ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Новый Уренгой, вторичный рынок. Март 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Анастасия Тихомирова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·         678 квартир предложено на вторичном рынке жилой недвижимости города Новый Уренгой;

·         Традиционно наибольшее количество предложений в Южной части города (55,8% от общего объема предложения);

·         Удельная цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в марте 2019 г. составила 95 780 руб./кв.м. (на 0,3% выше предыдущего месяца, наибольший рост цен пришелся на январь 2019 года);

·         Большая часть предложений – объекты в панельном исполнении (67% всего предложения).

Анализ предложения на вторичном рынке г. Новый Уренгой за март 2019 г.

Всего на вторичном рынке недвижимости представлено 678 квартир (за исключением квартир за чертой города и других типов: пансионатов, общежитий, коммунальных квартир, а также малоэтажного строительства), из которых 35,3% - предложения трехкомнатных квартир, 35,0% - двухкомнатные квартиры, далее идут однокомнатные квартиры – 27,6% и многокомнатные квартиры (2,2%).

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат

На территории Южной части города размещено больше квартир для продажи (378 объектов – 55,8% предложения). На Северную часть города приходится 44,2% предложения.

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Новый Уренгой за март 2019 г.

Удельная цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости составила 95 780 руб., что выше предыдущего месяца (+0,3%), в сравнении с аналогичным периодом прошлого года цена прибавила 6,9% (+6 201 руб.).

Рис. 2.1. Удельная цена предложения

По итогам марта 2019 года наибольшая стоимость квадратного метра у 1-комнатных квартир (102 933 руб./кв. м. +1,50%), у 2-комнатных квартир 97 446 руб. (+2,51% к предыдущему месяцу) и многокомнатных квартир – 94 583 руб./кв.м. (+2,05%). Удельная стоимость трехкомнатных квартир составила 91 374 руб./кв. м. (+1,53%). В таблице 2.1 представлена динамика изменения цены.

Рис. 2.2. Удельная цена предложения по количеству комнат

Таблица 2.1.

Количество комнат

Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)

Динамика к февралю 2019 (руб., %)

Динамика к марту 2018 (руб., %)

1 комнатные

102 933

+ 1,50%

+ 7,30%

2 комнатные

97 446

+ 2,51%

+ 7,97%

3 комнатные

91 374

+ 1,53%

+ 5,97%

Многокомнатные

94 583

+ 2,05%

+ 4,39%

Традиционно удельная цена в Северной части города выше – 97 385 руб./кв.м., в Южной части стоимость метра достигла 94 541 руб./кв.м. В таблице 2.2 представлена динамика изменения цены.

Рис. 2.3. Удельная цена предложения по районам

Таблица 2.2.

Новый Уренгой

Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)

Динамика к февралю 2019 (руб., %)

Динамика к марту 2018 (руб., %)

Северная часть

97 385

+ 1,18%

+ 7,09%

Южная часть

94 541

+ 2,79%

+ 6,96%


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Новый Уренгой за март 2019 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Удельная цена, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

678

5401851

1552376

119325

2,21

1850000

21500000

5440000

56,40

16,24

1,25

2,21

14,00

175,00

57,70

95780

12558

128

0,13

57328

140000

Кирпичное

65

6102615

2898421

724605

11,87

3100000

21500000

5500000

61,16

25,47

6,37

10,41

33,00

175,00

57,00

99777

18417

584

0,59

61458

140000

Монолитное

52

5402981

1278747

358121

6,63

3250000

9500000

5385000

55,25

14,06

3,94

7,13

30,10

94,00

57,20

97788

10377

387

0,40

83516

139211

Панельное

456

5338750

1374473

128873

2,41

1850000

13000000

5474500

55,89

15,30

1,43

2,57

14,00

145,00

57,80

95524

11709

146

0,15

57328

132143

Блочное

105

5241524

1048924

205711

3,92

3100000

8000000

5450000

55,38

13,47

2,64

4,77

28,50

98,00

57,80

94653

12207

320

0,34

69825

133333

1-к.

Все

187

3892176

584773

85755

2,20

1850000

6000000

3800000

37,81

5,78

0,85

2,24

14,00

62,00

37,00

102933

14267

339

0,33

82353

139211

Кирпичное

22

4249091

723990

315975

7,44

3300000

6000000

4050000

40,88

8,30

3,62

8,86

33,00

62,00

37,55

103936

18417

584

0,56

83065

131454

Монолитное

17

4329412

842559

421280

9,73

3250000

6000000

4500000

42,18

7,94

3,97

9,41

30,10

54,00

43,10

102636

10377

387

0,38

89286

139211

Панельное

118

3748873

441463

81627

2,18

1850000

5800000

3700000

36,61

4,32

0,80

2,18

14,00

58,50

36,60

102414

11709

146

0,14

84000

132143

Блочное

30

3946333

583470

216696

5,49

3100000

6000000

3800000

37,84

5,47

2,03

5,37

28,50

52,40

37,35

104299

12207

320

0,31

82353

126935

2-к.

Все

237

5549599

944009

122899

2,21

2660000

10500000

5480000

56,95

8,23

1,07

1,88

35,00

87,00

56,60

97446

13121

226

0,23

57328

140000

Кирпичное

28

6030000

1706180

656709

10,89

3100000

10500000

5550000

59,26

10,53

4,05

6,84

35,00

82,00

57,35

101760

18417

584

0,57

80858

140000

Монолитное

29

5615690

651729

246331

4,39

4950000

8400000

5480000

58,13

7,38

2,79

4,80

45,00

87,00

59,70

96604

10377

387

0,40

88442

113333

Панельное

131

5426718

867399

152152

2,80

2660000

8800000

5400000

55,18

7,78

1,36

2,47

41,00

80,00

55,80

98347

11709

146

0,15

57328

114286

Блочное

49

5564490

529017

152714

2,74

4800000

8000000

5480000

59,67

7,42

2,14

3,59

49,80

83,70

57,80

93255

12207

320

0,34

69825

116477

3-к.

Все

239

6183862

1150512

149153

2,41

4350000

12000000

6000000

67,68

9,51

1,23

1,82

53,60

110,00

65,70

91374

11095

174

0,19

61458

133333

Кирпичное

13

7603846

1905525

1100155

14,47

5700000

12000000

7100000

84,99

12,31

7,11

8,36

65,70

103,40

86,58

89467

18417

584

0,65

61458

128783

Панельное

195

6071708

1039765

149302

2,46

4350000

12000000

5950000

66,32

8,06

1,16

1,74

53,60

110,00

65,20

91555

11709

146

0,16

69016

117241

Блочное

26

6127308

781862

312745

5,10

4950000

8000000

6050000

67,52

7,48

2,99

4,43

59,00

98,00

66,60

90744

12207

320

0,35

71020

133333

мнгк.

Панельное

12

8101667

1747215

1053610

13,00

6300000

13000000

7750000

91,26

18,26

11,01

12,06

74,90

145,00

85,85

88777

11709

146

0,16

40590

104598




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: https://sdelanounas.ru/blogs/100616/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,

25.04.2019.

25 апреля в 14:00 в Центре международной торговли, 9 подъезд, 28 этаж прошло Заседание Комитета по развитию рынка недвижимости О