ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Апрель 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2019 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2019 года 97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-        «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-        «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-        «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 392 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в апреле 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

6 878

2 644

2 386

1 848

59 927

61 314

59 000

59 138

Тольятти

702,7

4 802

1 820

1 585

1 397

40 600

41 804

40 032

39 675

Новокуйбышевск

103,0

627

202

262

163

39 932

40 428

39 426

40 133

Сызрань

169,5

1 253

358

496

399

35 696

37 111

34 286

36 177

Жигулевск

56,6

492

152

199

141

27 942

29 213

27 074

27 797

Кинель

58,3

193

52

76

65

36 703

39 569

36 291

34 892

Октябрьск

26,5

181

70

75

36

23 049

24 047

22 356

22 549

Отрадный

47,0

402

134

160

108

32 081

31 187

31 340

34 289

Чапаевск

72,2

441

165

183

93

26 524

25 439

27 035

27 443

Похвистнево

29,0

123

39

43

41

27 964

29 898

26 961

27 177

ИТОГО:

2 421,3

15 392

5 636

5 465

4 291

47 423

49 215

46 204

46 623

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

59 927

Тольятти

702,7

40 600

Новокуйбышевск

103,0

39 932

Сызрань

169,5

35 696

Жигулевск

56,6

27 942

Кинель

58,3

36 703

Октябрьск

26,5

23 049

Отрадный

47,0

32 081

Чапаевск

72,2

26 524

Похвистнево

29,0

27 964

Коэфф. корреляции

0,878444

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

Самара

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

Тольятти

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

Новокуйбышевск

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

Сызрань

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

Жигулевск

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

Кинель

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

Октябрьск

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

Отрадный

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

Чапаевск

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

Похвистнево

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В апреле 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (март 2019 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 308 руб. (0,52%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,50%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 4 616 рублей (8,35%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В апреле 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (март 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 273 руб. (0,67%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 419 рублей (3,62%).

Начатая с середины 2018 года наметившаяся тенденция устойчивого роста, была продолжена в 2019 году, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 41 000 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (апрель 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В апреле 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 4 239 руб. (8,62%). Необходимо отметить, что отмеченное в апреле падение средней удельной цены предложения новостроек вызвано не отрицательной динамикой цен на конкретных объектах, а значительно увеличившейся долей предложения новостроек в Куйбышевском районе (43,9% от общего объема предложения), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 405 руб./кв.м) значительно повлияло на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2018 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составило 832 руб. (1,82%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за март 2019 года1)

 

Март 2019 г.

Март 2019 г. в % к

Январь-март 2019 г.

Январь-март 2019 г. в % к январю-марту 2018 г.

февралю 2019 г.

марту 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

304 721,4

106,1

109,8

867 074,5

108,9

Индекс промышленного производства, %

х

108,2

103,4

х

102,8

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

33 643,2

111,6

141,4

90 418,4

122,5

обрабатывающие производства

94 119,8

108,6

110,9

258 964,6

109,9

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

11 654,2

92,6

89,5

37 589,8

92,1

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 019,4

99,0

111,7

9 020,9

126,1

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

5 345,1

126,1

86,9

13 531,1

62,4

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

97,8

123,1

80,6

216,7

61,2

в т.ч. индивидуальными застройщиками

54,7

112,5

68,3

140,3

60,8

Транспортировка и хранение, млн. рублей

14 600,9

101,5

93,2

44 001,4

103,7

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 160,8

90,0

89,2

13 502,1

101,0

Оборот розничной торговли, млн. рублей

56 028,6

107,2

101,9

160 638,1

101,1

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 265,6

109,4

107,7

6 467,0

104,0

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

88 755,7

107,6

96,0

243 600,3

98,9

Объем платных услуг населению, млн. рублей

15 548,1

103,5

107,2

45 404,6

106,5

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 108,1

101,2

102,2

3 261,9

104,4

Индекс потребительских цен, %

х

100,4

105,4

х

105,4

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

101,9

113,4

х

109,7

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

16,6

101,6

102,1

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-март 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 216,7 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 61,2% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 140,3 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 64,7% от общего объема жилья, введенного в январе-марте 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

февраль

79,4

48,6

в 2,0 р.

63,7

131,5

57,9

март

97,8

54,7

123,1

80,6

112,5

68,3

январь-март

216,7

140,3

х

61,2

х

60,8

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 878 уникальных предложений, опубликованных в апреле 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,1% приходится на Октябрьский район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 54,0% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,3% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе и «сталинки» в Промышленном, Красноглинском и Куйбышевском районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 7,9% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,2% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 878

2 644

2 386

1 848

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 927

61 314

59 000

59 138

погрешность, %

0,50%

0,73%

0,86%

1,04%

"элитки"

количество объектов, шт.

234

37

61

136

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 849

104 161

109 569

92 596

погрешность, %

2,09%

2,24%

3,35%

3,24%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 717

1 633

1 205

879

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 064

62 534

61 749

61 621

погрешность, %

0,65%

0,93%

1,23%

1,35%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

910

225

282

403

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 396

62 512

58 202

53 975

погрешность, %

0,99%

1,89%

1,64%

1,44%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 626

502

747

377

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 310

54 608

50 963

47 607

погрешность, %

0,75%

1,36%

1,00%

1,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

145

14

78

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 672

69 141

58 511

53 408

погрешность, %

3,68%

10,39%

4,87%

5,90%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

246

233

13

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 259

58 778

48 953

 

погрешность, %

2,38%

2,44%

6,16%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

308

81

113

114

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 657

71 915

75 214

76 054

погрешность, %

2,15%

4,74%

3,58%

3,22%

"элитки"

количество объектов, шт.

59

10

14

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

94 032

104 893

103 304

87 219

погрешность, %

3,57%

6,47%

6,22%

4,94%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

249

71

99

79

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 066

67 270

71 241

71 107

погрешность, %

2,18%

4,58%

3,36%

3,64%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

416

96

162

158

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 133

84 925

81 908

80 668

погрешность, %

1,86%

2,85%

3,40%

3,03%

"элитки"

количество объектов, шт.

105

16

34

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 545

104 985

113 340

95 163

погрешность, %

2,97%

2,74%

4,45%

5,22%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

214

53

79

82

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 674

84 045

77 258

73 957

погрешность, %

1,98%

3,01%

3,43%

3,11%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

48

13

21

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 174

73 866

66 630

65 205

погрешность, %

2,63%

6,11%

2,98%

5,85%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

20

6

14

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 113

73 348

61 584

 

погрешность, %

5,33%

6,36%

5,16%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

24

3

14

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 361

90 563

75 052

76 320

погрешность, %

6,66%

8,36%

9,51%

10,87%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 319

69 319

   

погрешность, %

15,48%

15,48%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 316

540

416

360

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 134

71 978

70 034

67 486

погрешность, %

0,84%

1,09%

1,48%

2,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

57

8

11

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 671

102 982

107 861

96 603

погрешность, %

4,98%

4,98%

9,03%

7,08%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

984

458

296

230

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 774

72 158

71 816

66 678

погрешность, %

0,82%

1,08%

1,45%

2,03%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

61

18

14

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 904

74 024

72 889

63 803

погрешность, %

3,32%

5,55%

6,94%

4,04%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

139

31

67

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 380

63 298

57 213

53 178

погрешность, %

2,14%

5,09%

2,26%

4,30%

"сталинки"

количество объектов, шт.

59

9

28

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 421

65 441

65 588

57 154

погрешность, %

3,61%

9,89%

4,82%

5,56%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 492

69 492

   

погрешность, %

11,14%

11,14%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

582

230

229

123

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 534

63 416

59 964

60 938

погрешность, %

1,30%

1,94%

2,18%

2,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

317

142

113

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 755

63 528

63 102

65 464

погрешность, %

2,02%

2,96%

3,71%

4,08%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

67

25

16

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 899

66 452

66 188

60 036

погрешность, %

2,86%

3,69%

7,18%

3,84%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

184

53

96

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 901

61 509

55 565

53 588

погрешность, %

1,52%

2,37%

1,95%

3,69%

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 712

 

50 712

 

погрешность, %

36,16%

 

36,16%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

10

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 502

64 344

53 291

 

погрешность, %

8,70%

8,88%

6,10%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

989

359

343

287

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 289

57 004

52 346

49 769

погрешность, %

0,90%

1,30%

1,55%

1,62%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

359

150

118

91

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 918

57 252

53 892

52 403

погрешность, %

1,66%

2,02%

3,59%

3,45%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

204

48

65

91

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 255

57 262

53 290

51 115

погрешность, %

1,72%

3,62%

2,96%

2,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

349

102

150

97

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 880

54 896

51 123

46 281

погрешность, %

1,30%

2,01%

1,66%

2,27%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

 

8

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 293

 

43 794

46 793

погрешность, %

5,85%

 

8,32%

8,09%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

61

59

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 691

59 805

56 306

 

погрешность, %

3,72%

3,81%

23,93%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 292

533

385

374

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 915

62 209

58 500

58 103

погрешность, %

0,81%

1,20%

1,49%

1,52%

"элитки"

количество объектов, шт.

13

3

2

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

87 261

100 469

98 723

79 443

погрешность, %

8,61%

5,68%

2,59%

11,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

608

282

168

158

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 218

63 499

60 769

61 473

погрешность, %

1,21%

1,60%

2,55%

2,45%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

349

91

106

152

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 397

65 084

61 036

57 145

погрешность, %

1,06%

2,01%

1,63%

1,52%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

227

76

98

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 497

55 862

51 845

48 879

погрешность, %

1,57%

2,17%

2,24%

3,41%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

 

6

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 196

 

53 194

35 200

погрешность, %

15,40%

 

17,54%

25,54%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

86

81

5

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 453

59 024

49 197

 

погрешность, %

3,47%

3,57%

4,62%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

711

268

286

157

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 970

61 267

54 601

53 951

погрешность, %

1,07%

1,48%

1,59%

2,44%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

279

121

91

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 423

62 299

56 923

57 624

погрешность, %

1,89%

2,37%

3,77%

4,17%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

29

3

13

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 357

62 618

61 309

58 883

погрешность, %

4,04%

22,86%

7,12%

4,67%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

344

109

169

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 775

59 526

53 209

50 937

погрешность, %

1,22%

1,89%

1,59%

2,42%

"сталинки"

количество объектов, шт.

24

2

11

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 481

53 659

49 999

43 840

погрешность, %

4,88%

13,64%

5,38%

7,94%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

35

33

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 695

63 566

48 333

 

погрешность, %

4,77%

4,67%

20,69%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

725

337

256

132

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 056

45 100

45 546

43 994

погрешность, %

0,89%

1,19%

1,53%

2,46%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

443

233

153

57

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 083

45 330

47 760

44 658

погрешность, %

1,05%

1,29%

1,68%

4,22%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

11

15

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 516

48 632

47 444

45 276

погрешность, %

2,87%

4,52%

4,61%

4,65%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

203

79

81

43

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 183

45 427

41 369

42 480

погрешность, %

1,87%

2,82%

2,97%

3,71%

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

 

5

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 754

 

43 095

38 402

погрешность, %

8,87%

 

9,59%

32,38%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

14

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 731

36 654

37 274

 

погрешность, %

6,76%

7,92%

9,96%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

539

200

196

143

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 822

47 217

42 789

40 490

погрешность, %

1,50%

2,47%

2,48%

2,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

264

123

88

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 332

50 603

43 266

41 512

погрешность, %

2,43%

3,04%

4,69%

5,82%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

96

16

32

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 495

44 828

46 622

40 967

погрешность, %

2,42%

7,34%

4,39%

2,74%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

160

46

72

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 997

39 756

40 933

38 656

погрешность, %

2,04%

3,57%

2,99%

4,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 062

 

35 062

 

погрешность, %

7,86%

 

7,86%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 877

44 877

   

погрешность, %

7,38%

7,38%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 94 032 «элитки», 70 066 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 102 545 «элитки», 77 674 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 99 671 «элитки», 70 774 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 35 062 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в апреле 2019 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (март 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 308 руб. (0,52%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,50%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 4 616 рублей (8,35%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 311

56 639

58 498

57 855

58 983

58 975

59 012

59 320

60 383

60 127

60 252

59 619

59 927

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-2 845

1 328

1 859

-642

1 128

-8

37

308

1 063

-256

125

-633

308

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-4,89%

2,40%

3,28%

-1,10%

1,95%

-0,01%

0,06%

0,52%

1,79%

-0,42%

0,21%

-1,05%

0,52%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

56 020

58 084

59 567

59 137

59 842

59 936

59 781

59 626

60 867

60 789

60 714

60 644

61 314

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-3 640

2 064

1 483

-430

705

94

-155

-155

1 241

-78

-75

-70

670

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-6,10%

3,68%

2,55%

-0,72%

1,19%

0,16%

-0,26%

-0,26%

2,08%

-0,13%

-0,12%

-0,12%

1,10%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

54 482

55 509

57 204

56 370

57 568

57 958

57 488

58 573

59 625

59 736

59 693

59 103

59 000

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-2 712

1 027

1 695

-834

1 198

390

-471

1 086

1 052

110

-42

-590

-103

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-4,74%

1,88%

3,05%

-1,46%

2,13%

0,68%

-0,81%

1,89%

1,80%

0,19%

-0,07%

-0,99%

-0,17%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 173

55 783

58 566

58 002

59 559

58 963

59 776

59 802

60 647

59 766

60 315

58 880

59 138

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 944

609

2 784

-565

1 558

-596

813

26

845

-881

549

-1 436

259

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-3,40%

1,10%

4,99%

-0,96%

2,69%

-1,00%

1,38%

0,04%

1,41%

-1,45%

0,92%

-2,38%

0,44%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 802 уникальных предложения, опубликованных в апреле 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (54,0%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,9% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,0% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» «Шлюзовом» – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 19,7%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,5% от общего количества предложений.


<

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 802

1 820

1 585

1 397

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 600

41 804

40 032

39 675

погрешность, %

0,44%

0,66%

0,81%

0,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

62

18

17

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 490

61 267

62 166

61 214

погрешность, %

1,75%

3,21%

3,25%

2,76%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 375

577

458

340

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 163

43 181

42 502

44 024

погрешность, %

0,86%

1,23%

1,68%

1,64%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 724

669

512

543

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 847

43 542

41 918

39 692

погрешность, %

0,60%

0,88%

1,15%

1,02%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 226

405

485

336

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 026

37 540

35 419

35 075

погрешность, %

0,65%

1,18%

0,93%

1,21%

"малометражки"

количество объектов, шт.

354

141

96

117

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 253

37 924

37 981

35 845

погрешность, %

1,16%

1,99%

2,10%

1,73%

"сталинки"

количество объектов, шт.

61

10

17

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 704

38 477

37 746

37 455

погрешность, %

3,69%

8,15%

8,52%

4,70%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 483

632

529

322

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 725

38 130

37 028

38 078

погрешность, %

0,80%

1,14%

1,40%

1,77%

"элитки"

количество объектов, шт.

18

8

5

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 550

58 741

60 322

63 671

погрешность, %

2,25%

2,76%

5,29%

2,83%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

420

198

144

78

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 712

37 892

38 167

41 800

погрешность, %

1,69%

2,09%

3,37%

4,06%

"современная панель"

количество объектов, шт.

274

128

79

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 934

42 071

43 555

39 762

погрешность, %

1,62%

2,12%

3,13%

3,58%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

651

239

273

139

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 756

35 893

33 990

34 307

погрешность, %

0,83%

1,55%

1,07%

1,69%

"малометражки"

количество объектов, шт.

72

49

16

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 328

36 267

36 791

35 690

погрешность, %

3,53%

4,61%

7,97%

5,07%

"сталинки"

количество объектов, шт.

48

10

12

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 871

38 477

40 099

38 456

погрешность, %

3,86%

8,15%

10,59%

4,71%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 595

944

774

877

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 167

45 025

43 249

41 095

погрешность, %

0,52%

0,71%

0,96%

0,95%

"элитки"

количество объектов, шт.

44

10

12

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 875

63 288

62 934

60 656

погрешность, %

2,36%

5,25%

3,94%

3,24%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

839

350

263

226

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 836

46 361

45 243

45 713

погрешность, %

0,91%

1,21%

1,93%

1,79%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 055

391

291

373

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 210

45 483

43 784

40 378

погрешность, %

0,65%

0,93%

1,14%

1,01%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

434

123

145

166

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 502

41 216

38 680

36 335

погрешность, %

0,96%

1,42%

1,20%

1,76%

"малометражки"

количество объектов, шт.

223

70

63

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 313

39 872

39 223

36 464

погрешность, %

1,18%

1,80%

2,07%

1,86%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

366

120

140

106

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 713

43 245

41 329

40 488

погрешность, %

1,15%

1,74%

1,98%

2,24%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

88

21

39

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 972

44 171

42 446

39 663

погрешность, %

2,54%

5,09%

4,02%

3,58%

"современная панель"

количество объектов, шт.

195

76

64

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 320

44 107

42 678

42 980

погрешность, %

1,35%

1,91%

2,84%

2,36%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

67

21

32

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 793

39 661

37 965

34 598

погрешность, %

2,39%

3,25%

3,34%

5,22%

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

2

3

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 811

38 392

39 795

36 388

погрешность, %

7,07%

18,46%

5,12%

14,10%

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

2

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 985

 

32 465

37 744

погрешность, %

12,84%

 

1,61%

18,32%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

273

91

112

70

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 251

36 248

33 696

32 541

погрешность, %

1,42%

2,50%

2,03%

2,55%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

28

8

12

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 565

32 314

34 605

33 255

погрешность, %

5,26%

8,23%

10,11%

9,12%

"современная панель"

количество объектов, шт.

115

41

48

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 900

39 386

35 841

34 935

погрешность, %

1,90%

2,69%

2,56%

4,01%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

74

22

35

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 068

32 856

30 733

29 445

погрешность, %

1,83%

3,22%

2,34%

4,30%

"малометражки"

количество объектов, шт.

49

20

14

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 671

35 121

33 365

32 023

погрешность, %

3,09%

6,07%

5,85%

3,15%

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

 

3

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 170

 

31 855

30 657

погрешность, %

12,74%

 

25,06%

15,46%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

85

33

30

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 969

30 103

27 623

25 240

погрешность, %

2,31%

3,86%

2,88%

3,71%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

85

33

30

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 969

30 103

27 623

25 240

погрешность, %

2,31%

3,86%

2,88%

3,71%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у трехкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 180

39 175

39 093

39 191

39 841

39 899

39 835

39 861

40 088

40 374

40 799

40 873

40 600

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-167

-6

-82

99

649

58

-64

26

227

286

425

74

-273

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,42%

-0,01%

-0,21%

0,25%

1,66%

0,15%

-0,16%

0,06%

0,57%

0,71%

1,05%

0,18%

-0,67%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 485

40 458

40 443

40 507

40 931

41 013

40 992

40 868

41 296

41 190

41 893

41 899

41 804

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-66

-27

-15

64

424

83

-22

-124

428

-107

704

5

-95

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,16%

-0,07%

-0,04%

0,16%

1,05%

0,20%

-0,05%

-0,30%

1,05%

-0,26%

1,71%

0,01%

-0,23%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 454

38 378

38 612

38 615

39 067

39 168

39 047

39 275

39 543

40 023

40 379

40 494

40 032

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-151

-76

234

3

451

102

-121

228

268

480

356

115

-462

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,39%

-0,20%

0,61%

0,01%

1,17%

0,26%

-0,31%

0,58%

0,68%

1,21%

0,89%

0,29%

-1,14%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 271

38 222

37 671

37 935

39 185

39 165

39 040

39 133

39 061

39 663

39 810

39 932

39 675

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-202

-49

-551

264

1 250

-20

-125

93

-72

602

147

122

-257

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,53%

-0,13%

-1,44%

0,70%

3,30%

-0,05%

-0,32%

0,24%

-0,18%

1,54%

0,37%

0,31%

-0,64%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод об отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (март 2019 года) снижение составило 273 руб. (0,67%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 419 рублей (3,62%).

Начатая с середины 2018 года наметившаяся тенденция устойчивого роста, была продолжена в 2019 году, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 41 000 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (апрель 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 3 254 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в апреле 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 254

1 412

1 171

671

средняя площадь, кв.м

61,36

42,54

64,64

95,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 000

32 688

32 999

30 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 412

94 689

109 412

102 625

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 938

46 560

44 776

41 806

медиана, руб./кв. м

41 999

42 500

41 500

38 000

СКО, руб./кв. м

7 171

7 342

6 651

7 039

погрешность, руб./кв. м

251

391

389

544

погрешность, %

0,56%

0,84%

0,87%

1,30%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

92

44

38

10

средняя площадь, кв.м

60,38

48,17

67,88

85,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

66 000

68 000

67 000

66 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 222

75 222

71 000

69 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 626

70 452

69 137

67 848

медиана, руб./кв. м

69 410

70 038

69 000

68 000

СКО, руб./кв. м

1 347

1 322

1 061

539

погрешность, руб./кв. м

283

403

349

359

погрешность, %

0,41%

0,57%

0,50%

0,53%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

90

35

28

27

средняя площадь, кв.м

68,21

45,35

72,38

93,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

51 907

50 971

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 585

80 000

86 585

75 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 702

59 554

57 789

58 545

медиана, руб./кв. м

55 000

55 000

53 889

57 000

СКО, руб./кв. м

6 510

6 632

7 104

5 640

погрешность, руб./кв. м

1 380

2 275

2 734

2 212

погрешность, %

2,35%

3,82%

4,73%

3,78%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

553

218

218

117

средняя площадь, кв.м

60,88

42,84

62,37

91,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 971

43 237

41 971

43 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 412

94 689

109 412

102 625

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 088

57 475

53 957

52 747

медиана, руб./кв. м

53 483

55 848

53 000

50 500

СКО, руб./кв. м

4 685

4 948

3 429

4 700

погрешность, руб./кв. м

399

672

466

873

погрешность, %

0,72%

1,17%

0,86%

1,65%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

109

56

40

13

средняя площадь, кв.м

57,94

42,18

68,04

94,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 869

40 869

41 954

43 548

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 000

78 000

69 565

48 734

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 807

53 760

48 425

45 414

медиана, руб./кв. м

48 026

50 680

46 415

45 249

СКО, руб./кв. м

5 759

6 641

4 052

1 164

погрешность, руб./кв. м

1 108

1 791

1 298

672

погрешность, %

2,18%

3,33%

2,68%

1,48%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

182

85

89

8

средняя площадь, кв.м

54,61

43,13

62,25

91,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 556

38 627

41 758

38 556

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 279

57 279

47 500

47 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 454

46 446

44 687

43 450

медиана, руб./кв. м

45 077

46 064

44 506

44 299

СКО, руб./кв. м

1 440

1 579

505

3 068

погрешность, руб./кв. м

214

345

108

2 319

погрешность, %

0,47%

0,74%

0,24%

5,34%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

186

120

43

23

средняя площадь, кв.м

55,38

44,82

68,60

85,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 451

41 451

43 839

42 867

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 000

57 408

64 000

72 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 997

52 881

53 325

52 984

медиана, руб./кв. м

53 327

53 073

54 462

54 667

СКО, руб./кв. м

2 004

1 192

2 990

4 167

погрешность, руб./кв. м

295

219

923

1 777

погрешность, %

0,56%

0,41%

1,73%

3,35%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

50

29

15

6

средняя площадь, кв.м

52,81

40,28

62,09

90,14

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 002

41 988

42 817

41 002

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 471

57 471

51 267

48 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 719

44 514

45 352

44 129

медиана, руб./кв. м

44 000

43 817

45 105

42 429

СКО, руб./кв. м

2 060

2 059

1 418

2 914

погрешность, руб./кв. м

589

778

758

2 607

погрешность, %

1,32%

1,75%

1,67%

5,91%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

562

296

137

129

средняя площадь, кв.м

55,89

38,99

61,81

88,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 688

32 688

39 494

37 999

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 500

51 000

54 500

52 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 372

42 272

41 497

39 175

медиана, руб./кв. м

41 499

42 000

41 499

38 999

СКО, руб./кв. м

1 675

1 394

880

677

погрешность, руб./кв. м

141

162

151

120

погрешность, %

0,34%

0,38%

0,36%

0,31%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 430

529

563

338

средняя площадь, кв.м

65,53

43,28

65,50

100,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 000

34 431

32 999

30 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

45 500

45 500

43 000

40 761

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 405

39 548

38 814

35 936

медиана, руб./кв. м

38 500

38 500

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 771

1 793

1 586

1 134

погрешность, руб./кв. м

94

156

134

124

погрешность, %

0,24%

0,39%

0,34%

0,34%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 43,9%, при этом в структуре предложения на двухкомнатные квартиры приходится 17,3%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Кировском и Советском районах районе – по 0,2% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 770

45 237

45 841

50 559

50 886

47 635

47 763

47 971

49 760

46 637

47 318

49 177

44 938

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-146

-533

605

4 718

327

-3 251

127

208

1 790

-3 123

681

1 858

-4 239

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,32%

-1,17%

1,34%

10,29%

0,65%

-6,39%

0,27%

0,44%

3,73%

-6,28%

1,46%

3,93%

-8,62%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 111

46 162

47 078

51 719

52 487

47 122

47 904

48 142

49 445

47 667

48 235

50 567

46 559,81

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

752

-948

916

4 640

768

-5 365

782

238

1 303

-1 777

567

2 333

-4 007

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,62%

-2,01%

1,98%

9,86%

1,49%

-10,22%

1,66%

0,50%

2,71%

-3,59%

1,19%

4,84%

-7,93%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 588

44 640

44 241

48 752

48 436

49 319

49 261

49 084

49 641

46 359

47 078

48 043

44 776

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 155

52

-399

4 510

-316

884

-58

-177

557

-3 281

719

965

-3 267

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,53%

0,12%

-0,89%

10,20%

-0,65%

1,82%

-0,12%

-0,36%

1,13%

-6,61%

1,55%

2,05%

-6,80%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

42 968

42 556

45 095

48 870

47 577

46 782

45 520

46 341

50 891

44 774

45 427

48 210

41 806

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-576

-412

2 539

3 775

-1 293

-795

-1 262

821

4 550

-6 117

653

2 783

-6 404

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,32%

-0,96%

5,97%

8,37%

-2,65%

-1,67%

-2,70%

1,80%

9,82%

-12,02%

1,46%

6,13%

-13,28%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 293 уникальных предложения, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 293

710

416

167

средняя цена предложения, руб.

19 045

15 026

21 194

30 780

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

889

491

266

132

средняя цена предложения, руб.

21 064

16 055

24 099

33 576

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

164

77

64

23

средняя цена предложения, руб.

15 662

13 182

16 758

20 913

"хрущевки"

количество объектов, шт.

198

109

77

12

средняя цена предложения, руб.

14 074

12 757

15 182

18 933

"сталинки"

количество объектов, шт.

21

12

9

 

средняя цена предложения, руб.

14 381

11 417

18 333

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

21

21

   

средняя цена предложения, руб.

11 571

11 571

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

60

25

18

17

средняя цена предложения, руб.

28 842

19 980

32 833

37 647

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

60

25

18

17

средняя цена предложения, руб.

28 842

19 980

32 833

37 647

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

140

43

66

31

средняя цена предложения, руб.

29 607

21 151

27 583

45 645

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

118

37

52

29

средняя цена предложения, руб.

31 699

22 419

29 654

47 207

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

12

3

9

 

средняя цена предложения, руб.

17 625

12 333

19 389

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

3

2

2

средняя цена предложения, руб.

17 571

14 333

17 000

23 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

23 333

 

23 333

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

343

196

107

40

средняя цена предложения, руб.

20 551

16 408

23 887

31 925

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

290

164

89

37

средняя цена предложения, руб.

21 481

16 863

25 358

32 622

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

17

11

3

3

средняя цена предложения, руб.

17 618

15 955

18 000

23 333

"хрущевки"

количество объектов, шт.

25

14

11

 

средняя цена предложения, руб.

14 560

13 286

16 182

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

3

4

 

средняя цена предложения, руб.

15 143

13 000

16 750

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

12 500

12 500

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

122

69

38

15

средняя цена предложения, руб.

18 217

15 464

20 566

24 933

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

75

43

22

10

средняя цена предложения, руб.

20 133

16 593

24 341

26 100

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

14

7

4

3

средняя цена предложения, руб.

17 357

14 714

17 000

24 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

31

17

12

2

средняя цена предложения, руб.

14 339

13 265

14 833

20 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

12 500

12 500

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

109

63

33

13

средняя цена предложения, руб.

14 364

12 730

15 591

19 169

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

42

29

9

4

средняя цена предложения, руб.

15 083

13 914

16 333

20 750

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

23

7

13

3

средняя цена предложения, руб.

14 870

12 286

15 231

19 333

"хрущевки"

количество объектов, шт.

34

17

11

6

средняя цена предложения, руб.

14 138

11 941

15 409

18 033

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

10 667

10 667

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

11 071

11 071

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

316

184

92

40

средняя цена предложения, руб.

15 989

13 799

16 799

24 200

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

190

115

49

26

средняя цена предложения, руб.

17 061

14 643

17 765

26 423

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

87

44

29

14

средняя цена предложения, руб.

15 029

12 534

16 379

20 071

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

16

12

 

средняя цена предложения, руб.

13 393

12 688

14 333

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 833

10 750

14 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

11 500

11 500

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

139

87

49

3

средняя цена предложения, руб.

14 824

13 511

16 776

21 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

59

40

16

3

средняя цена предложения, руб.

16 153

14 513

19 344

21 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

3

4

 

средняя цена предложения, руб.

16 429

13 333

18 750

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

68

39

29

 

средняя цена предложения, руб.

13 772

12 795

15 086

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

11 500

11 500

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

11 000

11 000

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

42

32

10

 

средняя цена предложения, руб.

11 148

10 225

14 100

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

38

30

8

 

средняя цена предложения, руб.

11 005

10 173

14 125

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 500

11 000

14 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

22

11

3

8

средняя цена предложения, руб.

15 091

12 091

15 000

19 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

17

8

3

6

средняя цена предложения, руб.

15 824

12 750

15 000

20 333

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

5

3

 

2

средняя цена предложения, руб.

12 600

10 333

 

16 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 33 576 руб., минимальная – у однокомнатных «сталинок» – 11 417 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 590 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

590

349

161

80

средняя цена предложения, руб.

12 722

10 087

14 320

21 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

203

118

58

27

средняя цена предложения, руб.

16 569

11 992

19 112

31 111

"современная панель"

количество объектов, шт.

237

149

51

37

средняя цена предложения, руб.

11 340

9 755

12 353

16 324

"старая планировка"

количество объектов, шт.

110

57

41

12

средняя цена предложения, руб.

9 862

8 023

10 829

15 292

"малометражки"

количество объектов, шт.

38

25

9

4

средняя цена предложения, руб.

8 895

7 780

10 111

13 125

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

16 000

 

16 000

 

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

155

93

40

22

средняя цена предложения, руб.

11 434

8 998

12 513

19 773

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

54

31

14

9

средняя цена предложения, руб.

14 009

10 274

15 143

25 111

"современная панель"

количество объектов, шт.

31

19

5

7

средняя цена предложения, руб.

11 629

9 763

11 800

16 571

"старая планировка"

количество объектов, шт.

61

36

19

6

средняя цена предложения, руб.

9 456

7 953

10 395

15 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

6 643

6 643

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

16 000

 

16 000

 

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

381

232

98

51

средняя цена предложения, руб.

13 651

10 739

16 107

22 176

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

138

82

38

18

средняя цена предложения, руб.

18 120

12 841

21 934

34 111

"современная панель"

количество объектов, шт.

179

118

33

28

средняя цена предложения, руб.

11 514

9 911

13 288

16 179

"старая планировка"

количество объектов, шт.

41

18

20

3

средняя цена предложения, руб.

10 280

8 333

11 575

13 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

23

14

7

2

средняя цена предложения, руб.

9 478

8 500

10 714

12 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

34

20

12

2

средняя цена предложения, руб.

10 000

8 375

11 458

17 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

9

5

4

 

средняя цена предложения, руб.

10 056

8 700

11 750

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

20

10

8

2

средняя цена предложения, руб.

10 575

8 600

11 313

17 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

7 000

7 000

   

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

8 500

8 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

18

4

9

5

средняя цена предложения, руб.

9 861

6 125

8 222

15 800

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

8 000

 

8 000

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя цена предложения, руб.

7 900

6 250

9 000

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

5

 

2

3

средняя цена предложения, руб.

13 100

 

7 500

16 833

"малометражки"

количество объектов, шт.

6

2

2

2

средняя цена предложения, руб.

9 417

6 000

8 000

14 250

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

7 500

 

7 500

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

7 500

 

7 500

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 31 111 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 780 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 878

2 644

2 386

1 848

средняя площадь, кв.м

54,47

37,28

54,73

78,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 889

24 590

18 889

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

168 919

130 000

158 333

168 919

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 927

61 314

59 000

59 138

медиана, руб./кв. м

58 287

60 862

56 597

56 582

СКО, руб./кв. м

12 388

11 562

12 401

13 208

погрешность, руб./кв. м

299

450

508

615

погрешность, %

0,50%

0,73%

0,86%

1,04%

"элитки"

количество объектов, шт.

234

37

61

136

средняя площадь, кв.м

102,06

47,60

76,87

128,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 215

80 769

72 757

55 215

максимальная цена предложения, руб./кв. м

168 919

130 000

158 333

168 919

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 849

104 161

109 569

92 596

медиана, руб./кв. м

97 899

102 778

102 740

90 098

СКО, руб./кв. м

15 734

6 990

14 233

17 449

погрешность, руб./кв. м

2 062

2 330

3 675

3 004

погрешность, %

2,09%

2,24%

3,35%

3,24%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 717

1 633

1 205

879

средняя площадь, кв.м

57,20

40,90

59,86

83,82

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 889

24 839

18 889

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

150 000

115 254

150 000

136 697

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 064

62 534

61 749

61 621

медиана, руб./кв. м

62 207

62 690

61 486

61 489

СКО, руб./кв. м

12 336

11 752

13 126

12 304

погрешность, руб./кв. м

405

582

757

830

погрешность, %

0,65%

0,93%

1,23%

1,35%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

910

225

282

403

средняя площадь, кв.м

55,02

35,63

52,46

67,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 667

28 607

26 667

29 255

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 742

97 742

92 727

94 151

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 396

62 512

58 202

53 975

медиана, руб./кв. м

57 274

62 500

57 637

54 000

СКО, руб./кв. м

8 547

8 845

7 999

7 798

погрешность, руб./кв. м

567

1 182

954

778

погрешность, %

0,99%

1,89%

1,64%

1,44%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 626

502

747

377

средняя площадь, кв.м

44,98

32,38

45,61

60,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 070

25 806

22 070

25 410

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 871

83 871

83 146

73 456

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 310

54 608

50 963

47 607

медиана, руб./кв. м

51 609

55 000

51 190

47 368

СКО, руб./кв. м

7 726

8 304

6 928

6 862

погрешность, руб./кв. м

383

742

507

708

погрешность, %

0,75%

1,36%

1,00%

1,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

145

14

78

53

средняя площадь, кв.м

65,23

40,73

58,34

81,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 628

40 000

33 283

26 628

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 494

98 592

104 615

106 494

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 672

69 141

58 511

53 408

медиана, руб./кв. м

56 414

67 273

57 180

50 311

СКО, руб./кв. м

12 734

12 954

12 503

11 365

погрешность, руб./кв. м

2 122

7 185

2 850

3 152

погрешность, %

3,68%

10,39%

4,87%

5,90%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

246

233

13

 

средняя площадь, кв.м

22,40

22,19

26,21

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 590

24 590

35 417

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 736

100 736

63 043

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 259

58 778

48 953

 

медиана, руб./кв. м

57 069

57 857

49 569

 

СКО, руб./кв. м

10 868

10 930

5 220

 

погрешность, руб./кв. м

1 389

1 435

3 014

 

погрешность, %

2,38%

2,44%

6,16%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

308

81

113

114

средняя площадь, кв.м

70,18

39,94

63,54

98,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 034

31 034

45 652

44 293

максимальная цена предложения, руб./кв. м

157 658

130 000

157 658

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 657

71 915

75 214

76 054

медиана, руб./кв. м

73 550

72 500

73 684

73 950

СКО, руб./кв. м

14 069

15 252

14 233

13 027

погрешность, руб./кв. м

1 606

3 410

2 690

2 451

погрешность, %

2,15%

4,74%

3,58%

3,22%

"элитки"

количество объектов, шт.

59

10

14

35

средняя площадь, кв.м

105,52

44,97

86,74

130,33

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 233

95 000

72 757

55 233

максимальная цена предложения, руб./кв. м

157 658

130 000

157 658

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

94 032

104 893

103 304

87 219

медиана, руб./кв. м

95 000

98 440

98 088

89 815

СКО, руб./кв. м

12 786

10 178

11 589

12 561

погрешность, руб./кв. м

3 358

6 785

6 428

4 308

погрешность, %

3,57%

6,47%

6,22%

4,94%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

249

71

99

79

средняя площадь, кв.м

61,81

39,23

60,26

84,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 034

31 034

45 652

44 293

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 444

110 294

144 444

114 754

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 066

67 270

71 241

71 107

медиана, руб./кв. м

71 405

70 750

71 405

72 095

СКО, руб./кв. м

12 017

12 901

11 845

11 419

погрешность, руб./кв. м

1 526

3 084

2 393

2 586

погрешность, %

2,18%

4,58%

3,36%

3,64%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

416

96

162

158

средняя площадь, кв.м

71,88

42,21

62,51

99,51

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 500

42 500

48 750

47 748

максимальная цена предложения, руб./кв. м

168 919

120 792

158 333

168 919

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 133

84 925

81 908

80 668

медиана, руб./кв. м

79 271

84 574

76 417

77 644

СКО, руб./кв. м

15 576

11 801

17 659

15 310

погрешность, руб./кв. м

1 529

2 422

2 783

2 444

погрешность, %

1,86%

2,85%

3,40%

3,03%

"элитки"

количество объектов, шт.

105

16

34

55

средняя площадь, кв.м

96,79

44,52

73,04

126,68

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 215

95 000

95 000

55 215

максимальная цена предложения, руб./кв. м

168 919

120 792

158 333

168 919

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 545

104 985

113 340

95 163

медиана, руб./кв. м

101 724

104 308

107 863

96 187

СКО, руб./кв. м

15 536

5 561

14 499

18 269

погрешность, руб./кв. м

3 047

2 872

5 048

4 972

погрешность, %

2,97%

2,74%

4,45%

5,22%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

214

53

79

82

средняя площадь, кв.м

68,24

46,53

63,71

86,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 748

55 313

48 750

47 748

максимальная цена предложения, руб./кв. м

150 000

115 254

150 000

103 913

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 674

84 045

77 258

73 957

медиана, руб./кв. м

77 850

84 242

76 596

73 370

СКО, руб./кв. м

11 197

9 107

11 715

10 363

погрешность, руб./кв. м

1 534

2 526

2 653

2 303

погрешность, %

1,98%

3,01%

3,43%

3,11%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

48

13

21

14

средняя площадь, кв.м

52,16

35,26

53,90

65,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 205

64 595

53 704

53 205

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 647

92 647

76 250

78 278

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 174

73 866

66 630

65 205

медиана, руб./кв. м

68 226

70 270

66 071

64 216

СКО, руб./кв. м

6 152

7 819

4 437

6 882

погрешность, руб./кв. м

1 795

4 515

1 984

3 817

погрешность, %

2,63%

6,11%

2,98%

5,85%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

20

6

14

 

средняя площадь, кв.м

42,31

31,68

46,86

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 114

62 290

51 114

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

79 932

79 932

76 364

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 113

73 348

61 584

 

медиана, руб./кв. м

63 086

75 495

59 903

 

СКО, руб./кв. м

7 560

5 219

5 725

 

погрешность, руб./кв. м

3 469

4 668

3 176

 

погрешность, %

5,33%

6,36%

5,16%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

24

3

14

7

средняя площадь, кв.м

69,62

37,13

58,73

105,33

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 833

85 598

55 833

60 484

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 494

98 592

104 615

106 494

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 361

90 563

75 052

76 320

медиана, руб./кв. м

77 036

87 500

69 773

76 441

СКО, руб./кв. м

12 350

5 352

12 873

10 164

погрешность, руб./кв. м

5 150

7 569

7 141

8 299

погрешность, %

6,66%

8,36%

9,51%

10,87%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя площадь, кв.м

22,70

22,70

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 500

42 500

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 913

80 913

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 319

69 319

   

медиана, руб./кв. м

74 766

74 766

   

СКО, руб./кв. м

10 728

10 728

   

погрешность, руб./кв. м

10 728

10 728

   

погрешность, %

15,48%

15,48%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 316

540

416

360

средняя площадь, кв.м

60,79

42,36

62,58

86,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 670

31 529

28 670

31 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

166 667

127 451

140 398

166 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 134

71 978

70 034

67 486

медиана, руб./кв. м

69 231

71 220

70 000

64 972

СКО, руб./кв. м

10 741

9 083

10 589

12 793

погрешность, руб./кв. м

592

782

1 040

1 350

погрешность, %

0,84%

1,09%

1,48%

2,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

57

8

11

38

средняя площадь, кв.м

109,22

58,15

79,72

128,51

минимальная цена предложения, руб./кв. м

56 582

80 769

80 769

56 582

максимальная цена предложения, руб./кв. м

166 667

127 451

135 000

166 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 671

102 982

107 861

96 603

медиана, руб./кв. м

98 522

103 143

102 273

92 813

СКО, руб./кв. м

18 577

6 783

15 404

20 810

погрешность, руб./кв. м

4 965

5 128

9 743

6 842

погрешность, %

4,98%

4,98%

9,03%

7,08%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

984

458

296

230

средняя площадь, кв.м

60,85

43,58

66,82

87,56

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 621

35 411

40 888

33 621

максимальная цена предложения, руб./кв. м

140 398

114 833

140 398

103 451

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 774

72 158

71 816

66 678

медиана, руб./кв. м

70 876

71 429

71 915

65 787

СКО, руб./кв. м

9 126

8 312

8 957

10 230

погрешность, руб./кв. м

582

778

1 043

1 352

погрешность, %

0,82%

1,08%

1,45%

2,03%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

61

18

14

29

средняя площадь, кв.м

55,73

37,88

56,41

66,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 513

57 143

50 754

45 513

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 727

87 576

92 727

79 618

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 904

74 024

72 889

63 803

медиана, руб./кв. м

67 742

73 834

75 046

65 000

СКО, руб./кв. м

8 862

8 468

9 113

6 819

погрешность, руб./кв. м

2 288

4 107

5 055

2 577

погрешность, %

3,32%

5,55%

6,94%

4,04%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

139

31

67

41

средняя площадь, кв.м

47,19

33,14

46,03

59,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 670

31 529

28 670

31 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 871

83 871

83 146

73 456

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 380

63 298

57 213

53 178

медиана, руб./кв. м

57 348

64 063

57 348

53 448

СКО, руб./кв. м

7 217

8 821

5 249

7 224

погрешность, руб./кв. м

1 229

3 221

1 292

2 285

погрешность, %

2,14%

5,09%

2,26%

4,30%

"сталинки"

количество объектов, шт.

59

9

28

22

средняя площадь, кв.м

60,75

42,98

53,70

76,99

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 000

40 000

51 724

42 308

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 596

83 951

93 596

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 421

65 441

65 588

57 154

медиана, руб./кв. м

61 298

66 364

62 365

58 387

СКО, руб./кв. м

8 574

9 150

8 215

7 282

погрешность, руб./кв. м

2 252

6 470

3 162

3 178

погрешность, %

3,61%

9,89%

4,82%

5,56%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя площадь, кв.м

22,17

22,17

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 000

45 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 736

100 736

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 492

69 492

   

медиана, руб./кв. м

68 622

68 622

   

СКО, руб./кв. м

14 989

14 989

   

погрешность, руб./кв. м

7 740

7 740

   

погрешность, %

11,14%

11,14%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

582

230

229

123

средняя площадь, кв.м

52,88

40,09

53,66

75,32

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 016

38 273

29 464

23 016

максимальная цена предложения, руб./кв. м

136 697

98 438

101 089

136 697

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 534

63 416

59 964

60 938

медиана, руб./кв. м

60 256

62 609

58 475

59 289

СКО, руб./кв. м

9 662

9 309

9 878

9 178

погрешность, руб./кв. м

802

1 230

1 308

1 662

погрешность, %

1,30%

1,94%

2,18%

2,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

317

142

113

62

средняя площадь, кв.м

59,09

44,79

61,18

88,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 016

38 273

31 401

23 016

максимальная цена предложения, руб./кв. м

136 697

98 438

101 089

136 697

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 755

63 528

63 102

65 464

медиана, руб./кв. м

63 649

63 091

64 706

65 741

СКО, руб./кв. м

11 453

11 154

12 390

10 423

погрешность, руб./кв. м

1 289

1 879

2 342

2 669

погрешность, %

2,02%

2,96%

3,71%

4,08%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

67

25

16

26

средняя площадь, кв.м

52,71

35,45

54,01

68,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 750

48 718

50 584

43 750

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 151

77 039

90 727

94 151

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 899

66 452

66 188

60 036

медиана, руб./кв. м

61 828

66 667

64 032

58 073

СКО, руб./кв. м

7 428

6 011

9 199

5 770

погрешность, руб./кв. м

1 829

2 454

4 750

2 308

погрешность, %

2,86%

3,69%

7,18%

3,84%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

184

53

96

35

средняя площадь, кв.м

43,85

32,61

44,96

57,81

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 464

38 667

29 464

35 250

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 095

77 303

83 095

71 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 901

61 509

55 565

53 588

медиана, руб./кв. м

56 806

60 855

54 990

54 397

СКО, руб./кв. м

5 862

5 259

5 290

5 769

погрешность, руб./кв. м

867

1 459

1 086

1 979

погрешность, %

1,52%

2,37%

1,95%

3,69%

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя площадь, кв.м

67,10

 

67,10

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 543

 

41 543

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 880

 

59 880

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 712

 

50 712

 

медиана, руб./кв. м

50 712

 

50 712

 

СКО, руб./кв. м

9 169

 

9 169

 

погрешность, руб./кв. м

18 337

 

18 337

 

погрешность, %

36,16%

 

36,16%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

10

2

 

средняя площадь, кв.м

25,58

24,75

29,75

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 818

41 818

51 667

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 193

77 193

54 915

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 502

64 344

53 291

 

медиана, руб./кв. м

64 928

67 643

53 291

 

СКО, руб./кв. м

9 018

8 568

1 624

 

погрешность, руб./кв. м

5 438

5 712

3 249

 

погрешность, %

8,70%

8,88%

6,10%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

989

359

343

287

средняя площадь, кв.м

49,08

33,99

50,39

66,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 239

28 607

26 442

22 239

максимальная цена предложения, руб./кв. м

116 438

95 455

116 438

84 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 289

57 004

52 346

49 769

медиана, руб./кв. м

53 279

56 452

52 778

49 206

СКО, руб./кв. м

7 545

6 993

7 484

6 829

погрешность, руб./кв. м

480

739

809

808

погрешность, %

0,90%

1,30%

1,55%

1,62%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

359

150

118

91

средняя площадь, кв.м

53,88

39,43

56,96

73,71

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 239

38 750

26 442

22 239

максимальная цена предложения, руб./кв. м

116 438

80 929

116 438

84 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 918

57 252

53 892

52 403

медиана, руб./кв. м

54 918

56 395

54 426

52 846

СКО, руб./кв. м

8 645

7 049

10 454

8 572

погрешность, руб./кв. м

914

1 155

1 933

1 807

погрешность, %

1,66%

2,02%

3,59%

3,45%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

204

48

65

91

средняя площадь, кв.м

52,19

36,44

48,62

63,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 667

28 607

26 667

38 462

максимальная цена предложения, руб./кв. м

76 152

76 152

73 991

68 571

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 255

57 262

53 290

51 115

медиана, руб./кв. м

53 666

57 000

54 545

50 000

СКО, руб./кв. м

6 541

7 104

6 307

5 509

погрешность, руб./кв. м

918

2 072

1 577

1 161

погрешность, %

1,72%

3,62%

2,96%

2,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

349

102

150

97

средняя площадь, кв.м

46,30

32,33

45,78

61,80

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 907

36 333

31 034

25 907

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 355

69 355

69 070

63 158

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 880

54 896

51 123

46 281

медиана, руб./кв. м

51 064

55 000

51 112

45 833

СКО, руб./кв. м

6 158

5 542

5 180

5 137

погрешность, руб./кв. м

660

1 103

849

1 049

погрешность, %

1,30%

2,01%

1,66%

2,27%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

 

8

8

средняя площадь, кв.м

69,29

 

61,00

77,59

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 724

 

35 724

39 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

64 618

 

58 101

64 618

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 293

 

43 794

46 793

медиана, руб./кв. м

43 874

 

42 695

44 909

СКО, руб./кв. м

5 133

 

4 821

5 010

погрешность, руб./кв. м

2 651

 

3 644

3 787

погрешность, %

5,85%

 

8,32%

8,09%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

61

59

2

 

средняя площадь, кв.м

21,10

21,03

23,10

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 421

38 421

49 569

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 455

95 455

63 043

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 691

59 805

56 306

 

медиана, руб./кв. м

59 615

59 615

56 306

 

СКО, руб./кв. м

8 599

8 668

6 737

 

погрешность, руб./кв. м

2 220

2 276

13 475

 

погрешность, %

3,72%

3,81%

23,93%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 292

533

385

374

средняя площадь, кв.м

52,98

36,00

52,98

77,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 244

33 333

20 244

26 628

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 522

106 522

100 000

100 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 915

62 209

58 500

58 103

медиана, руб./кв. м

59 524

61 995

58 140

57 454

СКО, руб./кв. м

8 724

8 591

8 542

8 513

погрешность, руб./кв. м

486

745

872

882

погрешность, %

0,81%

1,20%

1,49%

1,52%

"элитки"

количество объектов, шт.

13

3

2

8

средняя площадь, кв.м

97,49

44,70

57,15

127,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

61 688

97 220

97 446

61 688

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 522

106 522

100 000

97 143

средняя цена предложения, руб./кв. м

87 261

100 469

98 723

79 443

медиана, руб./кв. м

95 877

97 665

98 723

79 933

СКО, руб./кв. м

13 019

4 035

1 277

12 432

погрешность, руб./кв. м

7 517

5 707

2 554

9 398

погрешность, %

8,61%

5,68%

2,59%

11,83%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

608

282

168

158

средняя площадь, кв.м

58,30

41,27

58,55

88,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 244

33 333

20 244

30 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

98 387

91 667

100 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 218

63 499

60 769

61 473

медиана, руб./кв. м

62 629

64 706

61 288

60 797

СКО, руб./кв. м

9 263

8 516

10 023

9 429

погрешность, руб./кв. м

752

1 016

1 551

1 505

погрешность, %

1,21%

1,60%

2,55%

2,45%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

349

91

106

152

средняя площадь, кв.м

54,39

34,65

51,64

68,12

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 857

46 333

47 143

42 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 742

97 742

83 721

75 490

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 397

65 084

61 036

57 145

медиана, руб./кв. м

59 821

64 118

60 741

56 962

СКО, руб./кв. м

5 997

6 216

5 088

5 350

погрешность, руб./кв. м

643

1 310

993

871

погрешность, %

1,06%

2,01%

1,63%

1,52%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

227

76

98

53

средняя площадь, кв.м

44,58

31,77

45,53

61,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 762

36 667

29 762

32 086

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 862

75 862

74 444

72 464

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 497

55 862

51 845

48 879

медиана, руб./кв. м

52 632

55 619

52 342

48 429

СКО, руб./кв. м

6 176

5 243

5 708

6 014

погрешность, руб./кв. м

822

1 211

1 159

1 668

погрешность, %

1,57%

2,17%

2,24%

3,41%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

 

6

3

средняя площадь, кв.м

71,81

 

62,22

91,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 628

 

43 103

26 628

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 158

 

78 158

44 737

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 196

 

53 194

35 200

медиана, руб./кв. м

44 737

 

47 581

34 234

СКО, руб./кв. м

10 279

 

10 431

6 358

погрешность, руб./кв. м

7 268

 

9 330

8 992

погрешность, %

15,40%

 

17,54%

25,54%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

86

81

5

 

средняя площадь, кв.м

23,09

22,82

27,40

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 000

38 000

46 429

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 000

86 000

54 074

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 453

59 024

49 197

 

медиана, руб./кв. м

55 552

56 522

48 148

 

СКО, руб./кв. м

9 353

9 427

2 272

 

погрешность, руб./кв. м

2 029

2 108

2 272

 

погрешность, %

3,47%

3,57%

4,62%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

711

268

286

157

средняя площадь, кв.м

48,39

34,33

49,63

70,14

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 143

30 762

31 400

27 143

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 889

93 889

79 866

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 970

61 267

54 601

53 951

медиана, руб./кв. м

57 129

61 290

54 311

53 734

СКО, руб./кв. м

8 105

7 394

7 334

8 227

погрешность, руб./кв. м

608

905

869

1 317

погрешность, %

1,07%

1,48%

1,59%

2,44%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

279

121

91

67

средняя площадь, кв.м

55,03

39,61

57,25

79,88

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 143

35 112

31 400

27 143

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 889

93 889

79 866

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 423

62 299

56 923

57 624

медиана, руб./кв. м

60 870

62 857

58 511

58 791

СКО, руб./кв. м

9 371

8 102

10 172

9 750

погрешность, руб./кв. м

1 124

1 479

2 144

2 400

погрешность, %

1,89%

2,37%

3,77%

4,17%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

29

3

13

13

средняя площадь, кв.м

61,38

33,67

56,33

72,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 857

47 436

47 619

42 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

76 112

71 667

76 112

64 791

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 357

62 618

61 309

58 883

медиана, руб./кв. м

60 748

68 750

59 740

60 748

СКО, руб./кв. м

6 450

10 121

7 558

4 767

погрешность, руб./кв. м

2 438

14 313

4 364

2 752

погрешность, %

4,04%

22,86%

7,12%

4,67%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

344

109

169

66

средняя площадь, кв.м

43,42

32,06

44,84

58,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 762

30 762

32 854

35 922

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

80 000

77 778

66 087

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 775

59 526

53 209

50 937

медиана, руб./кв. м

54 514

59 677

53 409

50 999

СКО, руб./кв. м

6 212

5 854

5 499

4 972

погрешность, руб./кв. м

671

1 127

849

1 234

погрешность, %

1,22%

1,89%

1,59%

2,42%

"сталинки"

количество объектов, шт.

24

2

11

11

средняя площадь, кв.м

64,37

36,00

56,68

77,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 756

50 000

42 071

34 756

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 622

57 317

63 622

53 846

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 481

53 659

49 999

43 840

медиана, руб./кв. м

48 837

53 659

48 966

42 279

СКО, руб./кв. м

5 562

3 659

4 252

5 505

погрешность, руб./кв. м

2 319

7 317

2 689

3 482

погрешность, %

4,88%

13,64%

5,38%

7,94%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

35

33

2

 

средняя площадь, кв.м

22,61

22,44

25,50

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 333

46 800

43 333

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 862

89 862

53 333

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 695

63 566

48 333

 

медиана, руб./кв. м

62 278

62 497

48 333

 

СКО, руб./кв. м

8 719

8 403

5 000

 

погрешность, руб./кв. м

2 990

2 971

10 000

 

погрешность, %

4,77%

4,67%

20,69%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

725

337

256

132

средняя площадь, кв.м

45,37

33,47

48,85

69,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 538

24 590

21 538

25 833

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 909

65 000

68 333

90 909

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 056

45 100

45 546

43 994

медиана, руб./кв. м

45 000

44 753

45 887

43 656

СКО, руб./кв. м

5 406

4 917

5 563

6 183

погрешность, руб./кв. м

402

536

697

1 080

погрешность, %

0,89%

1,19%

1,53%

2,46%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

443

233

153

57

средняя площадь, кв.м

44,95

34,50

49,92

74,31

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 538

24 839

21 538

25 833

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 909

65 000

68 333

90 909

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 083

45 330

47 760

44 658

медиана, руб./кв. м

45 574

44 411

47 368

44 595

СКО, руб./кв. м

5 109

4 453

4 943

7 057

погрешность, руб./кв. м

486

585

802

1 886

погрешность, %

1,05%

1,29%

1,68%

4,22%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

11

15

30

средняя площадь, кв.м

59,85

35,64

53,65

71,82

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 099

42 857

40 909

33 099

максимальная цена предложения, руб./кв. м

64 103

55 812

59 091

64 103

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 516

48 632

47 444

45 276

медиана, руб./кв. м

46 064

48 930

46 154

44 772

СКО, руб./кв. м

4 944

3 474

4 092

5 668

погрешность, руб./кв. м

1 333

2 197

2 187

2 105

погрешность, %

2,87%

4,52%

4,61%

4,65%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

203

79

81

43

средняя площадь, кв.м

43,35

32,47

45,44

59,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 070

28 378

22 070

29 801

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 603

65 000

58 140

72 603

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 183

45 427

41 369

42 480

медиана, руб./кв. м

43 333

46 129

41 667

40 984

СКО, руб./кв. м

5 726

5 658

5 486

5 107

погрешность, руб./кв. м

806

1 281

1 227

1 576

погрешность, %

1,87%

2,82%

2,97%

3,71%

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

 

5

2

средняя площадь, кв.м

71,31

 

67,20

81,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 184

 

38 704

32 184

максимальная цена предложения, руб./кв. м

48 571

 

48 571

44 619

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 754

 

43 095

38 402

медиана, руб./кв. м

41 270

 

41 270

38 402

СКО, руб./кв. м

4 536

 

4 131

6 218

погрешность, руб./кв. м

3 703

 

4 131

12 436

погрешность, %

8,87%

 

9,59%

32,38%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

14

2

 

средняя площадь, кв.м

20,63

20,21

23,50

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 590

24 590

35 417

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

51 111

51 111

39 130

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 731

36 654

37 274

 

медиана, руб./кв. м

37 266

37 266

37 274

 

СКО, руб./кв. м

4 811

5 233

1 857

 

погрешность, руб./кв. м

2 484

2 902

3 714

 

погрешность, %

6,76%

7,92%

9,96%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

539

200

196

143

средняя площадь, кв.м

52,10

36,52

53,94

71,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 889

25 806

18 889

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 571

96 571

76 800

66 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 822

47 217

42 789

40 490

медиана, руб./кв. м

43 071

46 005

42 381

41 176

СКО, руб./кв. м

7 617

8 235

7 396

6 289

погрешность, руб./кв. м

657

1 167

1 059

1 055

погрешность, %

1,50%

2,47%

2,48%

2,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

264

123

88

53

средняя площадь, кв.м

52,80

39,26

57,24

76,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 889

29 052

18 889

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 571

96 571

76 800

66 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 332

50 603

43 266

41 512

медиана, руб./кв. м

46 271

50 535

43 592

43 902

СКО, руб./кв. м

9 126

8 492

9 462

8 708

погрешность, руб./кв. м

1 126

1 538

2 029

2 415

погрешность, %

2,43%

3,04%

4,69%

5,82%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

96

16

32

48

средняя площадь, кв.м

61,19

37,24

57,44

71,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 255

34 138

34 259

29 255

максимальная цена предложения, руб./кв. м

60 409

60 109

60 409

57 407

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 495

44 828

46 622

40 967

медиана, руб./кв. м

42 598

43 616

46 261

41 824

СКО, руб./кв. м

5 131

6 371

5 696

3 853

погрешность, руб./кв. м

1 053

3 290

2 046

1 124

погрешность, %

2,42%

7,34%

4,39%

2,74%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

160

46

72

42

средняя площадь, кв.м

47,84

33,42

47,60

64,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 806

25 000

25 410

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 334

54 545

53 364

59 334

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 997

39 756

40 933

38 656

медиана, руб./кв. м

39 907

39 737

40 363

38 776

СКО, руб./кв. м

5 152

4 761

5 158

5 502

погрешность, руб./кв. м

817

1 419

1 224

1 718

погрешность, %

2,04%

3,57%

2,99%

4,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя площадь, кв.м

67,50

 

67,50

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 283

 

33 283

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

39 835

 

39 835

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 062

 

35 062

 

медиана, руб./кв. м

33 565

 

33 565

 

СКО, руб./кв. м

2 387

 

2 387

 

погрешность, руб./кв. м

2 756

 

2 756

 

погрешность, %

7,86%

 

7,86%

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя площадь, кв.м

22,79

22,79

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 929

33 929

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 524

59 524

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 877

44 877

   

медиана, руб./кв. м

45 455

45 455

   

СКО, руб./кв. м

6 199

6 199

   

погрешность, руб./кв. м

3 314

3 314

   

погрешность, %

7,38%

7,38%

   

Приложение 2

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости
г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах)
по состоянию за апрель 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 802

1 820

1 585

1 397

средняя площадь, кв.м

51,31

35,14

51,63

72,02

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 302

18 824

18 302

18 987

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 529

73 529

73 529

73 077

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 600

41 804

40 032

39 675

медиана, руб./кв. м

39 976

41 588

39 286

38 462

СКО, руб./кв. м

6 167

5 866

6 429

5 947

погрешность, руб./кв. м

178

275

323

318

погрешность, %

0,44%

0,66%

0,81%

0,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

62

18

17

27

средняя площадь, кв.м

80,23

45,28

75,24

106,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 349

55 349

55 556

55 546

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 529

73 529

72 180

73 077

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 490

61 267

62 166

61 214

медиана, руб./кв. м

60 498

60 506

62 903

60 112

СКО, руб./кв. м

4 204

4 052

4 035

4 302

погрешность, руб./кв. м

1 076

1 965

2 017

1 688

погрешность, %

1,75%

3,21%

3,25%

2,76%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 375

577

458

340

средняя площадь, кв.м

57,11

39,05

55,57

89,87

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 987

21 053

19 118

18 987

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 529

69 975

73 529

68 254

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 163

43 181

42 502

44 024

медиана, руб./кв. м

43 333

43 421

43 089

43 393

СКО, руб./кв. м

6 843

6 368

7 625

6 628

погрешность, руб./кв. м

369

531

713

720

погрешность, %

0,86%

1,23%

1,68%

1,64%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 724

669

512

543

средняя площадь, кв.м

52,22

35,90

55,04

69,66

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 302

24 000

18 302

20 896

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 811

65 714

69 811

65 152

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 847

43 542

41 918

39 692

медиана, руб./кв. м

42 000

43 939

42 110

39 231

СКО, руб./кв. м

5 253

4 924

5 467

4 724

погрешность, руб./кв. м

253

381

484

406

погрешность, %

0,60%

0,88%