Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Февраль 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за февраль 2019 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за февраль 2019 года 97

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 13 603 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в феврале 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,5	5 505	2 063	1 886	1 556	60 252	60 714	59 693	60 315
Тольятти	702,7	4 598	1 757	1 559	1 282	40 799	41 893	40 379	39 810
Новокуйбышевск	103,0	600	184	252	164	40 473	41 061	39 750	40 925
Сызрань	169,5	1 078	312	420	346	35 910	37 192	34 727	36 191
Жигулевск	56,6	615	207	243	165	28 151	29 485	27 187	27 898
Кинель	58,3	187	36	91	60	37 061	39 321	36 865	36 004
Октябрьск	26,5	169	58	72	39	23 137	24 280	22 622	22 389
Отрадный	47,0	334	112	140	82	31 730	31 645	31 475	32 280
Чапаевск	72,2	409	147	167	95	26 066	25 502	26 166	26 764
Похвистнево	29,0	108	32	41	35	28 569	30 200	27 703	28 092
ИТОГО:	2 421,3	13 603	4 908	4 871	3 824	46 664	47 923	45 501	46 530

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,5	60 252
Тольятти	702,7	40 799
Новокуйбышевск	103,0	40 473
Сызрань	169,5	35 910
Жигулевск	56,6	28 151
Кинель	58,3	37 061
Октябрьск	26,5	23 137
Отрадный	47,0	31 730
Чапаевск	72,2	26 066
Похвистнево	29,0	28 569
Коэфф. корреляции		0,874031

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

фев.18

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

Самара

56 098р.

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

Тольятти

39 423р.

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

Новокуйбышевск

39 681р.

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

Сызрань

36 462р.

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

Жигулевск

28 660р.

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

Кинель

38 295р.

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

Октябрьск

23 323р.

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

Отрадный

31 199р.

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

Чапаевск

26 493р.

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

Похвистнево

28 125р.

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

43 272р.

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-363р.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-0,83%

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В феврале 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (январь 2019 года) носила незначительный положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 125 руб. (0,21%), что ниже погрешности проводимых вычислений (0,56%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 4 153 рубля (7,40%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды прошедшего 2018 года, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В феврале 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения составил 425 руб. (1,05%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 376 рублей (3,49%).

Начиная с июля 2018 была отмечена тенденция устойчивого роста, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 000 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (февраль 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В феврале 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 681 руб. (1,46%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составил 1 675 руб. (3,67%).

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за январь 2019 года¹⁾

	Январь 2019 г.	Январь 2019 г. в % к
	Январь 2019 г.	декабрю 2018 г.	январю 2018 г.
Оборот организаций, млн. рублей	266 536,2	81,1	103,9
Индекс промышленного производства, %	х	84,2	101,0
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	27 055,9	92,8	105,9
обрабатывающие производства	76 857,0	70,2	106,5
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	12 877,7	100,9	86,6
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	2 856,6	65,2	129,2
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	3 855,7	19,0	55,9
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	39,6	8,6	36,6
в т.ч. индивидуальными застройщиками	37,0	29,5	55,5
Транспортировка и хранение, млн. рублей	14 617,2	100,8	104,7
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	5 279,4	102,7	116,7
Оборот розничной торговли, млн. рублей	52 637,7	81,6	100,1
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 110,5	89,0	101,6
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	69 479,2	72,0	106,4
Объем платных услуг населению, млн. рублей	15 094,3	92,0	106,8
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 050,4	82,4	104,9
Индекс потребительских цен, %	х	101,1	105,4
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	99,1	106,7
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	15,3	106,0	90,4

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за первый месяц 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 39,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 36,6% от января прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 37,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 93,5% от общего объема жилья, введенного в январе 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м²		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.
январь	39,6	37,0	8,6	36,6	29,5	55,5

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 505 уникальных предложений, опубликованных в феврале 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,2% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 49,2% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 12,6% от общего количества предложений, наименьшее – «хрущевки» в Ленинском районе – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,7% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,1% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	5 505	2 063	1 886	1 556
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 252	60 714	59 693	60 315
		погрешность, %	0,56%	0,83%	0,97%	1,15%
	"элитки"	количество объектов, шт.	226	51	80	95
		средняя цена предложения, руб./кв. м	100 051	93 784	102 643	101 233
		погрешность, %	2,50%	4,91%	3,81%	4,35%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	2 711	1 161	805	745
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 255	62 036	63 950	64 405
		погрешность, %	0,69%	1,07%	1,27%	1,28%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	678	160	224	294
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 880	61 463	59 922	54 374
		погрешность, %	1,09%	2,23%	1,80%	1,53%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 152	333	529	290
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 657	54 208	50 331	47 175
		погрешность, %	0,89%	1,74%	1,13%	1,79%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	377	56	189	132
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 799	53 370	52 668	49 888
		погрешность, %	2,61%	7,35%	3,63%	4,35%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	361	302	59
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 677	58 185	48 962
		погрешность, %	1,90%	2,02%	4,23%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	265	60	96	109
		средняя цена предложения, руб./кв. м	76 221	73 644	75 665	78 128
		погрешность, %	2,22%	5,38%	3,68%	3,16%
	"элитки"	количество объектов, шт.	42	7	15	20
		средняя цена предложения, руб./кв. м	98 730	103 177	96 441	98 890
		погрешность, %	4,80%	9,68%	6,30%	8,57%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	198	49	70	79
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 096	70 162	71 065	74 209
		погрешность, %	2,14%	5,31%	3,57%	2,92%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.	25	4	11	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 071	64 622	76 603	67 566
		погрешность, %	6,85%	8,71%	14,21%	8,55%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	362	82	138	142
		средняя цена предложения, руб./кв. м	83 615	86 533	83 702	81 845
		погрешность, %	2,18%	3,45%	3,88%	3,57%
	"элитки"	количество объектов, шт.	97	23	39	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	109 478	102 096	112 872	110 548
		погрешность, %	3,12%	4,90%	4,76%	6,17%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	172	39	52	81
		средняя цена предложения, руб./кв. м	76 300	82 075	75 245	74 197
		погрешность, %	1,94%	3,86%	3,48%	2,84%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	41	5	25	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 156	71 654	69 995	62 387
		погрешность, %	2,96%	6,42%	4,04%	4,12%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	3		3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 896		65 896
		погрешность, %	42,29%		42,29%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	40	6	19	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 366	84 919	67 819	70 438
		погрешность, %	5,88%	12,45%	6,90%	10,13%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	9	9
		средняя цена предложения, руб./кв. м	75 420	75 420
		погрешность, %	7,84%	7,84%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 045	394	331	320
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 790	70 538	70 212	68 433
		погрешность, %	0,97%	1,27%	1,74%	2,14%
	"элитки"	количество объектов, шт.	77	18	24	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	90 539	83 494	90 101	94 462
		погрешность, %	5,45%	9,30%	9,50%	9,04%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	696	293	203	200
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 516	70 857	71 849	68 663
		погрешность, %	0,96%	1,31%	1,74%	2,12%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	53	15	17	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 455	69 708	75 284	64 556
		погрешность, %	3,36%	6,78%	5,31%	4,58%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	99	25	45	29
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 170	65 215	57 099	57 173
		погрешность, %	2,16%	3,64%	2,55%	3,81%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	84	9	40	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 866	62 528	63 394	52 750
		погрешность, %	3,97%	17,23%	4,91%	5,76%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	36	34	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 567	67 328	53 616
		погрешность, %	5,68%	5,75%	4,49%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	487	202	182	103
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 463	61 810	59 689	59 189
		погрешность, %	1,42%	2,16%	2,50%	2,61%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	262	127	83	52
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 240	61 669	65 015	64 242
		погрешность, %	2,16%	3,25%	4,08%	3,66%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	44	16	10	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 059	65 883	60 437	57 117
		погрешность, %	3,19%	5,08%	5,26%	3,94%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	139	38	71	30
		средняя цена предложения, руб./кв. м	55 978	61 675	54 179	53 018
		погрешность, %	1,69%	2,72%	2,16%	3,11%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	13	2	8	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 423	63 611	61 880	45 746
		погрешность, %	14,75%	0,87%	22,36%	16,11%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	29	19	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 889	59 410	52 100
		погрешность, %	5,00%	6,39%	6,13%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	761	294	259	208
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 168	55 943	52 235	50 407
		погрешность, %	0,93%	1,30%	1,53%	1,95%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	249	118	66	65
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 847	57 213	57 123	55 902
		погрешность, %	1,48%	1,90%	3,25%	3,13%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	150	38	51	61
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 006	57 062	56 154	50 306
		погрешность, %	1,65%	3,14%	2,39%	2,42%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	236	65	105	66
		средняя цена предложения, руб./кв. м	49 962	53 178	50 288	46 275
		погрешность, %	1,54%	2,85%	1,78%	3,09%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	46	5	25	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 104	43 797	43 260	45 519
		погрешность, %	4,38%	7,64%	5,06%	10,57%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	80	68	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 818	56 651	44 431
		погрешность, %	3,04%	2,95%	8,76%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 059	424	318	317
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 226	62 127	59 198	58 714
		погрешность, %	0,93%	1,45%	1,65%	1,69%
	"элитки"	количество объектов, шт.	10	3	2	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	87 402	69 886	100 195	92 795
		погрешность, %	10,35%	2,40%	0,39%	8,92%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	447	193	113	141
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 508	66 447	66 516	63 416
		погрешность, %	1,15%	1,55%	2,18%	2,36%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	262	58	85	119
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 178	66 224	60 873	56 734
		погрешность, %	1,32%	2,50%	1,94%	1,79%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	143	44	65	34
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 845	55 764	52 399	49 919
		погрешность, %	1,82%	3,64%	2,35%	3,55%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	64	14	32	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 901	44 652	46 574	42 121
		погрешность, %	3,88%	5,75%	5,70%	7,55%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	133	112	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	55 835	57 038	49 419
		погрешность, %	3,24%	3,39%	8,58%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	553	193	233	127
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 818	60 286	54 898	55 068
		погрешность, %	1,14%	1,77%	1,67%	2,50%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	183	74	66	43
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 513	60 659	60 443	60 370
		погрешность, %	2,04%	3,33%	3,43%	3,98%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	30	3	9	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 249	62 571	62 247	60 530
		погрешность, %	3,21%	14,03%	7,36%	3,85%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	243	78	117	48
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 808	59 378	53 198	51 306
		погрешность, %	1,31%	2,30%	1,66%	2,40%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	55	7	30	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 196	53 734	47 637	46 975
		погрешность, %	3,67%	10,74%	4,76%	6,58%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	42	31	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 469	62 940	53 507
		погрешность, %	3,86%	3,82%	7,47%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	569	255	201	113
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 143	45 667	45 229	43 810
		погрешность, %	0,95%	1,32%	1,61%	2,42%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	344	186	114	44
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 871	46 263	47 665	47 386
		погрешность, %	1,04%	1,40%	1,71%	3,07%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	47	10	14	23
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 277	49 211	43 554	44 616
		погрешность, %	3,32%	6,44%	4,10%	5,68%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	149	46	61	42
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 557	44 176	42 741	40 516
		погрешность, %	2,10%	3,84%	3,19%	4,01%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	17	4	9	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	35 847	33 147	37 679	34 424
		погрешность, %	6,73%	16,31%	8,62%	13,38%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	12	9	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 372	42 606	33 668
		погрешность, %	10,09%	10,82%	15,29%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	404	159	128	117
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 305	46 489	42 399	39 970
		погрешность, %	1,76%	2,70%	3,33%	2,99%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	160	82	38	40
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 779	50 287	50 027	44 502
		погрешность, %	2,55%	3,70%	5,25%	4,42%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	51	15	13	23
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 068	45 794	44 641	42 620
		погрешность, %	2,86%	4,33%	6,79%	4,21%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	140	37	62	41
		средняя цена предложения, руб./кв. м	39 383	40 635	40 221	36 985
		погрешность, %	2,40%	3,73%	3,93%	4,44%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	33	5	15	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	31 204	35 583	30 139	30 749
		погрешность, %	6,38%	13,28%	9,08%	11,08%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	20	20
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 996	44 996
		погрешность, %	8,32%	8,32%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 98 730 «элитки», 72 096 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 109 478 «элитки», 76 300 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 204 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в феврале 2019 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (январь 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 125 руб. (0,21%), что меньше погрешности проводимых вычислений.

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 4 153 рубля (7,40%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	фев.18	мар.18	апр.18	май.18	июн.18	июл.18	авг.18	сен.18	окт.18	ноя.18	дек.18	янв.19	фев.19
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	56 098	58 156	55 311	56 639	58 498	57 855	58 983	58 975	59 012	59 320	60 383	60 127	60 252
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-1 059	2 058	-2 845	1 328	1 859	-642	1 128	-8	37	308	1 063	-256	125
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-1,85%	3,67%	-4,89%	2,40%	3,28%	-1,10%	1,95%	-0,01%	0,06%	0,52%	1,79%	-0,42%	0,21%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	57 623	59 659	56 020	58 084	59 567	59 137	59 842	59 936	59 781	59 626	60 867	60 789	60 714
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-1 426	2 036	-3 640	2 064	1 483	-430	705	94	-155	-155	1 241	-78	-75
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-2,41%	3,53%	-6,10%	3,68%	2,55%	-0,72%	1,19%	0,16%	-0,26%	-0,26%	2,08%	-0,13%	-0,12%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	55 054	57 194	54 482	55 509	57 204	56 370	57 568	57 958	57 488	58 573	59 625	59 736	59 693
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-607	2 140	-2 712	1 027	1 695	-834	1 198	390	-471	1 086	1 052	110	-42
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-1,09%	3,89%	-4,74%	1,88%	3,05%	-1,46%	2,13%	0,68%	-0,81%	1,89%	1,80%	0,19%	-0,07%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	55 106	57 118	55 173	55 783	58 566	58 002	59 559	58 963	59 776	59 802	60 647	59 766	60 315
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-1 114	2 012	-1 944	609	2 784	-565	1 558	-596	813	26	845	-881	549
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-1,98%	3,65%	-3,40%	1,10%	4,99%	-0,96%	2,69%	-1,00%	1,38%	0,04%	1,41%	-1,45%	0,92%