Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Август 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2019 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за август 2019 года 97

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 504 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в августе 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,5	6 463	2 407	2 277	1 779	61 020	62 318	59 687	60 969
Тольятти	702,7	5 063	1 892	1 691	1 480	40 577	41 907	39 855	39 702
Новокуйбышевск	103,0	681	197	291	193	39 931	39 652	39 542	40 802
Сызрань	169,5	1 314	401	533	380	34 833	35 454	33 794	35 636
Жигулевск	56,6	601	197	227	177	28 251	28 852	27 295	28 808
Кинель	58,3	190	52	78	60	37 750	40 334	37 047	36 424
Октябрьск	26,5	192	64	80	48	23 040	24 195	22 382	22 597
Отрадный	47,0	423	140	163	120	31 591	30 369	30 921	33 928
Чапаевск	72,2	459	160	185	114	25 847	25 687	26 057	25 733
Похвистнево	29,0	118	37	42	39	28 609	30 614	27 896	27 473
ИТОГО:	2 421,3	15 504	5 547	5 567	4 390	47 082	48 700	45 757	46 716

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,5	61 020
Тольятти	702,7	40 577
Новокуйбышевск	103,0	39 931
Сызрань	169,5	34 833
Жигулевск	56,6	28 251
Кинель	58,3	37 750
Октябрьск	26,5	23 040
Отрадный	47,0	31 591
Чапаевск	72,2	25 847
Похвистнево	29,0	28 609
Коэфф. корреляции		0,876167

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

Самара

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

Тольятти

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

Новокуйбышевск

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

Сызрань

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

Жигулевск

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

Кинель

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

Октябрьск

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

Отрадный

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

Чапаевск

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

Похвистнево

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В августе 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2019 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 1 098 руб. (1,83%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 037 рублей (3,45%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 893 рублей (1,49%).

Необходимо отметить, что значительная положительная динамика, отмеченная в августе, носит традиционный «сезонный» характер, обусловленный вывод на рынок «неуторгованных» предложений.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке август 2018 – август 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В августе 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (июль 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 47 руб. (0,12%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 736 рублей (1,85%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 203 рублей (0,50%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб. Август же был отмечен незначительной отрицательной динамикой, по значению значительно меньшей погрешности проводимых вычислений.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (август 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В августе 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный отрицательный характер и составила 47 руб. (0,11%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в августе 2019 года составила величину, равную 44 678 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (42,50%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 114 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила отрицательный характер, и составила 1 959 рублей (4,20%).

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за июль 2019 года¹⁾

	Июль 2019 г.	Июль 2019 г. в % к		Январь-июлнь 2019 г.	Январь-июль 2019 г. в % к январю-июлю 2018 г.
	Июль 2019 г.	июню 2019 г.	июлю 2018 г.	Январь-июлнь 2019 г.	Январь-июль 2019 г. в % к январю-июлю 2018 г.
Оборот организаций, млн. рублей	281 347,9	94,0	103,4	2 030 479,9	108,2
Индекс промышленного производства, %	х	100,1	103,1	х	102,6
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	31 009,2	94,5	94,4	216 427,8	109,6
обрабатывающие производства	83 433,0	88,2	98,6	618 110,1	106,9
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	7 321,2	101,1	98,3	70 121,2	94,4
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	3 693,8	100,9	111,3	23 804,7	126,2
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	13 947,2	80,7	121,1	63 078,3	93,7
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	69,9	89,1	35,6	470,6	61,9
в т.ч. индивидуальными застройщиками	69,4	132,6	108,5	365,7	78,7
Транспортировка и хранение, млн. рублей	16 113,1	82,9	113,3	116 836,3	119,2
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	4 392,3	100,3	98,2	31 169,3	97,3
Оборот розничной торговли, млн. рублей	57 717,7	102,5	101,0	385 243,7	100,9
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 215,1	98,1	96,7	15 736,0	103,4
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	101 693,3	101,1	102,0	641 234,8	99,4
Объем платных услуг населению, млн. рублей	14 956,2	97,6	97,2	105 659,9	101,9
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 162,3	98,0	100,3	8 057,2	101,4
Индекс потребительских цен, %	х	100,2	104,5	х	105,1
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	97,2	101,6	х	107,4
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	15,0	98,8	108,1	х	х

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-июль 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 470,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 61,9% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 365,7 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, что составляет 77,7% от общего объема жилья, введенного в январе-июле 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м²		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.
январь	39,6	37,0	8,6	36,6	29,5	55,5
февраль	79,4	48,6	в 2,0 р.	63,7	131,5	57,9
март	97,8	54,7	123,1	80,6	112,5	68,3
апрель	57,4	56,4	58,7	89,6	103,0	103,7
май	48,0	47,3	83,6	84,9	83,9	84,2
июнь	78,5	52,3	в 1,6 р.	88,7	110,7	88,1
июль	69,9	69,4	89,1	35,6	132,6	108,5
январь-июнь	470,6	365,7	х	61,9	х	78,7

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 463 уникальных предложений, опубликованных в августе 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,8% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 52,2% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,4% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 8,0% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	6 463	2 407	2 277	1 779
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 020	62 318	59 687	60 969
		погрешность, %	0,53%	0,78%	0,91%	1,10%
	"элитки"	количество объектов, шт.	158	25	44	89
		средняя цена предложения, руб./кв. м	111 528	109 995	113 083	111 189
		погрешность, %	2,75%	3,33%	3,77%	4,71%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 374	1 443	1 051	880
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 415	65 282	65 603	65 409
		погрешность, %	0,62%	0,93%	1,16%	1,21%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	825	189	303	333
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 297	62 266	59 551	54 904
		погрешность, %	0,98%	1,93%	1,61%	1,41%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 392	407	644	341
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 708	53 598	50 423	47 798
		погрешность, %	0,79%	1,52%	1,08%	1,49%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	458	93	229	136
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 905	51 326	48 905	47 252
		погрешность, %	2,41%	5,00%	3,50%	4,43%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	256	250	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 437	58 765	44 774
		погрешность, %	2,45%	2,45%	15,83%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	267	62	98	107
		средняя цена предложения, руб./кв. м	78 315	79 519	75 760	79 958
		погрешность, %	1,92%	3,65%	2,99%	3,29%
	"элитки"	количество объектов, шт.	33	5	7	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	103 572	109 930	100 379	103 122
		погрешность, %	4,84%	10,30%	3,94%	7,70%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	234	57	91	86
		средняя цена предложения, руб./кв. м	74 753	76 851	73 866	74 301
		погрешность, %	1,73%	3,29%	2,83%	2,93%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	440	92	175	173
		средняя цена предложения, руб./кв. м	83 865	84 176	83 542	84 027
		погрешность, %	1,84%	3,02%	3,10%	3,15%
	"элитки"	количество объектов, шт.	83	14	28	41
		средняя цена предложения, руб./кв. м	113 373	107 723	117 970	112 163
		погрешность, %	3,46%	2,95%	4,52%	6,56%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	261	54	101	106
		средняя цена предложения, руб./кв. м	78 667	81 979	78 960	76 701
		погрешность, %	1,65%	3,19%	2,90%	2,41%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	48	11	25	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 918	74 480	67 113	63 578
		погрешность, %	3,14%	6,71%	3,57%	6,46%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	10	3	3	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 290	68 676	54 999	65 469
		погрешность, %	10,47%	17,32%	2,59%	19,35%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	32	4	18	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	81 534	81 835	83 269	78 291
		погрешность, %	5,81%	14,11%	9,23%	7,32%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	6	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	76 103	76 103
		погрешность, %	12,28%	12,28%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 252	517	396	339
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 568	72 978	70 000	71 247
		погрешность, %	0,90%	1,10%	1,69%	2,16%
	"элитки"	количество объектов, шт.	42	6	9	27
		средняя цена предложения, руб./кв. м	114 132	115 352	107 761	115 984
		погрешность, %	6,80%	9,46%	9,09%	10,49%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	933	430	265	238
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 220	73 278	72 089	70 457
		погрешность, %	0,85%	1,10%	1,77%	1,87%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	51	11	23	17
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 081	74 059	74 461	64 580
		погрешность, %	3,24%	4,84%	4,35%	5,67%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	109	27	55	27
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 761	63 696	58 649	54 054
		погрешность, %	2,53%	4,02%	3,47%	4,28%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	95	21	44	30
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 382	63 470	61 550	56 508
		погрешность, %	3,58%	7,06%	5,32%	6,11%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	22	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	75 501	75 501
		погрешность, %	6,25%	6,25%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	623	241	236	146
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 149	65 097	61 408	62 746
		погрешность, %	1,27%	1,78%	2,21%	2,66%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	338	144	122	72
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 946	67 177	65 521	68 900
		погрешность, %	1,80%	2,54%	3,43%	3,78%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	77	27	19	31
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 273	65 931	65 885	59 358
		погрешность, %	2,57%	3,60%	6,19%	3,13%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	189	63	90	36
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 862	60 611	55 121	54 651
		погрешность, %	1,70%	2,69%	2,25%	4,13%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	14	2	5	7
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 490	56 071	57 221	56 087
		погрешность, %	7,14%	34,23%	4,17%	14,11%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	5	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 831	60 831
		погрешность, %	15,09%	15,09%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	859	315	303	241
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 230	57 182	52 032	49 571
		погрешность, %	0,92%	1,35%	1,53%	1,61%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	297	123	99	75
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 463	60 093	57 032	53 719
		погрешность, %	1,41%	2,10%	2,43%	2,46%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	172	48	59	65
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 316	55 953	54 272	50 500
		погрешность, %	1,74%	3,13%	2,95%	2,54%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	264	72	113	79
		средняя цена предложения, руб./кв. м	49 710	53 585	49 220	46 880
		погрешность, %	1,33%	2,06%	1,95%	2,37%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	63	11	30	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 703	45 522	41 929	42 349
		погрешность, %	4,49%	12,02%	6,38%	7,65%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	63	61	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 320	58 629	48 913
		погрешность, %	3,10%	3,11%	4,44%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 281	509	396	376
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 785	62 575	58 525	57 335
		погрешность, %	0,85%	1,29%	1,52%	1,49%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	556	261	134	161
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 038	66 421	65 535	62 381
		погрешность, %	1,13%	1,49%	2,38%	2,24%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	352	77	126	149
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 872	64 191	60 635	56 994
		погрешность, %	1,07%	1,96%	1,69%	1,58%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	188	51	88	49
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 874	56 331	51 676	47 591
		погрешность, %	1,62%	2,54%	2,20%	3,02%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	84	21	46	17
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 176	47 390	45 849	40 621
		погрешность, %	3,66%	9,33%	4,03%	9,14%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	101	99	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 443	57 618	48 788
		погрешность, %	3,55%	3,57%	47,06%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	688	237	288	163
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 837	61 416	54 970	53 478
		погрешность, %	1,09%	1,70%	1,67%	2,06%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	243	102	86	55
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 675	65 558	61 110	59 774
		погрешность, %	1,70%	2,53%	3,10%	3,18%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	28	2	11	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 192	71 053	63 566	56 270
		погрешность, %	4,85%	7,41%	8,17%	5,23%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	311	84	158	69
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 733	57 710	53 026	50 513
		погрешность, %	1,17%	2,00%	1,59%	2,06%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	75	18	33	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 776	50 541	45 413	45 828
		погрешность, %	3,17%	5,18%	4,77%	5,74%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	31	31
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 522	63 522
		погрешность, %	5,19%	5,19%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	605	273	226	106
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 480	43 913	45 471	43 827
		погрешность, %	0,99%	1,29%	1,77%	2,57%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	332	185	109	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 598	45 274	49 069	45 951
		погрешность, %	1,16%	1,41%	2,07%	3,53%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	43	3	21	19
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 958	44 414	48 285	48 155
		погрешность, %	3,23%	9,39%	3,97%	5,91%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	174	61	74	39
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 888	42 670	41 545	41 315
		погрешность, %	1,85%	2,94%	2,92%	3,80%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	41	11	20	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	37 899	37 660	38 317	37 328
		погрешность, %	5,41%	8,23%	8,69%	11,68%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	15	13	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	35 698	35 556	36 621
		погрешность, %	5,81%	6,98%	6,58%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	448	161	159	128
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 066	46 582	41 525	40 557
		погрешность, %	1,66%	2,67%	2,77%	2,92%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	180	87	44	49
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 608	50 830	48 242	44 992
		погрешность, %	2,29%	3,26%	3,80%	4,34%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	54	10	19	25
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 434	45 050	44 553	41 938
		погрешность, %	3,38%	6,86%	5,45%	4,91%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	147	46	63	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 312	41 053	40 623	38 901
		погрешность, %	2,26%	4,21%	3,57%	4,03%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	54	5	33	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	31 764	36 211	32 549	28 753
		погрешность, %	4,93%	8,16%	6,14%	7,90%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	13	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 884	42 884
		погрешность, %	6,60%	6,60%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 103 572 «элитки», 74 753 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 113 373 «элитки», 78 667 кирпичные «улучшенки»;

- Октябрьский район – 114 132 «элитки», 72 220 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 764 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в августе 2019 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июль 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 1 098 руб. (1,83%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (август 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 037 рублей (3,45%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 893 рубля (1,56%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	авг.18	сен.18	окт.18	ноя.18	дек.18	янв.19	фев.19	мар.19	апр.19	май.19	июн.19	июл.19	авг.19
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	58 983	58 975	59 012	59 320	60 383	60 127	60 252	59 619	59 927	59 864	60 309	59 922	61 020
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 128	-8	37	308	1 063	-256	125	-633	308	-62	445	-387	1 098
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	1,95%	-0,01%	0,06%	0,52%	1,79%	-0,42%	0,21%	-1,05%	0,52%	-0,10%	0,74%	-0,64%	1,83%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 842	59 936	59 781	59 626	60 867	60 789	60 714	60 644	61 314	60 928	61 424	61 306	62 318
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	705	94	-155	-155	1 241	-78	-75	-70	670	-386	496	-118	1 012
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	1,19%	0,16%	-0,26%	-0,26%	2,08%	-0,13%	-0,12%	-0,12%	1,10%	-0,63%	0,81%	-0,19%	1,65%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	57 568	57 958	57 488	58 573	59 625	59 736	59 693	59 103	59 000	58 991	59 360	58 565	59 687
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 198	390	-471	1 086	1 052	110	-42	-590	-103	-9	369	-795	1 122
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	2,13%	0,68%	-0,81%	1,89%	1,80%	0,19%	-0,07%	-0,99%	-0,17%	-0,01%	0,63%	-1,34%	1,92%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 559	58 963	59 776	59 802	60 647	59 766	60 315	58 880	59 138	59 541	60 041	59 746	60 969
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 558	-596	813	26	845	-881	549	-1 436	259	403	500	-294	1 223
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	2,69%	-1,00%	1,38%	0,04%	1,41%	-1,45%	0,92%	-2,38%	0,44%	0,68%	0,84%	-0,49%	2,05%