Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Июнь 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2019 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за июнь 2019 года 97

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 556 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в июне 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,5	6 683	2 463	2 374	1 846	60 309	61 424	59 360	60 041
Тольятти	702,7	5 055	1 959	1 667	1 429	40 416	41 384	39 822	39 780
Новокуйбышевск	103,0	628	187	263	178	40 141	40 288	39 238	41 322
Сызрань	169,5	1 230	393	504	333	35 193	35 769	34 283	35 889
Жигулевск	56,6	577	196	219	162	28 416	29 462	27 423	28 491
Кинель	58,3	199	55	84	60	37 499	39 846	36 564	36 656
Октябрьск	26,5	194	68	84	42	22 282	24 188	21 189	21 382
Отрадный	47,0	411	138	173	100	31 531	31 040	31 210	32 765
Чапаевск	72,2	447	173	171	103	26 006	25 860	26 132	26 041
Похвистнево	29,0	132	48	51	33	28 663	30 928	27 526	27 124
ИТОГО:	2 421,3	15 556	5 680	5 590	4 286	47 081	48 205	45 981	47 026

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,5	60 309
Тольятти	702,7	40 416
Новокуйбышевск	103,0	40 141
Сызрань	169,5	35 193
Жигулевск	56,6	28 416
Кинель	58,3	37 499
Октябрьск	26,5	22 282
Отрадный	47,0	31 531
Чапаевск	72,2	26 006
Похвистнево	29,0	28 663
Коэфф. корреляции		0,869112

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

Самара

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

Тольятти

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

Новокуйбышевск

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

Сызрань

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

Жигулевск

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

Кинель

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

Октябрьск

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

Отрадный

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

Чапаевск

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

Похвистнево

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В июне 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2019 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 445 руб. (0,74%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 811 рублей (3,10%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 182 рубля (0,30%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке июнь 2018 – июнь 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В июне 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (май 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 141 руб. (0,35%), что меньше погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 323 рубля (3,38%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 42 рубля (0,10%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (июнь 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В июне 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный отрицательный характер и составила 98 руб. (040%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в июне 2019 года составила величину, равную 45 018 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (45,0%%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 423 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2018 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составило 823 руб. (1,80%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила отрицательный характер, и составила 1 619 рублей (3,47%).

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за май 2019 года¹⁾

	Май 2019 г.	Май 2019 г. в % к		Январь-май 2019 г.	Январь-май 2019 г. в % к январю-маю 2018 г.
	Май 2019 г.	апрелю 2019 г.	маю 2018 г.	Январь-май 2019 г.	Январь-май 2019 г. в % к январю-маю 2018 г.
Оборот организаций, млн. рублей	282 187,3	94,9	106,3	1 449 243,6	109,4
Индекс промышленного производства, %	х	90,2	96,7	х	102,5
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	31 004,3	100,1	96,7	152 422,8	116,0
обрабатывающие производства	84 589,3	89,0	105,0	439 702,8	109,6
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	7 711,3	75,0	99,3	55 714,5	94,0
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	3 604,6	101,5	131,3	16 447,5	132,5
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	9 468,3	111,0	84,1	32 060,4	74,3
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	48,0	83,6	84,9	322,2	67,8
в т.ч. индивидуальными застройщиками	47,3	83,9	84,2	244,0	71,5
Транспортировка и хранение, млн. рублей	18 255,5	101,7	133,8	80 880,8	115,8
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	4 300,0	99,0	89,2	22 350,1	98,9
Оборот розничной торговли, млн. рублей	55 228,3	99,7	100,1	271 029,0	101,0
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 320,3	97,9	106,8	11 264,8	106,3
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	96 261,3	100,0	95,8	437 681,5	98,6
Объем платных услуг населению, млн. рублей	15 414,1	96,3	107,0	76 686,7	107,5
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 141,6	98,5	100,8	5 599,9	103,3
Индекс потребительских цен, %	х	100,3	105,2	х	105,3
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	101,5	107,6	х	109,5
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	16,0	95,6	107,0	х	х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-май 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 322,2 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 67,8% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 244,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 75,7% от общего объема жилья, введенного в январе-мае 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м²		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.
январь	39,6	37,0	8,6	36,6	29,5	55,5
февраль	79,4	48,6	в 2,0 р.	63,7	131,5	57,9
март	97,8	54,7	123,1	80,6	112,5	68,3
апрель	57,4	56,4	58,7	89,6	103,0	103,7
май	48,0	47,3	83,6	84,9	83,9	84,2
январь-май	322,2	244,0	х	67,8	х	71,5

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 683 уникальных предложения, опубликованных в июне 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,4% приходится на Октябрьский район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,1% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном и «хрущевки» в Ленинском – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 7,8% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	6 683	2 463	2 374	1 846
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 309	61 424	59 360	60 041
		погрешность, %	0,52%	0,78%	0,89%	1,10%
	"элитки"	количество объектов, шт.	160	24	47	89
		средняя цена предложения, руб./кв. м	108 970	112 403	114 203	105 280
		погрешность, %	2,47%	3,44%	4,18%	3,92%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 393	1 454	1 044	895
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 889	64 146	65 511	65 369
		погрешность, %	0,64%	0,96%	1,19%	1,21%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	882	220	289	373
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 091	62 687	59 175	54 540
		погрешность, %	0,98%	1,77%	1,66%	1,49%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 474	470	691	313
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 035	54 232	50 896	46 542
		погрешность, %	0,75%	1,37%	0,99%	1,49%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	487	85	226	176
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 073	45 938	48 544	45 733
		погрешность, %	2,31%	5,27%	3,33%	3,96%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	287	210	77
		средняя цена предложения, руб./кв. м	55 939	57 792	50 883
		погрешность, %	2,58%	2,94%	4,77%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	299	66	109	124
		средняя цена предложения, руб./кв. м	76 601	77 919	74 902	77 393
		погрешность, %	2,02%	5,04%	3,44%	2,80%
	"элитки"	количество объектов, шт.	35	6	7	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	100 680	119 000	104 260	94 544
		погрешность, %	4,79%	6,81%	10,22%	5,46%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	264	60	102	102
		средняя цена предложения, руб./кв. м	73 409	73 811	72 888	73 694
		погрешность, %	1,96%	4,50%	3,33%	2,81%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	434	90	176	168
		средняя цена предложения, руб./кв. м	82 579	82 831	82 318	82 716
		погрешность, %	1,81%	3,15%	3,14%	2,92%
	"элитки"	количество объектов, шт.	81	10	28	43
		средняя цена предложения, руб./кв. м	111 386	109 488	120 738	105 737
		погрешность, %	3,31%	2,92%	5,29%	5,37%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	250	58	93	99
		средняя цена предложения, руб./кв. м	77 568	81 938	77 396	75 168
		погрешность, %	1,67%	3,24%	2,92%	2,45%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	49	15	26	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 288	71 076	68 355	68 970
		погрешность, %	2,82%	5,96%	2,78%	12,09%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	8		5	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 867		66 162	60 042
		погрешность, %	13,43%		19,89%	18,39%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	40	3	22	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	76 866	84 287	74 804	78 405
		погрешность, %	4,99%	1,57%	7,59%	7,51%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	6	4	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	74 042	72 132	77 863
		погрешность, %	15,12%	19,42%	34,03%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 298	523	411	364
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 917	72 358	70 774	69 006
		погрешность, %	0,90%	1,13%	1,62%	2,13%
	"элитки"	количество объектов, шт.	44	8	12	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	111 116	111 100	104 756	114 301
		погрешность, %	5,35%	7,98%	7,31%	8,83%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	943	423	268	252
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 733	72 423	73 258	68 953
		погрешность, %	0,86%	1,11%	1,61%	1,98%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	72	24	20	28
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 239	74 065	76 497	65 061
		погрешность, %	2,84%	4,32%	4,59%	4,21%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	119	35	60	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 463	64 172	57 508	52 523
		погрешность, %	2,31%	3,67%	2,79%	3,28%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	91	14	41	36
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 023	60 715	61 303	53 241
		погрешность, %	3,99%	13,22%	4,78%	7,00%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	29	19	10
		средняя цена предложения, руб./кв. м	74 152	76 119	70 414
		погрешность, %	8,54%	10,26%	15,28%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	627	240	257	130
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 977	64 500	59 670	61 881
		погрешность, %	1,25%	1,77%	1,99%	2,88%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	313	137	115	61
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 430	66 417	64 394	70 296
		погрешность, %	1,87%	2,62%	3,57%	3,68%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	88	35	20	33
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 098	66 417	64 350	58 819
		погрешность, %	1,92%	2,59%	4,26%	2,46%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	201	66	103	32
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 151	59 772	55 464	50 895
		погрешность, %	1,46%	2,48%	1,79%	3,14%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	16		12	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 545		46 493	46 700
		погрешность, %	10,84%		10,24%	38,03%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	9	2	7
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 715	55 692	53 150
		погрешность, %	13,01%	49,82%	13,00%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	910	329	326	255
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 774	56 749	51 582	49 171
		погрешность, %	0,96%	1,41%	1,55%	1,73%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	268	115	80	73
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 873	59 580	58 224	54 801
		погрешность, %	1,50%	2,14%	2,93%	2,74%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	173	42	58	73
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 995	58 550	54 571	50 916
		погрешность, %	1,80%	2,97%	2,82%	2,71%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	322	104	139	79
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 142	54 705	49 686	44 938
		погрешность, %	1,31%	1,90%	1,73%	2,19%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	85	18	37	30
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 344	42 679	39 858	42 375
		погрешность, %	3,64%	6,29%	5,47%	6,85%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	62	50	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 670	58 041	50 959
		погрешность, %	4,35%	4,94%	8,84%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 268	497	391	380
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 469	61 264	58 629	57 986
		погрешность, %	0,89%	1,37%	1,57%	1,63%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	546	258	129	159
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 210	64 681	67 628	64 107
		погрешность, %	1,20%	1,73%	2,34%	2,41%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	340	74	112	154
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 806	63 507	61 049	57 123
		погрешность, %	1,10%	2,06%	1,62%	1,73%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	195	66	88	41
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 233	55 541	51 680	48 095
		погрешность, %	1,53%	2,03%	2,23%	3,22%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	83	19	38	26
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 152	42 551	44 743	41 265
		погрешность, %	3,59%	6,75%	4,55%	8,08%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	104	80	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 820	57 334	46 439
		погрешность, %	3,78%	4,19%	6,58%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	705	238	301	166
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 417	60 792	54 975	52 761
		погрешность, %	1,09%	1,68%	1,50%	2,49%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	244	103	82	59
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 333	64 252	61 534	60 092
		погрешность, %	1,69%	2,60%	3,03%	3,19%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	27	4	8	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 432	61 287	58 311	55 935
		погрешность, %	4,09%	16,42%	6,67%	5,52%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	322	92	171	59
		средняя цена предложения, руб./кв. м	54 499	58 795	53 304	51 265
		погрешность, %	1,18%	1,89%	1,50%	2,51%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	76	14	29	33
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 148	45 647	47 137	40 885
		погрешность, %	3,77%	9,43%	6,16%	4,91%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	36	25	11
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 621	62 289	50 284
		погрешность, %	5,06%	5,07%	6,43%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	614	284	224	106
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 239	44 280	44 623	43 319
		погрешность, %	0,98%	1,47%	1,47%	2,63%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	347	194	119	34
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 033	45 440	46 547	47 618
		погрешность, %	1,13%	1,53%	1,73%	4,34%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	44	5	18	21
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 912	52 986	46 023	46 228
		погрешность, %	2,85%	13,68%	2,44%	4,73%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	157	55	65	37
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 004	43 807	41 493	40 223
		погрешность, %	1,95%	3,48%	2,92%	3,38%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	43	13	16	14
		средняя цена предложения, руб./кв. м	39 118	35 109	44 492	36 698
		погрешность, %	4,64%	7,09%	5,44%	9,51%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	23	17	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	36 890	37 024	36 509
		погрешность, %	6,46%	7,46%	13,97%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	528	196	179	153
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 602	46 957	42 248	40 889
		погрешность, %	1,50%	2,30%	2,57%	2,73%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	218	106	56	56
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 903	50 760	49 205	45 087
		погрешность, %	2,08%	2,76%	3,93%	4,50%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	89	21	27	41
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 474	45 433	44 814	41 589
		погрешность, %	2,55%	5,31%	4,74%	3,20%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	150	52	60	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	39 980	40 854	40 149	38 515
		погрешность, %	2,22%	3,46%	3,56%	4,70%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	53	4	31	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	31 927	32 426	32 261	31 242
		погрешность, %	4,00%	8,95%	5,19%	7,54%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	18	13	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 592	47 292	37 572
		погрешность, %	8,46%	9,83%	10,30%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 100 680 «элитки», 73 409 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 111 386 «элитки», 77 568 кирпичные «улучшенки»;

- Октябрьский район – 111 116 «элитки», 71 733 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 927 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в июне 2019 года прошла положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (май 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 445 руб. (0,74%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 811 рублей (3,10%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	июн.18	июл.18	авг.18	сен.18	окт.18	ноя.18	дек.18	янв.19	фев.19	мар.19	апр.19	май.19	июн.19
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	58 498	57 855	58 983	58 975	59 012	59 320	60 383	60 127	60 252	59 619	59 927	59 864	60 309
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 859	-642	1 128	-8	37	308	1 063	-256	125	-633	308	-62	445
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	3,28%	-1,10%	1,95%	-0,01%	0,06%	0,52%	1,79%	-0,42%	0,21%	-1,05%	0,52%	-0,10%	0,74%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 567	59 137	59 842	59 936	59 781	59 626	60 867	60 789	60 714	60 644	61 314	60 928	61 424
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 483	-430	705	94	-155	-155	1 241	-78	-75	-70	670	-386	496
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	2,55%	-0,72%	1,19%	0,16%	-0,26%	-0,26%	2,08%	-0,13%	-0,12%	-0,12%	1,10%	-0,63%	0,81%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	57 204	56 370	57 568	57 958	57 488	58 573	59 625	59 736	59 693	59 103	59 000	58 991	59 360
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 695	-834	1 198	390	-471	1 086	1 052	110	-42	-590	-103	-9	369
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	3,05%	-1,46%	2,13%	0,68%	-0,81%	1,89%	1,80%	0,19%	-0,07%	-0,99%	-0,17%	-0,01%	0,63%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	58 566	58 002	59 559	58 963	59 776	59 802	60 647	59 766	60 315	58 880	59 138	59 541	60 041
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	2 784	-565	1 558	-596	813	26	845	-881	549	-1 436	259	403	500
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	4,99%	-0,96%	2,69%	-1,00%	1,38%	0,04%	1,41%	-1,45%	0,92%	-2,38%	0,44%	0,68%	0,84%