Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Май 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2019 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2019 года 97

Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 581 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в мае 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,5	7 726	2 877	2 717	2 132	59 864	60 928	58 991	59 541
Тольятти	702,7	4 961	1 909	1 638	1 414	40 556	41 618	39 875	39 911
Новокуйбышевск	103,0	668	201	282	185	40 129	40 070	39 390	41 320
Сызрань	169,5	1 277	395	495	387	35 603	36 481	34 451	36 179
Жигулевск	56,6	580	198	229	153	28 143	29 381	27 058	28 163
Кинель	58,3	176	50	70	56	37 610	39 466	37 433	36 173
Октябрьск	26,5	212	73	95	44	22 506	24 040	21 549	22 027
Отрадный	47,0	400	137	170	93	31 762	30 734	31 932	32 966
Чапаевск	72,2	441	158	187	96	25 971	25 448	26 406	25 985
Похвистнево	29,0	140	47	54	39	28 970	30 289	28 047	28 658
ИТОГО:	2 421,3	16 581	6 045	5 937	4 599	47 760	49 033	46 573	47 620

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,5	59 864
Тольятти	702,7	40 556
Новокуйбышевск	103,0	40 129
Сызрань	169,5	35 603
Жигулевск	56,6	28 143
Кинель	58,3	37 610
Октябрьск	26,5	22 506
Отрадный	47,0	31 762
Чапаевск	72,2	25 971
Похвистнево	29,0	28 970
Коэфф. корреляции		0,866955

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

Самара

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

Тольятти

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

Новокуйбышевск

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

Сызрань

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

Жигулевск

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

Кинель

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

Октябрьск

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

Отрадный

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

Чапаевск

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

Похвистнево

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В мае 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2019 года) носила незначительный отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 62 руб. (0,10%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений (0,49%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 225 рублей (5,69%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит отрицательный характер и составляет 263 рубля (0,44%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке май 2018 – май 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В мае 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (апрель 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 44 руб. (0,11%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 382 рубля (3,53%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 182 рубля (0,45%).

Начатая с середины 2018 года наметившаяся тенденция устойчивого роста, была продолжена в 2019 году, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади укрепилась на уровне 40 500 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (апрель 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В мае 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 178 руб. (040%). Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (44,8%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 450 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составило 121 руб. (0,27%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит отрицательный характер и составляет 1 521 рубль (3,26%).

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за апрель 2019 года¹⁾

	Апрель 2019 г.	Апрель 2019 г. в % к		Январь-апрель 2019 г.	Январь-апрель 2019 г. в % к январю-апрелю 2018 г.
	Апрель 2019 г.	марту 2019 г.	апрелю 2018 г.	Январь-апрель 2019 г.	Январь-апрель 2019 г. в % к январю-апрелю 2018 г.
Оборот организаций, млн. рублей	310 946,0	99,7	118,1	1 185 063,3	111,9
Индекс промышленного производства, %	х	99,0	105,8	х
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	30 828,0	91,6	120,7	121 265,4	122,1
обрабатывающие производства	94 517,6	99,2	111,2	354 635,8	110,6
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	10 032,5	85,1	94,2	47 758,6	92,8
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	3 438,1	104,5	136,9	12 729,0	131,7
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	7 875,4	122,6	74,5	22 528,0	69,8
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	57,4	58,7	89,6	274,1	65,5
в т.ч. индивидуальными застройщиками	56,4	103,0	103,7	196,7	69,0
Транспортировка и хранение, млн. рублей	16 255,5	105,5	117,9	61 063,4	108,6
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	4 420,1	100,7	100,2	18 152,7	102,1
Оборот розничной торговли, млн. рублей	55 162,6	98,1	101,5	215 800,7	101,3
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 324,5	102,6	105,6	8 791,6	104,4
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	93 609,2	103,8	96,6	338 747,1	98,7
Объем платных услуг населению, млн. рублей	15 762,5	101,9	110,8	61 054,1	107,3
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 169,6	102,9	100,3	4 457,3	103,9
Индекс потребительских цен, %	х	100,4	105,3	х	105,4
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	99,4	110,9	х	110,0
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	16,7	100,9	109,7	х	х

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-апрель 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 274,1 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 65,5% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 196,7 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 71,7% от общего объема жилья, введенного в январе-апреле 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м²		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.
январь	39,6	37,0	8,6	36,6	29,5	55,5
февраль	79,4	48,6	в 2,0 р.	63,7	131,5	57,9
март	97,8	54,7	123,1	80,6	112,5	68,3
апрель	57,4	56,4	58,7	89,6	103,0	103,7
январь-апрель	274,1	196,7	х	65,5	х	69,0

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 7 726 уникальных предложений, опубликованных в мае 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,1% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,9% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» и «хрущевки» в Ленинском – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,6% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,1% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	7 726	2 877	2 717	2 132
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 864	60 928	58 991	59 541
		погрешность, %	0,49%	0,72%	0,84%	1,02%
	"элитки"	количество объектов, шт.	180	26	54	100
		средняя цена предложения, руб./кв. м	107 272	108 081	113 529	103 683
		погрешность, %	2,28%	2,70%	3,36%	3,79%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 898	1 651	1 232	1 015
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 002	63 336	64 413	64 585
		погрешность, %	0,61%	0,93%	1,12%	1,17%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	1 087	291	366	430
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 171	62 281	58 862	54 801
		погрешность, %	0,92%	1,66%	1,59%	1,36%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 671	521	746	404
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 017	54 107	50 759	47 506
		погрешность, %	0,74%	1,39%	0,99%	1,40%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	572	89	300	183
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 991	46 478	48 266	45 150
		погрешность, %	2,28%	5,58%	2,95%	4,45%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	318	299	19
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 748	58 399	47 509
		погрешность, %	2,03%	2,05%	8,33%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	353	83	128	142
		средняя цена предложения, руб./кв. м	74 798	74 104	74 125	75 811
		погрешность, %	2,01%	4,90%	3,39%	2,80%
	"элитки"	количество объектов, шт.	38	4	9	25
		средняя цена предложения, руб./кв. м	99 324	119 580	100 537	95 647
		погрешность, %	4,12%	10,80%	5,48%	5,11%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	315	79	119	117
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 840	71 802	72 127	71 573
		погрешность, %	1,97%	4,68%	3,35%	2,72%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	488	100	199	189
		средняя цена предложения, руб./кв. м	82 742	83 305	82 827	82 354
		погрешность, %	1,73%	3,06%	2,90%	2,88%
	"элитки"	количество объектов, шт.	95	15	33	47
		средняя цена предложения, руб./кв. м	111 553	107 027	118 902	107 838
		погрешность, %	3,00%	2,32%	4,58%	5,46%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	271	59	104	108
		средняя цена предложения, руб./кв. м	77 452	80 598	77 721	75 474
		погрешность, %	1,59%	3,39%	2,62%	2,42%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	66	12	38	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 563	72 569	69 460	63 428
		погрешность, %	2,37%	9,09%	2,64%	4,03%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	10	3	7
		средняя цена предложения, руб./кв. м	66 462	75 035	62 789
		погрешность, %	8,29%	2,05%	9,16%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	42	7	17	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	78 598	81 949	82 170	73 921
		погрешность, %	5,67%	7,36%	10,14%	8,85%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	4	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	75 061	75 061
		погрешность, %	16,63%	16,63%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 454	573	466	415
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 326	71 270	70 278	69 076
		погрешность, %	0,81%	1,01%	1,49%	1,85%
	"элитки"	количество объектов, шт.	47	7	12	28
		средняя цена предложения, руб./кв. м	105 044	103 767	108 499	103 883
		погрешность, %	5,17%	5,94%	6,14%	9,01%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	1 073	467	323	283
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 963	71 718	71 905	68 643
		погрешность, %	0,82%	1,05%	1,53%	1,92%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	85	30	19	36
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 679	74 123	78 043	66 283
		погрешность, %	2,38%	3,33%	5,08%	3,46%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	141	42	61	38
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 546	63 441	57 491	54 827
		погрешность, %	2,06%	3,45%	2,82%	2,90%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	92	11	51	30
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 157	65 043	63 383	62 081
		погрешность, %	3,22%	8,54%	3,69%	7,29%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	16	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 457	63 457
		погрешность, %	7,33%	7,33%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	654	258	251	145
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 992	64 664	59 901	60 858
		погрешность, %	1,27%	1,79%	2,17%	2,65%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	347	149	124	74
		средняя цена предложения, руб./кв. м	65 119	65 268	63 253	67 945
		погрешность, %	1,89%	2,86%	3,58%	3,30%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	87	36	20	31
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 429	65 923	63 126	57 922
		погрешность, %	2,07%	2,64%	5,18%	2,17%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	193	63	95	35
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 651	61 335	55 244	52 039
		погрешность, %	1,63%	2,48%	2,13%	3,33%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	15		10	5
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 334		57 557	35 888
		погрешность, %	17,22%		19,41%	27,27%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	12	10	2
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 873	72 091	52 780
		погрешность, %	6,90%	5,17%	2,95%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 056	386	364	306
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 882	56 687	51 960	49 180
		погрешность, %	0,89%	1,29%	1,52%	1,58%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	309	134	90	85
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 617	59 551	57 788	54 389
		погрешность, %	1,42%	1,99%	2,75%	2,55%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	225	61	75	89
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 803	56 730	54 046	51 592
		погрешность, %	1,69%	3,06%	3,14%	2,33%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	339	106	137	96
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 249	53 901	50 597	45 720
		погрешность, %	1,28%	1,93%	1,80%	2,05%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	106	11	59	36
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 070	41 885	43 279	40 143
		погрешность, %	3,62%	9,60%	4,66%	6,51%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	77	74	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 666	57 655	57 930
		погрешность, %	3,35%	3,46%	15,97%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 477	587	461	429
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 831	62 361	58 319	57 996
		погрешность, %	0,81%	1,17%	1,47%	1,52%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	611	277	154	180
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 861	65 181	65 352	63 950
		погрешность, %	1,15%	1,57%	2,40%	2,31%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	420	112	139	169
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 775	65 253	61 477	57 230
		погрешность, %	1,02%	1,65%	1,49%	1,60%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	220	66	98	56
		средняя цена предложения, руб./кв. м	52 641	55 430	52 905	48 891
		погрешность, %	1,40%	2,18%	1,91%	2,80%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	109	23	62	24
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 858	42 065	44 270	39 970
		погрешность, %	3,43%	6,59%	4,42%	8,08%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	117	109	8
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 510	60 703	43 261
		погрешность, %	3,07%	2,98%	9,45%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	792	283	329	180
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 440	60 948	54 147	53 541
		погрешность, %	1,04%	1,54%	1,44%	2,41%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	263	117	86	60
		средняя цена предложения, руб./кв. м	61 306	63 702	59 533	59 174
		погрешность, %	1,68%	2,28%	3,34%	3,32%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	33	4	13	16
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 605	62 130	60 129	58 548
		погрешность, %	3,83%	17,93%	6,29%	5,10%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	364	106	184	74
		средняя цена предложения, руб./кв. м	55 002	59 558	53 259	52 807
		погрешность, %	1,14%	1,93%	1,28%	2,87%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	89	16	43	30
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 737	44 271	45 158	41 414
		погрешность, %	3,65%	8,18%	5,89%	5,32%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	43	40	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 714	63 131	57 146
		погрешность, %	3,91%	4,13%	9,50%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	835	382	304	149
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 665	44 812	45 064	43 473
		погрешность, %	0,87%	1,25%	1,47%	2,13%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	469	253	162	54
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 658	45 929	47 906	46 329
		погрешность, %	0,98%	1,30%	1,64%	2,79%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	70	13	29	28
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 833	44 314	43 806	46 139
		погрешность, %	2,69%	5,92%	4,78%	3,95%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	231	83	94	54
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 688	44 604	41 485	41 837
		погрешность, %	1,84%	3,29%	2,81%	3,22%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	42	13	16	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	36 426	34 008	41 444	32 666
		погрешность, %	4,43%	8,44%	4,83%	6,01%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	23	20	3
		средняя цена предложения, руб./кв. м	38 424	38 898	35 266
		погрешность, %	5,68%	6,41%	10,74%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	617	225	215	177
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 310	46 373	42 844	39 983
		погрешность, %	1,44%	2,30%	2,50%	2,46%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	240	116	70	54
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 668	50 135	49 655	44 238
		погрешность, %	2,04%	2,92%	3,83%	4,00%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	101	23	33	45
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 021	46 193	45 697	41 683
		погрешность, %	2,37%	6,07%	3,99%	2,74%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	173	52	70	51
		средняя цена предложения, руб./кв. м	39 876	39 398	40 802	39 094
		погрешность, %	2,14%	3,62%	3,51%	4,09%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	77	8	42	27
		средняя цена предложения, руб./кв. м	31 933	33 590	32 656	30 317
		погрешность, %	4,20%	9,24%	5,73%	7,37%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	26	26
		средняя цена предложения, руб./кв. м	47 634	47 634
		погрешность, %	6,17%	6,17%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у однокомнатных «элиток» в Самарском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 99 324 «элитки», 71 840 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 111 553 «элитки», 77 452 кирпичные «улучшенки»;

- Октябрьский район – 105 044 «элитки», 70 963 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 933 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в мае 2019 года прошла незначительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 62 руб. (0,10%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,49%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 225 рублей (5,69%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	май.18	июн.18	июл.18	авг.18	сен.18	окт.18	ноя.18	дек.18	янв.19	фев.19	мар.19	апр.19	май.19
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	56 639	58 498	57 855	58 983	58 975	59 012	59 320	60 383	60 127	60 252	59 619	59 927	59 864
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 328	1 859	-642	1 128	-8	37	308	1 063	-256	125	-633	308	-62
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	2,40%	3,28%	-1,10%	1,95%	-0,01%	0,06%	0,52%	1,79%	-0,42%	0,21%	-1,05%	0,52%	-0,10%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	58 084	59 567	59 137	59 842	59 936	59 781	59 626	60 867	60 789	60 714	60 644	61 314	60 928
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	2 064	1 483	-430	705	94	-155	-155	1 241	-78	-75	-70	670	-386
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	3,68%	2,55%	-0,72%	1,19%	0,16%	-0,26%	-0,26%	2,08%	-0,13%	-0,12%	-0,12%	1,10%	-0,63%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	55 509	57 204	56 370	57 568	57 958	57 488	58 573	59 625	59 736	59 693	59 103	59 000	58 991
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 027	1 695	-834	1 198	390	-471	1 086	1 052	110	-42	-590	-103	-9
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	1,88%	3,05%	-1,46%	2,13%	0,68%	-0,81%	1,89%	1,80%	0,19%	-0,07%	-0,99%	-0,17%	-0,01%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	55 783	58 566	58 002	59 559	58 963	59 776	59 802	60 647	59 766	60 315	58 880	59 138	59 541
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	609	2 784	-565	1 558	-596	813	26	845	-881	549	-1 436	259	403
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	1,10%	4,99%	-0,96%	2,69%	-1,00%	1,38%	0,04%	1,41%	-1,45%	0,92%	-2,38%	0,44%	0,68%