ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Март 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за март 2019 года  74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за март 2019 года  97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе  (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе  (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная,  пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская,  ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна,  микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-         «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-         «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-         «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 14 515 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в марте 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

6 085

2 278

2 139

1 668

59 619

60 644

59 103

58 880

Тольятти

702,7

4 801

1 832

1 628

1 341

40 873

41 899

40 494

39 932

Новокуйбышевск

103,0

624

194

272

158

39 774

40 513

39 184

39 882

Сызрань

169,5

1 139

338

444

357

36 046

36 772

34 876

36 813

Жигулевск

56,6

556

186

218

152

28 672

29 811

27 845

28 465

Кинель

58,3

185

49

76

60

37 242

40 283

36 181

36 102

Октябрьск

26,5

183

69

71

43

23 009

23 570

22 683

22 646

Отрадный

47,0

380

132

156

92

31 692

31 083

31 159

33 472

Чапаевск

72,2

435

161

184

90

26 533

25 656

27 160

26 821

Похвистнево

29,0

127

38

53

36

28 128

30 256

27 316

27 077

ИТОГО:

2 421,3

14 515

5 277

5 241

3 997

46 785

48 081

45 836

46 319

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

59 619

Тольятти

702,7

40 873

Новокуйбышевск

103,0

39 774

Сызрань

169,5

36 046

Жигулевск

56,6

28 672

Кинель

58,3

37 242

Октябрьск

26,5

23 009

Отрадный

47,0

31 692

Чапаевск

72,2

26 533

Похвистнево

29,0

28 128

Коэфф. корреляции

0,877659

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

Самара

58 156р.

55 311р.

56 639р.

58 498р.

57 855р.

58 983р.

58 975р.

59 012р.

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

Тольятти

39 347р.

39 180р.

39 175р.

39 093р.

39 191р.

39 841р.

39 899р.

39 835р.

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

Новокуйбышевск

39 159р.

38 654р.

39 027р.

38 316р.

38 144р.

38 549р.

39 045р.

38 332р.

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

Сызрань

36 165р.

36 092р.

35 734р.

35 620р.

35 574р.

36 010р.

35 308р.

35 079р.

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

Жигулевск

28 915р.

29 087р.

28 308р.

28 596р.

28 543р.

28 559р.

28 145р.

27 887р.

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

Кинель

38 126р.

37 886р.

37 632р.

38 727р.

38 030р.

38 481р.

37 313р.

35 340р.

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

Октябрьск

23 560р.

22 149р.

22 677р.

23 089р.

23 536р.

23 137р.

23 085р.

23 401р.

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

Отрадный

31 826р.

31 268р.

30 728р.

31 708р.

31 054р.

31 056р.

30 476р.

32 134р.

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

Чапаевск

27 281р.

26 912р.

26 576р.

26 139р.

26 119р.

26 542р.

26 481р.

25 912р.

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

Похвистнево

28 017р.

27 899р.

27 653р.

26 573р.

26 998р.

27 426р.

27 167р.

27 469р.

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

44 365р.

40 385р.

42 909р.

47 094р.

48 849р.

47 630р.

47 703р.

47 836р.

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

1 093р.

-3 980р.

2 523р.

4 185р.

1 756р.

-1 220р.

73р.

133р.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

2,53%

-8,97%

6,25%

9,75%

3,73%

-2,50%

0,15%

0,28%

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднеарифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В марте 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (февраль 2019 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 633 руб. (1,05%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,52%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В марте 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной положительной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (февраль 2019 года) рост средней удельной цены предложения составил 74 руб. (0,18%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 526 рублей (3,88%).

Начатая с середины 2018 года наметившаяся тенденция устойчивого роста, была продолжена в 2019 году, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 41 000 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (март 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В марте 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 1 859 руб. (3,93%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составил 3 261 руб. (7,10%).

Заметный рост средней удельной цены предложения в большей степени обусловлен не ростом цены на объекты, а изменением структуры предложения, а именно уменьшением в общем объеме предложения доли объектов, приходящихся на «бюджетные» новостройки (Куйбышевский и Красноглинский районы).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за февраль 2019 года1)

 

Февраль 2019 г.

Февраль 2019 г. в % к

Январь-февраль 2019 г.

Январь-февраль 2019 г. в % к январю-февралю 2018 г.

январю 2019 г.

февралю 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

286 402,8

104,1

109,4

561 503,0

108,3

Индекс промышленного производства, %

х

100,4

102,6

х

101,9

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

29 081,9

109,2

118,9

55 722,8

111,4

обрабатывающие производства

85 438,2

109,3

108,8

163 582,0

108,5

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

12 524,6

93,8

96,8

25 876,2

93,1

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

2 862,5

97,0

127,6

5 814,7

130,5

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

3 886,2

97,9

45,0

7 858,8

50,6

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

79,4

в 2,0 р.

63,7

119,0

51,1

в т.ч. индивидуальными застройщиками

48,6

131,5

57,9

85,6

56,9

Транспортировка и хранение, млн. рублей

14 262,2

94,9

111,3

29 284,5

109,4

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 598,4

97,4

109,9

9 317,3

107,0

Оборот розничной торговли, млн. рублей

51 971,8

98,5

101,5

104 609,5

100,8

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 042,3

97,1

100,2

4 152,8

100,9

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

65 554,9

105,1

92,7

128 094,7

94,2

Объем платных услуг населению, млн. рублей

14 902,7

100,2

106,4

29 743,4

105,7

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 092,5

102,8

105,2

2 153,7

105,6

Индекс потребительских цен, %

х

100,2

105,4

х

105,4

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

103,3

109,0

х

107,8

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

16,3

106,7

96,7

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) за январь-февраль 2019 года предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных и заемных средств, введено в эксплуатацию 119,0 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 51,1% от соответствующего периода прошлого года. Индивидуальными застройщиками построено 85,6 тыс.кв. метров общей площади жилых домов, или 72% от общего объема жилья, введенного в январе-феврале 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

февраль

79,4

48,6

в 2,0 р.

63,7

131,5

57,9

январь-февраль

119,0

85,6

х

51,1

х

56,9

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 085 уникальных предложений, опубликованных в марте 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 19,0% приходится на Октябрьский район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 53,6% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Октябрьском районе – 7,4% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,1% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 085

2 278

2 139

1 668

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 619

60 644

59 103

58 880

погрешность, %

0,53%

0,79%

0,93%

1,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

161

18

41

102

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 235

104 967

113 820

97 096

погрешность, %

2,91%

4,64%

4,69%

4,19%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 264

1 382

1 090

792

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 870

61 863

61 951

61 771

погрешность, %

0,70%

1,04%

1,31%

1,33%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

820

195

256

369

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 719

62 495

59 078

54 251

погрешность, %

1,03%

1,93%

1,81%

1,42%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 350

430

616

304

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 587

54 935

51 461

47 105

погрешность, %

0,83%

1,44%

1,10%

1,72%

"сталинки"

количество объектов, шт.

265

37

127

101

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 203

63 775

54 785

49 964

погрешность, %

3,11%

7,01%

4,46%

4,98%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

225

216

9

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 960

58 308

49 605

 

погрешность, %

2,59%

2,63%

10,47%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

272

68

105

99

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 008

70 936

74 564

78 277

погрешность, %

2,31%

5,18%

3,64%

3,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

50

6

13

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 458

102 347

106 459

94 350

погрешность, %

4,01%

8,06%

7,18%

5,79%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

203

43

92

68

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 213

74 102

70 057

70 949

погрешность, %

2,08%

4,72%

3,19%

3,28%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

19

19

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 852

53 852

   

погрешность, %

6,08%

6,08%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

364

75

150

139

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 601

85 338

82 267

78 866

погрешность, %

2,14%

3,37%

3,62%

3,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

68

10

23

35

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 398

108 052

117 828

102 300

погрешность, %

3,82%

5,23%

6,16%

6,42%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

183

41

70

72

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 900

83 499

81 395

73 857

погрешность, %

2,13%

3,83%

3,83%

2,92%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

57

10

30

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 215

75 134

67 808

64 864

погрешность, %

2,60%

5,26%

3,72%

3,22%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

50

8

27

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 898

85 657

70 300

64 105

погрешность, %

6,77%

9,57%

8,32%

14,81%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 625

76 625

   

погрешность, %

12,25%

12,25%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 156

452

387

317

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 781

71 315

70 068

67 242

погрешность, %

0,88%

1,14%

1,53%

2,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

35

2

5

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 048

97 402

114 527

95 151

погрешность, %

9,94%

34,15%

19,48%

11,94%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

850

371

270

209

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 596

71 887

71 975

66 525

погрешность, %

0,90%

1,21%

1,58%

2,04%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

19

20

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 794

69 898

74 400

65 704

погрешность, %

2,93%

4,86%

5,11%

5,07%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

121

36

61

24

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 209

65 310

58 959

55 731

погрешность, %

2,15%

2,65%

2,89%

4,62%

"сталинки"

количество объектов, шт.

73

9

31

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 025

66 971

65 352

57 551

погрешность, %

4,29%

10,53%

5,31%

6,98%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 520

72 520

   

погрешность, %

12,08%

12,08%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

528

222

191

115

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 085

62 700

60 484

58 969

погрешность, %

1,33%

1,86%

2,52%

2,56%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

292

135

104

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 944

62 427

62 569

64 999

погрешность, %

2,02%

2,80%

4,18%

3,34%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

65

24

15

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 146

65 779

63 780

57 849

погрешность, %

2,41%

3,40%

5,91%

2,56%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

161

56

72

33

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 600

61 942

56 786

52 008

погрешность, %

1,88%

2,62%

2,51%

3,63%

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

   

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 696

   

38 696

погрешность, %

38,13%

   

38,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 459

63 459

   

погрешность, %

14,18%

14,18%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

849

315

296

238

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 337

56 608

52 357

50 226

погрешность, %

0,95%

1,36%

1,56%

1,93%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

281

120

86

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 037

57 838

55 241

54 070

погрешность, %

1,67%

2,20%

3,12%

3,82%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

191

47

64

80

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 812

57 080

55 370

50 646

погрешность, %

1,74%

3,51%

2,37%

2,49%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

295

104

124

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 087

54 144

50 640

47 171

погрешность, %

1,41%

1,99%

1,95%

2,96%

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

 

20

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 481

 

40 344

42 904

погрешность, %

6,18%

 

8,63%

8,94%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

46

44

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 571

58 575

58 471

 

погрешность, %

4,19%

4,33%

23,08%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 153

441

338

374

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 526

62 258

57 521

58 117

погрешность, %

0,93%

1,39%

1,80%

1,56%

"элитки"

количество объектов, шт.

8

   

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

91 784

   

91 784

погрешность, %

7,37%

   

7,37%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

553

245

149

159

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 502

63 284

61 510

62 224

погрешность, %

1,31%

1,90%

2,87%

2,21%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

296

70

78

148

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 816

65 907

60 932

56 348

погрешность, %

1,30%

2,23%

2,01%

1,66%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

191

55

87

49

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 980

56 628

51 099

48 327

погрешность, %

1,76%

2,76%

2,47%

3,07%

"сталинки"

количество объектов, шт.

37

8

19

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 798

49 982

45 115

40 048

погрешность, %

6,06%

8,05%

8,63%

11,29%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

68

63

5

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 484

60 687

44 331

 

погрешность, %

4,24%

4,19%

8,72%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

600

216

262

122

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 549

60 904

54 283

53 703

погрешность, %

1,14%

1,55%

1,64%

2,81%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

220

93

79

48

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 289

61 372

54 492

58 564

погрешность, %

2,22%

2,85%

4,31%

4,25%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

28

2

10

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 870

70 404

58 726

57 518

погрешность, %

4,10%

4,70%

7,28%

5,15%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

279

83

154

42

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 595

60 207

54 524

50 410

погрешность, %

1,28%

1,78%

1,58%

3,27%

"сталинки"

количество объектов, шт.

45

12

17

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 901

55 986

48 563

43 948

погрешность, %

4,49%

7,49%

6,50%

6,79%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

28

26

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 349

62 997

53 925

 

погрешность, %

4,66%

4,67%

39,28%

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

693

326

235

132

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 091

44 958

45 728

44 288

погрешность, %

0,90%

1,20%

1,56%

2,45%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

439

234

152

53

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 166

45 644

47 409

44 901

погрешность, %

1,04%

1,29%

1,84%

3,53%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

47

8

12

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 285

49 383

45 377

45 771

погрешность, %

3,34%

7,32%

3,90%

5,11%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

176

62

65

49

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 052

43 881

42 120

43 239

погрешность, %

1,97%

3,20%

2,92%

4,30%

"сталинки"

количество объектов, шт.

9

 

6

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 046

 

42 947

37 245

погрешность, %

9,16%

 

10,69%

18,67%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

22

22

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 078

39 078

   

погрешность, %

5,45%

5,45%

   

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

470

163

175

132

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 959

47 060

43 859

40 262

погрешность, %

1,74%

2,61%

3,05%

3,03%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

243

100

88

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 347

49 541

45 641

41 668

погрешность, %

2,64%

3,12%

5,27%

5,77%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

74

15

27

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 145

46 420

45 071

42 298

погрешность, %

3,11%

5,90%

6,39%

3,84%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

127

34

53

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 340

39 379

40 672

37 542

погрешность, %

2,52%

4,26%

3,97%

4,52%

"сталинки"

количество объектов, шт.

12

 

7

5

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 844

 

40 917

33 543

погрешность, %

8,80%

 

9,74%

8,89%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

14

14

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 676

48 676

   

погрешность, %

9,73%

9,73%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе, а минимальная – у двухкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 98 458 «элитки», 71 213 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 108 398 «элитки», 78 900 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 37 844 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в марте 2019 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (февраль 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 633 руб. (1,05%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,52%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 156

55 311

56 639

58 498

57 855

58 983

58 975

59 012

59 320

60 383

60 127

60 252

59 619

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 058

-2 845

1 328

1 859

-642

1 128

-8

37

308

1 063

-256

125

-633

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,67%

-4,89%

2,40%

3,28%

-1,10%

1,95%

-0,01%

0,06%

0,52%

1,79%

-0,42%

0,21%

-1,05%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 659

56 020

58 084

59 567

59 137

59 842

59 936

59 781

59 626

60 867

60 789

60 714

60 644

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 036

-3 640

2 064

1 483

-430

705

94

-155

-155

1 241

-78

-75

-70

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,53%

-6,10%

3,68%

2,55%

-0,72%

1,19%

0,16%

-0,26%

-0,26%

2,08%

-0,13%

-0,12%

-0,12%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 194

54 482

55 509

57 204

56 370

57 568

57 958

57 488

58 573

59 625

59 736

59 693

59 103

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 140

-2 712

1 027

1 695

-834

1 198

390

-471

1 086

1 052

110

-42

-590

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,89%

-4,74%

1,88%

3,05%

-1,46%

2,13%

0,68%

-0,81%

1,89%

1,80%

0,19%

-0,07%

-0,99%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

57 118

55 173

55 783

58 566

58 002

59 559

58 963

59 776

59 802

60 647

59 766

60 315

58 880

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

2 012

-1 944

609

2 784

-565

1 558

-596

813

26

845

-881

549

-1 436

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,65%

-3,40%

1,10%

4,99%

-0,96%

2,69%

-1,00%

1,38%

0,04%

1,41%

-1,45%

0,92%

-2,38%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 4 801 уникальных предложения, опубликованных в марте 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (55,3%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 36,3% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,9% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Шлюзовом» – по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 20,8%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,4% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

4 801

1 832

1 628

1 341

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 873

41 899

40 494

39 932

погрешность, %

0,43%

0,64%

0,78%

0,80%

"элитки"

количество объектов, шт.

98

27

31

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 445

59 954

58 645

57 271

погрешность, %

1,69%

3,64%

2,98%

2,38%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 360

566

464

330

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 425

43 452

42 899

44 118

погрешность, %

0,83%

1,19%

1,65%

1,54%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 741

677

531

533

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 754

43 241

41 837

39 781

погрешность, %

0,58%

0,83%

1,12%

0,99%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 199

403

489

307

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 350

37 862

36 052

34 840

погрешность, %

0,65%

1,21%

0,91%

1,20%

"малометражки"

количество объектов, шт.

346

148

97

101

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 486

37 912

38 509

35 878

погрешность, %

1,21%

1,96%

2,18%

1,88%

"сталинки"

количество объектов, шт.

57

11

16

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 580

36 521

38 825

39 204

погрешность, %

4,01%

8,56%

9,41%

5,01%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 455

610

522

323

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 967

37 752

37 567

39 019

погрешность, %

0,80%

1,15%

1,42%

1,72%

"элитки"

количество объектов, шт.

33

11

13

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 518

58 534

59 261

57 426

погрешность, %

2,41%

4,02%

4,02%

5,26%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

395

182

136

77

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 961

37 762

38 213

43 115

погрешность, %

1,69%

2,22%

3,35%

3,40%

"современная панель"

количество объектов, шт.

269

109

85

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 887

39 960

42 402

40 517

погрешность, %

1,58%

1,98%

3,24%

3,13%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

642

247

262

133

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 134

36 235

34 481

34 377

погрешность, %

0,85%

1,54%

1,16%

1,74%

"малометражки"

количество объектов, шт.

71

52

12

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 130

35 848

37 020

36 706

погрешность, %

3,93%

5,11%

8,67%

5,24%

"сталинки"

количество объектов, шт.

45

9

14

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 029

38 033

40 022

40 850

погрешность, %

4,03%

8,19%

9,75%

4,82%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 653

1 001

833

819

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 268

45 001

43 294

41 123

погрешность, %

0,50%

0,67%

0,92%

0,94%

"элитки"

количество объектов, шт.

65

16

18

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 408

60 930

58 201

57 227

погрешность, %

2,26%

5,69%

4,30%

2,70%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

854

358

282

214

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 871

46 510

45 499

45 292

погрешность, %

0,89%

1,14%

1,87%

1,76%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 100

440

306

354

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 039

44 908

43 641

40 195

погрешность, %

0,62%

0,84%

1,12%

0,99%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

415

114

156

145

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 540

41 694

38 588

36 009

погрешность, %

0,92%

1,53%

1,05%

1,69%

"малометражки"

количество объектов, шт.

219

73

71

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 736

39 842

39 602

36 838

погрешность, %

1,20%

1,64%

2,23%

2,05%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

356

109

139

108

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 962

43 633

41 783

40 504

погрешность, %

1,23%

1,75%

2,01%

2,59%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

87

20

37

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 273

43 913

42 406

41 016

погрешность, %

2,86%

3,80%

5,01%

4,96%

"современная панель"

количество объектов, шт.

185

64

66

55

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 879

45 061

43 356

43 131

погрешность, %

1,31%

2,07%

2,24%

2,62%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

66

22

32

12

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 823

39 951

38 020

33 396

погрешность, %

2,61%

3,74%

3,72%

2,90%

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

3

4

3

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 917

38 310

40 167

31 191

погрешность, %

6,95%

10,51%

4,18%

10,51%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

   

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 675

   

34 675

погрешность, %

10,05%

   

10,05%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

259

85

100

74

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 943

36 779

34 784

33 050

погрешность, %

1,60%

2,51%

2,52%

2,87%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

24

6

9

9

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 019

32 025

34 260

35 108

погрешность, %

5,85%

12,26%

12,85%

6,52%

"современная панель"

количество объектов, шт.

109

37

40

32

средняя цена предложения, руб./кв. м

36 916

39 853

35 788

34 931

погрешность, %

2,14%

2,52%

2,77%

5,21%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

76

20

39

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 383

33 824

34 845

29 508

погрешность, %

2,99%

3,75%

4,90%

5,37%

"малометражки"

количество объектов, шт.

46

20

10

16

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 751

36 178

31 869

31 892

погрешность, %

3,11%

5,49%

5,30%

2,75%

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 080

29 717

30 444

 

погрешность, %

15,33%

6,25%

46,36%

 

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

78

27

34

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 342

29 662

28 355

26 220

погрешность, %

2,16%

4,14%

2,76%

3,77%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

78

27

34

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

28 342

29 662

28 355

26 220

погрешность, %

2,16%

4,14%

2,76%

3,77%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у однокомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 347

39 180

39 175

39 093

39 191

39 841

39 899

39 835

39 861

40 088

40 374

40 799

40 873

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-76

-167

-6

-82

99

649

58

-64

26

227

286

425

74

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,19%

-0,42%

-0,01%

-0,21%

0,25%

1,66%

0,15%

-0,16%

0,06%

0,57%

0,71%

1,05%

0,18%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 551

40 485

40 458

40 443

40 507

40 931

41 013

40 992

40 868

41 296

41 190

41 893

41 899

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-171

-66

-27

-15

64

424

83

-22

-124

428

-107

704

5

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,42%

-0,16%

-0,07%

-0,04%

0,16%

1,05%

0,20%

-0,05%

-0,30%

1,05%

-0,26%

1,71%

0,01%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 605

38 454

38 378

38 612

38 615

39 067

39 168

39 047

39 275

39 543

40 023

40 379

40 494

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-330

-151

-76

234

3

451

102

-121

228

268

480

356

115

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,85%

-0,39%

-0,20%

0,61%

0,01%

1,17%

0,26%

-0,31%

0,58%

0,68%

1,21%

0,89%

0,29%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

38 473

38 271

38 222

37 671

37 935

39 185

39 165

39 040

39 133

39 061

39 663

39 810

39 932

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

303

-202

-49

-551

264

1 250

-20

-125

93

-72

602

147

122

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,79%

-0,53%

-0,13%

-1,44%

0,70%

3,30%

-0,05%

-0,32%

0,24%

-0,18%

1,54%

0,37%

0,31%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной положительной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (февраль 2019 года) рост составил 74 руб. (0,18%), что значительно меньше погрешности проводимых вычислений (0,43%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 1 526 рублей (3,88%).

Начатая с середины 2018 года наметившаяся тенденция устойчивого роста, была продолжена в 2019 году, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 41 000 руб./кв.м. Однако надо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (март 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 370 предложений к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в марте 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 370

1 038

932

400

средняя площадь, кв.м

59,62

42,26

65,84

90,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 688

32 688

32 999

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 412

105 283

109 412

105 965

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 177

50 567

48 043

48 210

медиана, руб./кв. м

47 541

49 742

44 565

47 467

СКО, руб./кв. м

7 807

7 291

7 522

9 294

погрешность, руб./кв. м

321

453

493

931

погрешность, %

0,65%

0,90%

1,03%

1,93%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

46

21

17

8

средняя площадь, кв.м

61,89

46,56

68,04

89,09

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 000

68 000

67 000

67 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 412

94 689

109 412

102 625

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 145

71 655

72 724

72 203

медиана, руб./кв. м

69 000

69 000

69 000

68 000

СКО, руб./кв. м

5 471

3 834

6 502

7 606

погрешность, руб./кв. м

1 631

1 714

3 251

5 749

погрешность, %

2,26%

2,39%

4,47%

7,96%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

183

77

59

47

средняя площадь, кв.м

70,59

46,98

81,78

95,22

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

52 000

51 000

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 000

81 309

85 000

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

65 947

67 591

65 613

63 671

медиана, руб./кв. м

67 000

70 000

67 000

65 298

СКО, руб./кв. м

7 930

7 966

7 758

7 666

погрешность, руб./кв. м

1 176

1 828

2 037

2 261

погрешность, %

1,78%

2,70%

3,11%

3,55%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

614

257

257

100

средняя площадь, кв.м

58,17

42,54

62,00

88,53

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 130

43 035

42 130

42 448

максимальная цена предложения, руб./кв. м

109 412

105 283

109 412

105 965

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 955

56 189

53 936

54 403

медиана, руб./кв. м

53 654

55 000

53 000

52 393

СКО, руб./кв. м

4 492

4 714

3 652

5 344

погрешность, руб./кв. м

363

589

457

1 074

погрешность, %

0,66%

1,05%

0,85%

1,97%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

122

61

49

12

средняя площадь, кв.м

57,11

42,21

66,58

94,21

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 869

40 869

42 254

41 579

максимальная цена предложения, руб./кв. м

81 967

81 967

71 654

48 611

средняя цена предложения, руб./кв. м

49 589

51 266

48 566

45 244

медиана, руб./кв. м

48 327

50 000

46 415

44 926

СКО, руб./кв. м

4 301

4 017

4 217

1 946

погрешность, руб./кв. м

782

1 037

1 217

1 174

погрешность, %

1,58%

2,02%

2,51%

2,59%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

203

83

103

17

средняя площадь, кв.м

57,79

42,96

63,75

94,07

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 388

40 453

38 358

37 388

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 279

57 279

47 994

48 849

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 041

45 950

44 502

43 867

медиана, руб./кв. м

44 565

46 064

44 506

45 657

СКО, руб./кв. м

1 545

1 610

758

3 325

погрешность, руб./кв. м

217

356

150

1 663

погрешность, %

0,48%

0,77%

0,34%

3,79%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

274

172

61

41

средняя площадь, кв.м

55,94

43,60

68,51

89,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

37 000

37 000

43 839

42 529

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 000

59 670

64 000

72 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

52 629

51 720

53 734

54 798

медиана, руб./кв. м

52 655

52 141

54 462

54 500

СКО, руб./кв. м

2 820

2 177

3 012

4 558

погрешность, руб./кв. м

341

333

778

1 441

погрешность, %

0,65%

0,64%

1,45%

2,63%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

70

37

23

10

средняя площадь, кв.м

54,03

38,73

63,41

89,06

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 063

40 190

39 063

41 002

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 069

62 069

46 000

48 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 304

44 458

43 672

45 192

медиана, руб./кв. м

44 134

43 883

44 340

45 546

СКО, руб./кв. м

2 017

2 091

1 825

2 442

погрешность, руб./кв. м

486

697

778

1 628

погрешность, %

1,10%

1,57%

1,78%

3,60%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

358

213

46

99

средняя площадь, кв.м

55,12

38,07

64,38

87,49

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 688

32 688

36 320

35 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 500

51 000

54 500

52 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 554

42 575

41 851

39 219

медиана, руб./кв. м

41 499

42 500

41 499

38 999

СКО, руб./кв. м

2 210

1 671

2 458

877

погрешность, руб./кв. м

234

229

733

177

погрешность, %

0,56%

0,54%

1,75%

0,45%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

500

117

317

66

средняя площадь, кв.м

64,56

44,09

66,31

92,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 999

35 767

32 999

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

57 353

57 353

43 000

39 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 656

40 927

39 860

36 419

медиана, руб./кв. м

39 000

40 500

39 500

36 500

СКО, руб./кв. м

2 028

2 317

1 694

1 236

погрешность, руб./кв. м

182

430

191

307

погрешность, %

0,46%

1,05%

0,48%

0,84%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Октябрьский район – 25,9%, при этом в структуре предложения на одно – и двухкомнатные квартиры приходится по 10,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Самарском районе – 0,3% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у двухкомнатных квартир в Самарском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

мар.18

апр.18

май.18

июн.18

июл.18

авг.18

сен.18

окт.18

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 916

45 770

45 237

45 841

50 559

50 886

47 635

47 763

47 971

49 760

46 637

47 318

49 177

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

273

-146

-533

605

4 718

327

-3 251

127

208

1 790

-3 123

681

1 858

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,60%

-0,32%

-1,17%

1,34%

10,29%

0,65%

-6,39%

0,27%

0,44%

3,73%

-6,28%

1,46%

3,93%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 358

47 111

46 162

47 078

51 719

52 487

47 122

47 904

48 142

49 445

47 667

48 235

50 567

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-538

752

-948

916

4 640

768

-5 365

782

238

1 303

-1 777

567

2 333

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-1,15%

1,62%

-2,01%

1,98%

9,86%

1,49%

-10,22%

1,66%

0,50%

2,71%

-3,59%

1,19%

4,84%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

45 743

44 588

44 640

44 241

48 752

48 436

49 319

49 261

49 084

49 641

46 359

47 078

48 043

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 656

-1 155

52

-399

4 510

-316

884

-58

-177

557

-3 281

719

965

относительное изменение к предыдущему периоду, %

3,76%

-2,53%

0,12%

-0,89%

10,20%

-0,65%

1,82%

-0,12%

-0,36%

1,13%

-6,61%

1,55%

2,05%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

43 544

42 968

42 556

45 095

48 870

47 577

46 782

45 520

46 341

50 891

44 774

45 427

48 210

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

393

-576

-412

2 539

3 775

-1 293

-795

-1 262

821

4 550

-6 117

653

2 783

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,91%

-1,32%

-0,96%

5,97%

8,37%

-2,65%

-1,67%

-2,70%

1,80%

9,82%

-12,02%

1,46%

6,13%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 470 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 470

829

474

167

средняя цена предложения, руб.

19 154

15 255

21 327

32 347

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

1 010

588

294

128

средняя цена предложения, руб.

21 089

16 274

24 289

35 859

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

175

79

76

20

средняя цена предложения, руб.

15 373

12 799

16 871

19 850

"хрущевки"

количество объектов, шт.

203

139

52

12

средняя цена предложения, руб.

13 913

12 996

14 938

20 083

"сталинки"

количество объектов, шт.

50

 

43

7

средняя цена предложения, руб.

18 560

 

17 535

24 857

"малосемейки"

количество объектов, шт.

32

23

9

 

средняя цена предложения, руб.

12 953

11 283

17 222

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

63

27

21

15

средняя цена предложения, руб.

31 151

21 685

33 524

44 867

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

58

22

21

15

средняя цена предложения, руб.

32 526

23 159

33 524

44 867

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

5

5

   

средняя цена предложения, руб.

15 200

15 200

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

178

60

82

36

средняя цена предложения, руб.

29 830

20 533

28 070

49 333

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

142

48

62

32

средняя цена предложения, руб.

32 197

22 010

29 847

52 031

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

16

5

11

 

средняя цена предложения, руб.

17 700

14 000

19 382

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

15 071

15 071

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

 

7

4

средняя цена предложения, руб.

27 455

 

27 286

27 750

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

23 500

 

23 500

 

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

372

230

109

33

средняя цена предложения, руб.

19 711

16 485

23 229

30 576

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

315

196

91

28

средняя цена предложения, руб.

20 463

16 969

24 451

31 964

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

11

7

4

 

средняя цена предложения, руб.

16 773

14 786

20 250

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

31

24

5

2

средняя цена предложения, руб.

14 581

13 458

15 600

25 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

 

7

3

средняя цена предложения, руб.

17 800

 

16 429

21 000

"малосемейки"

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

14 400

13 000

16 500

 

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

142

87

40

15

средняя цена предложения, руб.

18 651

15 615

21 450

28 800

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

101

64

24

13

средняя цена предложения, руб.

20 327

16 516

25 208

30 077

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб.

13 286

12 400

15 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

18

8

2

средняя цена предложения, руб.

14 696

13 306

16 375

20 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

6

 

средняя цена предложения, руб.

15 167

 

15 167

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

125

69

45

11

средняя цена предложения, руб.

14 374

12 406

16 329

18 727

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

52

32

16

4

средняя цена предложения, руб.

15 510

13 422

18 375

20 750

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

23

6

13

4

средняя цена предложения, руб.

15 413

12 250

16 385

17 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

34

21

10

3

средняя цена предложения, руб.

13 024

11 690

14 230

18 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

6

 

средняя цена предложения, руб.

14 250

 

14 250

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

10 750

10 750

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

372

215

112

45

средняя цена предложения, руб.

16 148

14 075

16 938

24 089

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

223

142

52

29

средняя цена предложения, руб.

17 061

14 806

18 212

26 034

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

103

48

39

16

средняя цена предложения, руб.

15 283

12 669

16 333

20 563

"хрущевки"

количество объектов, шт.

28

18

10

 

средняя цена предложения, руб.

13 482

13 083

14 200

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

11

 

11

 

средняя цена предложения, руб.

15 545

 

15 545

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя цена предложения, руб.

11 429

11 429

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

148

92

50

6

средняя цена предложения, руб.

15 247

13 739

17 430

20 167

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

69

46

20

3

средняя цена предложения, руб.

16 493

14 685

20 225

19 333

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

15 000

13 000

17 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

61

41

17

3

средняя цена предложения, руб.

13 934

12 915

15 147

21 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

 

6

 

средняя цена предложения, руб.

16 750

 

16 750

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

8

3

5

 

средняя цена предложения, руб.

13 500

11 000

15 000

 

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

41

33

8

 

средняя цена предложения, руб.

11 366

10 667

14 250

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

34

28

6

 

средняя цена предложения, руб.

11 235

10 571

14 333

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

5

3

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 600

11 667

14 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

10 500

10 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

29

16

7

6

средняя цена предложения, руб.

13 017

11 281

13 714

16 833

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

16

10

2

4

средняя цена предложения, руб.

13 219

11 650

12 500

17 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

6

3

3

 

средняя цена предложения, руб.

13 000

11 000

15 000

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

7

3

2

2

средняя цена предложения, руб.

12 571

10 333

13 000

15 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 35 859 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 11 283 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 728 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

728

427

193

108

средняя цена предложения, руб.

12 953

10 216

13 876

22 125

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

267

156

61

50

средняя цена предложения, руб.

16 684

12 321

17 877

28 840

"современная панель"

количество объектов, шт.

281

186

61

34

средняя цена предложения, руб.

11 181

9 370

13 451

17 015

"старая планировка"

количество объектов, шт.

138

60

62

16

средняя цена предложения, руб.

9 736

8 175

10 589

12 281

"малометражки"

количество объектов, шт.

34

22

6

6

средняя цена предложения, руб.

10 382

8 045

9 750

19 583

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

3

3

2

средняя цена предложения, руб.

17 125

10 000

17 333

27 500

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

201

103

63

35

средняя цена предложения, руб.

12 002

9 083

11 873

20 829

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

61

29

14

18

средняя цена предложения, руб.

15 041

10 086

13 429

24 278

"современная панель"

количество объектов, шт.

47

31

7

9

средняя цена предложения, руб.

11 830

9 581

13 000

18 667

"старая планировка"

количество объектов, шт.

78

35

37

6

средняя цена предложения, руб.

9 692

8 186

10 824

11 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

7

5

2

 

средняя цена предложения, руб.

6 571

5 900

8 250

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

3

3

2

средняя цена предложения, руб.

17 125

10 000

17 333

27 500

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

429

274

94

61

средняя цена предложения, руб.

14 078

10 987

16 580

24 107

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

193

120

41

32

средняя цена предложения, руб.

17 645

13 050

20 354

31 406

"современная панель"

количество объектов, шт.

179

124

36

19

средняя цена предложения, руб.

11 327

9 565

15 000

15 868

"старая планировка"

количество объектов, шт.

37

18

13

6

средняя цена предложения, руб.

10 041

8 361

10 923

13 167

"малометражки"

количество объектов, шт.

20

12

4

4

средняя цена предложения, руб.

11 750

9 000

10 500

21 250

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

63

38

19

6

средняя цена предложения, руб.

10 229

8 537

11 053

18 333

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

13

7

6

 

средняя цена предложения, руб.

10 115

9 071

11 333

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

35

24

7

4

средняя цена предложения, руб.

10 526

8 558

11 143

21 250

"старая планировка"

количество объектов, шт.

12

4

6

2

средняя цена предложения, руб.

9 917

7 500

10 667

12 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

8 500

8 500

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

33

12

15

6

средняя цена предложения, руб.

9 667

7 667

9 800

13 333

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

18

7

9

2

средняя цена предложения, руб.

9 750

7 786

10 778

12 000

"старая планировка"

количество объектов, шт.

11

3

6

2

средняя цена предложения, руб.

8 818

7 833

8 333

11 750

"малометражки"

количество объектов, шт.

4

2

 

2

средняя цена предложения, руб.

11 625

7 000

 

16 250

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

7 250

 

7 250

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

7 250

 

7 250

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 28 840 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 8 045 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за март 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 085

2 278

2 139

1 668

средняя площадь, кв.м

55,24

37,51

54,74

80,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 053

24 444

21 997

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

175 121

130 435

158 824

175 121

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 619

60 644

59 103

58 880

медиана, руб./кв. м

57 631

60 000

56 364

56 128

СКО, руб./кв. м

12 383

11 388

12 672

13 148

погрешность, руб./кв. м

318

477

548

644

погрешность, %

0,53%

0,79%

0,93%

1,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

161

18

41

102

средняя площадь, кв.м

110,28

59,45

81,53

130,80

минимальная цена предложения, руб./кв. м

56 522

80 769

80 769

56 522

максимальная цена предложения, руб./кв. м

168 919

130 435

158 824

168 919

средняя цена предложения, руб./кв. м

102 235

104 967

113 820

97 096

медиана, руб./кв. м

99 387

101 577

106 716

95 340

СКО, руб./кв. м

18 828

10 048

16 886

20 447

погрешность, руб./кв. м

2 977

4 874

5 340

4 069

погрешность, %

2,91%

4,64%

4,69%

4,19%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 264

1 382

1 090

792

средняя площадь, кв.м

58,65

41,39

59,91

87,03

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 053

24 444

22 115

21 053

максимальная цена предложения, руб./кв. м

175 121

119 128

141 667

175 121

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 870

61 863

61 951

61 771

медиана, руб./кв. м

61 918

61 983

61 710

62 083

СКО, руб./кв. м

12 311

11 913

13 378

11 540

погрешность, руб./кв. м

431

641

811

821

погрешность, %

0,70%

1,04%

1,31%

1,33%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

820

195

256

369

средняя площадь, кв.м

55,29

36,04

51,68

67,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 958

28 607

23 958

28 523

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 324

97 742

101 324

90 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 719

62 495

59 078

54 251

медиана, руб./кв. м

57 711

63 235

58 535

54 220

СКО, руб./кв. м

8 527

8 413

8 535

7 399

погрешность, руб./кв. м

596

1 208

1 069

771

погрешность, %

1,03%

1,93%

1,81%

1,42%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 350

430

616

304

средняя площадь, кв.м

44,38

32,32

45,17

59,85

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 287

26 389

25 287

25 410

максимальная цена предложения, руб./кв. м

125 000

77 303

125 000

92 308

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 587

54 935

51 461

47 105

медиана, руб./кв. м

51 816

56 030

51 563

46 420

СКО, руб./кв. м

7 903

8 194

6 989

7 042

погрешность, руб./кв. м

430

791

564

809

погрешность, %

0,83%

1,44%

1,10%

1,72%

"сталинки"

количество объектов, шт.

265

37

127

101

средняя площадь, кв.м

62,63

37,56

56,19

79,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 997

33 141

21 997

23 810

максимальная цена предложения, руб./кв. м

120 779

104 839

108 065

120 779

средняя цена предложения, руб./кв. м

54 203

63 775

54 785

49 964

медиана, руб./кв. м

50 916

62 000

50 916

47 082

СКО, руб./кв. м

13 676

13 420

13 702

12 448

погрешность, руб./кв. м

1 683

4 473

2 441

2 490

погрешность, %

3,11%

7,01%

4,46%

4,98%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

225

216

9

 

средняя площадь, кв.м

22,70

22,51

27,13

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

26 230

26 230

40 000

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 736

100 736

65 217

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 960

58 308

49 605

 

медиана, руб./кв. м

56 818

57 183

48 323

 

СКО, руб./кв. м

11 224

11 238

7 342

 

погрешность, руб./кв. м

1 500

1 533

5 191

 

погрешность, %

2,59%

2,63%

10,47%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

272

68

105

99

средняя площадь, кв.м

71,29

37,76

63,45

102,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 034

31 034

49 167

43 651

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

144 444

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

75 008

70 936

74 564

78 277

медиана, руб./кв. м

72 894

70 752

72 283

75 920

СКО, руб./кв. м

14 234

15 037

13 853

13 831

погрешность, руб./кв. м

1 729

3 674

2 717

2 794

погрешность, %

2,31%

5,18%

3,64%

3,57%

"элитки"

количество объектов, шт.

50

6

13

31

средняя площадь, кв.м

111,46

46,45

85,63

134,87

минимальная цена предложения, руб./кв. м

60 526

95 556

81 633

60 526

максимальная цена предложения, руб./кв. м

162 338

130 000

144 444

162 338

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 458

102 347

106 459

94 350

медиана, руб./кв. м

96 408

97 197

99 174

93 458

СКО, руб./кв. м

13 830

9 218

13 234

14 952

погрешность, руб./кв. м

3 952

8 245

7 640

5 460

погрешность, %

4,01%

8,06%

7,18%

5,79%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

203

43

92

68

средняя площадь, кв.м

65,92

43,07

60,32

87,95

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 651

46 667

49 167

43 651

максимальная цена предложения, руб./кв. м

105 278

105 278

92 424

93 720

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 213

74 102

70 057

70 949

медиана, руб./кв. м

71 619

74 074

69 413

72 084

СКО, руб./кв. м

10 524

11 337

10 659

9 521

погрешность, руб./кв. м

1 481

3 499

2 235

2 326

погрешность, %

2,08%

4,72%

3,19%

3,28%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

19

19

   

средняя площадь, кв.м

22,98

22,98

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 034

31 034

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

68 441

68 441

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 852

53 852

   

медиана, руб./кв. м

53 846

53 846

   

СКО, руб./кв. м

6 946

6 946

   

погрешность, руб./кв. м

3 275

3 275

   

погрешность, %

6,08%

6,08%

   

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

364

75

150

139

средняя площадь, кв.м

73,30

43,11

61,65

102,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 327

56 061

40 909

31 327

максимальная цена предложения, руб./кв. м

175 121

130 435

158 824

175 121

средняя цена предложения, руб./кв. м

81 601

85 338

82 267

78 866

медиана, руб./кв. м

76 554

83 799

76 082

74 528

СКО, руб./кв. м

16 643

12 354

18 153

16 574

погрешность, руб./кв. м

1 747

2 872

2 974

2 822

погрешность, %

2,14%

3,37%

3,62%

3,58%

"элитки"

количество объектов, шт.

68

10

23

35

средняя площадь, кв.м

101,05

60,44

79,09

127,08

минимальная цена предложения, руб./кв. м

62 214

95 385

95 466

62 214

максимальная цена предложения, руб./кв. м

168 919

130 435

158 824

168 919

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 398

108 052

117 828

102 300

медиана, руб./кв. м

105 752

105 752

109 350

102 609

СКО, руб./кв. м

16 965

8 484

17 028

19 134

погрешность, руб./кв. м

4 145

5 656

7 261

6 563

погрешность, %

3,82%

5,23%

6,16%

6,42%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

183

41

70

72

средняя площадь, кв.м

73,83

45,60

65,11

98,39

минимальная цена предложения, руб./кв. м

48 408

56 061

52 326

48 408

максимальная цена предложения, руб./кв. м

175 121

115 000

141 667

175 121

средняя цена предложения, руб./кв. м

78 900

83 499

81 395

73 857

медиана, руб./кв. м

76 577

83 102

78 810

74 252

СКО, руб./кв. м

11 328

10 108

12 933

9 074

погрешность, руб./кв. м

1 679

3 196

3 114

2 154

погрешность, %

2,13%

3,83%

3,83%

2,92%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

57

10

30

17

средняя площадь, кв.м

52,14

34,70

48,87

68,16

минимальная цена предложения, руб./кв. м

47 016

65 000

47 016

53 602

максимальная цена предложения, руб./кв. м

95 455

87 423

95 455

77 273

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 215

75 134

67 808

64 864

медиана, руб./кв. м

66 563

74 643

67 011

65 079

СКО, руб./кв. м

6 638

5 930

6 798

4 171

погрешность, руб./кв. м

1 774

3 953

2 525

2 086

погрешность, %

2,60%

5,26%

3,72%

3,22%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

50

8

27

15

средняя площадь, кв.м

63,62

33,35

52,00

100,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 327

62 000

40 909

31 327

максимальная цена предложения, руб./кв. м

120 779

104 839

108 065

120 779

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 898

85 657

70 300

64 105

медиана, руб./кв. м

66 830

86 549

66 667

60 000

СКО, руб./кв. м

16 808

10 840

14 908

17 761

погрешность, руб./кв. м

4 802

8 195

5 848

9 493

погрешность, %

6,77%

9,57%

8,32%

14,81%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя площадь, кв.м

24,25

24,25

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

59 615

59 615

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 727

92 727

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

76 625

76 625

   

медиана, руб./кв. м

74 643

74 643

   

СКО, руб./кв. м

10 492

10 492

   

погрешность, руб./кв. м

9 385

9 385

   

погрешность, %

12,25%

12,25%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 156

452

387

317

средняя площадь, кв.м

62,18

42,92

61,96

89,93

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 759

36 544

35 941

32 759

максимальная цена предложения, руб./кв. м

168 712

119 128

151 500

168 712

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 781

71 315

70 068

67 242

медиана, руб./кв. м

68 723

70 503

69 075

64 944

СКО, руб./кв. м

10 488

8 603

10 565

12 478

погрешность, руб./кв. м

617

810

1 076

1 404

погрешность, %

0,88%

1,14%

1,53%

2,09%

"элитки"

количество объектов, шт.

35

2

5

28

средняя площадь, кв.м

127,29

93,50

82,10

137,78

минимальная цена предложения, руб./кв. м

56 522

80 769

80 769

56 522

максимальная цена предложения, руб./кв. м

168 712

114 035

151 500

168 712

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 048

97 402

114 527

95 151

медиана, руб./кв. м

88 319

97 402

105 800

81 447

СКО, руб./кв. м

28 405

16 633

22 311

29 528

погрешность, руб./кв. м

9 743

33 266

22 311

11 365

погрешность, %

9,94%

34,15%

19,48%

11,94%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

850

371

270

209

средняя площадь, кв.м

63,39

44,75

66,92

91,90

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 550

51 090

35 941

35 550

максимальная цена предложения, руб./кв. м

130 263

119 128

130 263

103 451

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 596

71 887

71 975

66 525

медиана, руб./кв. м

70 446

71 481

72 499

66 038

СКО, руб./кв. м

9 283

8 400

9 351

9 804

погрешность, руб./кв. м

637

873

1 140

1 360

погрешность, %

0,90%

1,21%

1,58%

2,04%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

19

20

23

средняя площадь, кв.м

53,16

38,36

51,83

66,56

минимальная цена предложения, руб./кв. м

49 988

58 491

62 233

49 988

максимальная цена предложения, руб./кв. м

101 324

85 799

101 324

84 746

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 794

69 898

74 400

65 704

медиана, руб./кв. м

68 614

68 293

73 168

65 574

СКО, руб./кв. м

7 992

7 202

8 283

7 814

погрешность, руб./кв. м

2 047

3 395

3 801

3 332

погрешность, %

2,93%

4,86%

5,11%

5,07%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

121

36

61

24

средняя площадь, кв.м

45,25

33,76

45,69

61,40

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 705

52 835

40 998

38 705

максимальная цена предложения, руб./кв. м

113 636

77 160

113 636

75 125

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 209

65 310

58 959

55 731

медиана, руб./кв. м

58 531

66 624

57 034

53 714

СКО, руб./кв. м

7 078

5 120

6 610

6 168

погрешность, руб./кв. м

1 292

1 731

1 707

2 572

погрешность, %

2,15%

2,65%

2,89%

4,62%

"сталинки"

количество объектов, шт.

73

9

31

33

средняя площадь, кв.м

60,68

35,02

54,11

73,84

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 759

36 544

44 545

32 759

максимальная цена предложения, руб./кв. м

118 750

83 871

106 732

118 750

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 025

66 971

65 352

57 551

медиана, руб./кв. м

59 322

70 000

62 121

56 081

СКО, руб./кв. м

11 278

9 972

9 504

11 368

погрешность, руб./кв. м

2 658

7 051

3 471

4 019

погрешность, %

4,29%

10,53%

5,31%

6,98%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя площадь, кв.м

23,30

23,30

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

45 000

45 000

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 736

100 736

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 520

72 520

   

медиана, руб./кв. м

79 359

79 359

   

СКО, руб./кв. м

16 394

16 394

   

погрешность, руб./кв. м

8 763

8 763

   

погрешность, %

12,08%

12,08%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

528

222

191

115

средняя площадь, кв.м

54,00

40,25

55,80

77,55

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 810

35 000

28 571

23 810

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 258

93 478

107 258

96 154

средняя цена предложения, руб./кв. м

61 085

62 700

60 484

58 969

медиана, руб./кв. м

60 197

62 379

57 778

57 813

СКО, руб./кв. м

9 351

8 649

10 497

8 046

погрешность, руб./кв. м

815

1 164

1 523

1 507

погрешность, %

1,33%

1,86%

2,52%

2,56%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

292

135

104

53

средняя площадь, кв.м

60,66

45,15

63,75

94,10

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 571

38 273

28 571

41 538

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 258

93 478

107 258

96 154

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 944

62 427

62 569

64 999

медиана, руб./кв. м

62 348

61 972

60 957

64 019

СКО, руб./кв. м

10 845

10 112

13 271

7 827

погрешность, руб./кв. м

1 271

1 747

2 615

2 171

погрешность, %

2,02%

2,80%

4,18%

3,34%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

65

24

15

26

средняя площадь, кв.м

54,19

36,13

54,29

70,81

минимальная цена предложения, руб./кв. м

44 375

54 386

52 941

44 375

максимальная цена предложения, руб./кв. м

85 938

76 000

85 938

72 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 146

65 779

63 780

57 849

медиана, руб./кв. м

60 256

64 907

61 100

56 969

СКО, руб./кв. м

6 000

5 367

7 057

3 696

погрешность, руб./кв. м

1 500

2 238

3 772

1 478

погрешность, %

2,41%

3,40%

5,91%

2,56%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

161

56

72

33

средняя площадь, кв.м

43,14

32,48

44,64

57,97

минимальная цена предложения, руб./кв. м

35 000

35 000

40 045

40 816

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 444

77 303

84 444

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 600

61 942

56 786

52 008

медиана, руб./кв. м

56 591

62 011

55 386

50 526

СКО, руб./кв. м

6 853

6 012

6 010

5 343

погрешность, руб./кв. м

1 084

1 621

1 427

1 889

погрешность, %

1,88%

2,62%

2,51%

3,63%

"сталинки"

количество объектов, шт.

3

   

3

средняя площадь, кв.м

58,73

   

58,73

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 810

   

23 810

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 348

   

54 348

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 696

   

38 696

медиана, руб./кв. м

37 931

   

37 931

СКО, руб./кв. м

10 434

   

10 434

погрешность, руб./кв. м

14 757

   

14 757

погрешность, %

38,13%

   

38,13%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

7

7

   

средняя площадь, кв.м

21,90

21,90

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 818

41 818

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

77 500

77 500

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 459

63 459

   

медиана, руб./кв. м

68 148

68 148

   

СКО, руб./кв. м

11 017

11 017

   

погрешность, руб./кв. м

8 995

8 995

   

погрешность, %

14,18%

14,18%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

849

315

296

238

средняя площадь, кв.м

48,89

34,54

49,63

66,98

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 239

25 000

26 531

22 239

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 308

84 091

81 633

92 308

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 337

56 608

52 357

50 226

медиана, руб./кв. м

53 333

56 061

52 926

49 676

СКО, руб./кв. м

7 404

6 798

7 000

7 464

погрешность, руб./кв. м

509

767

815

970

погрешность, %

0,95%

1,36%

1,56%

1,93%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

281

120

86

75

средняя площадь, кв.м

54,01

40,86

54,75

74,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 239

25 000

26 570

22 239

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 293

81 395

81 633

84 293

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 037

57 838

55 241

54 070

медиана, руб./кв. м

55 833

57 125

54 948

53 810

СКО, руб./кв. м

7 836

6 940

7 940

8 895

погрешность, руб./кв. м

937

1 272

1 722

2 068

погрешность, %

1,67%

2,20%

3,12%

3,82%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

191

47

64

80

средняя площадь, кв.м

52,26

36,31

49,06

64,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 607

28 607

34 000

39 231

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 714

77 333

73 991

80 714

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 812

57 080

55 370

50 646

медиана, руб./кв. м

54 448

57 746

56 077

49 948

СКО, руб./кв. м

6 464

6 787

5 203

5 609

погрешность, руб./кв. м

938

2 001

1 311

1 262

погрешность, %

1,74%

3,51%

2,37%

2,49%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

295

104

124

67

средняя площадь, кв.м

44,20

32,16

45,58

60,33

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 907

34 194

27 088

25 907

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 308

69 355

71 111

92 308

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 087

54 144

50 640

47 171

медиана, руб./кв. м

51 563

54 416

51 131

45 833

СКО, руб./кв. м

6 165

5 474

5 479

5 678

погрешность, руб./кв. м

719

1 079

988

1 398

погрешность, %

1,41%

1,99%

1,95%

2,96%

"сталинки"

количество объектов, шт.

36

 

20

16

средняя площадь, кв.м

65,11

 

57,18

75,02

минимальная цена предложения, руб./кв. м

24 074

 

26 531

24 074

максимальная цена предложения, руб./кв. м

64 618

 

57 125

64 618

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 481

 

40 344

42 904

медиана, руб./кв. м

41 544

 

39 753

42 719

СКО, руб./кв. м

7 579

 

7 589

7 426

погрешность, руб./кв. м

2 562

 

3 482

3 835

погрешность, %

6,18%

 

8,63%

8,94%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

46

44

2

 

средняя площадь, кв.м

21,09

21,00

23,10

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 479

28 479

51 724

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

84 091

84 091

65 217

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 571

58 575

58 471

 

медиана, руб./кв. м

58 130

58 130

58 471

 

СКО, руб./кв. м

8 239

8 307

6 747

 

погрешность, руб./кв. м

2 456

2 534

13 493

 

погрешность, %

4,19%

4,33%

23,08%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 153

441

338

374

средняя площадь, кв.м

54,43

36,34

53,09

76,99

минимальная цена предложения, руб./кв. м

21 997

31 429

21 997

30 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 348

97 742

100 000

104 348

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 526

62 258

57 521

58 117

медиана, руб./кв. м

58 981

62 914

57 224

56 852

СКО, руб./кв. м

9 363

9 051

9 495

8 781

погрешность, руб./кв. м

552

863

1 034

909

погрешность, %

0,93%

1,39%

1,80%

1,56%

"элитки"

количество объектов, шт.

8

   

8

средняя площадь, кв.м

106,89

   

106,89

минимальная цена предложения, руб./кв. м

60 000

   

60 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

104 348

   

104 348

средняя цена предложения, руб./кв. м

91 784

   

91 784

медиана, руб./кв. м

95 194

   

95 194

СКО, руб./кв. м

8 953

   

8 953

погрешность, руб./кв. м

6 768

   

6 768

погрешность, %

7,37%

   

7,37%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

553

245

149

159

средняя площадь, кв.м

59,54

41,25

58,52

88,67

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 343

31 429

32 051

31 343

максимальная цена предложения, руб./кв. м

100 000

93 607

100 000

91 905

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 502

63 284

61 510

62 224

медиана, руб./кв. м

63 265

64 667

61 719

61 538

СКО, руб./кв. м

9 586

9 396

10 749

8 626

погрешность, руб./кв. м

816

1 203

1 767

1 372

погрешность, %

1,31%

1,90%

2,87%

2,21%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

296

70

78

148

средняя площадь, кв.м

56,04

35,28

51,50

68,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 000

45 320

42 717

30 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 624

97 742

99 624

90 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 816

65 907

60 932

56 348

медиана, руб./кв. м

59 151

66 176

60 908

55 657

СКО, руб./кв. м

6 697

6 096

5 379

5 685

погрешность, руб./кв. м

780

1 468

1 226

938

погрешность, %

1,30%

2,23%

2,01%

1,66%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

191

55

87

49

средняя площадь, кв.м

44,78

31,25

45,21

59,20

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 309

33 846

31 309

37 313

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 862

75 862

68 182

66 176

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 980

56 628

51 099

48 327

медиана, руб./кв. м

52 459

56 667

51 136

48 036

СКО, руб./кв. м

6 302

5 739

5 843

5 138

погрешность, руб./кв. м

914

1 562

1 260

1 483

погрешность, %

1,76%

2,76%

2,47%

3,07%

<