ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тобольск, первичный рынок. Июнь 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Уварова, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в июне 2019 г. составляет 877 квартир;

2.    48% от общего объема предложения занимают дома в монолитно-каркасном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в июне 2019 г. составила 51 568 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у студий – 53 585 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за июнь 2019 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в июне 2019 г. составляет 877 квартир.  Это на 53 (6%↑) квартиры больше, чем в предыдущем месяце, и на 320 (57%↑) квартир больше, чем в июне 2018.

В июне 2019 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 41,7%, что на 0,2% меньше, чем в мае 2019 г.  Доля двухкомнатных квартир составила 33%, студий – 17,6%,  трехкомнатных – 7,8%. Предложений по многокомнатным квартирам в июне 2019 г. нет.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (июнь 2019 к июню 2018)

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 59% студий предлагается с площадями от 25 до 30 кв. м.,  34% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 30 до 35 кв. м., среди двухкомнатных квартир 44% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 57%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

48% от общего объема предложения занимают монолитно-каркасные дома, 34,32% - дома блочного исполнения, и остальные 17,67% это кирпичные дома.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за июнь 2019 г.

Удельная цена предложения в июне 2019 г. составила 51 568 руб./кв. м, что на 1164 руб. (2,31%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 1625 руб./кв. м. (3,25%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются студии, в июне 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 53 585 руб.   По однокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра которых составила 51 184 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 50 486 руб./кв. м и 49 026 руб./кв. м соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Количество комнат

Удельная цена за июнь 2019 (руб./кв. м)

Динамика к маю 2019 (руб., %)

Динамика к июню 2018 (руб., %)

Студия

53585

↓ 5,8%

-

1-комн

51184

↓ 9,3%

↑ 1,5%

2-комн

50486

↓ 11,9%

↑ 2,7%

3-комн

49026

↓ 13,7%

↑ 1,5%

64% среди студий занимают объекты, в ценовом диапазоне до 1500 тыс. руб., 73% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 63% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 73% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500 тыс. руб.

Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за июнь 2019 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

877

2335515

911351

61583

3

1065207

7982000

2110480

46

19

1

3

19

174

41

50840

5254

52

0,10

36913

65172

Кирпичные

155

2871137

1202798

193848

7

1650000

7982000

2750000

55

27

4

8

27

174

53

52369

5310

115

0,22

44519

62044

Монолитные

421

2472820

827977

80802

3

1107227

4263000

2485450

47

16

2

3

19

87

45

52571

4408

63

0,12

47300

65172

Блочные

301

1867652

573159

66183

4

1065207

3561000

1582860

40

15

2

4

21

75

34

46897

6380

117

0,25

36913

65000

Студии

Все

154

1405484

220498

35652

3

1065207

1948350

1487538

26

4

1

2

21

42

26

53585

5941

101

0,19

46500

65000

Монолитные

66

1504264

177683

44078

3

1107227

1907100

1546218

27

3

1

3

21

34

27

56126

4408

63

0,11

48500

65000

Блочные

88

1331400

221273

47446

4

1065207

1948350

1317186

26

4

1

4

21

42

26

51606

6380

117

0,23

46500

65000

1-комн.

Все

366

1933614

674022

70560

4

1065207

7982000

1700000

38

15

2

4

19

174

34

51184

5941

101

0,20

44519

65172

Монолитные

157

1936645

335822

53775

3

1223460

2489920

1947760

37

7

1

3

19

45

40

52250

4408

63

0,12

48000

65172

Блочные

130

1709570

244351

43028

3

1065207

2597800

1582860

36

4

1

2

21

42

34

47792

6380

117

0,24

46500

62000

2-комн.

Все

289

2972430

439477

51793

2

2200000

3803250

2750000

59

6

1

1

42

69

59

50486

4449

68

0,14

38491

60000

Кирпичные

42

2799140

245618

76718

3

2200000

3348000

2750000

55

6

2

3

42

68

53

51106

5310

115

0,23

48000

54025

Монолитные

175

3141499

464186

70380

2

2580000

3803250

3021200

60

6

1

2

50

69

59

52520

4408

63

0,12

47300

60000

Блочные

72

2662583

187026

44392

2

2550000

3561000

2650000

59

3

1

1

56

66

59

45137

6380

117

0,26

38491

60000

3-комн.

Все

68

3898051

587253

143489

4

2750000

4514530

4003251

80

7

2

2

64

90

81

49026

5394

147

0,30

36913

54000

Кирпичные

34

4295799

204416

71169

2

3867500

4514530

4381670

84

3

1

1

81

90

82

51423

5310

115

0,22

47947

53741

Монолитные

23

4295799

397832

169636

4

3239040

4263000

3993129

76

9

4

5

64

87

79

56559

4408

63

0,11

49000

54000




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,

25.04.2019.

25 апреля в 14:00 в Центре международной торговли, 9 подъезд, 28 этаж прошло Заседание Комитета по развитию рынка недвижимости О