ООО «Стерникс Консалтинг»
(Sternik's Consulting)
+7 (903) 747-43-96
Информационный
партнер:
информационный партнер

Мониторинг

РЫНОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, месячные мониторинги - Россия

Тобольск, вторичный рынок. Март 2019 (Анна Моисеева, САРН, аналитик, Александр Иванов, аналитик, компания Этажи)

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

·      Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2019 составило 1283 квартир;

·      Наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске (87,5%);

·      Удельная цена предложения в марте 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 601 руб./кв. м;

·      В марте 2019 г.  в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир (55 506 руб./кв. м);

·      Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2019 г.  года равна 56 кв. м.


·       

Анализ предложения на вторичном рынке г. Тобольска за март 2019 г.

Предложение вторичного рынка жилой недвижимости в марте 2019 г. составило 1283 квартиры (исключая квартиры за чертой города и другие типы: пансионаты, общежития, коммунальные квартиры, а также малоэтажное строительство).  Это на 40 (3,2%↑) квартир больше, чем в предыдущем месяце, и на 537 (29,6%↓) квартир меньше, чем в марте 2018.

В марте 2019 двухкомнатные квартиры заняли наибольший объем предложения. Их доля составила 32,1%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (28,3%). Доля однокомнатных квартир – 18,2%, многокомнатных – 21,4%.

Рис. 1.1. Динамика предложения по количеству комнат (март 2019 к марту 2018)

В марте 2019 наибольший объем предложения традиционно сосредоточен в Нагорном Тобольске, на него приходится 87,5% от общего объема предложения. Доля предложения в Подгорном Тобольске в марте 2019 года составляет 12,5%.

Анализ ценовой ситуации на вторичном рынке г. Тобольска за март 2019 г.

Удельная цена предложения в марте 2019 г. на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тобольска составила 45 601 руб./кв. м, что на 442 рублей (0,98 %↑) больше, чем в предыдущем месяце.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена за квадратный метр на 3199 рублей (7,54 %↑) больше.

Рис. 2.2. Динамика удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости

В марте 2019 года в разрезе по количеству комнат наибольшая удельная цена сформировалась у однокомнатных квартир 55 506 руб./кв. м, следом идут двухкомнатные квартиры - 49 249 руб./кв. м, самую малую удельную цену имеют многокомнатные квартиры – 39 407 руб./кв. м. Динамика изменения цены наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 1.1.

Количество комнат

Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)

Динамика к февралю 2019 (руб., %)

Динамика к марту 2018 (руб., %)

1 комнатные

55506

0,8%↓

13,7%↑

2 комнатные

49249

1,5%↑

12,4%↑

3 комнатные

44934

0,6%↑

9,5%↑

Многокомнатные

39407

0,2%↑

3,5%↑

Рейтинг районов по цене предложения квадратного метра в марте 2019 выглядит следующим образом: в нагорном Тобольске цена квадратного метра равна 46 757 руб./кв. м. Цена за квадратный метр в подгорном Тобольске в марте 2019 установилась на отметке в 35 864 руб./кв. м. Динамика изменения цены по районам города наглядно показана в таблице 1.1.

Таблица 2.2.

Район Тобольска

Удельная цена за март 2019 (руб./кв. м)

Динамика к февралю 2019 (руб., %)

Динамика к марту 2018 (руб., %)

Нагорный

46757

0,7%↑

10,5%↑

Подгорный

35864

3,9%↑

3,0%↑

Анализ продаж на вторичном рынке г. Тобольска за март 2019 г.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке города Тобольска было двухкомнатных квартир – 41,1%. Однокомнатных и трехкомнатных квартир – 26,8% и 25,0% соответственно. Меньше было представлено многокомнатных квартир – 7,1%.

Средняя площадь приобретаемой квартиры в марте 2019 года равна 56 кв. м. В сравнении в предыдущим месяцем это 7 кв. м (14,3%↑) больше и на 5 кв. м (9,8%), чем в марте 2018.

Рис. 3.1. Структура продаж по количеству комнат


Приложение 1. Числовая пространственно-параметрическая модель вторичного рынка г. Тобольска за март 2019 г.[2]

Номер столбца

Показатель

1

Объем выборки, шт.

2

Средняя цена, тыс. руб.

3

СКО, тыс. руб.

4

Погрешность, тыс. руб.

5

Погрешность, %

6

Минимум, тыс. руб.

7

Максимум, тыс. руб.

8

Медиана, тыс. руб.

9

Средняя площадь, кв. м.

10

СКО, кв. м.

11

Погрешность, кв. м.

12

Погрешность, %

13

Минимум, кв. м.

14

Максимум, кв. м.

15

Медиана, кв. м.

16

Средневзвешенная, руб./кв. м.

17

СКО, руб./кв. м.

18

Погрешность, руб./кв. м.

19

Погрешность, %

20

Минимум, руб./кв. м.

21

Максимум, руб./кв. м.


Кол-во комн.

Тип домостроения

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

Все

Все

1283

2751509

1008483

56332

2,05

600000

9500000

2600000

60,34

21,65

1,21

2,00

19,00

214,00

59,90

45601

10234

74

0,16

12478

90278

Кирпичное

422

2755983

1423411

138746

5,03

600000

9500000

2375000

58,77

28,05

2,73

4,65

21,00

200,00

52,35

46894

12312

7

0,01

12478

82000

Монолитное

63

3023032

1350105

342927

11,34

1330000

7300000

2800000

55,47

30,48

7,74

13,96

19,00

180,00

53,00

54501

14287

181

0,33

36111

87601

Панельное

744

2753824

608545

44651

1,62

850000

6500000

2700000

61,96

14,90

1,09

1,76

25,00

116,60

64,00

44442

8086

274

0,62

16346

90278

Блочное

54

2367870

972119

267062

11,28

850000

6500000

2300000

55,89

28,05

7,71

13,179

28,00

214,00

45,35

42369

14347

134

0,32

14205

78534

1-комн.

Все

233

1947124

499832

65631

3,37

600000

3550000

2000000

35,08

7,32

0,96

2,74

19,00

87,00

35,30

55506

15246

337

0,61

19048

82000

Кирпичное

121

1942107

581753

106213

5,47

600000

3550000

2000000

35,47

8,09

1,48

4,16

21,00

87,00

34,70

54749

12312

7

0,01

19048

82000

Монолитное

26

1910385

356163

142465

7,46

1330000

2600000

1850000

28,61

7,24

2,90

10,13

19,00

42,30

28,20

66770

14287

17

0,03

51190

81500

Панельное

68

1940441

405920

99182

5,11

900000

2600000

2000000

36,60

5,00

1,22

3,34

25,00

45,00

37,00

53024

8086

6

0,01

28256

68000

Блочное

18

2059167

410918

199325

9,68

1350000

2600000

2140000

36,05

4,14

2,01

5,58

28,00

45,20

35,30

57120

14347

11

0,02

39773

74074

2-комн.

Все

412

2553998

793715

78302

3,07

750000

7000000

2500000

51,86

9,85

0,97

1,87

29,00

115,80

51,00

49249

9835

135

0,27

16346

76923

Кирпичное

146

2587055

1115898

185341

7,16

750000

7000000

2400000

53,27

12,48

2,07

3,89

34,60

115,80

50,95

48569

12312

7

0,01

19380

76923

Монолитное

18

2990111

503577

244271

8,17

2500000

4750000

2845000

57,58

9,82

4,76

8,27

50,70

94,00

55,50

51928

14287

17

0,03

46491

63670

Панельное

234

2526132

524242

68688

2,72

850000

5500000

2500000

50,86

7,52

0,98

1,94

30,00

105,80

51,00

49670

8086

6

0,01

16346

65789

Блочное

14

2114286

522357

289752

13,70

850000

2750000

2100000

46,56

8,60

4,77

10,24

29,00

67,00

45,00

45413

14347

11

0,02

29310

60000

3-комн.

Все

363

3082339

1040385

109363

3,55

700000

7300000

2900000

68,60

13,52

1,42

2,07

42,00

136,10

65,60

44934

9899

125

0,28

12478

90278

Кирпичное

109

3202110

1463564

281663

8,80

700000

7000000

2700000

72,83

19,65

3,78

5,19

43,00

136,10

67,00

43965

12312

7

0,02

12478

70588

Монолитное

16

4423063

1214449

627139

14,18

2950000

7300000

4169500

83,93

16,35

8,44

10,06

63,50

120,00

79,50

52699

14287

17

0,03

37342

87601

Панельное

220

2971773

596026

80551

2,71

1500000

6500000

2900000

65,19

6,80

0,92

1,41

42,00

94,40

65,25

45588

8086

6

0,01

31250

90278

Блочное

18

2516667

1132280

549237

21,82

1000000

6000000

2600000

70,97

10,62

5,15

7,26

46,00

90,00

74,10

35460

14347

11

0,03

14205

78534

Много-комн.

Все

275

3292255

1060502

128134

3,89

1750000

9500000

3100000

83,55

21,90

2,65

3,17

56,00

214,00

79,00

39407

8607

114

0,29

25000

78571

Кирпичное

46

4375870

1965046

585864

13,39

1750000

9500000

3750000

104,20

40,15

11,97

11,49

59,00

200,00

95,50

41994

12312

7

0,02

29661

78571

Панельное

222

3026982

415451

55893

1,85

2000000

4500000

3000000

78,25

5,26

0,71

0,90

56,00

116,60

78,70

38685

8086

6

0,02

25000

53165




[1]Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

2Источник фото: http://360tob.ru/

[2]Числовая дискретная пространственно-параметрическая модель выполнена в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Объявления

04.09.2019.

Информационное агентство "Строительство" Подробнее...

29.08.2019.

Московская Ассоциация Риэлторов провела АНАЛИТИЧЕСКУЮ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКУЮ КОНФЕРЕНЦИЮ «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: СИТУАЦИЯ, ТЕНДЕНЦИИ,

25.04.2019.

25 апреля в 14:00 в Центре международной торговли, 9 подъезд, 28 этаж прошло Заседание Комитета по развитию рынка недвижимости О