ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Июль 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июль 2019 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июль 2019 года 97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-        «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-        «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-        «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 491 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в июле 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

6 477

2 444

2 265

1 768

59 922

61 306

58 565

59 746

Тольятти

702,7

5 011

1 890

1 677

1 444

40 624

41 818

39 965

39 826

Новокуйбышевск

103,0

694

223

268

203

39 773

39 485

38 876

41 273

Сызрань

169,5

1 336

408

531

397

34 906

35 503

33 973

35 540

Жигулевск

56,6

560

180

215

165

28 319

29 765

27 148

28 266

Кинель

58,3

196

55

82

59

38 013

40 142

37 797

36 328

Октябрьск

26,5

191

61

85

45

23 141

24 677

22 752

21 795

Отрадный

47,0

425

136

176

113

31 711

31 215

31 230

33 059

Чапаевск

72,2

476

174

197

105

25 966

25 874

26 184

25 708

Похвистнево

29,0

125

38

49

38

28 806

31 181

28 189

27 227

ИТОГО:

2 421,3

15 491

5 609

5 545

4 337

46 678

48 344

45 273

46 319

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

59 922

Тольятти

702,7

40 624

Новокуйбышевск

103,0

39 773

Сызрань

169,5

34 906

Жигулевск

56,6

28 319

Кинель

58,3

38 013

Октябрьск

26,5

23 141

Отрадный

47,0

31 711

Чапаевск

72,2

25 966

Похвистнево

29,0

28 806

Коэфф. корреляции

0,872366

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

Самара

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

Тольятти

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

Новокуйбышевск

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

Сызрань

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

Жигулевск

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

Кинель

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

Октябрьск

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

Отрадный

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

Чапаевск

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

Похвистнево

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В июле 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июнь 2019 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 387 руб. (0,64%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июль 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 067 рублей (3,57%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит отрицательный характер и составляет 205 рублей (0,34%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке июль 2018 – июль 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В июле 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (июнь 2019 года) рост средней удельной цены предложения составил 208 руб. (0,52%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июль 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 433 рубля (3,66%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 250 рублей (0,62%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб. Июль же был отмечен незначительной положительной динамикой, по значению не многим отличающейся от погрешности проводимых вычислений.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (июль 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В июле 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 293 руб. (0,65%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в июле 2019 года составила величину, равную 44 725 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (40,70%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (35 904 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила отрицательный характер, и составила 1 912 рублей (4,10%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за июнь 2019 года1)

 

Июнь 2019 г.

Июнь 2019 г. в % к

Январь-июнь 2019 г.

Январь-июнь 2019 г. в % к январю-июню 2018 г.

маю 2019 г.

июню 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

299 535,4

105,9

107,2

1 749 495,0

109,1

Индекс промышленного производства, %

х

107,1

97,8

х

101,8

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

33 135,1

106,3

99,9

185 729,3

112,9

обрабатывающие производства

93 721,4

110,2

101,7

533 851,4

108,2

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

7 204,6

95,4

94,4

62 763,6

93,9

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 631,0

100,6

116,2

20 082,1

129,2

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

16 255,0

в 1,7 р.

128,6

48 396,7

86,7

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

78,5

в 1,6 р.

88,7

400,7

71,1

в т.ч. индивидуальными застройщиками

52,3

110,7

88,1

296,3

74,0

Транспортировка и хранение, млн. рублей

19 709,7

105,7

141,5

100 985,0

120,5

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 347,7

100,0

87,4

26 743,8

97,0

Оборот розничной торговли, млн. рублей

56 497,0

102,6

100,0

327 526,0

100,8

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 256,2

97,2

96,9

13 521,0

104,6

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

99 536,7

103,1

97,8

537 682,6

98,5

Объем платных услуг населению, млн. рублей

14 978,3

97,0

98,1

90 616,0

102,6

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 182,2

99,6

99,3

6 893,0

101,5

Индекс потребительских цен, %

х

99,9

104,6

х

105,2

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

98,5

103,5

х

108,4

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

15,2

94,8

106,9

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-июнь 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 400,7 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 71,1% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 296,3 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, что составляет 74,0% от общего объема жилья, введенного в январе-июне 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

февраль

79,4

48,6

в 2,0 р.

63,7

131,5

57,9

март

97,8

54,7

123,1

80,6

112,5

68,3

апрель

57,4

56,4

58,7

89,6

103,0

103,7

май

48,0

47,3

83,6

84,9

83,9

84,2

июнь

78,5

52,3

в 1,6 р.

88,7

110,7

88,1

январь-июнь

400,7

296,3

х

71,1

х

74,0

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 477 уникальных предложений, опубликованных в июле 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,3% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 53,4% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,9% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском, Железнодорожном, Куйбышевском и «сталинки» в Красноглинском – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 8,2% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 477

2 444

2 265

1 768

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 922

61 306

58 565

59 746

погрешность, %

0,52%

0,76%

0,89%

1,08%

"элитки"

количество объектов, шт.

96

19

31

46

средняя цена предложения, руб./кв. м

119 530

109 239

116 525

125 807

погрешность, %

3,09%

4,02%

4,36%

5,29%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 457

1 478

1 070

909

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 041

63 480

64 039

64 957

погрешность, %

0,64%

0,96%

1,21%

1,20%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

857

232

281

344

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 043

62 229

58 699

54 685

погрешность, %

0,96%

1,65%

1,62%

1,50%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 516

479

707

330

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 018

54 562

50 306

47 402

погрешность, %

0,76%

1,33%

1,03%

1,56%

"сталинки"

количество объектов, шт.

361

54

168

139

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 396

50 337

47 904

45 640

погрешность, %

2,67%

7,79%

3,97%

4,05%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

190

182

8

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 162

58 476

51 019

 

погрешность, %

2,85%

2,92%

11,85%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

253

59

92

102

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 769

76 427

72 804

78 064

погрешность, %

2,10%

4,14%

3,68%

3,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

16

2

4

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

116 895

116 351

114 855

117 820

погрешность, %

6,91%

23,46%

8,06%

10,89%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

237

57

88

92

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 993

75 026

70 893

73 742

погрешность, %

1,87%

3,92%

3,41%

2,58%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

385

84

140

161

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 424

82 249

81 668

80 781

погрешность, %

1,88%

3,33%

3,31%

3,02%

"элитки"

количество объектов, шт.

52

11

21

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

118 975

108 034

119 097

124 865

погрешность, %

3,83%

4,14%

5,77%

6,84%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

241

46

84

111

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 353

79 621

77 522

76 284

погрешность, %

1,66%

3,91%

2,74%

2,47%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

38

10

16

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 761

77 496

65 782

68 619

погрешность, %

3,96%

6,47%

3,48%

9,41%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

24

8

9

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 263

72 495

64 323

65 064

погрешность, %

6,00%

10,09%

10,19%

10,19%

"сталинки"

количество объектов, шт.

26

5

10

11

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 768

88 944

78 916

69 281

погрешность, %

6,51%

4,04%

14,53%

6,29%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 591

64 591

   

погрешность, %

18,30%

18,30%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 161

453

378

330

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 034

72 259

70 463

70 007

погрешность, %

0,92%

1,18%

1,66%

2,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

28

6

6

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

122 068

109 079

108 637

131 976

погрешность, %

7,04%

8,91%

6,78%

10,49%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

900

380

273

247

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 373

72 234

72 334

68 985

погрешность, %

0,89%

1,18%

1,71%

1,90%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

15

20

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 512

75 367

74 328

66 077

погрешность, %

3,13%

5,50%

5,36%

4,33%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

98

29

46

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 537

65 378

57 930

55 387

погрешность, %

2,60%

3,49%

3,74%

3,57%

"сталинки"

количество объектов, шт.

67

11

33

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 122

65 532

63 167

56 078

погрешность, %

4,39%

13,19%

5,37%

7,33%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

12

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 538

73 538

   

погрешность, %

12,23%

12,23%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

627

255

238

134

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 156

64 486

59 886

61 755

погрешность, %

1,26%

1,64%

2,14%

3,01%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

328

153

112

63

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 913

65 645

64 364

69 318

погрешность, %

1,79%

2,38%

3,57%

3,95%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

78

34

18

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 258

65 831

65 431

58 390

погрешность, %

2,56%

3,26%

6,02%

3,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

202

61

104

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 552

61 042

54 803

54 063

погрешность, %

1,53%

2,29%

1,94%

4,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

 

4

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 377

 

41 710

48 710

погрешность, %

18,06%

 

13,21%

25,91%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 636

62 636

   

погрешность, %

11,94%

11,94%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

926

324

333

269

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 124

57 103

52 087

49 616

погрешность, %

0,91%

1,39%

1,45%

1,67%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

303

127

93

83

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 516

60 042

57 010

54 217

погрешность, %

1,42%

2,11%

2,40%

2,58%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

192

54

61

77

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 468

57 689

55 689

51 243

погрешность, %

1,67%

2,71%

2,50%

2,69%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

322

96

152

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 913

52 914

49 565

46 736

погрешность, %

1,23%

1,87%

1,80%

2,25%

"сталинки"

количество объектов, шт.

66

6

25

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 705

40 271

40 095

41 215

погрешность, %

3,91%

12,42%

6,53%

5,46%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

43

41

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 286

59 498

54 941

 

погрешность, %

4,64%

4,78%

25,90%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 318

532

405

381

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 599

62 093

58 448

57 339

погрешность, %

0,84%

1,22%

1,52%

1,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

592

277

146

169

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 526

65 248

65 098

62 848

погрешность, %

1,19%

1,61%

2,61%

2,26%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

361

94

122

145

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 764

63 836

60 425

56 568

погрешность, %

1,02%

1,49%

1,65%

1,64%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

208

69

92

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 212

56 752

51 421

47 093

погрешность, %

1,53%

2,07%

2,06%

3,12%

"сталинки"

количество объектов, шт.

82

19

43

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 574

42 903

45 321

40 454

погрешность, %

2,90%

4,02%

3,86%

7,42%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

75

73

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 919

57 921

57 841

 

погрешность, %

3,93%

4,05%

13,02%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

691

262

275

154

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 242

62 041

55 016

53 054

погрешность, %

1,11%

1,57%

1,66%

2,35%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

259

119

89

51

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 871

65 478

60 769

60 454

погрешность, %

1,66%

2,30%

3,21%

3,00%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

24

4

6

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 791

56 597

54 125

56 274

погрешность, %

4,35%

7,45%

7,08%

6,62%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

332

110

157

65

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 548

58 651

53 481

50 179

погрешность, %

1,15%

1,75%

1,55%

2,10%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

6

21

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 577

40 590

42 391

43 236

погрешность, %

4,18%

14,95%

5,75%

6,76%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

25

23

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 022

67 009

54 674

 

погрешность, %

4,32%

4,15%

1,19%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

640

298

236

106

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 270

44 535

44 340

43 369

погрешность, %

0,94%

1,30%

1,55%

2,60%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

389

215

132

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 359

45 039

46 179

44 419

погрешность, %

1,08%

1,42%

1,70%

4,31%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

52

9

24

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 885

47 447

44 363

47 069

погрешность, %

3,55%

9,49%

5,35%

5,89%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

178

60

76

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 082

44 031

41 439

40 461

погрешность, %

1,86%

2,91%

2,81%

3,43%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

2

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 816

 

40 619

45 946

погрешность, %

10,18%

 

39,16%

6,93%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

14

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 022

37 079

36 621

 

погрешность, %

7,25%

8,65%

6,58%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

476

177

168

131

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 114

46 187

41 795

40 656

погрешность, %

1,66%

2,83%

2,65%

2,89%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

208

104

53

51

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 269

50 161

47 269

45 450

погрешность, %

2,43%

3,63%

4,06%

4,67%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

12

14

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 780

43 681

44 225

41 745

погрешность, %

2,82%

5,68%

6,70%

3,49%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

152

46

71

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 072

40 139

39 610

36 580

погрешность, %

2,16%

4,18%

2,85%

4,71%

"сталинки"

количество объектов, шт.

52

7

30

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 854

36 042

36 159

31 688

погрешность, %

5,62%

8,70%

8,74%

9,81%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 935

41 935

   

погрешность, %

7,96%

7,96%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 116 895 «элитки», 72 993 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 118 975 «элитки», 77 353 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 122 068 «элитки», 71 373 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 34 854 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июле 2019 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (июнь 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 387 руб. (0,64%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июль 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 067 рублей (3,57%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 855

58 983

58 975

59 012

59 320

60 383

60 127

60 252

59 619

59 927

59 864

60 309

59 922

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-642

1 128

-8

37

308

1 063

-256

125

-633

308

-62

445

-387

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,10%

1,95%

-0,01%

0,06%

0,52%

1,79%

-0,42%

0,21%

-1,05%

0,52%

-0,10%

0,74%

-0,64%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 137

59 842

59 936

59 781

59 626

60 867

60 789

60 714

60 644

61 314

60 928

61 424

61 306

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-430

705

94

-155

-155

1 241

-78

-75

-70

670

-386

496

-118

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,72%

1,19%

0,16%

-0,26%

-0,26%

2,08%

-0,13%

-0,12%

-0,12%

1,10%

-0,63%

0,81%

-0,19%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

56 370

57 568

57 958

57 488

58 573

59 625

59 736

59 693

59 103

59 000

58 991

59 360

58 565

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-834

1 198

390

-471

1 086

1 052

110

-42

-590

-103

-9

369

-795

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,46%

2,13%

0,68%

-0,81%

1,89%

1,80%

0,19%

-0,07%

-0,99%

-0,17%

-0,01%

0,63%

-1,34%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 002

59 559

58 963

59 776

59 802

60 647

59 766

60 315

58 880

59 138

59 541

60 041

59 746

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-565

1 558

-596

813

26

845

-881

549

-1 436

259

403

500

-294

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,96%

2,69%

-1,00%

1,38%

0,04%

1,41%

-1,45%

0,92%

-2,38%

0,44%

0,68%

0,84%

-0,49%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 011 уникальных предложения, опубликованных в июле 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (53,8%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 36,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,6% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 19,7%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,5% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 011

1 890

1 677

1 444

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 624

41 818

39 965

39 826

погрешность, %

0,44%

0,67%

0,79%

0,81%

"элитки"

количество объектов, шт.

89

21

27

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 357

59 216

59 919

59 059

погрешность, %

1,88%

4,06%

2,90%

3,04%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 429

635

463

331

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 316

43 899

41 854

44 244

погрешность, %

0,86%

1,22%

1,66%

1,72%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 830

694

546

590

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 585

43 063

41 818

39 630

погрешность, %

0,59%

0,85%

1,13%

1,00%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 201

372

510

319

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 601

36 999

35 174

34 653

погрешность, %

0,65%

1,23%

0,93%

1,20%

"малометражки"

количество объектов, шт.

402

157

113

132

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 932

37 185

40 713

36 438

погрешность, %

1,23%

1,83%

2,52%

2,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

60

11

18

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 002

39 090

36 276

38 619

погрешность, %

4,22%

10,13%

9,15%

5,11%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 539

647

561

331

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 502

37 871

36 729

38 091

погрешность, %

0,79%

1,12%

1,32%

1,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

27

10

9

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 677

59 362

57 114

59 580

погрешность, %

3,07%

6,21%

2,79%

6,97%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

445

211

149

85

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 895

38 326

38 404

41 169

погрешность, %

1,65%

2,09%

3,28%

3,92%

"современная панель"

количество объектов, шт.

276

129

75

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 042

40 560

42 522

40 365

погрешность, %

1,54%

2,00%

2,89%

3,65%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

673

235

306

132

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 400

35 485

33 885

33 662

погрешность, %

0,82%

1,45%

1,06%

1,97%

"малометражки"

количество объектов, шт.

73

53

10

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 418

35 748

34 567

34 522

погрешность, %

3,53%

4,54%

6,66%

6,98%

"сталинки"

количество объектов, шт.

45

9

12

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 081

39 598

38 756

39 050

погрешность, %

4,23%

8,74%

12,22%

4,82%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 698

989

814

895

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 346

45 075

43 263

41 512

погрешность, %

0,52%

0,73%

0,96%

0,96%

"элитки"

количество объектов, шт.

62

11

18

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 653

59 083

61 321

58 932

погрешность, %

2,38%

5,57%

3,96%

3,41%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

863

389

260

214

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 905

47 015

44 025

46 171

погрешность, %

0,96%

1,24%

2,08%

1,95%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 130

414

319

397

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 091

44 931

43 797

40 606

погрешность, %

0,63%

0,91%

1,14%

1,02%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

377

98

130

149

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 251

41 259

38 398

36 144

погрешность, %

0,93%

1,75%

1,31%

1,40%

"малометражки"

количество объектов, шт.

266

77

87

102

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 552

38 901

42 566

37 472

погрешность, %

1,34%

1,64%

2,72%

2,25%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

403

139

151

113

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 652

43 046

41 717

39 850

погрешность, %

1,15%

1,91%

1,90%

2,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

101

30

42

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 377

44 202

42 818

39 850

погрешность, %

2,56%

5,11%

3,50%

4,30%

"современная панель"

количество объектов, шт.

207

81

69

57

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 341

44 588

42 939

42 054

погрешность, %

1,29%

1,89%

2,75%

1,96%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

79

25

36

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 343

37 064

38 782

34 852

погрешность, %

2,16%

3,56%

2,91%

4,61%

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

3

2

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 488

39 708

35 465

34 966

погрешность, %

5,68%

16,78%

9,98%

6,02%

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

2

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 536

 

35 530

37 039

погрешность, %

11,35%

 

15,78%

18,10%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

276

85

110

81

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 279

36 264

33 848

32 780

погрешность, %

1,50%

2,87%

2,22%

2,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

20

5

12

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 737

34 896

34 254

36 407

погрешность, %

4,84%

7,65%

8,06%

5,96%

"современная панель"

количество объектов, шт.

122

40

42

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 488

38 764

36 494

34 207

погрешность, %

2,13%

3,43%

3,31%

3,33%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

72

14

38

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 040

32 486

31 103

29 906

погрешность, %

1,97%

5,37%

2,21%

4,71%

"малометражки"

количество объектов, шт.

53

24

14

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 537

34 540

34 341

31 181

погрешность, %

2,96%

4,45%

5,92%

4,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

2

4

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 585

36 806

29 210

37 273

погрешность, %

17,34%

68,84%

13,01%

38,62%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

95

30

41

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 956

29 656

28 700

24 561

погрешность, %

2,28%

3,66%

3,00%

3,91%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

95

30

41

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 956

29 656

28 700

24 561

погрешность, %

2,28%

3,66%

3,00%

3,91%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 191

39 841

39 899

39 835

39 861

40 088

40 374

40 799

40 873

40 600

40 556

40 416

40 624

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

99

649

58

-64

26

227

286

425

74

-273

-44

-141

208

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,25%

1,66%

0,15%

-0,16%

0,06%

0,57%

0,71%

1,05%

0,18%

-0,67%

-0,11%

-0,35%

0,52%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 507

40 931

41 013

40 992

40 868

41 296

41 190

41 893

41 899

41 804

41 618

41 384

41 818

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

64

424

83

-22

-124

428

-107

704

5

-95

-185

-235

435

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,16%

1,05%

0,20%

-0,05%

-0,30%

1,05%

-0,26%

1,71%

0,01%

-0,23%

-0,44%

-0,56%

1,05%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 615

39 067

39 168

39 047

39 275

39 543

40 023

40 379

40 494

40 032

39 875

39 822

39 965

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

3

451

102

-121

228

268

480

356

115

-462

-157

-53

142

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,01%

1,17%

0,26%

-0,31%

0,58%

0,68%

1,21%

0,89%

0,29%

-1,14%

-0,39%

-0,13%

0,36%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

37 935

39 185

39 165

39 040

39 133

39 061

39 663

39 810

39 932

39 675

39 911

39 780

39 826

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

264

1 250

-20

-125

93

-72

602

147

122

-257

235

-131

46

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,70%

3,30%

-0,05%

-0,32%

0,24%

-0,18%

1,54%

0,37%

0,31%

-0,64%

0,59%

-0,33%

0,12%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (июнь 2019 года) рост составил 208 руб. (0,52%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июль 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 433 рубля (3,66%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 250 рублей (0,63%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб. Июль же был отмечен незначительной положительной динамикой, по значению не многим отличающейся от погрешности проводимых вычислений.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (июль 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 777 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в июле 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 777

1 096

1 020

661

средняя площадь, кв.м

63,96

43,56

65,05

96,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 000

36 512

33 133

32 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 907

90 000

80 000

94 907

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 725

46 043

45 553

41 261

медиана, руб./кв. м

41 500

42 986

42 061

38 000

СКО, руб./кв. м

7 097

6 964

6 944

6 552

погрешность, руб./кв. м

269

421

435

510

погрешность, %

0,60%

0,91%

0,96%

1,24%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

50

25

21

4

средняя площадь, кв.м

59,93

48,82

67,74

88,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

68 000

68 000

67 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 000

75 000

74 000

70 993

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 923

71 418

70 796

68 498

медиана, руб./кв. м

71 000

72 000

71 000

68 000

СКО, руб./кв. м

1 653

1 562

1 568

1 247

погрешность, руб./кв. м

472

637

701

1 440

погрешность, %

0,67%

0,89%

0,99%

2,10%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

75

36

18

21

средняя площадь, кв.м

69,41

46,12

79,26

100,88

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

51 981

50 989

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 907

90 000

80 000

94 907

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 926

63 727

58 909

64 994

медиана, руб./кв. м

58 995

58 771

54 000

62 967

СКО, руб./кв. м

9 797

10 068

8 717

9 070

погрешность, руб./кв. м

2 278

3 404

4 228

4 056

погрешность, %

3,62%

5,34%

7,18%

6,24%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

357

115

161

81

средняя площадь, кв.м

63,55

43,53

63,35

92,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 422

45 713

40 422

45 090

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 363

80 654

75 600

94 363

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 795

59 052

54 500

53 745

медиана, руб./кв. м

54 014

58 500

53 526

50 870

СКО, руб./кв. м

4 651

4 252

3 152

5 350

погрешность, руб./кв. м

493

796

498

1 196

погрешность, %

0,88%

1,35%

0,91%

2,23%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

67

41

20

6

средняя площадь, кв.м

54,50

42,91

67,06

91,77

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 822

41 822

43 919

42 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

61 441

61 441

51 296

49 320

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 893

50 209

47 128

45 782

медиана, руб./кв. м

48 481

49 459

46 952

45 181

СКО, руб./кв. м

2 520

2 532

1 691

2 079

погрешность, руб./кв. м

620

801

776

1 860

погрешность, %

1,27%

1,59%

1,65%

4,06%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

306

123

177

6

средняя площадь, кв.м

55,12

42,15

62,68

97,81

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 556

40 882

40 861

38 556

максимальная цена предложения, руб./кв. м

53 493

53 493

52 400

46 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 158

44 819

47 185

43 308

медиана, руб./кв. м

44 998

44 677

45 570

45 246

СКО, руб./кв. м

2 866

1 338

3 680

2 973

погрешность, руб./кв. м

328

242

555

2 659

погрешность, %

0,71%

0,54%

1,18%

6,14%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

240

107

95

38

средняя площадь, кв.м

66,39

51,76

72,62

91,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 938

48 039

44 938

46 379

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 854

65 854

62 023

59 412

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 605

53 365

53 874

53 610

медиана, руб./кв. м

53 111

53 227

51 792

54 500

СКО, руб./кв. м

2 432

1 276

3 662

2 656

погрешность, руб./кв. м

315

248

755

873

погрешность, %

0,59%

0,46%

1,40%

1,63%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

41

28

6

7

средняя площадь, кв.м

52,98

40,36

61,13

96,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 913

41 998

44 999

41 913

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 778

57 778

49 000

44 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 352

45 693

46 517

42 986

медиана, руб./кв. м

45 000

45 006

45 552

43 001

СКО, руб./кв. м

1 865

1 894

1 655

870

погрешность, руб./кв. м

590

729

1 480

711

погрешность, %

1,30%

1,60%

3,18%

1,65%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

511

211

126

174

средняя площадь, кв.м

62,18

39,35

63,52

88,88

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 275

36 512

39 499

36 275

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 500

49 672

54 500

52 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 997

42 429

41 436

38 941

медиана, руб./кв. м

40 999

41 999

41 499

38 999

СКО, руб./кв. м

1 777

1 585

863

407

погрешность, руб./кв. м

157

219

154

62

погрешность, %

0,38%

0,52%

0,37%

0,16%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 130

410

396

324

средняя площадь, кв.м

67,55

43,74

64,63

101,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 000

37 000

33 133

32 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

45 500

45 500

43 113

39 813

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 001

39 217

38 459

35 904

медиана, руб./кв. м

38 000

38 500

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 580

1 413

1 266

1 085

погрешность, руб./кв. м

94

140

127

121

погрешность, %

0,25%

0,36%

0,33%

0,34%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 40,7%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 14,8%. Наименьшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

50 559

50 886

47 635

47 763

47 971

49 760

46 637

47 318

49 177

44 938

45 116

45 018

44 725

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

4 718

327

-3 251

127

208

1 790

-3 123

681

1 858

-4 239

178

-98

-293

относительное изменение к предыдущему периоду, %

10,29%

0,65%

-6,39%

0,27%

0,44%

3,73%

-6,28%

1,46%

3,93%

-8,62%

0,40%

-0,22%

-0,65%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

51 719

52 487

47 122

47 904

48 142

49 445

47 667

48 235

50 567

46 559,81

46 950

46 842

46 043

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

4 640

768

-5 365

782

238

1 303

-1 777

567

2 333

-4 007

390

-108

-799

относительное изменение к предыдущему периоду, %

9,86%

1,49%

-10,22%

1,66%

0,50%

2,71%

-3,59%

1,19%

4,84%

-7,93%

0,84%

-0,23%

-1,71%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

48 752

48 436

49 319

49 261

49 084

49 641

46 359

47 078

48 043

44 776

44 793

44 675

45 553

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

4 510

-316

884

-58

-177

557

-3 281

719

965

-3 267

17

-118

878

относительное изменение к предыдущему периоду, %

10,20%

-0,65%

1,82%

-0,12%

-0,36%

1,13%

-6,61%

1,55%

2,05%

-6,80%

0,04%

-0,26%

1,96%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

48 870

47 577

46 782

45 520

46 341

50 891

44 774

45 427

48 210

41 806

41 925

41 829

41 261

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

3 775

-1 293

-795

-1 262

821

4 550

-6 117

653

2 783

-6 404

119

-96

-568

относительное изменение к предыдущему периоду, %

8,37%

-2,65%

-1,67%

-2,70%

1,80%

9,82%

-12,02%

1,46%

6,13%

-13,28%

0,28%

-0,23%

-1,36%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 966 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

966

560

299

107

средняя цена предложения, руб.

18 311

14 460

20 069

33 550

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

587

340

170

77

средняя цена предложения, руб.

20 668

15 454

23 118

38 284

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

148

78

49

21

средняя цена предложения, руб.

15 764

13 506

16 990

21 286

"хрущевки"

количество объектов, шт.

148

87

52

9

средняя цена предложения, руб.

14 106

12 617

15 288

21 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

42

28

14

 

средняя цена предложения, руб.

14 536

13 768

16 071

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

41

27

14

 

средняя цена предложения, руб.

12 793

11 352

15 571

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

59

15

23

21

средняя цена предложения, руб.

30 195

18 100

25 565

43 905

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

59

15

23

21

средняя цена предложения, руб.

30 195

18 100

25 565

43 905

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

92

36

40

16

средняя цена предложения, руб.

28 075

19 333

27 550

49 056

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

63

22

25

16

средняя цена предложения, руб.

33 205

22 045

32 880

49 056

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

17

8

9

 

средняя цена предложения, руб.

16 529

14 750

18 111

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

16 125

15 500

18 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя цена предложения, руб.

20 250

 

20 250

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

242

138

78

26

средняя цена предложения, руб.

19 527

15 833

21 737

32 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

185

107

56

22

средняя цена предложения, руб.

20 722

16 411

23 884

33 636

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

12

8

2

2

средняя цена предложения, руб.

17 167

14 063

19 250

27 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

29

12

15

2

средняя цена предложения, руб.

15 431

13 167

15 967

25 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

7

5

 

средняя цена предложения, руб.

15 625

15 357

16 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

12 750

12 750

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

85

58

21

6

средняя цена предложения, руб.

16 918

15 578

19 595

20 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

44

30

10

4

средняя цена предложения, руб.

19 034

17 233

23 750

20 750

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

11

9

2

 

средняя цена предложения, руб.

14 773

14 611

15 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

14

6

2

средняя цена предложения, руб.

14 500

13 286

15 500

20 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

14 000

14 000

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

2

3

 

средняя цена предложения, руб.

15 400

13 500

16 667

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

108

78

19

11

средняя цена предложения, руб.

14 034

12 855

14 632

21 364

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

56

43

10

3

средняя цена предложения, руб.

14 179

13 395

15 000

22 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

19

11

3

5

средняя цена предложения, руб.

15 395

13 227

15 667

20 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

21

14

4

3

средняя цена предложения, руб.

13 795

11 836

14 250

22 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

12 500

12 500

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 188

10 917

12 000

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

231

141

65

25

средняя цена предложения, руб.

15 827

13 642

16 777

25 680

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

109

74

24

11

средняя цена предложения, руб.

17 193

14 568

18 583

31 818

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

84

42

28

14

средняя цена предложения, руб.

15 500

13 000

16 571

20 857

"хрущевки"

количество объектов, шт.

22

13

9

 

средняя цена предложения, руб.

13 545

12 885

14 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 000

11 167

14 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

10 750

10 833

10 500

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

102

59

41

2

средняя цена предложения, руб.

14 299

12 703

16 366

19 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

32

20

12

 

средняя цена предложения, руб.

14 906

13 250

17 667

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

20 667

 

20 667

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

50

30

18

2

средняя цена предложения, руб.

13 870

12 683

15 278

19 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

2

5

 

средняя цена предложения, руб.

15 143

13 000

16 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

7

3

 

средняя цена предложения, руб.

12 000

11 143

14 000

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

31

22

9

 

средняя цена предложения, руб.

10 919

9 932

13 333

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

27

20

7

 

средняя цена предложения, руб.

10 796

9 925

13 286

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 500

 

13 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 000

10 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

16

13

3

 

средняя цена предложения, руб.

11 969

11 346

14 667

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

12

9

3

 

средняя цена предложения, руб.

12 625

11 944

14 667

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 000

10 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 000

10 000

   

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 38 284 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 352 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 713 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

713

383

205

125

средняя цена предложения, руб.

13 300

10 302

14 611

20 332

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

265

154

74

37

средняя цена предложения, руб.

16 553

12 328

18 980

29 284

"современная панель"

количество объектов, шт.

282

159

64

59

средняя цена предложения, руб.

11 970

9 247

13 591

17 551

"старая планировка"

количество объектов, шт.

125

50

53

22

средняя цена предложения, руб.

10 324

8 520

10 604

13 750

"малометражки"

количество объектов, шт.

34

20

10

4

средняя цена предложения, руб.

8 912

7 550

9 600

14 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

 

4

3

средняя цена предложения, руб.

18 143

 

15 750

21 333

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

194

96

61

37

средняя цена предложения, руб.

12 722

9 328

13 943

19 514

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

76

46

19

11

средняя цена предложения, руб.

14 118

10 065

17 632

25 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

42

16

13

13

средняя цена предложения, руб.

14 024

9 969

14 885

18 154

"старая планировка"

количество объектов, шт.

59

24

25

10

средняя цена предложения, руб.

10 449

8 771

10 360

14 700

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

6 250

6 250

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

 

4

3

средняя цена предложения, руб.

18 143

 

15 750

21 333

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

442

244

124

74

средняя цена предложения, руб.

13 918

11 055

15 363

20 939

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

171

94

51

26

средняя цена предложения, руб.

18 357

13 947

19 990

31 096

"современная панель"

количество объектов, шт.

202

122

45

35

средняя цена предложения, руб.

11 418

9 347

13 322

16 186

"старая планировка"

количество объектов, шт.

45

18

18

9

средняя цена предложения, руб.

10 356

8 750

10 556

13 167

"малометражки"

количество объектов, шт.

24

10

10

4

средняя цена предложения, руб.

10 021

8 850

9 600

14 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

63

34

15

14

средняя цена предложения, руб.

11 810

8 441

12 467

19 286

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

18

14

4

 

средняя цена предложения, руб.

9 694

8 893

12 500

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

30

16

3

11

средняя цена предложения, руб.

13 617

8 281

14 333

21 182

"старая планировка"

количество объектов, шт.

15

4

8

3

средняя цена предложения, руб.

10 733

7 500

11 750

12 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

14

9

5

 

средняя цена предложения, руб.

8 486

7 333

10 560

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

8

5

3

 

средняя цена предложения, руб.

8 975

7 600

11 267

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб.

7 833

7 000

9 500

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 29 284 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 550 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июль 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 477

2 444

2 265

1 768

средняя площадь, кв.м

54,79

37,10

54,61

79,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 875

24 194

22 348

21 875

максимальная цена предложения, руб./кв. м

219 048

141 667

158 333

219 048

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 922

61 306

58 565

59 746

медиана, руб./кв. м

58 081

60 859

55 814

56 582

СКО, руб./кв. м

12 483

11 495

12 373

13 612

погрешность, руб./кв. м

310

465

520

648

погрешность, %

0,52%

0,76%

0,89%

1,08%

"элитки"

количество объектов, шт.

96

19

31

46

средняя площадь, кв.м

88,26

49,19

68,40

117,77

минимальная цена предложения, руб./кв. м

99 602

99 602

100 000

99 707

максимальная цена предложения, руб./кв. м

219 048

141 667

158 333

219 048

средняя цена предложения, руб./кв. м

119 530

109 239

116 525

125 807

медиана, руб./кв. м

109 674

104 054

108 955

111 979

СКО, руб./кв. м

17 974

9 312

13 913

22 301

погрешность, руб./кв. м

3 688

4 390

5 080

6 649

погрешность, %

3,09%

4,02%

4,36%

5,29%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 457

1 478

1 070

909

средняя площадь, кв.м

60,42

41,01

61,70

90,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 194

24 194

24 194

24 531

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 444

118 644

144 444

117 431

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 041

63 480

64 039

64 957

медиана, руб./кв. м

63 953

63 993

63 679

64 159

СКО, руб./кв. м

12 000

11 675

12 654

11 790

погрешность, руб./кв. м

408

608

774

783

погрешность, %

0,64%

0,96%

1,21%

1,20%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

857

232

281

344

средняя площадь, кв.м

53,61

35,27

51,50

67,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 581

31 447

25 581

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 600

99 600

94 681

99 555

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 043

62 229

58 699

54 685

медиана, руб./кв. м

58 000

61 883

58 140

54 348

СКО, руб./кв. м

8 172

7 812

7 937

7 591

погрешность, руб./кв. м

559

1 028

949

820

погрешность, %

0,96%

1,65%

1,62%

1,50%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 516

479

707

330

средняя площадь, кв.м

44,15

31,96

45,53

58,91

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 875

24 194

24 510

21 875

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 889

86 207

88 889

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 018

54 562

50 306

47 402

медиана, руб./кв. м

51 136

54 839

50 691

47 009

СКО, руб./кв. м

7 570

7 915

6 892

6 717

погрешность, руб./кв. м

389

724

519

741

погрешность, %

0,76%

1,33%

1,03%

1,56%

"сталинки"

количество объектов, шт.

361

54

168

139

средняя площадь, кв.м

57,13

33,84

51,77

72,66

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

30 159

22 348

22 222

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 502

96 244

104 502

86 653

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 396

50 337

47 904

45 640

медиана, руб./кв. м

43 828

43 853

44 167

43 103

СКО, руб./кв. м

12 014

14 276

12 282

10 863

погрешность, руб./кв. м

1 266

3 922

1 901

1 849

погрешность, %

2,67%

7,79%

3,97%

4,05%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

190

182

8

 

средняя площадь, кв.м

21,12

20,95

25,08

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 083

27 083

35 417

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

102 000

102 000

62 057

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 162

58 476

51 019

 

медиана, руб./кв. м

58 792

59 091

54 211

 

СКО, руб./кв. м

11 383

11 475

7 997

 

погрешность, руб./кв. м

1 656

1 706

6 045

 

погрешность, %

2,85%

2,92%

11,85%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

253

59

92

102

средняя площадь, кв.м

72,95

41,23

60,92

102,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 610

46 429

45 610

47 826

максимальная цена предложения, руб./кв. м

186 414

130 000

130 889

186 414

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 769

76 427

72 804

78 064

медиана, руб./кв. м

74 056

75 472

70 779

74 951

СКО, руб./кв. м

12 644

12 049

12 790

12 676

погрешность, руб./кв. м

1 593

3 164

2 682

2 523

погрешность, %

2,10%

4,14%

3,68%

3,23%

"элитки"

количество объектов, шт.

16

2

4

10

средняя площадь, кв.м

88,97

43,50

62,05

108,83

минимальная цена предложения, руб./кв. м

100 935

102 703

107 477

100 935

максимальная цена предложения, руб./кв. м

186 414

130 000

130 889

186 414

средняя цена предложения, руб./кв. м

116 895

116 351

114 855

117 820

медиана, руб./кв. м

108 899

116 351

110 527

107 296

СКО, руб./кв. м

15 647

13 649

8 017

19 246

погрешность, руб./кв. м

8 080

27 297

9 257

12 831

погрешность, %

6,91%

23,46%

8,06%

10,89%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

237

57

88

92

средняя площадь, кв.м

71,87

41,15

60,87

101,43

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 610

46 429

45 610

47 826

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 064

101 064

99 174

98 029

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 993

75 026

70 893

73 742

медиана, руб./кв. м

72 791

74 286

70 148

73 710

СКО, руб./кв. м

10 465

10 998

11 280

9 070

погрешность, руб./кв. м

1 362

2 939

2 419

1 901

погрешность, %

1,87%

3,92%

3,41%

2,58%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

385

84

140

161

средняя площадь, кв.м

75,19

41,94

64,35

101,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 748

52 500

52 381

47 748

максимальная цена предложения, руб./кв. м

177 738

128 713

158 333

177 738

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 424

82 249

81 668

80 781

медиана, руб./кв. м

78 500

81 342

76 943

77 182

СКО, руб./кв. м

15 031

12 462

15 942

15 440

погрешность, руб./кв. м

1 534

2 736

2 704

2 441

погрешность, %

1,88%

3,33%

3,31%

3,02%

"элитки"

количество объектов, шт.

52

11

21

20

средняя площадь, кв.м

82,98

49,68

70,85

114,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

99 602

99 602

100 000

99 778

максимальная цена предложения, руб./кв. м

177 738

128 713

158 333

177 738

средняя цена предложения, руб./кв. м

118 975

108 034

119 097

124 865

медиана, руб./кв. м

111 079

104 563

112 805

118 767

СКО, руб./кв. м

16 275

7 072

15 365

18 606

погрешность, руб./кв. м

4 558

4 473

6 871

8 537

погрешность, %

3,83%

4,14%

5,77%

6,84%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

241

46

84

111

средняя площадь, кв.м

81,41

45,98

67,76

106,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 748

52 500

52 381

47 748

максимальная цена предложения, руб./кв. м

103 913

100 000

103 448

103 913

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 353

79 621

77 522

76 284

медиана, руб./кв. м

77 500

80 588

77 090

77 181

СКО, руб./кв. м

9 973

10 451

9 688

9 891

погрешность, руб./кв. м

1 288

3 116

2 127

1 886

погрешность, %

1,66%

3,91%

2,74%

2,47%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

38

10

16

12

средняя площадь, кв.м

53,59

34,76

52,51

70,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 125

62 857

53 704

53 125

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 555

93 558

76 923

99 555

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 761

77 496

65 782

68 619

медиана, руб./кв. м

66 812

77 548

65 743

65 259

СКО, руб./кв. м

8 412

7 524

4 435

10 709

погрешность, руб./кв. м

2 766

5 016

2 290

6 458

погрешность, %

3,96%

6,47%

3,48%

9,41%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

24

8

9

7

средняя площадь, кв.м

47,55

31,58

47,82

65,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 260

57 576

53 409

52 260

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 156

86 207

87 156

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 263

72 495

64 323

65 064

медиана, руб./кв. м

63 938

73 399

60 000

66 000

СКО, руб./кв. м

9 680

9 672

9 274

8 122

погрешность, руб./кв. м

4 037

7 312

6 558

6 632

погрешность, %

6,00%

10,09%

10,19%

10,19%

"сталинки"

количество объектов, шт.

26

5

10

11

средняя площадь, кв.м

67,38

35,28

55,91

92,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 630

84 375

56 818

48 630

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 502

96 244

104 502

79 730

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 768

88 944

78 916

69 281

медиана, руб./кв. м

75 721

87 879

80 576

71 486

СКО, руб./кв. м

12 492

3 592

17 202

6 893

погрешность, руб./кв. м

4 997

3 592

11 468

4 359

погрешность, %

6,51%

4,04%

14,53%

6,29%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя площадь, кв.м

21,23

21,23

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 150

53 150

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 909

80 909

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 591

64 591

   

медиана, руб./кв. м

62 153

62 153

   

СКО, руб./кв. м

10 238

10 238

   

погрешность, руб./кв. м

11 822

11 822

   

погрешность, %

18,30%

18,30%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 161

453

378

330

средняя площадь, кв.м

62,37

42,13

62,41

90,12

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 778

34 615

27 778

39 256

максимальная цена предложения, руб./кв. м

219 048

141 667

144 444

219 048

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 034

72 259

70 463

70 007

медиана, руб./кв. м

69 983

71 818

70 061

66 693

СКО, руб./кв. м

11 116

9 059

11 389

13 356

погрешность, руб./кв. м

653

852

1 173

1 473

погрешность, %

0,92%

1,18%

1,66%

2,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

28

6

6

16

средняя площадь, кв.м

97,64

50,18

64,05

128,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

99 707

100 588

101 235

99 707

максимальная цена предложения, руб./кв. м

219 048

141 667

133 333

219 048

средняя цена предложения, руб./кв. м

122 068

109 079

108 637

131 976

медиана, руб./кв. м

107 827

103 143

104 532

117 138

СКО, руб./кв. м

22 332

10 863

8 232

26 806

погрешность, руб./кв. м

8 596

9 716

7 363

13 843

погрешность, %

7,04%

8,91%

6,78%

10,49%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

900

380

273

247

средняя площадь, кв.м

64,85

43,92

67,07

94,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 256

47 927

42 969

39 256

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 444

118 644

144 444

97 516

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 373

72 234

72 334

68 985

медиана, руб./кв. м

71 037

72 142

71 875

67 857

СКО, руб./кв. м

9 511

8 295

10 205

10 256

погрешность, руб./кв. м

634

852

1 238

1 308

погрешность, %

0,89%

1,18%

1,71%

1,90%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

15

20

21

средняя площадь, кв.м

51,76

35,83

52,17

62,76

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 485

60 606

58 182

48 485

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 600

99 600

94 681

81 210

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 512

75 367

74 328

66 077

медиана, руб./кв. м

70 551

74 474

72 279

66 129

СКО, руб./кв. м

8 310

7 750

8 687

6 403

погрешность, руб./кв. м

2 241

4 143

3 986

2 863

погрешность, %

3,13%

5,50%

5,36%

4,33%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

98

29

46

23

средняя площадь, кв.м

44,81

32,33

45,84

58,51

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 615

34 615

45 625

44 068

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 889

80 645

88 889

68 852

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 537

65 378

57 930

55 387

медиана, руб./кв. м

58 009

65 625

55 516

54 878

СКО, руб./кв. м

7 622

6 034

7 260

4 636

погрешность, руб./кв. м

1 548

2 281

2 165

1 977

погрешность, %

2,60%

3,49%

3,74%

3,57%

"сталинки"

количество объектов, шт.

67

11

33

23

средняя площадь, кв.м

56,19

32,63

52,88

72,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 778

34 844

27 778

39 587

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 443

88 816

93 443

86 653

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 122

65 532

63 167

56 078

медиана, руб./кв. м

61 017

64 725

64 103

56 628

СКО, руб./кв. м

10 909

13 667

9 589

9 634

погрешность, руб./кв. м

2 686

8 644

3 390

4 108

погрешность, %

4,39%

13,19%

5,37%

7,33%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

12

   

средняя площадь, кв.м

21,87

21,87

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 906

44 906

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

102 000

102 000

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 538

73 538

   

медиана, руб./кв. м

76 462

76 462

   

СКО, руб./кв. м

14 918

14 918

   

погрешность, руб./кв. м

8 996

8 996

   

погрешность, %

12,23%

12,23%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

627

255

238

134

средняя площадь, кв.м

53,42

40,33

55,20

75,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

38 273

29 464

22 222

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 431

98 592

102 113

117 431

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 156

64 486

59 886

61 755

медиана, руб./кв. м

60 465

64 014

58 006

58 387

СКО, руб./кв. м

9 764

8 406

9 880

10 731

погрешность, руб./кв. м

781

1 055

1 284

1 861

погрешность, %

1,26%

1,64%

2,14%

3,01%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

328

153

112

63

средняя площадь, кв.м

60,31

45,52

64,82

88,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 273

38 273

42 105

41 584

максимальная цена предложения, руб./кв. м

117 431

98 592

102 113

117 431

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 913

65 645

64 364

69 318

медиана, руб./кв. м

65 914

66 000

63 744

67 200

СКО, руб./кв. м

10 679

9 644

12 116

10 778

погрешность, руб./кв. м

1 181

1 564

2 300

2 738

погрешность, %

1,79%

2,38%

3,57%

3,95%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

78

34

18

26

средняя площадь, кв.м

52,17

35,52

55,63

71,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 298

41 298

51 786

43 750

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 315

83 333

89 315

79 433

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 258

65 831

65 431

58 390

медиана, руб./кв. м

62 145

64 786

62 834

57 273

СКО, руб./кв. м

7 109

6 160

8 120

4 778

погрешность, руб./кв. м

1 620

2 145

3 939

1 911

погрешность, %

2,56%

3,26%

6,02%

3,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

202

61

104

37

средняя площадь, кв.м

43,30

32,05

44,93

57,29

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 464

38 710

29 464

33 377

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 871

83 871

77 381

78 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 552

61 042

54 803

54 063

медиана, руб./кв. м

56 195

59 833

53 978

54 386

СКО, руб./кв. м

6 152

5 419

5 404

6 824

погрешность, руб./кв. м

868

1 399

1 065

2 275

погрешность, %

1,53%

2,29%

1,94%

4,21%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

 

4

8

средняя площадь, кв.м

61,41

 

50,85

66,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

 

36 842

22 222

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 908

 

51 256

83 908

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 377

 

41 710

48 710

медиана, руб./кв. м

45 833

 

39 372

51 027

СКО, руб./кв. м

13 890

 

4 773

16 699

погрешность, руб./кв. м

8 376

 

5 511

12 623

погрешность, %

18,06%

 

13,21%

25,91%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя площадь, кв.м

22,50

22,50

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 818

41 818

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 435

80 435

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 636

62 636

   

медиана, руб./кв. м

65 217

65 217

   

СКО, руб./кв. м

9 161

9 161

   

погрешность, руб./кв. м

7 480

7 480

   

погрешность, %

11,94%

11,94%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

926

324

333

269

средняя площадь, кв.м

49,62

34,45

50,51

66,80

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 397

30 769

25 397

26 712

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 148

93 023

97 148

84 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 124

57 103

52 087

49 616

медиана, руб./кв. м

53 015

56 422

52 348

48 718

СКО, руб./кв. м

7 382

7 129

6 904

6 789

погрешность, руб./кв. м

485

793

758

829

погрешность, %

0,91%

1,39%

1,45%

1,67%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

303

127

93

83

средняя площадь, кв.м

54,73

39,58

58,16

74,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 882

38 000

35 882

36 166

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 148

93 023

97 148

84 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 516

60 042

57 010

54 217

медиана, руб./кв. м

56 415

60 060

56 000

53 543

СКО, руб./кв. м

7 119

7 115

6 564

6 330

погрешность, руб./кв. м

819

1 268

1 369

1 398

погрешность, %

1,42%

2,11%

2,40%

2,58%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

192

54

61

77

средняя площадь, кв.м

51,73

36,48

49,46

64,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

37 000

36 735

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 967

78 967

74 419

77 728

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 468

57 689

55 689

51 243

медиана, руб./кв. м

53 894

57 247

55 102

50 000

СКО, руб./кв. м

6 272

5 689

5 401

5 998

погрешность, руб./кв. м

908

1 563

1 395

1 376

погрешность, %

1,67%

2,71%

2,50%

2,69%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

322

96

152

74

средняя площадь, кв.м

44,93

32,31

45,94

59,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 091

37 996

29 304

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 740

70 740

69 048

65 811

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 913

52 914

49 565

46 736

медиана, руб./кв. м

50 000

53 210

50 000

46 093

СКО, руб./кв. м

5 500

4 830

5 491

4 494

погрешность, руб./кв. м

614

991

894

1 052

погрешность, %

1,23%

1,87%

1,80%

2,25%

"сталинки"

количество объектов, шт.

66

6

25

35

средняя площадь, кв.м

61,43

33,83

54,31

71,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 397

30 769

25 397

26 712

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 081

47 222

58 101

70 081

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 705

40 271

40 095

41 215

медиана, руб./кв. м

39 675

41 983

39 563

39 474

СКО, руб./кв. м

6 420

5 591

6 418

6 565

погрешность, руб./кв. м

1 593

5 000

2 620

2 252

погрешность, %

3,91%

12,42%

6,53%

5,46%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

43

41

2

 

средняя площадь, кв.м

21,18

20,96

25,60

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 500

37 500

47 826

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 333

83 333

62 057

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 286

59 498

54 941

 

медиана, руб./кв. м

59 346

59 346

54 941

 

СКО, руб./кв. м

8 905

8 994

7 115

 

погрешность, руб./кв. м

2 748

2 844

14 231

 

погрешность, %

4,64%

4,78%

25,90%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 318

532

405

381

средняя площадь, кв.м

52,32

35,52

52,44

75,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 049

32 895

29 104

27 049

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 882

92 500

105 882

94 511

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 599

62 093

58 448

57 339

медиана, руб./кв. м

59 091

62 420

57 572

56 158

СКО, руб./кв. м

9 082

8 733

8 941

8 784

погрешность, руб./кв. м

500

758

890

901

погрешность, %

0,84%

1,22%

1,52%

1,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

592

277

146

169

средняя площадь, кв.м

58,74

40,76

60,05

87,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 324

32 895

32 324

42 453

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 882

92 500

105 882

94 511

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 526

65 248

65 098

62 848

медиана, руб./кв. м

64 583

66 429

63 849

62 150

СКО, руб./кв. м

9 315

8 737

10 237

9 214

погрешность, руб./кв. м

766

1 052

1 700

1 422

погрешность, %

1,19%

1,61%

2,61%

2,26%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

361

94

122

145

средняя площадь, кв.м

53,53

33,94

50,56

68,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 069

50 323

45 942

32 069

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 529

80 702

83 485

83 529

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 764

63 836

60 425

56 568

медиана, руб./кв. м

59 446

63 394

59 235

56 115

СКО, руб./кв. м

5 776

4 596

5 493

5 579

погрешность, руб./кв. м

609

953

999

930

погрешность, %

1,02%

1,49%

1,65%

1,64%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

208

69

92

47

средняя площадь, кв.м

43,68

31,56

45,09

58,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 310

42 188

31 800

29 310

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 433

81 433

70 000

69 257

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 212

56 752

51 421

47 093

медиана, руб./кв. м

52 527

55 682

51 881

46 299

СКО, руб./кв. м

5 750

4 846

5 052

4 980

погрешность, руб./кв. м

799

1 175

1 059

1 469

погрешность, %

1,53%

2,07%

2,06%

3,12%

"сталинки"

количество объектов, шт.

82

19

43

20

средняя площадь, кв.м

50,68

35,14

48,96

69,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 049

36 240

29 104

27 049

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 759

52 188

57 759

52 533

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 574

42 903

45 321

40 454

медиана, руб./кв. м

43 052

41 925

45 714

39 093

СКО, руб./кв. м

5 693

3 656

5 673

6 538

погрешность, руб./кв. м

1 265

1 723

1 751

3 000

погрешность, %

2,90%

4,02%

3,86%

7,42%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

75

73

2

 

средняя площадь, кв.м

21,57

21,48

24,70

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 521

35 521

54 074

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 000

86 000

61 607

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 919

57 921

57 841

 

медиана, руб./кв. м

58 333

58 333

57 841

 

СКО, руб./кв. м

9 796

9 962

3 767

 

погрешность, руб./кв. м

2 278

2 348

7 533

 

погрешность, %

3,93%

4,05%

13,02%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

691

262

275

154

средняя площадь, кв.м

48,46

34,80

50,28

68,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 704

32 164

26 744

25 704

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 769

94 769

88 424

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 242

62 041

55 016

53 054

медиана, руб./кв. м

56 716

61 716

54 444

52 603

СКО, руб./кв. м

8 372

7 845

7 577

7 725

погрешность, руб./кв. м

637

971

916

1 249

погрешность, %

1,11%

1,57%

1,66%

2,35%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

259

119

89

51

средняя площадь, кв.м

55,16

40,46

60,36

80,40

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 639

33 639

35 484

36 603

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 769

94 769

88 424

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 871

65 478

60 769

60 454

медиана, руб./кв. м

63 198

65 217

61 079

60 556

СКО, руб./кв. м

8 385

8 181

9 137

6 409

погрешность, руб./кв. м

1 044

1 506

1 948

1 813

погрешность, %

1,66%

2,30%

3,21%

3,00%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

24

4

6

14

средняя площадь, кв.м

59,84

44,65

54,00

66,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 000

49 296

46 429

40 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

69 231

59 809

62 791

69 231

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 791

56 597

54 125

56 274

медиана, руб./кв. м

56 681

58 641

52 688

56 681

СКО, руб./кв. м

5 818

3 650

4 282

6 713

погрешность, руб./кв. м

2 426

4 215

3 830

3 724

погрешность, %

4,35%

7,45%

7,08%

6,62%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

332

110

157

65

средняя площадь, кв.м

42,96

31,65

44,75

57,78

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 169

39 169

39 432

42 029

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 952

80 952

79 545

62 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 548

58 651

53 481

50 179

медиана, руб./кв. м

53 925

58 382

52 826

49 153

СКО, руб./кв. м

5 730

5 367

5 167

4 219

погрешность, руб./кв. м

630

1 028

827

1 055

погрешность, %

1,15%

1,75%

1,55%

2,10%

"сталинки"

количество объектов, шт.

51

6

21

24

средняя площадь, кв.м

58,85

33,02

50,06

73,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 704

32 164

26 744

25 704

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 429

50 667

62 097

63 429

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 577

40 590

42 391

43 236

медиана, руб./кв. м

42 384

38 768

43 019

42 081

СКО, руб./кв. м

6 297

6 785

5 450

7 014

погрешность, руб./кв. м

1 781

6 069

2 437

2 925

погрешность, %

4,18%

14,95%

5,75%

6,76%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

25

23

2

 

средняя площадь, кв.м

19,90

19,33

26,50

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 562

50 562

54 348

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 253

85 253

55 000

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 022

67 009

54 674

 

медиана, руб./кв. м

66 667

67 442

54 674

 

СКО, руб./кв. м

6 994

6 516

326

 

погрешность, руб./кв. м

2 855

2 778

652

 

погрешность, %

4,32%

4,15%

1,19%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

640

298

236

106

средняя площадь, кв.м

44,62

33,12

48,76

67,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 194

24 194

24 194

25 833

максимальная цена предложения, руб./кв. м

74 324

69 444

73 469

74 324

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 270

44 535

44 340

43 369

медиана, руб./кв. м

44 395

44 314

45 208

43 053

СКО, руб./кв. м

5 233

4 998

5 252

5 771

погрешность, руб./кв. м

414

580

685

1 126

погрешность, %

0,94%

1,30%

1,55%

2,60%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

389

215

132

42

средняя площадь, кв.м

43,96

34,47

49,68

74,56

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 194

24 194

24 194

25 833

максимальная цена предложения, руб./кв. м

74 324

69 444

73 469

74 324

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 359

45 039

46 179

44 419

медиана, руб./кв. м

45 249

44 286

46 226

44 661

СКО, руб./кв. м

4 829

4 674

4 483

6 136

погрешность, руб./кв. м

490

639

783

1 916

погрешность, %

1,08%

1,42%

1,70%

4,31%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

52

9

24

19

средняя площадь, кв.м

56,95

33,48

53,67

72,23

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 581

31 447

25 581

36 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

64 267

56 897

55 738

64 267

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 885

47 447

44 363

47 069

медиана, руб./кв. м

45 424

48 529

45 424

44 282

СКО, руб./кв. м

5 820

6 368

5 691

5 883

погрешность, руб./кв. м

1 630

4 503

2 373

2 773

погрешность, %

3,55%

9,49%

5,35%

5,89%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

178

60

76

42

средняя площадь, кв.м

44,03

31,67

45,86

58,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 510

28 378

24 510

27 923

максимальная цена предложения, руб./кв. м

58 000

57 566

58 000

51 301

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 082

44 031

41 439

40 461

медиана, руб./кв. м

42 089

45 455

41 037

39 932

СКО, руб./кв. м

5 205

4 927

5 047

4 449

погрешность, руб./кв. м

782

1 283

1 166

1 389

погрешность, %

1,86%

2,91%

2,81%

3,43%

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

2

3

средняя площадь, кв.м

70,62

 

65,00

74,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 667

 

32 667

43 896

максимальная цена предложения, руб./кв. м

49 324

 

48 571

49 324

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 816

 

40 619

45 946

медиана, руб./кв. м

44 619

 

40 619

44 619

СКО, руб./кв. м

4 460

 

7 952

2 252

погрешность, руб./кв. м

4 460

 

15 905

3 185

погрешность, %

10,18%

 

39,16%

6,93%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

14

2

 

средняя площадь, кв.м

19,14

18,51

23,50

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 083

27 083

35 417

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 167

54 167

37 826

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 022

37 079

36 621

 

медиана, руб./кв. м

35 913

35 913

36 621

 

СКО, руб./кв. м

5 198

5 785

1 205

 

погрешность, руб./кв. м

2 684

3 209

2 409

 

погрешность, %

7,25%

8,65%

6,58%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

476

177

168

131

средняя площадь, кв.м

51,64

35,64

53,35

71,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 875

24 194

22 348

21 875

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 863

87 863

86 364

68 625

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 114

46 187

41 795

40 656

медиана, руб./кв. м

41 704

44 118

40 757

40 806

СКО, руб./кв. м

7 780

8 685

7 152

6 700

погрешность, руб./кв. м

714

1 309

1 107

1 175

погрешность, %

1,66%

2,83%

2,65%

2,89%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м