ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Февраль 2020 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за февраль 2020 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за февраль 2020 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 164 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в феврале 2020 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,8

6 701

2 410

2 444

1 847

60 187

62 063

58 831

59 534

Тольятти

699,4

5 610

2 195

1 837

1 578

40 809

41 878

40 283

39 935

Новокуйбышевск

102,5

778

220

338

220

39 699

40 560

38 689

40 389

Сызрань

167,8

1 217

354

497

366

34 331

34 918

33 530

34 849

Жигулевск

55,7

437

129

168

140

27 622

29 168

27 013

26 929

Кинель

58,3

182

54

73

55

39 094

42 232

38 847

36 342

Октябрьск

26,3

201

66

85

50

23 266

23 274

23 932

22 125

Отрадный

47,2

424

111

192

121

31 725

30 354

31 058

34 040

Чапаевск

71,7

488

163

193

132

26 341

25 983

26 447

26 630

Похвистнево

28,9

126

37

48

41

28 875

30 365

28 607

27 845

ИТОГО:

2 414,7

16 164

5 739

5 875

4 550

46 939

48 629

45 851

46 213

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,8

60 187

Тольятти

699,4

40 809

Новокуйбышевск

102,5

39 699

Сызрань

167,8

34 331

Жигулевск

55,7

27 622

Кинель

58,3

39 094

Октябрьск

26,3

23 266

Отрадный

47,2

31 725

Чапаевск

71,7

26 341

Похвистнево

28,9

28 875

Коэфф. корреляции

0,869115

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

Самара

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

60 259 ₽

60 083 ₽

60 187 ₽

Тольятти

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

40 544 ₽

40 462 ₽

40 809 ₽

Новокуйбышевск

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

39 723 ₽

39 453 ₽

39 699 ₽

Сызрань

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

34 558 ₽

34 160 ₽

34 331 ₽

Жигулевск

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

27 518 ₽

27 725 ₽

27 622 ₽

Кинель

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

38 943 ₽

40 116 ₽

39 094 ₽

Октябрьск

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

22 906 ₽

22 970 ₽

23 266 ₽

Отрадный

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

31 232 ₽

31 440 ₽

31 725 ₽

Чапаевск

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

25 984 ₽

25 803 ₽

26 341 ₽

Похвистнево

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

28 758 ₽

28 867 ₽

28 875 ₽

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

46 848 ₽

46 686 ₽

46 939 ₽

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

-335р.

-162р.

253р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

-0,71%

-0,35%

0,54%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В феврале 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду январь 2020 года носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 104 руб. (0,17%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2019 года) падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 65 рублей (0,11%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке февраль 2019 – февраль 2020 г.г.), необходимо отметить общую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В феврале 2020 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (январь 2020 года) рост средней удельной цены предложения составил 347 руб. (0,86%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 10 рублей (0,03%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке февраль 2019 – февраль 2020 г.г.), необходимо отметить положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г.Тольятти, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В феврале 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 1 698 руб. (3,73%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в феврале 2020 года составила величину, равную 47 243 рубля.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в феврале данная величина составила 43,9%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (36 020 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

Рынок новостроек Самарской области

Сводная информация по рынку новостроек г.Тольятти и Волжского района Самарской области по состоянию на февраль 2020 представлена в таблице.

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Тольятти

по всем типам

количество объектов, шт.

231

124

70

37

средняя площадь, кв.м

50,37

37,94

55,80

81,80

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 596

38 596

41 000

40 206

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 149

55 149

50 447

48 140

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 471

50 236

47 282

44 807

медиана, руб./кв. м

48 678

50 842

47 820

45 257

СКО, руб./кв. м

2 582

1 708

1 543

1 222

погрешность, руб./кв. м

341

308

371

407

погрешность, %

0,70%

0,61%

0,79%

0,91%

Волжский район
мкр "Южный горд"

по всем типам

количество объектов, шт.

1 173

663

327

183

средняя площадь, кв.м

48,06

35,69

58,12

74,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 861

44 436

42 861

42 861

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 797

52 135

55 797

48 594

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 484

48 183

47 684

44 590

медиана, руб./кв. м

48 448

48 948

48 594

43 701

СКО, руб./кв. м

2 357

2 152

2 117

1 546

погрешность, руб./кв. м

138

167

235

229

погрешность, %

0,29%

0,35%

0,49%

0,51%

Волжский район
(Кошелев проект)

по всем типам

количество объектов, шт.

1 203

843

346

14

средняя площадь, кв.м

38,46

31,34

54,17

79,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 104

35 323

35 498

35 104

максимальная цена предложения, руб./кв. м

56 411

56 411

47 918

45 190

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 771

46 021

41 854

41 616

медиана, руб./кв. м

45 247

46 512

42 008

40 130

СКО, руб./кв. м

3 940

3 840

2 982

2 529

погрешность, руб./кв. м

227

265

321

1 403

погрешность, %

0,51%

0,58%

0,77%

3,37%


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за январь 2020 года1)

 

Январь 2020 г.

Январь 2020 г. в % к

декабрю 2019 г.

январю 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

281 408,4

84,8

102,3

Индекс промышленного производства, %

х

81,9

99,5

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

     

добыча полезных ископаемых

31 257,2

99,4

117,3

обрабатывающие производства

69 258,8

67,3

88,6

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

13 385,6

100,4

100,3

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

2 874,4

75,4

97,4

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

6 172,1

23,9

в 1,5р.

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

123,4

19,4

в т.ч. индивидуальными застройщиками

59,6

34,5

Транспортировка и хранение, млн. рублей

18 032,8

92,9

120,0

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 844,2

88,6

102,7

Оборот розничной торговли, млн. рублей

53 678,8

79,4

100,1

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 162,4

89,9

100,2

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

82 184,8

72,7

114,5

Объем платных услуг населению, млн. рублей

15 475,8

92,4

102,4

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 115,5

83,6

102,5

Индекс потребительских цен, %

х

100,4

102,3

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

101,9

104,3

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

14,5

98,9

94,7

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за первый месяц 2020 года на территории Самарской области введено в эксплуатацию 1,6 тыс. квартир общей площадью 123,4 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 1,5 тыс. квартир общей площадью 108,5 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 59,6 тыс. кв. метров (в том числе 14,9 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 48,3% от общего объема жилья, введенного в 2019 году.

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2020 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2 (с учетом жилых домов на участках для ведения садоводства)

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

123,4

59,6

19,4

34,5

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 701 уникальных предложения, опубликованных в феврале 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,0% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 49,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,4% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Железнодорожном и Красноглинском районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,4% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 701

2 410

2 444

1 847

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 187

62 063

58 831

59 534

погрешность, %

0,51%

0,77%

0,87%

1,05%

"элитки"

количество объектов, шт.

157

25

41

91

средняя цена предложения, руб./кв. м

109 488

107 947

118 019

106 067

погрешность, %

2,30%

2,66%

4,11%

3,48%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 339

1 402

1 097

840

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 298

64 705

64 166

63 790

погрешность, %

0,63%

0,98%

1,16%

1,18%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

959

241

314

404

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 626

61 611

58 525

54 549

погрешность, %

0,96%

1,80%

1,65%

1,34%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 532

479

732

321

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 202

54 959

50 428

47 360

погрешность, %

0,75%

1,28%

1,03%

1,41%

"сталинки"

количество объектов, шт.

547

96

260

191

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 198

54 790

51 011

49 649

погрешность, %

2,44%

5,45%

3,59%

4,16%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

167

167

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 220

58 220

   

погрешность, %

2,99%

2,99%

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

278

60

111

107

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 798

76 620

70 388

70 558

погрешность, %

2,40%

4,23%

4,17%

3,79%

"элитки"

количество объектов, шт.

32

4

10

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 620

112 458

105 654

93 415

погрешность, %

4,33%

12,03%

5,81%

5,89%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

246

56

101

89

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 179

74 060

66 896

65 935

погрешность, %

2,34%

3,93%

4,08%

3,68%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

447

100

157

190

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 621

81 844

80 632

79 969

погрешность, %

2,02%

3,31%

3,38%

3,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

82

12

22

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 595

108 000

116 994

110 020

погрешность, %

2,76%

3,89%

4,64%

4,07%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

180

39

64

77

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 581

84 022

78 711

73 378

погрешность, %

2,14%

3,59%

3,61%

3,02%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

67

18

21

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 457

73 284

67 441

63 724

погрешность, %

2,45%

3,43%

3,44%

3,87%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

5

3

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 679

68 426

55 622

58 896

погрешность, %

11,71%

16,48%

3,73%

32,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

105

23

47

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 749

74 256

73 718

67 456

погрешность, %

4,61%

9,80%

6,19%

9,36%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 814

80 814

   

погрешность, %

5,83%

5,83%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 218

464

418

336

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 419

73 411

70 785

69 457

погрешность, %

0,88%

1,11%

1,60%

1,97%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

6

7

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

118 281

107 221

142 498

113 123

погрешность, %

7,30%

4,16%

15,55%

10,10%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

897

382

288

227

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 087

74 643

73 419

70 047

погрешность, %

0,79%

1,04%

1,49%

1,76%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

47

9

14

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 889

73 746

73 577

64 333

погрешность, %

4,00%

4,68%

8,22%

4,98%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

139

45

66

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 527

62 804

56 930

55 417

погрешность, %

1,85%

3,20%

2,34%

3,81%

"сталинки"

количество объектов, шт.

89

9

43

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 534

62 381

61 823

56 181

погрешность, %

3,48%

11,37%

4,33%

5,87%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 745

65 745

   

погрешность, %

14,00%

14,00%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

579

215

232

132

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 665

66 555

61 449

62 852

погрешность, %

1,27%

1,77%

2,07%

2,98%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

296

122

100

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 598

68 848

66 204

67 422

погрешность, %

1,88%

2,61%

3,52%

4,01%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

76

30

25

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 364

66 991

66 062

58 590

погрешность, %

2,40%

3,78%

3,71%

4,17%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

178

58

93

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 532

61 156

56 101

54 675

погрешность, %

1,51%

 

1,98%

3,89%

"сталинки"

количество объектов, шт.

24

 

14

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 981

 

54 778

60 064

погрешность, %

8,58%

 

12,64%

13,30%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 627

70 627

   

погрешность, %

11,98%

11,98%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

935

353

330

252

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 362

57 749

51 734

49 348

погрешность, %

0,93%

1,30%

1,55%

1,71%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

300

141

95

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 871

60 428

56 640

54 068

погрешность, %

1,47%

1,87%

2,83%

3,23%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

211

51

67

93

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 513

57 380

54 336

50 799

погрешность, %

1,81%

3,79%

3,14%

2,45%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

289

95

129

65

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 162

54 110

49 720

45 266

погрешность, %

1,41%

2,16%

1,90%

2,68%

"сталинки"

количество объектов, шт.

91

22

39

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 067

52 514

41 979

43 621

погрешность, %

3,88%

6,07%

6,48%

5,71%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

44

44

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 071

60 071

   

погрешность, %

3,66%

3,66%

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 340

495

445

400

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 621

62 398

58 893

56 994

погрешность, %

0,84%

1,32%

1,46%

1,45%

"элитки"

количество объектов, шт.

10

3

2

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

94 764

103 171

105 451

85 445

погрешность, %

7,93%

3,06%

1,52%

17,54%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

580

263

167

150

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 001

64 831

64 193

62 334

погрешность, %

1,17%

1,73%

2,38%

2,00%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

388

94

127

167

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 916

64 024

61 583

56 336

погрешность, %

1,02%

1,76%

1,51%

1,52%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

239

67

112

60

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 311

58 151

51 250

47 770

погрешность, %

1,51%

2,26%

1,94%

2,52%

"сталинки"

количество объектов, шт.

70

15

37

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 804

45 015

46 355

41 440

погрешность, %

4,10%

8,81%

5,29%

8,34%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

53

53

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 421

55 421

   

погрешность, %

5,13%

5,13%

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

747

273

305

169

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 082

60 958

55 195

54 226

погрешность, %

1,02%

1,56%

1,55%

2,33%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

260

108

88

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 157

64 722

60 159

60 575

погрешность, %

1,66%

2,70%

2,86%

2,86%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

7

16

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 673

65 886

59 486

59 424

погрешность, %

3,18%

6,86%

5,69%

4,50%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

344

113

165

66

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 689

57 997

54 530

49 422

погрешность, %

1,12%

1,34%

1,63%

2,20%

"сталинки"

количество объектов, шт.

75

14

36

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 700

51 256

44 203

47 745

погрешность, %

3,99%

7,39%

5,85%

7,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

31

31

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 905

61 905

   

погрешность, %

6,84%

6,84%

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

615

272

242

101

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 679

44 746

44 576

44 745

погрешность, %

1,01%

1,35%

1,64%

3,16%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

380

202

138

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 620

45 485

47 636

48 846

погрешность, %

1,10%

1,41%

1,68%

4,52%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

41

12

16

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 616

47 111

46 493

49 462

погрешность, %

3,44%

5,25%

4,95%

8,63%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

152

44

73

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 448

43 454

39 967

42 018

погрешность, %

2,10%

3,89%

2,82%

4,27%

"сталинки"

количество объектов, шт.

35

7

15

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 298

33 064

36 811

34 755

погрешность, %

5,22%

11,37%

9,35%

7,30%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 143

39 143

   

погрешность, %

15,66%

15,66%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

542

178

204

160

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 471

46 811

41 981

41 655

погрешность, %

1,60%

2,71%

2,62%

2,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

200

89

56

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 137

52 024

51 120

46 082

погрешность, %

2,50%

3,52%

4,81%

4,54%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

92

20

28

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 156

44 231

40 065

42 543

погрешность, %

2,60%

6,17%

4,30%

3,79%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

181

52

91

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 475

40 531

40 688

39 889

погрешность, %

1,93%

3,77%

2,72%

3,96%

"сталинки"

количество объектов, шт.

58

6

29

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 561

35 161

30 241

32 287

погрешность, %

5,23%

6,38%

6,75%

10,62%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 363

45 363

   

погрешность, %

7,49%

7,49%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Октябрьскои районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 99 620 «элитки», 68 179 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 111 595 «элитки», 77 581 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 118 281 «элитки», 73 087 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 561 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в феврале 2020 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (январь 2020 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 104 руб. (0,17%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,51%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2019 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 65 рублей (0,11%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 252

59 619

59 927

59 864

60 309

59 922

61 020

60 032

60 376

60 783

60 259

60 083

60 187

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

125

-633

308

-62

445

-387

1 098

-988

344

406

-524

-175

104

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,21%

-1,05%

0,52%

-0,10%

0,74%

-0,64%

1,83%

-1,62%

0,57%

0,67%

-0,86%

-0,29%

0,17%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 714

60 644

61 314

60 928

61 424

61 306

62 318

61 768

62 114

62 410

62 509

62 207

62 063

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-75

-70

670

-386

496

-118

1 012

-550

346

296

99

-302

-144

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,12%

-0,12%

1,10%

-0,63%

0,81%

-0,19%

1,65%

-0,88%

0,56%

0,48%

0,16%

-0,48%

-0,23%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 693

59 103

59 000

58 991

59 360

58 565

59 687

58 438

58 891

59 247

58 891

58 737

58 831

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-42

-590

-103

-9

369

-795

1 122

-1 249

453

356

-356

-154

93

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,07%

-0,99%

-0,17%

-0,01%

0,63%

-1,34%

1,92%

-2,09%

0,78%

0,60%

-0,60%

-0,26%

0,16%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 315

58 880

59 138

59 541

60 041

59 746

60 969

59 759

60 013

60 581

59 123

59 064

59 534

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

549

-1 436

259

403

500

-294

1 223

-1 211

254

568

-1 458

-59

470

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,92%

-2,38%

0,44%

0,68%

0,84%

-0,49%

2,05%

-1,99%

0,43%

0,95%

-2,41%

-0,10%

0,80%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 610 уникальных предложений, опубликованных в феврале 2020 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (54,5%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 36,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 23,4% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» и «Шлюзовом» районах – по 0,2% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 21,0%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,5% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 610

2 195

1 837

1 578

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 809

41 878

40 283

39 935

погрешность, %

0,42%

0,64%

0,77%

0,75%

"элитки"

количество объектов, шт.

115

26

35

54

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 166

59 108

59 951

58 684

погрешность, %

1,66%

3,63%

2,84%

2,46%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 553

691

504

358

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 885

44 208

43 383

43 967

погрешность, %

0,82%

1,18%

1,67%

1,51%

"современная панель"

количество объектов, шт.

2 047

824

592

631

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 759

43 359

41 557

39 860

погрешность, %

0,55%

0,83%

1,05%

0,94%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 413

475

565

373

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 876

36 861

35 398

35 347

погрешность, %

0,59%

1,08%

0,90%

1,09%

"малометражки"

количество объектов, шт.

403

171

112

120

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 069

36 772

38 767

35 907

погрешность, %

1,22%

2,16%

2,24%

1,66%

"сталинки"

количество объектов, шт.

79

8

29

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 331

39 134

37 704

34 849

погрешность, %

3,37%

10,57%

4,77%

4,72%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 717

735

621

361

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 693

37 486

37 082

39 163

погрешность, %

0,77%

1,08%

1,33%

1,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

46

12

17

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 214

61 292

61 471

58 197

погрешность, %

2,54%

6,32%

4,11%

3,72%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

478

222

159

97

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 639

38 114

37 467

41 761

погрешность, %

1,62%

2,02%

3,27%

3,40%

"современная панель"

количество объектов, шт.

284

130

82

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 313

40 744

42 661

40 804

погрешность, %

1,51%

2,08%

2,80%

3,16%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

771

307

327

137

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 751

35 442

34 168

34 594

погрешность, %

0,76%

1,23%

1,08%

1,95%

"малометражки"

количество объектов, шт.

81

58

14

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 402

33 568

35 731

37 710

погрешность, %

4,06%

5,27%

11,03%

2,92%

"сталинки"

количество объектов, шт.

57

6

22

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 016

38 563

38 835

37 282

погрешность, %

3,72%

10,70%

5,85%

5,47%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

3 055

1 179

922

954

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 735

45 494

43 803

41 496

погрешность, %

0,47%

0,69%

0,85%

0,85%

"элитки"

количество объектов, шт.

69

14

18

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 467

57 237

58 516

58 908

погрешность, %

2,16%

3,62%

4,26%

3,22%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

951

429

297

225

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 100

47 694

47 134

45 923

погрешность, %

0,85%

1,17%

1,73%

1,66%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 310

533

364

413

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 328

45 282

43 321

40 812

погрешность, %

0,57%

0,88%

0,99%

0,92%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

469

115

162

192

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 543

41 363

38 898

36 554

погрешность, %

0,84%

1,55%

1,16%

1,28%

"малометражки"

количество объектов, шт.

256

88

81

87

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 863

39 590

40 297

36 790

погрешность, %

1,11%

1,70%

2,05%

1,67%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

409

142

141

126

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 344

42 991

40 939

39 941

погрешность, %

1,16%

1,61%

2,10%

2,21%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

98

30

37

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 220

43 389

41 739

38 503

погрешность, %

2,54%

3,89%

4,61%

4,08%

"современная панель"

количество объектов, шт.

206

81

63

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 777

44 478

43 291

43 355

погрешность, %

1,23%

1,75%

2,49%

2,25%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

85

27

36

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 972

38 608

36 762

35 308

погрешность, %

2,15%

3,53%

3,01%

4,38%

"малометражки"

количество объектов, шт.

11

4

2

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 002

39 490

38 478

36 620

погрешность, %

4,92%

9,28%

2,26%

7,93%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

 

3

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 381

 

33 465

31 839

погрешность, %

4,91%

 

11,84%

5,22%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

324

105

110

109

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 124

34 766

32 578

32 094

погрешность, %

1,36%

2,57%

2,03%

2,25%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

26

10

11

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 764

32 421

33 166

32 562

погрешность, %

4,43%

7,61%

6,59%

11,57%

"современная панель"

количество объектов, шт.

142

46

40

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 227

37 313

34 433

34 080

погрешность, %

1,87%

3,32%

3,05%

3,01%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

88

26

40

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 465

31 882

30 054

29 539

погрешность, %

2,00%

4,36%

2,44%

4,24%

"малометражки"

количество объектов, шт.

55

21

15

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

32 462

33 292

33 376

30 823

погрешность, %

3,38%

6,10%

6,98%

4,28%

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

2

4

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 678

40 848

34 664

27 352

погрешность, %

9,59%

42,23%

12,30%

8,14%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

105

34

43

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 273

28 723

28 614

27 203

погрешность, %

2,03%

3,34%

2,83%

4,59%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

105

34

43

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 273

28 723

28 614

27 203

погрешность, %

2,03%

3,34%

2,83%

4,59%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 799

40 873

40 600

40 556

40 416

40 624

40 577

40 715

40 687

40 683

40 544

40 462

40 809

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

425

74

-273

-44

-141

208

-47

138

-28

-4

-139

-82

347

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,05%

0,18%

-0,67%

-0,11%

-0,35%

0,52%

-0,12%

0,34%

-0,07%

-0,01%

-0,34%

-0,20%

0,86%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 893

41 899

41 804

41 618

41 384

41 818

41 907

41 728

41 838

41 751

41 461

41 570

41 878

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

704

5

-95

-185

-235

435

89

-179

110

-87

-290

109

308

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,71%

0,01%

-0,23%

-0,44%

-0,56%

1,05%

0,21%

-0,43%

0,26%

-0,21%

-0,70%

0,26%

0,74%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 379

40 494

40 032

39 875

39 822

39 965

39 855

40 256

40 335

40 222

40 152

39 980

40 283

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

356

115

-462

-157

-53

142

-109

401

79

-114

-69

-172

303

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,89%

0,29%

-1,14%

-0,39%

-0,13%

0,36%

-0,27%

1,01%

0,20%

-0,28%

-0,17%

-0,43%

0,76%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 810

39 932

39 675

39 911

39 780

39 826

39 702

39 943

39 565

39 821

39 798

39 572

39 935

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

147

122

-257

235

-131

46

-124

241

-377

256

-24

-225

363

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,37%

0,31%

-0,64%

0,59%

-0,33%

0,12%

-0,31%

0,61%

-0,94%

0,65%

-0,06%

-0,57%

0,92%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (январь 2020 года) рост составил 347 руб. (0,86).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (февраль 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 10 рублей (0,03%).

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (февраль 2019 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 1 792 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, опубликованных в феврале 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 792

739

586

467

средняя площадь, кв.м

65,31

44,36

66,58

96,88

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 459

37 013

34 459

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 062

94 153

85 103

95 062

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 243

49 983

45 271

45 381

медиана, руб./кв. м

42 522

45 000

42 137

37 500

СКО, руб./кв. м

9 873

10 264

7 354

11 261

погрешность, руб./кв. м

467

756

608

1 043

погрешность, %

0,99%

1,51%

1,34%

2,30%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

41

21

5

15

средняя площадь, кв.м

68,41

49,50

68,42

94,88

минимальная цена предложения, руб./кв. м

72 457

73 659

72 457

74 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 062

91 837

85 103

95 062

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 878

76 954

75 528

77 223

медиана, руб./кв. м

75 000

75 000

73 548

75 992

СКО, руб./кв. м

3 086

2 959

3 830

2 956

погрешность, руб./кв. м

976

1 323

3 830

1 580

погрешность, %

1,27%

1,72%

5,07%

2,05%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

35

12

12

11

средняя площадь, кв.м

70,31

46,91

71,76

94,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 590

55 000

49 590

52 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 893

87 893

68 760

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 721

75 709

55 826

62 438

медиана, руб./кв. м

62 873

77 675

52 534

56 827

СКО, руб./кв. м

10 675

5 591

5 296

8 581

погрешность, руб./кв. м

3 661

3 371

3 194

5 427

погрешность, %

5,66%

4,45%

5,72%

8,69%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

287

131

66

90

средняя площадь, кв.м

66,35

44,24

68,47

96,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 854

44 168

45 968

43 854

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 153

94 153

83 263

76 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 881

63 662

60 719

63 331

медиана, руб./кв. м

63 995

65 240

61 918

62 039

СКО, руб./кв. м

7 473

6 943

7 317

8 194

погрешность, руб./кв. м

884

1 218

1 815

1 737

погрешность, %

1,41%

1,91%

2,99%

2,74%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

28

14

14

 

средняя площадь, кв.м

56,01

44,50

67,53

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 137

45 365

43 137

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 208

55 208

53 229

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 301

51 872

50 730

 

медиана, руб./кв. м

52 000

53 000

51 500

 

СКО, руб./кв. м

1 971

2 267

1 708

 

погрешность, руб./кв. м

758

1 258

947

 

погрешность, %

1,48%

2,42%

1,87%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

225

119

97

9

средняя площадь, кв.м

54,50

41,92

67,05

85,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 500

44 310

38 500

39 140

максимальная цена предложения, руб./кв. м

58 500

58 500

57 512

43 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 661

53 219

48 350

41 742

медиана, руб./кв. м

51 826

53 582

49 208

42 467

СКО, руб./кв. м

4 289

2 839

4 359

1 141

погрешность, руб./кв. м

573

523

890

807

погрешность, %

1,13%

0,98%

1,84%

1,93%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

111

56

26

29

средняя площадь, кв.м

64,04

47,49

70,94

89,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 742

43 721

46 015

40 742

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 118

69 118

65 158

63 923

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 511

60 576

59 934

57 073

медиана, руб./кв. м

61 709

61 726

61 973

61 538

СКО, руб./кв. м

4 191

2 660

4 559

5 654

погрешность, руб./кв. м

799

717

1 824

2 137

погрешность, %

1,34%

1,18%

3,04%

3,74%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

25

9

13

3

средняя площадь, кв.м

56,76

36,90

63,54

86,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 013

41 845

37 013

39 247

максимальная цена предложения, руб./кв. м

51 064

51 064

43 500

48 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 247

45 794

41 664

42 463

медиана, руб./кв. м

42 884

45 185

42 700

39 643

СКО, руб./кв. м

2 416

2 081

1 485

4 024

погрешность, руб./кв. м

986

1 471

857

5 691

погрешность, %

2,28%

3,21%

2,06%

13,40%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

254

115

79

60

средняя площадь, кв.м

59,22

40,01

65,09

88,32

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 250

41 050

40 350

40 250

максимальная цена предложения, руб./кв. м

46 841

46 841

44 585

42 050

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 986

43 838

42 943

41 410

медиана, руб./кв. м

43 090

43 850

43 137

41 387

СКО, руб./кв. м

1 187

750

1 009

431

погрешность, руб./кв. м

149

141

229

112

погрешность, %

0,35%

0,32%

0,53%

0,27%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

786

262

274

250

средняя площадь, кв.м

70,39

46,47

65,80

100,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 459

37 013

34 459

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

45 000

45 000

44 000

42 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 856

38 810

38 618

36 020

медиана, руб./кв. м

38 000

38 500

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 508

713

1 425

1 133

погрешность, руб./кв. м

108

88

172

144

погрешность, %

0,28%

0,23%

0,45%

0,40%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 43,9%, при этом в структуре предложения на двухкомнатные квартиры приходится 15,3%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,2% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у трехкомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 318

49 177

44 938

45 116

45 018

44 725

44 678

45 238

48 215

48 516

47 466

45 545

47 243

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

681

1 858

-4 239

178

-98

-293

-46

559

2 977

301

-1 050

-1 920

1 698

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,46%

3,93%

-8,62%

0,40%

-0,22%

-0,65%

-0,10%

1,25%

6,58%

0,62%

-2,16%

-4,05%

3,73%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

48 235

50 567

46 560

46 950

46 842

46 043

46 097

46 706

49 577

50 511

49 062

48 002

49 983

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

567

2 333

-4 007

390

-108

-799

54

609

2 871

934

-1 449

-1 060

1 981

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,19%

4,84%

-7,93%

0,84%

-0,23%

-1,71%

0,12%

1,32%

6,15%

1,88%

-2,87%

-2,16%

4,13%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 078

48 043

44 776

44 793

44 675

45 553

45 694

45 850

47 548

47 128

46 757

43 974

45 271

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

719

965

-3 267

17

-118

878

141

157

1 698

-420

-372

-2 782

1 297

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,55%

2,05%

-6,80%

0,04%

-0,26%

1,96%

0,31%

0,34%

3,70%

-0,88%

-0,79%

-5,95%

2,95%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 427

48 210

41 806

41 925

41 829

41 261

40 819

41 609

46 544

46 812

45 692

44 046

45 381

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

653

2 783

-6 404

119

-96

-568

-442

790

4 935

268

-1 121

-1 646

1 335

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,46%

6,13%

-13,28%

0,28%

-0,23%

-1,36%

-1,07%

1,94%

11,86%

0,58%

-2,39%

-3,60%

3,03%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 346 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 346

799

416

131

средняя цена предложения, руб.

17 561

14 534

20 044

28 137

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

845

517

243

85

средняя цена предложения, руб.

19 374

15 638

22 851

32 158

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

162

83

53

26

средняя цена предложения, руб.

15 204

13 386

15 887

19 615

"хрущевки"

количество объектов, шт.

225

129

83

13

средняя цена предложения, руб.

13 497

12 212

14 542

19 577

"сталинки"

количество объектов, шт.

66

22

37

7

средняя цена предложения, руб.

18 341

13 000

19 905

26 857

"малосемейки"

количество объектов, шт.

48

48

   

средняя цена предложения, руб.

11 583

11 583

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

51

14

22

15

средняя цена предложения, руб.

27 914

21 193

26 659

36 027

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

51

14

22

15

средняя цена предложения, руб.

27 914

21 193

26 659

36 027

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

138

58

56

24

средняя цена предложения, руб.

25 685

17 828

28 009

39 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

103

45

39

19

средняя цена предложения, руб.

27 665

18 778

31 141

41 579

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб.

16 167

14 333

18 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

26

7

14

5

средняя цена предложения, руб.

21 538

15 429

21 429

30 400

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

12 667

12 667

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

315

202

89

24

средняя цена предложения, руб.

19 327

16 619

22 888

28 917

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

256

166

72

18

средняя цена предложения, руб.

20 223

17 166

24 299

32 111

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

16

11

3

2

средняя цена предложения, руб.

16 063

15 909

15 667

17 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

15

9

4

средняя цена предложения, руб.

14 911

12 800

16 056

20 250

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

2

5

 

средняя цена предложения, руб.

17 286

12 500

19 200

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб.

14 438

14 438

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

104

53

43

8

средняя цена предложения, руб.

17 918

15 717

19 407

24 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

52

27

23

2

средняя цена предложения, руб.

20 404

17 556

22 478

35 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

18

7

8

3

средняя цена предложения, руб.

16 972

15 500

16 750

21 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

32

19

10

3

средняя цена предложения, руб.

14 656

13 184

15 550

21 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

14 000

 

14 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

175

115

50

10

средняя цена предложения, руб.

13 957

12 643

16 020

18 750

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

74

53

15

6

средняя цена предложения, руб.

14 695

13 696

16 700

18 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

29

22

7

 

средняя цена предложения, руб.

13 241

12 409

15 857

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

46

21

23

2

средняя цена предложения, руб.

13 000

11 476

13 761

20 250

"сталинки"

количество объектов, шт.

13

6

5

2

средняя цена предложения, руб.

17 538

11 500

24 600

18 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб.

11 154

11 154

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

305

199

69

37

средняя цена предложения, руб.

15 607

13 849

16 913

22 622

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

179

127

34

18

средняя цена предложения, руб.

16 567

14 850

18 456

25 111

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

74

33

24

17

средняя цена предложения, руб.

15 419

12 970

15 333

20 294

"хрущевки"

количество объектов, шт.

29

21

6

2

средняя цена предложения, руб.

12 828

11 667

14 500

20 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

3

5

 

средняя цена предложения, руб.

15 188

12 333

16 900

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб.

10 667

10 667

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

149

84

57

8

средняя цена предложения, руб.

14 959

12 957

16 360

26 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

49

26

19

4

средняя цена предложения, руб.

17 510

14 308

18 211

35 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

10

2

6

2

средняя цена предложения, руб.

16 500

14 000

16 500

19 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

71

43

26

2

средняя цена предложения, руб.

13 470

12 649

14 712

15 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

4

6

 

средняя цена предложения, руб.

15 200

11 750

17 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб.

10 833

10 833

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

70

46

24

 

средняя цена предложения, руб.

11 353

10 250

13 467

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

58

42

16

 

средняя цена предложения, руб.

11 133

10 321

13 263

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

14 500

 

14 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

4

6

 

средняя цена предложения, руб.

12 000

9 500

13 667

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

39

28

6

5

средняя цена предложения, руб.

12 603

11 518

14 667

16 200

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

23

17

3

3

средняя цена предложения, руб.

13 174

11 882

16 333

17 333

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

5

 

2

средняя цена предложения, руб.

12 071

11 100

 

14 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

9

6

3

 

средняя цена предложения, руб.

11 556

10 833

13 000

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 32 158 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 583 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 785 уникальных предложения, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

785

426

249

110

средняя цена предложения, руб.

13 106

9 969

13 906

23 441

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

290

167

81

42

средняя цена предложения, руб.

16 519

11 338

17 444

35 333

"современная панель"

количество объектов, шт.

287

160

82

45

средняя цена предложения, руб.

11 704

9 538

13 372

16 367

"старая планировка"

количество объектов, шт.

160

66

75

19

средняя цена предложения, руб.

10 106

8 227

10 707

14 263

"малометражки"

количество объектов, шт.

40

31

7

2

средняя цена предложения, руб.

9 300

8 742

10 571

13 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

2

4

2

средняя цена предложения, руб.

18 688

6 750

19 000

30 000

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

198

101

78

19

средняя цена предложения, руб.

11 947

8 896

12 923

24 158

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

64

35

19

10

средняя цена предложения, руб.

14 484

10 143

14 947

28 800

"современная панель"

количество объектов, шт.

40

26

12

2

средняя цена предложения, руб.

10 763

8 558

14 417

17 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

82

34

43

5

средняя цена предложения, руб.

10 110

8 176

11 047

15 200

"малометражки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

7 167

7 167

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

4

2

средняя цена предложения, руб.

22 667

 

19 000

30 000

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

479

268

138

73

средняя цена предложения, руб.

14 141

10 640

15 112

25 158

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

213

126

55

32

средняя цена предложения, руб.

17 444

11 734

18 927

37 375

"современная панель"

количество объектов, шт.

182

99

52

31

средняя цена предложения, руб.

12 154

9 985

13 788

16 339

"старая планировка"

количество объектов, шт.

57

25

24

8

средняя цена предложения, руб.

9 947

8 260

10 563

13 375

"малометражки"

количество объектов, шт.

27

18

7

2

средняя цена предложения, руб.

10 333

9 889

10 571

13 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

66

36

23

7

средняя цена предложения, руб.

10 886

9 250

12 109

15 286

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

13

6

7

 

средняя цена предложения, руб.

11 385

10 000

12 571

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

39

22

12

5

средняя цена предложения, руб.

11 423

9 614

12 667

16 400

"старая планировка"

количество объектов, шт.

9

3

4

2

средняя цена предложения, руб.

9 833

8 333

9 625

12 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

7 667

7 667

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

6 750

6 750

   

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

42

21

10

11

средняя цена предложения, руб.

10 250

7 810

9 050

16 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

26

13

6

7

средняя цена предложения, руб.

10 423

7 962

9 083

16 143

"старая планировка"

количество объектов, шт.

12

4

4

4

средняя цена предложения, руб.

11 042

8 375

9 000

15 750

"малометражки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

6 750

6 750

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 35 333 руб., минимальная – у однокомнатных «сталинок» – 6 750 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за февраль 2020 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 701

2 410

2 444

1 847

средняя площадь, кв.м

54,98

37,27

54,45

78,79

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 462

19 091

19 833

18 462

максимальная цена предложения, руб./кв. м

237 500

130 000

237 500

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 187

62 063

58 831

59 534

медиана, руб./кв. м

58 462

61 355

56 667

56 773

СКО, руб./кв. м

12 659

11 775

12 664

13 371

погрешность, руб./кв. м

309

480

512

622

погрешность, %

0,51%

0,77%

0,87%

1,05%

"элитки"

количество объектов, шт.

157

25

41

91

средняя площадь, кв.м

101,27

49,54

86,15

122,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 510

100 000

81 633

63 510

максимальная цена предложения, руб./кв. м

237 500

130 000

237 500

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

109 488

107 947

118 019

106 067

медиана, руб./кв. м

106 250

103 896

114 229

104 878

СКО, руб./кв. м

15 719

7 030

15 335

17 488

погрешность, руб./кв. м

2 517

2 870

4 849

3 687

погрешность, %

2,30%

2,66%

4,11%

3,48%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 339

1 402

1 097

840

средняя площадь, кв.м

59,38

41,17

61,00

87,68

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 091

19 091

25 000

29 630

максимальная цена предложения, руб./кв. м

119 920

105 769

116 000

119 920

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 298

64 705

64 166

63 790

медиана, руб./кв. м

64 553

65 614

63 933

63 544

СКО, руб./кв. м

11 793

11 882

12 344

10 873

погрешность, руб./кв. м

408

635

746

751

погрешность, %

0,63%

0,98%

1,16%

1,18%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

959

241

314

404

средняя площадь, кв.м

54,43

35,43

51,62

67,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 918

28 082

25 187

21 918

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 338

91 691

99 338

90 405

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 626

61 611

58 525

54 549

медиана, руб./кв. м

57 632

62 344

59 073

54 544

СКО, руб./кв. м

8 518

8 575

8 545

7 349

погрешность, руб./кв. м

550

1 107

966

732

погрешность, %

0,96%

1,80%

1,65%

1,34%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 532

479

732

321

средняя площадь, кв.м

44,08

32,38

45,17

59,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 704

27 708

20 704

27 349

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 087

97 087

93 023

78 397

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 202

54 959

50 428

47 360

медиана, руб./кв. м

51 482

56 098

51 111

47 193

СКО, руб./кв. м

7 532

7 661

7 046

5 987

погрешность, руб./кв. м

385

701

521

669

погрешность, %

0,75%

1,28%

1,03%

1,41%

"сталинки"

количество объектов, шт.

547

96

260

191

средняя площадь, кв.м

56,42

32,89

51,38

75,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 462

24 444

19 833

18 462

максимальная цена предложения, руб./кв. м

123 750

107 102

113 636

123 750

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 198

54 790

51 011

49 649

медиана, руб./кв. м

48 611

51 862

48 636

45 982

СКО, руб./кв. м

14 621

14 551

14 749

14 226

погрешность, руб./кв. м

1 251

2 986

1 833

2 064

погрешность, %

2,44%

5,45%

3,59%

4,16%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

167

167

   

средняя площадь, кв.м

21,97

21,97

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 917

27 917

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

100 000

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 220

58 220

   

медиана, руб./кв. м

58 590

58 590

   

СКО, руб./кв. м

11 222

11 222

   

погрешность, руб./кв. м

1 742

1 742

   

погрешность, %

2,99%

2,99%

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

278

60

111

107

средняя площадь, кв.м

71,23

41,81

63,15

96,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 313

46 429

37 594

37 313

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 000

130 000

125 000

114 451

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 798

76 620

70 388

70 558

медиана, руб./кв. м

71 902

75 971

71 622

70 000

СКО, руб./кв. м

14 332

12 458

15 408

13 773

погрешность, руб./кв. м

1 722

3 244

2 938

2 676

погрешность, %

2,40%

4,23%

4,17%

3,79%

"элитки"

количество объектов, шт.

32

4

10

18

средняя площадь, кв.м

108,79

49,85

99,28

127,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

73 889

100 000

81 633

73 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 000

130 000

125 000

114 451

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 620

112 458

105 654

93 415

медиана, руб./кв. м

100 743

109 916

108 036

93 967

СКО, руб./кв. м

12 019

11 715

9 202

11 335

погрешность, руб./кв. м

4 317

13 528

6 135

5 498

погрешность, %

4,33%

12,03%

5,81%

5,89%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

246

56

101

89

средняя площадь, кв.м

66,34

41,24

59,57

89,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 313

46 429

37 594

37 313

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 601

98 601

97 500

98 029

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 179

74 060

66 896

65 935

медиана, руб./кв. м

69 570

75 467

70 588

65 421

СКО, руб./кв. м

12 477

10 800

13 631

11 367

погрешность, руб./кв. м

1 594

2 912

2 726

2 423

погрешность, %

2,34%

3,93%

4,08%

3,68%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

447

100

157

190

средняя площадь, кв.м

71,67

40,44

62,90

95,34

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 163

26 389

36 341

26 163

максимальная цена предложения, руб./кв. м

194 399

128 713

156 667

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 621

81 844

80 632

79 969

медиана, руб./кв. м

76 250

81 667

75 714

73 325

СКО, руб./кв. м

17 207

13 458

16 997

19 203

погрешность, руб./кв. м

1 630

2 705

2 722

2 794

погрешность, %

2,02%

3,31%

3,38%

3,49%

"элитки"

количество объектов, шт.

82

12

22

48

средняя площадь, кв.м

98,87

52,67

82,08

118,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

75 978

100 254

91 413

75 978

максимальная цена предложения, руб./кв. м

194 399

128 713

156 667

194 399

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 595

108 000

116 994

110 020

медиана, руб./кв. м

107 983

104 638

115 670

107 983

СКО, руб./кв. м

13 883

6 962

12 439

15 364

погрешность, руб./кв. м

3 085

4 198

5 429

4 482

погрешность, %

2,76%

3,89%

4,64%

4,07%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

180

39

64

77

средняя площадь, кв.м

76,85

46,77

70,59

97,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 938

56 122

53 704

50 938

максимальная цена предложения, руб./кв. м

119 920

105 769

116 000

119 920

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 581

84 022

78 711

73 378

медиана, руб./кв. м

75 557

86 042

76 155

71 093

СКО, руб./кв. м

11 102

9 285

11 278

9 654

погрешность, руб./кв. м

1 660

3 012

2 842

2 215

погрешность, %

2,14%

3,59%

3,61%

3,02%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

67

18

21

28

средняя площадь, кв.м

53,21

35,23

50,60

66,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 667

61 471

51 667

54 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 183

83 436

80 574

88 183

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 457

73 284

67 441

63 724

медиана, руб./кв. м

68 725

74 156

68 750

62 012

СКО, руб./кв. м

6 727

5 180

5 185

6 410

погрешность, руб./кв. м

1 656

2 513

2 319

2 467

погрешность, %

2,45%

3,43%

3,44%

3,87%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

5

3

2

средняя площадь, кв.м

43,09

33,00

44,03

66,90

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 000

42 000

53 488

49 458

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 848

84 848

57 823

68 333

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 679

68 426

55 622

58 896

медиана, руб./кв. м

62 245

70 313

55 556

58 896

СКО, руб./кв. м

11 014

11 274

1 467

9 438

погрешность, руб./кв. м

7 342

11 274

2 075

18 875

погрешность, %

11,71%

16,48%

3,73%

32,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

105

23

47

35

средняя площадь, кв.м

57,44

31,37

50,16

84,33

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 163

26 389

36 341

26 163

максимальная цена предложения, руб./кв. м

123 750

107 102

113 636

123 750

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 749

74 256

73 718

67 456

медиана, руб./кв. м

70 968

74 462

71 569

68 548

СКО, руб./кв. м

16 849

17 068

15 475

18 410

погрешность, руб./кв. м

3 304

7 278

4 563

6 315

погрешность, %

4,61%

9,80%

6,19%

9,36%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя площадь, кв.м

22,50

22,50

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

77 083

77 083

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 814

85 814

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 814

80 814

   

медиана, руб./кв. м

79 545

79 545

   

СКО, руб./кв. м

3 333

3 333

   

погрешность, руб./кв. м

4 714

4 714

   

погрешность, %

5,83%

5,83%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 218

464

418

336

средняя площадь, кв.м

61,98

43,01

62,30

87,78

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 769

31 935

30 769

32 836

максимальная цена предложения, руб./кв. м

237 500

120 614

237 500

183 036

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 419

73 411

70 785

69 457

медиана, руб./кв. м

70 366

73 169

69 289

66 950

СКО, руб./кв. м

10 923

8 729

11 553

12 511

погрешность, руб./кв. м

626

811

1 131

1 367

погрешность, %

0,88%

1,11%

1,60%

1,97%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

6

7

20

средняя площадь, кв.м

101,91

47,47

83,39

124,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 510

100 664

110 769

63 510

максимальная цена предложения, руб./кв. м

237 500

120 614

237 500

183 036

средняя цена предложения, руб./кв. м

118 281

107 221

142 498

113 123

медиана, руб./кв. м

109 804

105 502

133 333

108 003

СКО, руб./кв. м

24 412

4 981

27 144

24 905

погрешность, руб./кв. м

8 631

4 455

22 163

11 427

погрешность, %

7,30%

4,16%

15,55%

10,10%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

897

382

288

227

средняя площадь, кв.м

63,85

44,97

67,42

91,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 158

46 364

45 031

43 158

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 143

105 566

103 800

117 143

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 087

74 643

73 419

70 047

медиана, руб./кв. м

73 000

74 251

73 055

69 392

СКО, руб./кв. м

8 659

7 568

9 243

9 253

погрешность, руб./кв. м

579

775

1 091

1 231

погрешность, %

0,79%

1,04%

1,49%

1,76%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

47

9

14

24

средняя площадь, кв.м

58,47

38,53

49,92

70,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 519

66 225

37 519

45 122

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 338

81 250

99 338

90 405

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 889

73 746

73 577

64 333

медиана, руб./кв. м

67 391

72 973

72 935

63 676

СКО, руб./кв. м

9 339

4 876

10 910

7 682

погрешность, руб./кв. м

2 754

3 448

6 052

3 204

погрешность, %

4,00%

4,68%

8,22%

4,98%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

139

45

66

28

средняя площадь, кв.м

45,34

35,14

45,74

60,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

47 222

43 846

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 087

97 087

88 889

70 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 527

62 804

56 930

55 417

медиана, руб./кв. м

57 453

61 258

55 662

54 699

СКО, руб./кв. м

6 345

6 673

5 361

5 491

погрешность, руб./кв. м

1 080

2 012

1 330

2 113

погрешность, %

1,85%

3,20%

2,34%

3,81%

"сталинки"

количество объектов, шт.

89

9

43

37

средняя площадь, кв.м

62,14

31,84

53,99

78,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 769

31 935

30 769

32 836

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 227

88 889

82 195

92 227

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 534

62 381

61 823

56 181

медиана, руб./кв. м

60 811

61 290

62 500

56 701

СКО, руб./кв. м

9 717

10 031

8 667

9 894

погрешность, руб./кв. м

2 072

7 093

2 675

3 298

погрешность, %

3,48%

11,37%

4,33%

5,87%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя площадь, кв.м

21,47

21,47

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 000

43 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

100 000

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 745

65 745

   

медиана, руб./кв. м

57 308

57 308

   

СКО, руб./кв. м

15 940

15 940

   

погрешность, руб./кв. м

9 203

9 203

   

погрешность, %

14,00%

14,00%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

579

215

232

132

средняя площадь, кв.м

54,67

40,06

54,64

78,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 082

39 437

24 082

30 441

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 286

102 273

104 286

96 774

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 665

66 555

61 449

62 852

медиана, руб./кв. м

61 842

65 147

59 669

60 447

СКО, руб./кв. м

9 734

8 634

9 680

10 733

погрешность, руб./кв. м

810

1 180

1 274

1 875

погрешность, %

1,27%

1,77%

2,07%

2,98%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

296

122

100

74

средняя площадь, кв.м

62,39

45,04

63,80

89,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

39 437

25 000

30 441

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 286

102 273

104 286

96 774

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 598

68 848

66 204

67 422

медиана, руб./кв. м

67 865

68 730

66 667

68 122

СКО, руб./кв. м

10 901

9 898

11 588

11 547

погрешность, руб./кв. м

1 269

1 800

2 329

2 703

погрешность, %

1,88%

2,61%

3,52%

4,01%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

76

30

25

21

средняя площадь, кв.м

51,57

36,60

53,56

70,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 912

55 500

51 852

45 912

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 691

91 691

85 938

73 171

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 364

66 991

66 062

58 590

медиана, руб./кв. м

62 441

65 000

66 038

57 143

СКО, руб./кв. м

6 699

6 820

6 000

5 458

погрешность, руб./кв. м

1 547

2 533

2 449

2 441

погрешность, %

2,40%

3,78%

3,71%

4,17%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

178

58

93

27

средняя площадь, кв.м

42,71

32,41

45,04

56,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 107

42 151

24 107

45 690

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 397

75 000

77 647

78 397

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 532

61 156

56 101

54 675

медиана, руб./кв. м

57 410

60 756

55 682

53 571

СКО, руб./кв. м

5 794

5 247

5 320

5 424

погрешность, руб./кв. м

871

1 390

1 109

2 127

погрешность, %

1,51%

 

1,98%

3,89%

"сталинки"

количество объектов, шт.

24

 

14

10

средняя площадь, кв.м

63,43

 

54,86

75,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 082

 

24 082

41 333

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 931

 

76 800

77 931

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 981

 

54 778

60 064

медиана, руб./кв. м

59 431

 

59 431

57 483

СКО, руб./кв. м

11 723

 

12 480

11 985

погрешность, руб./кв. м

4 889

 

6 923

7 990

погрешность, %

8,58%

 

12,64%

13,30%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя площадь, кв.м

28,14

28,14

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

60 714

60 714

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 429

81 429

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 627

70 627

   

медиана, руб./кв. м

66 078

66 078

   

СКО, руб./кв. м

8 464

8 464

   

погрешность, руб./кв. м

8 464

8 464

   

погрешность, %

11,98%

11,98%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

935

353

330

252

средняя площадь, кв.м

48,34

34,10

49,96

66,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 298

25 848

23 800

19 298

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 893

82 117

85 893

79 286

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 362

57 749

51 734

49 348

медиана, руб./кв. м

53 261

57 576

51 637

48 701

СКО, руб./кв. м

7 609

7 028

7 264

6 680

погрешность, руб./кв. м

498

749

801

843

погрешность, %

0,93%

1,30%

1,55%

1,71%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

300

141

95

64

средняя площадь, кв.м

52,75

39,43

57,73

74,71

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 454

42 000

37 118

33 454

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 893

78 837

85 893

79 286

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 871

60 428

56 640

54 068

медиана, руб./кв. м

57 346

59 490

56 202

53 472

СКО, руб./кв. м

7 338

6 695

7 759

6 922

погрешность, руб./кв. м

849

1 132

1 601

1 744

погрешность, %

1,47%

1,87%

2,83%

3,23%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

211

51

67

93

средняя площадь, кв.м

51,85

33,88

49,18

63,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 918

28 607

33 000

21 918

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 717

75 862

80 717

72 414

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 513

57 380

54 336

50 799

медиана, руб./кв. м

53 284

56 818

54 566

50 820

СКО, руб./кв. м

7 025

7 691

6 925

5 965

погрешность, руб./кв. м

969

2 175

1 705

1 244

погрешность, %

1,81%

3,79%

3,14%

2,45%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

289

95

129

65

средняя площадь, кв.м

44,27

31,96

45,23

60,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 907

27 907

31 347

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

74 194

74 194

66 250

60 976

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 162

54 110

49 720

45 266

медиана, руб./кв. м

50 769

53 947

51 087

45 746

СКО, руб./кв. м

5 991

5 656

5 346

4 849

погрешность, руб./кв. м

706

1 167

945

1 212

погрешность, %

1,41%

2,16%

1,90%

2,68%

"сталинки"

количество объектов, шт.

91

22

39

30

средняя площадь, кв.м

51,40

33,99

48,06

68,49

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 298

25 848

23 800

19 298

максимальная цена предложения, руб./кв. м

74 194

74 194

59 476

56 575

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 067

52 514

41 979

43 621

медиана, руб./кв. м

45 234

52 765

43 077

42 618

СКО, руб./кв. м

8 289

7 309

8 390

6 703

погрешность, руб./кв. м

1 747

3 190

2 722

2 489

погрешность, %

3,88%

6,07%

6,48%

5,71%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

44

44

   

средняя площадь, кв.м

21,94

21,94

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 615

34 615

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 117

82 117

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 071

60 071

   

медиана, руб./кв. м

60 635

60 635

   

СКО, руб./кв. м

7 217

7 217

   

погрешность, руб./кв. м

2 201

2 201

   

погрешность, %

3,66%

3,66%

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 340

495

445

400

средняя площадь, кв.м

53,19

36,32

52,00

75,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 214

32 692

25 893

23 214

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 522

106 522

106 250

102 679

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 621

62 398

58 893

56 994

медиана, руб./кв. м

59 091

62 903

58 451

56 048

СКО, руб./кв. м

9 143

9 124

9 075

8 254

погрешность, руб./кв. м

500

821

861

826

погрешность, %

0,84%

1,32%

1,46%

1,45%

"элитки"

количество объектов, шт.

10

3

2

5

средняя площадь, кв.м

94,87

40,80

75,00

135,27

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 889

100 950

104 651

63 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 522

106 522

106 250

102 679

средняя цена предложения, руб./кв. м

94 764

103 171

105 451

85 445

медиана, руб./кв. м

101 495

102 041

105 451

94 511

СКО, руб./кв. м

11 271

2 234

799

14 986

погрешность, руб./кв. м

7 514

3 159

1 599

14 986

погрешность, %

7,93%

3,06%

1,52%

17,54%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

580

263

167

150

средняя площадь, кв.м

58,33

40,86

57,96

89,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 571

33 947

28 571

38 256

максимальная цена предложения, руб./кв. м

102 305

102 305

93 651

92 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 001

64 831

64 193

62 334

медиана, руб./кв. м

64 459

65 893

63 816

62 368

СКО, руб./кв. м

8 991

9 069

9 848

7 613

погрешность, руб./кв. м

747

1 121

1 529

1 247

погрешность, %

1,17%

1,73%

2,38%

2,00%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

388

94

127

167

средняя площадь, кв.м

54,36

35,22

50,94

67,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 000

46 970

50 000

40 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

90 698

84 483

90 698

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 916

64 024

61 583

56 336

медиана, руб./кв. м

59 096

63 266

60 403

55 397

СКО, руб./кв. м

6 040

5 424

5 233

5 534

погрешность, руб./кв. м

614

1 125

932

859

погрешность, %

1,02%

1,76%

1,51%

1,52%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

239

67

112

60

средняя площадь, кв.м

44,45

31,69

44,65

58,30

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 800

42 394

31 800

34 259

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

80 000

67 619

71 411

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 311

58 151

51 250

47 770

медиана, руб./кв. м

51 685

57 285

50 996

47 313

СКО, руб./кв. м

6 075

5 338

5 237

4 622

погрешность, руб./кв. м

788

1 314

994

1 204

погрешность, %

1,51%

2,26%

1,94%

2,52%

"сталинки"

количество объектов, шт.

70

15

37

18

средняя площадь, кв.м

51,50

33,71

49,79

69,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 214

34 605

25 893

23 214

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 313

84 856

95 313

67 164

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 804

45 015

46 355

41 440

медиана, руб./кв. м

42 527

41 935

45 000

40 370

СКО, руб./кв. м

7 628

7 422

7 359

7 127

погрешность, руб./кв. м

1 837

3 967

2 453

3 457

погрешность, %

4,10%

8,81%

5,29%

8,34%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

53

53

   

средняя площадь, кв.м

22,05

22,05

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 692

32 692

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 636

88 636

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 421

55 421

   

медиана, руб./кв. м

53 640

53 640

   

СКО, руб./кв. м

10 245

10 245

   

погрешность, руб./кв. м

2 841

2 841

   

погрешность, %

5,13%

5,13%

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

747

273

305

169

средняя площадь, кв.м

48,56

33,98

49,69

70,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 059

32 222

25 316

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

100 000

99 000

81 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 082

60 958

55 195

54 226

медиана, руб./кв. м

56 773

59 211

55 387

52 778

СКО, руб./кв. м

7 966

7 848

7 459

8 175

погрешность, руб./кв. м

583

952

856

1 261

погрешность, %

1,02%

1,56%

1,55%

2,33%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

260

108

88

64

средняя площадь, кв.м

56,28

39,63

58,41

81,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 553

44 595

33 553

38 298

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 000

95 833

99 000

81 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 157

64 722

60 159

60 575

медиана, руб./кв. м

61 472

63 963

58 847

61 501

СКО, руб./кв. м

8 320

9 027

8 022

6 879

погрешность, руб./кв. м

1 034

1 745

1 720

1 733

погрешность, %

1,66%

2,70%

2,86%

2,86%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

7

16

14

средняя площадь, кв.м

57,34

39,96

55,48

68,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 885

58 333

45 922

43 885

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 421

73 421

70 568

67 808

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 673

65 886

59 486

59 424

медиана, руб./кв. м

60 667

64 884

58 709

61 118

СКО, руб./кв. м

5 789

5 539

6 553

4 819

погрешность, руб./кв. м

1 930

4 523

3 384

2 673

погрешность, %

3,18%

6,86%

5,69%

4,50%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

344

113

165

66

средняя площадь, кв.м

43,00

31,74

44,49

58,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 961

45 714

27 961

35 659

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 023

78 125

93 023

77 720

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 689

57 997

54 530

49 422

медиана, руб./кв. м

54 506

57 576

54 348

48 274

СКО, руб./кв. м

5 661

4 114

5 703

4 377

погрешность, руб./кв. м

611

777

891

1 086

погрешность, %

1,12%

1,34%

1,63%

2,20%

"сталинки"

количество объектов, шт.

75

14

36

25

средняя площадь, кв.м

54,31

33,74

49,67

72,51

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 059

39 706

25 316

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 765

63 300

62 963

65 765

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 700

51 256

44 203

47 745

медиана, руб./кв. м

45 603

49 667

43 609

48 026

СКО, руб./кв. м

8 007

6 825

7 646

8 313

погрешность, руб./кв. м

1 862

3 786

2 585

3 394

погрешность, %

3,99%

7,39%

5,85%

7,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

31

31

   

средняя площадь, кв.м

21,25

21,25

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 222

32 222

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

100 000

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 905

61 905

   

медиана, руб./кв. м

64 762

64 762

   

СКО, руб./кв. м

11 601

11 601

   

погрешность, руб./кв. м

4 236

4 236

   

погрешность, %

6,84%

6,84%

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

615

272

242

101

средняя площадь, кв.м

45,75

33,42

49,82

69,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 091

19 091

24 324

28 378

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 400

68 919

67 568

78 400

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 679

44 746

44 576

44 745

медиана, руб./кв. м

44 444

44 477

44 625

43 867

СКО, руб./кв. м

5 594

4 983

5 668

7 080

погрешность, руб./кв. м

452

605

730

1 416

погрешность, %

1,01%

1,35%

1,64%

3,16%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

380

202

138

40

средняя площадь, кв.м

44,64

34,11

50,59

77,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 091

19 091

36 170

32 167

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 400

68 919

67 568

78 400

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 620

45 485

47 636

48 846

медиана, руб./кв. м

45 455

44 667

47 499

47 358

СКО, руб./кв. м

4 999

4 549

4 681

6 889

погрешность, руб./кв. м

514

642

800

2 206

погрешность, %

1,10%

1,41%

1,68%

4,52%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

41

12

16

13

средняя площадь, кв.м

53,48

34,88

53,96

70,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 946

35 946

37 624

36 429

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 600

52 759

59 259

66 600

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 616

47 111

46 493

49 462

медиана, руб./кв. м

46 687

49 042

45 176

46 687

СКО, руб./кв. м

5 184

4 104

4 454

7 393

погрешность, руб./кв. м

1 639

2 475

2 300

4 268

погрешность, %

3,44%

5,25%

4,95%

8,63%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

152

44

73

35

средняя площадь, кв.м

44,32

31,73

45,25

58,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 324

28 378

24 324

31 481

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 501

55 380

53 659

59 501

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 448

43 454

39 967

42 018

медиана, руб./кв. м

41 331

43 885

39 648

41 455

СКО, руб./кв. м

5 355

5 546

4 779

5 234

погрешность, руб./кв. м

872

1 691

1 127

1 795

погрешность, %

2,10%

3,89%

2,82%

4,27%

"сталинки"

количество объектов, шт.

35

7

15

13

средняя площадь, кв.м

59,78

33,31

60,54

73,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 444

24 444

25 758

28 378

максимальная цена предложения, руб./кв. м

47 143

42 994

47 143

45 270

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 298

33 064

36 811

34 755

медиана, руб./кв. м

32 857

32 258

33 898

32 619

СКО, руб./кв. м

5 369

4 606

6 438

4 393

погрешность, руб./кв. м

1 842

3 760

3 441

2 536

погрешность, %

5,22%

11,37%

9,35%

7,30%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя площадь, кв.м

21,51

21,51

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 917

27 917

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 381

52 381

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 143

39 143

   

медиана, руб./кв. м

36 111

36 111

   

СКО, руб./кв. м

7 505

7 505

   

погрешность, руб./кв. м

6 128

6 128

   

погрешность, %

15,66%

15,66%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

542

178

204

160

средняя площадь, кв.м

52,72

35,52

52,16

72,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 462

27 708

19 833

18 462

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 248

86 387

78 125

96 248

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 471

46 811

41 981

41 655

медиана, руб./кв. м

42 553

45 767

40 909

40 233

СКО, руб./кв. м

8 102

8 439

7 828

7 360

погрешность, руб./кв. м

697

1 269

1 099

1 167

погрешность, %

1,60%

2,71%

2,62%

2,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

200

89

56

55

средняя площадь, кв.м

55,69

38,56

59,02

80,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 482

30 581

28 482

29 630

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 387

86 387

78 125

83 803

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 137

52 024

51 120

46 082

медиана, руб./кв. м

48 853

51 034

49 070

43 757

СКО, руб./кв. м

8 828

8 589

9 126

7 689

погрешность, руб./кв. м

1 252

1 831

2 461

2 093

погрешность, %

2,50%

3,52%

4,81%

4,54%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

92

20

28

44

средняя площадь, кв.м

61,03

36,14

56,86

75,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 187

28 082

25 187

29 491

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 667

66 667

49 123

60 672

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 156

44 231

40 065

42 543

медиана, руб./кв. м

42 258

43 154

40 372

41 727

СКО, руб./кв. м

5 225

5 944

4 474

5 284

погрешность, руб./кв. м

1 095

2 727

1 722