Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

- г.о. Самара;

- г.о. Тольятти;

- г.о. Новокуйбышевск;

- г.о. Сызрань;

- г.о. Жигулевск;

- г.о. Кинель;

- г.о. Октябрьск;

- г.о. Отрадный;

- г.о. Чапаевск;

- г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

- выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

- выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

- сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

- предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

- расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

- определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

- построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

- корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

- расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

- построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

- расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

- описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-28
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки" (кирпичные)	Этажность, мин./макс.	4-28
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"улучшенки" (панельные)	Этажность, мин./макс.	5-16
	Материал наружных стен	панели, блоки
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	начало 50-х - середина 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	4-6
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малосемейки"	Этажность, мин./макс.	5-12
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"элитки"	Этажность, мин./макс.	2-18
	Материал наружных стен	кирпич с утеплителем
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 3,00
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	свободная планировка
	Расположение комнат	свободная планировка
	Период постройки	с конца 90-х годов
	Отделка	повышенного качества
	Территория, инфраструктура, сервис	консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	5-18
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")	Этажность, мин./макс.	9-17
	Материал наружных стен	панели
	Наличие лифта	есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")	Этажность, мин./макс.	4-9
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")	Этажность, мин./макс.	5, 9, 16
	Материал наружных стен	кирпич, панель
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	4-6
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	70-е - 80-е
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до начала 50-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	от 6
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	1-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"современная планировка"	Этажность, мин./макс.	6, 9-14
	Материал наружных стен	кирпич, панели
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	от 2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 9,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"старая планировка"	Этажность, мин./макс.	4-5
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до конца 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6-2,8
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	6-6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Период постройки	до начала 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"улучшенки"	Этажность, мин./макс.	4-10
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	при этажности от 9 - есть
	Наличие мусоропровода	есть
	Высота потолков, м	2,7
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	более 10,0
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	с середины 70-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"хрущевки"	Этажность, мин./макс.	до 5
	Материал наружных стен	кирпич, панель, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	5,5-6,5
	Расположение комнат	смежные
	Период постройки	с середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"сталинки"	Этажность, мин./макс.	2-4
	Материал наружных стен	кирпич
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	до 3,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 15
	Расположение комнат	раздельные
	Период постройки	до середины 60-х
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)	Описание
Тип (условное наименование)	критерий	значение
"средней этажности"	Этажность, мин./макс.	4-5 и выше
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,6
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	от 6,0
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-
"малоэтажные"	Этажность, мин./макс.	1-3
	Материал наружных стен	кирпич, панели, блоки
	Наличие лифта	нет
	Наличие мусоропровода	нет
	Высота потолков, м	2,5
	Площадь кухни, мин./макс., кв.м	до 6,5
	Расположение комнат	смежные, раздельные
	Отделка	стандартная
	Территория, инфраструктура, сервис	-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п	Административный район	Описание
1	Самарский	Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км². Границы района проходят: Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых. Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых. Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых. Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого. Остров Поджабный.
2	Ленинский	Площадь района составляет 5,4 км². Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским. С запада границей является берег реки Волги. Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.
3	Октябрьский	Площадь района составляет 16,10 км². Границы района: улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.
4	Железнодорожный	Площадь района составляет 19,60 км². Границы района: р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.
5	Кировский	Площадь района составляет 102 км². Границы района: р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос. Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.
6	Промышленный	Площадь района составляет 48,6 км². Границы района: р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная, XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.
7	Советский	Площадь района составляет 48,5 км². Границы района: р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.
8	Красноглинский	Площадь района составляет 105,5 км². Границы района: п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».
9	Куйбышевский	Площадь района составляет 78,8 км². Границы района: р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

- «Старый город» - Центральный административный район;

- «Новый город» - Автозаводский административный район;

- «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

- «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

- «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

- количество объектов, шт.;

- средняя площадь, кв.м;

- минимальная цена предложения, руб./кв. м;

- максимальная цена предложения, руб./кв. м;

- средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

- медиана, руб./кв. м;

- среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

- погрешность, руб./кв. м;

- погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.

Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 421 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в ноябре 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	Количество предложений				Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Городской округ	Количество жителей (тыс. чел.)	всего	1-комн.	2-комн.	3-комн.	по всем типам	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Самара	1 156,5	6 963	2 560	2 458	1 945	60 783	62 410	59 247	60 581
Тольятти	702,7	5 395	2 037	1 795	1 563	40 683	41 751	40 222	39 821
Новокуйбышевск	103,0	748	209	316	223	39 748	39 905	39 323	40 203
Сызрань	169,5	1 280	391	520	369	34 376	34 720	33 365	35 435
Жигулевск	56,6	698	240	252	206	28 037	28 966	27 100	28 102
Кинель	58,3	171	54	64	53	38 550	41 358	38 175	36 140
Октябрьск	26,5	192	58	89	45	22 719	24 235	21 735	22 712
Отрадный	47,0	410	135	160	115	31 545	30 905	30 997	33 059
Чапаевск	72,2	459	145	192	122	25 803	26 023	25 621	25 827
Похвистнево	29,0	105	31	31	43	28 854	29 880	28 391	28 447
ИТОГО:	2 421,3	16 421	5 860	5 877	4 684	47 182	48 839	45 868	46 758

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)

Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

	Количество жителей (тыс. чел.)	Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.
Самара	1 156,5	60 783
Тольятти	702,7	40 683
Новокуйбышевск	103,0	39 748
Сызрань	169,5	34 376
Жигулевск	56,6	28 037
Кинель	58,3	38 550
Октябрьск	26,5	22 719
Отрадный	47,0	31 545
Чапаевск	72,2	25 803
Похвистнево	29,0	28 854
Коэфф. корреляции		0,870673

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей

Динамика средневзвешенного значения^*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

Самара

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

Тольятти

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

Новокуйбышевск

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

Сызрань

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

Жигулевск

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

Кинель

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

Октябрьск

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

Отрадный

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

Чапаевск

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

Похвистнево

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом

Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В ноябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (октябрь 2019 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 406 руб. (0,67%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,47%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер, и составляет 656 рублей (1,09%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке ноябрь 2018 – ноябрь 2019 г.г.), необходимо отметить общую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В ноябре 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (октябрь 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 4 руб. (0,01%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,42%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 822 рубля (2,06%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 309 рублей (0,77%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке ноябрь 2018 – ноябрь 2019 г.г.), необходимо положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г.Тольятти, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В ноябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 301 руб. (0,62%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в ноябре 2019 года составила величину, равную 48 516 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в ноябре данная величина составила 38,4%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (39 033 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила положительный характер, и составила 1 879 рублей (4,03%).

Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за октябрь 2019 года¹⁾

	Октябрь 2019 г.	Октябрь 2019 г. в % к		Январь-октябрь 2019 г.	Январь-октябрь 2019 г. в % к январю-октябрю 2018 г.
	Октябрь 2019 г.	сентябрю 2019 г.	октябрю 2018 г.	Январь-октябрь 2019 г.	Январь-октябрь 2019 г. в % к январю-октябрю 2018 г.
Оборот организаций, млн. рублей	320 153,7	105,2	104,2	2 960 487,3	107,7
Индекс промышленного производства, %	х	103,4	98,9	х	102,4
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:
добыча полезных ископаемых	32 533,9	110,6	82,6	309 399,6	101,9
обрабатывающие производства	102 028,5	103,9	103,7	911 187,7	107,1
обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	9 800,5	122,5	104,0	95 677,8	97,5
водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	4 175,9	100,4	102,6	36 523,2	120,0
Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей	20 608,1	105,8	107,6	120 873,0	103,0
Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади	141,8	65,3	108,7	1 005,8	87,8
в т.ч. индивидуальными застройщиками	82,2	98,7	в 1,9 р.	607,0	102,2
Транспортировка и хранение, млн. рублей	17 183,0	98,6	113,5	169 016,6	117,5
Деятельность в области информации и связи, млн. рублей	4 715,0	101,6	106,9	45 122,1	98,8
Оборот розничной торговли, млн. рублей	58 115,8	101,2	100,9	560 069,5	101,1
Оборот общественного питания, млн. рублей	2 415,7	100,0	100,2	22 814,0	103,1
Оборот оптовой торговли, млн. рублей	110 443,4	107,2	107,6	965 587,1	100,7
Объем платных услуг населению, млн. рублей	15 402,5	102,7	95,1	151 380,8	100,3
Объем бытовых услуг, млн. рублей	1 173,1	100,3	100,5	11 573,4	101,3
Индекс потребительских цен, %	х	100,3	103,7	х	104,7
Индекс цен производителей промышленных товаров, %	х	100,4	95,4	х	104,6
Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.	13,5	97,7	105,0	х	х

¹⁾По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-октябрь 2019 года на территории Самарской области введено в эксплуатацию 11,7) тыс. квартир общей площадью 1032,3 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 11,5 тыс. квартир общей площадью 1005,8 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 633,41) тыс. кв. метров (в том числе 26,5 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 61,4% от общего объема жилья, введенного в январе-октябре 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

	Введено, общей (полезной)¹⁾ площади, тыс. м²		Всего в % к		в т.ч. индивидуальное строительство в % к
	всего	в т.ч. индивидуальное строительство	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.	предыдущему месяцу	соответствующему периоду 2018 г.
январь	39,6	37,0	8,6	36,6	29,5	55,5
февраль	79,4	48,6	в 2,0 р.	63,7	131,5	57,9
март	97,8	54,7	123,1	80,6	112,5	68,3
апрель	57,4	56,4	58,7	89,6	103,0	103,7
май	48,0	47,3	83,6	84,9	83,9	84,2
июнь	78,5	52,3	в 1,6 р.	88,7	110,7	88,1
июль	69,9	69,4	89,1	35,6	132,6	108,5
август	176,3	75,7	в 2,5 р.	133,5	109,1	в 1,8 р.
сентябрь	217,0	83,3	123,1	в 1,8 р.	110,0	в 1,9 р.
октябрь	141,8	82,2	65,3	108,7	98,7	в 1,9 р.
январь-октябрь	1005,8	607,0	х	87,8	х	102,2

¹⁾ Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)

Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 963 уникальных предложений, опубликованных в ноябре 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,6% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,1% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,9% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона	Тип	Показатели	по всем	1-комн.	2-комн.	3-комн.
Все ценовые зоны	по всем типам	количество объектов, шт.	6 963	2 560	2 458	1 945
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 783	62 410	59 247	60 581
		погрешность, %	0,51%	0,76%	0,87%	1,05%
	"элитки"	количество объектов, шт.	210	37	45	128
		средняя цена предложения, руб./кв. м	108 629	110 400	116 115	105 486
		погрешность, %	2,40%	2,60%	3,67%	3,81%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	3 485	1 485	1 101	899
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 678	64 747	65 124	64 019
		погрешность, %	0,62%	0,95%	1,14%	1,17%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	913	222	307	384
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 047	62 562	58 555	55 032
		погрешность, %	0,93%	1,96%	1,48%	1,32%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	1 658	468	781	409
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 152	54 749	50 649	47 999
		погрешность, %	0,72%	1,34%	0,99%	1,38%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	414	77	212	125
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 236	53 050	50 474	48 099
		погрешность, %	2,94%	6,00%	4,11%	5,70%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	283	271	12
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 984	58 821	39 091
		погрешность, %	2,31%	2,25%	9,97%
Самарский район	по всем типам	количество объектов, шт.	295	70	107	118
		средняя цена предложения, руб./кв. м	73 232	75 437	70 269	74 611
		погрешность, %	2,29%	4,56%	3,83%	3,70%
	"элитки"	количество объектов, шт.	45	7	7	31
		средняя цена предложения, руб./кв. м	98 102	111 510	104 025	93 736
		погрешность, %	4,90%	7,34%	7,89%	6,32%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	250	63	100	87
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 755	71 429	67 906	67 796
		погрешность, %	2,20%	4,05%	3,69%	3,70%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"хрущевки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"сталинки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"малосемейки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
Ленинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	487	114	164	209
		средняя цена предложения, руб./кв. м	82 720	84 045	81 538	82 926
		погрешность, %	1,87%	2,82%	3,26%	3,24%
	"элитки"	количество объектов, шт.	111	17	27	67
		средняя цена предложения, руб./кв. м	111 520	109 325	118 995	109 065
		погрешность, %	3,09%	2,85%	4,40%	5,01%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	216	56	72	88
		средняя цена предложения, руб./кв. м	77 853	82 051	79 563	73 781
		погрешность, %	1,76%	3,10%	2,81%	2,75%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	52	13	17	22
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 579	75 958	67 723	64 881
		погрешность, %	2,28%	4,08%	3,21%	2,62%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	18	6	5	7
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 885	71 474	62 265	58 536
		погрешность, %	7,47%	7,41%	14,02%	12,32%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	84	16	43	25
		средняя цена предложения, руб./кв. м	70 707	79 808	69 028	67 769
		погрешность, %	4,63%	8,83%	6,65%	8,38%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	6	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 413	72 413
		погрешность, %	20,73%	20,73%
Октябрьский район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 315	516	426	373
		средняя цена предложения, руб./кв. м	71 447	73 177	70 874	69 709
		погрешность, %	0,88%	1,14%	1,61%	1,96%
	"элитки"	количество объектов, шт.	45	10	9	26
		средняя цена предложения, руб./кв. м	113 952	113 689	119 249	112 219
		погрешность, %	6,32%	6,90%	10,20%	10,67%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	973	433	292	248
		средняя цена предложения, руб./кв. м	72 511	73 525	73 492	69 585
		погрешность, %	0,81%	1,09%	1,52%	1,78%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	54	14	15	25
		средняя цена предложения, руб./кв. м	69 689	72 345	73 258	66 062
		погрешность, %	3,69%	4,74%	5,41%	6,56%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	162	39	79	44
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 452	64 186	57 422	55 220
		погрешность, %	1,97%	4,03%	2,67%	3,24%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	66	5	31	30
		средняя цена предложения, руб./кв. м	60 673	46 988	65 289	58 182
		погрешность, %	5,38%	27,09%	7,98%	7,11%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	15	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	68 995	68 995
		погрешность, %	12,03%	12,03%
Железнодорожный район	по всем типам	количество объектов, шт.	630	237	241	152
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 508	65 558	61 958	62 767
		погрешность, %	1,28%	1,84%	2,19%	2,71%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	353	148	120	85
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 382	67 125	67 033	68 325
		погрешность, %	1,76%	2,55%	3,29%	3,62%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	62	17	22	23
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 331	65 941	62 679	59 331
		погрешность, %	2,66%	5,24%	4,95%	3,37%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	193	63	90	40
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 765	62 177	56 185	54 370
		погрешность, %	1,71%	2,57%	2,28%	4,29%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	16	3	9	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 286	52 858	50 271	48 392
		погрешность, %	11,75%	34,38%	20,63%	11,30%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	6	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	67 683	67 683
		погрешность, %	5,99%	5,99%
Кировский район	по всем типам	количество объектов, шт.	980	371	338	271
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 732	58 087	52 358	49 483
		погрешность, %	0,91%	1,34%	1,46%	1,61%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	323	138	109	76
		средняя цена предложения, руб./кв. м	57 372	60 029	56 177	54 260
		погрешность, %	1,52%	2,04%	2,92%	2,84%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	209	59	65	85
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 968	58 487	54 335	50 551
		погрешность, %	1,73%	3,75%	2,42%	2,27%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	315	84	136	95
		средняя цена предложения, руб./кв. м	50 504	54 820	50 407	46 826
		погрешность, %	1,30%	2,17%	1,75%	2,37%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	52	13	24	15
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 297	50 423	41 803	36 045
		погрешность, %	5,89%	8,06%	8,76%	8,74%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	81	77	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 498	59 157	45 822
		погрешность, %	3,31%	3,27%	4,11%
Промышленный район	по всем типам	количество объектов, шт.	1 437	547	479	411
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 377	62 346	57 933	57 109
		погрешность, %	0,82%	1,31%	1,42%	1,40%
	"элитки"	количество объектов, шт.	9	3	2	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	99 008	102 942	105 451	92 836
		погрешность, %	5,07%	3,28%	1,52%	13,23%
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	591	268	159	164
		средняя цена предложения, руб./кв. м	64 115	65 108	64 752	61 873
		погрешность, %	1,14%	1,73%	2,11%	2,05%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	392	91	134	167
		средняя цена предложения, руб./кв. м	59 882	65 230	60 868	56 176
		погрешность, %	1,05%	2,19%	1,46%	1,44%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	257	66	133	58
		средняя цена предложения, руб./кв. м	51 955	55 045	51 701	49 021
		погрешность, %	1,29%	2,42%	1,76%	2,52%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	81	16	47	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 772	42 965	43 583	40 484
		погрешность, %	3,55%	5,14%	4,62%	9,75%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	107	103	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 426	59 116	40 677
		погрешность, %	3,15%	3,06%	12,33%
Советский район	по всем типам	количество объектов, шт.	772	266	327	179
		средняя цена предложения, руб./кв. м	56 716	60 931	54 990	53 603
		погрешность, %	1,05%	1,56%	1,54%	2,32%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	258	103	93	62
		средняя цена предложения, руб./кв. м	62 980	64 674	62 357	61 103
		погрешность, %	1,74%	2,52%	3,04%	3,65%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	37	6	14	17
		средняя цена предложения, руб./кв. м	58 667	57 920	58 590	58 995
		погрешность, %	3,79%	10,55%	8,31%	4,13%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	385	108	190	87
		средняя цена предложения, руб./кв. м	53 303	57 522	52 806	49 152
		погрешность, %	1,05%	1,61%	1,40%	1,90%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	56	13	30	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	45 560	53 436	44 307	40 574
		погрешность, %	4,58%	5,19%	5,50%	10,31%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	36	36
		средняя цена предложения, руб./кв. м	63 662	63 662
		погрешность, %	5,54%	5,54%
Красноглинский район	по всем типам	количество объектов, шт.	607	285	217	105
		средняя цена предложения, руб./кв. м	44 236	44 420	44 261	43 688
		погрешность, %	1,07%	1,31%	2,00%	3,00%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	360	205	115	40
		средняя цена предложения, руб./кв. м	46 217	45 234	47 912	46 379
		погрешность, %	1,09%	1,34%	1,75%	4,03%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	42	9	15	18
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 952	49 052	47 802	49 860
		погрешность, %	3,21%	6,58%	5,00%	5,56%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	164	47	76	41
		средняя цена предложения, руб./кв. м	40 991	43 859	39 718	40 061
		погрешность, %	2,15%	3,35%	3,47%	3,88%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	22	9	7	6
		средняя цена предложения, руб./кв. м	33 105	33 358	33 707	32 024
		погрешность, %	6,10%	9,18%	15,51%	6,42%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	19	15	4
		средняя цена предложения, руб./кв. м	37 196	38 908	30 775
		погрешность, %	8,59%	9,05%	17,31%
Куйбышевский район	по всем типам	количество объектов, шт.	440	154	159	127
		средняя цена предложения, руб./кв. м	42 640	46 050	41 388	40 074
		погрешность, %	1,66%	2,94%	2,68%	2,77%
	"элитки"	количество объектов, шт.
		средняя цена предложения, руб./кв. м
		погрешность, %
	"улучшенки" (кирпичные)	количество объектов, шт.	161	71	41	49
		средняя цена предложения, руб./кв. м	48 135	50 934	47 582	44 541
		погрешность, %	2,60%	3,99%	4,42%	3,95%
	"улучшенки" (панельные)	количество объектов, шт.	65	13	25	27
		средняя цена предложения, руб./кв. м	43 443	45 529	44 875	41 113
		погрешность, %	2,55%	7,60%	2,93%	4,19%
	"хрущевки"	количество объектов, шт.	164	55	72	37
		средняя цена предложения, руб./кв. м	39 861	41 119	39 845	38 020
		погрешность, %	2,14%	3,76%	3,30%	3,97%
	"сталинки"	количество объектов, шт.	37	2	21	14
		средняя цена предложения, руб./кв. м	29 881	38 272	30 428	27 863
		погрешность, %	5,71%	9,03%	8,97%	5,24%
	"малосемейки"	количество объектов, шт.	13	13
		средняя цена предложения, руб./кв. м	41 957	41 957
		погрешность, %	10,22%	10,22%

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у тдвухкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.

Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир

Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

- Самарский район – 98 102 «элитки», 68 755 кирпичные «улучшенки»;

- Ленинский район – 111 520 «элитки», 77 853 кирпичные «улучшенки»;

- Октябрьский район – 113 952 «элитки», 72 511 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 29 881 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом

Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в ноябре 2019 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (октябрь 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 406 руб. (0,67%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,47%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 656 рублей (1,09%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.

Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип	Кол-во комнат	Параметры	ноя.18	дек.18	янв.19	фев.19	мар.19	апр.19	май.19	июн.19	июл.19	авг.19	сен.19	окт.19	ноя.19
Все типы	по всем	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 320	60 383	60 127	60 252	59 619	59 927	59 864	60 309	59 922	61 020	60 032	60 376	60 783
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	308	1 063	-256	125	-633	308	-62	445	-387	1 098	-988	344	406
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,52%	1,79%	-0,42%	0,21%	-1,05%	0,52%	-0,10%	0,74%	-0,64%	1,83%	-1,62%	0,57%	0,67%
	1-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 626	60 867	60 789	60 714	60 644	61 314	60 928	61 424	61 306	62 318	61 768	62 114	62 410
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	-155	1 241	-78	-75	-70	670	-386	496	-118	1 012	-550	346	296
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	-0,26%	2,08%	-0,13%	-0,12%	-0,12%	1,10%	-0,63%	0,81%	-0,19%	1,65%	-0,88%	0,56%	0,48%
	2-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	58 573	59 625	59 736	59 693	59 103	59 000	58 991	59 360	58 565	59 687	58 438	58 891	59 247
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	1 086	1 052	110	-42	-590	-103	-9	369	-795	1 122	-1 249	453	356
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	1,89%	1,80%	0,19%	-0,07%	-0,99%	-0,17%	-0,01%	0,63%	-1,34%	1,92%	-2,09%	0,78%	0,60%
	3-комн.	средняя удельная цена предложения, руб./кв.м	59 802	60 647	59 766	60 315	58 880	59 138	59 541	60 041	59 746	60 969	59 759	60 013	60 581
		относительное изменение к предыдущему периоду, руб.	26	845	-881	549	-1 436	259	403	500	-294	1 223	-1 211	254	568
		относительное изменение к предыдущему периоду, %	0,04%	1,41%	-1,45%	0,92%	-2,38%	0,44%	0,68%	0,84%	-0,49%	2,05%	-1,99%	0,43%	0,95%