ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Май 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2019 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2019 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 581 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в мае 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

7 726

2 877

2 717

2 132

59 864

60 928

58 991

59 541

Тольятти

702,7

4 961

1 909

1 638

1 414

40 556

41 618

39 875

39 911

Новокуйбышевск

103,0

668

201

282

185

40 129

40 070

39 390

41 320

Сызрань

169,5

1 277

395

495

387

35 603

36 481

34 451

36 179

Жигулевск

56,6

580

198

229

153

28 143

29 381

27 058

28 163

Кинель

58,3

176

50

70

56

37 610

39 466

37 433

36 173

Октябрьск

26,5

212

73

95

44

22 506

24 040

21 549

22 027

Отрадный

47,0

400

137

170

93

31 762

30 734

31 932

32 966

Чапаевск

72,2

441

158

187

96

25 971

25 448

26 406

25 985

Похвистнево

29,0

140

47

54

39

28 970

30 289

28 047

28 658

ИТОГО:

2 421,3

16 581

6 045

5 937

4 599

47 760

49 033

46 573

47 620

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

59 864

Тольятти

702,7

40 556

Новокуйбышевск

103,0

40 129

Сызрань

169,5

35 603

Жигулевск

56,6

28 143

Кинель

58,3

37 610

Октябрьск

26,5

22 506

Отрадный

47,0

31 762

Чапаевск

72,2

25 971

Похвистнево

29,0

28 970

Коэфф. корреляции

0,866955

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

Самара

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

Тольятти

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

Новокуйбышевск

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

Сызрань

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

Жигулевск

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

Кинель

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

Октябрьск

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

Отрадный

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

Чапаевск

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

Похвистнево

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В мае 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2019 года) носила незначительный отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 62 руб. (0,10%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений (0,49%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 225 рублей (5,69%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит отрицательный характер и составляет 263 рубля (0,44%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке май 2018 – май 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В мае 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (апрель 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 44 руб. (0,11%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 382 рубля (3,53%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер и составляет 182 рубля (0,45%).

Начатая с середины 2018 года наметившаяся тенденция устойчивого роста, была продолжена в 2019 году, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади укрепилась на уровне 40 500 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (апрель 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В мае 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила незначительный положительный характер и составила 178 руб. (040%). Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (44,8%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 450 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составило 121 руб. (0,27%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит отрицательный характер и составляет 1 521 рубль (3,26%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за апрель 2019 года1)

 

Апрель 2019 г.

Апрель 2019 г. в % к

Январь-апрель 2019 г.

Январь-апрель 2019 г. в % к январю-апрелю 2018 г.

марту 2019 г.

апрелю 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

310 946,0

99,7

118,1

1 185 063,3

111,9

Индекс промышленного производства, %

х

99,0

105,8

х

 

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

30 828,0

91,6

120,7

121 265,4

122,1

обрабатывающие производства

94 517,6

99,2

111,2

354 635,8

110,6

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

10 032,5

85,1

94,2

47 758,6

92,8

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 438,1

104,5

136,9

12 729,0

131,7

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

7 875,4

122,6

74,5

22 528,0

69,8

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

57,4

58,7

89,6

274,1

65,5

в т.ч. индивидуальными застройщиками

56,4

103,0

103,7

196,7

69,0

Транспортировка и хранение, млн. рублей

16 255,5

105,5

117,9

61 063,4

108,6

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 420,1

100,7

100,2

18 152,7

102,1

Оборот розничной торговли, млн. рублей

55 162,6

98,1

101,5

215 800,7

101,3

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 324,5

102,6

105,6

8 791,6

104,4

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

93 609,2

103,8

96,6

338 747,1

98,7

Объем платных услуг населению, млн. рублей

15 762,5

101,9

110,8

61 054,1

107,3

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 169,6

102,9

100,3

4 457,3

103,9

Индекс потребительских цен, %

х

100,4

105,3

х

105,4

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

99,4

110,9

х

110,0

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

16,7

100,9

109,7

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-апрель 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 274,1 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 65,5% к соответствующему периоду прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 196,7 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 71,7% от общего объема жилья, введенного в январе-апреле 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

февраль

79,4

48,6

в 2,0 р.

63,7

131,5

57,9

март

97,8

54,7

123,1

80,6

112,5

68,3

апрель

57,4

56,4

58,7

89,6

103,0

103,7

январь-апрель

274,1

196,7

х

65,5

х

69,0

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 7 726 уникальных предложений, опубликованных в мае 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,1% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,5% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,9% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» и «хрущевки» в Ленинском – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,6% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,1% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 726

2 877

2 717

2 132

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 864

60 928

58 991

59 541

погрешность, %

0,49%

0,72%

0,84%

1,02%

"элитки"

количество объектов, шт.

180

26

54

100

средняя цена предложения, руб./кв. м

107 272

108 081

113 529

103 683

погрешность, %

2,28%

2,70%

3,36%

3,79%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 898

1 651

1 232

1 015

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 002

63 336

64 413

64 585

погрешность, %

0,61%

0,93%

1,12%

1,17%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

1 087

291

366

430

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 171

62 281

58 862

54 801

погрешность, %

0,92%

1,66%

1,59%

1,36%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 671

521

746

404

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 017

54 107

50 759

47 506

погрешность, %

0,74%

1,39%

0,99%

1,40%

"сталинки"

количество объектов, шт.

572

89

300

183

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 991

46 478

48 266

45 150

погрешность, %

2,28%

5,58%

2,95%

4,45%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

318

299

19

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 748

58 399

47 509

 

погрешность, %

2,03%

2,05%

8,33%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

353

83

128

142

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 798

74 104

74 125

75 811

погрешность, %

2,01%

4,90%

3,39%

2,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

38

4

9

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 324

119 580

100 537

95 647

погрешность, %

4,12%

10,80%

5,48%

5,11%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

315

79

119

117

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 840

71 802

72 127

71 573

погрешность, %

1,97%

4,68%

3,35%

2,72%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

488

100

199

189

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 742

83 305

82 827

82 354

погрешность, %

1,73%

3,06%

2,90%

2,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

95

15

33

47

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 553

107 027

118 902

107 838

погрешность, %

3,00%

2,32%

4,58%

5,46%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

271

59

104

108

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 452

80 598

77 721

75 474

погрешность, %

1,59%

3,39%

2,62%

2,42%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

66

12

38

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 563

72 569

69 460

63 428

погрешность, %

2,37%

9,09%

2,64%

4,03%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

3

7

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 462

75 035

62 789

 

погрешность, %

8,29%

2,05%

9,16%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

42

7

17

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 598

81 949

82 170

73 921

погрешность, %

5,67%

7,36%

10,14%

8,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 061

75 061

   

погрешность, %

16,63%

16,63%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 454

573

466

415

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 326

71 270

70 278

69 076

погрешность, %

0,81%

1,01%

1,49%

1,85%

"элитки"

количество объектов, шт.

47

7

12

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

105 044

103 767

108 499

103 883

погрешность, %

5,17%

5,94%

6,14%

9,01%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 073

467

323

283

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 963

71 718

71 905

68 643

погрешность, %

0,82%

1,05%

1,53%

1,92%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

85

30

19

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 679

74 123

78 043

66 283

погрешность, %

2,38%

3,33%

5,08%

3,46%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

141

42

61

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 546

63 441

57 491

54 827

погрешность, %

2,06%

3,45%

2,82%

2,90%

"сталинки"

количество объектов, шт.

92

11

51

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 157

65 043

63 383

62 081

погрешность, %

3,22%

8,54%

3,69%

7,29%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 457

63 457

   

погрешность, %

7,33%

7,33%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

654

258

251

145

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 992

64 664

59 901

60 858

погрешность, %

1,27%

1,79%

2,17%

2,65%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

347

149

124

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 119

65 268

63 253

67 945

погрешность, %

1,89%

2,86%

3,58%

3,30%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

87

36

20

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 429

65 923

63 126

57 922

погрешность, %

2,07%

2,64%

5,18%

2,17%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

193

63

95

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 651

61 335

55 244

52 039

погрешность, %

1,63%

2,48%

2,13%

3,33%

"сталинки"

количество объектов, шт.

15

 

10

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 334

 

57 557

35 888

погрешность, %

17,22%

 

19,41%

27,27%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

10

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 873

72 091

52 780

 

погрешность, %

6,90%

5,17%

2,95%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 056

386

364

306

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 882

56 687

51 960

49 180

погрешность, %

0,89%

1,29%

1,52%

1,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

309

134

90

85

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 617

59 551

57 788

54 389

погрешность, %

1,42%

1,99%

2,75%

2,55%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

225

61

75

89

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 803

56 730

54 046

51 592

погрешность, %

1,69%

3,06%

3,14%

2,33%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

339

106

137

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 249

53 901

50 597

45 720

погрешность, %

1,28%

1,93%

1,80%

2,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

106

11

59

36

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 070

41 885

43 279

40 143

погрешность, %

3,62%

9,60%

4,66%

6,51%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

77

74

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 666

57 655

57 930

 

погрешность, %

3,35%

3,46%

15,97%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 477

587

461

429

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 831

62 361

58 319

57 996

погрешность, %

0,81%

1,17%

1,47%

1,52%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

611

277

154

180

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 861

65 181

65 352

63 950

погрешность, %

1,15%

1,57%

2,40%

2,31%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

420

112

139

169

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 775

65 253

61 477

57 230

погрешность, %

1,02%

1,65%

1,49%

1,60%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

220

66

98

56

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 641

55 430

52 905

48 891

погрешность, %

1,40%

2,18%

1,91%

2,80%

"сталинки"

количество объектов, шт.

109

23

62

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 858

42 065

44 270

39 970

погрешность, %

3,43%

6,59%

4,42%

8,08%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

117

109

8

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 510

60 703

43 261

 

погрешность, %

3,07%

2,98%

9,45%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

792

283

329

180

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 440

60 948

54 147

53 541

погрешность, %

1,04%

1,54%

1,44%

2,41%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

263

117

86

60

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 306

63 702

59 533

59 174

погрешность, %

1,68%

2,28%

3,34%

3,32%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

33

4

13

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 605

62 130

60 129

58 548

погрешность, %

3,83%

17,93%

6,29%

5,10%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

364

106

184

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 002

59 558

53 259

52 807

погрешность, %

1,14%

1,93%

1,28%

2,87%

"сталинки"

количество объектов, шт.

89

16

43

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 737

44 271

45 158

41 414

погрешность, %

3,65%

8,18%

5,89%

5,32%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

43

40

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 714

63 131

57 146

 

погрешность, %

3,91%

4,13%

9,50%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

835

382

304

149

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 665

44 812

45 064

43 473

погрешность, %

0,87%

1,25%

1,47%

2,13%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

469

253

162

54

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 658

45 929

47 906

46 329

погрешность, %

0,98%

1,30%

1,64%

2,79%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

70

13

29

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 833

44 314

43 806

46 139

погрешность, %

2,69%

5,92%

4,78%

3,95%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

231

83

94

54

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 688

44 604

41 485

41 837

погрешность, %

1,84%

3,29%

2,81%

3,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

42

13

16

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 426

34 008

41 444

32 666

погрешность, %

4,43%

8,44%

4,83%

6,01%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

20

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 424

38 898

35 266

 

погрешность, %

5,68%

6,41%

10,74%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

617

225

215

177

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 310

46 373

42 844

39 983

погрешность, %

1,44%

2,30%

2,50%

2,46%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

240

116

70

54

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 668

50 135

49 655

44 238

погрешность, %

2,04%

2,92%

3,83%

4,00%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

101

23

33

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 021

46 193

45 697

41 683

погрешность, %

2,37%

6,07%

3,99%

2,74%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

173

52

70

51

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 876

39 398

40 802

39 094

погрешность, %

2,14%

3,62%

3,51%

4,09%

"сталинки"

количество объектов, шт.

77

8

42

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 933

33 590

32 656

30 317

погрешность, %

4,20%

9,24%

5,73%

7,37%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

26

26

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 634

47 634

   

погрешность, %

6,17%

6,17%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у однокомнатных «элиток» в Самарском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 99 324 «элитки», 71 840 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 111 553 «элитки», 77 452 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 105 044 «элитки», 70 963 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 933 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в мае 2019 года прошла незначительная отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 62 руб. (0,10%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,49%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 225 рублей (5,69%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

56 639

58 498

57 855

58 983

58 975

59 012

59 320

60 383

60 127

60 252

59 619

59 927

59 864

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 328

1 859

-642

1 128

-8

37

308

1 063

-256

125

-633

308

-62

относительное изменение к предыдущему периоду, %

2,40%

3,28%

-1,10%

1,95%

-0,01%

0,06%

0,52%

1,79%

-0,42%

0,21%

-1,05%

0,52%

-0,10%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 084

59 567

59 137

59 842

59 936

59 781

59 626

60 867

60 789

60 714

60 644

61 314

60 928

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 064

1 483

-430

705

94

-155

-155

1 241

-78

-75

-70

670

-386

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,68%

2,55%

-0,72%

1,19%

0,16%

-0,26%

-0,26%

2,08%

-0,13%

-0,12%

-0,12%

1,10%

-0,63%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 509

57 204

56 370

57 568

57 958

57 488

58 573

59 625

59 736

59 693

59 103

59 000

58 991

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 027

1 695

-834

1 198

390

-471

1 086

1 052

110

-42

-590

-103

-9

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,88%

3,05%

-1,46%

2,13%

0,68%

-0,81%

1,89%

1,80%

0,19%

-0,07%

-0,99%

-0,17%

-0,01%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

55 783

58 566

58 002

59 559

58 963

59 776

59 802

60 647

59 766

60 315

58 880

59 138

59 541

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

609

2 784

-565

1 558

-596

813

26

845

-881

549

-1 436

259

403

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,10%

4,99%

-0,96%

2,69%

-1,00%

1,38%

0,04%

1,41%

-1,45%

0,92%

-2,38%

0,44%

0,68%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 961 уникальных предложения, опубликованных в мае 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (54,5%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 36,2% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,8% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» «Шлюзовом» – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 20,6%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 961

1 909

1 638

1 414

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 556

41 618

39 875

39 911

погрешность, %

0,43%

0,64%

0,80%

0,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

98

28

26

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 921

58 390

60 058

58 586

погрешность, %

1,86%

3,37%

3,77%

2,76%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 407

609

448

350

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 947

42 951

42 385

43 658

погрешность, %

0,84%

1,18%

1,68%

1,60%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 797

701

526

570

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 866

43 492

41 965

39 776

погрешность, %

0,58%

0,80%

1,17%

0,98%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 264

418

525

321

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 703

36 868

35 156

35 081

погрешность, %

0,64%

1,17%

0,92%

1,23%

"малометражки"

количество объектов, шт.

333

140

94

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 052

37 780

37 558

35 542

погрешность, %

1,14%

1,76%

2,15%

1,97%

"сталинки"

количество объектов, шт.

62

13

19

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 062

36 129

37 095

37 446

погрешность, %

4,02%

9,92%

8,42%

5,18%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 510

638

553

319

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 509

37 846

36 555

38 491

погрешность, %

0,80%

1,17%

1,34%

1,78%

"элитки"

количество объектов, шт.

27

10

8

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 081

56 856

57 898

59 604

погрешность, %

2,60%

3,92%

4,73%

4,87%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

426

201

141

84

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 352

37 618

37 726

41 158

погрешность, %

1,66%

2,24%

3,27%

3,37%

"современная панель"

количество объектов, шт.

253

122

70

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 218

41 646

43 932

41 396

погрешность, %

1,52%

1,93%

3,16%

3,42%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

687

254

302

131

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 542

35 664

33 709

34 288

погрешность, %

0,82%

1,50%

1,03%

1,89%

"малометражки"

количество объектов, шт.

65

40

17

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 946

36 426

34 502

36 618

погрешность, %

3,50%

4,77%

7,23%

4,88%

"сталинки"

количество объектов, шт.

52

11

15

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 167

38 126

39 343

37 505

погрешность, %

3,88%

7,63%

8,79%

5,33%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 706

1 020

817

869

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 138

44 613

43 145

41 402

погрешность, %

0,51%

0,70%

0,94%

0,96%

"элитки"

количество объектов, шт.

71

18

18

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 240

59 243

61 018

58 324

погрешность, %

2,45%

5,05%

5,07%

3,20%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

855

374

260

221

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 601

45 905

45 073

45 708

погрешность, %

0,92%

1,18%

2,01%

1,85%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 132

431

315

386

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 102

45 145

43 738

40 300

погрешность, %

0,62%

0,86%

1,12%

0,99%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

439

120

161

158

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 173

39 984

38 437

36 529

погрешность, %

0,88%

1,65%

1,15%

1,55%

"малометражки"

количество объектов, шт.

209

77

63

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 221

39 147

39 145

36 343

погрешность, %

1,16%

1,69%

2,00%

2,12%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

386

131

132

123

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 729

42 944

41 949

40 197

погрешность, %

1,16%

1,68%

2,22%

2,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

102

26

38

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 561

43 753

42 498

39 124

погрешность, %

2,40%

4,08%

4,22%

3,47%

"современная панель"

количество объектов, шт.

208

81

64

63

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 483

44 159

43 496

42 600

погрешность, %

1,30%

1,76%

2,96%

2,16%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

60

22

26

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 371

37 856

38 498

34 038

погрешность, %

2,73%

3,80%

4,21%

4,76%

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

2

2

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 570

39 198

40 129

36 174

погрешность, %

7,17%

22,19%

14,43%

10,46%

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

2

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 270

 

28 697

37 056

погрешность, %

16,46%

 

28,09%

20,80%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

274

93

98

83

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 958

35 941

33 058

32 799

погрешность, %

1,38%

2,12%

2,16%

2,54%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

24

8

9

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 844

36 266

37 248

33 557

погрешность, %

4,70%

5,99%

9,01%

7,82%

"современная панель"

количество объектов, шт.

119

40

39

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 141

38 536

34 928

34 929

погрешность, %

1,86%

2,66%

2,46%

3,86%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

78

22

36

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 744

32 785

30 208

29 463

погрешность, %

1,83%

2,48%

2,69%

3,97%

"малометражки"

количество объектов, шт.

49

21

12

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 427

35 211

33 127

31 310

погрешность, %

3,00%

4,46%

7,16%

3,84%

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

26 887

25 144

28 629

 

погрешность, %

23,07%

43,76%

36,62%

 

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

85

27

38

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 423

30 775

28 283

25 513

погрешность, %

2,19%

4,02%

2,42%

3,87%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

85

27

38

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 423

30 775

28 283

25 513

погрешность, %

2,19%

4,02%

2,42%

3,87%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у двухкомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у однокомнатных «сталинок» в «Шлюзовом».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 175

39 093

39 191

39 841

39 899

39 835

39 861

40 088

40 374

40 799

40 873

40 600

40 556

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-6

-82

99

649

58

-64

26

227

286

425

74

-273

-44

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,01%

-0,21%

0,25%

1,66%

0,15%

-0,16%

0,06%

0,57%

0,71%

1,05%

0,18%

-0,67%

-0,11%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 458

40 443

40 507

40 931

41 013

40 992

40 868

41 296

41 190

41 893

41 899

41 804

41 618

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-27

-15

64

424

83

-22

-124

428

-107

704

5

-95

-185

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,07%

-0,04%

0,16%

1,05%

0,20%

-0,05%

-0,30%

1,05%

-0,26%

1,71%

0,01%

-0,23%

-0,44%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 378

38 612

38 615

39 067

39 168

39 047

39 275

39 543

40 023

40 379

40 494

40 032

39 875

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-76

234

3

451

102

-121

228

268

480

356

115

-462

-157

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,20%

0,61%

0,01%

1,17%

0,26%

-0,31%

0,58%

0,68%

1,21%

0,89%

0,29%

-1,14%

-0,39%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 222

37 671

37 935

39 185

39 165

39 040

39 133

39 061

39 663

39 810

39 932

39 675

39 911

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-49

-551

264

1 250

-20

-125

93

-72

602

147

122

-257

235

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,13%

-1,44%

0,70%

3,30%

-0,05%

-0,32%

0,24%

-0,18%

1,54%

0,37%

0,31%

-0,64%

0,59%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод об отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (апрель 2019 года) снижение составило 44 руб. (0,11%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 382 рубля (3,53%).

Начатая с середины 2018 года наметившаяся тенденция устойчивого роста, была продолжена в 2019 году, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 500 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (май 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 3 213 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в мае 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

3 213

1 385

1 148

680

средняя площадь, кв.м

61,70

42,62

64,73

95,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 000

32 688

32 999

30 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 965

103 250

86 585

105 965

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 116

46 950

44 793

41 925

медиана, руб./кв. м

41 999

43 500

41 500

38 250

СКО, руб./кв. м

7 393

7 763

6 737

7 097

погрешность, руб./кв. м

261

417

398

545

погрешность, %

0,58%

0,89%

0,89%

1,30%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

96

46

39

11

средняя площадь, кв.м

60,63

48,18

68,28

85,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

66 000

68 000

67 000

66 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 000

75 222

86 000

69 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 918

70 630

69 659

67 861

медиана, руб./кв. м

70 000

70 179

69 000

68 000

СКО, руб./кв. м

1 505

1 358

1 442

495

погрешность, руб./кв. м

309

405

468

313

погрешность, %

0,44%

0,57%

0,67%

0,46%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

50

23

12

15

средняя площадь, кв.м

73,50

50,17

78,25

105,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 000

51 907

51 000

52 105

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 585

80 000

86 585

75 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 098

65 802

65 247

60 564

медиана, руб./кв. м

65 500

67 000

66 300

61 022

СКО, руб./кв. м

6 585

6 321

6 960

5 134

погрешность, руб./кв. м

1 881

2 695

4 197

2 744

погрешность, %

2,94%

4,10%

6,43%

4,53%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

560

216

215

129

средняя площадь, кв.м

61,65

42,63

62,99

91,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 130

46 000

42 130

43 501

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 965

103 250

81 429

105 965

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 812

58 814

54 303

53 302

медиана, руб./кв. м

54 000

57 006

53 000

50 709

СКО, руб./кв. м

5 123

5 369

3 415

5 182

погрешность, руб./кв. м

433

732

467

916

погрешность, %

0,78%

1,25%

0,86%

1,72%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

126

67

47

12

средняя площадь, кв.м

55,95

41,70

66,32

94,88

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 869

40 869

41 954

44 602

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 000

78 000

69 291

60 314

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 157

52 744

47 152

47 481

медиана, руб./кв. м

47 813

49 360

45 615

46 326

СКО, руб./кв. м

5 292

6 481

2 841

2 654

погрешность, руб./кв. м

947

1 595

838

1 601

погрешность, %

1,89%

3,02%

1,78%

3,37%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

183

82

87

14

средняя площадь, кв.м

56,25

43,31

62,44

93,61

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 000

38 000

40 556

38 556

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 113

59 113

52 985

47 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 228

46 120

44 594

43 946

медиана, руб./кв. м

44 565

46 064

44 506

45 578

СКО, руб./кв. м

1 484

1 737

490

2 775

погрешность, руб./кв. м

220

386

106

1 539

погрешность, %

0,49%

0,84%

0,24%

3,50%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

190

122

45

23

средняя площадь, кв.м

55,21

44,61

67,83

86,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 451

41 451

43 839

42 867

максимальная цена предложения, руб./кв. м

66 255

64 690

66 255

56 970

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 859

52 840

53 614

51 481

медиана, руб./кв. м

53 327

52 995

54 462

54 282

СКО, руб./кв. м

2 200

1 417

3 038

4 310

погрешность, руб./кв. м

320

258

916

1 838

погрешность, %

0,61%

0,49%

1,71%

3,57%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

62

37

13

12

средняя площадь, кв.м

55,28

40,80

62,46

92,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 002

41 988

42 817

41 002

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 250

87 250

55 172

48 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 899

46 362

46 359

43 973

медиана, руб./кв. м

44 716

44 469

45 846

43 176

СКО, руб./кв. м

3 074

3 882

1 998

1 852

погрешность, руб./кв. м

787

1 294

1 154

1 116

погрешность, %

1,72%

2,79%

2,49%

2,54%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

507

254

128

125

средняя площадь, кв.м

56,96

38,97

61,92

88,42

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 688

32 688

39 499

37 999

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 500

51 000

54 500

52 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 359

42 361

41 516

39 164

медиана, руб./кв. м

41 499

42 000

41 499

38 999

СКО, руб./кв. м

1 763

1 529

918

681

погрешность, руб./кв. м

157

192

163

122

погрешность, %

0,38%

0,45%

0,39%

0,31%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 439

538

562

339

средняя площадь, кв.м

65,39

43,22

65,52

100,37

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 000

34 431

32 999

30 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

56 490

56 490

43 000

40 761

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 450

39 632

38 830

35 947

медиана, руб./кв. м

38 500

38 500

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 796

1 893

1 587

1 142

погрешность, руб./кв. м

95

163

134

124

погрешность, %

0,25%

0,41%

0,35%

0,35%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 44,8%, при этом в структуре предложения на двухкомнатные квартиры приходится 17,5%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 237

45 841

50 559

50 886

47 635

47 763

47 971

49 760

46 637

47 318

49 177

44 938

45 116

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-533

605

4 718

327

-3 251

127

208

1 790

-3 123

681

1 858

-4 239

178

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,17%

1,34%

10,29%

0,65%

-6,39%

0,27%

0,44%

3,73%

-6,28%

1,46%

3,93%

-8,62%

0,40%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 162

47 078

51 719

52 487

47 122

47 904

48 142

49 445

47 667

48 235

50 567

46 559,81

46 950

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-948

916

4 640

768

-5 365

782

238

1 303

-1 777

567

2 333

-4 007

390

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-2,01%

1,98%

9,86%

1,49%

-10,22%

1,66%

0,50%

2,71%

-3,59%

1,19%

4,84%

-7,93%

0,84%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 640

44 241

48 752

48 436

49 319

49 261

49 084

49 641

46 359

47 078

48 043

44 776

44 793

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

52

-399

4 510

-316

884

-58

-177

557

-3 281

719

965

-3 267

17

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,12%

-0,89%

10,20%

-0,65%

1,82%

-0,12%

-0,36%

1,13%

-6,61%

1,55%

2,05%

-6,80%

0,04%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

42 556

45 095

48 870

47 577

46 782

45 520

46 341

50 891

44 774

45 427

48 210

41 806

41 925

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-412

2 539

3 775

-1 293

-795

-1 262

821

4 550

-6 117

653

2 783

-6 404

119

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,96%

5,97%

8,37%

-2,65%

-1,67%

-2,70%

1,80%

9,82%

-12,02%

1,46%

6,13%

-13,28%

0,28%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 355 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 355

757

426

172

средняя цена предложения, руб.

18 490

14 779

20 488

29 873

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

887

505

253

129

средняя цена предложения, руб.

20 512

15 971

23 318

32 783

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

169

84

60

25

средняя цена предложения, руб.

15 561

13 095

16 697

21 120

"хрущевки"

количество объектов, шт.

223

114

96

13

средняя цена предложения, руб.

14 117

12 276

15 609

19 246

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

14

17

5

средняя цена предложения, руб.

17 639

12 571

19 294

26 200

"малосемейки"

количество объектов, шт.

40

40

   

средняя цена предложения, руб.

11 175

11 175

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

63

23

22

18

средняя цена предложения, руб.

28 857

19 348

30 727

38 722

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

63

23

22

18

средняя цена предложения, руб.

28 857

19 348

30 727

38 722

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

123

37

58

28

средняя цена предложения, руб.

28 374

20 878

27 819

39 429

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

110

35

52

23

средняя цена предложения, руб.

29 118

21 229

28 769

41 913

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

10

2

6

2

средняя цена предложения, руб.

19 100

14 750

19 583

22 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

   

3

средняя цена предложения, руб.

32 000

   

32 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

356

200

114

42

средняя цена предложения, руб.

20 104

16 350

21 771

33 452

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

289

168

83

38

средняя цена предложения, руб.

20 927

16 789

22 920

34 868

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

19

12

5

2

средняя цена предложения, руб.

16 526

14 917

18 000

22 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

12

16

 

средняя цена предложения, руб.

15 000

13 208

16 344

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

4

10

2

средняя цена предложения, руб.

20 188

15 000

22 800

17 500

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

13 000

13 000

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

141

80

43

18

средняя цена предложения, руб.

18 038

15 556

19 181

26 333

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

83

52

18

13

средняя цена предложения, руб.

19 693

16 769

22 528

27 462

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

15

9

4

2

средняя цена предложения, руб.

17 020

14 500

18 950

24 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

41

17

21

3

средняя цена предложения, руб.

15 402

12 941

16 357

22 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

11 000

11 000

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

131

86

33

12

средняя цена предложения, руб.

13 802

12 463

15 303

19 267

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

47

34

8

5

средняя цена предложения, руб.

14 772

13 597

16 875

19 400

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

24

10

11

3

средняя цена предложения, руб.

14 625

12 200

15 364

20 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

40

24

12

4

средняя цена предложения, руб.

13 280

11 792

14 500

18 550

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 857

12 600

13 500

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб.

10 885

10 885

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

311

190

82

39

средняя цена предложения, руб.

15 900

13 853

17 037

23 487

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

179

114

42

23

средняя цена предложения, руб.

17 109

15 031

18 167

25 478

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

89

45

28

16

средняя цена предложения, руб.

15 185

12 533

16 339

20 625

"хрущевки"

количество объектов, шт.

27

15

12

 

средняя цена предложения, руб.

13 407

12 367

14 708

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

10 600

10 600

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб.

10 545

10 545

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

161

98

57

6

средняя цена предложения, руб.

15 189

13 260

17 456

25 167

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

65

44

18

3

средняя цена предложения, руб.

17 054

14 534

21 056

30 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

8

4

4

 

средняя цена предложения, руб.

14 625

13 250

16 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

73

40

30

3

средняя цена предложения, руб.

14 130

12 288

15 967

20 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

 

5

 

средняя цена предложения, руб.

14 600

 

14 600

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

11 550

11 550

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

44

31

10

3

средняя цена предложения, руб.

11 618

10 313

13 850

17 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

36

27

6

3

средняя цена предложения, руб.

11 533

10 322

13 917

17 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

14 000

 

14 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 333

10 250

13 500

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

25

12

7

6

средняя цена предложения, руб.

13 440

11 083

13 714

17 833

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

15

8

4

3

средняя цена предложения, руб.

14 000

11 375

14 750

20 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

11 000

11 000

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

8

2

3

3

средняя цена предложения, руб.

13 000

10 000

12 333

15 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 32 783 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 175 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 696 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

696

417

192

87

средняя цена предложения, руб.

12 774

9 946

14 977

21 468

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

268

160

75

33

средняя цена предложения, руб.

15 700

11 553

18 727

28 930

"современная панель"

количество объектов, шт.

273

174

60

39

средняя цена предложения, руб.

11 465

9 388

13 867

17 038

"старая планировка"

количество объектов, шт.

117

64

44

9

средняя цена предложения, руб.

9 432

8 070

10 341

14 667

"малометражки"

количество объектов, шт.

27

17

7

3

средняя цена предложения, руб.

9 167

7 706

11 429

12 167

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

2

6

3

средняя цена предложения, руб.

18 364

9 000

17 333

26 667

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

193

120

49

24

средняя цена предложения, руб.

11 575

9 121

13 102

20 729

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

75

50

16

9

средняя цена предложения, руб.

12 560

9 640

15 875

22 889

"современная панель"

количество объектов, шт.

43

32

3

8

средняя цена предложения, руб.

11 442

9 688

10 333

18 875

"старая планировка"

количество объектов, шт.

61

33

24

4

средняя цена предложения, руб.

9 516

8 091

10 542

15 125

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

5 833

5 833

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

2

6

3

средняя цена предложения, руб.

18 364

9 000

17 333

26 667

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

414

246

116

52

средняя цена предложения, руб.

13 909

10 736

16 707

22 677

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

173

95

54

24

средняя цена предложения, руб.

17 808

13 047

20 231

31 196

"современная панель"

количество объектов, шт.

187

117

45

25

средняя цена предложения, руб.

11 567

9 534

14 667

15 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

37

24

10

3

средняя цена предложения, руб.

9 500

8 458

10 550

14 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

17

10

7

 

средняя цена предложения, руб.

9 588

8 300

11 429

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

52

32

16

4

средняя цена предложения, руб.

10 615

8 359

11 344

25 750

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

17

12

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 618

8 792

11 600

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

28

17

7

4

средняя цена предложения, руб.

11 500

8 353

11 000

25 750

"старая планировка"

количество объектов, шт.

7

3

4

 

средняя цена предложения, руб.

9 500

6 667

11 625

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

37

19

11

7

средняя цена предложения, руб.

9 365

7 605

10 364

12 571

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

7 167

7 167

   

"современная панель"

количество объектов, шт.

15

8

5

2

средняя цена предложения, руб.

10 200

8 250

12 800

11 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

12

4

6

2

средняя цена предложения, руб.

8 750

6 625

8 333

14 250

"малометражки"

количество объектов, шт.

7

4

 

3

средняя цена предложения, руб.

9 571

7 625

 

12 167

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 28 930 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 706 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

7 726

2 877

2 717

2 132

средняя площадь, кв.м

55,04

37,06

54,79

79,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 033

22 500

18 033

18 428

максимальная цена предложения, руб./кв. м

180 505

131 529

178 571

180 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 864

60 928

58 991

59 541

медиана, руб./кв. м

57 915

60 465

56 264

56 588

СКО, руб./кв. м

12 830

11 780

12 857

13 967

погрешность, руб./кв. м

292

439

493

605

погрешность, %

0,49%

0,72%

0,84%

1,02%

"элитки"

количество объектов, шт.

180

26

54

100

средняя площадь, кв.м

104,29

49,27

81,43

130,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

59 528

80 769

80 769

59 528

максимальная цена предложения, руб./кв. м

180 505

131 529

178 571

180 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

107 272

108 081

113 529

103 683

медиана, руб./кв. м

104 077

105 442

107 248

99 736

СКО, руб./кв. м

16 346

7 307

13 878

19 560

погрешность, руб./кв. м

2 443

2 923

3 812

3 932

погрешность, %

2,28%

2,70%

3,36%

3,79%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 898

1 651

1 232

1 015

средняя площадь, кв.м

59,98

41,14

61,82

88,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 154

28 090

21 154

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 444

114 915

144 444

125 688

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 002

63 336

64 413

64 585

медиана, руб./кв. м

63 985

63 964

64 003

64 019

СКО, руб./кв. м

12 168

11 919

12 660

12 010

погрешность, руб./кв. м

390

587

722

754

погрешность, %

0,61%

0,93%

1,12%

1,17%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

1 087

291

366

430

средняя площадь, кв.м

54,09

35,85

51,52

68,62

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 928

28 684

20 928

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 273

94 194

107 273

97 143

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 171

62 281

58 862

54 801

медиана, руб./кв. м

58 235

62 973

59 104

54 253

СКО, руб./кв. м

8 829

8 786

8 962

7 720

погрешность, руб./кв. м

536

1 032

938

745

погрешность, %

0,92%

1,66%

1,59%

1,36%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 671

521

746

404

средняя площадь, кв.м

44,53

32,48

44,89

59,41

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 813

25 000

23 953

22 813

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 364

83 333

86 364

85 484

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 017

54 107

50 759

47 506

медиана, руб./кв. м

51 136

55 000

51 136

47 321

СКО, руб./кв. м

7 732

8 587

6 837

6 660

погрешность, руб./кв. м

378

753

501

664

погрешность, %

0,74%

1,39%

0,99%

1,40%

"сталинки"

количество объектов, шт.

572

89

300

183

средняя площадь, кв.м

55,80

34,53

51,46

73,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 033

22 500

18 033

18 428

максимальная цена предложения, руб./кв. м

133 333

98 592

133 333

106 494

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 991

46 478

48 266

45 150

медиана, руб./кв. м

43 644

42 857

45 920

40 000

СКО, руб./кв. м

12 816

12 154

12 330

13 543

погрешность, руб./кв. м

1 073

2 591

1 426

2 008

погрешность, %

2,28%

5,58%

2,95%

4,45%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

318

299

19

 

средняя площадь, кв.м

23,64

23,38

27,78

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 590

24 590

31 250

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 000

92 000

67 742

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 748

58 399

47 509

 

медиана, руб./кв. м

57 143

58 235

49 569

 

СКО, руб./кв. м

10 428

10 337

8 397

 

погрешность, руб./кв. м

1 171

1 198

3 958

 

погрешность, %

2,03%

2,05%

8,33%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

353

83

128

142

средняя площадь, кв.м

73,00

39,86

64,26

100,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 323

40 385

41 779

40 323

максимальная цена предложения, руб./кв. м

145 455

131 529

144 444

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 798

74 104

74 125

75 811

медиана, руб./кв. м

73 611

72 857

73 306

74 431

СКО, руб./кв. м

14 079

16 432

14 180

12 612

погрешность, руб./кв. м

1 501

3 629

2 516

2 124

погрешность, %

2,01%

4,90%

3,39%

2,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

38

4

9

25

средняя площадь, кв.м

116,31

46,65

106,66

130,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

72 414

108 280

81 633

72 414

максимальная цена предложения, руб./кв. м

145 455

131 529

116 700

145 455

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 324

119 580

100 537

95 647

медиана, руб./кв. м

97 407

119 255

99 174

93 458

СКО, руб./кв. м

12 442

11 185

7 797

11 973

погрешность, руб./кв. м

4 091

12 915

5 513

4 888

погрешность, %

4,12%

10,80%

5,48%

5,11%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

315

79

119

117

средняя площадь, кв.м

67,77

39,51

61,06

93,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 323

40 385

41 779

40 323

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 444

108 824

144 444

114 754

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 840

71 802

72 127

71 573

медиана, руб./кв. м

72 249

72 006

70 909

72 449

СКО, руб./кв. м

12 558

14 824

13 117

10 485

погрешность, руб./кв. м

1 417

3 357

2 415

1 947

погрешность, %

1,97%

4,68%

3,35%

2,72%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

488

100

199

189

средняя площадь, кв.м

73,06

42,31

62,65

100,29

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 070

42 500

48 750

29 070

максимальная цена предложения, руб./кв. м

180 505

120 792

178 571

180 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 742

83 305

82 827

82 354

медиана, руб./кв. м

78 781

83 052

76 613

78 313

СКО, руб./кв. м

15 821

12 674

16 902

16 280

погрешность, руб./кв. м

1 434

2 548

2 402

2 375

погрешность, %

1,73%

3,06%

2,90%

2,88%

"элитки"

количество объектов, шт.

95

15

33

47

средняя площадь, кв.м

97,68

45,61

78,82

127,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 750

100 000

100 000

63 750

максимальная цена предложения, руб./кв. м

180 505

120 792

178 571

180 505

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 553

107 027

118 902

107 838

медиана, руб./кв. м

105 622

105 263

110 769

103 016

СКО, руб./кв. м

16 239

4 653

15 416

19 982

погрешность, руб./кв. м

3 350

2 487

5 450

5 892

погрешность, %

3,00%

2,32%

4,58%

5,46%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

271

59

104

108

средняя площадь, кв.м

73,54

45,60

64,82

97,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 500

42 500

48 750

47 748

максимальная цена предложения, руб./кв. м

135 870

114 915

135 870

103 913

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 452

80 598

77 721

75 474

медиана, руб./кв. м

77 333

81 930

76 533

76 176

СКО, руб./кв. м

10 114

10 408

10 346

9 429

погрешность, руб./кв. м

1 231

2 733

2 039

1 823

погрешность, %

1,59%

3,39%

2,62%

2,42%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

66

12

38

16

средняя площадь, кв.м

51,39

35,40

50,77

64,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 205

55 276

57 124

53 205

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 273

92 647

107 273

77 121

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 563

72 569

69 460

63 428

медиана, руб./кв. м

67 568

67 580

68 571

63 816

СКО, руб./кв. м

6 538

10 939

5 585

4 956

погрешность, руб./кв. м

1 622

6 597

1 836

2 559

погрешность, %

2,37%

9,09%

2,64%

4,03%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

10

3

7

 

средняя площадь, кв.м

39,59

30,67

43,41

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 114

73 438

51 114

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 774

76 667

78 774

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 462

75 035

62 789

 

медиана, руб./кв. м

67 119

75 000

61 275

 

СКО, руб./кв. м

8 267

1 088

7 042

 

погрешность, руб./кв. м

5 511

1 539

5 749

 

погрешность, %

8,29%

2,05%

9,16%

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

42

7

17

18

средняя площадь, кв.м

60,96

34,91

52,42

79,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 070

68 733

55 666

29 070

максимальная цена предложения, руб./кв. м

116 667

98 592

116 667

106 494

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 598

81 949

82 170

73 921

медиана, руб./кв. м

78 198

80 065

84 884

72 256

СКО, руб./кв. м

14 262

7 384

16 661

13 491

погрешность, руб./кв. м

4 455

6 029

8 330

6 544

погрешность, %

5,67%

7,36%

10,14%

8,85%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя площадь, кв.м

23,80

23,80

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 435

53 435

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 500

87 500

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 061

75 061

   

медиана, руб./кв. м

79 654

79 654

   

СКО, руб./кв. м

10 813

10 813

   

погрешность, руб./кв. м

12 486

12 486

   

погрешность, %

16,63%

16,63%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 454

573

466

415

средняя площадь, кв.м

61,97

42,10

63,35

87,86

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 670

31 529

28 670

29 851

максимальная цена предложения, руб./кв. м

166 667

127 451

140 398

166 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 326

71 270

70 278

69 076

медиана, руб./кв. м

69 495

70 913

69 511

66 154

СКО, руб./кв. м

10 803

8 640

11 308

13 035

погрешность, руб./кв. м

567

722

1 049

1 281

погрешность, %

0,81%

1,01%

1,49%

1,85%

"элитки"

количество объектов, шт.

47

7

12

28

средняя площадь, кв.м

107,93

58,59

69,66

136,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

59 528

80 769

80 769

59 528

максимальная цена предложения, руб./кв. м

166 667

127 451

134 444

166 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

105 044

103 767

108 499

103 883

медиана, руб./кв. м

103 509

104 000

104 011

99 091

СКО, руб./кв. м

18 404

7 553

11 039

24 323

погрешность, руб./кв. м

5 427

6 167

6 657

9 362

погрешность, %

5,17%

5,94%

6,14%

9,01%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 073

467

323

283

средняя площадь, кв.м

63,64

43,77

68,79

90,52

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 851

31 529

41 037

29 851

максимальная цена предложения, руб./кв. м

140 398

112 500

140 398

103 451

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 963

71 718

71 905

68 643

медиана, руб./кв. м

70 833

71 429

71 429

67 460

СКО, руб./кв. м

9 501

8 153

9 869

11 079

погрешность, руб./кв. м

580

755

1 100

1 319

погрешность, %

0,82%

1,05%

1,53%

1,92%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

85

30

19

36

средняя площадь, кв.м

53,97

37,23

53,70

68,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 513

57 143

58 769

45 513

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 324

87 903

101 324

81 210

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 679

74 123

78 043

66 283

медиана, руб./кв. м

72 051

73 025

78 800

67 557

СКО, руб./кв. м

7 811

6 648

8 410

6 783

погрешность, руб./кв. м

1 704

2 469

3 964

2 293

погрешность, %

2,38%

3,33%

5,08%

3,46%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

141

42

61

38

средняя площадь, кв.м

44,89

32,62

44,20

59,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 670

33 333

28 670

33 911

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 364

83 333

86 364

73 456

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 546

63 441

57 491

54 827

медиана, руб./кв. м

57 471

64 785

56 644

55 118

СКО, руб./кв. м

7 119

7 008

6 283

4 838

погрешность, руб./кв. м

1 203

2 189

1 622

1 591

погрешность, %

2,06%

3,45%

2,82%

2,90%

"сталинки"

количество объектов, шт.

92

11

51

30

средняя площадь, кв.м

59,53

38,81

53,88

76,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 961

51 167

42 742

38 961

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 377

83 951

93 443

96 377

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 157

65 043

63 383

62 081

медиана, руб./кв. м

60 963

64 907

61 062

58 724

СКО, руб./кв. м

9 706

8 786

8 267

12 189

погрешность, руб./кв. м

2 035

5 557

2 338

4 527

погрешность, %

3,22%

8,54%

3,69%

7,29%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

16

16

   

средняя площадь, кв.м

22,41

22,41

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 182

43 182

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 714

85 714

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 457

63 457

   

медиана, руб./кв. м

61 390

61 390

   

СКО, руб./кв. м

9 007

9 007

   

погрешность, руб./кв. м

4 651

4 651

   

погрешность, %

7,33%

7,33%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

654

258

251

145

средняя площадь, кв.м

54,04

39,81

54,73

78,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

34 875

31 401

22 222

максимальная цена предложения, руб./кв. м

133 333

102 941

133 333

125 688

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 992

64 664

59 901

60 858

медиана, руб./кв. м

60 345

64 309

58 140

59 091

СКО, руб./кв. м

10 064

9 277

10 290

9 663

погрешность, руб./кв. м

788

1 157

1 302

1 610

погрешность, %

1,27%

1,79%

2,17%

2,65%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

347

149

124

74

средняя площадь, кв.м

61,64

44,71

63,49

92,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 350

38 273

36 350

41 584

максимальная цена предложения, руб./кв. м

125 688

102 941

105 000

125 688

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 119

65 268

63 253

67 945

медиана, руб./кв. м

65 598

65 789

63 387

67 029

СКО, руб./кв. м

11 443

11 349

12 560

9 592

погрешность, руб./кв. м

1 230

1 866

2 265

2 245

погрешность, %

1,89%

2,86%

3,58%

3,30%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

87

36

20

31

средняя площадь, кв.м

52,20

35,22

55,10

70,05

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 750

54 839

44 375

43 750

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 938

77 039

85 938

68 571

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 429

65 923

63 126

57 922

медиана, руб./кв. м

61 250

65 987

61 327

58 110

СКО, руб./кв. м

5 984

5 141

7 121

3 448

погрешность, руб./кв. м

1 290

1 738

3 267

1 259

погрешность, %

2,07%

2,64%

5,18%

2,17%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

193

63

95

35

средняя площадь, кв.м

42,90

32,94

44,40

56,78

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 024

34 875

35 870

33 024

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 778

77 558

77 778

68 689

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 651

61 335

55 244

52 039

медиана, руб./кв. м

56 167

60 000

54 444

53 097

СКО, руб./кв. м

6 384

5 993

5 695

5 058

погрешность, руб./кв. м

921

1 522

1 175

1 735

погрешность, %

1,63%

2,48%

2,13%

3,33%

"сталинки"

количество объектов, шт.

15

 

10

5

средняя площадь, кв.м

53,67

 

48,34

64,32

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

 

31 401

22 222

максимальная цена предложения, руб./кв. м

133 333

 

133 333

52 055

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 334

 

57 557

35 888

медиана, руб./кв. м

45 000

 

52 486

37 547

СКО, руб./кв. м

16 219

 

16 762

9 785

погрешность, руб./кв. м

8 670

 

11 175

9 785

погрешность, %

17,22%

 

19,41%

27,27%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

12

10

2

 

средняя площадь, кв.м

27,38

26,65

31,00

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 000

60 345

52 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 000

89 000

53 559

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 873

72 091

52 780

 

медиана, руб./кв. м

70 648

72 402

52 780

 

СКО, руб./кв. м

7 879

5 586

780

 

погрешность, руб./кв. м

4 751

3 724

1 559

 

погрешность, %

6,90%

5,17%

2,95%

 

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 056

386

364

306

средняя площадь, кв.м

49,13

34,22

49,89

67,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

26 190

25 781

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 293

84 091

82 707

84 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 882

56 687

51 960

49 180

медиана, руб./кв. м

52 887

56 379

52 299

48 450

СКО, руб./кв. м

7 678

7 175

7 503

6 806

погрешность, руб./кв. м

473

731

788

779

погрешность, %

0,89%

1,29%

1,52%

1,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

309

134

90

85

средняя площадь, кв.м

55,01

40,75

57,61

74,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 609

40 617

32 609

36 166

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 293

81 395

82 707

84 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 617

59 551

57 788

54 389

медиана, руб./кв. м

57 000

59 459

58 333

53 542

СКО, руб./кв. м

7 188

6 849

7 493

6 345

погрешность, руб./кв. м

819

1 188

1 589

1 385

погрешность, %

1,42%

1,99%

2,75%

2,55%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

225

61

75

89

средняя площадь, кв.м

52,13

37,13

49,25

64,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 667

32 500

26 667

38 462

максимальная цена предложения, руб./кв. м

76 667

76 667

72 941

71 736

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 803

56 730

54 046

51 592

медиана, руб./кв. м

53 448

55 670

54 230

50 159

СКО, руб./кв. м

6 818

6 722

7 303

5 632

погрешность, руб./кв. м

911

1 736

1 698

1 201

погрешность, %

1,69%

3,06%

3,14%

2,33%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

339

106

137

96

средняя площадь, кв.м

45,54

32,58

45,01

60,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 091

34 194

29 813

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 000

77 000

64 444

63 158

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 249

53 901

50 597

45 720

медиана, руб./кв. м

50 000

54 677

51 598

45 673

СКО, руб./кв. м

5 925

5 338

5 309

4 569

погрешность, руб./кв. м

645

1 042

910

938

погрешность, %

1,28%

1,93%

1,80%

2,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

106

11

59

36

средняя площадь, кв.м

56,46

33,77

51,52

71,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

26 190

25 781

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 081

55 692

68 223

70 081

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 070

41 885

43 279

40 143

медиана, руб./кв. м

40 414

43 750

43 651

38 588

СКО, руб./кв. м

7 800

6 356

7 675

7 726

погрешность, руб./кв. м

1 522

4 020

2 015

2 612

погрешность, %

3,62%

9,60%

4,66%

6,51%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

77

74

3

 

средняя площадь, кв.м

22,52

22,39

25,73

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 957

36 957

49 569

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 091

84 091

67 742

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 666

57 655

57 930

 

медиана, руб./кв. м

58 007

58 130

56 478

 

СКО, руб./кв. м

8 433

8 514

6 541

 

погрешность, руб./кв. м

1 935

1 993

9 251

 

погрешность, %

3,35%

3,46%

15,97%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 477

587

461

429

средняя площадь, кв.м

52,68

35,52

52,27

76,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 244

22 500

20 244

26 628

максимальная цена предложения, руб./кв. м

111 607

106 522

100 000

111 607

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 831

62 361

58 319

57 996

медиана, руб./кв. м

59 375

62 500

58 140

56 667

СКО, руб./кв. м

9 297

8 865

9 192

9 142

погрешность, руб./кв. м

484

732

857

884

погрешность, %

0,81%

1,17%

1,47%

1,52%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

611

277

154

180

средняя площадь, кв.м

60,42

41,52

60,42

89,49

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 429

31 429

34 722

32 250

максимальная цена предложения, руб./кв. м

111 607

106 522

100 000

111 607

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 861

65 181

65 352

63 950

медиана, руб./кв. м

64 663

66 116

63 938

62 207

СКО, руб./кв. м

9 249

8 497

9 710

9 893

погрешность, руб./кв. м

749

1 023

1 570

1 479

погрешность, %

1,15%

1,57%

2,40%

2,31%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

420

112

139

169

средняя площадь, кв.м

53,99

34,56

50,80

69,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 012

47 619

46 429

38 012

максимальная цена предложения, руб./кв. м

97 143

94 194

90 560

97 143

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 775

65 253

61 477

57 230

медиана, руб./кв. м

60 166

64 932

61 364

55 887

СКО, руб./кв. м

6 359

5 668

5 377

5 946

погрешность, руб./кв. м

621

1 076

915

918

погрешность, %

1,02%

1,65%

1,49%

1,60%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

220

66

98

56

средняя площадь, кв.м

44,60

32,17

44,74

59,01

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 952

36 129

30 952

34 328

максимальная цена предложения, руб./кв. м

74 444

73 000

74 444

72 464

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 641

55 430

52 905

48 891

медиана, руб./кв. м

52 697

55 619

52 772

48 275

СКО, руб./кв. м

5 456

4 865

4 985

5 079

погрешность, руб./кв. м

737

1 207

1 012

1 370

погрешность, %

1,40%

2,18%

1,91%

2,80%

"сталинки"

количество объектов, шт.

109

23

62

24

средняя площадь, кв.м

51,40

34,34

50,28

70,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 244

22 500

20 244

26 628

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 295

59 524

67 910

71 295

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 858

42 065

44 270

39 970

медиана, руб./кв. м

41 026

41 667

43 332

37 782

СКО, руб./кв. м

7 637

6 503

7 633

7 744

погрешность, руб./кв. м

1 470

2 773

1 955

3 230

погрешность, %

3,43%

6,59%

4,42%

8,08%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

117

109

8

 

средняя площадь, кв.м

23,89

23,54

28,71

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 653

36 653

36 697

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 000

86 000

54 074

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 510

60 703

43 261

 

медиана, руб./кв. м

57 143

59 524

41 369

 

СКО, руб./кв. м

9 848

9 409

5 406

 

погрешность, руб./кв. м

1 829

1 811

4 087

 

погрешность, %

3,07%

2,98%

9,45%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

792

283

329

180

средняя площадь, кв.м

48,89

34,36

49,52

70,60

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 444

27 887

24 444

25 934

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 333

93 333

80 769

88 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 440

60 948

54 147

53 541

медиана, руб./кв. м

55 991

60 938

53 542

53 501

СКО, руб./кв. м

8 242

7 870

7 058

8 642

погрешность, руб./кв. м

586

937

779

1 292

погрешность, %

1,04%

1,54%

1,44%

2,41%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

263

117

86

60

средняя площадь, кв.м

56,18

40,54

59,38

82,09

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 693

36 232

33 693

36 603

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 333

93 333

80 769

88 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 306

63 702

59 533

59 174

медиана, руб./кв. м

61 995

64 286

60 234

60 000

СКО, руб./кв. м

8 317

7 832

9 170

7 545

погрешность, руб./кв. м

1 028

1 454

1 989

1 964

погрешность, %

1,68%

2,28%

3,34%

3,32%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

33

4

13

16

средняя площадь, кв.м

61,72

34,20

56,47

72,88

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 714

47 436

46 429

40 714

максимальная цена предложения, руб./кв. м

74 941

71 885

74 941

68 750

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 605

62 130

60 129

58 548

медиана, руб./кв. м

60 356

64 600

59 740

60 552

СКО, руб./кв. м

6 451

9 645

6 550

5 787

погрешность, руб./кв. м

2 281

11 138

3 782

2 988

погрешность, %

3,83%

17,93%

6,29%

5,10%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

364

106

184

74

средняя площадь, кв.м

43,59

31,94

44,29

58,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 032

29 032

33 000

35 469

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 484

79 032

77 778

85 484

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 002

59 558

53 259

52 807

медиана, руб./кв. м

54 367

59 677

52 895

50 982

СКО, руб./кв. м

5 969

5 884

4 607

6 474

погрешность, руб./кв. м

627

1 148

681

1 515

погрешность, %

1,14%

1,93%

1,28%

2,87%

"сталинки"

количество объектов, шт.

89

16

43

30

средняя площадь, кв.м

56,66

33,53

51,65

76,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 444

27 887

24 444

25 934

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 543

62 162

65 543

56 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 737

44 271

45 158

41 414

медиана, руб./кв. м

44 595

45 521

46 076

42 473

СКО, руб./кв. м

7 498

7 014

8 621

5 933

погрешность, руб./кв. м

1 599

3 622

2 661

2 203

погрешность, %

3,65%

8,18%

5,89%

5,32%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

43

40

3

 

средняя площадь, кв.м

23,32

23,07

26,67

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 000

44 000

53 333

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 000

92 000

62 903

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 714

63 131

57 146

 

медиана, руб./кв. м

62 273

62 386

55 200

 

СКО, руб./кв. м

7 949

8 146

3 838

 

погрешность, руб./кв. м

2 453

2 609

5 428

 

погрешность, %

3,91%

4,13%

9,50%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

835

382

304

149

средняя площадь, кв.м

45,11

33,56

48,64

67,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 928

24 194

20 928

25 385

максимальная цена предложения, руб./кв. м

79 132

71 429

79 132

72 603

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 665

44 812

45 064

43 473

медиана, руб./кв. м

44 545

44 118

45 298

43 662

СКО, руб./кв. м

5 604

5 458

5 754

5 630

погрешность, руб./кв. м

388

559

661

925

погрешность, %

0,87%

1,25%

1,47%

2,13%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

469

253

162

54

средняя площадь, кв.м

44,49

34,49

50,02

74,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 154

28 090

21 154

32 841

максимальная цена предложения, руб./кв. м

79 132

71 429

79 132

62 941

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 658

45 929

47 906

46 329

медиана, руб./кв. м

45 588

44 722

47 211

45 484

СКО, руб./кв. м

4 939

4 754

4 983

4 698

погрешность, руб./кв. м

457

599

785

1 291

погрешность, %

0,98%

1,30%

1,64%

2,79%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

70

13

29

28

средняя площадь, кв.м

56,05

36,97

51,41

69,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 928

34 591

20 928

36 856

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 444

54 061

55 000

59 444

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 833

44 314

43 806

46 139

медиана, руб./кв. м

45 272

43 296

45 283

46 017

СКО, руб./кв. м

5 017

4 546

5 542

4 730

погрешность, руб./кв. м

1 208

2 624

2 095

1 820

погрешность, %

2,69%

5,92%

4,78%

3,95%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

231

83

94

54

средняя площадь, кв.м

44,17

32,40

46,12

58,86

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 217

27 273

25 217

29 801

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 603

65 000

64 599

72 603

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 688

44 604

41 485

41 837

медиана, руб./кв. м

42 345

45 152

40 990

41 203

СКО, руб./кв. м

5 961

6 646

5 612

4 904

погрешность, руб./кв. м

786

1 468

1 164

1 347

погрешность, %

1,84%

3,29%

2,81%

3,22%

"сталинки"

количество объектов, шт.

42

13

16

13

средняя площадь, кв.м

50,63

35,19

48,63

68,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 194

24 194

31 925

25 385

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 854

43 226

52 854

44 619

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 426

34 008

41 444

32 666

медиана, руб./кв. м

36 553

36 486

40 635

32 798

СКО, руб./кв. м

5 172

4 971

3 873

3 398

погрешность, руб./кв. м

1 615

2 870

2 000

1 962

погрешность, %

4,43%

8,44%

4,83%

6,01%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

23

20

3

 

средняя площадь, кв.м

23,75

23,36

26,33

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 590

24 590

31 250

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 369

55 369

39 130

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 424

38 898

35 266

 

медиана, руб./кв. м

37 857

38 139

35 417

 

СКО, руб./кв. м

5 116

5 434

2 677

 

погрешность, руб./кв. м

2 182

2 493

3 786

 

погрешность, %

5,68%

6,41%

10,74%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

617

225

215

177

средняя площадь, кв.м

52,29

35,92

53,90

71,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

18 033

25 000

18 033

18 428

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 571

96 571

86 364

66 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 310

46 373

42 844

39 983

медиана, руб./кв. м

42 286

45 455

42 105

40 656

СКО, руб./кв. м

7 722

7 985

7 847

6 532

погрешность, руб./кв. м

622

1 067

1 073

985

погрешность, %

1,44%

2,30%

2,50%

2,46%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

240

116

70

54

средняя площадь, кв.м

55,39

39,43

62,43

80,56

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

29 052

32 955

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 571

96 571

81 964

66 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 668

50 135

49 655

44 238

медиана, руб./кв. м

47 149

48 675

47 156

44 376

СКО, руб./кв. м

7 693

7 841

7 900

6 447

погрешность, руб./кв. м

995

1 462

1 902

1 771

погрешность, %

2,04%

2,92%

3,83%

4,00%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

101

23

33

45

средняя площадь, кв.м

58,48

37,80

55,34

71,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

<