ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Сургут, вторичный рынок. Март 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Никульникова, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2019 составило 3534 квартир;

·      Наибольший объем предложения сосредоточен в Северном жилом районе (34,9%);

·      Удельная цена предложения в марте 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 77 454 руб./кв. м;

·      В марте 2019 г. в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (84 990 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2019 года равна 52 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Сургута за март 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2019 г. составило 3534 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство). Это на 164 (4,9%↑) квартиры больше, чем в предыдущем месяце, и на 768 (17,9%↓) квартир меньше, чем в марте 2018.

В марте 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 37,38%. Далее следуют однокомнатные квартиры (29,09%). Доля трехкомнатных квартир – 23,46%, многокомнатных – 10,07%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)

В марте 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Северном жилом районе, на него приходится 34,9% от общего объема предложения. Доля предложения в Центральном районе Сургута в марте 2019 года составляет 27,8%, в Восточном районе предлагается 22,7% квартир.

 

Рис. 1.2. Структура предложения по районам

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Сургута за март 2019 г.

Удельная цена предложения в марте 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Сургута составила 77 454 руб./кв. м, что на 503 рубля (0,65%↑) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр выросла на 5520 рублей (7,67%↑).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В марте 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 84 990 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 78 9996 руб./кв. м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 69 412 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 2.1.

Количество комнат

Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)

Динамика к февралю 2019 (руб., %)

Динамика к марту 2018 (руб., %)

1 комнатные

84990

0,27%↓

11,58%↑

2 комнатные

78996

0,37%↑

9,05%↑

3 комнатные

75617

0,04%↓

5,71%↑

Многокомнатные

69412

2,32%↑

3,84%↑

Лидером по величине удельной цены в марте 2019 г. являлся Центральный район – 81 915 руб. кв. м., в Северо-Восточном районе города удельная цена составила – 77 200 руб. кв. м. В Северном жилом и Восточном районах удельная цена в марте 2019 г. составила 76 177 руб. кв. м. и 74 062 руб. кв. м. соответственно. По-прежнему самой низкой остается стоимость квадратного метра вторичного жилья в Северном промышленном районе – 61 491 кв./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 2.2.

Район Сургута

Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)

Динамика к февралю 2019 (руб., %)

Динамика к марту 2018 (руб., %)

Северный промышленный

61491

2,42%

8,67%

Восточный

74062

0,69%

7,31%

Северный жилой

76177

0,85%

9,38%

Северо-Восточный

77200

1,36%

7,55%

Центральный район

81915

0,23%

6,67%

Анализ продаж на вторичном рынке г. Сургута за март 2019 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Сургута было двухкомнатных квартир – 47,4%. Однокомнатных и трехкомнатных квартир – 35,3% и 16% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 1,3%.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Сургута за март 2019 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

3534

4874430

2102954

70760

1,45

1550000

24000000

4450000

62,93

26,14

0,88

1,40

18,10

220,30

58,90

77454

14600

62

0,08

20930

166667

Кирпичное

593

6089148

2903197

238641

3,92

1750000

24000000

5500000

75,45

32,66

2,68

3,56

24,00

220,30

69,40

80707

19307

183

0,23

38095

144991

Монолитное

409

6250907

2585181

255971

4,09

1800000

20000000

5799000

72,13

28,35

2,81

3,89

21,00

190,00

65,30

86667

19093

222

0,26

20930

142442

Панельное

2453

4320645

1405545

56769

1,31

1550000

15000000

4200000

57,98

21,79

0,88

1,52

18,10

190,00

55,00

74523

11496

61

0,08

36364

166667

Блочное

79

5825443

2750859

622947

10,69

1900000

14500000

5200000

75,29

34,21

7,75

10,29

23,50

189,00

69,00

77368

14094

366

0,47

39501

113154

1-комн.

Все

1028

3318850

799833

49916

1,50

1550000

7000000

3300000

39,05

9,11

0,57

1,46

18,10

78,00

40,35

84990

13412

134

0,16

40000

166667

Кирпичное

119

3612134

936787

172477

4,77

1750000

7000000

3600000

41,79

8,21

1,51

3,62

24,00

77,40

40,60

86443

19307

183

0,21

40000

125000

Монолитное

142

4200986

905662

152541

3,63

2200000

6500000

4125000

46,64

9,12

1,54

3,29

21,00

76,00

45,90

90072

19093

222

0,25

63953

120879

Панельное

746

3099992

602482

44146

1,42

1550000

5000000

3200000

37,08

8,37

0,61

1,65

18,10

78,00

38,30

83592

11496

61

0,07

46154

166667

Блочное

21

3466667

722858

323272

9,33

1980000

4500000

3500000

42,02

7,86

3,51

8,36

23,50

52,40

43,50

82493

14094

366

0,44

57558

110193

2-комн.

Все

1321

4619975

1347155

74158

1,61

1700000

12000000

4400000

58,48

13,50

0,74

1,27

28,70

186,70

56,50

78996

13092

94

0,12

20930

139184

Кирпичное

196

5379852

1864547

267046

4,96

1760000

12000000

5000000

63,93

18,09

2,59

4,05

32,00

186,70

61,25

84151

19307

183

0,22

39198

136139

Монолитное

155

6164323

1637573

263919

4,28

1800000

12000000

6000000

70,61

14,68

2,37

3,35

44,00

153,00

68,40

87298

19093

222

0,25

20930

139184

Панельное

945

4191509

782721

50951

1,22

1700000

7700000

4200000

55,14

10,10

0,66

1,19

28,70

120,00

54,80

76009

11496

61

0,08

36364

115942

Блочное

25

5283600

1567673

640000

12,11

1900000

7750000

5590000

66,80

16,27

6,64

9,95

43,40

101,00

63,80

79091

14094

366

0,46

39501

107419

3-комн.

Все

829

6214843

2063384

143415

2,31

2060000

16500000

5500000

82,19

19,86

1,38

1,68

43,90

175,80

75,20

75617

14892

114

0,15

39019

144991

Кирпичное

207

7028415

2524993

351849

5,01

2060000

16500000

6400000

88,35

23,27

3,24

3,67

52,10

175,80

85,40

79552

19307

183

0,23

39019

144991

Монолитное

92

8481207

2057993

431473

5,09

5500000

14700000

8450000

100,82

18,70

3,92

3,89

60,60

153,00

104,00

84124

19093

222

0,26

57826

142442

Панельное

508

5448685

1259158

111842

2,05

3300000

14000000

5200000

76,01

15,01

1,33

1,75

43,90

149,60

71,80

71684

11496

61

0,09

45350

110104

Блочное

22

6773636

2267805

989751

14,61

2900000

12000000

6020000

88,99

20,47

8,93

10,04

60,00

140,60

82,30

76120

14094

366

0,48

42029

113154

Много-комн.

Все

356

7189233

2943803

312482

4,35

3600000

24000000

6200000

103,57

26,76

2,84

2,74

57,90

220,30

95,10

69412

17915

187

0,27

38095

138324

Кирпичное

71

9460394

3921649

937453

9,91

4800000

24000000

8000000

126,04

31,89

7,62

6,05

72,40

220,30

120,00

75057

19307

183

0,24

38095

138324

Панельное

254

6130075

1522092

191386

3,12

3600000

15000000

5800000

93,81

17,40

2,19

2,33

57,90

190,00

88,20

65344

11496

61

0,09

46188

94111




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://ultrastar.ru/43/22455

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,

25.04.2019.

25 апреля в 14:00 в Центре международной торговли, 9 подъезд, 28 этаж прошло Заседание Комитета по развитию рынка недвижимости О