Геннадий Стерник
сертификация
курсы
статьи
конкурсы
о компании
библиотека
мониторинг
конференции
об авторе, новости сайта, анонсы
ссылки
e-mail
e-mail
Интернет-агентство СТЕРНО.РУ
designed by NIKE
Стерник Г.М., ДВЕ СТОЛИЦЫ: НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ТЕНДЕНЦИИ РАЗОШЛИСЬ
(16.09.2002 г.)

Стерник Г.М.,
зам. генерального директора Агентства экспертизы инвестиционных проектов,
член Национального совета Российской Гильдии риэлторов, канд. техн. наук
gm_sternik@sterno.ru, www.realtymarket.org

ДВЕ СТОЛИЦЫ: НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ТЕНДЕНЦИИ РАЗОШЛИСЬ

Три квартала 2002 года наблюдается ожидаемая динамика цен на жилье в городах России - переход от устойчивого роста в прошлом году к стабилизации, которая произошла практически во всех городах. Причем, в Перми, Новосибирске, Твери стабилизация достигнута по сценарию «с перебегом»: зимой цены предложения еше некоторое время росли, весной несколько снизились, летом застыли, осенью ожидается сезонное повышение уровня цен.

В Москве стабилизация достигнута по сценарию «с доползанием»: постепенное прекращение роста цен предложения. «Отката» не произошло, и уже в августе наметился подъем цен (прирост составил 2,5%, средняя удельная цена предложения квартир - 995 $/ кв. м). Как отмечают риэлторы, продавцы, подогреваемые инфляционными ожиданиями сезонного характера, начали поднимать цены раньше обычного. Но покупатели пока не торопятся следовать за этой тенденцией. По данным некоторых агентств (АН «Ница» и др.), корректировка цен предложения квартир в листингах в прошлом году происходила преимущественно вверх. Весной и летом этого года она практически не происходила или происходила в равной степени вверх и вниз. А в последние два месяца она явно осуществляется в сторону понижения. Другими словами, средняя разность между первоначальными ценами предложения и ценами сделок была отрицательной, затем - близкой к нулю, а теперь стала положительной. Это говорит о том, что серьезного повышения цен на рынке жилья Москвы в текущем году не ожидается.

В Петербурге - иная картина. От нижней точки после кризиса - мая-июня 2000 года - подъем цен в Москве и Петербурге шел практически синхронно до конца прошлого года. В текущем году в Петербурге рост цен предложения продолжается. Средняя удельная цена предложения жилья в августе составила 581 $/ кв. м, прирост от декабря 1999 года - 56% (в Москве - 41%), индекс относительно докризисного декабря 1997 года - 104% (в Москве - 97%). Петербург стал единственным городом (среди городов, в которых проводится мониторинг рынка жилья), в котором уровень цен предложения жилья превысил докризисный.

Интересно отметить, что соотношение цен в Петербурге и Москве составляло 54% перед кризисом, и снижалось до уровня 49-51% в течение 1998-2001 гг. В текущем году оно непрерывно росло, и к августу достигло 58%.

С чем связано такое развитие ситуации в Петербурге? Приближающее трехсотлетие города, внимание президента к северной столице подтянули сюда политиков и туристов, за ними - торговый капитал, и прежде всего иностранные и московские сетевые универсамы. Это сопровождалось ажиотажным спросом на рынке аренды торговых помещений и офисов, затем - на инвестиционно-строительных проектах на рынке коммерческой недвижимости, а теперь докатилось до рынка жилья: повышение цен продолжается за пределами ожидаемого. Ровно год назад, в начале подъема цен на рынках жилья Москвы, Петербурга и других городов России, мы высказали предположение, что эта цепочка событий приведет к подъему и возрождению не только Питера, но и России. Может быть, «процесс пошел»?

По данным Сапожникова А.Ю., САРН (Компания РМЛС, Москва), Колокольникова Д.А., САРН (Агентство «Контакт»-Недвижиммость, Москва), Светлакова М.И., САРН (Агентство «Миэль-Недвижимость», Москва), Бобашева С.В., САРН (Информагентство «Бюллетень недвижимости», Петербург).

© Г.М.Стерник, 16.09.02.

Rambler's Top100