ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тобольск, первичный рынок. Март 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Татьяна Уварова, аналитик, компания Этажи)

 

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

1.    Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска в марте 2019 г. составляет 1063 квартиры;

2.    49,48% от общего объема предложения занимают дома в блочном исполнении;

3.    Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 52 035 руб./кв. м;

4.    Самая высокая удельная цена предложения у студий – 52 701 руб./кв. м.

1.       Анализ предложения на первичном рынке г. Тобольска за март 2019 г.

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Тобольска в марте 2019 г. составляет 1063 квартир.  Это на 81 (8%↑) квартир больше, чем в предыдущем месяце, и на 236 (29%↑) квартир больше, чем в марте 2018.

В марте 2019 года значительную часть объема предложения занимают однокомнатные квартиры 43,5%, что на 16,3% меньше, чем в феврале 2019 г.  Доля двухкомнатных квартир составила 28,2%, студий – 19,4%,  трехкомнатных – 8,9%. Предложений по многокомнатным квартирам в марте 2019 г. нет.

Рис. 1.1. Структура предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)

Ситуация в распределении предложения по площади в разрезе по количеству комнат по сравнению с предыдущим месяцем изменилась и выглядит следующим образом: 56% студий предлагается с площадями от 25 до 30 кв. м.,  34% однокомнатных квартир предлагается с площадями от 30 до 35 кв. м., среди двухкомнатных квартир 50% предлагаются с площадями от 55 до 60 кв. м. Основное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне площадей более 80 кв. м. и равно 56%.

Рис. 1.2. Распределение предложения по площади в разрезе по количеству комнат

49,48% от общего объема предложения занимают блочные дома, 32,83% - дома монолитно-каркасного исполнения, и остальные 17,69% это кирпичные дома.

Рис. 1.3. Структура предложения по типу домостроения

1.                  Анализ ценовой ситуации на первичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска за март 2019 г.

Удельная цена предложения в марте 2019 г. составила 52 035 руб./кв. м, что на 1702 руб. (3,38%) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года удельная цена предложения увеличилась на 3442 руб./кв. м. (7,08%).

Рис. 2.1. Динамика удельной цены предложения на первичном рынке жилья

Наиболее дорогим жильем на первичном рынке г. Тобольск на данный момент являются студии, в марте 2019 года средняя цена квадратного метра которых составила 52 701 руб.   По однокомнатным квартирам средняя цена квадратного метра которых составила 50 793 руб. Далее следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, удельные цены которых равны 48 669 руб./кв. м и 49 668 руб./кв. м соответственно. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Количество комнат

Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)

Динамика к февралю 2019 (руб., %)

Динамика к марту 2018 (руб., %)

Студия

52701

-

-

1-комн

50793

0,7%

1,2%

2-комн

48669

1,4%

1,3%

3-комн

49668

0,1%

3,4%

83% среди студий занимают объекты, в ценовом диапазоне до 1500 тыс. руб., 81% среди однокомнатных квартир занимают объекты, в ценовом диапазоне до 2000 тыс. руб., 65% объектов среди двухкомнатных квартир представлены с ценой от 2500 до 3000 тыс. руб., 88% предложения трехкомнатных квартир представлена в ценовом диапазоне более 3500 тыс. руб.

Рис. 2.2. Распределение предложения по цене в разрезе по количеству комнат

Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель первичного рынка г. Тобольска за март 2019 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, руб.

3

СКО, руб.

4

Погрешность, руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, руб.

7

Максимум, руб.

8

Медиана, руб.

9

Средняя площадь, кв. м

10

СКО, кв. м

11

Погрешность, кв. м

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м

14

Максимум, кв. м

15

Медиана, кв. м

16

Средневзвешенная, руб./кв. м

17

СКО, руб./кв. м

18

Погрешность, руб./кв. м

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м

21

Максимум, руб./кв. м



Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1063

2167477

888613

54536

3

987470

7982000

1843600

43

19

1

3

10

174

40

50041

7867

73

0,15

43000

151380

Кирпичные

188

2762814

1134425

165915

6

1550000

7982000

2650000

54

26

4

7

27

174

53

51028

4644

92

0,18

44000

60219

Монолитные

349

2448149

871292

93412

4

1165200

4263000

2630000

46

21

2

5

10

87

50

53740

11239

178

0,33

48200

151380

Блочные

526

1768470

544907

47563

3

987470

3501650

1588600

38

12

1

3

21

59

34

46591

5580

79

0,17

43000

64000

Студии

Все

206

1322502

214123

29910

2

987470

1877760

1378980

25

3

0

2

19

29

25

52701

11765

184

0,35

47000

64000

Монолитные

63

1455861

162761

41341

3

1223460

1770000

1460000

24

3

1

3

19

29

25

60402

11239

178

0,30

52400

63000

Блочные

143

1263749

207983

34907

3

987470

1877760

1299000

26

3

1

2

21

29

26

49498

5580

79

0,16

47000

64000

1-комн.

Все

462

1799213

628163

58513

3

987470

7982000

1650000

35

15

1

4

10

174

34

50793

11765

184

0,36

44000

151380

Кирпичные

93

2191454

1187089

247525

11

1550000

7982000

1650000

41

28

6

14

27

174

27

53223

4644

92

0,17

44519

60219

Монолитные

104

1806298

398441

78519

4

1165200

2490000

1840000

29

13

3

9

10

45

31

61511

11239

178

0,29

48837

151380

Блочные

265

1658778

249007

30651

2

987470

2555900

1591890

36

5

1

2

21

42

34

46359

5580

79

0,17

44000

61603

2-комн.

Все

300

2749406

264034

30539

1

2000000

3501650

2650000

56

4

0

1

42

69

57

48669

4167

64

0,13

43000

59000

Кирпичные

56

2762885

318288

85836

3

2000000

3415820

2650000

56

6

2

3

42

69

53

49766

4644

92

0,18

47438

55632

Монолитные

126

2858549

201758

36092

1

2520000

3190000

2956250

56

4

1

1

50

64

54

51409

11239

178

0,35

50000

55000

Блочные

118

2626466

242666

44869

2

2428210

3501650

2552050

58

1

0

0

56

59

57

45361

5580

79

0,17

43000

59000

3-комн.

Все

95

3952996

360933

74455

2

3118540

4509400

3993129

80

7

1

2

64

90

81

49668

2235

51

0,10

44000

54355

Кирпичные

39

4125185

266135

86346

2

3476000

4509400

4050000

83

4

1

1

75

90

82

49647

4644

92

0,19

44000

54355

Монолитные

56

4125185

371546

100198

2

3118540

4263000

3970264

77

8

2

3

64

87

79

53470

11239

178

0,33

48200

54000




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,

25.04.2019.

25 апреля в 14:00 в Центре международной торговли, 9 подъезд, 28 этаж прошло Заседание Комитета по развитию рынка недвижимости О