Мониторинг
РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия
Тобольск, первичный рынок. Июнь 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Уварова, аналитик, компания Этажи)
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
1. Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в июне 2019 г. составляет 877 квартир;
2. 48% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;
3. Удельная цена предложения в июне 2019 г. составила 51 568 руб./кв. м;
4. Самая высокая
удельная цена предложения у студий – 53 585 руб./кв. м.
1. Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за июнь 2019 г.
Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в июне 2019 г. составляет 877 квартир. Это на 53 (6%↑) квартиры больше, чем в предыдущем месяце, и на 320 (57%↑) квартир больше, чем в июне 2018.
В июне 2019 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 41,7%, что на 0,2% меньше, чем в мае 2019 г. Доля двухкомнатных квартир составила 33%, студий – 17,6%, трехкомнатных – 7,8%. Предложений по многокомнатным квартирам в июне 2019 г. нет.
Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (июнь 2019 к июню 2018)
Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 59% студий предлагается с площадями от 25 до 30 кв. м., 34% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 30 до 35 кв. м., среди двухкомнатных квартир 44% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 57%.
Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат
48% от общего объема предложения занимают монолитно-каркасные дома, 34,32% - дома блочного исполнения, и остальные 17,67% это кирпичные дома.
Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения
1. Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за июнь 2019 г.
Удельная цена предложения в июне 2019 г. составила 51 568 руб./кв. м, что на 1164 руб. (2,31%) больше, чем в предыдущем месяце.
По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 1625 руб./кв. м. (3,25%).
Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья
Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются студии, в июне 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 53 585 руб. По однокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра которых составила 51 184 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 50 486 руб./кв. м и 49 026 руб./кв. м соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.
Таблица 1.1
Количество комнат |
Удельная цена за июнь 2019 (руб./кв. м) |
Динамика к маю 2019 (руб., %) |
Динамика к июню 2018 (руб., %) |
Студия |
53585 |
↓ 5,8% |
- |
1-комн |
51184 |
↓ 9,3% |
↑ 1,5% |
2-комн |
50486 |
↓ 11,9% |
↑ 2,7% |
3-комн |
49026 |
↓ 13,7% |
↑ 1,5% |
64% среди студий занимают объекты, в ценовом диапазоне до 1500 тыс. руб., 73% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 63% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 73% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500 тыс. руб.
Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству
комнат
Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за июнь 2019 г.[2]
Номер столбца |
Показатель |
1 |
Объем выборки, шт. |
2 |
Средняя цена, руб. |
3 |
СКО, руб. |
4 |
Погрешность, руб. |
5 |
Погрешность, % |
6 |
Минимум, руб. |
7 |
Максимум, руб. |
8 |
Медиана, руб. |
9 |
Средняя площадь, кв. м |
10 |
СКО, кв. м |
11 |
Погрешность, кв. м |
12 |
Погрешность, % |
13 |
Минимум, кв. м |
14 |
Максимум, кв. м |
15 |
Медиана, кв. м |
16 |
Средневзвешенная, руб./кв. м |
17 |
СКО, руб./кв. м |
18 |
Погрешность, руб./кв. м |
19 |
Погрешность, % |
20 |
Минимум, руб./кв. м |
21 |
Максимум, руб./кв. м |
Кол-во комн. |
Тип домостроения |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
18 |
19 |
20 |
21 |
Все |
Все |
877 |
2335515 |
911351 |
61583 |
3 |
1065207 |
7982000 |
2110480 |
46 |
19 |
1 |
3 |
19 |
174 |
41 |
50840 |
5254 |
52 |
0,10 |
36913 |
65172 |
Кирпичные |
155 |
2871137 |
1202798 |
193848 |
7 |
1650000 |
7982000 |
2750000 |
55 |
27 |
4 |
8 |
27 |
174 |
53 |
52369 |
5310 |
115 |
0,22 |
44519 |
62044 |
|
Монолитные |
421 |
2472820 |
827977 |
80802 |
3 |
1107227 |
4263000 |
2485450 |
47 |
16 |
2 |
3 |
19 |
87 |
45 |
52571 |
4408 |
63 |
0,12 |
47300 |
65172 |
|
Блочные |
301 |
1867652 |
573159 |
66183 |
4 |
1065207 |
3561000 |
1582860 |
40 |
15 |
2 |
4 |
21 |
75 |
34 |
46897 |
6380 |
117 |
0,25 |
36913 |
65000 |
|
Студии |
Все |
154 |
1405484 |
220498 |
35652 |
3 |
1065207 |
1948350 |
1487538 |
26 |
4 |
1 |
2 |
21 |
42 |
26 |
53585 |
5941 |
101 |
0,19 |
46500 |
65000 |
Монолитные |
66 |
1504264 |
177683 |
44078 |
3 |
1107227 |
1907100 |
1546218 |
27 |
3 |
1 |
3 |
21 |
34 |
27 |
56126 |
4408 |
63 |
0,11 |
48500 |
65000 |
|
Блочные |
88 |
1331400 |
221273 |
47446 |
4 |
1065207 |
1948350 |
1317186 |
26 |
4 |
1 |
4 |
21 |
42 |
26 |
51606 |
6380 |
117 |
0,23 |
46500 |
65000 |
|
1-комн. |
Все |
366 |
1933614 |
674022 |
70560 |
4 |
1065207 |
7982000 |
1700000 |
38 |
15 |
2 |
4 |
19 |
174 |
34 |
51184 |
5941 |
101 |
0,20 |
44519 |
65172 |
Монолитные |
157 |
1936645 |
335822 |
53775 |
3 |
1223460 |
2489920 |
1947760 |
37 |
7 |
1 |
3 |
19 |
45 |
40 |
52250 |
4408 |
63 |
0,12 |
48000 |
65172 |
|
Блочные |
130 |
1709570 |
244351 |
43028 |
3 |
1065207 |
2597800 |
1582860 |
36 |
4 |
1 |
2 |
21 |
42 |
34 |
47792 |
6380 |
117 |
0,24 |
46500 |
62000 |
|
2-комн. |
Все |
289 |
2972430 |
439477 |
51793 |
2 |
2200000 |
3803250 |
2750000 |
59 |
6 |
1 |
1 |
42 |
69 |
59 |
50486 |
4449 |
68 |
0,14 |
38491 |
60000 |
Кирпичные |
42 |
2799140 |
245618 |
76718 |
3 |
2200000 |
3348000 |
2750000 |
55 |
6 |
2 |
3 |
42 |
68 |
53 |
51106 |
5310 |
115 |
0,23 |
48000 |
54025 |
|
Монолитные |
175 |
3141499 |
464186 |
70380 |
2 |
2580000 |
3803250 |
3021200 |
60 |
6 |
1 |
2 |
50 |
69 |
59 |
52520 |
4408 |
63 |
0,12 |
47300 |
60000 |
|
Блочные |
72 |
2662583 |
187026 |
44392 |
2 |
2550000 |
3561000 |
2650000 |
59 |
3 |
1 |
1 |
56 |
66 |
59 |
45137 |
6380 |
117 |
0,26 |
38491 |
60000 |
|
3-комн. |
Все |
68 |
3898051 |
587253 |
143489 |
4 |
2750000 |
4514530 |
4003251 |
80 |
7 |
2 |
2 |
64 |
90 |
81 |
49026 |
5394 |
147 |
0,30 |
36913 |
54000 |
Кирпичные |
34 |
4295799 |
204416 |
71169 |
2 |
3867500 |
4514530 |
4381670 |
84 |
3 |
1 |
1 |
81 |
90 |
82 |
51423 |
5310 |
115 |
0,22 |
47947 |
53741 |
|
Монолитные |
23 |
4295799 |
397832 |
169636 |
4 |
3239040 |
4263000 |
3993129 |
76 |
9 |
4 |
5 |
64 |
87 |
79 |
56559 |
4408 |
63 |
0,11 |
49000 |
54000 |
[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов
[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов