ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Декабрь 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 27

Вторичный рынок жилья. 29

Городской округ Самара. 29

Структура предложения. 29

Анализ цен предложения. 33

Динамика цен предложения. 41

Городской округ Тольятти. 44

Структура предложения. 44

Анализ цен предложения. 48

Динамика цен предложения. 53

Новостройки. 56

Городской округ Самара. 56

Структура и анализ цены предложения. 56

Динамика цен предложения. 61

Рынок аренды жилой недвижимости. 63

Городской округ Самара. 63

Структура предложения. 63

Анализ арендной платы.. 65

Городской округ Тольятти. 69

Структура предложения. 69

Анализ арендной платы.. 72

Приложения. 75

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2019 года  75

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2019 года  98


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 102 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в декабре 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

6 637

2 392

2 429

1 816

60 259

62 509

58 891

59 123

Тольятти

702,7

5 702

2 154

1 900

1 648

40 544

41 461

40 152

39 798

Новокуйбышевск

103,0

750

218

309

223

39 723

39 409

39 457

40 400

Сызрань

169,5

1 226

373

496

357

34 558

34 772

33 644

35 603

Жигулевск

56,6

509

176

191

142

27 518

28 606

26 750

27 202

Кинель

58,3

163

48

64

51

38 943

42 858

38 404

35 935

Октябрьск

26,5

179

58

77

44

22 906

23 980

22 235

22 665

Отрадный

47,0

380

112

160

108

31 232

30 446

30 685

32 859

Чапаевск

72,2

451

144

189

118

25 984

26 120

25 656

26 342

Похвистнево

29,0

105

32

32

41

28 758

30 597

27 377

28 400

ИТОГО:

2 421,3

16 102

5 707

5 847

4 548

46 848

48 541

45 858

45 996

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

60 259

Тольятти

702,7

40 544

Новокуйбышевск

103,0

39 723

Сызрань

169,5

34 558

Жигулевск

56,6

27 518

Кинель

58,3

38 943

Октябрьск

26,5

22 906

Отрадный

47,0

31 232

Чапаевск

72,2

25 984

Похвистнево

29,0

28 758

Коэфф. корреляции

0,86596

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

Самара

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

60 259 ₽

Тольятти

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

40 544 ₽

Новокуйбышевск

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

39 723 ₽

Сызрань

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

34 558 ₽

Жигулевск

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

27 518 ₽

Кинель

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

38 943 ₽

Октябрьск

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

22 906 ₽

Отрадный

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

31 232 ₽

Чапаевск

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

25 984 ₽

Похвистнево

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

28 758 ₽

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

46 848 ₽

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

-335р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

-0,71%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В декабре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду ноябрь 2019 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 524 руб. (0,86%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2018 года) падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 124 рубля (0,21%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер, и составляет 132 рубля (0,22%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке декабрь 2018 – декабрь 2019 г.г.), необходимо отметить общую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В декабре 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 139 руб. (0,34%), что ниже погрешности проводимых вычислений (0,41%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 456 рублей (1,14%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 170 рублей (0,42%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке декабрь 2018 – декабрь 2019 г.г.), необходимо отметить положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г.Тольятти, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В декабре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 1 050 руб. (2,16%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в декабре 2019 года составила величину, равную 47 466 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в декабре данная величина составила 39,9%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (35 938 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила положительный характер, и составила 829 рублей (1,78%).

Рынок новостроек Самарской области

Сводная информация по рынку новостроек г.Тольятти и Волжского района Самарской области по состоянию на декабрь 2019 представлена в таблице.

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Тольятти

по всем типам

количество объектов, шт.

274

144

82

48

средняя площадь, кв.м

50,34

36,94

55,82

81,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 304

31 304

38 793

38 470

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 325

54 325

49 928

47 384

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 947

49 673

46 985

44 416

медиана, руб./кв. м

48 497

50 089

47 615

44 838

СКО, руб./кв. м

2 456

1 586

1 589

1 448

погрешность, руб./кв. м

297

265

353

422

погрешность, %

0,62%

0,53%

0,75%

0,95%

Волжский район
"Южный город"

по всем типам

количество объектов, шт.

785

563

176

46

средняя площадь, кв.м

41,96

36,58

52,72

66,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 209

41 209

44 436

43 386

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 626

52 626

50 299

49 161

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 723

47 132

45 857

45 023

медиана, руб./кв. м

46 851

46 851

45 276

44 856

СКО, руб./кв. м

903

600

1 078

760

погрешность, руб./кв. м

64

51

163

227

погрешность, %

0,14%

0,11%

0,36%

0,50%

Волжский район
"Кошелев Проект"

по всем типам

количество объектов, шт.

1 194

810

370

14

средняя площадь, кв.м

40,04

32,78

54,41

80,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 293

38 256

37 293

38 423

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 024

57 024

48 379

45 531

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 060

47 301

43 527

41 143

медиана, руб./кв. м

46 805

48 489

42 945

40 897

СКО, руб./кв. м

3 474

3 197

2 990

1 981

погрешность, руб./кв. м

201

225

311

1 099

погрешность, %

0,44%

0,48%

0,72%

2,67%


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за ноябрь 2019 года1)

 

Ноябрь 2019 г.

Ноябрь 2019 г. в % к

Январь-ноябрь 2019 г.

Январь-ноябрь 2019 г. в % к январю-ноябрю 2018 г.

октябрю 2019 г.

ноябрю 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

311 521,3

95,4

101,4

3 278 370,5

107,3

Индекс промышленного производства, %

х

97,3

97,3

х

101,9

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

27 206,2

83,4

83,4

336 693,1

100,1

обрабатывающие производства

93 444,4

90,3

95,8

1 006 084,9

106,1

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

11 382,8

110,0

97,5

107 606,9

98,0

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

4 061,2

96,9

99,1

40 601,6

117,6

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

14 150,9

58,9

80,3

138 253,6

102,5

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

159,8

112,7

90,7

1 165,6

88,2

в т.ч. индивидуальными застройщиками

90,8

110,4

в 1,8 р.

697,7

108,3

Транспортировка и хранение, млн. рублей

17 016,8

94,0

100,8

186 959,3

116,3

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 681,1

99,6

92,6

49 790,5

98,2

Оборот розничной торговли, млн. рублей

60 090,6

102,9

104,4

620 160,1

101,4

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 365,4

97,8

101,3

25 179,4

102,9

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

108 423,9

97,5

105,4

1 075 355,3

101,4

Объем платных услуг населению, млн. рублей

15 548,5

99,8

94,7

167 080,0

99,9

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 206,6

103,0

99,7

12 779,5

101,2

Индекс потребительских цен, %

х

100,4

103,6

х

104,6

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

96,9

93,9

х

103,6

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

14,0

103,6

101,2

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь-ноябрь 2019 года на территории Самарской области введено в эксплуатацию 13,6 тыс. квартир общей площадью 1 205,2 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 13,3 тыс. квартир общей площадью 1 165,6 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 737,3 тыс. кв. метров (в том числе 39,6 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 61,2% от общего объема жилья, введенного в январе-ноябре 2019 года.

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

февраль

79,4

48,6

в 2,0 р.

63,7

131,5

57,9

март

97,8

54,7

123,1

80,6

112,5

68,3

апрель

57,4

56,4

58,7

89,6

103,0

103,7

май

48,0

47,3

83,6

84,9

83,9

84,2

июнь

78,5

52,3

в 1,6 р.

88,7

110,7

88,1

июль

69,9

69,4

89,1

35,6

132,6

108,5

август

176,3

75,7

в 2,5 р.

133,5

109,1

в 1,8 р.

сентябрь

217,0

83,3

123,1

в 1,8 р.

110,0

в 1,9 р.

октябрь

141,8

82,2

65,3

108,7

98,7

в 1,9 р.

ноябрь

159,8

90,8

112,7

90,7

110,4

в 1,8 р.

январь-ноябрь

1165,6

697,7

х

88,2

х

108,3

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 637 уникальных предложений, опубликованных в декабре 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,5% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 51,3% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,1% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,5% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 637

2 392

2 429

1 816

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 259

62 509

58 891

59 123

погрешность, %

0,52%

0,78%

0,86%

1,06%

"элитки"

количество объектов, шт.

118

19

25

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

110 220

112 693

112 292

108 886

погрешность, %

2,98%

4,58%

3,58%

4,80%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 408

1 413

1 139

856

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 785

64 851

65 275

64 024

погрешность, %

0,64%

0,99%

1,14%

1,22%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

885

204

304

377

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 362

63 562

59 209

54 865

погрешность, %

0,97%

1,91%

1,60%

1,33%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 483

437

706

340

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 250

55 267

50 541

47 557

погрешность, %

0,76%

1,36%

1,02%

1,44%

"сталинки"

количество объектов, шт.

485

73

243

169

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 864

54 555

47 653

45 278

погрешность, %

2,37%

5,84%

3,27%

4,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

258

246

12

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 207

59 533

52 528

 

погрешность, %

2,16%

2,23%

6,25%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

279

62

108

109

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 244

74 370

71 142

69 568

погрешность, %

2,45%

5,05%

3,87%

4,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

29

5

5

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 330

122 182

106 611

91 401

погрешность, %

6,04%

11,18%

7,48%

7,12%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

250

57

103

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 986

70 175

69 420

64 958

погрешность, %

2,43%

4,47%

3,80%

4,31%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

430

102

154

174

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 643

82 970

78 847

83 341

погрешность, %

2,02%

3,19%

3,23%

3,70%

"элитки"

количество объектов, шт.

68

12

12

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

114 164

110 237

115 175

114 959

погрешность, %

3,83%

4,80%

4,78%

5,96%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

248

55

100

93

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 310

79 537

77 049

76 274

погрешность, %

2,06%

4,06%

3,33%

3,34%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

17

23

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 226

74 954

73 539

63 109

погрешность, %

3,36%

3,67%

7,63%

3,26%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

45

11

19

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 972

87 132

71 788

64 086

погрешность, %

6,08%

7,22%

9,57%

11,75%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 121

76 121

   

погрешность, %

18,07%

18,07%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 264

472

436

356

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 349

72 650

69 980

67 749

погрешность, %

0,85%

1,08%

1,52%

1,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

18

2

5

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 879

103 702

115 941

114 793

погрешность, %

8,79%

0,37%

12,00%

14,34%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

938

389

299

250

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 541

73 870

73 488

69 339

погрешность, %

0,82%

1,08%

1,50%

1,85%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

46

12

13

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 707

73 061

73 360

67 720

погрешность, %

4,12%

5,75%

7,58%

6,62%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

160

48

76

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 996

63 894

57 775

55 044

погрешность, %

1,90%

3,16%

2,42%

4,24%

"сталинки"

количество объектов, шт.

86

8

40

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 032

64 962

60 985

55 728

погрешность, %

3,65%

17,08%

4,48%

5,76%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

13

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 189

68 045

58 149

 

погрешность, %

10,20%

11,96%

5,19%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

588

225

226

137

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 019

66 365

61 268

60 410

погрешность, %

1,28%

1,76%

2,16%

2,69%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

301

134

99

68

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 007

68 030

66 482

65 758

погрешность, %

1,80%

2,42%

3,42%

4,03%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

77

22

31

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 641

65 492

63 622

58 760

погрешность, %

2,50%

4,34%

4,35%

3,39%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

179

58

82

39

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 276

62 140

55 610

53 545

погрешность, %

1,65%

2,67%

2,09%

3,54%

"сталинки"

количество объектов, шт.

20

 

14

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 941

 

52 330

51 033

погрешность, %

11,35%

 

13,87%

20,60%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 118

70 118

   

погрешность, %

9,51%

9,51%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

944

351

331

262

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 386

58 046

51 995

48 901

погрешность, %

0,94%

1,34%

1,56%

1,64%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

321

139

110

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 180

60 000

56 124

53 349

погрешность, %

1,54%

2,13%

2,75%

2,89%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

186

40

56

90

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 459

58 853

56 351

51 330

погрешность, %

1,76%

4,16%

2,66%

2,14%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

281

88

124

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 831

54 457

49 090

45 260

погрешность, %

1,41%

1,90%

1,97%

2,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

87

18

38

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 375

50 413

43 103

39 623

погрешность, %

4,08%

5,28%

6,97%

6,29%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

69

66

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 950

60 310

52 015

 

погрешность, %

3,22%

3,27%

8,56%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 363

498

481

384

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 584

62 987

58 178

56 934

погрешность, %

0,85%

1,31%

1,50%

1,43%

"элитки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

104 147

 

104 147

 

погрешность, %

2,36%

 

2,36%

 

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

582

261

171

150

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 817

66 172

64 847

62 427

погрешность, %

1,21%

1,75%

2,44%

2,11%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

371

87

125

159

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 702

65 067

60 391

56 226

погрешность, %

1,09%

2,06%

1,54%

1,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

229

51

125

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 389

56 878

52 145

48 646

погрешность, %

1,32%

2,70%

1,59%

2,65%

"сталинки"

количество объектов, шт.

90

14

54

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 091

43 225

44 121

44 567

погрешность, %

3,16%

4,93%

3,84%

9,10%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

88

85

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 527

57 998

44 172

 

погрешность, %

2,88%

2,83%

2,38%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

758

279

309

170

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 268

62 262

54 885

53 405

погрешность, %

1,09%

1,69%

1,58%

2,19%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

260

113

90

57

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 125

65 729

62 060

59 642

погрешность, %

1,81%

2,92%

2,89%

3,25%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

36

6

12

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 565

67 676

58 877

59 319

погрешность, %

4,14%

10,73%

9,07%

4,02%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

346

106

169

71

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 096

58 758

52 810

50 197

погрешность, %

1,13%

1,63%

1,54%

1,89%

"сталинки"

количество объектов, шт.

73

14

35

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 556

50 208

45 006

43 645

погрешность, %

3,90%

5,59%

6,04%

7,08%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

43

40

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 506

65 161

55 776

 

погрешность, %

4,24%

4,37%

9,96%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

575

254

222

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 298

44 256

44 982

42 874

погрешность, %

1,05%

1,35%

1,86%

2,73%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

351

193

124

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 477

45 120

48 656

46 232

погрешность, %

1,10%

1,40%

1,67%

4,07%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

35

6

17

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 259

47 318

46 686

48 041

погрешность, %

3,23%

9,85%

4,75%

5,32%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

148

38

66

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 864

43 204

39 860

40 349

погрешность, %

2,10%

3,24%

3,58%

3,46%

"сталинки"

количество объектов, шт.

30

6

15

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 379

35 386

35 215

35 647

погрешность, %

6,63%

15,21%

10,86%

9,98%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 888

35 888

   

погрешность, %

10,39%

10,39%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

436

149

162

125

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 398

46 113

41 508

39 121

погрешность, %

1,77%

3,11%

2,67%

3,02%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

157

72

43

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 413

50 862

47 832

44 807

погрешность, %

2,73%

4,11%

4,77%

4,66%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

72

14

27

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 153

47 854

43 605

40 637

погрешность, %

2,95%

11,34%

3,71%

3,81%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

140

48

64

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 618

39 945

40 161

37 818

погрешность, %

2,35%

4,16%

3,56%

4,38%

"сталинки"

количество объектов, шт.

54

2

28

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 224

38 272

32 854

28 735

погрешность, %

5,02%

9,03%

7,71%

5,50%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 919

41 919

   

погрешность, %

10,26%

10,26%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у однокомнатных «элиток» в Самарском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 99 330 «элитки», 67 986 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 114 164 «элитки», 77 310 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 113 879 «элитки», 72 541 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 224 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в декабре 2019 года прошла незначительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 524 руб. (0,86%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2018 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 124 рубля (0,21%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 132 рубля (0,22%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 383

60 127

60 252

59 619

59 927

59 864

60 309

59 922

61 020

60 032

60 376

60 783

60 259

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 063

-256

125

-633

308

-62

445

-387

1 098

-988

344

406

-524

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,79%

-0,42%

0,21%

-1,05%

0,52%

-0,10%

0,74%

-0,64%

1,83%

-1,62%

0,57%

0,67%

-0,86%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 867

60 789

60 714

60 644

61 314

60 928

61 424

61 306

62 318

61 768

62 114

62 410

62 509

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 241

-78

-75

-70

670

-386

496

-118

1 012

-550

346

296

99

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,08%

-0,13%

-0,12%

-0,12%

1,10%

-0,63%

0,81%

-0,19%

1,65%

-0,88%

0,56%

0,48%

0,16%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 625

59 736

59 693

59 103

59 000

58 991

59 360

58 565

59 687

58 438

58 891

59 247

58 891

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 052

110

-42

-590

-103

-9

369

-795

1 122

-1 249

453

356

-356

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,80%

0,19%

-0,07%

-0,99%

-0,17%

-0,01%

0,63%

-1,34%

1,92%

-2,09%

0,78%

0,60%

-0,60%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 647

59 766

60 315

58 880

59 138

59 541

60 041

59 746

60 969

59 759

60 013

60 581

59 123

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

845

-881

549

-1 436

259

403

500

-294

1 223

-1 211

254

568

-1 458

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,41%

-1,45%

0,92%

-2,38%

0,44%

0,68%

0,84%

-0,49%

2,05%

-1,99%

0,43%

0,95%

-2,41%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 702 уникальных предложения, опубликованных в декабре 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (53,2%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 34,9% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 21,9% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» и «Шлюзовом» районах – по 0,2% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 19,6%.

Наименее представлены предложения одно- и трехкомнатные квартиры в «Поволжском» – по 0,6% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 702

2 154

1 900

1 648

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 544

41 461

40 152

39 798

погрешность, %

0,41%

0,62%

0,75%

0,76%

"элитки"

количество объектов, шт.

112

23

35

54

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 993

57 197

60 466

58 803

погрешность, %

1,58%

3,03%

2,93%

2,21%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 618

692

545

381

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 231

43 590

42 493

43 636

погрешность, %

0,79%

1,14%

1,53%

1,49%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 989

764

594

631

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 502

42 984

41 742

39 480

погрешность, %

0,58%

0,82%

1,13%

1,01%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 462

477

574

411

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 930

37 013

35 377

35 445

погрешность, %

0,59%

1,02%

0,91%

1,12%

"малометражки"

количество объектов, шт.

441

187

121

133

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 546

36 958

39 268

36 804

погрешность, %

1,17%

1,79%

2,21%

2,02%

"сталинки"

количество объектов, шт.

80

11

31

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 416

38 257

37 469

37 129

погрешность, %

3,81%

10,48%

6,13%

5,59%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 797

758

637

402

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 784

37 468

37 277

39 184

погрешность, %

0,73%

0,97%

1,31%

1,72%

"элитки"

количество объектов, шт.

46

10

17

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 484

59 321

59 482

57 150

погрешность, %

2,27%

5,22%

3,99%

3,10%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

491

231

165

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 554

37 868

38 288

40 686

погрешность, %

1,51%

1,95%

3,03%

3,24%

"современная панель"

количество объектов, шт.

271

121

76

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 910

40 761

43 202

42 461

погрешность, %

1,45%

1,86%

2,87%

3,05%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

830

318

334

178

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 996

35 765

34 142

35 228

погрешность, %

0,77%

1,18%

1,10%

1,95%

"малометражки"

количество объектов, шт.

101

70

22

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 519

34 806

37 307

36 700

погрешность, %

2,69%

3,47%

6,67%

2,85%

"сталинки"

количество объектов, шт.

58

8

23

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 410

39 798

39 539

39 185

погрешность, %

3,88%

7,58%

6,60%

5,92%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

3 034

1 118

944

972

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 276

44 989

43 410

41 174

погрешность, %

0,48%

0,67%

0,88%

0,87%

"элитки"

количество объектов, шт.

66

13

18

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 347

55 562

61 396

59 700

погрешность, %

2,18%

2,84%

4,47%

2,86%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

990

425

320

245

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 869

46 875

44 970

45 296

погрешность, %

0,87%

1,15%

1,82%

1,74%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 250

486

364

400

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 022

44 858

43 780

40 101

погрешность, %

0,60%

0,87%

1,08%

0,93%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

466

111

162

193

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 332

41 120

38 731

36 395

погрешность, %

0,86%

1,52%

1,31%

1,28%

"малометражки"

количество объектов, шт.

262

83

80

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 431

39 613

40 916

38 080

погрешность, %

1,22%

1,70%

2,10%

2,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

438

139

169

130

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 545

42 427

40 600

41 828

погрешность, %

1,14%

1,68%

1,93%

2,28%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

115

28

50

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 188

43 569

42 044

41 338

погрешность, %

2,31%

3,91%

3,40%

4,69%

"современная панель"

количество объектов, шт.

215

78

70

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 526

43 695

42 438

44 464

погрешность, %

1,37%

1,98%

2,83%

2,38%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

81

27

39

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 816

38 097

36 512

35 298

погрешность, %

2,24%

3,68%

2,86%

6,17%

"малометражки"

количество объектов, шт.

17

6

6

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 865

40 106

38 948

37 276

погрешность, %

4,82%

7,90%

9,87%

8,46%

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

 

4

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 414

 

32 726

35 539

погрешность, %

8,50%

 

8,72%

13,75%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

322

105

108

109

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 207

35 611

32 625

31 467

погрешность, %

1,37%

2,36%

2,10%

2,22%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

22

8

10

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 381

34 380

34 815

33 300

погрешность, %

4,67%

9,42%

5,81%

12,74%

"современная панель"

количество объектов, шт.

142

45

42

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 908

38 364

33 945

32 816

погрешность, %

2,00%

2,70%

3,50%

3,09%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

85

21

39

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 030

32 811

30 891

29 752

погрешность, %

1,88%

3,90%

2,36%

3,97%

"малометражки"

количество объектов, шт.

61

28

13

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 432

33 796

32 592

30 418

погрешность, %

3,08%

4,76%

6,77%

4,52%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

3

4

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 279

34 150

30 304

27 936

погрешность, %

12,21%

42,31%

20,51%

11,45%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

111

34

42

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 900

28 588

28 078

27 018

погрешность, %

1,99%

3,16%

2,54%

4,66%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

111

34

42

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 900

28 588

28 078

27 018

погрешность, %

1,99%

3,16%

2,54%

4,66%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у однокомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 088

40 374

40 799

40 873

40 600

40 556

40 416

40 624

40 577

40 715

40 687

40 683

40 544

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

227

286

425

74

-273

-44

-141

208

-47

138

-28

-4

-139

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,57%

0,71%

1,05%

0,18%

-0,67%

-0,11%

-0,35%

0,52%

-0,12%

0,34%

-0,07%

-0,01%

-0,34%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 296

41 190

41 893

41 899

41 804

41 618

41 384

41 818

41 907

41 728

41 838

41 751

41 461

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

428

-107

704

5

-95

-185

-235

435

89

-179

110

-87

-290

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,05%

-0,26%

1,71%

0,01%

-0,23%

-0,44%

-0,56%

1,05%

0,21%

-0,43%

0,26%

-0,21%

-0,70%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 543

40 023

40 379

40 494

40 032

39 875

39 822

39 965

39 855

40 256

40 335

40 222

40 152

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

268

480

356

115

-462

-157

-53

142

-109

401

79

-114

-69

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,68%

1,21%

0,89%

0,29%

-1,14%

-0,39%

-0,13%

0,36%

-0,27%

1,01%

0,20%

-0,28%

-0,17%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 061

39 663

39 810

39 932

39 675

39 911

39 780

39 826

39 702

39 943

39 565

39 821

39 798

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-72

602

147

122

-257

235

-131

46

-124

241

-377

256

-24

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,18%

1,54%

0,37%

0,31%

-0,64%

0,59%

-0,33%

0,12%

-0,31%

0,61%

-0,94%

0,65%

-0,06%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (ноябрь 2019 года) снижение составило 139 руб. (0,34%), что ниже погрешности проводимых вычислений (0,41%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (декабрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 456 рублей (1,14%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 170 рублей (0,42%).

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (декабрь 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 334 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в декабре 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 334

967

828

539

средняя площадь, кв.м

64,66

44,95

66,66

96,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 769

33 040

33 991

31 769

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 000

96 000

90 000

90 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 466

49 062

46 757

45 692

медиана, руб./кв. м

43 550

44 766

44 000

38 000

СКО, руб./кв. м

9 303

9 640

7 668

11 114

погрешность, руб./кв. м

385

620

533

958

погрешность, %

0,81%

1,26%

1,14%

2,10%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

22

10

10

2

средняя площадь, кв.м

63,39

51,37

66,93

105,80

минимальная цена предложения, руб./кв. м

71 500

72 000

71 500

75 992

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 391

76 839

75 667

77 391

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 592

74 964

73 800

76 692

медиана, руб./кв. м

74 760

75 000

74 077

76 692

СКО, руб./кв. м

1 263

1 125

1 047

700

погрешность, руб./кв. м

551

750

698

1 399

погрешность, %

0,74%

1,00%

0,95%

1,82%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

82

30

28

24

средняя площадь, кв.м

74,98

47,08

80,92

102,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 000

51 997

51 000

51 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 000

90 000

90 000

90 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 842

63 336

61 681

63 580

медиана, руб./кв. м

57 302

55 317

53 985

62 011

СКО, руб./кв. м

10 014

11 096

10 631

7 928

погрешность, руб./кв. м

2 225

4 121

4 092

3 306

погрешность, %

3,54%

6,51%

6,63%

5,20%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

428

198

104

126

средняя площадь, кв.м

64,03

43,97

65,94

93,99

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 101

44 168

44 515

44 101

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 000

96 000

81 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 702

64 472

59 728

62 374

медиана, руб./кв. м

62 728

65 107

57 336

62 039

СКО, руб./кв. м

7 131

6 185

7 265

7 675

погрешность, руб./кв. м

690

881

1 432

1 373

погрешность, %

1,10%

1,37%

2,40%

2,20%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

58

32

23

3

средняя площадь, кв.м

54,23

42,92

65,62

87,61

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 857

46 443

43 383

42 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 802

62 802

56 667

50 127

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 013

53 233

50 950

47 155

медиана, руб./кв. м

51 769

53 000

51 000

48 481

СКО, руб./кв. м

2 636

2 948

1 711

2 865

погрешность, руб./кв. м

698

1 059

730

4 052

погрешность, %

1,34%

1,99%

1,43%

8,59%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

381

169

201

11

средняя площадь, кв.м

55,94

42,38

65,69

85,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 680

34 680

38 500

36 929

максимальная цена предложения, руб./кв. м

67 442

67 442

52 482

44 593

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 420

46 480

46 628

41 666

медиана, руб./кв. м

45 866

46 163

45 916

42 467

СКО, руб./кв. м

2 892

2 022

3 548

2 087

погрешность, руб./кв. м

297

312

502

1 320

погрешность, %

0,64%

0,67%

1,08%

3,17%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

192

82

71

39

средняя площадь, кв.м

68,61

51,85

74,52

93,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 275

36 275

40 962

40 742

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 158

64 059

65 158

63 923

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 688

55 790

55 633

55 575

медиана, руб./кв. м

53 792

61 021

53 740

52 847

СКО, руб./кв. м

5 277

6 285

4 002

5 404

погрешность, руб./кв. м

764

1 397

957

1 753

погрешность, %

1,37%

2,50%

1,72%

3,16%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

39

19

15

5

средняя площадь, кв.м

56,33

41,09

62,92

94,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 746

41 348

39 746

42 814

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 637

60 288

65 637

48 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 776

47 653

46 338

44 757

медиана, руб./кв. м

44 500

45 001

42 958

43 996

СКО, руб./кв. м

4 848

4 684

5 973

1 788

погрешность, руб./кв. м

1 573

2 208

3 193

1 788

погрешность, %

3,36%

4,63%

6,89%

4,00%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

200

85

62

53

средняя площадь, кв.м

60,26

39,94

63,77

88,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 040

33 040

40 350

40 250

максимальная цена предложения, руб./кв. м

51 020

47 895

51 020

42 655

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 178

42 770

42 272

41 119

медиана, руб./кв. м

42 350

43 050

42 350

40 800

СКО, руб./кв. м

1 122

1 004

870

475

погрешность, руб./кв. м

159

219

223

132

погрешность, %

0,38%

0,51%

0,53%

0,32%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

932

342

314

276

средняя площадь, кв.м

68,75

46,42

65,29

100,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 769

37 500

33 991

31 769

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 988

52 988

44 000

39 813

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 090

39 045

38 941

35 938

медиана, руб./кв. м

38 500

38 513

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 660

946

1 705

1 096

погрешность, руб./кв. м

109

103

193

132

погрешность, %

0,29%

0,26%

0,50%

0,37%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 39,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 14,7%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у трехкомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

49 760

46 637

47 318

49 177

44 938

45 116

45 018

44 725

44 678

45 238

48 215

48 516

47 466

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 790

-3 123

681

1 858

-4 239

178

-98

-293

-46

559

2 977

301

-1 050

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,73%

-6,28%

1,46%

3,93%

-8,62%

0,40%

-0,22%

-0,65%

-0,10%

1,25%

6,58%

0,62%

-2,16%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

49 445

47 667

48 235

50 567

46 560

46 950

46 842

46 043

46 097

46 706

49 577

50 511

49 062

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 303

-1 777

567

2 333

-4 007

390

-108

-799

54

609

2 871

934

-1 449

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,71%

-3,59%

1,19%

4,84%

-7,93%

0,84%

-0,23%

-1,71%

0,12%

1,32%

6,15%

1,88%

-2,87%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

49 641

46 359

47 078

48 043

44 776

44 793

44 675

45 553

45 694

45 850

47 548

47 128

46 757

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

557

-3 281

719

965

-3 267

17

-118

878

141

157

1 698

-420

-372

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,13%

-6,61%

1,55%

2,05%

-6,80%

0,04%

-0,26%

1,96%

0,31%

0,34%

3,70%

-0,88%

-0,79%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

50 891

44 774

45 427

48 210

41 806

41 925

41 829

41 261

40 819

41 609

46 544

46 812

45 692

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

4 550

-6 117

653

2 783

-6 404

119

-96

-568

-442

790

4 935

268

-1 121

относительное изменение к предыдущему периоду, %

9,82%

-12,02%

1,46%

6,13%

-13,28%

0,28%

-0,23%

-1,36%

-1,07%

1,94%

11,86%

0,58%

-2,39%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 146 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 146

643

382

121

средняя цена предложения, руб.

18 632

14 751

20 825

32 331

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

752

432

240

80

средняя цена предложения, руб.

20 648

15 875

23 615

37 525

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

103

46

39

18

средняя цена предложения, руб.

15 558

13 217

15 962

20 667

"хрущевки"

количество объектов, шт.

204

116

76

12

средняя цена предложения, руб.

13 715

12 315

15 043

18 833

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

13

27

11

средняя цена предложения, руб.

19 931

14 038

19 333

28 364

"малосемейки"

количество объектов, шт.

36

36

   

средняя цена предложения, руб.

11 333

11 333

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

53

14

23

16

средняя цена предложения, руб.

27 934

19 107

26 543

37 656

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

44

14

18

12

средняя цена предложения, руб.

27 443

19 107

27 083

37 708

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

 

5

4

средняя цена предложения, руб.

30 333

 

24 600

37 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

121

48

49

24

средняя цена предложения, руб.

29 202

20 875

28 765

46 750

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

98

41

38

19

средняя цена предложения, руб.

31 061

21 537

30 947

51 842

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

2

3

2

средняя цена предложения, руб.

18 000

12 500

17 333

24 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

18 333

18 333

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

2

8

3

средняя цена предложения, руб.

23 731

19 500

22 688

29 333

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

279

160

88

31

средняя цена предложения, руб.

21 143

16 635

24 793

34 048

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

135

72

27

средняя цена предложения, руб.

22 292

17 279

26 574

35 944

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

11

5

4

2

средняя цена предложения, руб.

17 909

14 600

18 500

25 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

24

14

10

 

средняя цена предложения, руб.

13 917

12 250

16 250

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

2

2

2

средняя цена предложения, руб.

16 833

17 000

16 000

17 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

12 625

12 625

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

96

55

35

6

средняя цена предложения, руб.

17 130

14 773

19 914

22 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

57

30

25

2

средняя цена предложения, руб.

18 772

15 950

21 540

26 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

15 875

15 167

18 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

16

8

4

средняя цена предложения, руб.

14 661

12 875

15 313

20 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

12 333

12 333

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

150

103

35

12

средняя цена предложения, руб.

13 950

12 476

15 700

21 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

72

47

18

7

средняя цена предложения, руб.

15 319

13 319

16 944

24 571

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

18

11

7

 

средняя цена предложения, руб.

13 611

12 818

14 857

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

37

26

8

3

средняя цена предложения, руб.

12 432

11 596

13 938

15 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

6

2

2

средняя цена предложения, руб.

14 100

12 167

14 500

19 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб.

11 038

11 038

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

268

167

73

28

средняя цена предложения, руб.

15 773

13 751

17 366

23 679

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

161

107

41

13

средняя цена предложения, руб.

16 842

14 686

18 810

28 385

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

53

22

19

12

средняя цена предложения, руб.

15 396

12 636

15 842

19 750

"хрущевки"

количество объектов, шт.

33

21

9

3

средняя цена предложения, руб.

13 742

12 262

15 444

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

3

4

 

средняя цена предложения, руб.

13 286

12 167

14 125

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

14

   

средняя цена предложения, руб.

10 929

10 929

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

116

55

57

4

средняя цена предложения, руб.

15 022

13 264

16 439

19 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

39

24

15

 

средняя цена предложения, руб.

16 077

14 188

19 100

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

 

2

2

средняя цена предложения, руб.

16 875

 

15 750

18 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

65

29

34

2

средняя цена предложения, руб.

14 215

12 586

15 265

20 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

6

 

средняя цена предложения, руб.

16 667

 

16 667

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

12 000

12 000

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

44

30

14

 

средняя цена предложения, руб.

11 250

10 283

13 321

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

38

27

11

 

средняя цена предложения, руб.

11 237

10 315

13 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб.

11 333

10 000

12 667

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

19

11

8

 

средняя цена предложения, руб.

12 516

11 091

14 475

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 444

11 429

20 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 000

 

12 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

8

4

4

 

средняя цена предложения, руб.

11 600

10 500

12 700

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 37 525 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 333 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 180 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 180

576

338

266

средняя цена предложения, руб.

14 494

10 537

14 836

22 626

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

419

184

124

111

средняя цена предложения, руб.

19 161

12 378

19 065

30 514

"современная панель"

количество объектов, шт.

452

258

104

90

средняя цена предложения, руб.

12 512

10 131

13 736

17 923

"старая планировка"

количество объектов, шт.

247

101

98

48

средняя цена предложения, руб.

10 810

8 926

10 964

14 458

"малометражки"

количество объектов, шт.

50

31

7

12

средняя цена предложения, руб.

10 290

8 048

10 071

16 208

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

2

5

5

средняя цена предложения, руб.

19 500

13 500

15 400

26 000

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

359

164

117

78

средняя цена предложения, руб.

13 479

9 640

13 684

21 244

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

120

49

37

34

средняя цена предложения, руб.

17 075

10 765

17 797

25 382

"современная панель"

количество объектов, шт.

64

35

15

14

средняя цена предложения, руб.

13 047

9 971

13 667

20 071

"старая планировка"

количество объектов, шт.

153

70

60

23

средняя цена предложения, руб.

10 578

8 929

11 008

14 478

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

8

 

2

средняя цена предложения, руб.

10 250

6 563

 

25 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

2

5

5

средняя цена предложения, руб.

19 500

13 500

15 400

26 000

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

674

353

177

144

средняя цена предложения, руб.

15 524

11 133

16 350

25 271

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

266

123

72

71

средняя цена предложения, руб.

20 705

13 150

20 792

33 704

"современная панель"

количество объектов, шт.

305

186

69

50

средняя цена предложения, руб.

12 544

10 343

14 514

18 011

"старая планировка"

количество объектов, шт.

71

27

29

15

средняя цена предложения, руб.

11 056

8 741

11 207

14 933

"малометражки"

количество объектов, шт.

32

17

7

8

средняя цена предложения, руб.

10 766

8 971

10 071

15 188

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

102

45

31

26

средняя цена предложения, руб.

12 706

9 522

12 758

18 154

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

31

12

15

4

средняя цена предложения, руб.

14 000

11 042

13 900

23 250

"современная панель"

количество объектов, шт.

57

29

12

16

средняя цена предложения, руб.

12 430

8 914

12 167

19 000

"старая планировка"

количество объектов, шт.

12

2

4

6

средняя цена предложения, руб.

11 500

11 000

10 250

12 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

7 750

7 750

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

45

14

13

18

средняя цена предложения, руб.

11 211

9 286

9 538

13 917

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

   

2

средняя цена предложения, руб.

19 000

   

19 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

26

8

8

10

средняя цена предложения, руб.

11 000

10 313

9 500

12 750

"старая планировка"

количество объектов, шт.

11

2

5

4

средняя цена предложения, руб.

11 682

9 250

9 600

15 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

6

4

 

2

средняя цена предложения, руб.

8 667

7 250

 

11 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 30 514 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 8 048 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за декабрь 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 637

2 392

2 429

1 816

средняя площадь, кв.м

54,95

37,20

54,40

79,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 489

24 444

19 489

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

196 078

148 515

196 078

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 259

62 509

58 891

59 123

медиана, руб./кв. м

58 333

61 878

56 364

56 156

СКО, руб./кв. м

12 643

11 876

12 447

13 315

погрешность, руб./кв. м

310

486

505

625

погрешность, %

0,52%

0,78%

0,86%

1,06%

"элитки"

количество объектов, шт.

118

19

25

74

средняя площадь, кв.м

103,92

51,56

80,53

125,27

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 510

101 587

95 238

63 510

максимальная цена предложения, руб./кв. м

194 399

148 515

150 000

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

110 220

112 693

112 292

108 886

медиана, руб./кв. м

106 768

105 622

108 247

105 435

СКО, руб./кв. м

17 761

10 955

9 842

22 335

погрешность, руб./кв. м

3 284

5 164

4 018

5 228

погрешность, %

2,98%

4,58%

3,58%

4,80%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 408

1 413

1 139

856

средняя площадь, кв.м

59,79

41,38

60,97

88,62

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 000

29 762

28 000

29 630

максимальная цена предложения, руб./кв. м

151 685

112 069

151 685

138 889

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 785

64 851

65 275

64 024

медиана, руб./кв. м

64 969

66 055

65 303

62 687

СКО, руб./кв. м

12 104

12 052

12 588

11 465

погрешность, руб./кв. м

415

641

746

784

погрешность, %

0,64%

0,99%

1,14%

1,22%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

885

204

304

377

средняя площадь, кв.м

54,90

35,41

52,14

67,66

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 889

27 295

24 889

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

196 078

91 667

196 078

98 765

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 362

63 562

59 209

54 865

медиана, руб./кв. м

57 692

64 194

58 078

54 412

СКО, руб./кв. м

8 447

8 637

8 262

7 093

погрешность, руб./кв. м

568

1 212

949

732

погрешность, %

0,97%

1,91%

1,60%

1,33%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 483

437

706

340

средняя площадь, кв.м

44,76

32,56

45,35

59,23

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 489

27 632

19 489

27 778

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 889

88 525

88 889

79 710

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 250

55 267

50 541

47 557

медиана, руб./кв. м

51 356

56 129

51 111

47 280

СКО, руб./кв. м

7 512

7 835

6 827

6 321

погрешность, руб./кв. м

390

750

514

687

погрешность, %

0,76%

1,36%

1,02%

1,44%

"сталинки"

количество объектов, шт.

485

73

243

169

средняя площадь, кв.м

57,12

33,87

51,19

75,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 671

24 444

19 671

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

110 615

106 944

110 615

89 615

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 864

54 555

47 653

45 278

медиана, руб./кв. м

45 203

50 000

45 714

42 466

СКО, руб./кв. м

12 470

13 507

12 128

12 128

погрешность, руб./кв. м

1 134

3 184

1 559

1 871

погрешность, %

2,37%

5,84%

3,27%

4,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

258

246

12

 

средняя площадь, кв.м

23,17

22,85

29,88

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 664

24 664

43 056

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

103 344

103 344

61 667

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 207

59 533

52 528

 

медиана, руб./кв. м

59 078

59 298

53 213

 

СКО, руб./кв. м

10 237

10 384

5 447

 

погрешность, руб./кв. м

1 277

1 327

3 285

 

погрешность, %

2,16%

2,23%

6,25%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

279

62

108

109

средняя площадь, кв.м

71,09

41,37

61,42

97,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 304

31 304

31 579

31 906

максимальная цена предложения, руб./кв. м

148 515

148 515

122 222

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 244

74 370

71 142

69 568

медиана, руб./кв. м

72 082

73 152

71 875

70 588

СКО, руб./кв. м

14 581

14 678

14 241

14 821

погрешность, руб./кв. м

1 749

3 759

2 754

2 852

погрешность, %

2,45%

5,05%

3,87%

4,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

29

5

5

19

средняя площадь, кв.м

111,35

48,28

81,66

135,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

70 588

103 333

95 238

70 588

максимальная цена предложения, руб./кв. м

148 515

148 515

122 222

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 330

122 182

106 611

91 401

медиана, руб./кв. м

98 039

118 347

108 614

85 000

СКО, руб./кв. м

15 883

13 660

7 978

13 804

погрешность, руб./кв. м

6 003

13 660

7 978

6 507

погрешность, %

6,04%

11,18%

7,48%

7,12%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

250

57

103

90

средняя площадь, кв.м

66,42

40,77

60,43

89,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 304

31 304

31 579

31 906

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

96 307

100 000

98 029

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 986

70 175

69 420

64 958

медиана, руб./кв. м

70 007

72 289

70 732

67 500

СКО, руб./кв. м

13 044

11 735

13 305

13 197

погрешность, руб./кв. м

1 653

3 136

2 635

2 798

погрешность, %

2,43%

4,47%

3,80%

4,31%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

430

102

154

174

средняя площадь, кв.м

72,71

42,25

63,19

99,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 070

39 106

33 019

29 070

максимальная цена предложения, руб./кв. м

196 078

133 034

196 078

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 643

82 970

78 847

83 341

медиана, руб./кв. м

77 027

82 437

74 310

75 868

СКО, руб./кв. м

17 103

13 316

15 735

20 275

погрешность, руб./кв. м

1 651

2 650

2 544

3 083

погрешность, %

2,02%

3,19%

3,23%

3,70%

"элитки"

количество объектов, шт.

68

12

12

44

средняя площадь, кв.м

102,12

53,56

86,44

119,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

66 667

101 587

102 000

66 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

194 399

133 034

150 000

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

114 164

110 237

115 175

114 959

медиана, руб./кв. м

108 645

104 734

112 886

110 710

СКО, руб./кв. м

17 913

8 776

9 124

22 463

погрешность, руб./кв. м

4 377

5 292

5 502

6 851

погрешность, %

3,83%

4,80%

4,78%

5,96%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

248

55

100

93

средняя площадь, кв.м

73,41

45,50

66,21

97,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 019

39 106

33 019

44 643

максимальная цена предложения, руб./кв. м

151 685

105 000

151 685

138 889

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 310

79 537

77 049

76 274

медиана, руб./кв. м

75 000

81 288

74 536

72 961

СКО, руб./кв. м

12 530

11 868

12 767

12 215

погрешность, руб./кв. м

1 595

3 230

2 566

2 547

погрешность, %

2,06%

4,06%

3,33%

3,34%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

17

23

22

средняя площадь, кв.м

52,37

35,86

49,60

68,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 899

63 636

55 833

51 899

максимальная цена предложения, руб./кв. м

196 078

86 364

196 078

81 209

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 226

74 954

73 539

63 109

медиана, руб./кв. м

66 761

76 687

65 179

62 378

СКО, руб./кв. м

9 216

5 507

13 165

4 713

погрешность, руб./кв. м

2 360

2 754

5 613

2 057

погрешность, %

3,36%

3,67%

7,63%

3,26%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

45

11

19

15

средняя площадь, кв.м

59,70

33,77

49,08

92,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 070

57 895

38 611

29 070

максимальная цена предложения, руб./кв. м

110 615

106 944

110 615

89 615

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 972

87 132

71 788

64 086

медиана, руб./кв. м

74 813

87 025

70 888

72 368

СКО, руб./кв. м

14 725

9 953

14 578

14 084

погрешность, руб./кв. м

4 440

6 295

6 872

7 528

погрешность, %

6,08%

7,22%

9,57%

11,75%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя площадь, кв.м

26,19

26,19

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 476

40 476

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

103 344

103 344

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 121

76 121

   

медиана, руб./кв. м

79 545

79 545

   

СКО, руб./кв. м

16 847

16 847

   

погрешность, руб./кв. м

13 756

13 756

   

погрешность, %

18,07%

18,07%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 264

472

436

356

средняя площадь, кв.м

61,76

42,68

61,35

87,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 769

31 935

30 769

31 034

максимальная цена предложения, руб./кв. м

183 036

112 069

140 398

183 036

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 349

72 650

69 980

67 749

медиана, руб./кв. м

69 851

72 727

69 559

64 809

СКО, руб./кв. м

10 669

8 531

11 077

12 005

погрешность, руб./кв. м

600

786

1 062

1 274

погрешность, %

0,85%

1,08%

1,52%

1,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

18

2

5

11

средняя площадь, кв.м

103,77

47,75

69,24

129,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 510

103 509

102 367

63 510

максимальная цена предложения, руб./кв. м

183 036

103 896

133 333

183 036

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 879

103 702

115 941

114 793

медиана, руб./кв. м

109 277

103 702

106 870

110 000

СКО, руб./кв. м

20 632

194

13 914

26 023

погрешность, руб./кв. м

10 008

387

13 914

16 458

погрешность, %

8,79%

0,37%

12,00%

14,34%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

938

389

299

250

средняя площадь, кв.м

64,65

44,77

66,89

92,90

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 345

46 341

42 045

40 345

максимальная цена предложения, руб./кв. м

140 398

112 069

140 398

121 429

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 541

73 870

73 488

69 339

медиана, руб./кв. м

72 562

73 171

73 600

67 198

СКО, руб./кв. м

9 155

7 847

9 501

10 097

погрешность, руб./кв. м

598

797

1 101

1 280

погрешность, %

0,82%

1,08%

1,50%

1,85%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

46

12

13

21

средняя площадь, кв.м

53,45

33,92

50,18

66,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 051

61 667

39 051

45 122

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 765

85 484

88 182

98 765

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 707

73 061

73 360

67 720

медиана, руб./кв. м

68 490

75 106

71 754

66 393

СКО, руб./кв. м

9 780

6 961

9 637

10 028

погрешность, руб./кв. м

2 916

4 197

5 564

4 484

погрешность, %

4,12%

5,75%

7,58%

6,62%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

160

48

76

36

средняя площадь, кв.м

45,83

34,87

46,11

59,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 667

36 667

45 349

36 714

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 889

87 379

88 889

79 710

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 996

63 894

57 775

55 044

медиана, руб./кв. м

58 369

62 500

56 854

55 100

СКО, руб./кв. м

7 052

6 920

6 042

6 901

погрешность, руб./кв. м

1 119

2 019

1 395

2 333

погрешность, %

1,90%

3,16%

2,42%

4,24%

"сталинки"

количество объектов, шт.

86

8

40

38

средняя площадь, кв.м

62,52

33,00

53,77

77,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 769

31 935

30 769

31 034

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 333

88 889

93 333

80 491

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 032

64 962

60 985

55 728

медиана, руб./кв. м

59 369

60 191

62 311

56 592

СКО, руб./кв. м

9 944

14 679

8 524

9 766

погрешность, руб./кв. м

2 157

11 096

2 730

3 211

погрешность, %

3,65%

17,08%

4,48%

5,76%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

13

3

 

средняя площадь, кв.м

24,01

22,19

31,93

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 000

45 000

54 945

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 069

92 069

60 435

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 189

68 045

58 149

 

медиана, руб./кв. м

61 646

69 231

59 066

 

СКО, руб./кв. м

13 076

14 095

2 136

 

погрешность, руб./кв. м

6 752

8 138

3 020

 

погрешность, %

10,20%

11,96%

5,19%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

588

225

226

137

средняя площадь, кв.м

54,61

39,84

55,43

77,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 679

39 437

27 679

30 441

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 667

93 750

104 286

106 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 019

66 365

61 268

60 410

медиана, руб./кв. м

61 485

66 633

59 316

57 273

СКО, руб./кв. м

9 793

8 731

9 940

9 473

погрешность, руб./кв. м

808

1 167

1 325

1 625

погрешность, %

1,28%

1,76%

2,16%

2,69%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

301

134

99

68

средняя площадь, кв.м

62,02

45,07

64,29

92,12

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 437

39 437

42 428

47 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 667

91 793

104 286

106 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 007

68 030

66 482

65 758

медиана, руб./кв. м

67 114

68 195

67 914

63 115

СКО, руб./кв. м

10 458

9 477

11 270

10 852

погрешность, руб./кв. м

1 208

1 644

2 277

2 652

погрешность, %

1,80%

2,42%

3,42%

4,03%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

77

22

31

24

средняя площадь, кв.м

53,88

36,27

54,11

69,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 027

42 027

51 495

49 367

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 500

78 125

87 500

75 949

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 641

65 492

63 622

58 760

медиана, руб./кв. м

61 735

66 263

62 382

57 098

СКО, руб./кв. м

6 835

6 515

7 574

4 773

погрешность, руб./кв. м

1 568

2 843

2 766

1 991

погрешность, %

2,50%

4,34%

4,35%

3,39%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

179

58

82

39

средняя площадь, кв.м

43,70

32,11

44,95

58,31

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 679

42 151

27 679

30 441

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 397

76 190

77 381

78 397

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 276

62 140

55 610

53 545

медиана, руб./кв. м

56 250

60 786

54 444

51 818

СКО, руб./кв. м

6 309

6 260

5 229

5 845

погрешность, руб./кв. м

946

1 658

1 162

1 896

погрешность, %

1,65%

2,67%

2,09%

3,54%

"сталинки"

количество объектов, шт.

20

 

14

6

средняя площадь, кв.м

60,39

 

57,06

68,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 800

 

28 800

33 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 600

 

81 600

73 529

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 941

 

52 330

51 033

медиана, руб./кв. м

55 841

 

56 723

48 730

СКО, руб./кв. м

12 853

 

13 082

11 756

погрешность, руб./кв. м

5 897

 

7 257

10 514

погрешность, %

11,35%

 

13,87%

20,60%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя площадь, кв.м

23,93

23,93

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

50 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 750

93 750

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 118

70 118

   

медиана, руб./кв. м

67 616

67 616

   

СКО, руб./кв. м

10 547

10 547

   

погрешность, руб./кв. м

6 671

6 671

   

погрешность, %

9,51%

9,51%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

944

351

331

262

средняя площадь, кв.м

48,69

33,85

50,32

66,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 489

29 104

19 489

22 603

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 591

87 591

85 893

79 638

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 386

58 046

51 995

48 901

медиана, руб./кв. м

53 079

57 288

52 227

48 494

СКО, руб./кв. м

7 746

7 263

7 352

6 498

погрешность, руб./кв. м

504

776

809

804

погрешность, %

0,94%

1,34%

1,56%

1,64%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

321

139

110

72

средняя площадь, кв.м

53,60

40,02

57,51

73,86

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 746

31 746

35 165

37 021

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 893

84 375

85 893

79 638

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 180

60 000

56 124

53 349

медиана, руб./кв. м

56 234

59 459

55 249

52 079

СКО, руб./кв. м

7 876

7 498

8 056

6 499

погрешность, руб./кв. м

881

1 277

1 543

1 543

погрешность, %

1,54%

2,13%

2,75%

2,89%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

186

40

56

90

средняя площадь, кв.м

53,39

34,89

48,62

64,59

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 104

29 104

33 000

37 162

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 826

77 826

71 111

68 662

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 459

58 853

56 351

51 330

медиана, руб./кв. м

53 822

59 268

56 510

51 092

СКО, руб./кв. м

6 529

7 648

5 549

5 173

погрешность, руб./кв. м

960

2 449

1 497

1 097

погрешность, %

1,76%

4,16%

2,66%

2,14%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

281

88

124

69

средняя площадь, кв.м

44,97

31,78

45,83

60,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 489

33 932

19 489

33 486

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 667

71 667

65 218

65 811

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 831

54 457

49 090

45 260

медиана, руб./кв. м

50 000

55 000

50 168

45 669

СКО, руб./кв. м

5 898

4 824

5 363

4 144

погрешность, руб./кв. м

705

1 034

967

1 005

погрешность, %

1,41%

1,90%

1,97%

2,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

87

18

38

31

средняя площадь, кв.м

52,91

34,06

48,57

69,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 603

40 884

23 800

22 603

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 333

63 333

61 605

56 098

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 375

50 413

43 103

39 623

медиана, руб./кв. м

42 683

49 780

39 508

39 054

СКО, руб./кв. м

8 212

5 486

9 131

6 827

погрешность, руб./кв. м

1 771

2 661

3 002

2 493

погрешность, %

4,08%

5,28%

6,97%

6,29%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

69

66

3

 

средняя площадь, кв.м

23,06

22,92

26,07

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 615

34 615

47 826

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 591

87 591

56 738

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 950

60 310

52 015

 

медиана, руб./кв. м

60 476

60 741

51 481

 

СКО, руб./кв. м

7 961

7 939

3 148

 

погрешность, руб./кв. м

1 931

1 969

4 452

 

погрешность, %

3,22%

3,27%

8,56%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 363

498

481

384

средняя площадь, кв.м

52,60

35,79

52,15

74,96

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 671

32 895

19 671

23 214

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 250

102 305

106 250

94 511

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 584

62 987

58 178

56 934

медиана, руб./кв. м

58 590

62 862

57 087

55 846

СКО, руб./кв. м

9 330

9 202

9 533

7 950

погрешность, руб./кв. м

506

826

870

812

погрешность, %

0,85%

1,31%

1,50%

1,43%

"элитки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя площадь, кв.м

73,80

 

73,80

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

101 541

 

101 541

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 250

 

106 250

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

104 147

 

104 147

 

медиана, руб./кв. м

104 651

 

104 651

 

СКО, руб./кв. м

1 738

 

1 738

 

погрешность, руб./кв. м

2 458

 

2 458

 

погрешность, %

2,36%

 

2,36%

 

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

582

261

171

150

средняя площадь, кв.м

58,31

41,01

58,65

88,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 571

32 895

28 571

38 256

максимальная цена предложения, руб./кв. м

102 305

102 305

98 485

94 511

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 817

66 172

64 847

62 427

медиана, руб./кв. м

65 000

66 696

64 773

62 085

СКО, руб./кв. м

9 423

9 310

10 298

8 028

погрешность, руб./кв. м

782

1 155

1 580

1 315

погрешность, %

1,21%

1,75%

2,44%

2,11%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

371

87

125

159

средняя площадь, кв.м

54,72

34,71

52,28

67,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 828

45 714

45 096

39 828

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 667

91 667

77 555

80 090

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 702

65 067

60 391

56 226

медиана, руб./кв. м

58 776

64 412

59 231

55 155

СКО, руб./кв. м

6 246

6 220

5 167

5 405

погрешность, руб./кв. м

649

1 341

928

860

погрешность, %

1,09%

2,06%

1,54%

1,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

229

51

125

53

средняя площадь, кв.м

45,47

32,32

44,93

59,39

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 800

46 250

31 800

32 571

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 525

88 525

67 816

67 123

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 389

56 878

52 145

48 646

медиана, руб./кв. м

51 695

56 061

51 826

47 772

СКО, руб./кв. м

5 224

5 423

4 606

4 652

погрешность, руб./кв. м

692

1 534

827

1 290

погрешность, %

1,32%

2,70%

1,59%

2,65%

"сталинки"

количество объектов, шт.

90

14

54

22

средняя площадь, кв.м

52,60

33,37

47,76

76,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 671

35 150

19 671

23 214

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 719

55 556

96 719

75 407

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 091

43 225

44 121

44 567

медиана, руб./кв. м

42 693

42 439

43 223

42 466

СКО, руб./кв. м

6 575

3 844

6 170

9 290

погрешность, руб./кв. м

1 394

2 132

1 695

4 054

погрешность, %

3,16%

4,93%

3,84%

9,10%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

88

85

3

 

средняя площадь, кв.м

23,70

23,34

33,97

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 653

36 653

43 056

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 636

88 636

45 198

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 527

57 998

44 172

 

медиана, руб./кв. м

57 376

58 333

44 262

 

СКО, руб./кв. м

7 723

7 516

744

 

погрешность, руб./кв. м

1 656

1 640

1 052

 

погрешность, %

2,88%

2,83%

2,38%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

758

279

309

170

средняя площадь, кв.м

48,36

34,25

49,11

70,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 059

31 429

24 895

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 000

95 541

99 000

81 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 268

62 262

54 885

53 405

медиана, руб./кв. м

56 211

60 855

54 444

51 800

СКО, руб./кв. м

8 557

8 782

7 586

7 599

погрешность, руб./кв. м

622

1 053

865

1 169

погрешность, %

1,09%

1,69%

1,58%

2,19%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

260

113

90

57

средняя площадь, кв.м

55,50

40,44

56,31

84,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 429

31 429

39 091

38 298

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 000

95 541

99 000

81 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 125

65 729

62 060

59 642

медиана, руб./кв. м

63 116

66 363

61 538

60 680

СКО, руб./кв. м

9 208

10 158

8 469

7 243

погрешность, руб./кв. м

1 144

1 920

1 795

1 936

погрешность, %

1,81%

2,92%

2,89%

3,25%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

36

6

12

18

средняя площадь, кв.м

58,31

40,28

52,68

68,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 555

49 057

46 555

48 909

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 130

86 130

77 283

69 903

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 565

67 676

58 877

59 319

медиана, руб./кв. м

59 624

67 056

56 434

59 624

СКО, руб./кв. м

7 423

8 119

8 851

4 921

погрешность, руб./кв. м

2 509

7 262

5 337

2 387

погрешность, %

4,14%

10,73%

9,07%

4,02%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

346

106

169

71

средняя площадь, кв.м

43,62

31,95

44,83

58,19

минимальная цена