ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (495) 749-77-65
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Самарская область. Рынок жилой недвижимости городских округов. Ноябрь 2019 (Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга и социальных программ Самарского областного Фонда жилья и ипотеки)


Оглавление

Основные положения. 3

Обобщенные результаты проведенного мониторинга. 15

Резюме. 24

Данные официальной статистики. 26

Вторичный рынок жилья. 28

Городской округ Самара. 28

Структура предложения. 28

Анализ цен предложения. 32

Динамика цен предложения. 40

Городской округ Тольятти. 43

Структура предложения. 43

Анализ цен предложения. 47

Динамика цен предложения. 52

Новостройки. 55

Городской округ Самара. 55

Структура и анализ цены предложения. 55

Динамика цен предложения. 60

Рынок аренды жилой недвижимости. 62

Городской округ Самара. 62

Структура предложения. 62

Анализ арендной платы.. 64

Городской округ Тольятти. 68

Структура предложения. 68

Анализ арендной платы.. 71

Приложения. 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за ноябрь 2019 года 74

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за ноябрь 2019 года 97


Основные положения

Предметом исследования настоящего отчета является рынок жилой недвижимости в городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах):

-        г.о. Самара;

-        г.о. Тольятти;

-        г.о. Новокуйбышевск;

-        г.о. Сызрань;

-        г.о. Жигулевск;

-        г.о. Кинель;

-        г.о. Октябрьск;

-        г.о. Отрадный;

-        г.о. Чапаевск;

-        г.о. Похвистнево.

Настоящий отчет подготовлен в соответствии с методологией Российской Гильдии Риэлторов. Основные положения методологии описаны в книге «Анализ рынка недвижимости для профессионалов» Г.М. Стерник, С.Г. Стерник.

Сущность методологии выборочного статистического анализа рынка недвижимости состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ).

Данная методология включает следующие группы операций - этапы мониторинга:

-        выбор показателей, подлежащих определению при решении конкретной задачи анализа рынка (например, удельная цена квартир, площадь помещений);

-        выбор периода (например, день, неделя, месяц, квартал, год), за который производится обработка данных для получения одного значения каждого из статистических показателей, и определенного количества периодов предыстории для построения динамического ряда;

-        сбор и предварительная обработка документированной информации об объектах рынка в заданных периодах (обеспечение наличия данных, необходимых и достаточных для получения выбранных статистических показателей, в том числе и для типизации объектов (расчленения на однородные группы), очистка базы данных от недостоверной информации, повторов и дублей);

-        предварительная типизация (классификация) объектов по качеству (типы, классы), размерам (число комнат или диапазон общей площади помещений), местоположению (зона, район города) и другим признакам;

-        расчленение совокупности объектов на выборки в соответствии с принятой классификацией;

-        определение статистических характеристик каждой выборки, построение гистограммы распределения каждого показателя;

-        построение предварительной числовой пространственно-параметрической модели рынка по каждому из выбранных показателей;

-        корректировка расчленения (дополнительное расчленение или объединение выборок) и построение оптимизированной пространственно-параметрической модели рынка;

-        расчет структурных относительных показателей сегмента рынка (долей);

-        построение динамических рядов по каждому из выбранных показателей;

-        расчет относительных показателей динамики (индексов и темпов);

-        описание полученных результатов и подготовка отчета о мониторинге рынка за текущий период и о накопленной динамике за рассматриваемые периоды.

Для целей настоящего отчета были проанализированы предложения к продаже объектов жилой недвижимости, опубликованные на сайтах «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/), «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) и «Недвижимость Avito.ru» (http://www.avito.ru/).

При проведении анализа предложений на первом этапе обработки данных проведена типизация объектов недвижимости по качеству, размеру, местоположению, т.е. выделены типы (категории) жилья с определенной совокупностью признаков.

Типизация по качеству.

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Самары укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 1

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-28

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки" (кирпичные)

Этажность, мин./макс.

4-28

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"улучшенки" (панельные)

Этажность, мин./макс.

5-16

Материал наружных стен

панели, блоки

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

начало 50-х - середина 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

4-6

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малосемейки"

Этажность, мин./макс.

5-12

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Тольятти укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 2

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"элитки"

Этажность, мин./макс.

2-18

Материал наружных стен

кирпич с утеплителем

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 3,00

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

свободная планировка

Расположение комнат

Период постройки

с конца 90-х годов

Отделка

повышенного качества

Территория, инфраструктура, сервис

консьерж, автономное отопление, климат-контроль, видеонаблюдение, паркинг, спортивно-оздоровительный комплекс

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

5-18

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"современная панель" ("волгоградская", "ленинградская", "новая московская", "олимпийская", "самарская", "ульяновская", "югославская", "макаровская")

Этажность, мин./макс.

9-17

Материал наружных стен

панели

Наличие лифта

есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка" ("хрущевки", "старая московская")

Этажность, мин./макс.

4-9

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малометражки" ("гостинки", "ташкентская")

Этажность, мин./макс.

5, 9, 16

Материал наружных стен

кирпич, панель

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

4-6

Расположение комнат

смежные

Период постройки

70-е - 80-е

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до начала 50-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Новокуйбышевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 3

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

от 6

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

1-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Сызрань укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 4

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"современная планировка"

Этажность, мин./макс.

6, 9-14

Материал наружных стен

кирпич, панели

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

от 2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 9,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"старая планировка"

Этажность, мин./макс.

4-5

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до конца 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6-2,8

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

6-6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Период постройки

до начала 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости г.Жигулевск укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 5

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"улучшенки"

Этажность, мин./макс.

4-10

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

при этажности от 9 - есть

Наличие мусоропровода

есть

Высота потолков, м

2,7

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

более 10,0

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

с середины 70-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"хрущевки"

Этажность, мин./макс.

до 5

Материал наружных стен

кирпич, панель, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

5,5-6,5

Расположение комнат

смежные

Период постройки

с середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"сталинки"

Этажность, мин./макс.

2-4

Материал наружных стен

кирпич

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

до 3,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 15

Расположение комнат

раздельные

Период постройки

до середины 60-х

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Вторичный рынок жилой недвижимости остальных городских округов Самарской области укрупненно представлен следующими типами квартир:

Таблица 6

Тип (условное наименование)

Описание

критерий

значение

"средней этажности"

Этажность, мин./макс.

4-5 и выше

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,6

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

от 6,0

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

"малоэтажные"

Этажность, мин./макс.

1-3

Материал наружных стен

кирпич, панели, блоки

Наличие лифта

нет

Наличие мусоропровода

нет

Высота потолков, м

2,5

Площадь кухни, мин./макс., кв.м

до 6,5

Расположение комнат

смежные, раздельные

Отделка

стандартная

Территория, инфраструктура, сервис

-

Типизация по размеру

В настоящем отчете типизация по размеру проведена по количеству комнат. Рассмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Ввиду незначительной доли предложения четырех- и более комнатных квартир данные объекты в настоящем отчете не рассматриваются.

Типизация по местоположению

Типизация по месторасположению в г.Самара проведена в соответствии с административными районами:

Таблица 7

№ п/п

Административный район

Описание

1

Самарский

Площадь района составляет 72 км², в том числе о. Поджабный — 27 км².
Границы района проходят:
Нечётная сторона улицы Льва Толстого от ул. Максима Горького до пересечения с улицей Братьев Коростелёвых.
Чётная сторона ул. Братьев Коростелёвых.
Правый берег реки Самары от ул. Братьев Коростелёвых.
Левый берег реки Волги до ул. Льва Толстого.
Остров Поджабный.

2

Ленинский

Площадь района составляет 5,4 км².
Ленинский район расположен в центральной части Самары и граничит с тремя другими районами: Железнодорожным, Самарским и Октябрьским.
С запада границей является берег реки Волги.
Границы района пролегают по улицам Льва Толстого, Братьев Коростелёвых, Пушкина, Полевой.

3

Октябрьский

Площадь района составляет 16,10 км².
Границы района:
улица Полевая, улица Мичурина, Московское шоссе (от ул. Мичурина до просп. Карла Маркса), улица Юрия Гагарина, улица Авроры, проспект Карла Маркса, улица Советской Армии, Московское шоссе (от ул. Советской Армии до ул. XXII Партсъезда), улица XXII Партсъезда, улица Солнечная, 5-я просека.

4

Железнодорожный

Площадь района составляет 19,60 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Венцека, ул. Бр.Коростелевых, ул. Л.Толстого, ул. Буянова, ул. Вилоновская, ул. Спортивная, ул. Чернореченская, ул. Владимирская, пр. К.Маркса, ул. Киевская, ул. Пролетарская, Московское ш., ул. Гагарина, ул. Авроры.

5

Кировский

Площадь района составляет 102 км².
Границы района:
р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия, р. Волга, Студеный овраг, ул. Демократическая, Волжское ш., по зеленой зоне до Зубчаниновки, ул. Механиков, Аэропортовское ш., ул. Шоссейная (пос.  Смышляевка), по зеленой зоне до пос. Падовка.

6

Промышленный

Площадь района составляет 48,6 км².
Границы района:
р. Волга, 5 просека, ул. Солнечная,
XXII Партсъезда, Московское ш., ул. Советской Армии, ул. Стара Загора, ул. XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная, р. Самара, пр. Кирова, ул. Ветлянская, ул. Земеца, ул. Физкультурная, пр. Кирова, ул. Вольская, ул. Краснодонская, пр. К.Маркса, пр. Кирова, Московское ш., ул. Ташкентская, ул. Солнечная, 9 просека, 5 линия.

7

Советский

Площадь района составляет 48,5 км².
Границы района:
р. Самара, ул. Авроры, К.Маркса, ул. Советской Армии, ул. Стара-Загора, ул.
XXII Партсъезда, ул. Вольская, ул. А. Матросова, ул. Свободы, пер. Штамповщиков, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Красных Коммунаров, ул. Калинина, железнодорожная ветка, пр. Кирова, граница вещевого рынка, граница территории ГПЗ, Заводское ш., ул. Кабельная.

8

Красноглинский

Площадь района составляет 105,5 км².
Границы района:
п.Управленческий, п.Мехзавод, п.Красная Глинка, п.Прибрежный, п.Береза, с.Задельное, с.Пискалинский Взвоз, п.Винтай, п.Южный, п.Козелки, с.Ясная Поляна, микрорайон «Крутые Ключи», п.Красный Пахарь, жилые массивы «Новая Самара», «Озерки», «Березовая Аллея», 23 км Московского шоссе, ст.Козелковская, Дома ЭМО, п.41 км, ВСЧ, ЖСК «Горелый хутор», ТСЖ «Жигулевские ворота», ТСЖ «Красный пахарь».

9

Куйбышевский

Площадь района составляет 78,8 км².
Границы района:
р. Самара, р. Волга, р. Падовка, ул. Утевская, ул. Уральская, М 32, ул. Новосельская, граница кладбища «Рубежное», ул. Каштановая, ул. Продольная, ул. Охтинская.

Типизация по месторасположению в г.Тольятти проведена в соответствии с административными районами:

-        «Старый город» - Центральный административный район;

-        «Новый город» - Автозаводский административный район;

-        «Комсомольский» - Комсомольский административный район;

-        «Шлюзовой» - микрорайон «Шлюзовой» Комсомольского административного района;

-        «Поволжский» - микрорайон «Поволжский» Комсомольского административного района.

Ввиду незначительной площади остальных городов типизация по месторасположению не проводилась.

При подготовке дискретной пространственно-параметрической модели для каждого типа определены следующие параметры:

-        количество объектов, шт.;

-        средняя площадь, кв.м;

-        минимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        максимальная цена предложения, руб./кв. м;

-        средняя удельная цена предложения, руб./кв. м;

-        медиана, руб./кв. м;

-        среднее квадратичное отклонение (СКО), руб./кв. м;

-        погрешность, руб./кв. м;

-        погрешность, %.

Рассчитанные дискретные пространственно-параметрические модели по каждому городскому округу представлены в приложении к отчету.


Обобщенные результаты проведенного мониторинга

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 16 421 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в ноябре 2019 года.

Результаты проведенного анализа представлены в таблице.

Таблица 8

Городской округ

Количество жителей (тыс. чел.)

Количество предложений

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

всего

1-комн.

2-комн.

3-комн.

по всем типам

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Самара

1 156,5

6 963

2 560

2 458

1 945

60 783

62 410

59 247

60 581

Тольятти

702,7

5 395

2 037

1 795

1 563

40 683

41 751

40 222

39 821

Новокуйбышевск

103,0

748

209

316

223

39 748

39 905

39 323

40 203

Сызрань

169,5

1 280

391

520

369

34 376

34 720

33 365

35 435

Жигулевск

56,6

698

240

252

206

28 037

28 966

27 100

28 102

Кинель

58,3

171

54

64

53

38 550

41 358

38 175

36 140

Октябрьск

26,5

192

58

89

45

22 719

24 235

21 735

22 712

Отрадный

47,0

410

135

160

115

31 545

30 905

30 997

33 059

Чапаевск

72,2

459

145

192

122

25 803

26 023

25 621

25 827

Похвистнево

29,0

105

31

31

43

28 854

29 880

28 391

28 447

ИТОГО:

2 421,3

16 421

5 860

5 877

4 684

47 182

48 839

45 868

46 758

Рисунок 1

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городах Самара и Тольятти

Рисунок 2

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области

Рисунок 3

Активность рынка

(отношение количества предложений к количеству жителей)


Рисунок 4

Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов жилой недвижимости
в городских округах Самарской области


Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах в городских округах Самарской области от количества жителей представлена в таблице.

Таблица 9

 

Количество жителей (тыс. чел.)

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади, руб.

Самара

1 156,5

60 783

Тольятти

702,7

40 683

Новокуйбышевск

103,0

39 748

Сызрань

169,5

34 376

Жигулевск

56,6

28 037

Кинель

58,3

38 550

Октябрьск

26,5

22 719

Отрадный

47,0

31 545

Чапаевск

72,2

25 803

Похвистнево

29,0

28 854

Коэфф. корреляции

0,870673

Рисунок 5

Зависимость средней удельной цены предложения одного квадратного метра
общей площади жилья от количества жителей


Динамика средневзвешенного значения*) цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья в многоквартирных домах по городским округам Самарской области в целом представлена в таблице.

Таблица 10

Городской округ

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

Самара

59 320р.

60 383р.

60 127р.

60 252р.

59 619р.

59 927р.

59 864р.

60 309р.

59 922р.

61 020р.

60 032р.

60 376р.

60 783р.

Тольятти

39 861р.

40 088р.

40 374р.

40 799р.

40 873р.

40 600р.

40 556р.

40 416р.

40 624р.

40 577р.

40 715р.

40 687р.

40 683р.

Новокуйбышевск

38 745р.

39 045р.

39 528р.

40 473р.

39 774р.

39 932р.

40 129р.

40 141р.

39 773р.

39 931р.

39 941р.

39 770р.

39 748р.

Сызрань

35 323р.

35 562р.

35 654р.

35 910р.

36 046р.

35 696р.

35 603р.

35 193р.

34 906р.

34 833р.

34 709р.

34 278р.

34 376р.

Жигулевск

28 515р.

27 912р.

28 424р.

28 151р.

28 672р.

27 942р.

28 143р.

28 416р.

28 319р.

28 251р.

28 329р.

27 900р.

28 037р.

Кинель

35 712р.

35 486р.

35 758р.

37 061р.

37 242р.

36 703р.

37 610р.

37 499р.

38 013р.

37 750р.

38 029р.

37 932р.

38 550р.

Октябрьск

23 256р.

22 906р.

22 798р.

23 137р.

23 009р.

23 049р.

22 506р.

22 282р.

23 141р.

23 040р.

23 131р.

23 336р.

22 719р.

Отрадный

31 289р.

31 341р.

31 549р.

31 730р.

31 692р.

32 081р.

31 762р.

31 531р.

31 711р.

31 591р.

31 406р.

30 897р.

31 545р.

Чапаевск

26 337р.

26 223р.

26 310р.

26 066р.

26 533р.

26 524р.

25 971р.

26 006р.

25 966р.

25 847р.

25 719р.

25 982р.

25 803р.

Похвистнево

27 498р.

27 347р.

28 044р.

28 569р.

28 128р.

27 964р.

28 970р.

28 663р.

28 806р.

28 609р.

27 956р.

27 798р.

28 854р.

Средневзвешенная цена предложения 1 кв.м общей площади жилья по городским округам Самарской области в целом

46 021р.

47 078р.

46 311р.

46 664р.

46 785р.

47 423р.

47 760р.

47 081р.

46 678р.

47 082р.

46 863р.

47 703р.

47 182р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, руб.

-1 815р.

1 057р.

-766р.

353р.

121р.

638р.

337р.

-679р.

-403р.

404р.

-219р.

841р.

-521р.

Динамика средневзвешенной цены предложения, %

-3,80%

2,30%

-1,63%

0,76%

0,26%

1,36%

0,71%

-1,42%

-0,86%

0,87%

-0,47%

1,79%

-1,09%

*) Средневзвешенное значение показателя — среднее арифметическое значение показателя, в котором учтены удельные веса каждого числового значения в общей их сумме.

Рисунок 6

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 7

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по городским округам Самарской области

Рисунок 8

Динамика средневзвешенного значения цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья

по городским округам Самарской области

Рисунок 9

Динамика количества предложений и средней удельной цены предложения на вторичном
рынке жилья по городским округам Самарской области в целом


Резюме

Вторичный рынок недвижимости г.Самара

В ноябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (октябрь 2019 года) носила положительный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 406 руб. (0,67%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,47%).

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер, и составляет 656 рублей (1,09%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке ноябрь 2018 – ноябрь 2019 г.г.), необходимо отметить общую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Вторичный рынок недвижимости г.Тольятти

В ноябре 2019 года вторичный рынок жилой недвижимости г. Тольятти характеризовался незначительной отрицательной динамикой средней удельной цены предложения. По отношению к предыдущему периоду (октябрь 2019 года) снижение средней удельной цены предложения составило 4 руб. (0,01%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,42%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 822 рубля (2,06%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 309 рублей (0,77%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке ноябрь 2018 – ноябрь 2019 г.г.), необходимо положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г.Тольятти, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Рынок новостроек г.Самара

В ноябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 301 руб. (0,62%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в ноябре 2019 года составила величину, равную 48 516 рублей.

Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в ноябре данная величина составила 38,4%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (39 033 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.

По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила положительный характер, и составила 1 879 рублей (4,03%).


Данные официальной статистики

Таблица 11

Основные экономические и социальные показатели Самарской области
за октябрь 2019 года1)

 

Октябрь 2019 г.

Октябрь 2019 г. в % к

Январь-октябрь 2019 г.

Январь-октябрь 2019 г. в % к январю-октябрю 2018 г.

сентябрю 2019 г.

октябрю 2018 г.

Оборот организаций, млн. рублей

320 153,7

105,2

104,2

2 960 487,3

107,7

Индекс промышленного производства, %

х

103,4

98,9

х

102,4

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами, по чистым видам экономической деятельности в действующих ценах, млн. рублей:

         

добыча полезных ископаемых

32 533,9

110,6

82,6

309 399,6

101,9

обрабатывающие производства

102 028,5

103,9

103,7

911 187,7

107,1

обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

9 800,5

122,5

104,0

95 677,8

97,5

водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

4 175,9

100,4

102,6

36 523,2

120,0

Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", млн. рублей

20 608,1

105,8

107,6

120 873,0

103,0

Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м общей площади

141,8

65,3

108,7

1 005,8

87,8

в т.ч. индивидуальными застройщиками

82,2

98,7

в 1,9 р.

607,0

102,2

Транспортировка и хранение, млн. рублей

17 183,0

98,6

113,5

169 016,6

117,5

Деятельность в области информации и связи, млн. рублей

4 715,0

101,6

106,9

45 122,1

98,8

Оборот розничной торговли, млн. рублей

58 115,8

101,2

100,9

560 069,5

101,1

Оборот общественного питания, млн. рублей

2 415,7

100,0

100,2

22 814,0

103,1

Оборот оптовой торговли, млн. рублей

110 443,4

107,2

107,6

965 587,1

100,7

Объем платных услуг населению, млн. рублей

15 402,5

102,7

95,1

151 380,8

100,3

Объем бытовых услуг, млн. рублей

1 173,1

100,3

100,5

11 573,4

101,3

Индекс потребительских цен, %

х

100,3

103,7

х

104,7

Индекс цен производителей промышленных товаров, %

х

100,4

95,4

х

104,6

Численность безработных, зарегистрированных в государственных учреждениях службы занятости (на конец периода), тыс. чел.

13,5

97,7

105,0

х

х

1)По информации, размещенной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области

В соответствии с информацией, опубликованной на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/) январь-октябрь 2019 года на территории Самарской области введено в эксплуатацию 11,7) тыс. квартир общей площадью 1032,3 тыс. кв. метров (без учета квартир в жилых домах на участках для ведения садоводства – 11,5 тыс. квартир общей площадью 1005,8 тыс. кв. метров). Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 633,41) тыс. кв. метров (в том числе 26,5 тыс. кв. метров – на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства), или 61,4% от общего объема жилья, введенного в январе-октябре 2019 года

Таблица 12

Ввод в эксплуатацию жилых домов в 2019 году

 

Введено, общей (полезной)1) площади, тыс. м2

Всего в % к

в т.ч. индивидуальное строительство в % к

всего

в т.ч. индивидуальное строительство

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

предыдущему месяцу

соответствующему периоду 2018 г.

январь

39,6

37,0

8,6

36,6

29,5

55,5

февраль

79,4

48,6

в 2,0 р.

63,7

131,5

57,9

март

97,8

54,7

123,1

80,6

112,5

68,3

апрель

57,4

56,4

58,7

89,6

103,0

103,7

май

48,0

47,3

83,6

84,9

83,9

84,2

июнь

78,5

52,3

в 1,6 р.

88,7

110,7

88,1

июль

69,9

69,4

89,1

35,6

132,6

108,5

август

176,3

75,7

в 2,5 р.

133,5

109,1

в 1,8 р.

сентябрь

217,0

83,3

123,1

в 1,8 р.

110,0

в 1,9 р.

октябрь

141,8

82,2

65,3

108,7

98,7

в 1,9 р.

январь-октябрь

1005,8

607,0

х

87,8

х

102,2

1) Общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др.). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. (Постановление Госкомстата РФ от 8 апреля 2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)»)


Вторичный рынок жилья

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 6 963 уникальных предложений, опубликованных в ноябре 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 10

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений – 20,6% приходится на Промышленный район.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 11

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Самара.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» – 50,1% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждой ценовой зоне представлена следующим образом:

Рисунок 12

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе административных районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14,0% от общего количества предложений, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Железнодорожном районах – по 0,1% от общего объема предложения.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Самары представлена следующим образом:

Рисунок 13

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости города Самары приходится на однокомнатные квартиры в Промышленном районе – 7,9% от общего количества предложений, наименьшее – однокомнатные квартиры в Самарском районе – 1,0% от общего количества предложений.

Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары представлены в таблице.

Таблица 13

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 963

2 560

2 458

1 945

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 783

62 410

59 247

60 581

погрешность, %

0,51%

0,76%

0,87%

1,05%

"элитки"

количество объектов, шт.

210

37

45

128

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 629

110 400

116 115

105 486

погрешность, %

2,40%

2,60%

3,67%

3,81%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 485

1 485

1 101

899

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 678

64 747

65 124

64 019

погрешность, %

0,62%

0,95%

1,14%

1,17%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

913

222

307

384

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 047

62 562

58 555

55 032

погрешность, %

0,93%

1,96%

1,48%

1,32%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 658

468

781

409

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 152

54 749

50 649

47 999

погрешность, %

0,72%

1,34%

0,99%

1,38%

"сталинки"

количество объектов, шт.

414

77

212

125

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 236

53 050

50 474

48 099

погрешность, %

2,94%

6,00%

4,11%

5,70%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

283

271

12

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 984

58 821

39 091

 

погрешность, %

2,31%

2,25%

9,97%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

295

70

107

118

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 232

75 437

70 269

74 611

погрешность, %

2,29%

4,56%

3,83%

3,70%

"элитки"

количество объектов, шт.

45

7

7

31

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 102

111 510

104 025

93 736

погрешность, %

4,90%

7,34%

7,89%

6,32%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

250

63

100

87

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 755

71 429

67 906

67 796

погрешность, %

2,20%

4,05%

3,69%

3,70%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

487

114

164

209

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 720

84 045

81 538

82 926

погрешность, %

1,87%

2,82%

3,26%

3,24%

"элитки"

количество объектов, шт.

111

17

27

67

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 520

109 325

118 995

109 065

погрешность, %

3,09%

2,85%

4,40%

5,01%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

216

56

72

88

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 853

82 051

79 563

73 781

погрешность, %

1,76%

3,10%

2,81%

2,75%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

52

13

17

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 579

75 958

67 723

64 881

погрешность, %

2,28%

4,08%

3,21%

2,62%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

18

6

5

7

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 885

71 474

62 265

58 536

погрешность, %

7,47%

7,41%

14,02%

12,32%

"сталинки"

количество объектов, шт.

84

16

43

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 707

79 808

69 028

67 769

погрешность, %

4,63%

8,83%

6,65%

8,38%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 413

72 413

   

погрешность, %

20,73%

20,73%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 315

516

426

373

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 447

73 177

70 874

69 709

погрешность, %

0,88%

1,14%

1,61%

1,96%

"элитки"

количество объектов, шт.

45

10

9

26

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 952

113 689

119 249

112 219

погрешность, %

6,32%

6,90%

10,20%

10,67%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

973

433

292

248

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 511

73 525

73 492

69 585

погрешность, %

0,81%

1,09%

1,52%

1,78%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

54

14

15

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 689

72 345

73 258

66 062

погрешность, %

3,69%

4,74%

5,41%

6,56%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

162

39

79

44

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 452

64 186

57 422

55 220

погрешность, %

1,97%

4,03%

2,67%

3,24%

"сталинки"

количество объектов, шт.

66

5

31

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 673

46 988

65 289

58 182

погрешность, %

5,38%

27,09%

7,98%

7,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 995

68 995

   

погрешность, %

12,03%

12,03%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

630

237

241

152

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 508

65 558

61 958

62 767

погрешность, %

1,28%

1,84%

2,19%

2,71%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

353

148

120

85

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 382

67 125

67 033

68 325

погрешность, %

1,76%

2,55%

3,29%

3,62%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

17

22

23

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 331

65 941

62 679

59 331

погрешность, %

2,66%

5,24%

4,95%

3,37%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

193

63

90

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 765

62 177

56 185

54 370

погрешность, %

1,71%

2,57%

2,28%

4,29%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

3

9

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 286

52 858

50 271

48 392

погрешность, %

11,75%

34,38%

20,63%

11,30%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 683

67 683

   

погрешность, %

5,99%

5,99%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

980

371

338

271

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 732

58 087

52 358

49 483

погрешность, %

0,91%

1,34%

1,46%

1,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

323

138

109

76

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 372

60 029

56 177

54 260

погрешность, %

1,52%

2,04%

2,92%

2,84%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

209

59

65

85

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 968

58 487

54 335

50 551

погрешность, %

1,73%

3,75%

2,42%

2,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

315

84

136

95

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 504

54 820

50 407

46 826

погрешность, %

1,30%

2,17%

1,75%

2,37%

"сталинки"

количество объектов, шт.

52

13

24

15

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 297

50 423

41 803

36 045

погрешность, %

5,89%

8,06%

8,76%

8,74%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

81

77

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 498

59 157

45 822

 

погрешность, %

3,31%

3,27%

4,11%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 437

547

479

411

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 377

62 346

57 933

57 109

погрешность, %

0,82%

1,31%

1,42%

1,40%

"элитки"

количество объектов, шт.

9

3

2

4

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 008

102 942

105 451

92 836

погрешность, %

5,07%

3,28%

1,52%

13,23%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

591

268

159

164

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 115

65 108

64 752

61 873

погрешность, %

1,14%

1,73%

2,11%

2,05%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

392

91

134

167

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 882

65 230

60 868

56 176

погрешность, %

1,05%

2,19%

1,46%

1,44%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

257

66

133

58

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 955

55 045

51 701

49 021

погрешность, %

1,29%

2,42%

1,76%

2,52%

"сталинки"

количество объектов, шт.

81

16

47

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 772

42 965

43 583

40 484

погрешность, %

3,55%

5,14%

4,62%

9,75%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

107

103

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 426

59 116

40 677

 

погрешность, %

3,15%

3,06%

12,33%

 

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

772

266

327

179

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 716

60 931

54 990

53 603

погрешность, %

1,05%

1,56%

1,54%

2,32%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

258

103

93

62

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 980

64 674

62 357

61 103

погрешность, %

1,74%

2,52%

3,04%

3,65%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

37

6

14

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 667

57 920

58 590

58 995

погрешность, %

3,79%

10,55%

8,31%

4,13%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

385

108

190

87

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 303

57 522

52 806

49 152

погрешность, %

1,05%

1,61%

1,40%

1,90%

"сталинки"

количество объектов, шт.

56

13

30

13

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 560

53 436

44 307

40 574

погрешность, %

4,58%

5,19%

5,50%

10,31%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

36

36

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 662

63 662

   

погрешность, %

5,54%

5,54%

   

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

607

285

217

105

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 236

44 420

44 261

43 688

погрешность, %

1,07%

1,31%

2,00%

3,00%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

360

205

115

40

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 217

45 234

47 912

46 379

погрешность, %

1,09%

1,34%

1,75%

4,03%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

42

9

15

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 952

49 052

47 802

49 860

погрешность, %

3,21%

6,58%

5,00%

5,56%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

164

47

76

41

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 991

43 859

39 718

40 061

погрешность, %

2,15%

3,35%

3,47%

3,88%

"сталинки"

количество объектов, шт.

22

9

7

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 105

33 358

33 707

32 024

погрешность, %

6,10%

9,18%

15,51%

6,42%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

19

15

4

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 196

38 908

30 775

 

погрешность, %

8,59%

9,05%

17,31%

 

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

440

154

159

127

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 640

46 050

41 388

40 074

погрешность, %

1,66%

2,94%

2,68%

2,77%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

161

71

41

49

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 135

50 934

47 582

44 541

погрешность, %

2,60%

3,99%

4,42%

3,95%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

65

13

25

27

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 443

45 529

44 875

41 113

погрешность, %

2,55%

7,60%

2,93%

4,19%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

164

55

72

37

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 861

41 119

39 845

38 020

погрешность, %

2,14%

3,76%

3,30%

3,97%

"сталинки"

количество объектов, шт.

37

2

21

14

средняя цена предложения, руб./кв. м

29 881

38 272

30 428

27 863

погрешность, %

5,71%

9,03%

8,97%

5,24%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

13

13

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 957

41 957

   

погрешность, %

10,22%

10,22%

   

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у тдвухкомнатных «элиток» в Октябрьском районе, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе.


Рисунок 14

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в административных районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 15

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Рисунок 16

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Самара в разрезе административных районов

Рисунок 17

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
по административным районам в зависимости от типа квартир

Таким образом, наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

-        Самарский район – 98 102 «элитки», 68 755 кирпичные «улучшенки»;

-        Ленинский район – 111 520 «элитки», 77 853 кирпичные «улучшенки»;

-        Октябрьский район – 113 952 «элитки», 72 511 кирпичные «улучшенки»

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 29 881 руб.

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по всей совокупности выборки по районам города Самара представлено на рисунке.

Рисунок 18

Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.

Рисунок 19

Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом


Динамика цен предложения

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в ноябре 2019 года прошла незначительная положительная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (октябрь 2019 года).

Величина коррекции средней удельной цены предложения составила 406 руб. (0,67%).

Рисунок 20

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир и количества предложений в целом по г. Самара

Рисунок 21

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,47%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 656 рублей (1,09%).

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды, необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.


Таблица 14

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Самара в зависимости от типа квартир

Тип

Кол-во комнат

Параметры

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

Все типы

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 320

60 383

60 127

60 252

59 619

59 927

59 864

60 309

59 922

61 020

60 032

60 376

60 783

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

308

1 063

-256

125

-633

308

-62

445

-387

1 098

-988

344

406

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,52%

1,79%

-0,42%

0,21%

-1,05%

0,52%

-0,10%

0,74%

-0,64%

1,83%

-1,62%

0,57%

0,67%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 626

60 867

60 789

60 714

60 644

61 314

60 928

61 424

61 306

62 318

61 768

62 114

62 410

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-155

1 241

-78

-75

-70

670

-386

496

-118

1 012

-550

346

296

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,26%

2,08%

-0,13%

-0,12%

-0,12%

1,10%

-0,63%

0,81%

-0,19%

1,65%

-0,88%

0,56%

0,48%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

58 573

59 625

59 736

59 693

59 103

59 000

58 991

59 360

58 565

59 687

58 438

58 891

59 247

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

1 086

1 052

110

-42

-590

-103

-9

369

-795

1 122

-1 249

453

356

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,89%

1,80%

0,19%

-0,07%

-0,99%

-0,17%

-0,01%

0,63%

-1,34%

1,92%

-2,09%

0,78%

0,60%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

59 802

60 647

59 766

60 315

58 880

59 138

59 541

60 041

59 746

60 969

59 759

60 013

60 581

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

26

845

-881

549

-1 436

259

403

500

-294

1 223

-1 211

254

568

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,04%

1,41%

-1,45%

0,92%

-2,38%

0,44%

0,68%

0,84%

-0,49%

2,05%

-1,99%

0,43%

0,95%


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 5 395 уникальных предложений, опубликованных в ноябре 2019 года на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/).

На вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе административных районов предложения к продаже представлены следующим образом:

Рисунок 22

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
в разрезе районов

Наибольшее количество предложений (54,2%) приходится на «Новый город» (Автозаводский район), что обусловлено структурой данного района ‑ плотная квартальная жилая застройка.

По типу квартир структура предложения объектов жилой недвижимости на вторичном рынке города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 23

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир

Структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах отражает представленность тех или иных типов домов в г. Тольятти.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» – 35,4% от общего количества предложений.

По типу квартир структура предложения к продаже квартир в многоквартирных домах в каждом районе представлена следующим образом:

Рисунок 24

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по типу квартир в разрезе районов

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» – 22,5% от общего количества предложений, наименьшее – «сталинки» в «Комсомольском» районе – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат структура предложения объектов жилой недвижимости города Тольятти представлена следующим образом:

Рисунок 25

Структура предложения к продаже объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Таким образом, наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости (квартиры в многоквартирных домах) города Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение однокомнатных квартир – 20,2%.

Наименее представлены предложения трехкомнатных квартир в «Поволжском» – 0,5% от общего количества предложений.


Анализ цен предложения

Результаты проведенного анализа цены предложения к продаже квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти представлены в таблице.

Таблица 15

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

5 395

2 037

1 795

1 563

средняя цена предложения, руб./кв. м

40 683

41 751

40 222

39 821

погрешность, %

0,42%

0,63%

0,77%

0,77%

"элитки"

количество объектов, шт.

162

36

51

75

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 200

54 825

57 287

56 122

погрешность, %

1,96%

3,82%

3,73%

2,87%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

1 480

650

505

325

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 941

43 277

42 104

43 569

погрешность, %

0,84%

1,19%

1,61%

1,64%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 909

737

572

600

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 866

43 464

42 175

39 608

погрешность, %

0,57%

0,82%

1,08%

1,00%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

1 375

439

533

403

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 906

37 282

35 175

35 372

погрешность, %

0,62%

1,11%

0,97%

1,13%

"малометражки"

количество объектов, шт.

395

159

110

126

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 336

37 001

38 543

36 705

погрешность, %

1,17%

1,98%

2,08%

1,89%

"сталинки"

количество объектов, шт.

74

16

24

34

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 690

41 291

37 573

36 079

погрешность, %

3,83%

6,25%

7,52%

4,92%

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

1 649

687

574

388

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 905

37 812

37 337

38 909

погрешность, %

0,78%

1,10%

1,41%

1,71%

"элитки"

количество объектов, шт.

63

12

21

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 903

57 597

57 406

54 174

погрешность, %

2,52%

5,74%

4,90%

3,10%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

454

216

152

86

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 411

37 802

38 159

40 388

погрешность, %

1,56%

1,95%

3,14%

3,47%

"современная панель"

количество объектов, шт.

241

114

63

64

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 964

42 679

44 424

42 035

погрешность, %

1,67%

2,44%

3,05%

3,33%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

756

278

302

176

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 798

35 602

34 099

34 729

погрешность, %

0,80%

1,25%

1,17%

1,86%

"малометражки"

количество объектов, шт.

79

53

16

10

средняя цена предложения, руб./кв. м

34 020

33 323

34 119

37 557

погрешность, %

3,13%

4,56%

4,84%

2,18%

"сталинки"

количество объектов, шт.

56

14

20

22

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 197

42 252

39 169

37 279

погрешность, %

3,68%

4,45%

7,84%

4,96%

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

2 923

1 091

927

905

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 307

45 037

43 248

41 283

погрешность, %

0,49%

0,67%

0,89%

0,92%

"элитки"

количество объектов, шт.

99

24

30

45

средняя цена предложения, руб./кв. м

56 389

53 439

57 203

57 420

погрешность, %

2,84%

4,69%

5,47%

4,37%

"улучшенки"

количество объектов, шт.

907

404

302

201

средняя цена предложения, руб./кв. м

45 556

46 379

44 343

45 726

погрешность, %

0,97%

1,28%

1,99%

1,98%

"современная панель"

количество объектов, шт.

1 214

470

366

378

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 184

45 048

43 856

40 216

погрешность, %

0,58%

0,81%

0,98%

0,98%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

450

112

153

185

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 612

42 109

38 415

36 658

погрешность, %

0,89%

1,67%

1,25%

1,31%

"малометражки"

количество объектов, шт.

253

81

76

96

средняя цена предложения, руб./кв. м

39 070

39 841

40 187

37 534

погрешность, %

1,24%

1,80%

2,12%

2,14%

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

407

130

153

124

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 644

42 326

41 015

41 705

погрешность, %

1,12%

1,76%

1,95%

2,10%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

94

21

43

30

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 007

44 347

41 537

41 042

погрешность, %

2,25%

3,48%

3,23%

4,53%

"современная панель"

количество объектов, шт.

215

78

68

69

средняя цена предложения, руб./кв. м

43 544

43 572

43 190

43 862

погрешность, %

1,33%

2,08%

2,89%

2,05%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

78

26

35

17

средняя цена предложения, руб./кв. м

37 089

37 833

36 937

36 264

погрешность, %

2,47%

3,55%

3,54%

7,09%

"малометражки"

количество объектов, шт.

12

5

5

2

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 612

37 762

39 366

38 850

погрешность, %

5,21%

7,57%

9,02%

16,39%

"сталинки"

количество объектов, шт.

8

 

2

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 273

 

31 364

36 576

погрешность, %

9,06%

 

8,70%

11,67%

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

320

98

104

118

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 735

36 136

32 462

32 862

погрешность, %

1,46%

2,54%

2,28%

2,38%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

25

9

8

8

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 812

32 939

35 543

33 064

погрешность, %

4,31%

7,20%

5,82%

8,12%

"современная панель"

количество объектов, шт.

143

44

38

61

средняя цена предложения, руб./кв. м

35 885

38 753

34 554

34 645

погрешность, %

2,06%

2,97%

3,78%

3,02%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

91

23

43

25

средняя цена предложения, руб./кв. м

30 706

33 458

29 773

29 781

погрешность, %

2,13%

4,51%

2,72%

4,54%

"малометражки"

количество объектов, шт.

51

20

13

18

средняя цена предложения, руб./кв. м

33 570

35 058

34 057

31 566

погрешность, %

3,36%

4,82%

6,72%

5,13%

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

2

2

6

средняя цена предложения, руб./кв. м

31 184

34 558

27 823

31 180

погрешность, %

17,13%

86,32%

43,48%

18,26%

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

96

31

37

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 588

28 752

27 674

26 184

погрешность, %

2,33%

4,11%

2,46%

5,26%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

96

31

37

28

средняя цена предложения, руб./кв. м

27 588

28 752

27 674

26 184

погрешность, %

2,33%

4,11%

2,46%

5,26%

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади у однокомнатных «элиток» в «Новом городе», а минимальная – у трехкомнатных квартир типа «современная панель» в «Поволжском».


Рисунок 26

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах
в районах в зависимости от типа квартир


Рисунок 27

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Рисунок 28

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир
в целом по г. Тольятти в разрезе ценовых зон


Динамика цен предложения

Таблица 16

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти в зависимости от типа квартир

Кол-во комнат

Параметры

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 861

40 088

40 374

40 799

40 873

40 600

40 556

40 416

40 624

40 577

40 715

40 687

40 683

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

26

227

286

425

74

-273

-44

-141

208

-47

138

-28

-4

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,06%

0,57%

0,71%

1,05%

0,18%

-0,67%

-0,11%

-0,35%

0,52%

-0,12%

0,34%

-0,07%

-0,01%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

40 868

41 296

41 190

41 893

41 899

41 804

41 618

41 384

41 818

41 907

41 728

41 838

41 751

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-124

428

-107

704

5

-95

-185

-235

435

89

-179

110

-87

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,30%

1,05%

-0,26%

1,71%

0,01%

-0,23%

-0,44%

-0,56%

1,05%

0,21%

-0,43%

0,26%

-0,21%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 275

39 543

40 023

40 379

40 494

40 032

39 875

39 822

39 965

39 855

40 256

40 335

40 222

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

228

268

480

356

115

-462

-157

-53

142

-109

401

79

-114

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,58%

0,68%

1,21%

0,89%

0,29%

-1,14%

-0,39%

-0,13%

0,36%

-0,27%

1,01%

0,20%

-0,28%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

39 133

39 061

39 663

39 810

39 932

39 675

39 911

39 780

39 826

39 702

39 943

39 565

39 821

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

93

-72

602

147

122

-257

235

-131

46

-124

241

-377

256

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,24%

-0,18%

1,54%

0,37%

0,31%

-0,64%

0,59%

-0,33%

0,12%

-0,31%

0,61%

-0,94%

0,65%


Рисунок 29

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Рисунок 30

Относительное изменение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в целом по г. Тольятти

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о незначительной отрицательной динамике средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Тольятти. По отношению к предыдущему периоду (октябрь 2019 года) снижение составило 4 руб. (0,01%), что значительно ниже погрешности проводимых вычислений (0,42%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 822 рубля (2,06%).

По отношению к началу года (январь 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти составил 309 рублей (0,77%).

Начавшаяся с середины 2018 года тенденция роста средней удельной цены предложения, была продолжена в 2019 году, в марте 2019 средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади вплотную приблизилась к отметке 40 900 руб./кв.м. Однако, начиная с апреля, рост сменился отрицательной коррекцией, и в июне, средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Тольятти опустилась ниже отметки в 40 500 руб. Начиная с июля на вторичном рынке жилой недвижимости отмечаются разнонаправленные колебания средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. В ноябре значение средней удельной цены предложения составило 40 683 рубля.

Необходимо отметить, что положительная динамика, прошедшая относительно аналогичного периода прошлого года (ноябрь 2018 года) не покрывает прошедшую за данный период инфляцию.


Новостройки

Городской округ Самара

Структура и анализ цены предложения

При подготовке отчета было проанализировано 2 494 предложения к продаже одно-, двух- и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности опубликованных в ноябре 2019 года на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/). В результате проведенного анализа были получены следующие результаты:

Таблица 17

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

2 494

1 075

862

557

средняя площадь, кв.м

64,13

44,79

67,03

96,96

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 040

33 040

33 991

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

120 000

120 000

120 000

120 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

48 516

50 511

47 128

46 812

медиана, руб./кв. м

43 724

45 281

43 442

38 906

СКО, руб./кв. м

10 403

10 820

8 495

12 282

погрешность, руб./кв. м

417

660

579

1 042

погрешность, %

0,86%

1,31%

1,23%

2,23%

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

44

25

12

7

средняя площадь, кв.м

62,05

50,13

67,73

94,87

минимальная цена предложения, руб./кв. м

67 500

68 000

67 500

74 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 415

99 415

75 000

96 814

средняя цена предложения, руб./кв. м

74 611

75 441

70 837

78 115

медиана, руб./кв. м

74 250

75 000

70 000

75 000

СКО, руб./кв. м

3 664

3 787

2 226

5 343

погрешность, руб./кв. м

1 118

1 546

1 343

4 362

погрешность, %

1,50%

2,05%

1,90%

5,58%

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

110

42

36

32

средняя площадь, кв.м

76,48

45,67

87,78

104,18

минимальная цена предложения, руб./кв. м

51 000

52 023

51 000

51 006

максимальная цена предложения, руб./кв. м

120 000

120 000

120 000

120 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 347

83 180

74 155

73 283

медиана, руб./кв. м

71 134

81 317

69 815

70 500

СКО, руб./кв. м

19 293

24 591

16 086

13 564

погрешность, руб./кв. м

3 696

7 681

5 438

4 872

погрешность, %

4,78%

9,23%

7,33%

6,65%

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

492

254

113

125

средняя площадь, кв.м

60,85

42,85

64,32

94,28

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 402

45 300

43 402

44 101

максимальная цена предложения, руб./кв. м

91 228

91 228

80 500

80 000

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 242

62 986

59 904

62 844

медиана, руб./кв. м

61 995

63 240

59 070

61 039

СКО, руб./кв. м

6 450

5 772

6 883

7 379

погрешность, руб./кв. м

582

726

1 301

1 325

погрешность, %

0,94%

1,15%

2,17%

2,11%

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

38

19

15

4

средняя площадь, кв.м

58,61

45,05

67,87

88,32

минимальная цена предложения, руб./кв. м

42 857

47 000

43 656

42 857

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 802

62 802

56 667

50 127

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 699

51 987

49 956

47 365

медиана, руб./кв. м

50 000

51 538

49 484

48 238

СКО, руб./кв. м

3 211

3 381

2 788

2 635

погрешность, руб./кв. м

1 056

1 594

1 490

3 043

погрешность, %

2,08%

3,07%

2,98%

6,42%

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

390

173

200

17

средняя площадь, кв.м

56,33

42,42

65,74

87,11

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 929

41 000

39 004

36 929

максимальная цена предложения, руб./кв. м

54 545

51 974

52 482

54 545

средняя цена предложения, руб./кв. м

46 319

46 236

46 669

43 046

медиана, руб./кв. м

45 737

45 853

45 916

42 681

СКО, руб./кв. м

2 879

1 937

3 526

3 407

погрешность, руб./кв. м

292

295

500

1 704

погрешность, %

0,63%

0,64%

1,07%

3,96%

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

201

91

70

40

средняя площадь, кв.м

67,36

51,14

74,82

91,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 275

36 275

42 900

47 232

максимальная цена предложения, руб./кв. м

63 105

62 935

63 105

62 801

средняя цена предложения, руб./кв. м

55 162

55 285

55 138

54 923

медиана, руб./кв. м

53 792

59 198

53 740

52 821

СКО, руб./кв. м

4 215

5 031

2 969

4 437

погрешность, руб./кв. м

596

1 061

715

1 421

погрешность, %

1,08%

1,92%

1,30%

2,59%

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

74

48

23

3

средняя площадь, кв.м

53,24

43,43

68,00

97,13

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 526

41 348

38 526

43 991

максимальная цена предложения, руб./кв. м

65 637

58 333

65 637

45 486

средняя цена предложения, руб./кв. м

44 241

44 531

43 601

44 491

медиана, руб./кв. м

43 612

43 804

42 618

43 996

СКО, руб./кв. м

2 121

1 666

3 046

663

погрешность, руб./кв. м

497

486

1 299

938

погрешность, %

1,12%

1,09%

2,98%

2,11%

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

188

80

56

52

средняя площадь, кв.м

60,81

40,25

64,28

88,69

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 040

33 040

39 999

38 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

47 895

47 895

43 750

41 500

средняя цена предложения, руб./кв. м

41 715

42 225

41 831

40 804

медиана, руб./кв. м

41 999

42 500

41 999

41 000

СКО, руб./кв. м

1 018

986

773

315

погрешность, руб./кв. м

149

222

209

88

погрешность, %

0,36%

0,53%

0,50%

0,22%

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

957

343

337

277

средняя площадь, кв.м

68,71

46,49

65,21

100,49

минимальная цена предложения, руб./кв. м

33 991

36 217

33 991

34 500

максимальная цена предложения, руб./кв. м

53 735

53 735

44 000

39 813

средняя цена предложения, руб./кв. м

38 025

39 033

38 718

35 933

медиана, руб./кв. м

38 500

38 500

38 500

35 500

СКО, руб./кв. м

1 577

951

1 400

1 080

погрешность, руб./кв. м

102

103

153

130

погрешность, %

0,27%

0,26%

0,39%

0,36%

Рисунок 31

Структура предложения к продаже новостроек в разрезе административных районов

Рисунок 32

Структура предложения к продаже новостроек по количеству комнат в квартире

Принимая во внимание результаты проведенного анализа, можно предположить, что наибольшее количество предложений к продаже новостроек приходится на Куйбышевский район – 38,4%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 13,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,1% от общего объема предложений.

Рисунок 33

Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у однокомнатных квартир в Ленинском районе, наименьшее – у трехкомнатных квартир в Куйбышевском районе.


Динамика цен предложения

Таблица 18

Изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир
в новостройках в целом по г. Самара

Ценовая зона

Кол-во комнат

Параметры

ноя.18

дек.18

янв.19

фев.19

мар.19

апр.19

май.19

июн.19

июл.19

авг.19

сен.19

окт.19

ноя.19

Все ценовые зоны

по всем

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

47 971

49 760

46 637

47 318

49 177

44 938

45 116

45 018

44 725

44 678

45 238

48 215

48 516

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

208

1 790

-3 123

681

1 858

-4 239

178

-98

-293

-46

559

2 977

301

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,44%

3,73%

-6,28%

1,46%

3,93%

-8,62%

0,40%

-0,22%

-0,65%

-0,10%

1,25%

6,58%

0,62%

1-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

48 142

49 445

47 667

48 235

50 567

46 560

46 950

46 842

46 043

46 097

46 706

49 577

50 511

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

238

1 303

-1 777

567

2 333

-4 007

390

-108

-799

54

609

2 871

934

относительное изменение к предыдущему периоду, %

0,50%

2,71%

-3,59%

1,19%

4,84%

-7,93%

0,84%

-0,23%

-1,71%

0,12%

1,32%

6,15%

1,88%

2-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

49 084

49 641

46 359

47 078

48 043

44 776

44 793

44 675

45 553

45 694

45 850

47 548

47 128

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

-177

557

-3 281

719

965

-3 267

17

-118

878

141

157

1 698

-420

относительное изменение к предыдущему периоду, %

-0,36%

1,13%

-6,61%

1,55%

2,05%

-6,80%

0,04%

-0,26%

1,96%

0,31%

0,34%

3,70%

-0,88%

3-комн.

средняя удельная цена предложения, руб./кв.м

46 341

50 891

44 774

45 427

48 210

41 806

41 925

41 829

41 261

40 819

41 609

46 544

46 812

относительное изменение к предыдущему периоду, руб.

821

4 550

-6 117

653

2 783

-6 404

119

-96

-568

-442

790

4 935

268

относительное изменение к предыдущему периоду, %

1,80%

9,82%

-12,02%

1,46%

6,13%

-13,28%

0,28%

-0,23%

-1,36%

-1,07%

1,94%

11,86%

0,58%


Рисунок 34

Динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир
в «новостройках» в целом по г. Самара

Рисунок 35

Динамика относительного изменения средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в «новостройках» в целом по г. Самара


Рынок аренды жилой недвижимости

Городской округ Самара

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 1 028 уникальных предложений, опубликованных на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 36

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по количеству комнат

Рисунок 37

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом

Рисунок 38

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Октябрьском районе.

Анализ арендной платы

Таблица 19

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

1 028

564

342

122

средняя цена предложения, руб.

18 917

15 123

21 353

29 631

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

709

400

221

88

средняя цена предложения, руб.

20 812

16 121

24 235

33 534

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

99

43

37

19

средняя цена предложения, руб.

15 611

13 047

16 446

19 789

"хрущевки"

количество объектов, шт.

172

89

68

15

средняя цена предложения, руб.

14 133

12 719

14 865

19 200

"сталинки"

количество объектов, шт.

27

11

16

 

средняя цена предложения, руб.

17 148

12 318

20 469

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

21

21

   

средняя цена предложения, руб.

12 024

12 024

   

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

44

11

19

14

средняя цена предложения, руб.

29 693

21 364

29 500

36 500

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

44

11

19

14

средняя цена предложения, руб.

29 693

21 364

29 500

36 500

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

108

41

52

15

средняя цена предложения, руб.

29 343

21 902

31 692

41 533

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

91

36

40

15

средняя цена предложения, руб.

31 165

22 583

35 000

41 533

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

7

2

5

 

средняя цена предложения, руб.

16 714

14 500

17 600

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

18 667

18 667

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

7

 

7

 

средняя цена предложения, руб.

22 857

 

22 857

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

269

151

84

34

средняя цена предложения, руб.

20 896

16 669

23 202

33 971

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

223

127

66

30

средняя цена предложения, руб.

22 049

17 252

24 833

36 233

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

11

5

4

2

средняя цена предложения, руб.

16 773

14 300

18 750

19 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

23

12

9

2

средняя цена предложения, руб.

14 630

13 583

15 944

15 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

10

5

5

 

средняя цена предложения, руб.

15 650

13 000

18 300

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

2

2

   

средняя цена предложения, руб.

13 250

13 250

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

81

51

24

6

средняя цена предложения, руб.

17 247

15 029

20 104

24 667

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

44

28

14

2

средняя цена предложения, руб.

19 023

16 071

23 500

29 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

9

7

2

 

средняя цена предложения, руб.

15 611

14 500

19 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

25

13

8

4

средняя цена предложения, руб.

15 080

13 269

14 313

22 500

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

3

3

   

средняя цена предложения, руб.

14 167

14 167

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

126

70

40

16

средняя цена предложения, руб.

14 968

12 686

16 050

22 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

61

35

17

9

средняя цена предложения, руб.

16 598

13 714

17 559

26 000

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

23

9

11

3

средняя цена предложения, руб.

14 978

12 889

15 500

19 333

"хрущевки"

количество объектов, шт.

30

16

10

4

средняя цена предложения, руб.

12 933

11 313

14 300

16 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

6

4

2

 

средняя цена предложения, руб.

12 583

11 375

15 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя цена предложения, руб.

10 917

10 917

   

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

250

150

69

31

средняя цена предложения, руб.

15 846

13 983

17 464

21 258

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

162

100

47

15

средняя цена предложения, руб.

16 555

14 944

17 968

22 867

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

47

20

13

14

средняя цена предложения, руб.

15 660

12 150

16 385

20 000

"хрущевки"

количество объектов, шт.

27

18

7

2

средняя цена предложения, руб.

13 130

12 056

14 500

18 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

17 750

12 500

23 000

 

"малосемейки"

количество объектов, шт.

10

10

   

средняя цена предложения, руб.

11 800

11 800

   

Советский район

по всем типам

количество объектов, шт.

91

55

30

6

средняя цена предложения, руб.

15 687

13 909

16 650

27 167

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

39

30

6

3

средняя цена предложения, руб.

16 949

14 750

20 583

31 667

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

52

25

24

3

средняя цена предложения, руб.

14 740

12 900

15 667

22 667

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Красноглинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

43

29

14

 

средняя цена предложения, руб.

11 198

10 207

13 250

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

37

27

10

 

средняя цена предложения, руб.

11 027

10 222

13 200

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

6

2

4

 

средняя цена предложения, руб.

12 250

10 000

13 375

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Куйбышевский район

по всем типам

количество объектов, шт.

16

6

10

 

средняя цена предложения, руб.

12 331

11 083

13 080

 

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

8

6

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 938

11 083

14 500

 

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 500

 

11 500

 

"хрущевки"

количество объектов, шт.

6

 

6

 

средняя цена предложения, руб.

13 133

 

13 133

 

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 39

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» – 33 534 руб., минимальная – у однокомнатных «малосемеек» – 12 024 руб.


Городской округ Тольятти

Структура предложения

При подготовке настоящего отчета было проанализировано 465 уникальных предложений, опубликованных на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/arenda_zhilyih/).

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат представлена следующим образом:

Рисунок 40

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по количеству комнат

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам представлена следующим образом:

Рисунок 41

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости по районам

Рисунок 42

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по типам квартир

Таким образом, наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости представлена следующим образом:

Рисунок 43

Структура предложения к аренде объектов жилой недвижимости
по административным районам

Таким образом, наибольшее количество предложений к аренде приходится на квартиры в Автозаводском районе («Новый город»).

Анализ арендной платы

Таблица 20

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

465

246

150

69

средняя цена предложения, руб.

12 797

9 794

13 967

20 964

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

153

66

58

29

средняя цена предложения, руб.

17 229

11 591

17 914

28 690

"современная панель"

количество объектов, шт.

178

121

41

16

средняя цена предложения, руб.

10 853

9 560

12 524

16 344

"старая планировка"

количество объектов, шт.

103

43

42

18

средняя цена предложения, руб.

10 660

8 418

10 857

15 556

"малометражки"

количество объектов, шт.

29

16

7

6

средняя цена предложения, руб.

9 034

7 844

9 071

12 167

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 500

 

11 500

 

Старый город

по всем типам

количество объектов, шт.

128

62

46

20

средняя цена предложения, руб.

12 480

9 073

13 326

21 100

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

47

19

19

9

средняя цена предложения, руб.

15 128

9 447

16 132

25 000

"современная панель"

количество объектов, шт.

22

15

4

3

средняя цена предложения, руб.

12 205

9 767

15 500

20 000

"старая планировка"

количество объектов, шт.

53

24

21

8

средняя цена предложения, руб.

10 557

8 375

10 548

17 125

"малометражки"

количество объектов, шт.

4

4

   

средняя цена предложения, руб.

8 875

8 875

   

"сталинки"

количество объектов, шт.

2

 

2

 

средняя цена предложения, руб.

11 500

 

11 500

 

Новый город

по всем типам

количество объектов, шт.

255

145

78

32

средняя цена предложения, руб.

13 757

10 500

15 391

24 531

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

92

42

34

16

средняя цена предложения, руб.

19 071

12 917

19 706

33 875

"современная панель"

количество объектов, шт.

116

80

27

9

средняя цена предложения, руб.

10 953

9 812

12 537

16 333

"старая планировка"

количество объектов, шт.

32

16

12

4

средняя цена предложения, руб.

10 687

8 781

12 125

14 000

"малометражки"

количество объектов, шт.

15

7

5

3

средняя цена предложения, руб.

9 400

7 786

9 300

13 333

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Комсомольский

по всем типам

количество объектов, шт.

38

22

12

4

средняя цена предложения, руб.

10 771

8 695

12 750

16 250

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

10

3

3

4

средняя цена предложения, руб.

13 400

8 667

14 333

16 250

"современная панель"

количество объектов, шт.

24

19

5

 

средняя цена предложения, руб.

9 638

8 700

13 200

 

"старая планировка"

количество объектов, шт.

4

 

4

 

средняя цена предложения, руб.

11 000

 

11 000

 

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Шлюзовой

по всем типам

количество объектов, шт.

44

17

14

13

средняя цена предложения, руб.

9 909

7 824

9 179

13 423

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

4

2

2

 

средняя цена предложения, руб.

9 125

8 500

9 750

 

"современная панель"

количество объектов, шт.

16

7

5

4

средняя цена предложения, руб.

10 094

8 571

9 400

13 625

"старая планировка"

количество объектов, шт.

14

3

5

6

средняя цена предложения, руб.

10 893

6 833

9 000

14 500

"малометражки"

количество объектов, шт.

10

5

2

3

средняя цена предложения, руб.

8 550

7 100

8 500

11 000

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Поволжский

по всем типам

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"улучшенки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"современная панель"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"старая планировка"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"малометражки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя цена предложения, руб.

       

Рисунок 44

Средняя арендная плата (руб./месяц) по типу квартир

Таким образом, в результате проведенного анализа можно сделать предположение, что максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «улучшенок» – 28 690 руб., минимальная – у однокомнатных «малометражек» – 7 884 руб.


Приложения

Приложение 1

Дискретная пространственно-параметрическая модель вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары (одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в многоквартирных домах) по состоянию за ноябрь 2019 года

Ценовая зона

Тип

Показатели

по всем

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Все ценовые зоны

по всем типам

количество объектов, шт.

6 963

2 560

2 458

1 945

средняя площадь, кв.м

55,04

37,34

54,18

79,43

минимальная цена предложения, руб./кв. м

15 635

24 444

15 635

15 833

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

158 333

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 783

62 410

59 247

60 581

медиана, руб./кв. м

58 621

61 667

56 602

57 273

СКО, руб./кв. м

12 973

12 065

12 779

14 040

погрешность, руб./кв. м

311

477

516

637

погрешность, %

0,51%

0,76%

0,87%

1,05%

"элитки"

количество объектов, шт.

210

37

45

128

средняя площадь, кв.м

103,69

49,24

77,36

128,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 105

100 000

71 226

52 105

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

158 333

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

108 629

110 400

116 115

105 486

медиана, руб./кв. м

104 707

106 157

113 816

99 015

СКО, руб./кв. м

18 823

8 616

14 129

22 666

погрешность, руб./кв. м

2 604

2 872

4 260

4 023

погрешность, %

2,40%

2,60%

3,67%

3,81%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

3 485

1 485

1 101

899

средняя площадь, кв.м

59,36

41,67

60,97

86,63

минимальная цена предложения, руб./кв. м

22 222

29 762

22 222

26 519

максимальная цена предложения, руб./кв. м

121 429

110 541

116 000

121 429

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 678

64 747

65 124

64 019

медиана, руб./кв. м

64 865

65 517

65 079

63 095

СКО, руб./кв. м

11 843

11 802

12 345

11 250

погрешность, руб./кв. м

401

613

744

751

погрешность, %

0,62%

0,95%

1,14%

1,17%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

913

222

307

384

средняя площадь, кв.м

54,21

35,01

51,37

67,57

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 363

27 363

33 000

29 371

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 765

97 059

89 524

98 765

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 047

62 562

58 555

55 032

медиана, руб./кв. м

57 576

62 219

57 955

54 878

СКО, руб./кв. м

8 135

9 113

7 563

7 097

погрешность, руб./кв. м

539

1 226

865

725

погрешность, %

0,93%

1,96%

1,48%

1,32%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

1 658

468

781

409

средняя площадь, кв.м

46,12

32,62

46,04

61,75

минимальная цена предложения, руб./кв. м

15 833

27 632

16 192

15 833

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 889

87 379

88 889

83 929

средняя цена предложения, руб./кв. м

51 152

54 749

50 649

47 999

медиана, руб./кв. м

51 163

54 919

51 111

48 077

СКО, руб./кв. м

7 539

7 955

7 026

6 686

погрешность, руб./кв. м

370

736

503

662

погрешность, %

0,72%

1,34%

0,99%

1,38%

"сталинки"

количество объектов, шт.

414

77

212

125

средняя площадь, кв.м

53,19

33,74

49,51

71,43

минимальная цена предложения, руб./кв. м

15 635

24 444

15 635

21 698

максимальная цена предложения, руб./кв. м

112 121

106 944

112 121

95 321

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 236

53 050

50 474

48 099

медиана, руб./кв. м

45 999

48 387

46 053

43 372

СКО, руб./кв. м

15 002

13 863

15 072

15 278

погрешность, руб./кв. м

1 476

3 180

2 075

2 744

погрешность, %

2,94%

6,00%

4,11%

5,70%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

283

271

12

 

средняя площадь, кв.м

23,32

23,06

29,38

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 000

25 000

25 758

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 915

94 915

47 826

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 984

58 821

39 091

 

медиана, руб./кв. м

58 296

58 696

41 014

 

СКО, руб./кв. м

11 247

10 882

6 463

 

погрешность, руб./кв. м

1 339

1 324

3 898

 

погрешность, %

2,31%

2,25%

9,97%

 

Самарский район

по всем типам

количество объектов, шт.

295

70

107

118

средняя площадь, кв.м

71,34

42,28

58,84

99,92

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 462

40 741

38 462

38 750

максимальная цена предложения, руб./кв. м

167 826

130 000

122 222

167 826

средняя цена предложения, руб./кв. м

73 232

75 437

70 269

74 611

медиана, руб./кв. м

72 222

73 118

70 640

72 803

СКО, руб./кв. м

14 392

14 286

13 843

14 913

погрешность, руб./кв. м

1 679

3 440

2 689

2 757

погрешность, %

2,29%

4,56%

3,83%

3,70%

"элитки"

количество объектов, шт.

45

7

7

31

средняя площадь, кв.м

111,64

48,36

81,69

132,70

минимальная цена предложения, руб./кв. м

52 105

100 000

81 633

52 105

максимальная цена предложения, руб./кв. м

167 826

130 000

122 222

167 826

средняя цена предложения, руб./кв. м

98 102

111 510

104 025

93 736

медиана, руб./кв. м

95 484

106 157

104 779

86 585

СКО, руб./кв. м

15 959

10 018

10 058

16 214

погрешность, руб./кв. м

4 812

8 180

8 213

5 921

погрешность, %

4,90%

7,34%

7,89%

6,32%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

250

63

100

87

средняя площадь, кв.м

64,09

41,61

57,24

88,25

минимальная цена предложения, руб./кв. м

38 462

40 741

38 462

38 750

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 378

98 378

98 333

96 154

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 755

71 429

67 906

67 796

медиана, руб./кв. м

69 452

72 006

69 400

68 476

СКО, руб./кв. м

11 937

11 376

12 471

11 618

погрешность, руб./кв. м

1 513

2 889

2 507

2 506

погрешность, %

2,20%

4,05%

3,69%

3,70%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"хрущевки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"сталинки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"малосемейки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

Ленинский район

по всем типам

количество объектов, шт.

487

114

164

209

средняя площадь, кв.м

73,56

42,66

63,06

98,64

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 070

40 476

29 167

29 070

максимальная цена предложения, руб./кв. м

184 444

133 034

158 333

184 444

средняя цена предложения, руб./кв. м

82 720

84 045

81 538

82 926

медиана, руб./кв. м

78 571

84 732

77 066

75 963

СКО, руб./кв. м

17 041

12 611

16 945

19 352

погрешность, руб./кв. м

1 546

2 373

2 654

2 684

погрешность, %

1,87%

2,82%

3,26%

3,24%

"элитки"

количество объектов, шт.

111

17

27

67

средняя площадь, кв.м

103,43

50,42

77,35

127,39

минимальная цена предложения, руб./кв. м

60 484

101 579

100 000

60 484

максимальная цена предложения, руб./кв. м

184 444

133 034

158 333

184 444

средняя цена предложения, руб./кв. м

111 520

109 325

118 995

109 065

медиана, руб./кв. м

107 746

106 333

114 795

103 913

СКО, руб./кв. м

18 046

6 229

13 343

22 186

погрешность, руб./кв. м

3 441

3 114

5 234

5 462

погрешность, %

3,09%

2,85%

4,40%

5,01%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

216

56

72

88

средняя площадь, кв.м

74,25

48,00

70,13

94,34

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 847

56 042

58 453

46 847

максимальная цена предложения, руб./кв. м

120 433

98 077

116 000

120 433

средняя цена предложения, руб./кв. м

77 853

82 051

79 563

73 781

медиана, руб./кв. м

76 126

84 510

77 133

71 687

СКО, руб./кв. м

10 041

9 443

9 409

9 455

погрешность, руб./кв. м

1 370

2 547

2 233

2 027

погрешность, %

1,76%

3,10%

2,81%

2,75%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

52

13

17

22

средняя площадь, кв.м

52,13

33,31

48,53

66,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

55 263

67 568

58 333

55 263

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 000

86 000

79 070

75 833

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 579

75 958

67 723

64 881

медиана, руб./кв. м

67 684

76 687

66 304

64 945

СКО, руб./кв. м

5 584

5 372

4 348

3 898

погрешность, руб./кв. м

1 564

3 101

2 174

1 701

погрешность, %

2,28%

4,08%

3,21%

2,62%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

18

6

5

7

средняя площадь, кв.м

49,78

30,68

45,94

68,89

минимальная цена предложения, руб./кв. м

46 025

59 677

53 488

46 025

максимальная цена предложения, руб./кв. м

80 328

80 328

73 810

75 571

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 885

71 474

62 265

58 536

медиана, руб./кв. м

63 172

71 104

55 928

58 156

СКО, руб./кв. м

9 836

5 922

8 730

8 829

погрешность, руб./кв. м

4 771

5 297

8 730

7 209

погрешность, %

7,47%

7,41%

14,02%

12,32%

"сталинки"

количество объектов, шт.

84

16

43

25

средняя площадь, кв.м

54,06

34,21

49,99

73,78

минимальная цена предложения, руб./кв. м

29 070

45 000

29 167

29 070

максимальная цена предложения, руб./кв. м

112 121

106 944

112 121

95 321

средняя цена предложения, руб./кв. м

70 707

79 808

69 028

67 769

медиана, руб./кв. м

73 476

85 520

70 455

71 486

СКО, руб./кв. м

14 920

13 650

14 864

13 903

погрешность, руб./кв. м

3 275

7 049

4 587

5 676

погрешность, %

4,63%

8,83%

6,65%

8,38%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя площадь, кв.м

25,63

25,63

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

40 476

40 476

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

94 915

94 915

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 413

72 413

   

медиана, руб./кв. м

78 234

78 234

   

СКО, руб./кв. м

16 784

16 784

   

погрешность, руб./кв. м

15 012

15 012

   

погрешность, %

20,73%

20,73%

   

Октябрьский район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 315

516

426

373

средняя площадь, кв.м

61,76

43,13

62,03

87,23

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 220

30 220

30 769

34 313

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

140 398

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

71 447

73 177

70 874

69 709

медиана, руб./кв. м

70 626

72 502

70 711

66 470

СКО, руб./кв. м

11 374

9 447

11 753

13 186

погрешность, руб./кв. м

628

833

1 140

1 367

погрешность, %

0,88%

1,14%

1,61%

1,96%

"элитки"

количество объектов, шт.

45

10

9

26

средняя площадь, кв.м

101,12

50,84

74,54

129,65

минимальная цена предложения, руб./кв. м

63 510

100 000

71 226

63 510

максимальная цена предложения, руб./кв. м

238 095

141 667

140 398

238 095

средняя цена предложения, руб./кв. м

113 952

113 689

119 249

112 219

медиана, руб./кв. м

106 870

107 983

128 261

101 744

СКО, руб./кв. м

23 873

11 763

17 207

29 928

погрешность, руб./кв. м

7 198

7 842

12 167

11 971

погрешность, %

6,32%

6,90%

10,20%

10,67%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

973

433

292

248

средняя площадь, кв.м

63,08

44,75

67,39

90,00

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 379

46 341

44 275

41 379

максимальная цена предложения, руб./кв. м

121 429

110 541

103 000

121 429

средняя цена предложения, руб./кв. м

72 511

73 525

73 492

69 585

медиана, руб./кв. м

72 250

72 826

73 750

68 911

СКО, руб./кв. м

9 171

8 318

9 539

9 726

погрешность, руб./кв. м

588

800

1 118

1 238

погрешность, %

0,81%

1,09%

1,52%

1,78%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

54

14

15

25

средняя площадь, кв.м

54,41

34,78

50,19

67,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

41 348

61 741

41 348

45 122

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 765

85 484

88 182

98 765

средняя цена предложения, руб./кв. м

69 689

72 345

73 258

66 062

медиана, руб./кв. м

70 088

71 296

71 754

62 727

СКО, руб./кв. м

9 358

6 178

7 412

10 619

погрешность, руб./кв. м

2 571

3 427

3 962

4 335

погрешность, %

3,69%

4,74%

5,41%

6,56%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

162

39

79

44

средняя площадь, кв.м

49,11

35,33

47,53

64,17

минимальная цена предложения, руб./кв. м

36 667

36 667

45 652

39 286

максимальная цена предложения, руб./кв. м

88 889

87 379

88 889

79 365

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 452

64 186

57 422

55 220

медиана, руб./кв. м

57 828

62 973

54 878

55 349

СКО, руб./кв. м

7 313

7 970

6 776

5 868

погрешность, руб./кв. м

1 153

2 586

1 534

1 790

погрешность, %

1,97%

4,03%

2,67%

3,24%

"сталинки"

количество объектов, шт.

66

5

31

30

средняя площадь, кв.м

61,48

32,88

50,62

77,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

30 220

30 220

30 769

34 313

максимальная цена предложения, руб./кв. м

99 818

61 290

99 818

86 653

средняя цена предложения, руб./кв. м

60 673

46 988

65 289

58 182

медиана, руб./кв. м

61 478

53 429

64 615

60 045

СКО, руб./кв. м

13 165

12 728

14 275

11 134

погрешность, руб./кв. м

3 266

12 728

5 213

4 135

погрешность, %

5,38%

27,09%

7,98%

7,11%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

15

15

   

средняя площадь, кв.м

22,73

22,73

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

43 478

43 478

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

92 069

92 069

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

68 995

68 995

   

медиана, руб./кв. м

70 769

70 769

   

СКО, руб./кв. м

15 524

15 524

   

погрешность, руб./кв. м

8 298

8 298

   

погрешность, %

12,03%

12,03%

   

Железнодорожный район

по всем типам

количество объектов, шт.

630

237

241

152

средняя площадь, кв.м

55,34

40,59

55,63

77,89

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 510

38 056

25 510

29 851

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 527

93 261

104 286

107 527

средняя цена предложения, руб./кв. м

63 508

65 558

61 958

62 767

медиана, руб./кв. м

61 456

65 109

59 821

60 241

СКО, руб./кв. м

10 193

9 256

10 495

10 440

погрешность, руб./кв. м

813

1 205

1 355

1 699

погрешность, %

1,28%

1,84%

2,19%

2,71%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

353

148

120

85

средняя площадь, кв.м

62,02

45,16

63,46

89,36

минимальная цена предложения, руб./кв. м

39 437

39 437

41 762

46 078

максимальная цена предложения, руб./кв. м

107 527

91 549

104 286

107 527

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 382

67 125

67 033

68 325

медиана, руб./кв. м

67 000

68 000

67 908

65 327

СКО, руб./кв. м

11 112

10 360

12 044

11 320

погрешность, руб./кв. м

1 185

1 709

2 208

2 470

погрешность, %

1,76%

2,55%

3,29%

3,62%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

62

17

22

23

средняя площадь, кв.м

55,23

37,38

53,88

69,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

50 000

51 136

53 704

50 000

максимальная цена предложения, руб./кв. м

93 261

93 261

87 500

76 596

средняя цена предложения, руб./кв. м

62 331

65 941

62 679

59 331

медиана, руб./кв. м

60 811

65 109

59 817

59 791

СКО, руб./кв. м

6 470

6 915

7 107

4 686

погрешность, руб./кв. м

1 657

3 457

3 102

1 998

погрешность, %

2,66%

5,24%

4,95%

3,37%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

193

63

90

40

средняя площадь, кв.м

44,16

32,48

45,53

59,47

минимальная цена предложения, руб./кв. м

28 571

48 193

28 571

29 851

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 929

80 583

77 821

83 929

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 765

62 177

56 185

54 370

медиана, руб./кв. м

56 818

60 667

56 101

51 965

СКО, руб./кв. м

6 831

6 283

6 041

7 288

погрешность, руб./кв. м

986

1 596

1 281

2 334

погрешность, %

1,71%

2,57%

2,28%

4,29%

"сталинки"

количество объектов, шт.

16

3

9

4

средняя площадь, кв.м

54,71

34,57

56,64

65,48

минимальная цена предложения, руб./кв. м

25 510

38 056

25 510

38 917

максимальная цена предложения, руб./кв. м

72 131

72 131

69 767

51 780

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 286

52 858

50 271

48 392

медиана, руб./кв. м

51 684

48 387

58 383

51 435

СКО, руб./кв. м

11 445

12 849

14 670

4 737

погрешность, руб./кв. м

5 910

18 171

10 373

5 470

погрешность, %

11,75%

34,38%

20,63%

11,30%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

6

6

   

средняя площадь, кв.м

25,07

25,07

   

минимальная цена предложения, руб./кв. м

58 685

58 685

   

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 517

75 517

   

средняя цена предложения, руб./кв. м

67 683

67 683

   

медиана, руб./кв. м

68 459

68 459

   

СКО, руб./кв. м

4 530

4 530

   

погрешность, руб./кв. м

4 052

4 052

   

погрешность, %

5,99%

5,99%

   

Кировский район

по всем типам

количество объектов, шт.

980

371

338

271

средняя площадь, кв.м

48,44

33,83

49,98

66,50

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 489

27 363

19 489

23 014

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 500

87 500

85 893

79 638

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 732

58 087

52 358

49 483

медиана, руб./кв. м

53 333

57 353

52 222

49 209

СКО, руб./кв. м

7 647

7 490

7 019

6 549

погрешность, руб./кв. м

489

779

765

797

погрешность, %

0,91%

1,34%

1,46%

1,61%

"элитки"

количество объектов, шт.

       

средняя площадь, кв.м

       

минимальная цена предложения, руб./кв. м

       

максимальная цена предложения, руб./кв. м

       

средняя цена предложения, руб./кв. м

       

медиана, руб./кв. м

       

СКО, руб./кв. м

       

погрешность, руб./кв. м

       

погрешность, %

       

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

323

138

109

76

средняя площадь, кв.м

54,08

40,22

57,23

74,74

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 746

31 746

35 165

38 380

максимальная цена предложения, руб./кв. м

86 486

86 486

85 893

79 638

средняя цена предложения, руб./кв. м

57 372

60 029

56 177

54 260

медиана, руб./кв. м

56 824

59 389

55 455

53 438

СКО, руб./кв. м

7 806

7 168

8 531

6 669

погрешность, руб./кв. м

870

1 225

1 642

1 540

погрешность, %

1,52%

2,04%

2,92%

2,84%

"улучшенки" (панельные)

количество объектов, шт.

209

59

65

85

средняя площадь, кв.м

50,98

34,51

47,97

64,72

минимальная цена предложения, руб./кв. м

27 363

27 363

33 000

37 831

максимальная цена предложения, руб./кв. м

87 500

87 500

71 765

68 662

средняя цена предложения, руб./кв. м

53 968

58 487

54 335

50 551

медиана, руб./кв. м

53 061

56 667

54 000

50 000

СКО, руб./кв. м

6 714

8 352

5 266

5 260

погрешность, руб./кв. м

931

2 193

1 317

1 148

погрешность, %

1,73%

3,75%

2,42%

2,27%

"хрущевки"

количество объектов, шт.

315

84

136

95

средняя площадь, кв.м

47,25

32,93

45,86

61,91

минимальная цена предложения, руб./кв. м

19 489

33 932

19 489

29 091

максимальная цена предложения, руб./кв. м

75 000

75 000

67 826

65 811

средняя цена предложения, руб./кв. м

50 504

54 820

50 407

46 826

медиана, руб./кв. м

50 926

54 817

51 089

46 875

СКО, руб./кв. м

5 819

5 430

5 113

5 384

погрешность, руб./кв. м

657

1 192

880

1 111

погрешность, %

1,30%

2,17%

1,75%

2,37%

"сталинки"

количество объектов, шт.

52

13

24

15

средняя площадь, кв.м

49,40

32,61

49,41

63,94

минимальная цена предложения, руб./кв. м

23 014

28 205

29 245

23 014

максимальная цена предложения, руб./кв. м

62 931

59 677

62 931

50 781

средняя цена предложения, руб./кв. м

42 297

50 423

41 803

36 045

медиана, руб./кв. м

41 084

51 667

37 375

36 290

СКО, руб./кв. м

8 900

7 037

8 780

5 893

погрешность, руб./кв. м

2 493

4 063

3 662

3 150

погрешность, %

5,89%

8,06%

8,76%

8,74%

"малосемейки"

количество объектов, шт.

81

77

4

 

средняя площадь, кв.м

23,33

23,06

28,50

 

минимальная цена предложения, руб./кв. м

32 389

32 389

43 363

 

максимальная цена предложения, руб./кв. м

83 333

83 333

47 826

 

средняя цена предложения, руб./кв. м

58 498

59 157

45 822

 

медиана, руб./кв. м

58 652

59 091

46 049

 

СКО, руб./кв. м

8 649

8 422

1 633

 

погрешность, руб./кв. м

1 934

1 932

1 885

 

погрешность, %

3,31%

3,27%

4,11%

 

Промышленный район

по всем типам

количество объектов, шт.

1 437

547

479

411

средняя площадь, кв.м

51,83

35,19

51,59

74,24

минимальная цена предложения, руб./кв. м

20 203

31 429

20 203

23 214

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 522

106 522

106 250

105 263

средняя цена предложения, руб./кв. м

59 377

62 346

57 933

57 109

медиана, руб./кв. м

58 890

62 500

57 692

56 314

СКО, руб./кв. м

9 209

9 506

8 982

8 081

погрешность, руб./кв. м

486

814

822

798

погрешность, %

0,82%

1,31%

1,42%

1,40%

"элитки"

количество объектов, шт.

9

3

2

4

средняя площадь, кв.м

80,08

39,23

75,00

113,26

минимальная цена предложения, руб./кв. м

71 568

100 000

104 651

71 568

максимальная цена предложения, руб./кв. м

106 522

106 522

106 250

105 263

средняя цена предложения, руб./кв. м

99 008

102 942

105 451

92 836

медиана, руб./кв. м

102 305

102 305

105 451

97 256

СКО, руб./кв. м

7 097

2 386

799

10 634

погрешность, руб./кв. м

5 018

3 375

1 599

12 279

погрешность, %

5,07%

3,28%

1,52%

13,23%

"улучшенки" (кирпичные)

количество объектов, шт.

591

268

159

164

средняя площадь, кв.м

57,87

41,02

58,23

85,04

минимальная цена предложения, руб./кв. м

31 429

31 429

34 286

35 828

максимальная цена предложения, руб./кв. м

98 387

98 387

97 222

91 054

средняя цена предложения, руб./кв. м

64 115

65 108

64 752

61 873

медиана, руб./кв. м

64 286

66 334