Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Владивосток. Вторичный рынок жилой недвижимости. Декабрь 2018
(Сергей Дымченко, ААРН, директор ООО "ИНДУСТРИЯ-Р")


Оглавление

Итоги месяца. 3

Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Владивостоке, руб./кв.м. 3

Таблица 1. Средняя удельная цена  предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб. 3

Таблица 2. Средняя удельная цена  предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен  в г. Владивостоке, руб. 3

Таблица 3. Средняя удельная цена предложения  за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб., и корректировка на этаж. 3

Таблица 4. Средняя удельная  и полная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб. 3

Таблица 5. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока  4

Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб. 4

Диаграмма 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб./кв.м. 5

Диаграмма 4. Средняя удельная цена  за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб./кв.м. 5

Диаграмма 5. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. по районам в г. Владивостоке, руб./кв.м. 6

Таблица 6. Удельная цена предложения 1 кв. м. по районам и по типам квартир, г. Владивостока, руб. (минимальная, средняя, максимальная) 7

Таблица 7. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. в новостройках (первичный рынок) по районам г. Владивостока. 8

Подготовлен. 9


Итоги месяца

Лидерами среди районов по количеству выставленных на продажу квартир стали: «Вторая речка» - 474, «Чуркин» – 440, «Центр» - 428, по объему предложения: «Центр» - 5,3 млрд. руб., «Вторая речка» -  2,7 млрд. руб., «Эгершельд» -2,2 млрд. руб. Самый дорогой район «Центр», средняя удельная цена предложения 139 430 руб./кв.м., самый дешевый район «о. Русский» - 61 007 руб./кв.м.

Диаграмма 1. Динамика изменения средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Владивостоке, руб./кв.м.

В Декабре 2018 года средняя взвешенная по площади цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 109 647 руб./кв.м. и увеличилась на 1,60% в сравнении с предыдущим месяцем, средняя полная цена предложения составила 6 333 829 руб. и увеличилась на 3,72% в сравнении с Ноябрем месяцем.  Рост средней взвешенной по площади цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составил в годовом исчислении 14,16%.

Таблица 1. Средняя удельная цена  предложения за 1 кв.м. в г. Владивостоке, руб.

Руб.

Средняя цена

Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м.

109 647

 

Таблица 2. Средняя удельная цена  предложения за 1 кв. м. в зависимости от материала стен  в г. Владивостоке, руб.

2018, Декабрь

 

2018, Ноябрь

Материал стен

Средняя

 

Средняя

% изм.

деревянный

75 046

 

73 092

2,67%

кирпичный

109 663

 

108 825

0,77%

монолитный

120 480

 

117 876

2,21%

панельный

100 655

 

98 950

1,72%

шлакобетонный

93 740

 

88 885

5,46%

Таблица 3. Средняя удельная цена предложения  за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб., и корректировка на этаж.

2018, Декабрь

2018, Ноябрь

Этаж расположения

Средняя

Средняя

% изм.

первый

97 573

96 695

0,91%

средний

107 915

106 392

1,43%

последний

102 557

101 514

1,03%

Таблица 4. Средняя удельная  и полная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.

2018, Декабрь

 

2018, Ноябрь

Количество комнат

Мин

Средняя

Макс

Полная Руб.

Средняя

% изм.

Средней.

Полная Руб.

% изм.

Полной

1-комнатная

31 250

111 886

229 008

4 085 302

110 107

1,62%

3 708 584

10,16%

2-комнатная

31 429

106 785

272 121

5 798 529

103 513

3,16%

5 304 911

9,30%

3-комнатная

27 000

104 375

374 150

8 111 738

102 709

1,62%

7 138 592

13,63%

4-комнатная и более

30 172

107 783

281 081

13 977 889

105 107

2,55%

12 297 058

13,67%

Гостинка

43 125

113 937

200 000

2 233 109

111 677

2,02%

2 061 697

8,31%

Комната

27 778

99 398

166 667

1 602 838

97 362

2,09%

1 530 645

4,72%


Таблица 5.[1] Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по районам г. Владивостока

2018, Декабрь

   

2018, Ноябрь

Районы города

Мин

Средняя
руб./кв.м.

Макс

Штук

Средняя, руб./кв.м.

% изм

64, 71 микрорайоны

38 365

96 578

170 000

360

93 254

3,56%

Баляева

61 422

99 134

160 000

254

100 219

-1,08%

БАМ

60 000

105 855

151 429

132

103 172

2,60%

Борисенко

31 250

94 265

139 024

231

92 848

1,53%

Вторая речка

28 358

106 161

191 176

474

104 618

1,47%

Гайдамак

65 789

101 000

137 500

53

106 848

-5,47%

Заря

30 172

93 109

174 359

47

94 521

-1,49%

Луговая

47 959

100 535

163 077

150

96 978

3,67%

Некрасовская

54 167

125 711

229 167

184

124 317

1,12%

о. Русский

31 429

61 007

82 813

28

62 993

-3,15%

Океанская

27 000

96 245

256 637

90

91 856

4,78%

Патрокл

31 884

111 201

186 364

44

107 624

3,32%

Первая речка

59 063

127 254

214 286

218

130 533

-2,51%

Пригород

43 971

77 728

104 762

38

72 869

6,67%

Садгород

35 294

90 273

147 692

74

86 466

4,40%

Седанка

36 667

102 932

178 261

84

103 146

-0,21%

Снеговая

50 000

88 396

140 909

57

85 582

3,29%

Снеговая падь

60 150

102 126

164 286

105

96 885

5,41%

Столетие

72 917

112 319

189 655

261

109 153

2,90%

Тихая

64 815

97 196

144 928

132

96 748

0,46%

Толстого (Буссе)

57 955

100 678

121 111

31

100 878

-0,20%

Третья рабочая

67 133

112 692

200 000

221

109 949

2,49%

Трудовая

55 000

91 489

118 750

69

91 715

-0,25%

Трудовое

50 000

82 493

117 647

95

80 352

2,66%

Фадеева

40 741

94 644

145 455

22

93 454

1,27%

Центр

38 194

139 430

374 150

428

139 142

0,21%

Чуркин

27 500

99 218

176 471

440

96 713

2,59%

Эгершельд

46 250

119 961

272 121

250

120 113

-0,13%

Диаграмма 2. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. по типам квартир в г. Владивостоке, руб.

Диаграмма 3. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. в зависимости от этажа расположения квартиры в г. Владивостоке, руб./кв.м.

Диаграмма 4. Средняя удельная цена  за 1 кв. м. в зависимости от материала стен в г. Владивостоке, руб./кв.м.


Диаграмма 5. Средняя удельная цена предложения за 1 кв. м. по районам в г. Владивостоке, руб./кв.м.


Таблица 6.[2] Удельная цена предложения 1 кв. м. по районам и по типам квартир, г. Владивостока, руб. (минимальная, средняя, максимальная)

 

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная

4-комнатная и более

Гостинка

Комната

Район

Мин

СР

Макс

Мин

СР

Макс

Мин

СР

Макс

Мин

СР

Макс

Мин

СР

Макс

Мин

СР

Макс

Эгершельд

63 793

116 708

229 008

66 000

124 426

272 121

65 625

123 427

262 105

69 444

127 338

194 805

46 250

92 592

110 526

81 250

100 334

135 294

Центр

43 243

147 703

218 296

69 697

137 514

236 842

38 194

135 751

374 150

53 846

148 093

281 081

142 105

161 316

200 000

78 571

121 560

166 667

Первая речка

59 063

133 599

205 405

88 636

123 770

168 889

80 645

128 030

214 286

63 483

121 295

210 811

126 087

148 140

176 667

102 174

104 891

108 333

Третья рабочая

75 610

122 085

171 622

80 488

116 196

200 000

77 500

109 125

185 897

67 133

95 332

150 685

87 500

108 739

119 444

83 571

83 571

83 571

Столетие

99 464

123 164

157 500

72 917

108 360

189 655

80 769

104 573

168 571

75 581

107 785

169 091

100 000

130 219

176 923

80 000

107 537

152 308

Некрасовская

77 778

130 044

190 476

54 167

135 470

229 167

72 222

116 384

188 667

86 935

112 714

152 448

100 000

134 152

182 143

88 636

103 858

138 235

БАМ

71 250

115 223

151 429

60 000

99 698

137 500

82 540

102 183

138 983

90 000

99 694

121 111

109 034

119 750

144 118

     

Седанка

45 833

104 175

145 946

65 254

98 290

178 261

53 968

108 292

163 636

36 667

96 120

128 205

120 000

120 714

121 429

     

Толстого (Буссе)

77 273

104 020

120 833

97 619

111 248

121 111

57 955

99 393

120 896

99 878

99 878

99 878

     

68 182

68 182

68 182

Океанская

50 000

82 354

111 957

51 163

100 832

190 476

27 000

92 568

142 857

71 739

158 365

256 637

43 125

74 389

102 941

109 091

109 091

109 091

Вторая речка

54 762

115 401

191 176

49 020

105 782

169 048

28 358

101 065

164 773

57 143

96 440

134 615

102 083

126 650

150 000

71 429

92 394

112 500

Луговая

47 959

97 567

132 222

66 667

105 078

163 077

66 216

95 844

151 515

54 348

78 028

105 000

129 412

139 139

150 000

92 857

96 429

100 000

Фадеева

92 188

111 070

145 455

40 741

80 920

106 429

     

59 770

65 302

70 833

     

89 286

101 273

120 000

Гайдамак

115 946

120 499

127 941

80 769

104 477

132 609

77 458

100 276

137 500

69 767

83 782

125 150

     

65 789

74 079

78 947

Садгород

63 846

79 579

100 000

35 294

94 870

124 194

44 643

89 669

147 692

102 632

109 447

116 406

     

53 125

54 688

56 250

Чуркин

70 213

105 009

152 381

38 889

96 423

141 383

27 500

90 224

125 000

53 478

82 128

125 000

75 000

123 959

176 471

27 778

86 637

128 571

Борисенко

31 250

97 692

129 167

66 129

95 050

139 024

54 878

87 565

135 897

72 687

77 683

87 705

75 000

99 440

133 333

71 429

96 931

133 333

Снеговая падь

61 735

104 112

144 737

65 306

100 297

139 394

60 150

98 996

164 286

96 591

98 282

99 432

106 590

114 324

127 722

     

Баляева

69 091

103 377

135 714

61 422

94 897

160 000

62 857

81 482

112 676

71 176

75 141

80 247

92 917

112 873

135 455

83 333

108 885

136 364

64, 71 микрорайоны

61 548

105 967

170 000

61 424

97 938

145 000

59 312

90 244

140 909

38 365

84 178

107 143

107 407

123 936

138 462

71 875

81 771

91 667

Патрокл

83 088

121 254

144 444

88 182

106 766

144 444

78 261

102 579

123 846

31 884

89 174

186 364

           

Тихая

78 571

107 735

144 521

80 000

94 771

109 073

64 815

80 099

97 619

144 928

144 928

144 928

91 429

107 659

123 529

96 429

96 429

96 429

Трудовая

90 000

103 221

118 750

84 091

98 013

115 217

55 000

81 428

94 909

76 866

79 505

83 871

     

74 583

89 171

113 636

Заря

74 510

108 901

174 359

88 372

100 200

130 000

39 216

77 509

100 781

30 172

55 555

103 409

           

Трудовое

56 452

85 046

106 667

50 000

75 572

104 054

59 091

80 099

104 478

66 393

66 393

66 393

81 250

93 554

117 647

95 652

95 652

95 652

Снеговая

50 000

94 288

140 909

71 429

90 328

106 222

68 269

79 455

91 667

67 200

86 056

120 000

72 917

87 304

111 765

100 000

103 030

109 091

о. Русский

37 838

54 524

69 697

31 429

61 332

80 000

43 750

64 853

82 813

49 524

57 959

66 393

           

Пригород

61 768

87 318

104 762

60 870

72 710

86 538

43 971

73 382

86 154

63 399

63 399

63 399

           

Общий итог

31 250

111 886

229 008

31 429

106 864

272 121

27 000

104 375

374 150

30 172

107 783

281 081

43 125

113 937

200 000

27 778

99 398

166 667


Таблица 7. Средняя удельная цена предложения 1 кв. м. в новостройках (первичный рынок) по районам г. Владивостока

   

дек.18

 

ноя.18

 

Район

Мин

Средняя

Макс

Средняя

% изм

64, 71 микрорайоны

80 504

92 239

115 852

86 455

6,69%

Баляева

60 241

83 348

96 965

82 882

0,56%

Вторая речка

82 634

107 697

157 143

105 003

2,57%

Луговая

140 625

140 625

140 625

113 170

24,26%

Океанская

72 642

89 163

125 656

89 009

0,17%

Третья рабочая

94 582

128 549

143 051

126 145

1,91%

Центр

130 382

144 803

171 866

147 982

-2,15%

Чуркин

75 000

120 106

169 056

106 503

12,77%

Эгершельд

86 214

101 931

166 667

101 104

0,82%

Седанка

85 243

85 495

86 000

85 581

-0,10%

Заря

88 839

105 341

151 409

96 017

9,71%

Борисенко

65 448

81 814

93 750

79 444

2,98%

Некрасовская

116 933

155 826

236 149

155 216

0,39%

Пригород

76 782

84 053

92 553

84 053

0,00%

 


 

Подготовлен

Мониторинг рынка вторичного жилья в городе Владивостоке, Декабрь 2018года.

Подготовлен: Дымченко С.Н., директор ООО «Индустрия-Р», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН), Сертификат РОСС RU №25.001. Тел. (423) 245-77-18, dsn2001@mail.ru

Примечания:

Пустые ячейки в таблицах означает отсутствие предложений за указанный период времени или не репрезентативность выборки.

Данные настоящего Мониторинга не могут служить основанием для совершения сделок: купли-продажи/аренды и пр., для любых целей, по стоимости квадратного метра или объекта в целом указанным в Мониторинге, а могут служить лишь основанием для проведения переговоров сторон.


[1] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.

[2] Незаполненные позиции означают отсутствие предложений по районам и/или типам квартир за рассматриваемый период, или не репрезентативность выборки по предложениям.

Rambler's Top100