ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Май 2020 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)

Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2020 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2020 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 15 225 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в мае 2020 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,8

6 967

2 585

2 499

1 883

60 247

62 252

58 676

59 578

Тольятти

699,4

4 982

1 889

1 649

1 444

40 820

42 291

40 050

39 775

Новокуйбышевск

102,5

597

199

277

121

39 260

40 306

38 706

38 809

Сызрань

167,8

1 036

306

421

309

34 802

36 005

34 015

34 684

Жигулевск

55,7

435

153

162

120

27 759

29 439

26 507

27 307

Кинель

58,3

146

34

61

51

40 284

45 223

39 176

38 317

Октябрьск

26,3

185

64

73

48

22 859

23 734

22 738

21 877

Отрадный

47,2

329

93

140

96

32 002

30 809

31 335

34 132

Чапаевск

71,7

446

160

174

112

26 428

26 114

26 415

26 894

Похвистнево

28,9

102

24

41

37

29 603

29 174

29 307

30 208

ИТОГО:

2 414,7

15 225

5 507

5 497

4 221

47 955

49 964

46 616

47 079

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,8

60 247

Тольятти

699,4

40 820

Новокуйбышевск

102,5

39 260

Сызрань

167,8

34 802

Жигулевск

55,7

27 759

Кинель

58,3

40 284

Октябрьск

26,3

22 859

Отрадный

47,2

32 002

Чапаевск

71,7

26 428

Похвистнево

28,9

29 603

Коэфф. корреляции

0,859055

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

май.20

Самара

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

60 259 ₽

60 083 ₽

60 187 ₽

59 850 ₽

60 119 ₽

60 247 ₽

Тольятти

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

40 544 ₽

40 462 ₽

40 809 ₽

40 641 ₽

40 828 ₽

40 820 ₽

Новокуйбышевск

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

39 723 ₽

39 453 ₽

39 699 ₽

38 574 ₽

39 436 ₽

39 260 ₽

Сызрань

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

34 558 ₽

34 160 ₽

34 331 ₽

34 226 ₽

34 298 ₽

34 802 ₽

Жигулевск

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

27 518 ₽

27 725 ₽

27 622 ₽

28 045 ₽

27 816 ₽

27 759 ₽

Кинель

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

38 943 ₽

40 116 ₽

39 094 ₽

39 774 ₽

38 370 ₽

40 284 ₽

Октябрьск

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

22 906 ₽

22 970 ₽

23 266 ₽

22 653 ₽

22 918 ₽

22 859 ₽

Отрадный

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

31 232 ₽

31 440 ₽

31 725 ₽

31 728 ₽

31 902 ₽

32 002 ₽

Чапаевск

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

25 984 ₽

25 803 ₽

26 341 ₽

26 020 ₽

26 579 ₽

26 428 ₽

Похвистнево

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

28 758 ₽

28 867 ₽

28 875 ₽

28 966 ₽

28 790 ₽

29 603 ₽

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

46 848 ₽

46 686 ₽

46 939 ₽

46 766 ₽

48 316 ₽

47 955 ₽

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

-335р.

-162р.

253р.

-174р.

1 550р.

-360р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

-0,71%

-0,35%

0,54%

-0,37%

3,31%

-0,75%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В мае 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду апрель 2020 года носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 128 руб. (0,21%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,52%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 383 рубля (0,64%).

На протяжении значительного времени (на временном промежутке май 2019 – май 2020 г.г.) на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В мае 2020 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (апрель 2020 года) снижение средней удельной цены предложения составило 8 руб. (0,02%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,44%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 264 рубля (0,65%).

За период май 2019 – май 2020 годов была отмечена разнонаправленная динамика средней удельной цены предложения, незначительная по абсолютной величине. Общий тренд динамики положительный.

Рынок новостроек г.Самара

В мае 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 2 910 руб. (6,14%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в мае 2020 года составила величину, равную 44 452 рубля.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в мае данная величина составила 51,4%, тогда как в апреле – 41,8%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (в мае эта величина составила 38 478 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

Рынок новостроек Самарской области

Сводная информация по рынку новостроек г.Тольятти, г.Новокуйбышевск и Волжского района Самарской области по состоянию на май 2020 года представлена в таблице.

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Тольятти

по всем типам

количество объектов, шт.

390

272

94

24

средняя площадь, кв.м

44,74

38,45

52,54

85,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 095

38 386

38 861

38 095

максимальная цена предложения, руб./кв. м

59 000

57 000

58 000

59 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 323

45 276

45 448

45 366

медиана, руб./кв. м

44 100

43 674

46 786

45 392

СКО, руб./кв. м

4 146

4 395

3 865

2 210

погрешность, руб./кв. м

420

534

802

922

погрешность, %

0,93%

1,18%

1,76%

2,03%

Новокуйбышевск

по всем типам

количество объектов, шт.

138

74

48

16

средняя площадь, кв.м

50,80

41,68

56,69

75,28

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 877

40 153

39 877

42 994

максимальная цена предложения, руб./кв. м

48 437

43 974

48 437

47 342

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 570

42 186

45 185

45 130

медиана, руб./кв. м

42 976

42 626

47 846

45 275

СКО, руб./кв. м

2 306

1 133

3 403

1 215

погрешность, руб./кв. м

394

265

993

627

погрешность, %

0,90%

0,63%

2,20%

1,39%

Волжский район
(м/р "Южный город")

по всем типам

количество объектов, шт.

116

76

35

5

средняя площадь, кв.м

41,46

35,61

50,84

64,77

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 167

39 618

39 167

43 700

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 440

55 440

53 844

48 042

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 346

49 977

48 298

47 089

медиана, руб./кв. м

49 162

49 672

48 594

48 042

СКО, руб./кв. м

1 799

1 588

1 784

1 356

погрешность, руб./кв. м

336

367

612

1 356

погрешность, %

0,68%

0,73%

1,27%

2,88%

Волжский район
(м/р "Кошелев проект")

по всем типам

количество объектов, шт.

1 964

1 342

600

22

средняя площадь, кв.м

39,11

31,71

54,15

80,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 809

35 762

34 809

35 373

максимальная цена предложения, руб./кв. м

55 622

55 622

46 628

45 466

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 857

45 004

41 385

41 287

медиана, руб./кв. м

43 249

45 659

41 056

41 368

СКО, руб./кв. м

3 509

3 415

2 591

1 659

погрешность, руб./кв. м

158

187

212

724

погрешность, %

0,36%

0,41%

0,51%

1,75%


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за апрель 2020 года1)

 

Апрель 2020 г.

Апрель 2020 г. в % к

Январь-апрель 2020 г.

Январь-апрель 2020 г. в % к январю-апрелю 2019 г.

март 2020 г.

апрелю 2019 г.

Оборот организаций, млн. рублей

242 018,3

75,7

81,4

1 145 664,6

98,2

Индекс промышленного производства, %

х

85,6

86,1

х

96,8

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

9 256,9

34,1

29,9

95 112,0

78,3

обрабатывающие производства

59 722,1

63,9

62,9

304 478,0

85,7

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

9 747,1

82,5

94,8

47 121,4

98,2

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

3 022,5

99,2

85,1

11 904,5

92,7

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

9 498,9

123,5

109,5

32 080,6

134,5

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

46,7

55,9

370,0

в т.ч. индивидуальными застройщиками

42,5

57,5

257,3

Транспортировка и хранение, млн. рублей

16 587,2

95,8

92,4

70 246,3

112,2

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 535,4

91,3

104,4

18 781,7

104,1

Оборот розничной торговли, млн. рублей

46 524,3

73,8

81,7

218 247,3

98,8

Оборот общественного питания, млн. рублей

1 004,5

47,7

40,8

7 596,8

81,6

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

95 219,3

93,8

96,1

368 065,6

105,8

Объем платных услуг населению, млн. рублей

11 110,3

73,0

67,3

56 853,7

90,4

Объем бытовых услуг, млн. рублей

467,0

39,5

38,0

3 888,7

84,6

Индекс потребительских цен, %

х

100,8

103,2

х

102,7

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

89,7

88,6

х

97,8

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

24,0

163,9

143,6

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь–апрель 2020 года на территории Самарской области построено 3,7 тыс. новых квартир общей площадью 370,0 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 3,4 тыс. квартир общей площадью 329,8 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 257,3 тыс. кв. метров (в том числе 40,2 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 69,5% от общего объема жилья, введенного в январе–апреле 2020 года.

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2020 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2 (с учетом жилых домов на участках для ведения садоводства)

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2019 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2019 г.

январь

123,4

59,6

19,4

34,5

февраль

116,3

81,3

94,2

136,5

март

83,5

73,9

85,4

135,0

апрель

46,7

42,5

55,9

57,5

январь-апрель

370,0

257,3

х

х

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 967 уникальных предложений, опубликованных в мае 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,0% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,4% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 13,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Железнодорожном и Ленинском районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,6% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,8% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 967

2 585

2 499

1 883

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 247

62 252

58 676

59 578

погрешность, %

0,52%

0,79%

0,86%

1,05%

"элитки"

количество объектов, шт.

82

12

20

50

средняя цена предложения, руб./кв. м

116 341

112 320

118 615

116 397

погрешность, %

3,88%

5,16%

5,64%

6,13%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 510

1 553

1 123

834

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 550

65 240

65 315

66 443

погрешность, %

0,64%

0,99%

1,16%

1,24%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

893

194

288

411

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 468

63 820

59 539

55 192

погрешность, %

1,07%

2,22%

1,70%

1,48%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 695

496

806

393

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 423

55 268

50 502

48 456

погрешность, %

0,76%

1,31%

1,06%

1,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

531

77

259

195

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 749

48 642

49 866

47 306

погрешность, %

2,35%

5,96%

3,37%

3,90%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

256

253

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 048

58 170

47 776

 

погрешность, %

2,62%

2,63%

26,60%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

254

54

96

104

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 705

78 049

75 495

72 239

погрешность, %

2,23%

4,89%

3,73%

3,31%

"элитки"

количество объектов, шт.

20

4

7

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 359

111 149

112 215

90 786

погрешность, %

5,09%

9,79%

7,13%

7,86%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

50

89

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 341

75 401

72 607

70 482

погрешность, %

2,16%

4,67%

3,48%

3,34%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

379

71

142

166

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 599

83 337

78 268

81 422

погрешность, %

1,99%

3,86%

2,92%

3,50%

"элитки"

количество объектов, шт.

47

8

7

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 969

112 906

113 934

111 305

погрешность, %

4,06%

6,40%

8,87%

5,67%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

179

30

74

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 089

83 697

80 435

80 691

погрешность, %

2,10%

4,61%

3,15%

3,52%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

11

18

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 776

71 216

69 658

63 045

погрешность, %

2,98%

6,77%

3,89%

3,48%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

17

6

7

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 276

70 011

67 208

67 540

погрешность, %

5,92%

6,78%

13,44%

10,93%

"сталинки"

количество объектов, шт.

70

6

36

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 253

81 272

73 334

68 930

погрешность, %

5,69%

18,12%

7,39%

10,07%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 173

81 173

   

погрешность, %

7,72%

7,72%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 186

481

392

313

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 215

75 303

72 146

71 343

погрешность, %

0,90%

1,10%

1,56%

2,29%

"элитки"

количество объектов, шт.

15

 

6

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

148 684

 

131 543

160 112

погрешность, %

9,52%

 

7,54%

12,75%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

908

413

275

220

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 061

76 355

75 219

72 432

погрешность, %

0,83%

1,09%

1,41%

2,11%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

45

16

9

20

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 742

75 596

76 996

68 544

погрешность, %

4,10%

4,11%

7,77%

7,90%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

133

33

67

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 496

64 488

59 430

58 669

погрешность, %

2,13%

5,17%

2,61%

3,99%

"сталинки"

количество объектов, шт.

70

4

35

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 515

61 668

60 914

53 142

погрешность, %

3,84%

3,09%

5,74%

5,24%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 448

73 448

   

погрешность, %

13,53%

13,53%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

585

229

226

130

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 700

68 717

62 185

61 996

погрешность, %

1,33%

1,65%

2,27%

3,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

309

147

104

58

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 533

71 327

67 092

69 361

погрешность, %

1,67%

1,86%

3,45%

4,49%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

15

23

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 374

68 868

67 903

60 767

погрешность, %

2,71%

5,89%

3,92%

3,99%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

181

55

85

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 931

61 796

57 239

54 182

погрешность, %

1,69%

2,58%

2,24%

3,92%

"сталинки"

количество объектов, шт.

23

2

14

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 218

63 121

46 366

50 950

погрешность, %

14,10%

11,24%

19,36%

27,08%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 297

69 297

   

погрешность, %

12,54%

12,54%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 049

383

386

280

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 756

57 808

52 196

50 364

погрешность, %

0,88%

1,27%

1,44%

1,67%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

309

137

100

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 094

60 771

58 632

56 548

погрешность, %

1,37%

1,82%

2,66%

2,82%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

205

45

65

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 325

58 879

56 056

50 984

погрешность, %

1,76%

3,62%

2,29%

2,58%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

362

117

163

82

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 444

54 392

49 471

46 742

погрешность, %

1,26%

1,83%

1,74%

2,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

108

19

58

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 068

49 276

44 430

43 682

погрешность, %

3,23%

6,96%

4,89%

5,25%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

65

65

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 465

59 465

   

погрешность, %

3,96%

3,96%

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 391

528

443

420

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 880

64 159

59 001

58 739

погрешность, %

0,86%

1,41%

1,50%

1,43%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

622

282

171

169

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 003

67 957

64 432

64 332

погрешность, %

1,13%

1,67%

2,22%

1,95%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

352

73

116

163

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 408

68 314

62 188

57 760

погрешность, %

1,32%

2,57%

1,84%

1,87%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

246

73

110

63

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 659

57 822

52 711

50 493

погрешность, %

1,53%

2,67%

2,11%

2,68%

"сталинки"

количество объектов, шт.

87

19

43

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 944

48 284

45 685

48 091

погрешность, %

3,84%

9,32%

4,74%

8,39%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

84

81

3

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 312

56 628

47 776

 

погрешность, %

3,78%

3,84%

26,60%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

780

291

308

181

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 889

61 798

56 319

54 276

погрешность, %

1,06%

1,53%

1,65%

2,36%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

263

126

84

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 472

65 245

64 287

62 928

погрешность, %

1,78%

2,50%

3,64%

3,24%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

44

9

13

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 074

65 766

61 993

58 611

погрешность, %

3,70%

8,21%

7,89%

4,36%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

357

109

175

73

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 726

59 287

53 531

50 782

погрешность, %

1,14%

1,74%

1,44%

2,41%

"сталинки"

количество объектов, шт.

76

7

36

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 918

53 878

49 231

45 222

погрешность, %

4,06%

8,03%

5,56%

6,33%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

40

40

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 279

58 279

   

погрешность, %

5,28%

5,28%

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

795

377

288

130

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 214

44 498

44 441

42 886

погрешность, %

0,91%

1,12%

1,66%

2,62%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

475

281

150

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 324

45 452

47 521

47 809

погрешность, %

0,95%

1,14%

1,77%

3,52%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

50

14

17

19

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 433

47 972

46 514

47 858

погрешность, %

3,73%

7,70%

6,21%

6,05%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

210

56

103

51

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 342

42 760

41 238

39 997

погрешность, %

1,74%

2,87%

2,75%

3,19%

"сталинки"

количество объектов, шт.

49

15

18

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 920

33 798

35 145

32 656

погрешность, %

4,06%

7,38%

7,12%

6,50%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 137

39 137

   

погрешность, %

7,73%

7,73%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

548

171

218

159

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 084

47 122

43 600

41 480

погрешность, %

1,60%

2,52%

2,64%

2,99%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

211

87

76

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 818

52 118

50 821

48 455

погрешность, %

2,12%

2,88%

3,67%

4,96%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

79

11

27

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 216

41 384

43 871

41 350

погрешность, %

2,50%

7,81%

4,50%

3,22%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

189

47

96

46

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 212

43 072

40 730

40 320

погрешность, %

2,16%

3,55%

3,22%

4,57%

"сталинки"

количество объектов, шт.

48

5

19

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

29 467

29 431

28 835

29 975

погрешность, %

7,55%

27,88%

11,86%

11,05%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

21

21

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 709

42 709

   

погрешность, %

7,70%

7,70%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 102 359 «элитки», 72 341 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 111 969 «элитки», 81 089 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 148 684 «элитки», 75 061 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 29 467 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в мае 2020 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2020 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 128 руб. (0,21%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,52%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 383 рубля (0,64%).

По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир составил 163 рубля (0,27%).

На протяжении значительного времени на вторичном рынке жилой недвижимости Самары была отмечена разнонаправленная динамика с незначительной величиной по абсолютному значению. Явно выраженный тренд, положительный либо отрицательный, отсутствует.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

май.20

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 864

60 309

59 922

61 020

60 032

60 376

60 783

60 259

60 083

60 187

59 850

60 119

60 247

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-62

445

-387

1 098

-988

344

406

-524

-175

104

-337

269

128

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,10%

0,74%

-0,64%

1,83%

-1,62%

0,57%

0,67%

-0,86%

-0,29%

0,17%

-0,56%

0,45%

0,21%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

60 928

61 424

61 306

62 318

61 768

62 114

62 410

62 509

62 207

62 063

61 235

62 207

62 252

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-386

496

-118

1 012

-550

346

296

99

-302

-144

-828

973

45

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,63%

0,81%

-0,19%

1,65%

-0,88%

0,56%

0,48%

0,16%

-0,48%

-0,23%

-1,33%

1,59%

0,07%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 991

59 360

58 565

59 687

58 438

58 891

59 247

58 891

58 737

58 831

58 450

58 240

58 676

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-9

369

-795

1 122

-1 249

453

356

-356

-154

93

-381

-210

436

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,01%

0,63%

-1,34%

1,92%

-2,09%

0,78%

0,60%

-0,60%

-0,26%

0,16%

-0,65%

-0,36%

0,75%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 541

60 041

59 746

60 969

59 759

60 013

60 581

59 123

59 064

59 534

59 906

59 863

59 578

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

403

500

-294

1 223

-1 211

254

568

-1 458

-59

470

372

-43

-285

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,68%

0,84%

-0,49%

2,05%

-1,99%

0,43%

0,95%

-2,41%

-0,10%

0,80%

0,63%

-0,07%

-0,48%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 982 уникальных предложения, опубликованных в мае 2020 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (54,2%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 34,8% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 21,9% от общего количества предложений, наименьшее – «малометражки» и «сталинки» в «Комсомольском» районе – по 0,2% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 20,7%.

Наименее представлены предложения однокомнатных квартир в «Поволжском» – 0,6% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 982

1 889

1 649

1 444

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 820

42 291

40 050

39 775

погрешность, %

0,44%

0,66%

0,83%

0,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

70

14

30

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 664

59 941

61 675

62 579

погрешность, %

1,81%

4,42%

2,82%

2,54%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 464

633

474

357

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 893

44 825

42 274

44 391

погрешность, %

0,85%

1,19%

1,74%

1,51%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 735

679

515

541

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 903

43 628

41 765

39 870

погрешность, %

0,61%

0,84%

1,22%

1,04%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 278

403

499

376

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 895

37 383

35 266

35 137

погрешность, %

0,64%

1,19%

0,95%

1,14%

"малометражки"

количество объектов, шт.

364

154

104

106

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 338

37 347

38 753

35 939

погрешность, %

1,16%

1,95%

2,09%

1,83%

"сталинки"

количество объектов, шт.

71

6

27

38

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 928

38 914

37 730

36 044

погрешность, %

3,74%

10,82%

5,76%

5,52%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 471

589

531

351

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 144

38 273

37 351

39 128

погрешность, %

0,84%

1,18%

1,48%

1,81%

"элитки"

количество объектов, шт.

24

3

11

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 600

64 121

61 536

60 915

погрешность, %

2,49%

12,81%

4,33%

2,63%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

445

190

145

110

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 570

39 387

38 485

41 319

погрешность, %

1,65%

2,20%

3,42%

3,16%

"современная панель"

количество объектов, шт.

227

98

69

60

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 070

42 972

44 500

41 585

погрешность, %

1,66%

2,30%

2,87%

3,68%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

659

244

270

145

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 938

35 876

34 034

35 043

погрешность, %

0,86%

1,40%

1,20%

2,08%

"малометражки"

количество объектов, шт.

72

51

16

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 694

35 093

33 341

34 961

погрешность, %

3,05%

3,94%

6,31%

4,72%

"сталинки"

количество объектов, шт.

44

3

20

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 178

37 355

39 158

39 456

погрешность, %

4,50%

10,88%

7,19%

6,57%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 700

1 032

828

840

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 571

45 663

43 318

41 251

погрешность, %

0,51%

0,70%

0,98%

0,93%

"элитки"

количество объектов, шт.

46

11

19

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 697

58 802

61 756

63 619

погрешность, %

2,48%

4,21%

3,79%

3,86%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

880

397

275

208

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 663

47 956

44 889

46 541

погрешность, %

0,93%

1,20%

2,13%

1,69%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 092

439

310

343

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 508

45 174

43 943

40 982

погрешность, %

0,61%

0,84%

1,11%

1,05%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

451

111

151

189

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 200

41 789

38 290

36 020

погрешность, %

0,93%

1,71%

1,29%

1,34%

"малометражки"

количество объектов, шт.

231

74

73

84

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 969

40 125

40 343

36 758

погрешность, %

1,16%

1,68%

2,16%

1,78%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

381

123

138

120

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 118

42 972

40 028

40 472

погрешность, %

1,30%

1,86%

2,20%

2,48%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

104

31

40

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 095

42 861

40 812

42 930

погрешность, %

2,49%

3,96%

3,87%

5,20%

"современная панель"

количество объектов, шт.

175

71

50

54

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 606

44 408

43 395

42 748

погрешность, %

1,41%

1,98%

2,98%

2,42%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

81

16

44

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 877

38 721

35 937

33 583

погрешность, %

2,44%

6,39%

2,93%

3,69%

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

5

2

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 123

36 889

41 115

38 186

погрешность, %

4,81%

6,41%

14,94%

10,18%

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

 

2

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 626

 

29 091

34 633

погрешность, %

6,61%

 

6,25%

6,44%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

318

111

103

104

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 943

35 296

33 742

32 698

погрешность, %

1,33%

2,38%

2,15%

2,26%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

35

15

14

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 562

34 930

34 313

34 224

погрешность, %

4,12%

6,79%

7,58%

5,92%

"современная панель"

количество объектов, шт.

129

37

37

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 892

38 138

35 209

34 841

погрешность, %

2,00%

4,02%

3,37%

2,72%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

87

32

34

21

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 217

32 919

30 746

29 386

погрешность, %

1,71%

2,64%

2,58%

3,20%

"малометражки"

количество объектов, шт.

51

24

13

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 529

33 666

36 119

30 891

погрешность, %

3,38%

5,29%

5,32%

4,80%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

3

5

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 010

40 473

35 470

28 674

погрешность, %

8,11%

20,97%

3,20%

8,79%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

112

34

49

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 153

29 897

27 422

27 344

погрешность, %

2,12%

3,25%

3,17%

4,04%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

112

34

49

29

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 153

29 897

27 422

27 344

погрешность, %

2,12%

3,25%

3,17%

4,04%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у однокомнатных «элиток» в «Старом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

май.20

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 556

40 416

40 624

40 577

40 715

40 687

40 683

40 544

40 462

40 809

40 641

40 828

40 820

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-44

-141

208

-47

138

-28

-4

-139

-82

347

-168

187

-8

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,11%

-0,35%

0,52%

-0,12%

0,34%

-0,07%

-0,01%

-0,34%

-0,20%

0,86%

-0,41%

0,46%

-0,02%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 618

41 384

41 818

41 907

41 728

41 838

41 751

41 461

41 570

41 878

41 974

42 136

42 291

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-185

-235

435

89

-179

110

-87

-290

109

308

96

162

155

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,44%

-0,56%

1,05%

0,21%

-0,43%

0,26%

-0,21%

-0,70%

0,26%

0,74%

0,23%

0,39%

0,37%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 875

39 822

39 965

39 855

40 256

40 335

40 222

40 152

39 980

40 283

39 983

39 971

40 050

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-157

-53

142

-109

401

79

-114

-69

-172

303

-300

-12

80

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,39%

-0,13%

0,36%

-0,27%

1,01%

0,20%

-0,28%

-0,17%

-0,43%

0,76%

-0,75%

-0,03%

0,20%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 911

39 780

39 826

39 702

39 943

39 565

39 821

39 798

39 572

39 935

39 652

40 101

39 775

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

235

-131

46

-124

241

-377

256

-24

-225

363

-283

449

-326

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,59%

-0,33%

0,12%

-0,31%

0,61%

-0,94%

0,65%

-0,06%

-0,57%

0,92%

-0,71%

1,13%

-0,81%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (апрель 2020 года) снижение составило 8 руб. (0,02%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,44%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 264 рубля (0,65%).

По отношению к началу 2020 года рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади составил 358 рублей (0,88%).

За период май 2019 – май 2020 годов была отмечена разнонаправленная динамика средней удельной цены предложения, незначительная по абсолютной величине. Общий тренд динамики – положительный.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 397 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, опубликованных в мае 2020 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 397

826

874

697

средняя площадь, кв.м

67,31

44,69

66,15

95,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 500

34 853

34 500

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 210

88 378

91 210

84 607

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 452

46 347

44 923

41 614

медиана, руб./кв. м

41 300

42 582

41 570

39 000

СКО, руб./кв. м

7 129

7 676

7 014

5 841

погрешность, руб./кв. м

291

534

475

443

погрешность, %

0,66%

1,15%

1,06%

1,06%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

8

3

3

2

средняя площадь, кв.м

70,33

51,20

71,51

97,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

68 000

67 000

76 992

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 000

79 386

73 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 422

71 795

69 000

78 496

медиана, руб./кв. м

70 500

68 000

67 000

78 496

СКО, руб./кв. м

4 922

5 060

2 667

1 504

погрешность, руб./кв. м

3 721

7 157

3 771

3 008

погрешность, %

5,14%

9,97%

5,47%

3,83%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

28

15

8

5

средняя площадь, кв.м

62,51

45,25

76,11

92,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 000

59 887

52 000

55 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 378

88 378

77 039

84 607

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 751

76 583

61 761

62 041

медиана, руб./кв. м

69 145

78 735

62 010

56 827

СКО, руб./кв. м

10 351

7 613

5 064

9 027

погрешность, руб./кв. м

3 984

4 070

3 828

9 027

погрешность, %

5,71%

5,31%

6,20%

14,55%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

171

76

53

42

средняя площадь, кв.м

64,12

45,04

68,39

93,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 000

45 300

46 582

42 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 210

82 024

91 210

72 149

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 292

61 922

61 422

55 917

медиана, руб./кв. м

61 918

62 895

63 131

52 500

СКО, руб./кв. м

7 291

6 304

6 910

7 933

погрешность, руб./кв. м

1 118

1 456

1 916

2 478

погрешность, %

1,85%

2,35%

3,12%

4,43%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

33

19

12

2

средняя площадь, кв.м

55,49

43,91

66,61

98,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 857

47 000

51 000

42 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 745

83 745

56 293

46 992

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 932

60 468

53 334

44 925

медиана, руб./кв. м

55 000

57 406

53 819

44 925

СКО, руб./кв. м

5 628

6 420

1 445

2 068

погрешность, руб./кв. м

1 990

3 027

872

4 135

погрешность, %

3,49%

5,01%

1,63%

9,21%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

122

40

58

24

средняя площадь, кв.м

66,30

44,65

70,45

92,38

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 853

34 853

38 000

39 140

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 550

62 550

60 050

58 550

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 722

50 385

49 554

49 022

медиана, руб./кв. м

52 094

50 587

52 500

53 000

СКО, руб./кв. м

5 820

5 848

6 013

5 453

погрешность, руб./кв. м

1 058

1 873

1 593

2 274

погрешность, %

2,13%

3,72%

3,21%

4,64%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

164

58

72

34

средняя площадь, кв.м

72,63

57,59

75,44

92,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 848

37 848

41 215

41 975

максимальная цена предложения, руб./кв. м

70 000

69 512

70 000

63 322

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 409

56 649

55 884

57 113

медиана, руб./кв. м

54 673

61 080

53 688

56 114

СКО, руб./кв. м

5 268

6 625

4 415

4 371

погрешность, руб./кв. м

825

1 755

1 048

1 522

погрешность, %

1,46%

3,10%

1,88%

2,66%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

186

40

81

65

средняя площадь, кв.м

71,60

49,42

62,18

96,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 362

39 362

40 000

41 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

60 000

59 448

60 000

56 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 751

50 841

51 811

49 375

медиана, руб./кв. м

52 000

52 000

54 000

50 000

СКО, руб./кв. м

4 455

2 961

5 217

3 869

погрешность, руб./кв. м

655

948

1 167

967

погрешность, %

1,29%

1,87%

2,25%

1,96%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

452

200

129

123

средняя площадь, кв.м

57,82

37,37

59,38

89,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 494

41 621

38 494

40 250

максимальная цена предложения, руб./кв. м

52 131

52 131

50 425

42 569

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 429

44 454

43 624

41 558

медиана, руб./кв. м

42 350

43 850

43 150

41 773

СКО, руб./кв. м

2 271

2 407

2 801

522

погрешность, руб./кв. м

214

341

495

95

погрешность, %

0,49%

0,77%

1,14%

0,23%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 233

375

458

400

средняя площадь, кв.м

70,38

45,99

66,28

97,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 500

37 500

34 500

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

47 210

47 210

46 473

42 704

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 478

39 568

39 181

36 651

медиана, руб./кв. м

38 500

39 000

38 500

36 500

СКО, руб./кв. м

1 782

1 438

1 605

1 565

погрешность, руб./кв. м

102

149

150

157

погрешность, %

0,26%

0,38%

0,38%

0,43%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 51,4%, при этом в структуре предложения на двухкомнатные квартиры приходится 19,1%. Наименьшее количество предложений приходится на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в Самарском районе – по 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у трехкомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

дек.19

янв.20

фев.20

мар.20

апр.20

май.20

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 116

45 018

44 725

44 678

45 238

48 215

48 516

47 466

45 545

47 243

45 062

47 362

44 452

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

178

-98

-293

-46

559

2 977

301

-1 050

-1 920

1 698

-2 181

2 300

-2 910

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,40%

-0,22%

-0,65%

-0,10%

1,25%

6,58%

0,62%

-2,16%

-4,05%

3,73%

-4,62%

5,10%

-6,14%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 950

46 842

46 043

46 097

46 706

49 577

50 511

49 062

48 002

49 983

47 131

49 632

46 347

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

390

-108

-799

54

609

2 871

934

-1 449

-1 060

1 981

-2 852

2 501

-3 285

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,84%

-0,23%

-1,71%

0,12%

1,32%

6,15%

1,88%

-2,87%

-2,16%

4,13%

-5,71%

5,31%

-6,62%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

44 793

44 675

45 553

45 694

45 850

47 548

47 128

46 757

43 974

45 271

44 980

47 237

44 923

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

17

-118

878

141

157

1 698

-420

-372

-2 782

1 297

-292

2 258

-2 314

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,04%

-0,26%

1,96%

0,31%

0,34%

3,70%

-0,88%

-0,79%

-5,95%

2,95%

-0,64%

5,02%

-4,90%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

41 925

41 829

41 261

40 819

41 609

46 544

46 812

45 692

44 046

45 381

42 489

44 196

41 614

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

119

-96

-568

-442

790

4 935

268

-1 121

-1 646

1 335

-2 892

1 707

-2 582

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,28%

-0,23%

-1,36%

-1,07%

1,94%

11,86%

0,58%

-2,39%

-3,60%

3,03%

-6,37%

4,02%

-5,84%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 500 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 500

950

421

129

средняя цена предложения, руб.

16 627

13 672

19 033

30 538

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

950

606

250

94

средняя цена предложения, руб.

18 444

14 738

21 502

34 206

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

180

99

61

20

средняя цена предложения, руб.

14 251

12 326

15 457

20 100

"хрущевки"

количество объектов, шт.

261

167

85

9

средняя цена предложения, руб.

12 898

11 813

14 526

17 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

52

21

25

6

средняя цена предложения, руб.

16 885

12 143

18 400

27 167

"малосемейки"

количество объектов, шт.

57

57

   

средняя цена предложения, руб.

10 684

10 684

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

54

28

17

9

средняя цена предложения, руб.

24 370

19 482

23 353

41 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

54

28

17

9

средняя цена предложения, руб.

24 370

19 482

23 353

41 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

147

69

54

24

средняя цена предложения, руб.

23 883

17 390

24 944

40 163

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

108

50

39

19

средняя цена предложения, руб.

26 179

19 198

26 962

42 942

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

16

7

7

2

средняя цена предложения, руб.

16 375

13 571

17 000

24 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

5

8

3

средняя цена предложения, руб.

21 531

13 600

22 063

33 333

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

11 000

11 000

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

373

235

99

39

средняя цена предложения, руб.

19 258

15 409

22 034

35 410

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

309

194

79

36

средняя цена предложения, руб.

20 301

15 954

23 544

36 611

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

13

10

3

 

средняя цена предложения, руб.

14 646

13 450

18 633

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

30

20

10

 

средняя цена предложения, руб.

13 083

12 675

13 900

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

18

8

7

3

средняя цена предложения, руб.

16 028

12 375

18 071

21 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

13 000

13 000

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

154

103

39

12

средняя цена предложения, руб.

15 901

13 444

19 231

26 167

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

72

44

22

6

средняя цена предложения, руб.

18 750

14 920

22 568

32 833

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

30

23

5

2

средняя цена предложения, руб.

14 017

12 978

15 400

22 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

52

36

12

4

средняя цена предложения, руб.

13 042

11 936

14 708

18 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

132

95

33

4

средняя цена предложения, руб.

12 788

11 774

15 045

18 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

53

38

15

 

средняя цена предложения, руб.

13 557

12 711

15 700

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

25

17

6

2

средняя цена предложения, руб.

12 620

11 471

14 583

16 500

"хрущевки"

количество объектов, шт.

36

26

8

2

средняя цена предложения, руб.

12 375

11 173

14 375

20 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

3

4

 

средняя цена предложения, руб.

13 357

11 667

14 625

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

11

11

   

средняя цена предложения, руб.

10 455

10 455

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

335

229

79

27

средняя цена предложения, руб.

14 606

12 941

17 196

21 148

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

185

136

36

13

средняя цена предложения, руб.

15 634

13 844

19 847

22 692

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

81

38

29

14

средняя цена предложения, руб.

14 491

12 034

15 190

19 714

"хрущевки"

количество объектов, шт.

39

25

14

 

средняя цена предложения, руб.

13 077

12 260

14 536

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

10 600

10 600

   

"малосемейки"

количество объектов, шт.

25

25

   

средняя цена предложения, руб.

10 560

10 560

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

187

107

70

10

средняя цена предложения, руб.

13 902

12 355

15 481

19 400

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

75

48

20

7

средняя цена предложения, руб.

14 687

13 135

16 200

21 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

10

2

8

 

средняя цена предложения, руб.

14 500

10 500

15 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

87

48

36

3

средняя цена предложения, руб.

13 330

11 990

14 922

15 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

6

 

средняя цена предложения, руб.

16 417

 

16 417

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

9

9

   

средняя цена предложения, руб.

10 556

10 556

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

92

69

23

 

средняя цена предложения, руб.

10 571

9 855

12 717

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

72

57

15

 

средняя цена предложения, руб.

10 458

9 877

12 667

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

13 000

 

13 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

17

12

5

 

средняя цена предложения, руб.

10 618

9 750

12 700

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

26

15

7

4

средняя цена предложения, руб.

12 635

10 200

15 214

17 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

22

11

7

4

средняя цена предложения, руб.

13 205

10 455

15 214

17 250

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

9 500

9 500

   

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

9 500

9 500

   

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «кирпичных улучшенок» – 34 206 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 10 684 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 127 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в домах «современная панель».

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 127

690

304

133

средняя цена предложения, руб.

12 373

10 228

13 115

21 805

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

390

253

91

46

средняя цена предложения, руб.

15 626

11 874

16 945

33 652

"современная панель"

количество объектов, шт.

466

305

104

57

средняя цена предложения, руб.

11 149

9 750

12 333

16 474

"старая планировка"

количество объектов, шт.

203

90

93

20

средняя цена предложения, руб.

9 844

8 131

10 629

13 900

"малометражки"

количество объектов, шт.

65

42

13

10

средняя цена предложения, руб.

9 431

8 286

10 000

13 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

14 667

 

14 667

 

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

296

183

92

21

средняя цена предложения, руб.

10 867

9 475

12 234

17 000

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

101

70

24

7

средняя цена предложения, руб.

11 926

10 064

14 542

21 571

"современная панель"

количество объектов, шт.

70

51

13

6

средняя цена предложения, руб.

11 257

10 451

12 923

14 500

"старая планировка"

количество объектов, шт.

114

54

52

8

средняя цена предложения, руб.

9 860

8 157

10 856

14 875

"малометражки"

количество объектов, шт.

8

8

   

средняя цена предложения, руб.

7 000

7 000

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

 

3

 

средняя цена предложения, руб.

14 667

 

14 667

 

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

718

456

177

85

средняя цена предложения, руб.

13 267

10 703

14 020

25 453

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

269

173

60

36

средняя цена предложения, руб.

17 234

12 754

18 325

36 944

"современная панель"

количество объектов, шт.

330

223

70

37

средняя цена предложения, руб.

11 347

9 752

12 873

18 068

"старая планировка"

количество объектов, шт.

66

28

34

4

средняя цена предложения, руб.

9 520

7 868

10 324

14 250

"малометражки"

количество объектов, шт.

53

32

13

8

средняя цена предложения, руб.

9 755

8 719

10 000

13 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

79

38

25

16

средняя цена предложения, руб.

10 962

9 000

11 300

15 094

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

20

10

7

3

средняя цена предложения, руб.

12 675

9 300

13 357

22 333

"современная панель"

количество объектов, шт.

48

25

13

10

средняя цена предложения, руб.

10 281

8 840

10 615

13 450

"старая планировка"

количество объектов, шт.

11

3

5

3

средняя цена предложения, руб.

10 818

9 333

10 200

13 333

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

34

13

10

11

средняя цена предложения, руб.

9 897

7 769

9 750

12 545

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

18

6

8

4

средняя цена предложения, руб.

9 417

7 500

9 438

12 250

"старая планировка"

количество объектов, шт.

12

5

2

5

средняя цена предложения, руб.

10 583

8 600

11 000

12 400

"малометражки"

количество объектов, шт.

4

2

 

2

средняя цена предложения, руб.

10 000

6 500

 

13 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 33 652 руб., минимальная – у однокомнатных квартир «старой планировки» – 8 131 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за май 2020 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 967

2 585

2 499

1 883

средняя площадь, кв.м

54,04

36,99

53,88

77,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

10 932

10 932

16 667

15 432

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

144 286

150 000

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 247

62 252

58 676

59 578

медиана, руб./кв. м

58 413

61 667

56 810

57 037

СКО, руб./кв. м

12 956

12 520

12 601

13 549

погрешность, руб./кв. м

310

493

504

625

погрешность, %

0,52%

0,79%

0,86%

1,05%

"элитки"

количество объектов, шт.

82

12

20

50

средняя площадь, кв.м

108,16

48,08

76,40

135,29

минимальная цена предложения, руб./кв. м

73 889

101 075

97 865

73 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

130 000

150 000

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

116 341

112 320

118 615

116 397

медиана, руб./кв. м

108 446

106 803

111 688

106 518

СКО, руб./кв. м

20 301

9 611

14 584

24 982

погрешность, руб./кв. м

4 511

5 795

6 692

7 138

погрешность, %

3,88%

5,16%

5,64%

6,13%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 510

1 553

1 123

834

средняя площадь, кв.м

58,57

40,82

61,05

88,29

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 895

30 581

22 895

31 132

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 286

144 286

127 778

140 152

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 550

65 240

65 315

66 443

медиана, руб./кв. м

65 600

66 176

65 455

65 135

СКО, руб./кв. м

12 469

12 673

12 711

11 851

погрешность, руб./кв. м

421

643

759

821

погрешность, %

0,64%

0,99%

1,16%

1,24%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

893

194

288

411

средняя площадь, кв.м

55,64

35,76

51,55

67,90

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 303

26 303

27 273

27 614

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 754

93 939

99 117

101 754

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 468

63 820

59 539

55 192

медиана, руб./кв. м

58 108

64 480

59 716

55 000

СКО, руб./кв. м

9 313

9 841

8 571

8 244

погрешность, руб./кв. м

624

1 417

1 012

814

погрешность, %

1,07%

2,22%

1,70%

1,48%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 695

496

806

393

средняя площадь, кв.м

44,74

32,51

45,28

59,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 669

28 378

19 669

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 012

88 844

95 012

80 328

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 423

55 268

50 502

48 456

медиана, руб./кв. м

51 667

55 938

51 030

47 458

СКО, руб./кв. м

8 004

8 066

7 588

7 153

погрешность, руб./кв. м

389

725

535

723

погрешность, %

0,76%

1,31%

1,06%

1,49%

"сталинки"

количество объектов, шт.

531

77

259

195

средняя площадь, кв.м

57,28

33,84

50,74

75,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

10 932

10 932

16 667

15 432

максимальная цена предложения, руб./кв. м

113 488

106 944

113 488

103 030

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 749

48 642

49 866

47 306

медиана, руб./кв. м

45 968

46 774

46 673

45 008

СКО, руб./кв. м

13 174

12 639

13 515

12 851

погрешность, руб./кв. м

1 144

2 900

1 683

1 845

погрешность, %

2,35%

5,96%

3,37%

3,90%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

256

253

3

 

средняя площадь, кв.м

23,68

23,65

26,43

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

34 296

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 852

101 852

57 407

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 048

58 170

47 776

 

медиана, руб./кв. м

57 420

57 627

51 626

 

СКО, руб./кв. м

12 138

12 165

8 987

 

погрешность, руб./кв. м

1 520

1 533

12 709

 

погрешность, %

2,62%

2,63%

26,60%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

254

54

96

104

средняя площадь, кв.м

72,64

42,73

61,52

98,44

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 667

46 429

42 424

41 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

141 250

130 000

141 250

105 968

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 705

78 049

75 495

72 239

медиана, руб./кв. м

74 409

78 514

74 911

71 996

СКО, руб./кв. м

13 233

13 901

13 736

12 146

погрешность, руб./кв. м

1 664

3 819

2 818

2 394

погрешность, %

2,23%

4,89%

3,73%

3,31%

"элитки"

количество объектов, шт.

20

4

7

9

средняя площадь, кв.м

100,10

43,93

75,24

144,40

минимальная цена предложения, руб./кв. м

73 889

102 273

101 695

73 889

максимальная цена предложения, руб./кв. м

141 250

130 000

141 250

105 968

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 359

111 149

112 215

90 786

медиана, руб./кв. м

103 790

106 161

107 801

85 409

СКО, руб./кв. м

11 357

9 426

9 799

10 091

погрешность, руб./кв. м

5 211

10 884

8 000

7 135

погрешность, %

5,09%

9,79%

7,13%

7,86%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

234

50

89

95

средняя площадь, кв.м

70,29

42,63

60,44

94,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 667

46 429

42 424

41 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 346

102 222

109 346

98 029

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 341

75 401

72 607

70 482

медиана, руб./кв. м

73 260

76 199

73 750

69 697

СКО, руб./кв. м

11 940

12 323

11 855

11 414

погрешность, руб./кв. м

1 564

3 521

2 528

2 355

погрешность, %

2,16%

4,67%

3,48%

3,34%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

379

71

142

166

средняя площадь, кв.м

71,95

39,70

59,87

96,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 523

41 750

35 000

30 523

максимальная цена предложения, руб./кв. м

174 790

128 713

150 000

174 790

средняя цена предложения, руб./кв. м

80 599

83 337

78 268

81 422

медиана, руб./кв. м

78 261

80 328

75 368

77 435

СКО, руб./кв. м

15 596

13 441

13 557

18 314

погрешность, руб./кв. м

1 604

3 213

2 283

2 851

погрешность, %

1,99%

3,86%

2,92%

3,50%

"элитки"

количество объектов, шт.

47

8

7

32

средняя площадь, кв.м

107,54

50,15

79,90

127,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

77 095

101 075

97 865

77 095

максимальная цена предложения, руб./кв. м

174 790

128 713

150 000

174 790

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 969

112 906

113 934

111 305

медиана, руб./кв. м

107 143

106 803

109 091

108 021

СКО, руб./кв. м

15 413

9 557

12 373

17 579

погрешность, руб./кв. м

4 545

7 224

10 102

6 315

погрешность, %

4,06%

6,40%

8,87%

5,67%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

179

30

74

75

средняя площадь, кв.м

76,55

46,07

65,84

99,31

минимальная цена предложения, руб./кв. м

53 957

62 970

53 957

57 895

максимальная цена предложения, руб./кв. м

126 667

109 091

125 000

126 667

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 089

83 697

80 435

80 691

медиана, руб./кв. м

79 761

81 709

79 917

78 704

СКО, руб./кв. м

11 339

10 387

10 836

12 224

погрешность, руб./кв. м

1 700

3 858

2 537

2 842

погрешность, %

2,10%

4,61%

3,15%

3,52%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

56

11

18

27

средняя площадь, кв.м

55,59

35,77

50,47

67,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 750

41 750

57 018

52 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 183

82 353

80 574

88 183

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 776

71 216

69 658

63 045

медиана, руб./кв. м

65 154

72 923

68 302

61 765

СКО, руб./кв. м

7 377

7 626

5 585

5 595

погрешность, руб./кв. м

1 989

4 823

2 709

2 195

погрешность, %

2,98%

6,77%

3,89%

3,48%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

17

6

7

4

средняя площадь, кв.м

44,85

31,27

47,41

60,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

54 444

59 677

54 444

61 194

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 873

78 333

87 873

80 328

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 276

70 011

67 208

67 540

медиана, руб./кв. м

66 452

69 924

60 909

64 318

СКО, руб./кв. м

8 084

5 311

11 064

6 394

погрешность, руб./кв. м

4 042

4 750

9 034

7 383

погрешность, %

5,92%

6,78%

13,44%

10,93%

"сталинки"

количество объектов, шт.

70

6

36

28

средняя площадь, кв.м

62,55

33,13

50,80

83,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 523

47 222

35 000

30 523

максимальная цена предложения, руб./кв. м

113 488

106 944

113 488

103 030

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 253

81 272

73 334

68 930

медиана, руб./кв. м

70 278

79 807

70 278

68 123

СКО, руб./кв. м

17 069

16 467

16 039

18 034

погрешность, руб./кв. м

4 110

14 728

5 422

6 941

погрешность, %

5,69%

18,12%

7,39%

10,07%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя площадь, кв.м

25,59

25,59

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 200

51 200

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 276

94 276

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 173

81 173

   

медиана, руб./кв. м

82 933

82 933

   

СКО, руб./кв. м

9 398

9 398

   

погрешность, руб./кв. м

6 266

6 266

   

погрешность, %

7,72%

7,72%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 186

481

392

313

средняя площадь, кв.м

60,74

42,28

61,89

87,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 461

33 333

36 957

29 461

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

144 286

142 857

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 215

75 303

72 146

71 343

медиана, руб./кв. м

72 071

74 250

71 831

66 418

СКО, руб./кв. м

11 344

9 060

11 151

14 398

погрешность, руб./кв. м

659

827

1 128

1 630

погрешность, %

0,90%

1,10%

1,56%

2,29%

"элитки"

количество объектов, шт.

15

 

6

9

средняя площадь, кв.м

120,87

 

73,65

152,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

105 000

 

106 870

105 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

236 967

 

142 857

236 967

средняя цена предложения, руб./кв. м

148 684

 

131 543

160 112

медиана, руб./кв. м

142 857

 

136 860

166 667

СКО, руб./кв. м

26 471

 

11 088

28 881

погрешность, руб./кв. м

14 149

 

9 917

20 422

погрешность, %

9,52%

 

7,54%

12,75%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

908

413

275

220

средняя площадь, кв.м

62,65

43,89

67,27

92,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 000

46 341

45 167

45 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

144 286

144 286

127 778

140 152

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 061

76 355

75 219

72 432

медиана, руб./кв. м

74 000

75 472

74 481

69 697

СКО, руб./кв. м

9 374

8 484

8 781

11 333

погрешность, руб./кв. м

623

836

1 061

1 532

погрешность, %

0,83%

1,09%

1,41%

2,11%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

45

16

9

20

средняя площадь, кв.м

53,56

37,98

48,84

68,15

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 122

65 886

56 027

45 122

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 754

87 963

99 117

101 754

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 742

75 596

76 996

68 544

медиана, руб./кв. м

71 615

73 792

77 778

65 136

СКО, руб./кв. м

9 882

6 020

8 457

11 805

погрешность, руб./кв. м

2 980

3 109

5 980

5 416

погрешность, %

4,10%

4,11%

7,77%

7,90%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

133

33

67

33

средняя площадь, кв.м

46,35

34,31

45,65

59,81

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

33 333

36 957

43 328

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 012

88 844

95 012

71 053

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 496

64 488

59 430

58 669

медиана, руб./кв. м

59 066

65 625

57 955

57 798

СКО, руб./кв. м

7 418

9 428

6 306

6 625

погрешность, руб./кв. м

1 291

3 333

1 553

2 342

погрешность, %

2,13%

5,17%

2,61%

3,99%

"сталинки"

количество объектов, шт.

70

4

35

31

средняя площадь, кв.м

63,18

31,08

52,01

79,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 461

58 746

37 296

29 461

максимальная цена предложения, руб./кв. м

96 667

63 636

96 667

72 838

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 515

61 668

60 914

53 142

медиана, руб./кв. м

58 172

62 145

60 885

54 639

СКО, руб./кв. м

9 174

1 650

10 187

7 629

погрешность, руб./кв. м

2 209

1 905

3 494

2 786

погрешность, %

3,84%

3,09%

5,74%

5,24%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя площадь, кв.м

23,12

23,12

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 857

42 857

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 852

101 852

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 448

73 448

   

медиана, руб./кв. м

78 498

78 498

   

СКО, руб./кв. м

18 593

18 593

   

погрешность, руб./кв. м

9 938

9 938

   

погрешность, %

13,53%

13,53%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

585

229

226

130

средняя площадь, кв.м

53,52

40,37

54,68

74,66

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 667

39 412

16 667

28 158

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 195

102 088

104 286

109 195

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 700

68 717

62 185

61 996

медиана, руб./кв. м

64 063

69 048

60 268

59 861

СКО, руб./кв. м

10 400

8 582

10 593

10 882

погрешность, руб./кв. м

861

1 137

1 412

1 916

погрешность, %

1,33%

1,65%

2,27%

3,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

309

147

104

58

средняя площадь, кв.м

59,27

44,50

62,99

90,02

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 412

39 412

40 846

46 939

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 195

102 088

104 286

109 195

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 533

71 327

67 092

69 361

медиана, руб./кв. м

70 588

72 237

67 648

68 528

СКО, руб./кв. м

10 173

8 014

11 758

11 756

погрешность, руб./кв. м

1 159

1 326

2 317

3 114

погрешность, %

1,67%

1,86%

3,45%

4,49%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

15

23

24

средняя площадь, кв.м

54,46

36,37

52,87

67,28

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 077

55 172

52 778

48 077

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 792

84 375

86 792

73 684

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 374

68 868

67 903

60 767

медиана, руб./кв. м

64 724

67 105

67 530

59 129

СКО, руб./кв. м

6 930

7 585

6 247

5 815

погрешность, руб./кв. м

1 774

4 054

2 664

2 425

погрешность, %

2,71%

5,89%

3,92%

3,99%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

181

55

85

41

средняя площадь, кв.м

44,17

33,04

45,04

57,27

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 158

45 152

42 568

28 158

максимальная цена предложения, руб./кв. м

89 315

81 290

89 315

78 397

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 931

61 796

57 239

54 182

медиана, руб./кв. м

57 500

61 290

56 471

52 679

СКО, руб./кв. м

6 555

5 856

5 867

6 713

погрешность, руб./кв. м

977

1 594

1 280

2 123

погрешность, %

1,69%

2,58%

2,24%

3,92%

"сталинки"

количество объектов, шт.

23

2

14

7

средняя площадь, кв.м

59,47

41,50

54,49

74,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

16 667

59 574

16 667

29 508

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 540

66 667

82 540

76 437

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 218

63 121

46 366

50 950

медиана, руб./кв. м

55 186

63 121

48 232

55 186

СКО, руб./кв. м

16 279

3 546

16 185

16 900

погрешность, руб./кв. м

6 942

7 092

8 978

13 798

погрешность, %

14,10%

11,24%

19,36%

27,08%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя площадь, кв.м

25,65

25,65

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 345

41 345

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 357

95 357

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 297

69 297

   

медиана, руб./кв. м

69 764

69 764

   

СКО, руб./кв. м

13 031

13 031

   

погрешность, руб./кв. м

8 688

8 688

   

погрешность, %

12,54%

12,54%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 049

383

386

280

средняя площадь, кв.м

48,63

34,12

50,38

66,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 641

27 363

25 641

28 571

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

86 854

100 000

81 525

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 756

57 808

52 196

50 364

медиана, руб./кв. м

53 746

57 746

52 140

49 696

СКО, руб./кв. м

7 675

7 177

7 392

7 020

погрешность, руб./кв. м

474

734

753

841

погрешность, %

0,88%

1,27%

1,44%

1,67%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

309

137

100

72

средняя площадь, кв.м

54,37

39,99

59,87

74,09

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 830

42 647

40 000

33 830

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

79 688

100 000

79 023

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 094

60 771

58 632

56 548

медиана, руб./кв. м

58 613

60 000

58 299

55 778

СКО, руб./кв. м

7 083

6 464

7 769

6 718

погрешность, руб./кв. м

807

1 109

1 562

1 595

погрешность, %

1,37%

1,82%

2,66%

2,82%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

205

45

65

95

средняя площадь, кв.м

53,35

36,21

49,20

64,31

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 363

27 363

33 000

31 897

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 525

76 563

69 149

81 525

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 325

58 879

56 056

50 984

медиана, руб./кв. м

54 286

59 971

56 383

49 667

СКО, руб./кв. м

6 812

7 074

5 140

6 372

погрешность, руб./кв. м

954

2 133

1 285

1 315

погрешность, %

1,76%

3,62%

2,29%

2,58%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

362

117

163

82

средняя площадь, кв.м

44,58

32,81

45,44

59,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 091

34 500

30 022

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

73 167

73 167

65 682

61 165

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 444

54 392

49 471

46 742

медиана, руб./кв. м

50 950

55 000

50 000

45 641

СКО, руб./кв. м

6 027

5 363

5 486

5 163

погрешность, руб./кв. м

634

996

862

1 147

погрешность, %

1,26%

1,83%

1,74%

2,45%

"сталинки"

количество объектов, шт.

108

19

58

31

средняя площадь, кв.м

52,30

33,26

49,21

69,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 641

30 423

25 641

28 571

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 785

72 785

63 636

56 683

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 068

49 276

44 430

43 682

медиана, руб./кв. м

45 499

47 761

44 702

45 234

СКО, руб./кв. м

7 532

7 277

8 203

6 285

погрешность, руб./кв. м

1 456

3 431

2 173

2 295

погрешность, %

3,23%

6,96%

4,89%

5,25%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

65

65

   

средняя площадь, кв.м

22,90

22,90

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 374

32 374

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 854

86 854

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 465

59 465

   

медиана, руб./кв. м

60 034

60 034

   

СКО, руб./кв. м

9 420

9 420

   

погрешность, руб./кв. м

2 355

2 355

   

погрешность, %

3,96%

3,96%

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 391

528

443

420

средняя площадь, кв.м

53,26

35,76

52,59

75,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 761

30 928

25 761

32 692

максимальная цена предложения, руб./кв. м

112 016

112 016

98 438

106 842

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 880

64 159

59 001

58 739

медиана, руб./кв. м

60 781

64 971

58 809

57 788

СКО, руб./кв. м

9 791

10 360

9 282

8 578

погрешность, руб./кв. м

525

903

883

838

погрешность, %

0,86%

1,41%

1,50%

1,43%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

622

282

171

169

средняя площадь, кв.м

59,32

40,81

59,41

90,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 672

31 672

31 871

39 208

максимальная цена предложения, руб./кв. м

112 016

112 016

98 438

106 842

средняя цена предложения, руб./кв. м

66 003

67 957

64 432

64 332

медиана, руб./кв. м

65 976

69 266

63 636

63 077

СКО, руб./кв. м

9 317

9 500

9 307

8 117

погрешность, руб./кв. м

748

1 133

1 428

1 252

погрешность, %

1,13%

1,67%

2,22%

1,95%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

352

73

116

163

средняя площадь, кв.м

55,57

33,74

51,60

68,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 273

30 928

27 273

34 259

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 939

93 939

75 926

93 443

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 408

68 314

62 188

57 760

медиана, руб./кв. м

61 595

67 188

63 001

56 667

СКО, руб./кв. м

7 613

7 462

6 145

6 871

погрешность, руб./кв. м

813

1 759

1 146

1 080

погрешность, %

1,32%

2,57%

1,84%

1,87%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

246

73

110

63

средняя площадь, кв.м

44,68

32,08

45,11

58,54

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 761

32 432

25 761

33 824

максимальная цена предложения, руб./кв. м

78 689

78 689

74 186

67 857

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 659

57 822

52 711

50 493

медиана, руб./кв. м

52 811

57 947

52 302

48 706

СКО, руб./кв. м

6 442

6 559

5 798

5 336

погрешность, руб./кв. м

823

1 546

1 111

1 355

погрешность, %

1,53%

2,67%

2,11%

2,68%

"сталинки"

количество объектов, шт.

87

19

43

25

средняя площадь, кв.м

53,43

34,47

49,10

75,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 893

33 514

25 893

32 692

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 313

87 740

95 313

80 172

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 944

48 284

45 685

48 091

медиана, руб./кв. м

44 500

42 553

44 667

45 283

СКО, руб./кв. м

8 366

9 551

7 016

9 878

погрешность, руб./кв. м

1 804

4 502

2 165

4 032

погрешность, %

3,84%

9,32%

4,74%

8,39%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

84

81

3

 

средняя площадь, кв.м

23,73

23,63

26,43

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 072

33 072

34 296

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 714

85 714

57 407

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 312

56 628

47 776

 

медиана, руб./кв. м

55 635

55 714

51 626

 

СКО, руб./кв. м

9 699

9 734

8 987

 

погрешность, руб./кв. м

2 129

2 177

12 709

 

погрешность, %

3,78%

3,84%

26,60%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

780

291

308

181

средняя площадь, кв.м

48,07

34,66

48,91

68,19

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 059

34 000

27 381

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 000

95 833

99 000

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 889

61 798

56 319

54 276

медиана, руб./кв. м

56 886

60 474

55 133

53 378

СКО, руб./кв. м

8 589

8 046

8 146

8 594

погрешность, руб./кв. м

615

945

930

1 281

погрешность, %

1,06%

1,53%

1,65%

2,36%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

263

126

84

53

средняя площадь, кв.м

53,15

39,84

57,87

77,35

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 333

44 207

33 333

39 973

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 000

95 833

99 000

86 173

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 472

65 245

64 287

62 928

медиана, руб./кв. м

63 809

65 248

64 065

62 400

СКО, руб./кв. м

9 303

9 111

10 674

7 341

погрешность, руб./кв. м

1 149

1 630

2 343

2 036

погрешность, %

1,78%

2,50%

3,64%

3,24%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

44

9

13

22

средняя площадь, кв.м

60,24

44,39

52,61

71,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 776

51 020

38 776

44 372

максимальная цена предложения, руб./кв. м

82 222

74 468

82 222

75 130

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 074

65 766

61 993

58 611

медиана, руб./кв. м

60 134

68 966

63 235

57 816

СКО, руб./кв. м

7 400

7 638

8 475

5 854

погрешность, руб./кв. м

2 257

5 401

4 893

2 555

погрешность, %

3,70%

8,21%

7,89%

4,36%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

357

109

175

73

средняя площадь, кв.м

43,58

31,71

44,48

59,14

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 838

37 838

38 571

39 667

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 170

77 170

71 405

76 807

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 726

59 287

53 531

50 782

медиана, руб./кв. м

54 688

59 486

53 409

49 825

СКО, руб./кв. м

5 907

5 372

5 092

5 197

погрешность, руб./кв. м

626

1 034

772

1 225

погрешность, %

1,14%

1,74%

1,44%

2,41%

"сталинки"

количество объектов, шт.

76

7

36

33

средняя площадь, кв.м

57,18

36,29

48,17

71,45

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 059

42 188

27 381

22 059

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 333

60 714

88 333

73 607

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 918

53 878

49 231

45 222

медиана, руб./кв. м

46 583

56 235

49 706

43 421

СКО, руб./кв. м

8 423

5 297

8 091

8 090

погрешность, руб./кв. м

1 945

4 325

2 735

2 860

погрешность, %

4,06%

8,03%

5,56%

6,33%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

40

40

   

средняя площадь, кв.м

23,96

23,96

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

34 000

34 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

79 812

79 812

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 279

58 279

   

медиана, руб./кв. м

59 532

59 532

   

СКО, руб./кв. м

9 600

9 600

   

погрешность, руб./кв. м

3 074

3 074

   

погрешность, %

5,28%

5,28%

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

795

377

288

130

средняя площадь, кв.м

44,87

33,83

49,07

67,58

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 895

24 194

22 895

23 973

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 429

71 429

62 944

71 216

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 214

44 498

44 441

42 886

медиана, руб./кв. м

44 160

44 406

44 756

42 459

СКО, руб./кв. м

5 638

4 827

6 266

6 379

погрешность, руб./кв. м

400

498

740

1 123

погрешность, %

0,91%

1,12%

1,66%

2,62%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

475

281

150

44

средняя площадь, кв.м

43,13

34,53

50,12

74,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 895

31 765

22 895

32 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

71 429

71 429

62 944

71 216

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 324

45 452

47 521

47 809

медиана, руб./кв. м

45 588

44 828

47 512

46 894

СКО, руб./кв. м

4 812

4 353

5 121

5 513

погрешность, руб./кв. м

442

520

839

1 681

погрешность, %

0,95%

1,14%

1,77%

3,52%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

50

14

17

19

средняя площадь, кв.м

55,57

35,01

55,19

71,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 688

29 688

34 423

37 975

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 361

61 111

61 972

62 361

средняя цена предложения, руб./кв. м

47 433

47 972

46 514

47 858

медиана, руб./кв. м

45 441

47 673

45 536

43 879

СКО, руб./кв. м

6 192

6 659

5 776

6 146

погрешность, руб./кв. м

1 769

3 694

2 888

2 897

погрешность, %

3,73%

7,70%

6,21%

6,05%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

210

56

103

51

средняя площадь, кв.м

45,05

32,18

45,21

58,87

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 324

28 378

24 324

25 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

61 818

52 412

61 818

54 250

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 342

42 760

41 238

39 997

медиана, руб./кв. м

41 035

43 371