ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Февраль 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за февраль 2019 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за февраль 2019 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 13 603 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в феврале 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

5 505

2 063

1 886

1 556

60 252

60 714

59 693

60 315

Тольятти

702,7

4 598

1 757

1 559

1 282

40 799

41 893

40 379

39 810

Новокуйбышевск

103,0

600

184

252

164

40 473

41 061

39 750

40 925

Сызрань

169,5

1 078

312

420

346

35 910

37 192

34 727

36 191

Жигулевск

56,6

615

207

243

165

28 151

29 485

27 187

27 898

Кинель

58,3

187

36

91

60

37 061

39 321

36 865

36 004

Октябрьск

26,5

169

58

72

39

23 137

24 280

22 622

22 389

Отрадный

47,0

334

112

140

82

31 730

31 645

31 475

32 280

Чапаевск

72,2

409

147

167

95

26 066

25 502

26 166

26 764

Похвистнево

29,0

108

32

41

35

28 569

30 200

27 703

28 092

ИТОГО:

2 421,3

13 603

4 908

4 871

3 824

46 664

47 923

45 501

46 530

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

60 252

Тольятти

702,7

40 799

Новокуйбышевск

103,0

40 473

Сызрань

169,5

35 910

Жигулевск

56,6

28 151

Кинель

58,3

37 061

Октябрьск

26,5

23 137

Отрадный

47,0

31 730

Чапаевск

72,2

26 066

Похвистнево

29,0

28 569

Коэфф. корреляции

0,874031

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

Самара

56 098р.

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

Тольятти

39 423р.

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

Новокуйбышевск

39 681р.

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

Сызрань

36 462р.

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

Жигулевск

28 660р.

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

Кинель

38 295р.

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

Октябрьск

23 323р.

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

Отрадный

31 199р.

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

Чапаевск

26 493р.

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

Похвистнево

28 125р.

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

43 272р.

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-363р.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-0,83%

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В феврале 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (январь 2019 года) носила незначительный положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 125 руб. (0,21%), что ниже погрешности проводимых вычислений (0,56%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 4 153 рубля (7,40%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды прошедшего 2018 года, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В феврале 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения составил 425 руб. (1,05%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 376 рублей (3,49%).

Начиная с июля 2018 была отмечена тенденция устойчивого роста, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (февраль 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В феврале 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 681 руб. (1,46%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составил 1 675 руб. (3,67%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за январь 2019 года1)

 

Январь 2019 г.

Январь 2019 г. в % к

декабрю 2018 г.

январю 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

266 536,2

81,1

103,9

Индекс промышленного производства, %

х

84,2

101,0

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

     

добыча полезных ископаемых

27 055,9

92,8

105,9

обрабатывающие производства

76 857,0

70,2

106,5

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

12 877,7

100,9

86,6

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

2 856,6

65,2

129,2

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

3 855,7

19,0

55,9

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

39,6

8,6

36,6

в т.ч. индивидуальными застройщиками

37,0

29,5

55,5

Транспортировка и хранение, млн. рублей

14 617,2

100,8

104,7

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

5 279,4

102,7

116,7

Оборот розничной торговли, млн. рублей

52 637,7

81,6

100,1

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 110,5

89,0

101,6

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

69 479,2

72,0

106,4

Объем платных услуг населению, млн. рублей

15 094,3

92,0

106,8

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 050,4

82,4

104,9

Индекс потребительских цен, %

х

101,1

105,4

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

99,1

106,7

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

15,3

106,0

90,4

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за первый месяц 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 39,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 36,6% от января прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 37,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 93,5% от общего объема жилья, введенного в январе 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 505 уникальных предложений, опубликованных в феврале 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,2% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 49,2% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 12,6% от общего количества предложений, наименьшее – «хрущевки» в Ленинском районе – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,7% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,1% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 505

2 063

1 886

1 556

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 252

60 714

59 693

60 315

погрешность, %

0,56%

0,83%

0,97%

1,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

226

51

80

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

100 051

93 784

102 643

101 233

погрешность, %

2,50%

4,91%

3,81%

4,35%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 711

1 161

805

745

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 255

62 036

63 950

64 405

погрешность, %

0,69%

1,07%

1,27%

1,28%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

678

160

224

294

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 880

61 463

59 922

54 374

погрешность, %

1,09%

2,23%

1,80%

1,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 152

333

529

290

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 657

54 208

50 331

47 175

погрешность, %

0,89%

1,74%

1,13%

1,79%

"сталинки"

количество объектов, шт.

377

56

189

132

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 799

53 370

52 668

49 888

погрешность, %

2,61%

7,35%

3,63%

4,35%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

361

302

59

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 677

58 185

48 962

 

погрешность, %

1,90%

2,02%

4,23%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

265

60

96

109

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 221

73 644

75 665

78 128

погрешность, %

2,22%

5,38%

3,68%

3,16%

"элитки"

количество объектов, шт.

42

7

15

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 730

103 177

96 441

98 890

погрешность, %

4,80%

9,68%

6,30%

8,57%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

198

49

70

79

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 096

70 162

71 065

74 209

погрешность, %

2,14%

5,31%

3,57%

2,92%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

25

4

11

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 071

64 622

76 603

67 566

погрешность, %

6,85%

8,71%

14,21%

8,55%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

362

82

138

142

средняя цена предложения, руб./кв. м

83 615

86 533

83 702

81 845

погрешность, %

2,18%

3,45%

3,88%

3,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

97

23

39

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

109 478

102 096

112 872

110 548

погрешность, %

3,12%

4,90%

4,76%

6,17%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

172

39

52

81

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 300

82 075

75 245

74 197

погрешность, %

1,94%

3,86%

3,48%

2,84%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

41

5

25

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 156

71 654

69 995

62 387

погрешность, %

2,96%

6,42%

4,04%

4,12%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 896

 

65 896

 

погрешность, %

42,29%

 

42,29%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

40

6

19

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 366

84 919

67 819

70 438

погрешность, %

5,88%

12,45%

6,90%

10,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 420

75 420

   

погрешность, %

7,84%

7,84%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 045

394

331

320

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 790

70 538

70 212

68 433

погрешность, %

0,97%

1,27%

1,74%

2,14%

"элитки"

количество объектов, шт.

77

18

24

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

90 539

83 494

90 101

94 462

погрешность, %

5,45%

9,30%

9,50%

9,04%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

696

293

203

200

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 516

70 857

71 849

68 663

погрешность, %

0,96%

1,31%

1,74%

2,12%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

53

15

17

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 455

69 708

75 284

64 556

погрешность, %

3,36%

6,78%

5,31%

4,58%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

99

25

45

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 170

65 215

57 099

57 173

погрешность, %

2,16%

3,64%

2,55%

3,81%

"сталинки"

количество объектов, шт.

84

9

40

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 866

62 528

63 394

52 750

погрешность, %

3,97%

17,23%

4,91%

5,76%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

36

34

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 567

67 328

53 616

 

погрешность, %

5,68%

5,75%

4,49%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

487

202

182

103

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 463

61 810

59 689

59 189

погрешность, %

1,42%

2,16%

2,50%

2,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

262

127

83

52

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 240

61 669

65 015

64 242

погрешность, %

2,16%

3,25%

4,08%

3,66%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

44

16

10

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 059

65 883

60 437

57 117

погрешность, %

3,19%

5,08%

5,26%

3,94%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

139

38

71

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 978

61 675

54 179

53 018

погрешность, %

1,69%

2,72%

2,16%

3,11%

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

2

8

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 423

63 611

61 880

45 746

погрешность, %

14,75%

0,87%

22,36%

16,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

29

19

10

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 889

59 410

52 100

 

погрешность, %

5,00%

6,39%

6,13%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

761

294

259

208

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 168

55 943

52 235

50 407

погрешность, %

0,93%

1,30%

1,53%

1,95%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

249

118

66

65

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 847

57 213

57 123

55 902

погрешность, %

1,48%

1,90%

3,25%

3,13%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

150

38

51

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 006

57 062

56 154

50 306

погрешность, %

1,65%

3,14%

2,39%

2,42%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

236

65

105

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 962

53 178

50 288

46 275

погрешность, %

1,54%

2,85%

1,78%

3,09%

"сталинки"

количество объектов, шт.

46

5

25

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 104

43 797

43 260

45 519

погрешность, %

4,38%

7,64%

5,06%

10,57%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

80

68

12

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 818

56 651

44 431

 

погрешность, %

3,04%

2,95%

8,76%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 059

424

318

317

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 226

62 127

59 198

58 714

погрешность, %

0,93%

1,45%

1,65%

1,69%

"элитки"

количество объектов, шт.

10

3

2

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

87 402

69 886

100 195

92 795

погрешность, %

10,35%

2,40%

0,39%

8,92%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

447

193

113

141

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 508

66 447

66 516

63 416

погрешность, %

1,15%

1,55%

2,18%

2,36%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

262

58

85

119

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 178

66 224

60 873

56 734

погрешность, %

1,32%

2,50%

1,94%

1,79%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

143

44

65

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 845

55 764

52 399

49 919

погрешность, %

1,82%

3,64%

2,35%

3,55%

"сталинки"

количество объектов, шт.

64

14

32

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 901

44 652

46 574

42 121

погрешность, %

3,88%

5,75%

5,70%

7,55%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

133

112

21

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 835

57 038

49 419

 

погрешность, %

3,24%

3,39%

8,58%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

553

193

233

127

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 818

60 286

54 898

55 068

погрешность, %

1,14%

1,77%

1,67%

2,50%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

183

74

66

43

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 513

60 659

60 443

60 370

погрешность, %

2,04%

3,33%

3,43%

3,98%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

30

3

9

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 249

62 571

62 247

60 530

погрешность, %

3,21%

14,03%

7,36%

3,85%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

243

78

117

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 808

59 378

53 198

51 306

погрешность, %

1,31%

2,30%

1,66%

2,40%

"сталинки"

количество объектов, шт.

55

7

30

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 196

53 734

47 637

46 975

погрешность, %

3,67%

10,74%

4,76%

6,58%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

42

31

11

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 469

62 940

53 507

 

погрешность, %

3,86%

3,82%

7,47%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

569

255

201

113

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 143

45 667

45 229

43 810

погрешность, %

0,95%

1,32%

1,61%

2,42%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

344

186

114

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 871

46 263

47 665

47 386

погрешность, %

1,04%

1,40%

1,71%

3,07%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

47

10

14

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 277

49 211

43 554

44 616

погрешность, %

3,32%

6,44%

4,10%

5,68%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

149

46

61

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 557

44 176

42 741

40 516

погрешность, %

2,10%

3,84%

3,19%

4,01%

"сталинки"

количество объектов, шт.

17

4

9

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 847

33 147

37 679

34 424

погрешность, %

6,73%

16,31%

8,62%

13,38%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

9

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 372

42 606

33 668

 

погрешность, %

10,09%

10,82%

15,29%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

404

159

128

117

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 305

46 489

42 399

39 970

погрешность, %

1,76%

2,70%

3,33%

2,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

160

82

38

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 779

50 287

50 027

44 502

погрешность, %

2,55%

3,70%

5,25%

4,42%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

51

15

13

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 068

45 794

44 641

42 620

погрешность, %

2,86%

4,33%

6,79%

4,21%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

140

37

62

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 383

40 635

40 221

36 985

погрешность, %

2,40%

3,73%

3,93%

4,44%

"сталинки"

количество объектов, шт.

33

5

15

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 204

35 583

30 139

30 749

погрешность, %

6,38%

13,28%

9,08%

11,08%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

20

20

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 996

44 996

   

погрешность, %

8,32%

8,32%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 98 730 «элитки», 72 096 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 109 478 «элитки», 76 300 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 204 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в феврале 2019 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (январь 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 125 руб. (0,21%), что меньше погрешности проводимых вычислений.

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 4 153 рубля (7,40%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

56 098

58 156

55 311

56 639

58 498

57 855

58 983

58 975

59 012

59 320

60 383

60 127

60 252

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 059

2 058

-2 845

1 328

1 859

-642

1 128

-8

37

308

1 063

-256

125

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,85%

3,67%

-4,89%

2,40%

3,28%

-1,10%

1,95%

-0,01%

0,06%

0,52%

1,79%

-0,42%

0,21%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 623

59 659

56 020

58 084

59 567

59 137

59 842

59 936

59 781

59 626

60 867

60 789

60 714

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 426

2 036

-3 640

2 064

1 483

-430

705

94

-155

-155

1 241

-78

-75

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,41%

3,53%

-6,10%

3,68%

2,55%

-0,72%

1,19%

0,16%

-0,26%

-0,26%

2,08%

-0,13%

-0,12%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 054

57 194

54 482

55 509

57 204

56 370

57 568

57 958

57 488

58 573

59 625

59 736

59 693

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-607

2 140

-2 712

1 027

1 695

-834

1 198

390

-471

1 086

1 052

110

-42

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,09%

3,89%

-4,74%

1,88%

3,05%

-1,46%

2,13%

0,68%

-0,81%

1,89%

1,80%

0,19%

-0,07%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 106

57 118

55 173

55 783

58 566

58 002

59 559

58 963

59 776

59 802

60 647

59 766

60 315

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-1 114

2 012

-1 944

609

2 784

-565

1 558

-596

813

26

845

-881

549

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,98%

3,65%

-3,40%

1,10%

4,99%

-0,96%

2,69%

-1,00%

1,38%

0,04%

1,41%

-1,45%

0,92%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 598 уникальных предложения, опубликованных в феврале 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (54,2%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 34,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 21,6% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Шлюзовом» – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 20,3%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 598

1 757

1 559

1 282

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 799

41 893

40 379

39 810

погрешность, %

0,44%

0,65%

0,80%

0,83%

"элитки"

количество объектов, шт.

90

24

28

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 418

58 224

59 017

58 100

погрешность, %

1,81%

3,18%

3,00%

3,14%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 342

548

466

328

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 463

43 708

43 062

43 624

погрешность, %

0,82%

1,19%

1,58%

1,56%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 598

624

482

492

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 646

43 286

41 429

39 778

погрешность, %

0,62%

0,90%

1,19%

1,08%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 177

400

475

302

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 130

37 430

35 985

34 636

погрешность, %

0,67%

1,17%

0,98%

1,26%

"малометражки"

количество объектов, шт.

325

148

86

91

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 029

38 946

38 782

35 825

погрешность, %

1,18%

1,75%

2,18%

1,85%

"сталинки"

количество объектов, шт.

66

13

22

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 000

39 292

37 924

39 642

погрешность, %

3,98%

7,81%

8,38%

5,22%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 434

608

512

314

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 158

38 268

37 960

38 266

погрешность, %

0,80%

1,09%

1,44%

1,81%

"элитки"

количество объектов, шт.

26

8

11

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 041

58 131

60 131

58 369

погрешность, %

2,79%

4,13%

4,43%

7,33%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

394

179

137

78

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 311

38 542

39 216

41 242

погрешность, %

1,59%

1,96%

3,45%

3,29%

"современная панель"

количество объектов, шт.

251

104

75

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 375

41 189

42 968

39 985

погрешность, %

1,62%

2,09%

3,12%

3,53%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

640

256

262

122

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 181

36 256

34 768

33 810

погрешность, %

0,88%

1,50%

1,20%

2,00%

"малометражки"

количество объектов, шт.

71

50

12

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 639

38 050

37 168

35 987

погрешность, %

3,51%

4,41%

9,67%

5,59%

"сталинки"

количество объектов, шт.

52

11

15

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 786

39 534

41 570

40 863

погрешность, %

3,96%

6,73%

9,60%

5,33%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 493

934

785

774

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 312

45 072

43 130

41 373

погрешность, %

0,53%

0,73%

0,96%

0,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

64

16

17

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 165

58 271

58 295

58 039

погрешность, %

2,25%

4,52%

3,94%

3,51%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

844

344

280

220

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 747

46 608

45 187

45 115

погрешность, %

0,92%

1,23%

1,86%

1,79%

"современная панель"

количество объектов, шт.

995

398

278

319

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 055

45 133

43 111

40 415

погрешность, %

0,68%

0,97%

1,25%

1,07%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

394

101

151

142

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 444

40 980

38 867

36 191

погрешность, %

0,95%

1,58%

1,40%

1,56%

"малометражки"

количество объектов, шт.

196

75

59

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 065

40 398

39 995

36 567

погрешность, %

1,23%

1,56%

2,22%

2,18%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

345

100

139

106

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 093

43 068

40 675

39 777

погрешность, %

1,25%

1,80%

2,00%

2,51%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

83

18

40

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 878

43 163

42 770

39 525

погрешность, %

2,69%

5,79%

3,78%

4,54%

"современная панель"

количество объектов, шт.

174

58

61

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 879

44 397

41 701

42 584

погрешность, %

1,41%

1,89%

2,59%

2,85%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

64

19

31

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 416

39 814

37 449

34 088

погрешность, %

2,66%

4,24%

3,53%

5,49%

"малометражки"

количество объектов, шт.

15

5

3

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 231

39 682

39 201

34 636

погрешность, %

3,81%

6,17%

0,39%

6,67%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

 

4

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 908

 

30 179

33 291

погрешность, %

6,22%

 

10,25%

8,69%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

247

85

93

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 500

36 078

33 974

33 265

погрешность, %

1,49%

2,45%

2,26%

3,04%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

21

7

9

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 816

34 658

36 797

35 670

погрешность, %

5,34%

10,86%

8,70%

9,38%

"современная панель"

количество объектов, шт.

99

34

38

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 009

38 811

36 126

35 984

погрешность, %

1,95%

2,71%

2,53%

4,80%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

79

24

31

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 236

33 133

30 761

29 952

погрешность, %

2,01%

2,76%

2,80%

4,09%

"малометражки"

количество объектов, шт.

43

18

12

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 228

35 185

34 329

32 810

погрешность, %

3,02%

4,88%

6,48%

4,41%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 198

37 963

30 022

 

погрешность, %

21,39%

60,64%

20,83%

 

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

79

30

30

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 846

28 970

28 160

25 573

погрешность, %

2,33%

4,03%

3,23%

4,30%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

79

30

30

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 846

28 970

28 160

25 573

погрешность, %

2,33%

4,03%

3,23%

4,30%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 423

39 347

39 180

39 175

39 093

39 191

39 841

39 899

39 835

39 861

40 088

40 374

40 799

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-3

-76

-167

-6

-82

99

649

58

-64

26

227

286

425

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,01%

-0,19%

-0,42%

-0,01%

-0,21%

0,25%

1,66%

0,15%

-0,16%

0,06%

0,57%

0,71%

1,05%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 722

40 551

40 485

40 458

40 443

40 507

40 931

41 013

40 992

40 868

41 296

41 190

41 893

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

83

-171

-66

-27

-15

64

424

83

-22

-124

428

-107

704

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,20%

-0,42%

-0,16%

-0,07%

-0,04%

0,16%

1,05%

0,20%

-0,05%

-0,30%

1,05%

-0,26%

1,71%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 934

38 605

38 454

38 378

38 612

38 615

39 067

39 168

39 047

39 275

39 543

40 023

40 379

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

35

-330

-151

-76

234

3

451

102

-121

228

268

480

356

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,09%

-0,85%

-0,39%

-0,20%

0,61%

0,01%

1,17%

0,26%

-0,31%

0,58%

0,68%

1,21%

0,89%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 170

38 473

38 271

38 222

37 671

37 935

39 185

39 165

39 040

39 133

39 061

39 663

39 810

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-248

303

-202

-49

-551

264

1 250

-20

-125

93

-72

602

147

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,65%

0,79%

-0,53%

-0,13%

-1,44%

0,70%

3,30%

-0,05%

-0,32%

0,24%

-0,18%

1,54%

0,37%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (январь 2019 года) рост составил 425 руб. (1,05%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 376 рублей (3,49%).

Начиная с июля 2018 была отмечена тенденция устойчивого роста, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (февраль 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 648 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в феврале 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 648

1 228

945

475

средняя площадь, кв.м

58,82

41,87

64,93

90,46

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 000

26 053

26 000

26 100

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 308

117 308

110 733

113 666

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 318

48 235

47 078

45 427

медиана, руб./кв. м

44 995

45 432

44 938

39 500

СКО, руб./кв. м

7 242

6 715

7 120

8 636

погрешность, руб./кв. м

282

383

463

793

погрешность, %

0,59%

0,79%

0,98%

1,75%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

41

20

13

8

средняя площадь, кв.м

63,15

47,18

69,32

93,01

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

68 000

68 000

67 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 412

105 283

109 412

102 625

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 770

73 551

75 488

76 652

медиана, руб./кв. м

69 000

69 999

69 601

68 500

СКО, руб./кв. м

9 227

6 785

10 438

12 978

погрешность, руб./кв. м

2 918

3 113

6 027

9 810

погрешность, %

3,90%

4,23%

7,98%

12,80%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

133

51

46

36

средняя площадь, кв.м

70,53

46,83

75,26

98,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 945

52 000

51 000

40 945

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 309

81 309

80 000

79 626

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 006

63 173

62 515

59 702

медиана, руб./кв. м

58 898

58 898

64 500

58 000

СКО, руб./кв. м

8 429

8 491

8 640

7 679

погрешность, руб./кв. м

1 467

2 402

2 576

2 596

погрешность, %

2,37%

3,80%

4,12%

4,35%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

612

246

281

85

средняя площадь, кв.м

57,09

42,22

61,35

86,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 017

44 168

41 017

42 464

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 308

117 308

110 733

113 666

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 680

56 112

53 168

55 534

медиана, руб./кв. м

53 500

54 000

52 000

55 000

СКО, руб./кв. м

4 790

4 967

3 863

6 184

погрешность, руб./кв. м

388

635

462

1 349

погрешность, %

0,71%

1,13%

0,87%

2,43%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

141

70

54

17

средняя площадь, кв.м

57,22

41,77

65,84

93,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 579

42 453

41 593

41 579

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 770

73 770

71 654

57 062

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 422

49 775

47 199

46 732

медиана, руб./кв. м

47 225

48 267

45 613

44 823

СКО, руб./кв. м

3 909

4 002

3 658

3 038

погрешность, руб./кв. м

661

964

1 005

1 519

погрешность, %

1,36%

1,94%

2,13%

3,25%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

215

78

118

19

средняя площадь, кв.м

58,24

41,84

63,10

95,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 000

26 053

26 000

26 100

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 222

52 222

47 994

47 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 851

43 928

43 933

43 027

медиана, руб./кв. м

44 565

45 155

44 412

45 996

СКО, руб./кв. м

2 621

3 672

1 640

4 142

погрешность, руб./кв. м

358

837

303

1 952

погрешность, %

0,82%

1,91%

0,69%

4,54%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

278

176

62

40

средняя площадь, кв.м

55,79

43,67

68,26

89,82

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 000

37 000

43 839

40 744

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 000

55 472

64 000

72 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 385

51 694

53 501

53 696

медиана, руб./кв. м

52 522

52 118

54 252

54 141

СКО, руб./кв. м

2 542

2 001

2 888

3 951

погрешность, руб./кв. м

305

302

739

1 265

погрешность, %

0,58%

0,59%

1,38%

2,36%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

174

135

25

14

средняя площадь, кв.м

47,91

40,48

63,37

91,91

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 119

40 000

35 119

41 818

максимальная цена предложения, руб./кв. м

48 500

47 778

46 422

48 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 469

43 356

43 863

43 855

медиана, руб./кв. м

43 000

43 000

44 268

42 000

СКО, руб./кв. м

1 341

1 128

1 834

2 281

погрешность, руб./кв. м

204

195

749

1 265

погрешность, %

0,47%

0,45%

1,71%

2,88%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

417

255

54

108

средняя площадь, кв.м

54,36

38,17

64,55

87,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 162

30 162

36 320

35 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 500

51 000

54 500

52 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 438

42 345

41 553

39 239

медиана, руб./кв. м

41 499

42 000

41 499

38 999

СКО, руб./кв. м

2 069

1 587

1 813

940

погрешность, руб./кв. м

203

199

498

182

погрешность, %

0,49%

0,47%

1,20%

0,46%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

637

197

292

148

средняя площадь, кв.м

65,51

43,78

66,63

92,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 928

35 767

31 928

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

45 500

45 500

43 000

40 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 027

40 994

38 702

37 049

медиана, руб./кв. м

38 500

40 500

38 500

37 500

СКО, руб./кв. м

1 943

2 124

1 512

1 562

погрешность, руб./кв. м

154

303

177

258

погрешность, %

0,39%

0,74%

0,46%

0,70%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 24,1%, при этом в структуре предложения на двухкомнатные квартиры приходится 11,0%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у трехкомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 643

45 916

45 770

45 237

45 841

50 559

50 886

47 635

47 763

47 971

49 760

46 637

47 318

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-51

273

-146

-533

605

4 718

327

-3 251

127

208

1 790

-3 123

681

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,11%

0,60%

-0,32%

-1,17%

1,34%

10,29%

0,65%

-6,39%

0,27%

0,44%

3,73%

-6,28%

1,46%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 897

46 358

47 111

46 162

47 078

51 719

52 487

47 122

47 904

48 142

49 445

47 667

48 235

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

162

-538

752

-948

916

4 640

768

-5 365

782

238

1 303

-1 777

567

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,35%

-1,15%

1,62%

-2,01%

1,98%

9,86%

1,49%

-10,22%

1,66%

0,50%

2,71%

-3,59%

1,19%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 087

45 743

44 588

44 640

44 241

48 752

48 436

49 319

49 261

49 084

49 641

46 359

47 078

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-472

1 656

-1 155

52

-399

4 510

-316

884

-58

-177

557

-3 281

719

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,06%

3,76%

-2,53%

0,12%

-0,89%

10,20%

-0,65%

1,82%

-0,12%

-0,36%

1,13%

-6,61%

1,55%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

43 152

43 544

42 968

42 556

45 095

48 870

47 577

46 782

45 520

46 341

50 891

44 774

45 427

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

25

393

-576

-412

2 539

3 775

-1 293

-795

-1 262

821

4 550

-6 117

653

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,06%

0,91%

-1,32%

-0,96%

5,97%

8,37%

-2,65%

-1,67%

-2,70%

1,80%

9,82%

-12,02%

1,46%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 363 уникальных предложения, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 363

715

454

194

средняя цена предложения, руб.

19 921

15 439

21 489

32 773

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

964

505

313

146

средняя цена предложения, руб.

21 938

16 525

23 874

36 510

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

143

60

58

25

средняя цена предложения, руб.

16 199

14 005

16 581

20 580

"хрущевки"

количество объектов, шт.

182

100

67

15

средняя цена предложения, руб.

14 013

12 355

15 490

18 467

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

16

12

8

средняя цена предложения, руб.

19 125

13 844

19 250

29 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

38

34

4

 

средняя цена предложения, руб.

11 829

11 662

13 250

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

77

23

24

30

средняя цена предложения, руб.

34 364

22 391

32 667

44 900

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

74

20

24

30

средняя цена предложения, руб.

35 243

23 850

32 667

44 900

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

12 667

12 667

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

189

67

78

44

средняя цена предложения, руб.

29 046

19 321

28 208

45 339

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

146

46

64

36

средняя цена предложения, руб.

31 945

21 783

29 844

48 664

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

17

7

8

2

средняя цена предложения, руб.

17 159

13 929

18 400

23 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя цена предложения, руб.

18 200

14 000

21 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

17

8

3

6

средняя цена предложения, руб.

22 971

14 313

26 667

32 667

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

13 125

13 125

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

349

198

114

37

средняя цена предложения, руб.

20 570

16 985

23 316

31 297

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

304

175

94

35

средняя цена предложения, руб.

21 377

17 437

24 777

31 943

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

10

7

3

 

средняя цена предложения, руб.

17 300

16 000

20 333

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

8

14

 

средняя цена предложения, руб.

13 932

11 813

15 143

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

3

3

2

средняя цена предложения, руб.

17 250

14 000

18 667

20 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

12 600

12 600

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

114

68

31

15

средняя цена предложения, руб.

18 741

16 000

21 048

26 400

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

79

48

22

9

средняя цена предложения, руб.

20 158

16 927

23 000

30 444

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

9

7

 

2

средняя цена предложения, руб.

16 333

14 286

 

23 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

26

13

9

4

средняя цена предложения, руб.

15 269

13 500

16 278

18 750

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

118

65

41

12

средняя цена предложения, руб.

14 381

12 185

16 268

19 833

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

45

23

19

3

средняя цена предложения, руб.

15 589

13 022

17 947

20 333

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

23

7

10

6

средняя цена предложения, руб.

15 283

12 571

14 850

19 167

"хрущевки"

количество объектов, шт.

33

22

8

3

средняя цена предложения, руб.

13 424

11 705

15 438

20 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 500

13 500

13 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

11

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 308

10 909

13 500

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

315

173

102

40

средняя цена предложения, руб.

16 340

14 265

17 228

23 050

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

197

112

60

25

средняя цена предложения, руб.

17 218

15 004

18 092

25 040

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

76

32

31

13

средняя цена предложения, руб.

15 958

13 838

16 323

20 308

"хрущевки"

количество объектов, шт.

26

17

7

2

средняя цена предложения, руб.

13 108

12 294

14 257

16 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

20 000

 

20 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

12

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 536

11 292

13 000

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

133

71

52

10

средняя цена предложения, руб.

15 402

14 007

16 654

18 800

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

60

36

20

4

средняя цена предложения, руб.

16 642

15 250

18 850

18 125

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

6

 

4

2

средняя цена предложения, руб.

18 250

 

17 000

20 750

"хрущевки"

количество объектов, шт.

63

33

26

4

средняя цена предложения, руб.

14 079

12 727

15 115

18 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

14 000

 

14 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

12 750

12 750

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

38

33

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 605

9 939

15 000

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

38

33

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 605

9 939

15 000

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

30

17

7

6

средняя цена предложения, руб.

13 533

11 529

13 714

19 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

21

12

5

4

средняя цена предложения, руб.

13 810

12 083

13 000

20 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

15 500

 

15 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

5

 

2

средняя цена предложения, руб.

12 143

10 200

 

17 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 36 510 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 662 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 120 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 120

591

324

205

средняя цена предложения, руб.

13 441

10 439

13 838

21 470

"элитки"

количество объектов, шт.

11

   

11

средняя цена предложения, руб.

45 182

   

45 182

"улучшенки"

количество объектов, шт.

413

212

123

78

средняя цена предложения, руб.

16 530

12 550

17 492

25 833

"современная панель"

количество объектов, шт.

417

259

88

70

средняя цена предложения, руб.

11 827

9 812

12 790

18 070

"старая планировка"

количество объектов, шт.

212

83

95

34

средняя цена предложения, руб.

9 925

7 970

10 532

13 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

58

34

14

10

средняя цена предложения, руб.

9 569

8 162

10 714

12 750

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

3

4

2

средняя цена предложения, руб.

15 500

9 500

14 000

27 500

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

339

162

120

57

средняя цена предложения, руб.

12 063

9 454

11 738

20 167

"элитки"

количество объектов, шт.

2

   

2

средняя цена предложения, руб.

47 500

   

47 500

"улучшенки"

количество объектов, шт.

115

59

32

24

средняя цена предложения, руб.

14 096

10 881

13 406

22 917

"современная панель"

количество объектов, шт.

68

40

16

12

средняя цена предложения, руб.

12 640

10 038

14 000

19 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

136

55

64

17

средняя цена предложения, руб.

9 603

7 809

10 328

12 676

"малометражки"

количество объектов, шт.

9

5

4

 

средняя цена предложения, руб.

7 611

6 000

9 625

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

3

4

2

средняя цена предложения, руб.

15 500

9 500

14 000

27 500

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

654

378

160

116

средняя цена предложения, руб.

14 637

11 144

16 484

23 473

"элитки"

количество объектов, шт.

9

   

9

средняя цена предложения, руб.

44 667

   

44 667

"улучшенки"

количество объектов, шт.

276

146

82

48

средняя цена предложения, руб.

17 895

13 308

19 866

28 479

"современная панель"

количество объектов, шт.

284

189

51

44

средняя цена предложения, руб.

11 791

10 039

13 618

17 202

"старая планировка"

количество объектов, шт.

49

22

17

10

средняя цена предложения, руб.

10 735

8 523

11 912

13 600

"малометражки"

количество объектов, шт.

36

21

10

5

средняя цена предложения, руб.

9 917

8 786

11 150

12 200

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

86

32

33

21

средняя цена предложения, руб.

11 599

8 734

10 061

18 381

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

20

5

9

6

средняя цена предложения, руб.

12 700

12 500

10 389

16 333

"современная панель"

количество объектов, шт.

42

17

14

11

средняя цена предложения, руб.

12 155

8 147

9 714

21 455

"старая планировка"

количество объектов, шт.

20

6

10

4

средняя цена предложения, руб.

9 950

7 417

10 250

13 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

8 500

8 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

41

19

11

11

средняя цена предложения, руб.

9 622

7 684

9 591

13 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

6 500

6 500

   

"современная панель"

количество объектов, шт.

23

13

7

3

средняя цена предложения, руб.

9 261

8 000

10 143

12 667

"старая планировка"

количество объектов, шт.

7

 

4

3

средняя цена предложения, руб.

10 429

 

8 625

12 833

"малометражки"

количество объектов, шт.

9

4

 

5

средняя цена предложения, руб.

10 611

7 250

 

13 300

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 45 182 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 8 162 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за февраль 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 505

2 063

1 886

1 556

средняя площадь, кв.м

55,99

37,94

55,13

80,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 266

23 636

22 115

21 266

максимальная цена предложения, руб./кв. м

174 517

130 435

158 333

174 517

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 252

60 714

59 693

60 315

медиана, руб./кв. м

58 027

59 615

56 969

57 013

СКО, руб./кв. м

12 515

11 482

12 623

13 682

погрешность, руб./кв. м

337

506

581

694

погрешность, %

0,56%

0,83%

0,97%

1,15%

"элитки"

количество объектов, шт.

226

51

80

95

средняя площадь, кв.м

85,44

49,75

73,98

114,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

57 421

58 000

60 670

57 421

максимальная цена предложения, руб./кв. м

174 517

130 435

158 333

174 517

средняя цена предложения, руб./кв. м

100 051

93 784

102 643

101 233

медиана, руб./кв. м

100 000

96 304

103 057

98 261

СКО, руб./кв. м

18 760

16 287

17 371

21 369

погрешность, руб./кв. м

2 501

4 607

3 909

4 408

погрешность, %

2,50%

4,91%

3,81%

4,35%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

2 711

1 161

805

745

средняя площадь, кв.м

61,69

42,11

62,76

91,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 115

23 636

22 115

29 134

максимальная цена предложения, руб./кв. м

124 103

116 500

124 103

116 578

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 255

62 036

63 950

64 405

медиана, руб./кв. м

62 849

62 000

63 778

64 085

СКО, руб./кв. м

11 374

11 274

11 508

11 284

погрешность, руб./кв. м

437

662

812

827

погрешность, %

0,69%

1,07%

1,27%

1,28%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

678

160

224

294

средняя площадь, кв.м

54,87

36,86

51,38

67,33

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 528

39 394

24 528

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

121 636

97 742

121 636

86 429

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 880

61 463

59 922

54 374

медиана, руб./кв. м

57 155

62 154

59 317

54 594

СКО, руб./кв. м

8 222

8 632

8 074

7 134

погрешность, руб./кв. м

632

1 369

1 081

834

погрешность, %

1,09%

2,23%

1,80%

1,53%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 152

333

529

290

средняя площадь, кв.м

45,45

32,76

45,34

60,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 855

25 758

25 000

23 855

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 455

81 433

95 455

75 125

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 657

54 208

50 331

47 175

медиана, руб./кв. м

51 111

54 839

50 889

47 455

СКО, руб./кв. м

7 611

8 576

6 558

7 198

погрешность, руб./кв. м

449

941

571

847

погрешность, %

0,89%

1,74%

1,13%

1,79%

"сталинки"

количество объектов, шт.

377

56

189

132

средняя площадь, кв.м

57,90

35,87

51,63

76,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 266

25 484

22 573

21 266

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 222

96 875

144 222

131 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 799

53 370

52 668

49 888

медиана, руб./кв. м

48 885

48 918

50 000

46 979

СКО, руб./кв. м

13 118

14 545

13 119

12 407

погрешность, руб./кв. м

1 353

3 922

1 914

2 168

погрешность, %

2,61%

7,35%

3,63%

4,35%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

361

302

59

 

средняя площадь, кв.м

28,56

26,56

38,80

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 088

27 419

27 088

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 826

97 826

79 070

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 677

58 185

48 962

 

медиана, руб./кв. м

54 965

56 787

49 020

 

СКО, руб./кв. м

10 209

10 175

7 884

 

погрешность, руб./кв. м

1 076

1 173

2 071

 

погрешность, %

1,90%

2,02%

4,23%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

265

60

96

109

средняя площадь, кв.м

73,22

37,04

63,83

101,39

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 837

50 000

50 175

48 837

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

144 222

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 221

73 644

75 665

78 128

медиана, руб./кв. м

73 502

70 546

74 066

75 277

СКО, руб./кв. м

13 745

15 206

13 556

12 833

погрешность, руб./кв. м

1 692

3 959

2 782

2 470

погрешность, %

2,22%

5,38%

3,68%

3,16%

"элитки"

количество объектов, шт.

42

7

15

20

средняя площадь, кв.м

93,09

41,09

73,75

125,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

64 545

71 429

64 545

67 391

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

129 913

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 730

103 177

96 441

98 890

медиана, руб./кв. м

96 152

102 174

95 333

94 488

СКО, руб./кв. м

15 166

12 229

11 373

18 463

погрешность, руб./кв. м

4 737

9 985

6 079

8 471

погрешность, %

4,80%

9,68%

6,30%

8,57%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

198

49

70

79

средняя площадь, кв.м

70,80

37,02

63,04

98,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 837

50 000

50 175

48 837

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 131

97 727

98 039

98 131

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 096

70 162

71 065

74 209

медиана, руб./кв. м

72 009

67 347

71 542

73 529

СКО, руб./кв. м

10 830

12 905

10 538

9 569

погрешность, руб./кв. м

1 543

3 725

2 537

2 167

погрешность, %

2,14%

5,31%

3,57%

2,92%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

25

4

11

10

средняя площадь, кв.м

58,98

30,20

55,38

74,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 317

58 065

52 222

49 317

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 222

73 370

144 222

91 116

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 071

64 622

76 603

67 566

медиана, руб./кв. м

65 757

63 527

65 757

69 143

СКО, руб./кв. м

11 927

4 875

17 212

8 666

погрешность, руб./кв. м

4 869

5 630

10 886

5 778

погрешность, %

6,85%

8,71%

14,21%

8,55%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

362

82

138

142

средняя площадь, кв.м

74,98

44,26

62,75

104,61

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 408

50 000

48 825

48 408

максимальная цена предложения, руб./кв. м

174 517

130 435

158 333

174 517

средняя цена предложения, руб./кв. м

83 615

86 533

83 702

81 845

медиана, руб./кв. м

78 341

85 156

76 397

76 583

СКО, руб./кв. м

17 288

13 446

19 009

17 352

погрешность, руб./кв. м

1 820

2 988

3 248

2 923

погрешность, %

2,18%

3,45%

3,88%

3,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

97

23

39

35

средняя площадь, кв.м

86,52

54,27

77,63

117,61

минимальная цена предложения, руб./кв. м

68 462

73 276

74 627

68 462

максимальная цена предложения, руб./кв. м

174 517

130 435

158 333

174 517

средняя цена предложения, руб./кв. м

109 478

102 096

112 872

110 548

медиана, руб./кв. м

105 655

101 639

109 350

104 444

СКО, руб./кв. м

16 716

11 732

16 550

19 879

погрешность, руб./кв. м

3 412

5 003

5 370

6 818

погрешность, %

3,12%

4,90%

4,76%

6,17%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

172

39

52

81

средняя площадь, кв.м

78,22

44,48

63,20

104,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 408

56 008

52 326

48 408

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 250

106 250

98 810

97 534

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 300

82 075

75 245

74 197

медиана, руб./кв. м

76 460

82 055

75 341

74 510

СКО, руб./кв. м

9 700

9 754

9 338

9 426

погрешность, руб./кв. м

1 484

3 164

2 615

2 108

погрешность, %

1,94%

3,86%

3,48%

2,84%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

41

5

25

11

средняя площадь, кв.м

52,20

36,70

48,80

66,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 263

65 753

59 029

55 263

максимальная цена предложения, руб./кв. м

121 636

78 421

121 636

69 444

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 156

71 654

69 995

62 387

медиана, руб./кв. м

66 563

71 595

68 667

64 167

СКО, руб./кв. м

6 369

4 601

6 926

4 061

погрешность, руб./кв. м

2 014

4 601

2 828

2 569

погрешность, %

2,96%

6,42%

4,04%

4,12%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя площадь, кв.м

47,77

 

47,77

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 825

 

48 825

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 455

 

95 455

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 896

 

65 896

 

медиана, руб./кв. м

53 409

 

53 409

 

СКО, руб./кв. м

19 706

 

19 706

 

погрешность, руб./кв. м

27 868

 

27 868

 

погрешность, %

42,29%

 

42,29%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

40

6

19

15

средняя площадь, кв.м

69,65

39,30

51,66

104,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

50 000

50 000

54 865

максимальная цена предложения, руб./кв. м

131 250

96 875

100 887

131 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 366

84 919

67 819

70 438

медиана, руб./кв. м

70 113

90 799

65 625

61 429

СКО, руб./кв. м

13 104

11 821

9 929

13 344

погрешность, руб./кв. м

4 197

10 573

4 680

7 132

погрешность, %

5,88%

12,45%

6,90%

10,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя площадь, кв.м

25,24

25,24

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

57 813

57 813

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 826

97 826

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 420

75 420

   

медиана, руб./кв. м

74 766

74 766

   

СКО, руб./кв. м

8 362

8 362

   

погрешность, руб./кв. м

5 913

5 913

   

погрешность, %

7,84%

7,84%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 045

394

331

320

средняя площадь, кв.м

63,27

43,19

62,60

88,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 667

33 333

31 667

32 759

максимальная цена предложения, руб./кв. м

166 667

116 500

134 091

166 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 790

70 538

70 212

68 433

медиана, руб./кв. м

68 349

69 757

69 231

65 625

СКО, руб./кв. м

10 936

8 896

11 125

13 059

погрешность, руб./кв. м

677

898

1 225

1 462

погрешность, %

0,97%

1,27%

1,74%

2,14%

"элитки"

количество объектов, шт.

77

18

24

35

средняя площадь, кв.м

82,15

48,91

69,58

107,87

минимальная цена предложения, руб./кв. м

57 421

58 000

60 670

57 421

максимальная цена предложения, руб./кв. м

166 667

116 071

134 091

166 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

90 539

83 494

90 101

94 462

медиана, руб./кв. м

85 135

79 182

88 858

86 316

СКО, руб./кв. м

21 521

16 016

20 526

24 902

погрешность, руб./кв. м

4 937

7 769

8 560

8 541

погрешность, %

5,45%

9,30%

9,50%

9,04%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

696

293

203

200

средняя площадь, кв.м

66,45

45,59

68,95

94,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 551

50 184

46 667

42 551

максимальная цена предложения, руб./кв. м

124 103

116 500

124 103

116 578

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 516

70 857

71 849

68 663

медиана, руб./кв. м

70 446

70 437

72 093

67 553

СКО, руб./кв. м

8 963

7 959

8 861

10 277

погрешность, руб./кв. м

680

932

1 247

1 457

погрешность, %

0,96%

1,31%

1,74%

2,12%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

53

15

17

21

средняя площадь, кв.м

53,02

37,72

49,15

67,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 988

50 000

56 391

49 988

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 826

85 799

97 826

79 508

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 455

69 708

75 284

64 556

медиана, руб./кв. м

68 293

68 293

75 581

63 433

СКО, руб./кв. м

8 406

8 841

7 992

6 607

погрешность, руб./кв. м

2 331

4 726

3 996

2 955

погрешность, %

3,36%

6,78%

5,31%

4,58%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

99

25

45

29

средняя площадь, кв.м

46,80

32,64

45,75

60,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

42 391

47 496

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 160

77 160

70 455

75 125

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 170

65 215

57 099

57 173

медиана, руб./кв. м

58 444

66 770

56 977

55 357

СКО, руб./кв. м

6 329

5 807

4 822

5 764

погрешность, руб./кв. м

1 279

2 371

1 454

2 178

погрешность, %

2,16%

3,64%

2,55%

3,81%

"сталинки"

количество объектов, шт.

84

9

40

35

средняя площадь, кв.м

59,12

38,92

51,85

72,61

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 667

36 544

31 667

32 759

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 732

94 118

106 732

85 714

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 866

62 528

63 394

52 750

медиана, руб./кв. м

58 312

60 942

61 384

51 829

СКО, руб./кв. м

10 655

15 237

9 714

8 863

погрешность, руб./кв. м

2 339

10 774

3 111

3 040

погрешность, %

3,97%

17,23%

4,91%

5,76%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

36

34

2

 

средняя площадь, кв.м

31,40

30,77

42,00

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 146

47 146

52 411

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 000

95 000

54 821

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 567

67 328

53 616

 

медиана, руб./кв. м

65 616

66 266

53 616

 

СКО, руб./кв. м

11 175

11 121

1 205

 

погрешность, руб./кв. м

3 778

3 872

2 410

 

погрешность, %

5,68%

5,75%

4,49%

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

487

202

182

103

средняя площадь, кв.м

54,16

41,49

55,11

77,34

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 571

35 000

28 571

37 931

максимальная цена предложения, руб./кв. м

133 333

103 448

133 333

96 154

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 463

61 810

59 689

59 189

медиана, руб./кв. м

59 574

61 368

57 270

58 027

СКО, руб./кв. м

9 449

9 482

10 029

7 799

погрешность, руб./кв. м

857

1 338

1 491

1 544

погрешность, %

1,42%

2,16%

2,50%

2,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

262

127

83

52

средняя площадь, кв.м

61,93

46,76

66,31

92,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 000

35 000

42 466

43 846

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 258

103 448

107 258

96 154

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 240

61 669

65 015

64 242

медиана, руб./кв. м

63 288

61 446

66 038

63 622

СКО, руб./кв. м

11 022

11 263

12 013

8 387

погрешность, руб./кв. м

1 364

2 007

2 653

2 349

погрешность, %

2,16%

3,25%

4,08%

3,66%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

44

16

10

18

средняя площадь, кв.м

53,87

35,24

57,43

68,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 375

47 368

44 375

44 375

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 813

82 813

69 149

67 568

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 059

65 883

60 437

57 117

медиана, руб./кв. м

60 338

65 842

60 722

58 098

СКО, руб./кв. м

6 380

6 487

4 766

4 640

погрешность, руб./кв. м

1 946

3 350

3 177

2 251

погрешность, %

3,19%

5,08%

5,26%

3,94%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

139

38

71

30

средняя площадь, кв.м

44,92

33,26

45,25

58,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 571

47 930

28 571

42 520

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 947

78 947

77 778

62 827

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 978

61 675

54 179

53 018

медиана, руб./кв. м

55 538

60 772

54 762

53 311

СКО, руб./кв. м

5 559

5 108

4 896

4 446

погрешность, руб./кв. м

946

1 679

1 170

1 651

погрешность, %

1,69%

2,72%

2,16%

3,11%

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

2

8

3

средняя площадь, кв.м

47,26

33,00

45,69

60,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 931

63 333

38 542

37 931

максимальная цена предложения, руб./кв. м

133 333

63 889

133 333

51 613

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 423

63 611

61 880

45 746

медиана, руб./кв. м

59 574

63 611

60 020

47 695

СКО, руб./кв. м

14 922

278

18 303

5 210

погрешность, руб./кв. м

8 615

556

13 835

7 368

погрешность, %

14,75%

0,87%

22,36%

16,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

29

19

10

 

средняя площадь, кв.м

31,82

28,95

37,28

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 818

41 818

43 043

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

74 194

74 194

63 542

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 889

59 410

52 100

 

медиана, руб./кв. м

55 000

57 500

51 630

 

СКО, руб./кв. м

7 527

8 051

4 792

 

погрешность, руб./кв. м

2 845

3 796

3 194

 

погрешность, %

5,00%

6,39%

6,13%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

761

294

259

208

средняя площадь, кв.м

49,08

35,53

50,22

66,80

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 907

28 479

27 088

25 907

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 308

84 091

82 707

92 308

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 168

55 943

52 235

50 407

медиана, руб./кв. м

53 215

55 556

52 239

49 642

СКО, руб./кв. м

6 803

6 223

6 416

7 067

погрешность, руб./кв. м

494

727

799

982

погрешность, %

0,93%

1,30%

1,53%

1,95%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

249

118

66

65

средняя площадь, кв.м

55,76

42,25

60,03

75,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 765

43 000

41 997

36 765

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 707

74 603

82 707

79 286

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 847

57 213

57 123

55 902

медиана, руб./кв. м

55 804

56 522

55 549

55 000

СКО, руб./кв. м

6 612

5 894

7 478

7 005

погрешность, руб./кв. м

840

1 090

1 855

1 751

погрешность, %

1,48%

1,90%

3,25%

3,13%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

150

38

51

61

средняя площадь, кв.м

52,18

38,10

49,01

63,61

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 778

43 333

37 778

40 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 059

72 059

69 231

71 736

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 006

57 062

56 154

50 306

медиана, руб./кв. м

53 735

55 754

55 781

50 290

СКО, руб./кв. м

5 435

5 451

4 739

4 723

погрешность, руб./кв. м

891

1 792

1 341

1 220

погрешность, %

1,65%

3,14%

2,39%

2,42%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

236

65

105

66

средняя площадь, кв.м

45,97

33,32

45,14

59,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 907

31 628

36 364

25 907

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 721

66 667

63 953

69 721

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 962

53 178

50 288

46 275

медиана, руб./кв. м

50 275

53 333

50 455

45 683

СКО, руб./кв. м

5 900

6 065

4 563

5 758

погрешность, руб./кв. м

770

1 516

895

1 428

погрешность, %

1,54%

2,85%

1,78%

3,09%

"сталинки"

количество объектов, шт.

46

5

25

16

средняя площадь, кв.м

57,05

34,20

52,71

70,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 270

37 838

33 514

31 270

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 308

50 000

61 900

92 308

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 104

43 797

43 260

45 519

медиана, руб./кв. м

42 431

44 444

41 736

41 739

СКО, руб./кв. м

6 479

3 347

5 362

9 319

погрешность, руб./кв. м

1 932

3 347

2 189

4 812

погрешность, %

4,38%

7,64%

5,06%

10,57%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

80

68

12

 

средняя площадь, кв.м

27,08

24,66

40,75

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 088

28 479

27 088

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 091

84 091

56 667

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 818

56 651

44 431

 

медиана, руб./кв. м

54 341

55 364

46 626

 

СКО, руб./кв. м

7 397

6 844

6 453

 

погрешность, руб./кв. м

1 665

1 672

3 891

 

погрешность, %

3,04%

2,95%

8,76%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 059

424

318

317

средняя площадь, кв.м

53,82

36,07

53,43

77,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 500

28 500

30 952

30 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 348

97 742

100 390

104 348

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 226

62 127

59 198

58 714

медиана, руб./кв. м

59 645

62 806

58 909

56 923

СКО, руб./кв. м

9 153

9 261

8 717

8 801

погрешность, руб./кв. м

563

901

979

990

погрешность, %

0,93%

1,45%

1,65%

1,69%

"элитки"

количество объектов, шт.

10

3

2

5

средняя площадь, кв.м

68,25

40,46

57,15

89,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

68 200

68 200

100 000

72 095

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 348

71 667

100 390

104 348

средняя цена предложения, руб./кв. м

87 402

69 886

100 195

92 795

медиана, руб./кв. м

95 194

69 792

100 195

95 877

СКО, руб./кв. м

13 571

1 187

195

8 280

погрешность, руб./кв. м

9 047

1 679

390

8 280

погрешность, %

10,35%

2,40%

0,39%

8,92%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

447

193

113

141

средняя площадь, кв.м

63,04

42,45

63,08

91,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 189

39 189

45 714

43 868

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 630

95 946

98 630

92 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 508

66 447

66 516

63 416

медиана, руб./кв. м

65 000

67 347

64 545

61 185

СКО, руб./кв. м

7 924

7 146

7 674

8 854

погрешность, руб./кв. м

750

1 031

1 450

1 497

погрешность, %

1,15%

1,55%

2,18%

2,36%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

262

58

85

119

средняя площадь, кв.м

55,68

36,19

52,11

67,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 506

50 000

46 429

40 506

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 742

97 742

80 827

86 429

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 178

66 224

60 873

56 734

медиана, руб./кв. м

59 296

64 258

60 185

55 639

СКО, руб./кв. м

6 430

6 260

5 406

5 524

погрешность, руб./кв. м

796

1 658

1 180

1 017

погрешность, %

1,32%

2,50%

1,94%

1,79%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

143

44

65

34

средняя площадь, кв.м

43,95

31,51

44,56

58,91

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 141

33 141

38 611

37 643

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 433

81 433

68 182

66 176

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 845

55 764

52 399

49 919

медиана, руб./кв. м

52 643

55 681

52 000

49 599

СКО, руб./кв. м

5 726

6 664

4 920