36%

Седанка

40 594

98 866

178 261

87

6 436

636 207 997

2,36%

7 312 736

98 875

-0,01%

Снеговая

44 444

77 764

125 000

55

1 953

144 961 000

0,54%

2 635 655

80 627

-3,55%

Снеговая падь

68 966

91 625

133 871

123

7 925

704 924 000

2,61%

5 684 871

90 066

1,73%

Столетие

41 667

99 732

169 697

342

15 582

1 507 415 355

5,59%

4 407 647

98 855

0,89%

Тихая

59 500

86 574

166 667

154

6 550

548 265 990

2,03%

3 560 169

84 172

2,85%

Толстого (Буссе)

43 382

99 540

154 839

74

4 494

442 528 200

1,64%

5 980 111

98 619

0,93%

Третья рабочая

40 789

100 127

177 838

294

15 041

1 491 015 726

5,53%

5 071 482

98 930

1,21%

Трудовая

54 688

84 682

133 333

103

4 861

400 361 000

1,48%

3 887 000

85 705

-1,19%

Трудовое

28 571

76 593

158 333

113

4 987

372 232 998

1,38%

3 294 097

76 817

-0,29%

Угольная

55 556

90 483

133 333

42

1 418

119 848 000

0,44%

2 853 524

90 447

0,04%

Фадеева

37 143

120 883

273 810

443

32 543

4 150 302 573

15,38%

9 368 629

118 933

1,64%

Центр

25 581

89 805

152 778

458

21 403

1 852 500 154

6,86%

4 035 948

88 965

0,94%

Чуркин

47 561

107 834

305 455

297

18 179

1 998 720 697

7,41%

6 729 699

105 525

2,19%

Эгершельд

39 077

85 250

167 857

317

18 565

1 517 770 066

5,62%

4 787 918

83 616

1,95%


Таблица 6. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. в новостройках (первичный рынок) по районам г. Владивостока

   

авг.17

 

июл.17

 

Район

Мин

Средняя

Макс

Средняя

% изм

64, 71 микрорайоны

43 085

74 699

91 157

75 201

-0,67%

Баляева

50 477

65 809

80 075

65 996

-0,28%

Вторая речка

49 355

70 229

86 905

66 671

5,07%

Ж/Д Вокзала

         

Океанская

71 842

89 773

125 656

88 598

1,31%

Патрокл

87 785

88 883

89 980

88 883

0,00%

Садгород

60 000

60 000

60 000

60 000

0,00%

Третья рабочая

97 728

129 132

149 669

119 532

7,43%

Центр

90 278

136 111

222 482

128 882

5,31%

Чуркин

60 000

87 076

140 412

87 392

-0,36%

Эгершельд

79 714

97 901

130 952

96 649

1,28%

Луговая

         

Заря

88 063

95 929

101 966

95 989

 

Таблицы 7.[2] Удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир по районам г. Владивостока


1-комнатная

Микрорайон

Минимум

Средняя

Максимум

шт.

64, 71 микрорайоны

67 600

97 723

167 857

79

Баляева

60 909

88 559

116 667

88

БАМ

46 154

98 102

141 176

62

Борисенко

64 516

89 305

120 000

73

Весенняя

66 129

66 129

66 129

1

Вторая речка

50 300

100 226

141 026

144

Гайдамак

86 957

102 753

122 727

15

Горностай

42 857

52 619

61 429

3

Заря

59 091

87 508

108 044

10

Луговая

68 182

94 193

117 143

36

Некрасовская

60 227

112 318

154 762

34

о. Русский

56 522

71 213

81 250

16

Океанская

25 000

82 782

106 964

13

Патрокл

86 644

97 219

123 684

13

Первая речка

86 000

116 047

164 516

46

п-ов Песчаный

0

#ДЕЛ/0!

0

0

Пригород

71 250

82 314

93 056

16

Садгород

54 688

77 397

113 158

19

Сахарный ключ

       

Седанка

73 333

100 035

125 714

17

Снеговая

60 465

79 972

120 000

9

Снеговая падь

83 333

103 704

113 889

19

Спутник

45 000

65 647

105 167

3

Столетие

73 171

108 188

169 697

60

Тихая

64 063

92 284

125 000

40

Толстого (Буссе)

62 500

112 229

154 839

14

Третья рабочая

56 571

107 047

177 838

90

Трудовая

54 688

93 593

118 333

30

Трудовое

28 571

80 127

158 333

34

Угольная

       

Фадеева

81 818

95 272

127 000

14

Центр

45 000

116 501

180 000

77

Чайка

77 778

77 778

77 778

1

Чуркин

25 581

94 647

138 158

119

Эгершельд

47 561

107 389

171 667

79

2-комнатная

Микрорайон

Минимум

Средняя

Максимум

шт.

64, 71 микрорайоны

53 599

84 471

138 889

94

Баляева

53 490

80 620

100 000

60

БАМ

53 166

96 932

120 930

65

Борисенко

45 536

81 101

107 143

77

Весенняя

35 714

45 756

68 300

4

Вторая речка

50 300

96 951

145 000

133

Гайдамак

63 077

90 520

114 583

19

Горностай

60 870

73 342

85 000

4

Заря

79 681

90 843

103 224

7

Луговая

57 391

94 488

162 037

66

Некрасовская

82 456

114 803

173 611

49

о. Русский

52 000

64 594

82 857

18

Океанская

53 488

79 752

101 042

23

Патрокл

80 702

110 364

132 530

9

Первая речка

62 903

109 335

166 667

80

п-ов Песчаный

       

Пригород

60 784

71 634

81 224

12

Садгород

59 043

74 499

100 000

21

Сахарный ключ

       

Седанка

54 386

96 788

178 261

24

Снеговая

44 444

71 575

91 111

7

Снеговая падь

78 462

94 456

133 871

48

Спутник

       

Столетие

60 976

97 257

150 714

110

Тихая

60 000

82 489

107 143

48

Толстого (Буссе)

43 382

98 473

133 333

26

Третья рабочая

40 789

101 251

153 846

85

Трудовая

66 667

83 385

104 444

34

Трудовое

31 707

71 367

104 348

31

Угольная

       

Фадеева

55 556

78 522

91 860

12

Центр

37 143

120 458

217 647

164

Чайка

61 905

61 905

61 905

1

Чуркин

0

88 160

124 444

140

Эгершельд

56 667

107 423

305 455

79

3-комнатная

Микрорайон

Минимум

Средняя

Максимум

шт.

64, 71 микрорайоны

39 077

77 634

114 583

100

Баляева

48 113

73 412

102 326

70

БАМ

67 177

88 623

126 374

56

Борисенко

50 588

75 303

105 172

59

Весенняя

       

Вторая речка

40 984

90 078

217 391

135

Гайдамак

76 667

92 060

123 656

22

Горностай

65 714

66 190

66 667

2

Заря

71 233

92 306

107 143

4

Луговая

59 375

85 982

146 104

46

Некрасовская

45 370

105 918

175 758

50

о. Русский

43 548

61 913

77 273

8

Океанская

60 101

90 849

181 481

32

Патрокл

31 818

83 974

103 913

8

Первая речка

61 688

122 025

321 538

69

п-ов Песчаный

       

Пригород

56 667

67 483

75 410

4

Садгород

51 087

71 786

105 000

21

Сахарный ключ

       

Седанка

40 594

101 753

164 286

33

Снеговая

44 444

69 549

87 500

13

Снеговая падь

60 145

86 534

117 391

46

Спутник

       

Столетие

66 372

92 688

145 098

69

Тихая

63 077

79 863

155 556

33

Толстого (Буссе)

47 794

93 892

130 948

24

Третья рабочая

69 672

95 081

140 527

72

Трудовая

55 000

78 373

108 571

25

Трудовое

38 750

73 811

101 667

25

Угольная

       

Фадеева

77 778

78 667

79 556

2

Центр

53 111

119 443

273 810

138

Чайка

       

Чуркин

32 222

84 563

136 125

97

Эгершельд

48 485

109 377

206 897

78

4-комнатная

Микрорайон

Минимум

Средняя

Максимум

шт.

64, 71 микрорайоны

51 667

76 633

102 439

33

Баляева

67 213

67 213

67 213

1

БАМ

62 208

86 191

121 111

7

Борисенко

60 465

71 175

86 667

8

Весенняя

       

Вторая речка

46 256

93 013

158 163

32

Гайдамак

69 333

91 195

120 192

6

Горностай

       

Заря

       

Луговая

70 270

85 067

113 415

10

Некрасовская

80 116

97 067

117 213

14

о. Русский

100 806

100 806

100 806

1

Океанская

54 271

107 733

162 162

5

Патрокл

135 484

135 484

135 484

1

Первая речка

80 000

107 785

190 083

21

п-ов Песчаный

       

Пригород

       

Садгород

69 932

89 854

105 000

6

Сахарный ключ

       

Седанка

49 333

92 240

146 800

11

Снеговая

       

Снеговая падь

72 727

79 234

86 364

11

Спутник

       

Столетие

41 667

84 327

115 385

22

Тихая

59 500

63 506

73 387

5

Толстого (Буссе)

83 750

102 699

115 957

7

Третья рабочая

73 377

92 335

105 217

16

Трудовая

60 938

76 375

82 353

10

Трудовое

50 000

72 872

86 885

7

Угольная

       

Фадеева

61 494

61 494

61 494

1

Центр

73 586

135 953

239 130

40

Чайка

       

Чуркин

52 469

72 840

93 548

23

Эгершельд

58 261

102 905

157 037

23

5-комнатная

Микрорайон

Минимум

Средняя

Максимум

шт.

64, 71 микрорайоны

69 412

69 412

69 412

1

Баляева

77 647

77 647

77 647

1

БАМ

90 909

90 909

90 909

1

Борисенко

71 591

73 674

75 758

2

Весенняя

       

Вторая речка

103 750

116 208

133 333

6

Гайдамак

75 000

92 397

129 224

5

Горностай

       

Заря

50 316

53 635

55 588

3

Луговая

       

Некрасовская

94 937

94 937

94 937

1

о. Русский

       

Океанская

105 000

121 624

138 249

2

Патрокл

136 364

136 364

136 364

1

Первая речка

122 867

142 033

166 869

3

п-ов Песчаный

       

Пригород

       

Садгород

       

Сахарный ключ

       

Седанка

115 385

115 385

115 385

1

Снеговая

       

Снеговая падь

       

Спутник

       

Столетие

64 000

83 707

98 039

3

Тихая

       

Толстого (Буссе)

95 609

95 609

95 609

1

Третья рабочая

71 875

77 069

81 111

3

Трудовая

       

Трудовое

       

Угольная

       

Фадеева

       

Центр

100 000

136 226

236 111

6

Чайка

       

Чуркин

       

Эгершельд

120 000

130 736

137 615

3

6-комнатная и более

Микрорайон

Минимум

Средняя

Максимум

шт.

64, 71 микрорайоны

       

Баляева

       

БАМ

       

Борисенко

       

Весенняя

       

Вторая речка

131 347

142 607

154 167

3

Гайдамак

142 857

142 857

142 857

1

Горностай

       

Заря

       

Луговая

       

Некрасовская

174 912

174 912

174 912

1

о. Русский

       

Океанская

       

Патрокл

       

Первая речка

114 815

114 815

114 815

1

п-ов Песчаный

       

Пригород

       

Садгород

       

Сахарный ключ

       

Седанка

90 000

90 000

90 000

1

Снеговая

       

Снеговая падь

       

Спутник

       

Столетие

       

Тихая

       

Толстого (Буссе)

       

Третья рабочая

       

Трудовая

       

Трудовое

       

Угольная

       

Фадеева

       

Центр

79 047

150 430

225 904

4

Чайка

       

Чуркин

57 859

69 045

80 230

2

Эгершельд

107 547

109 808

112 069

2

Гостинка

Микрорайон

Минимум

Средняя

Максимум

шт.

64, 71 микрорайоны

81 481

102 945

122 857

8

Баляева

70 833

105 082

150 000

49

БАМ

88 636

117 599

169 230

12

Борисенко

61 538

94 207

134 615

29

Весенняя

       

Вторая речка

83 429

109 886

157 143

48

Гайдамак

117 857

121 177

126 923

3

Горностай

       

Заря

94 762

102 415

116 667

4

Луговая

78 524

94 863

121 429

4

Некрасовская

91 429

115 763

135 294

27

о. Русский

50 000

52 174

54 348

2

Океанская

65 000

82 852

100 000

10

Патрокл

       

Первая речка

94 737

136 600

196 154

13

п-ов Песчаный

       

Пригород

80 645

80 645

80 645

1

Садгород

       

Сахарный ключ

       

Седанка

       

Снеговая

68 750

82 353

100 000

22

Снеговая падь

       

Спутник

       

Столетие

90 000

112 032

157 143

54

Тихая

81 818

96 396

123 529

22

Толстого (Буссе)

82 500

83 250

84 000

2

Третья рабочая

76 957

94 376

111 765

28

Трудовая

133 333

133 333

133 333

1

Трудовое

70 833

86 452

108 824

14

Угольная

       

Фадеева

94 737

95 583

96 429

2

Центр

42 593

109 653

169 000

7

Чайка

       

Чуркин

70 833

104 518

152 778

58

Эгершельд

73 750

107 433

138 462

22

Комната

Микрорайон

Минимум

Средняя

Максимум

шт.

64, 71 микрорайоны

71 875

89 271

106 667

2

Баляева

54 167

86 254

120 000

8

БАМ

       

Борисенко

64 583

83 206

118 182

14

Весенняя

       

Вторая речка

67 500

97 617

145 455

18

Гайдамак

65 882

108 061

130 000

4

Горностай

46 429

46 429

46 429

1

Заря

       

Луговая

66 667

82 473

97 500

8

Некрасовская

87 083

89 375

91 667

2

о. Русский

       

Океанская

       

Патрокл

       

Первая речка

97 000

108 625

125 000

4

п-ов Песчаный

       

Пригород

       

Садгород

       

Сахарный ключ

       

Седанка

       

Снеговая

44 444

85 092

125 000

4

Снеговая падь

       

Спутник

       

Столетие

65 625

98 637

137 500

24

Тихая

61 875

101 310

166 667

6

Толстого (Буссе)

       

Третья рабочая

       

Трудовая

67 500

74 310

82 353

3

Трудовое

70 833

76 326

81 818

2

Угольная

       

Фадеева

82 727

101 291

133 333

11

Центр

86 667

102 521

116 667

7

Чайка

       

Чуркин

45 000

76 759

125 000

20

Эгершельд

92 857

107 543

132 143

11


Подготовлен

Мониторинг рынка вторичного жилья в городе Владивостоке, Август 2017 года. Подготовлен Дымченко С.Н., директор ООО «Индустрия-Р», аттестованный аналитик рынка недвижимости (ААРН), Сертификат РОСС RU №25.001. Тел. (423) 245-77-18, dsn2001@mail.ru, www.industry-r.ru.

Материалы и методологии.

1.     Сайт www.farpost.ru, информация о выставленных на продажу квартирах в Августе 2017 г.

2.     Сбор информации с сайта осуществлен программным продуктом «Парсер сайтов» (Сублицензионный договор №1205-1, 12 мая 2015 года)

3.     Методология анализа рынка недвижимости изложенная в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Стерник Г.М., Стерник С.Г. Издательство, Экономика Год 2009 год.



[1] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.

[2] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.

Rambler's Top100