ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Апрель 2020 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2020 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2020 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 421 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в апреле 2020 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,8

7 395

2 663

2 680

2 052

60 119

62 207

58 240

59 863

Тольятти

699,4

4 669

1 766

1 543

1 360

40 828

42 136

39 971

40 101

Новокуйбышевск

102,5

673

188

283

202

39 436

40 170

38 699

39 785

Сызрань

167,8

1 054

301

435

318

34 298

34 891

33 554

34 753

Жигулевск

55,7

429

132

167

130

27 816

29 208

27 004

27 445

Кинель

58,3

165

42

66

57

38 370

41 658

37 176

37 330

Октябрьск

26,3

175

53

73

49

22 918

23 256

23 239

22 073

Отрадный

47,2

334

97

141

96

31 902

31 239

31 288

33 475

Чапаевск

71,7

417

137

166

114

26 579

26 253

26 974

26 395

Похвистнево

28,9

110

30

43

37

28 790

30 117

28 207

28 390

ИТОГО:

2 414,7

15 421

5 409

5 597

4 415

48 316

50 378

46 823

47 682

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,8

60 119

Тольятти

699,4

40 828

Новокуйбышевск

102,5

39 436

Сызрань

167,8

34 298

Жигулевск

55,7

27 816

Кинель

58,3

38 370

Октябрьск

26,3

22 918

Отрадный

47,2

31 902

Чапаевск

71,7

26 579

Похвистнево

28,9

28 790

Коэфф. корреляции

0,875879

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

Самара

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

60 259 ₽

60 083 ₽

60 187 ₽

59 850 ₽

60 119 ₽

Тольятти

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

40 544 ₽

40 462 ₽

40 809 ₽

40 641 ₽

40 828 ₽

Новокуйбышевск

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

39 723 ₽

39 453 ₽

39 699 ₽

38 574 ₽

39 436 ₽

Сызрань

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

34 558 ₽

34 160 ₽

34 331 ₽

34 226 ₽

34 298 ₽

Жигулевск

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

27 518 ₽

27 725 ₽

27 622 ₽

28 045 ₽

27 816 ₽

Кинель

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

38 943 ₽

40 116 ₽

39 094 ₽

39 774 ₽

38 370 ₽

Октябрьск

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

22 906 ₽

22 970 ₽

23 266 ₽

22 653 ₽

22 918 ₽

Отрадный

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

31 232 ₽

31 440 ₽

31 725 ₽

31 728 ₽

31 902 ₽

Чапаевск

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

25 984 ₽

25 803 ₽

26 341 ₽

26 020 ₽

26 579 ₽

Похвистнево

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

28 758 ₽

28 867 ₽

28 875 ₽

28 966 ₽

28 790 ₽

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

46 848 ₽

46 686 ₽

46 939 ₽

46 766 ₽

48 316 ₽

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

-335р.

-162р.

253р.

-174р.

1 550р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

-0,71%

-0,35%

0,54%

-0,37%

3,31%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В апреле 2020 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду март 2020 года носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 269 руб. (0,45%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,50%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 192 рубля (0,32%).

На протяжении значительного времени (на временном промежутке апрель 2019 – апрель 2020 г.г.) на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В апреле 2020 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (март 2020 года) рост средней удельной цены предложения составил 187 руб. (0,46%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,46%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 228 рублей (0,56%).

Необходимо отметить, что разнонаправленная динамика, отмеченная за период апрель 2019 – апрель 2020 г.г., незначительна по абсолютной величине и не дает выявленного общего тренда.

Рынок новостроек г.Самара

В апреле 2020 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составил 2 300 руб. (5,10%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в апреле 2020 года составила величину, равную 47 362 рубля.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в апреле данная величина составила 41,8%, тогда как в марте – 47,9%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (в апреле эта величина составила 36 861 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

Рынок новостроек Самарской области

Сводная информация по рынку новостроек г.Тольятти и Волжского района Самарской области по состоянию на апрель 2020 года представлена в таблице.

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Тольятти

по всем типам

количество объектов, шт.

425

287

104

34

средняя площадь, кв.м

45,54

38,33

52,90

83,89

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 095

38 386

38 861

38 095

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 000

57 000

58 000

59 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 428

45 481

45 316

45 325

медиана, руб./кв. м

44 220

44 100

46 687

45 277

СКО, руб./кв. м

4 088

4 488

3 757

1 863

погрешность, руб./кв. м

397

531

740

649

погрешность, %

0,87%

1,17%

1,63%

1,43%

Волжский район
(Кошелев проект)

по всем типам

количество объектов, шт.

1 588

1 116

464

8

средняя площадь, кв.м

37,99

31,19

53,60

80,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 269

34 269

34 809

35 373

максимальная цена предложения, руб./кв. м

56 411

56 411

46 829

45 351

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 506

45 682

41 734

41 127

медиана, руб./кв. м

45 579

46 699

40 945

41 893

СКО, руб./кв. м

3 831

3 662

2 964

2 877

погрешность, руб./кв. м

192

219

276

2 175

погрешность, %

0,43%

0,48%

0,66%

5,29%


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за март 2020 года1)

 

Март 2020 г.

Март 2020 г. в % к

Январь-март 2020 г.

Январь-март 2020 г. в % к январю-марту 2019 г.

февралю 2020 г.

марту 2019 г.

Оборот организаций, млн. рублей

319 321,0

106,2

103,9

903 346,8

103,9

Индекс промышленного производства, %

х

104,4

98,0

х

100,0

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

27 289,3

98,5

81,1

85 973,2

95,1

обрабатывающие производства

92 240,1

112,1

96,8

243 536,2

93,6

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

11 188,4

88,3

94,9

36 743,8

97,4

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

2 993,9

101,6

91,0

8 829,7

95,0

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

7 174,2

83,3

106,4

22 122,8

145,5

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

83,5

85,4

323,3

в т.ч. индивидуальными застройщиками

73,9

135,0

214,8

Транспортировка и хранение, млн. рублей

16 842,7

89,9

110,3

53 189,0

119,1

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 724,2

102,7

108,2

14 001,1

102,1

Оборот розничной торговли, млн. рублей

62 272,3

110,9

108,6

171 723,0

104,7

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 105,7

94,1

87,7

6 592,3

96,3

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

100 048,7

111,3

107,6

272 682,2

108,5

Объем платных услуг населению, млн. рублей

15 191,7

100,8

95,8

45 734,9

98,6

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 179,6

103,2

100,0

3 421,7

101,3

Индекс потребительских цен, %

х

100,6

102,7

х

102,5

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

99,9

98,1

х

100,7

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

14,7

98,9

88,4

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–март 2020 года на территории Самарской области построено 3,3 тыс. новых квартир общей площадью 323,3 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 3,1 тыс. квартир общей площадью 286,2 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 214,8 тыс. кв. метров (в том числе 37,0 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 66,5% от общего объема жилья, введенного в январе–марте 2020 года.

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2020 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2 (с учетом жилых домов на участках для ведения садоводства)

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2019 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2019 г.

январь

123,4

59,6

19,4

34,5

февраль

116,3

81,3

94,2

136,5

март

83,5

73,9

85,4

135,0

январь-март

323,3

214,8

х

х

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 7 395 уникальных предложений, опубликованных в апреле 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,7% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,7% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,2% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Железнодорожном и Ленинском районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,2% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 395

2 663

2 680

2 052

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 119

62 207

58 240

59 863

погрешность, %

0,50%

0,79%

0,84%

1,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

107

17

22

68

средняя цена предложения, руб./кв. м

114 890

122 317

117 223

112 278

погрешность, %

3,29%

7,50%

4,48%

4,70%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 746

1 571

1 217

958

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 192

65 279

64 687

65 691

погрешность, %

0,62%

0,98%

1,13%

1,13%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

941

211

306

424

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 834

62 923

59 898

56 032

погрешность, %

0,99%

2,09%

1,62%

1,39%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 778

531

849

398

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 086

54 833

50 220

47 932

погрешность, %

0,75%

1,29%

1,06%

1,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

557

80

273

204

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 177

46 651

48 018

46 258

погрешность, %

2,25%

5,28%

3,37%

3,64%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

266

253

13

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 672

58 896

54 318

 

погрешность, %

2,47%

2,51%

12,08%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

317

68

113

136

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 031

78 345

71 580

71 580

погрешность, %

2,12%

4,48%

3,42%

3,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

21

3

4

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

103 424

132 287

108 521

95 782

погрешность, %

6,25%

11,57%

6,31%

7,06%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

296

65

109

122

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 875

75 856

70 225

68 803

погрешность, %

2,07%

4,11%

3,32%

3,32%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

432

88

161

183

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 645

85 208

78 716

80 149

погрешность, %

1,97%

4,17%

3,01%

3,26%

"элитки"

количество объектов, шт.

63

14

12

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

112 361

120 181

113 574

109 009

погрешность, %

3,18%

8,54%

5,15%

4,32%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

213

36

85

92

средняя цена предложения, руб./кв. м

79 689

85 773

80 215

76 822

погрешность, %

1,96%

3,68%

3,03%

3,11%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

12

21

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 835

73 068

67 948

63 450

погрешность, %

2,66%

3,82%

4,23%

3,60%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

20

10

7

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 515

75 397

63 744

70 044

погрешность, %

6,10%

7,49%

12,37%

13,84%

"сталинки"

количество объектов, шт.

66

10

34

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 525

67 048

74 527

68 920

погрешность, %

6,76%

22,17%

8,40%

12,70%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 956

71 108

42 500

 

погрешность, %

26,46%

22,56%

35,29%

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 287

491

422

374

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 204

74 536

71 208

70 265

погрешность, %

0,89%

1,03%

1,61%

2,12%

"элитки"

количество объектов, шт.

19

 

6

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

141 267

 

130 322

146 318

погрешность, %

9,65%

 

7,05%

14,65%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

974

415

297

262

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 981

75 734

74 181

70 975

погрешность, %

0,81%

1,02%

1,50%

1,93%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

15

12

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 225

74 188

72 545

67 214

погрешность, %

4,09%

4,99%

11,01%

5,72%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

150

39

76

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 288

63 745

58 357

56 345

погрешность, %

1,85%

4,25%

2,31%

3,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

67

3

29

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 713

62 739

62 707

53 144

погрешность, %

4,64%

8,18%

7,52%

5,89%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

21

19

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 065

72 664

55 878

 

погрешность, %

9,71%

9,79%

5,48%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

633

232

254

147

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 842

68 665

62 345

63 121

погрешность, %

1,26%

1,74%

2,06%

2,77%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

332

146

115

71

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 170

71 046

66 642

69 407

погрешность, %

1,66%

2,14%

3,26%

3,61%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

84

22

35

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 564

69 068

64 550

60 912

погрешность, %

2,34%

4,43%

3,77%

3,33%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

181

56

86

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 956

62 001

58 395

55 820

погрешность, %

1,78%

2,50%

2,31%

5,23%

"сталинки"

количество объектов, шт.

28

 

18

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 714

 

49 484

52 927

погрешность, %

10,72%

 

15,19%

14,45%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 773

70 773

   

погрешность, %

15,21%

15,21%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 070

396

381

293

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 339

57 203

51 833

50 074

погрешность, %

0,88%

1,27%

1,46%

1,66%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

317

133

109

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 056

59 869

57 042

56 312

погрешность, %

1,36%

2,04%

2,30%

2,89%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

195

48

57

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 060

57 942

57 176

52 184

погрешность, %

1,85%

3,87%

2,81%

2,48%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

380

127

163

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 267

54 388

49 215

46 359

погрешность, %

1,22%

1,69%

1,81%

2,18%

"сталинки"

количество объектов, шт.

109

23

48

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 515

48 228

42 806

41 560

погрешность, %

3,25%

6,10%

5,36%

4,97%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

69

65

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 235

59 877

48 804

 

погрешность, %

3,53%

3,54%

13,45%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 455

535

487

433

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 200

63 774

57 907

58 361

погрешность, %

0,86%

1,39%

1,52%

1,41%

"элитки"

количество объектов, шт.

4

   

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

89 627

   

89 627

погрешность, %

16,58%

   

16,58%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

629

287

175

167

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 283

67 414

63 516

63 474

погрешность, %

1,17%

1,72%

2,37%

1,91%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

376

76

124

176

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 360

67 089

62 888

57 809

погрешность, %

1,20%

2,47%

1,66%

1,68%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

266

72

131

63

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 689

57 005

51 884

49 429

погрешность, %

1,44%

2,31%

2,08%

2,47%

"сталинки"

количество объектов, шт.

96

18

55

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 566

43 251

43 281

44 493

погрешность, %

3,09%

5,22%

3,77%

9,07%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

84

82

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 334

58 413

55 102

 

погрешность, %

3,88%

3,82%

75,52%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

809

290

332

187

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 569

61 486

55 727

54 764

погрешность, %

1,04%

1,55%

1,56%

2,31%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

290

122

99

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 677

65 164

62 387

62 901

погрешность, %

1,64%

2,56%

3,14%

2,68%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

8

14

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 520

64 752

59 562

59 158

погрешность, %

3,54%

5,37%

7,72%

4,42%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

357

109

179

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 480

58 774

53 423

50 436

погрешность, %

1,15%

1,64%

1,54%

2,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

81

10

37

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 974

46 624

46 605

45 096

погрешность, %

3,85%

11,40%

5,74%

5,82%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

44

41

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 235

60 741

67 989

 

погрешность, %

4,54%

4,62%

30,52%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

775

349

296

130

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 108

44 567

44 124

42 841

погрешность, %

0,93%

1,19%

1,63%

2,54%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

438

252

147

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 538

45 757

47 568

47 702

погрешность, %

1,01%

1,23%

1,89%

3,55%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

50

13

17

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 703

48 147

45 274

49 479

погрешность, %

3,36%

3,32%

4,95%

7,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

220

56

115

49

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 129

42 864

40 738

40 062

погрешность, %

1,58%

2,70%

2,45%

2,77%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

12

17

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 215

31 270

36 085

34 377

погрешность, %

4,50%

9,43%

8,93%

5,56%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 835

38 835

   

погрешность, %

9,36%

9,36%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

617

214

234

169

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 085

47 422

42 416

42 170

погрешность, %

1,54%

2,41%

2,57%

2,75%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

257

115

81

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 265

51 660

50 046

47 924

погрешность, %

2,04%

2,86%

3,58%

4,40%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

81

17

26

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 357

43 750

42 740

41 473

погрешность, %

2,50%

6,39%

4,14%

3,46%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

204

62

92

50

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 401

41 707

39 864

39 769

погрешность, %

2,14%

3,76%

3,33%

4,13%

"сталинки"

количество объектов, шт.

59

4

35

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 793

36 024

31 222

31 946

погрешность, %

5,83%

7,21%

7,17%

12,39%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 856

45 856

   

погрешность, %

7,39%

7,39%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 103 424 «элитки», 70 875 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 112 361 «элитки», 79 689 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 141 267 «элитки», 73 981 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 793 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в апреле 2020 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (март 2020 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 269 руб. (0,45%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,50%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 192 рубля (0,32%).

По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир составил 36 рублей (0,06%).

На протяжении значительного времени на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 927

59 864

60 309

59 922

61 020

60 032

60 376

60 783

60 259

60 083

60 187

59 850

60 119

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

308

-62

445

-387

1 098

-988

344

406

-524

-175

104

-337

269

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,52%

-0,10%

0,74%

-0,64%

1,83%

-1,62%

0,57%

0,67%

-0,86%

-0,29%

0,17%

-0,56%

0,45%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

61 314

60 928

61 424

61 306

62 318

61 768

62 114

62 410

62 509

62 207

62 063

61 235

62 207

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

670

-386

496

-118

1 012

-550

346

296

99

-302

-144

-828

973

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,10%

-0,63%

0,81%

-0,19%

1,65%

-0,88%

0,56%

0,48%

0,16%

-0,48%

-0,23%

-1,33%

1,59%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 000

58 991

59 360

58 565

59 687

58 438

58 891

59 247

58 891

58 737

58 831

58 450

58 240

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-103

-9

369

-795

1 122

-1 249

453

356

-356

-154

93

-381

-210

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,17%

-0,01%

0,63%

-1,34%

1,92%

-2,09%

0,78%

0,60%

-0,60%

-0,26%

0,16%

-0,65%

-0,36%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 138

59 541

60 041

59 746

60 969

59 759

60 013

60 581

59 123

59 064

59 534

59 906

59 863

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

259

403

500

-294

1 223

-1 211

254

568

-1 458

-59

470

372

-43

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,44%

0,68%

0,84%

-0,49%

2,05%

-1,99%

0,43%

0,95%

-2,41%

-0,10%

0,80%

0,63%

-0,07%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 669 уникальных предложений, опубликованных в апреле 2020 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (55,2%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 34,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,4% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» районе – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 21,1%.

Наименее представлены предложения однокомнатных и трехкомнатных квартир в «Поволжском» – по 0,5% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 669

1 766

1 543

1 360

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 828

42 136

39 971

40 101

погрешность, %

0,46%

0,71%

0,84%

0,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

91

22

28

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 307

60 268

61 521

59 499

погрешность, %

1,67%

3,79%

2,66%

2,62%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 353

602

434

317

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 752

44 725

42 338

43 839

погрешность, %

0,87%

1,23%

1,81%

1,55%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 611

625

465

521

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 860

43 493

41 520

40 205

погрешность, %

0,63%

0,88%

1,28%

1,05%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 203

372

497

334

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 000

36 752

35 604

35 751

погрешность, %

0,65%

1,20%

0,97%

1,27%

"малометражки"

количество объектов, шт.

344

139

97

108

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 972

36 640

38 398

36 121

погрешность, %

1,19%

2,17%

2,23%

1,61%

"сталинки"

количество объектов, шт.

67

6

22

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 978

35 716

38 668

36 219

погрешность, %

3,86%

12,58%

6,00%

5,49%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 403

569

501

333

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 116

37 860

37 331

39 734

погрешность, %

0,87%

1,24%

1,54%

1,82%

"элитки"

количество объектов, шт.

35

8

13

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 914

61 676

62 857

58 674

погрешность, %

2,58%

8,45%

3,37%

3,63%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

413

177

134

102

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 368

38 929

38 270

41 573

погрешность, %

1,74%

2,34%

3,69%

3,05%

"современная панель"

количество объектов, шт.

209

96

58

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 128

41 678

43 581

41 383

погрешность, %

1,80%

2,41%

3,75%

3,66%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

631

235

263

133

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 123

35 590

34 303

35 922

погрешность, %

0,89%

1,43%

1,24%

2,27%

"малометражки"

количество объектов, шт.

67

49

14

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 336

33 383

32 329

36 292

погрешность, %

3,59%

4,79%

4,94%

2,06%

"сталинки"

количество объектов, шт.

48

4

19

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 255

39 474

39 773

38 825

погрешность, %

3,99%

10,48%

6,10%

6,16%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 576

984

782

810

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 407

45 488

42 879

41 389

погрешность, %

0,52%

0,73%

0,97%

0,93%

"элитки"

количество объектов, шт.

56

14

15

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 928

59 464

60 364

59 926

погрешность, %

2,18%

4,00%

3,78%

3,60%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

829

393

254

182

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 338

47 566

44 777

45 864

погрешность, %

0,96%

1,25%

2,16%

1,80%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 046

421

283

342

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 301

44 969

43 375

41 188

погрешность, %

0,63%

0,87%

1,15%

1,09%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

415

90

156

169

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 286

40 972

38 673

36 497

погрешность, %

0,91%

1,62%

1,29%

1,45%

"малометражки"

количество объектов, шт.

230

66

74

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 547

39 627

39 795

36 728

погрешность, %

1,16%

1,83%

2,21%

1,63%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

323

99

123

101

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 624

43 109

41 301

40 562

погрешность, %

1,39%

2,22%

2,32%

2,64%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

88

23

37

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 163

44 906

41 570

40 695

погрешность, %

2,99%

4,76%

4,59%

5,87%

"современная панель"

количество объектов, шт.

153

54

47

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 958

44 510

44 447

42 941

погрешность, %

1,52%

2,34%

3,24%

2,30%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

66

16

36

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 620

37 540

37 065

34 425

погрешность, %

2,43%

5,42%

3,00%

4,63%

"малометражки"

количество объектов, шт.

9

6

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 808

38 454

39 516

 

погрешность, %

4,02%

6,55%

4,95%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

   

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 636

   

34 636

погрешность, %

9,50%

   

9,50%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

279

90

95

94

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 772

34 918

33 625

32 824

погрешность, %

1,41%

2,48%

2,45%

2,36%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

23

9

9

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 338

34 171

37 272

33 956

погрешность, %

4,59%

6,25%

8,32%

8,76%

"современная панель"

количество объектов, шт.

115

30

35

50

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 082

38 255

35 691

35 051

погрешность, %

2,02%

3,87%

3,71%

2,80%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

91

31

42

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 202

32 903

31 098

28 518

погрешность, %

2,25%

3,47%

3,29%

4,41%

"малометражки"

количество объектов, шт.

38

18

6

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 420

33 946

34 770

32 166

погрешность, %

3,28%

5,65%

9,11%

3,47%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

2

3

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

29 238

28 198

31 670

28 493

погрешность, %

8,10%

28,80%

26,80%

7,76%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

88

24

42

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 000

29 117

27 764

27 233

погрешность, %

2,22%

3,58%

3,16%

5,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

88

24

42

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 000

29 117

27 764

27 233

погрешность, %

2,22%

3,58%

3,16%

5,09%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 600

40 556

40 416

40 624

40 577

40 715

40 687

40 683

40 544

40 462

40 809

40 641

40 828

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-273

-44

-141

208

-47

138

-28

-4

-139

-82

347

-168

187

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,67%

-0,11%

-0,35%

0,52%

-0,12%

0,34%

-0,07%

-0,01%

-0,34%

-0,20%

0,86%

-0,41%

0,46%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 804

41 618

41 384

41 818

41 907

41 728

41 838

41 751

41 461

41 570

41 878

41 974

42 136

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-95

-185

-235

435

89

-179

110

-87

-290

109

308

96

162

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,23%

-0,44%

-0,56%

1,05%

0,21%

-0,43%

0,26%

-0,21%

-0,70%

0,26%

0,74%

0,23%

0,39%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 032

39 875

39 822

39 965

39 855

40 256

40 335

40 222

40 152

39 980

40 283

39 983

39 971

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-462

-157

-53

142

-109

401

79

-114

-69

-172

303

-300

-12

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,14%

-0,39%

-0,13%

0,36%

-0,27%

1,01%

0,20%

-0,28%

-0,17%

-0,43%

0,76%

-0,75%

-0,03%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 675

39 911

39 780

39 826

39 702

39 943

39 565

39 821

39 798

39 572

39 935

39 652

40 101

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-257

235

-131

46

-124

241

-377

256

-24

-225

363

-283

449

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,64%

0,59%

-0,33%

0,12%

-0,31%

0,61%

-0,94%

0,65%

-0,06%

-0,57%

0,92%

-0,71%

1,13%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (март 2020 года) рост составил 187 руб. (0,46%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,46%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 228 рублей (0,56%).

По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади составил 366 рублей (0,90%).

За период апрель 2019 – апрель 2020 годов была отмечена разнонаправленная динамика средней удельной цены предложения, незначительная по абсолютной величине. Общий тренд динамики – положительный.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 3 005 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, опубликованных в апреле 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 005

1 133

1 103

769

средняя площадь, кв.м

64,85

44,47

64,69

95,09

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 500

37 500

34 500

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 983

88 983

84 000

84 607

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 362

49 632

47 237

44 196

медиана, руб./кв. м

42 850

47 230

43 150

40 300

СКО, руб./кв. м

9 009

9 111

8 233

8 744

погрешность, руб./кв. м

329

542

496

631

погрешность, %

0,69%

1,09%

1,05%

1,43%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

44

15

10

19

средняя площадь, кв.м

73,63

49,47

67,68

95,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

68 000

67 000

75 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 000

79 311

84 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 085

74 564

76 260

77 195

медиана, руб./кв. м

76 000

75 000

76 029

77 000

СКО, руб./кв. м

2 652

2 301

5 679

1 280

погрешность, руб./кв. м

809

1 230

3 786

603

погрешность, %

1,06%

1,65%

4,96%

0,78%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

36

14

13

9

средняя площадь, кв.м

67,33

45,89

72,27

93,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 590

52 000

49 590

52 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 983

88 983

64 789

84 607

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 763

77 251

57 653

59 607

медиана, руб./кв. м

62 000

78 494

61 024

56 827

СКО, руб./кв. м

11 027

6 149

5 579

5 700

погрешность, руб./кв. м

3 728

3 411

3 221

4 030

погрешность, %

5,67%

4,42%

5,59%

6,76%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

206

93

51

62

средняя площадь, кв.м

67,23

43,87

65,89

103,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 608

45 300

46 105

44 608

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 024

82 024

76 000

76 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 297

63 781

61 959

66 994

медиана, руб./кв. м

65 582

65 107

63 131

72 500

СКО, руб./кв. м

7 892

7 586

7 159

8 189

погрешность, руб./кв. м

1 102

1 582

2 025

2 097

погрешность, %

1,71%

2,48%

3,27%

3,13%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

17

10

7

 

средняя площадь, кв.м

54,08

44,17

68,23

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 945

51 252

47 945

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 745

83 745

55 788

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 383

58 725

53 038

 

медиана, руб./кв. м

55 208

56 677

53 638

 

СКО, руб./кв. м

4 689

5 893

2 163

 

погрешность, руб./кв. м

2 344

3 928

1 766

 

погрешность, %

4,16%

6,69%

3,33%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

602

293

257

52

средняя площадь, кв.м

54,62

43,21

60,99

87,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 140

40 500

40 261

39 140

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 050

63 050

61 550

58 550

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 037

57 558

55 017

52 507

медиана, руб./кв. м

56 550

57 050

55 550

55 050

СКО, руб./кв. м

3 321

2 404

3 666

5 271

погрешность, руб./кв. м

271

281

458

1 476

погрешность, %

0,48%

0,49%

0,83%

2,81%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

186

66

82

38

средняя площадь, кв.м

72,34

58,66

74,72

90,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 848

37 848

41 570

43 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 512

69 512

65 158

63 322

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 931

56 882

55 257

55 736

медиана, руб./кв. м

54 090

57 105

53 688

54 994

СКО, руб./кв. м

4 949

5 667

4 119

4 827

погрешность, руб./кв. м

728

1 406

915

1 587

погрешность, %

1,30%

2,47%

1,66%

2,85%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

191

42

87

62

средняя площадь, кв.м

70,68

48,93

62,11

97,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 000

42 044

40 000

40 106

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 000

55 000

57 000

56 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 190

50 087

51 697

48 144

медиана, руб./кв. м

51 000

51 000

54 000

48 000

СКО, руб./кв. м

4 117

2 299

4 506

3 603

погрешность, руб./кв. м

597

718

972

923

погрешность, %

1,19%

1,43%

1,88%

1,92%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

466

200

139

127

средняя площадь, кв.м

58,21

37,51

59,55

89,32

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 001

41 621

38 494

38 001

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 271

54 271

50 425

42 050

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 503

44 819

43 569

41 360

медиана, руб./кв. м

42 350

43 850

43 150

41 300

СКО, руб./кв. м

2 421

2 664

2 703

468

погрешность, руб./кв. м

225

378

460

83

погрешность, %

0,52%

0,84%

1,06%

0,20%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 257

400

457

400

средняя площадь, кв.м

69,58

45,96

66,57

96,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 500

37 500

34 500

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

47 210

47 210

45 408

42 704

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 510

39 569

39 027

36 861

медиана, руб./кв. м

38 500

39 000

38 500

36 500

СКО, руб./кв. м

1 766

1 498

1 748

1 465

погрешность, руб./кв. м

100

150

164

147

погрешность, %

0,26%

0,38%

0,42%

0,40%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 41,8%, при этом в структуре предложения на двухкомнатные квартиры приходится 15,2%. Наименьшее количество предложений приходится на двухкомнатные квартиры в Самарском районе и трехкомнатные квартиры в Ленинском районе – по 0,3% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Ленинском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Параметры

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 938

45 116

45 018

44 725

44 678

45 238

48 215

48 516

47 466

45 545

47 243

45 062

47 362

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-4 239

178

-98

-293

-46

559

2 977

301

-1 050

-1 920

1 698

-2 181

2 300

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-8,62%

0,40%

-0,22%

-0,65%

-0,10%

1,25%

6,58%

0,62%

-2,16%

-4,05%

3,73%

-4,62%

5,10%

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 560

46 950

46 842

46 043

46 097

46 706

49 577

50 511

49 062

48 002

49 983

47 131

49 632

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-4 007

390

-108

-799

54

609

2 871

934

-1 449

-1 060

1 981

-2 852

2 501

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-7,93%

0,84%

-0,23%

-1,71%

0,12%

1,32%

6,15%

1,88%

-2,87%

-2,16%

4,13%

-5,71%

5,31%

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 776

44 793

44 675

45 553

45 694

45 850

47 548

47 128

46 757

43 974

45 271

44 980

47 237

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-3 267

17

-118

878

141

157

1 698

-420

-372

-2 782

1 297

-292

2 258

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-6,80%

0,04%

-0,26%

1,96%

0,31%

0,34%

3,70%

-0,88%

-0,79%

-5,95%

2,95%

-0,64%

5,02%

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 806

41 925

41 829

41 261

40 819

41 609

46 544

46 812

45 692

44 046

45 381

42 489

44 196

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-6 404

119

-96

-568

-442

790

4 935

268

-1 121

-1 646

1 335

-2 892

1 707

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-13,28%

0,28%

-0,23%

-1,36%

-1,07%

1,94%

11,86%

0,58%

-2,39%

-3,60%

3,03%

-6,37%

4,02%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 441 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 441

875

418

148

средняя цена предложения, руб.

17 564

14 333

19 295

31 779

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

899

550

238

111

средняя цена предложения, руб.

19 664

15 609

22 004

34 742

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

184

99

64

21

средняя цена предложения, руб.

14 727

12 823

15 600

21 043

"хрущевки"

количество объектов, шт.

246

154

82

10

средняя цена предложения, руб.

12 964

11 992

14 287

17 100

"сталинки"

количество объектов, шт.

50

10

34

6

средняя цена предложения, руб.

20 440

12 950

19 368

39 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

62

62

   

средняя цена предложения, руб.

11 460

11 460

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

58

29

15

14

средняя цена предложения, руб.

25 569

18 741

27 867

37 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

58

29

15

14

средняя цена предложения, руб.

25 569

18 741

27 867

37 250

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

152

67

47

38

средняя цена предложения, руб.

27 147

18 984

24 543

44 761

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

111

51

30

30

средняя цена предложения, руб.

29 597

20 773

27 067

47 130

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

5

8

2

средняя цена предложения, руб.

16 867

13 400

16 625

26 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

20

5

9

6

средняя цена предложения, руб.

25 750

14 500

23 167

39 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

12 167

12 167

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

380

255

92

33

средняя цена предложения, руб.

18 724

15 674

22 157

32 727

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

304

208

65

31

средняя цена предложения, руб.

19 837

16 261

24 646

33 742

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

22

17

5

 

средняя цена предложения, руб.

15 336

14 588

17 880

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

38

22

14

2

средняя цена предложения, руб.

13 563

12 336

15 000

17 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

2

8

 

средняя цена предложения, руб.

16 000

11 500

17 125

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

12 000

12 000

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

140

77

52

11

средняя цена предложения, руб.

17 154

13 961

19 856

26 727

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

68

29

32

7

средняя цена предложения, руб.

20 890

16 086

23 000

31 143

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

23

15

6

2

средняя цена предложения, руб.

14 696

13 533

15 167

22 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

47

31

14

2

средняя цена предложения, руб.

13 170

12 306

14 679

16 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

12 000

12 000

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

133

92

36

5

средняя цена предложения, руб.

13 380

12 120

16 014

17 600

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

54

40

9

5

средняя цена предложения, руб.

14 046

13 013

16 667

17 600

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

26

18

8

 

средняя цена предложения, руб.

12 558

11 611

14 688

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

35

22

13

 

средняя цена предложения, руб.

12 429

11 477

14 038

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

6

 

средняя цена предложения, руб.

21 083

 

21 083

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

12

   

средняя цена предложения, руб.

11 083

11 083

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

325

204

90

31

средняя цена предложения, руб.

15 346

13 363

17 572

21 935

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

172

111

48

13

средняя цена предложения, руб.

16 642

14 446

19 583

24 538

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

86

44

27

15

средняя цена предложения, руб.

14 733

12 330

15 315

20 733

"хрущевки"

количество объектов, шт.

35

20

12

3

средняя цена предложения, руб.

13 186

12 275

13 833

16 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб.

16 000

11 333

20 667

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

26

26

   

средняя цена предложения, руб.

11 558

11 558

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

162

98

51

13

средняя цена предложения, руб.

14 492

12 860

15 559

22 608

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

67

44

15

8

средняя цена предложения, руб.

15 925

13 920

16 633

25 625

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

 

5

2

средняя цена предложения, руб.

17 129

 

17 200

16 950

"хрущевки"

количество объектов, шт.

73

47

23

3

средняя цена предложения, руб.

13 114

12 102

14 500

18 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

 

8

 

средняя цена предложения, руб.

15 563

 

15 563

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

11 286

11 286

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

59

33

26

 

средняя цена предложения, руб.

11 780

10 636

13 231

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

45

28

17

 

средняя цена предложения, руб.

11 622

10 643

13 235

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

5

 

5

 

средняя цена предложения, руб.

13 600

 

13 600

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

9

5

4

 

средняя цена предложения, руб.

11 556

10 600

12 750

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

32

20

9

3

средняя цена предложения, руб.

11 688

10 075

14 167

15 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

20

10

7

3

средняя цена предложения, руб.

12 400

9 850

14 929

15 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 778

10 571

11 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

9 667

9 667

   

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «сталинок» – 39 000 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 460 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 840 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «современная панель».

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

840

497

215

128

средняя цена предложения, руб.

12 780

10 201

13 981

20 777

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

299

180

80

39

средняя цена предложения, руб.

15 906

11 849

17 513

31 333

"современная панель"

количество объектов, шт.

332

197

72

63

средняя цена предложения, руб.

11 736

9 779

12 743

16 706

"старая планировка"

количество объектов, шт.

161

84

56

21

средняя цена предложения, руб.

9 968

8 408

10 866

13 809

"малометражки"

количество объектов, шт.

42

34

5

3

средняя цена предложения, руб.

8 714

8 176

10 600

11 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

2

2

2

средняя цена предложения, руб.

18 750

13 250

13 000

30 000

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

216

141

63

12

средняя цена предложения, руб.

11 194

9 605

12 579

22 583

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

75

53

19

3

средняя цена предложения, руб.

12 337

9 949

14 895

38 333

"современная панель"

количество объектов, шт.

50

35

10

5

средняя цена предложения, руб.

11 650

10 671

13 400

15 000

"старая планировка"

количество объектов, шт.

81

47

32

2

средняя цена предложения, руб.

9 475

8 447

10 922

10 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

7 500

7 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

2

2

2

средняя цена предложения, руб.

18 750

13 250

13 000

30 000

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

448

279

103

66

средняя цена предложения, руб.

14 055

11 003

15 743

24 326

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

188

115

46

27

средняя цена предложения, руб.

17 596

13 013

19 446

33 963

"современная панель"

количество объектов, шт.

193

122

39

32

средняя цена предложения, руб.

12 073

9 963

13 410

18 484

"старая планировка"

количество объектов, шт.

39

19

13

7

средняя цена предложения, руб.

10 495

8 489

11 615

13 857

"малометражки"

количество объектов, шт.

28

23

5

 

средняя цена предложения, руб.

8 911

8 543

10 600

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

122

51

40

31

средняя цена предложения, руб.

11 992

8 725

12 775

16 355

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

32

10

15

7

средняя цена предложения, руб.

14 844

9 450

14 900

22 429

"современная панель"

количество объектов, шт.

67

32

17

18

средняя цена предложения, руб.

11 306

8 625

12 088

15 333

"старая планировка"

количество объектов, шт.

23

9

8

6

средняя цена предложения, руб.

10 022

8 278

10 250

12 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

54

26

9

19

средняя цена предложения, руб.

10 333

7 731

9 000

14 526

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

4

2

 

2

средняя цена предложения, руб.

11 875

7 250

 

16 500

"современная панель"

количество объектов, шт.

22

8

6

8

средняя цена предложения, руб.

10 295

7 688

9 167

13 750

"старая планировка"

количество объектов, шт.

18

9

3

6

средняя цена предложения, руб.

10 972

8 167

8 667

16 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

7

 

3

средняя цена предложения, руб.

8 650

7 357

 

11 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 31 333 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 8 176 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за апрель 2020 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 395

2 663

2 680

2 052

средняя площадь, кв.м

54,51

37,01

53,99

77,91

минимальная цена предложения, руб./кв. м

15 556

17 308

15 556

17 526

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

205 357

150 000

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 119

62 207

58 240

59 863

медиана, руб./кв. м

58 333

61 429

56 373

57 252

СКО, руб./кв. м

13 037

12 603

12 700

13 610

погрешность, руб./кв. м

303

489

491

601

погрешность, %

0,50%

0,79%

0,84%

1,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

107

17

22

68

средняя площадь, кв.м

105,50

50,32

79,82

127,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 889

101 804

97 865

63 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

205 357

150 000

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

114 890

122 317

117 223

112 278

медиана, руб./кв. м

109 000

111 000

113 240

105 730

СКО, руб./кв. м

19 471

18 354

12 035

21 589

погрешность, руб./кв. м

3 782

9 177

5 252

5 275

погрешность, %

3,29%

7,50%

4,48%

4,70%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 746

1 571

1 217

958

средняя площадь, кв.м

59,59

40,96

61,14

88,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 895

27 879

22 895

31 132

максимальная цена предложения, руб./кв. м

140 398

113 636

140 398

130 424

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 192

65 279

64 687

65 691

медиана, руб./кв. м

65 080

66 279

64 286

64 625

СКО, руб./кв. м

12 371

12 678

12 725

11 436

погрешность, руб./кв. м

404

640

730

739

погрешность, %

0,62%

0,98%

1,13%

1,13%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

941

211

306

424

средняя площадь, кв.м

55,42

35,53

52,25

67,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 719

26 303

30 189

25 719

максимальная цена предложения, руб./кв. м

110 799

100 610

99 117

110 799

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 834

62 923

59 898

56 032

медиана, руб./кв. м

58 333

64 103

60 337

55 366

СКО, руб./кв. м

8 973

9 526

8 489

8 015

погрешность, руб./кв. м

585

1 315

972

779

погрешность, %

0,99%

2,09%

1,62%

1,39%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 778

531

849

398

средняя площадь, кв.м

44,50

32,51

45,21

58,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 669

26 389

19 669

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 317

97 087

89 315

107 317

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 086

54 833

50 220

47 932

медиана, руб./кв. м

51 177

55 455

50 790

47 193

СКО, руб./кв. м

8 095

8 137

7 750

6 935

погрешность, руб./кв. м

384

707

532

696

погрешность, %

0,75%

1,29%

1,06%

1,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

557

80

273

204

средняя площадь, кв.м

55,91

33,99

50,55

71,68

минимальная цена предложения, руб./кв. м

15 556

24 194

15 556

17 526

максимальная цена предложения, руб./кв. м

123 750

107 102

114 000

123 750

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 177

46 651

48 018

46 258

медиана, руб./кв. м

43 750

43 488

44 615

43 113

СКО, руб./кв. м

12 533

10 951

13 360

11 986

погрешность, руб./кв. м

1 063

2 464

1 620

1 682

погрешность, %

2,25%

5,28%

3,37%

3,64%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

266

253

13

 

средняя площадь, кв.м

23,37

23,23

26,27

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 308

17 308

34 296

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 357

95 357

90 000

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 672

58 896

54 318

 

медиана, руб./кв. м

58 666

58 919

52 000

 

СКО, руб./кв. м

11 777

11 735

11 368

 

погрешность, руб./кв. м

1 447

1 478

6 563

 

погрешность, %

2,47%

2,51%

12,08%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

317

68

113

136

средняя площадь, кв.м

72,57

41,69

61,51

97,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 714

40 081

38 158

35 714

максимальная цена предложения, руб./кв. м

148 515

148 515

117 474

125 862

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 031

78 345

71 580

71 580

медиана, руб./кв. м

73 596

77 460

72 500

72 388

СКО, руб./кв. м

13 753

14 365

12 954

13 788

погрешность, руб./кв. м

1 547

3 510

2 448

2 373

погрешность, %

2,12%

4,48%

3,42%

3,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

21

3

4

14

средняя площадь, кв.м

112,33

46,47

86,13

133,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

73 889

118 347

98 039

73 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

148 515

148 515

117 474

125 862

средняя цена предложения, руб./кв. м

103 424

132 287

108 521

95 782

медиана, руб./кв. м

104 902

130 000

109 286

94 436

СКО, руб./кв. м

14 460

10 818

5 930

12 187

погрешность, руб./кв. м

6 467

15 300

6 848

6 760

погрешность, %

6,25%

11,57%

6,31%

7,06%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

296

65

109

122

средняя площадь, кв.м

69,75

41,47

60,61

92,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 714

40 081

38 158

35 714

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 620

109 620

109 346

104 762

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 875

75 856

70 225

68 803

медиана, руб./кв. м

72 758

76 591

71 429

70 115

СКО, руб./кв. м

12 628

12 475

12 100

12 554

погрешность, руб./кв. м

1 471

3 119

2 329

2 282

погрешность, %

2,07%

4,11%

3,32%

3,32%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

432

88

161

183

средняя площадь, кв.м

71,12

41,34

60,35

94,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 308

17 308

35 000

30 523

максимальная цена предложения, руб./кв. м

205 357

205 357

150 000

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 645

85 208

78 716

80 149

медиана, руб./кв. м

77 662

83 146

76 159

75 404

СКО, руб./кв. м

16 528

16 573

15 008

17 641

погрешность, руб./кв. м

1 592

3 554

2 373

2 615

погрешность, %

1,97%

4,17%

3,01%

3,26%

"элитки"

количество объектов, шт.

63

14

12

37

средняя площадь, кв.м

97,73

51,14

82,51

120,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

75 978

101 804

97 865

75 978

максимальная цена предложения, руб./кв. м

205 357

205 357

150 000

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

112 361

120 181

113 574

109 009

медиана, руб./кв. м

109 000

109 885

110 872

106 370

СКО, руб./кв. м

14 087

18 505

9 698

14 141

погрешность, руб./кв. м

3 578

10 265

5 848

4 714

погрешность, %

3,18%

8,54%

5,15%

4,32%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

213

36

85

92

средняя площадь, кв.м

77,60

47,43

65,50

100,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 388

63 917

55 755

46 388

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 424

113 333

114 229

130 424

средняя цена предложения, руб./кв. м

79 689

85 773

80 215

76 822

медиана, руб./кв. м

78 724

84 764

81 522

73 964

СКО, руб./кв. м

11 399

9 341

11 144

11 414

погрешность, руб./кв. м

1 566

3 158

2 432

2 393

погрешность, %

1,96%

3,68%

3,03%

3,11%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

12

21

29

средняя площадь, кв.м

55,23

35,63

51,18

66,28

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 143

61 538

47 143

51 471

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 183

83 436

85 088

88 183

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 835

73 068

67 948

63 450

медиана, руб./кв. м

65 747

72 869

66 304

62 687

СКО, руб./кв. м

6 939

4 623

6 422

6 042

погрешность, руб./кв. м

1 777

2 788

2 872

2 284

погрешность, %

2,66%

3,82%

4,23%

3,60%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

20

10

7

3

средняя площадь, кв.м

39,80

30,19

45,43

58,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 778

59 677

51 778

63 636

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 473

92 473

78 667

80 328

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 515

75 397

63 744

70 044

медиана, руб./кв. м

70 260

74 976

58 140

66 167

СКО, руб./кв. м

9 373

8 471

9 655

6 856

погрешность, руб./кв. м

4 301

5 648

7 883

9 696

погрешность, %

6,10%

7,49%

12,37%

13,84%

"сталинки"

количество объектов, шт.

66

10

34

22

средняя площадь, кв.м

54,79

33,93

50,23

71,31

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 389

26 389

36 341

30 523

максимальная цена предложения, руб./кв. м

123 750

107 102

114 000

123 750

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 525

67 048

74 527

68 920

медиана, руб./кв. м

69 641

63 017

72 500

67 794

СКО, руб./кв. м

19 477

22 300

17 986

20 057

погрешность, руб./кв. м

4 832

14 866

6 262

8 753

погрешность, %

6,76%

22,17%

8,40%

12,70%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя площадь, кв.м

25,44

24,25

29,00

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 308

17 308

35 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 655

89 655

50 000

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 956

71 108

42 500

 

медиана, руб./кв. м

77 047

78 903

42 500

 

СКО, руб./кв. м

22 390

17 933

7 500

 

погрешность, руб./кв. м

16 925

16 040

15 000

 

погрешность, %

26,46%

22,56%

35,29%

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 287

491

422

374

средняя площадь, кв.м

61,94

42,52

61,81

87,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 935

28 935

36 957

34 138

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

113 636

142 857

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 204

74 536

71 208

70 265

медиана, руб./кв. м

71 163

73 980

70 524

65 616

СКО, руб./кв. м

11 492

8 469

11 732

14 369

погрешность, руб./кв. м

641

765

1 144

1 488

погрешность, %

0,89%

1,03%

1,61%

2,12%

"элитки"

количество объектов, шт.

19

 

6

13

средняя площадь, кв.м

116,32

 

70,25

137,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

73 718

 

106 870

73 718

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

 

142 857

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

141 267

 

130 322

146 318

медиана, руб./кв. м

133 322

 

133 200

134 135

СКО, руб./кв. м

28 925

 

10 275

37 123

погрешность, руб./кв. м

13 635

 

9 190

21 433

погрешность, %

9,65%

 

7,05%

14,65%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

974

415

297

262

средняя площадь, кв.м

64,16

44,32

67,06

92,28

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 957

54 054

36 957

43 158

максимальная цена предложения, руб./кв. м

140 398

113 636

140 398

117 935

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 981

75 734

74 181

70 975

медиана, руб./кв. м

73 529

75 000

73 750

68 046

СКО, руб./кв. м

9 381

7 849

9 568

11 052

погрешность, руб./кв. м

601

772

1 112

1 368

погрешность, %

0,81%

1,02%

1,50%

1,93%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

15

12

29

средняя площадь, кв.м

56,53

37,96

51,23

68,32

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 519

61 953

37 519

45 122

максимальная цена предложения, руб./кв. м

110 799

100 610

99 117

110 799

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 225

74 188

72 545

67 214

медиана, руб./кв. м

67 154

72 404

72 145

65 109

СКО, руб./кв. м

10 641

6 919

13 240

10 174

погрешность, руб./кв. м

2 870

3 698

7 984

3 845

погрешность, %

4,09%

4,99%

11,01%

5,72%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

150

39

76

35

средняя площадь, кв.м

46,53

35,08

45,99

60,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 935

28 935

47 344

44 883

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 087

97 087

88 889

68 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 288

63 745

58 357

56 345

медиана, руб./кв. м

58 741

62 727

57 955

55 172

СКО, руб./кв. м

6 700

8 360

5 837

5 286

погрешность, руб./кв. м

1 098

2 712

1 348

1 813

погрешность, %

1,85%

4,25%

2,31%

3,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

67

3

29

35

средняя площадь, кв.м

65,33

31,43

54,68

77,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 138

58 746

40 795

34 138

максимальная цена предложения, руб./кв. м

108 153

68 182

108 153

96 825

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 713

62 739

62 707

53 144

медиана, руб./кв. м

54 639

61 290

58 065

50 000

СКО, руб./кв. м

10 886

3 628

12 470

9 121

погрешность, руб./кв. м

2 680

5 131

4 713

3 128

погрешность, %

4,64%

8,18%

7,52%

5,89%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

21

19

2

 

средняя площадь, кв.м

23,96

23,85

25,00

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 095

38 095

54 348

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 000

95 000

57 407

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 065

72 664

55 878

 

медиана, руб./кв. м

73 913

74 007

55 878

 

СКО, руб./кв. м

15 429

15 097

1 530

 

погрешность, руб./кв. м

6 900

7 117

3 060

 

погрешность, %

9,71%

9,79%

5,48%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

633

232

254

147

средняя площадь, кв.м

54,49

39,81

55,47

75,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 082

28 261

24 082

28 919

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 195

106 024

104 286

109 195

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 842

68 665

62 345

63 121

медиана, руб./кв. м

63 889

68 000

60 622

60 821

СКО, руб./кв. м

10 253

9 057

10 237

10 565

погрешность, руб./кв. м

816

1 192

1 287

1 749

погрешность, %

1,26%

1,74%

2,06%

2,77%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

332

146

115

71

средняя площадь, кв.м

60,55

44,00

64,09

88,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 943

43 824

39 943

46 939

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 195

106 024

104 286

109 195

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 170

71 046

66 642

69 407

медиана, руб./кв. м

69 040

71 423

66 667

67 097

СКО, руб./кв. м

10 434

9 167

11 582

10 490

погрешность, руб./кв. м

1 147

1 523

2 170

2 507

погрешность, %

1,66%

2,14%

3,26%

3,61%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

84

22

35

27

средняя площадь, кв.м

54,61

36,40

53,83

70,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 479

55 172

46 479

50 882

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 571

88 571

87 500

73 684

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 564

69 068

64 550

60 912

медиана, руб./кв. м

63 611

68 823

62 382

58 108

СКО, руб./кв. м

6 869

7 011

7 100

5 166

погрешность, руб./кв. м

1 508

3 060

2 435

2 026

погрешность, %

2,34%

4,43%

3,77%

3,33%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

181

56

86

39

средняя площадь, кв.м

43,62

32,29

44,96

56,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 582

40 698

28 582

28 919

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 317

79 688

89 315

107 317

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 956

62 001

58 395

55 820

медиана, руб./кв. м

58 333

61 503

57 671

53 276

СКО, руб./кв. м

7 049

5 749

6 226

9 005

погрешность, руб./кв. м

1 051

1 550

1 351

2 921

погрешность, %

1,78%

2,50%

2,31%

5,23%

"сталинки"

количество объектов, шт.

28

 

18

10

средняя площадь, кв.м

60,96

 

53,81

73,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 082

 

24 082

30 119

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 540

 

82 540

76 437

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 714

 

49 484

52 927

медиана, руб./кв. м

55 359

 

54 239

55 359

СКО, руб./кв. м

14 129

 

15 494

11 474

погрешность, руб./кв. м

5 438

 

7 516

7 649

погрешность, %

10,72%

 

15,19%

14,45%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя площадь, кв.м

25,46

25,46

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 261

28 261

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 357

95 357

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 773

70 773

   

медиана, руб./кв. м

75 561

75 561

   

СКО, руб./кв. м

14 236

14 236

   

погрешность, руб./кв. м

10 761

10 761

   

погрешность, %

15,21%

15,21%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 070

396

381

293

средняя площадь, кв.м

48,40

33,97

50,29

65,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 526

27 363

25 641

17 526

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 854

86 854

79 158

81 525

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 339

57 203

51 833

50 074

медиана, руб./кв. м

53 280

56 515

52 154

49 315

СКО, руб./кв. м

7 674

7 224

7 392

7 104

погрешность, руб./кв. м

469

727

758

832

погрешность, %

0,88%

1,27%

1,46%

1,66%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

317

133

109

75

средняя площадь, кв.м

54,65

40,30

59,26

73,39

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 106

42 000

40 000

35 106

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 344

84 344

79 158

79 023

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 056

59 869

57 042

56 312

медиана, руб./кв. м

57 447

59 250

56 286

56 731

СКО, руб./кв. м

7 024

7 007

6 820

7 004

погрешность, руб./кв. м

790

1 220

1 312

1 628

погрешность, %

1,36%

2,04%

2,30%

2,89%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

195

48

57

90

средняя площадь, кв.м

52,56

35,57

50,15

63,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 363

27 363

33 000

37 705

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 525

76 563

77 612

81 525

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 060

57 942

57 176

52 184

медиана, руб./кв. м

54 755

59 040

57 451

50 767

СКО, руб./кв. м

7 089

7 682

6 004

6 093

погрешность, руб./кв. м

1 018

2 241

1 605

1 292

погрешность, %

1,85%

3,87%

2,81%

2,48%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

380

127

163

90

средняя площадь, кв.м

44,51

32,32

45,30

60,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 091

34 500

30 684

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 333

73 333

69 543

62 887

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 267

54 388

49 215

46 359

медиана, руб./кв. м

50 889

54 545

50 000

45 889

СКО, руб./кв. м

5 982

5 174

5 672

4 756

погрешность, руб./кв. м

615

922

891

1 008

погрешность, %

1,22%

1,69%

1,81%

2,18%

"сталинки"

количество объектов, шт.

109

23

48

38

средняя площадь, кв.м

52,35

33,92

49,19

67,49

минимальная цена предложения, руб./кв. м

17 526

30 423

25 641

17 526

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 785

72 785

63 111

56 575

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 515

48 228

42 806

41 560

медиана, руб./кв. м

43 023

47 143

42 069

41 169

СКО, руб./кв. м

7 349

6 901

7 866

6 285

погрешность, руб./кв. м

1 414

2 943

2 295

2 067

погрешность, %

3,25%

6,10%

5,36%

4,97%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

69

65

4

 

средняя площадь, кв.м

23,16

23,09

24,28

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 374

32 374

43 750

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 854

86 854

60 173

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 235

59 877

48 804

 

медиана, руб./кв. м

59 259

59 322

45 646

 

СКО, руб./кв. м

8 611

8 479

5 685

 

погрешность, руб./кв. м

2 088

2 120

6 564

 

погрешность, %

3,53%

3,54%

13,45%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 455

535

487

433

средняя площадь, кв.м

52,95

35,92

52,03

75,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 807

29 615

24 038

22 807

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 842

106 522

98 438

106 842

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 200

63 774

57 907

58 361

медиана, руб./кв. м

59 767

64 412

58 000

57 580

СКО, руб./кв. м

9 877

10 244

9 723

8 536

погрешность, руб./кв. м

518

887

882

821

погрешность, %

0,86%

1,39%

1,52%

1,41%

"элитки"

количество объектов, шт.

4

   

4

средняя площадь, кв.м

140,53

   

140,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 889

   

63 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

102 679

   

102 679

средняя цена предложения, руб./кв. м

89 627

   

89 627

медиана, руб./кв. м

95 971

   

95 971

СКО, руб./кв. м

12 869

   

12 869

погрешность, руб./кв. м

14 860

   

14 860

погрешность, %

16,58%

   

16,58%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

629

287

175

167

средняя площадь, кв.м

58,65

41,17

58,96

88,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 571

31 672

28 571

39 208

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 842

106 522

98 438

106 842

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 283

67 414

63 516

63 474

медиана, руб./кв. м

65 522

68 000

63 246

63 158

СКО, руб./кв. м

9 562

9 819

9 940

7 793

погрешность, руб./кв. м

763

1 161

1 507

1 210

погрешность, %

1,17%

1,72%

2,37%

1,91%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

376

76

124

176

средняя площадь, кв.м

55,46

33,57

51,70

67,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 719

45 294

50 000

25 719

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 939

93 939

89 831

93 443

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 360

67 089

62 888

57 809

медиана, руб./кв. м

60 833

65 544

62 266

56 724

СКО, руб./кв. м

7 121

7 163

5 800

6 437

погрешность, руб./кв. м

735

1 654

1 046

973

погрешность, %

1,20%

2,47%

1,66%

1,68%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

266

72

131

63

средняя площадь, кв.м

44,65

32,49

44,83

58,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 761

39 440

25 761

32 836

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 176

78 176

76 744

67 213

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 689

57 005

51 884

49 429

медиана, руб./кв. м

52 405

56 157

51 695

49 107

СКО, руб./кв. м

6 157

5 538

6 156

4 807

погрешность, руб./кв. м

756

1 314

1 080

1 221

погрешность, %

1,44%

2,31%

2,08%

2,47%

"сталинки"

количество объектов, шт.

96

18

55

23

средняя площадь, кв.м

51,15

34,01

48,73

70,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 807

34 239

24 038

22 807

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 172

55 556

60 956

80 172

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 566

43 251

43 281

44 493

медиана, руб./кв. м

42 499

41 930

42 834

40 411

СКО, руб./кв. м

6 567

4 656

5 988

9 461

погрешность, руб./кв. м

1 348

2 258

1 630

4 034

погрешность, %

3,09%

5,22%

3,77%

9,07%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

84

82

2

 

средняя площадь, кв.м

23,26

23,12

29,00

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 615

29 615

34 296

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 483

84 483

75 908

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 334

58 413

55 102

 

медиана, руб./кв. м

57 907

57 907

55 102

 

СКО, руб./кв. м

10 304

10 050

20 806

 

погрешность, руб./кв. м

2 262

2 233

41 612

 

погрешность, %

3,88%

3,82%

75,52%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

809

290

332

187

средняя площадь, кв.м

48,52

34,40

49,61

68,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 975

25 450

19 975

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 000

95 833

99 000

87 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 569

61 486

55 727

54 764

медиана, руб./кв. м

56 977

60 030

55 420

53 723

СКО, руб./кв. м

8 475

8 079

7 915

8 629

погрешность, руб./кв. м

596

951

870

1 265

погрешность, %

1,04%

1,55%

1,56%

2,31%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

290

122

99

69

средняя площадь, кв.м

55,01

39,87

58,74

76,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

41 892

33 333

43 922

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 000

95 833

99 000

87 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 677

65 164

62 387

62 901

медиана, руб./кв. м

63 077

64 235

61 588

62 613

СКО, руб./кв. м

8 867

9 183

9 682

6 952

погрешность, руб./кв. м

1 043

1 670

1 956

1 686

погрешность, %

1,64%

2,56%

3,14%

2,68%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

8

14

15

средняя площадь, кв.м

56,79

41,55

52,25

69,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 318

56 548

44 318

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 444

73 421

84 444

75 130

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 520

64 752

59 562

59 158

медиана, руб./кв. м

60 667

63 845

57 947

59 602

СКО, руб./кв. м

6 434

4 600

8 290

4 895

погрешность, руб./кв. м

2 145

3 477

4 598

2 616

погрешность, %

3,54%

5,37%

7,72%

4,42%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

357

109

179

69

средняя площадь, кв.м

43,49

31,91

44,71

58,62

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 975

31 215

19 975

39 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 720

77 170

72 444

77 720

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 480

58 774

53 423

50 436

медиана, руб./кв. м

54 762

58 333

54 444

49 180

СКО, руб./кв. м

5 924

5 015

5 479

5 184

погрешность, руб./кв. м

628

965

821

1 257

погрешность, %

1,15%

1,64%

1,54%

2,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

81

10

37

34

средняя площадь, кв.м

57,58

37,36

49,79

72,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 059

25 450

25 316

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 238

57 317

70 238

61 151

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 974

46 624

46 605

45 096

медиана, руб./кв. м

46 552

48 982

47 500

44 709

СКО, руб./кв. м

7 909

7 974

8 025

7 544

погрешность, руб./кв. м

1 768

5 316

2 675

2 626

погрешность, %

3,85%

11,40%

5,74%

5,82%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

44

41

3

 

средняя площадь, кв.м

22,88

22,64

26,13

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 000

34 000

52 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 000

86 364

90 000

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 235

60 741

67 989

 

медиана, руб./кв. м

61 712

61 458

61 966

 

СКО, руб./кв. м

9 123

8 882

14 674

 

погрешность, руб./кв. м

2 782

2 809

20 753

 

погрешность, %

4,54%

4,62%

30,52%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

775

349

296

130

средняя площадь, кв.м

44,87

33,37

48,48

67,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 895

24 194

22 895

24 658

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 469

68 919

73 469

71 216

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 108

44 567

44 124

42 841

медиана, руб./кв. м

44 143

44 674

44 380

42 332

СКО, руб./кв. м

5 685

4 953

6 189

6 187

погрешность, руб./кв. м

409

531

721

1 089

погрешность, %

0,93%

1,19%

1,63%

2,54%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

438

252

147

39

средняя площадь, кв.м

43,11

34,28

49,93

74,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 895

31 765

22 895

33 784

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 469

68 919

73 469

71 216

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 538

45 757

47 568

47 702

медиана, руб./кв. м

45 775

45 000

47 000

46 729

СКО, руб./кв. м

4 930

4 454

5 419

5 224

погрешность, руб./кв. м

472

562

897

1 695

погрешность, %

1,01%

1,23%

1,89%

3,55%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

50

13

17

20

средняя площадь, кв.м

56,80

35,42

55,34

71,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 423

39 595

34 423

37 975

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 313

56 250

59 091

70 313

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 703

48 147

45 274

49 479

медиана, руб./кв. м

46 424

48 333

44 443

45 416

СКО, руб./кв. м

5 605

2 772

4 481

7 980

погрешность, руб./кв. м

1 601

1 601

2 241

3 662

погрешность, %

3,36%

3,32%

4,95%

7,40%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

220

56

115

49

средняя площадь, кв.м

44,58

31,75

44,96

58,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 324

28 378

24 324

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

58 413

58 333

58 413

50 635

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 129

42 864

40 738

40 062

медиана, руб./кв. м

41 000

43 333

40 000

40 714

СКО, руб./кв. м

4 811

4 288

5 318

3 851

погрешность, руб./кв. м

650

1 156

996

1 112

погрешность, %

1,58%

2,70%

2,45%

2,77%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

12

17

22

средняя площадь, кв.м

56,25

32,88

52,93

71,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 276

24 194

23 276

24 658

максимальная цена предложения, руб./кв. м

47 778

42 994

47 778

47 143

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 215

31 270

36 085

34 377

медиана, руб./кв. м

33 654

29 844

35 127

33 769

СКО, руб./кв. м

5 448

4 888

6 445

4 377

погрешность, руб./кв. м

1 541

2 948

3 223

1 910

погрешность, %

4,50%

9,43%

8,93%

5,56%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя площадь, кв.м

23,26

23,26

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 138

54 138

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 835

38 835

   

медиана, руб./кв. м

38 007

38 007

   

СКО, руб./кв. м

7 042

7 042

   

погрешность, руб./кв. м

3 637

3 637

   

погрешность, %

9,36%

9,36%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

617

214

234

169

средняя площадь, кв.м

52,38

35,92

53,50

71,66

минимальная цена предложения, руб./кв. м

15 556

26 303

15 556

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 863

87 863

86 047

83 803

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 085

47 422

42 416

42 170

медиана, руб./кв. м

43 023

47 667

41 381

41 379

СКО, руб./кв. м

8 432

8 325

8 313

7 518

погрешность, руб./кв. м

679

1 141

1 089

1 160

погрешность, %

1,54%

2,41%

2,57%

2,75%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

257

115

81

61

средняя площадь, кв.м

56,01

38,73

61,93

80,71

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 879

27 879

28 049

31 132

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 863

87 863

78 125

83 803

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 265

51 660

50 046

47 924

медиана, руб./кв. м

49 592

52 023

48 958